LT-VC Fit Out Guide

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแต่ง

บรหิ ารอาคารโดย
บริษทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์ จำกัด

Prestige Management
by LPP

คำนำ

ระเบียบการเข้าทำงานตกแต่งภายในอาคาร ลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี - จตุจักร ฉบับนี้ จัดทำข้ึนเพือ่ เปน็ แนวทาง
ให้ผู้เช่าและผู้รับเหมาของอาคารได้ทราบถึงกฎระเบียบการเข้าทำงานตกแต่งและแนวทางการปฏิบัติต่างๆ ภายใต้การ
ควบคุมดูแลของฝ่ายบริหารอาคาร ซึ่งประกอบด้วยวันและเวลาที่อนุญาตให้เข้าทำงาน กฎและข้อบังคับของทางราชการ
ระเบียบการเข้าทำงานตกแต่ง งานระบบภายในอาคาร แนวทางการออกแบบตกแต่งร้านค้า ข้อบังคับและข้อกำหนดในงาน
ตกแตง่ ขอ้ บงั คบั การทำงาน ความรับผิดและการชดใช้ของผู้เชา่ หรือผู้รบั เหมา และคา่ บริการต่างๆ

ฝ่ายบริหารอาคารขอขอบคุณท่านที่ตระหนักถึงความสำคัญของระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ พร้อมกันนี้ขอความ
ร่วมมือท่านในการชี้แจงข้อมูลนี้ ให้ผู้เกี่ยวข้อง ตัวแทน ที่ปรึกษาและผู้ปฏิบัติงานโดยตรง ได้รับทราบเพื่อปฏิบัติภายใต้
มาตรฐานเดียวกนั

หากทา่ นต้องการข้อมลู เพิ่มเตมิ กรณุ าติดต่อสอบถามเจา้ หนา้ ท่ฝี า่ ยบริหารอาคารลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร
โทร 02-123-8739-40

ฝา่ ยบริหารอาคารสำนักงาน
ลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี - จตจุ ักร
โดยบริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

ระเบยี บการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร ฉบับวนั ท่ี 17 มี.ค. 2564 2
Prestige Management by LPP

สารบญั หนา้
4
1. วันและเวลาท่อี นญุ าตใหท้ ำงาน 6
2. กฎและข้อบงั คบั ของทางราชการ 7
3. ระเบยี บการเข้าทำงานตกแต่ง 10
4. งานระบบภายในอาคาร 12
5. แนวทางการออกแบบตกแต่งร้านค้า 14
6. ขอ้ บังคับและข้อกำหนดในงานตกแตง่ 18
7. ขอ้ บังคับการทำงาน 22
8. การประกันภยั เงินประกัน และคา่ บริการต่างๆ 25
9. ความรับผิดชอบและการชดใช้

ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ ักร ฉบบั วนั ที่ 17 มี.ค. 2564 3
Prestige Management by LPP

1. วันและเวลาทอี่ นญุ าตให้ทำงาน

สว่ นสำนกั งาน (OFFICE) ทำงานประเภทท่ไี มส่ ง่ เสียง แสง สี ฝุ่น และกล่ินรบกวนผู้อน่ื ได้ ถา้ หากรบกวน
วนั จันทร์ – วนั ศุกร์ ผอู้ น่ื จะถกู ปรับและระงบั การทำงานทันที
เวลา 08.30 – 18.00 น. ทำงานประเภทเครอ่ื งมอื ที่ใช้ไฟฟา้ เชน่ เลอ่ื ยไฟฟา้ กบไฟฟ้า เครอื่ งตัด เครื่อง
เวลา 19.00 – 22.00 น. เจียร หรืออุปกรณไ์ ฟฟ้าท่มี ีเสียงดงั สี หรอื กล่นิ การทาสี พน่ สี ทนิ เนอร์ ตลอด
ทั้งส่วนผสมของทินเนอร์ได้ โดยต้องมีอุปกรณ์ระบายกลิ่นออกนอกอาคาร
เวลา 22.00 – 05.00 น. อยา่ งตอ่ เน่ืองตลอดเวลาที่ปฏบิ ัตงิ าน และใหแ้ ล้วเสร็จกอ่ นเวลา 21.00 น. ของ
วนั เสาร์ ทุกวัน (กรณีทำงานล่วงเวลาต้องแล้วเสร็จก่อนเวลา 04.00 น.) เพื่อมิให้ส่งผล
เวลา 08.30 – 22.00 น. กระทบต่อผู้เช่าหรือผู้ใช้อาคารในพื้นที่อื่นๆ ใกล้เคียงในตอนเช้าเวลาทำการ
ต่อไป อย่างไรก็ตามกรณีมีลูกค้าร้องเรียนฝ่ายบริหารอาคารมีความจำเป็น
เวลา 22.00 – 24.00 น. จะต้องระงบั งานทถ่ี ูกร้องเรยี นทันที
ระยะเวลาที่อนุญาตให้ทำงานล่วงเวลา โดยต้องขออนุมัติจากฝ่ายบริหาร
อาคารก่อน 16.00 น. และชำระคา่ ลว่ งเวลาก่อนดำเนินงาน

ทำงานประเภทเครอ่ื งมอื ท่ีใช้ไฟฟ้า เชน่ เล่ือยไฟฟ้า กบไฟฟ้า เครอื่ งตดั เครื่อง
เจียร หรอื อุปกรณ์ไฟฟา้ ท่ีมีเสียงดัง สี หรือกล่ิน การทาสี พน่ สี ทินเนอร์ ตลอด
ทั้งส่วนผสมของทินเนอร์ได้ โดยต้องมีอุปกรณ์ระบายกลิ่นออกนอกอาคาร
อย่างต่อเนื่องตลอดเวลาที่ปฏิบัติงาน และให้แล้วเสร็จก่อนเวลา 21.00 น.
อย่างไรก็ตามกรณีมีลูกค้าร้องเรียนฝ่ายบริหารอาคารมีความจำเป็นจะต้อง
ระงับงานทีถ่ กู รอ้ งเรียนทันที
ระยะเวลาที่อนุญาตให้ทำงานล่วงเวลา โดยต้องขออนุมัติจากฝ่ายบริหาร
อาคารก่อน 16.00 น. และชำระค่าลว่ งเวลาก่อนดำเนินงาน

วันอาทติ ยแ์ ละวันหยดุ นักขัตฤกษ์ งดการทำงานทุกชนดิ

ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ ักร ฉบบั วันท่ี 17 มี.ค. 2564 4
Prestige Management by LPP

ส่วนรา้ นค้า (RETAIL)

วันจนั ทร์ – วันศกุ ร์ ไม่อนุญาตให้เข้าทำงานในพื้นท่ี ยกเว้นร้านค้าชั้น G อาคาร B เท่านั้น
เวลา 08.30 – 18.00 น. สามารถทำงานประเภทที่ไม่ส่งเสียง แสง สี ฝุ่น และกลิ่นรบกวนผู้อื่นได้ ถ้า
หากรบกวนผอู้ ืน่ จะถูกปรับและระงับการทำงานทนั ที
เวลา 19.00 – 05.00 น. ทำงานประเภทเครือ่ งมอื ทีใ่ ชไ้ ฟฟ้า เชน่ เลือ่ ยไฟฟ้า กบไฟฟา้ เคร่อื งตัด เคร่ือง
เจียร หรอื อุปกรณ์ไฟฟ้าทมี่ เี สยี งดงั สี หรอื กลิ่น การทาสี พ่นสี ทนิ เนอร์ ตลอด
ทั้งส่วนผสมของทินเนอร์ได้ โดยต้องมีอุปกรณ์ระบายกลิ่นออกนอกอาคาร
อย่างตอ่ เน่อื งตลอดเวลาทีป่ ฏบิ ัตงิ าน และใหแ้ ล้วเสร็จกอ่ นเวลา 04.00 น. เพอ่ื
มิให้สง่ ผลกระทบตอ่ ผเู้ ชา่ หรือผู้ใชอ้ าคารในพ้นื ทอี่ นื่ ๆ ใกลเ้ คียงในตอนเชา้ เวลา
ทำการต่อไป อย่างไรก็ตามกรณีมีลูกค้าร้องเรียนฝ่ายบริหารอาคารมีความ
จำเปน็ จะต้องระงบั งานที่ถกู รอ้ งเรยี นทนั ที

วนั เสาร์ ทำงานประเภทเครอ่ื งมอื ท่ใี ชไ้ ฟฟ้า เช่น เล่อื ยไฟฟ้า กบไฟฟ้า เครื่องตัด เครื่อง
เวลา 08.30 – 22.00 น. เจียร หรืออปุ กรณไ์ ฟฟ้าทม่ี เี สียงดงั สี หรอื กลิ่น การทาสี พ่นสี ทินเนอร์ ตลอด
ทั้งส่วนผสมของทินเนอร์ได้ โดยต้องมีอุปกรณ์ระบายกลิ่นออกนอกอาคาร
เวลา 22.00 – 24.00 น. อย่างต่อเนื่องตลอดเวลาที่ปฏิบัติงาน และให้แล้วเสร็จก่อนเวลา 21.00 น.
อย่างไรก็ตามกรณีมีลูกค้าร้องเรียนฝ่ายบริหารอาคารมีความจำเป็นจะต้อง
ระงบั งานทีถ่ กู ร้องเรียนทันที
ระยะเวลาที่อนุญาตให้ทำงานล่วงเวลา โดยต้องขออนุมัติจากฝ่ายบริหาร
อาคารกอ่ น 16.00 น. และชำระค่าล่วงเวลากอ่ นดำเนนิ งาน

วันอาทติ ยแ์ ละวนั หยุดนกั ขัตฤกษ์ งดการทำงานทกุ ชนดิ

ระเบยี บการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ ักร ฉบับวนั ที่ 17 มี.ค. 2564 5
Prestige Management by LPP

2. กฎและขอ้ บังคับของทางราชการ

ผู้เช่าต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการขออนุญาตหรือใบอนุญาต (ถ้าต้องมี) และปฏิบัติตามกฎหมาย กฎระเบียบข้อบังคับ
ของภาครัฐ หน่วยงานราชการ ตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต่างๆ ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองทั้งสิ้น รวมไปถึงต้อง
ปฏบิ ตั ิตามขอ้ วินจิ ฉยั จากเจ้าของอาคารหรอื ผู้แทนเจ้าของอาคาร และกฎระเบยี บขอ้ บังคับ ท่ใี ช้เพื่อควบคุมงานก่อสร้าง
ตกแต่ง การปรับปรงุ หรือปรบั เปล่ยี น และการติดต้งั เพ่ิมเติม ทงั้ น้ีรวมถึงการขออนุญาตเพอ่ื ให้ไดร้ ับใบอนุญาตจากสำนัก
การโยธา กรุงเทพมหานคร สำหรับงานดัดแปลงอาคาร เชน่ การเจาะชอ่ งเปิดเพื่อติดต้งั บนั ไดระหว่างชนั้ (ภายในพื้นที่ผู้
เช่า) ที่อ้างอิงจากสัญญาเช่าหรือภายในส่วนใดๆ ของอาคาร ซึ่งต้องได้รับใบอนุญาตพร้อมนำส่งฝ่ายบริหารอาคาร
พจิ ารณากอ่ นจงึ จะเร่ิมดำเนินงานได้

กรณีที่ฝ่ายบริหารอาคารพิจารณาแล้วเห็นว่างานที่ขอดำเนินการจำเป็นต้องมีวิศวกรที่ปรึกษาหรือผู้เชี่ยวชาญในงาน
น้ันๆ ผเู้ ชา่ จะต้องทำการวา่ จ้างโดยใหม้ ีระยะเวลาครอบคลุมต้งั แตเ่ รม่ิ จนส้ินสดุ งานสว่ นนัน้ โดยคา่ ใช้จา่ ยของผเู้ ช่าเอง

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ ักร ฉบบั วนั ที่ 17 ม.ี ค. 2564 6
Prestige Management by LPP

3. ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่

3.1 การชี้แจงกฎระเบียบข้อบังคบั การตกแต่ง
ฝ่ายบริหารอาคารจะนัดชี้แจงถึงกฎระเบียบและข้อบังคับการเข้าทำงานตกแต่งพื้นที่ภายในอาคาร ลุมพินี ทาว
เวอร์ วิภาวดี - จตุจักร ให้ผู้เช่าและผู้รับเหมาทราบ เพื่อเป็นแนวทางในการปฏิบัติระหว่างการตกแต่งหรือ
ปรบั ปรุงพน้ื ท่ีเชา่

3.2 การข้ึนทะเบียนผูร้ ับเหมาก่อสร้าง
ก่อนการเข้าดำเนินการตกแตง่ และปรบั ปรุงพืน้ ทีเ่ ช่า ผู้รับเหมาจะตอ้ งกรอกข้อมูลในเอกสารต่างๆ อันเกี่ยวเนื่อง
กับการข้ึนทะเบยี นผรู้ บั เหมากอ่ สร้าง พร้อมทัง้ แนบสำเนาบัตรประชาชนของพนักงาน คนงานทุกคนและทะเบียน
อปุ กรณ์ และนำส่งฝ่ายบรหิ ารอาคาร

3.3 การอนุมัตแิ บบแปลนการตกแต่งพืน้ ทเ่ี ชา่
ผู้เช่าจะตอ้ งเตรียมแบบแปลนและรายการประกอบแบบการตกแตง่ และปรบั ปรุงพืน้ ที่เช่าจำนวน 3 ชดุ โดยจัดส่ง
มาเป็นรูปเลม่ และต้องมีขนาดไม่เล็กกว่า A3 โดยมีชือ่ ร้านหรือบริษัทที่หน้าปกและลายเซ็นกำกับโดยผู้เช่า จัดส่ง
มาเพือ่ เสนอต่อฝ่ายบริหารอาคารในการพจิ ารณาและอนุมัติลว่ งหน้า ก่อนการเขา้ ดำเนินการตกแต่งและปรับปรุง
พนื้ ท่เี ชา่ ฝา่ ยบริหารอาคารใช้เวลาการอนุมตั แิ บบเปน็ เวลา 7 วัน โดยมรี ายละเอียดดังนี้

3.3.1 แบบงานสถาปัตยกรรมหรอื งานตกแต่งภายใน
มาตราส่วนต้องไม่เลก็ กว่า 1:75 สำหรับร้านคา้ และต้องไมเ่ ลก็ กว่า 1:100 สำหรบั สำนกั งาน ซึง่ ตอ้ งเสนอ
รายละเอยี ด ดงั น้ี
1) แบบแปลนเฟอรน์ เิ จอร์ แสดงถงึ ตำแหน่งและชนิดของเฟอร์นิเจอร์
2) แบบแปลนพ้ืน แสดงถึงระดับสูงและชนิดของวสั ดุพน้ื
3) แบบแปลนฝา้ เพดาน แสดงถงึ ระดบั ความสูง ชนดิ ของวัสดุ และตำแหน่งอุปกรณ์ของงานระบบ
ทงั้ หมด
4) รปู ดา้ น แสดงถงึ ชนิดของวสั ดุผนัง เฟอร์นิเจอรต์ ดิ ตาย และตำแหน่งอุปกรณข์ องงานระบบ
5) รายการคำนวณกรณที มี่ กี ารออกแบบตกแตง่ ซ่งึ เปน็ ผลให้พ้นื รบั น้ำหนกั บรรทุกเกินกว่าท่กี ำหนด โดย
ต้องมีวศิ วกรระดบั สามญั วิศวกรขน้ึ ไปลงนามรบั รอง
หมายเหตุ : รายละเอยี ดของวัสดแุ ละอปุ กรณ์เดิมของอาคารทั้งหมดจะต้องแสดงและกำกบั ลงในแบบ

3.3.2 แบบงานระบบ

จะต้องจดั เตรียมแบบงานระบบ ซงึ่ ตอ้ งเสนอรายละเอยี ด ดังน้ี

1) ระบบไฟฟ้า

- ต้องแสดงรายการแบบสัญลกั ษณ์

- ต้องแสดง Single Line Diagram ของระบบไฟฟา้ ระบบโทรศัพท์ ระบบแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้

ระบบสอื่ สาร และระบบอ่นื ๆ (ถา้ ม)ี

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร ฉบับวันที่ 17 ม.ี ค. 2564 7
Prestige Management by LPP

- ต้องแสดงแบบระบบไฟฟ้าแสงสวา่ ง ระบบไฟฟ้าฉุกเฉนิ ป้ายทางออกฉกุ เฉิน
- ต้องแสดงแบบระบบเต้ารับไฟฟ้า เตา้ รับสือ่ สาร
- ตอ้ งแสดงแบบระบบแจง้ เหตเุ พลิงไหม้
- ตอ้ งแสดงแบบแนวการเดนิ สายเมนไฟฟา้
- ต้องแสดงตารางโหลด
- ต้องแสดงตวั อยา่ งการตดิ ตง้ั
- สเปกของอปุ กรณ์ทีใ่ ช้ตดิ ตั้ง ยี่ห้อ ต้องสอดคลอ้ งกนั กบั ของอาคาร
2) ระบบปรบั อากาศและระบายอากาศ
- ต้องแสดงรายการแบบสญั ลกั ษณ์
- ตอ้ งแสดงแบบแนวการเดนิ ท่อลมระบบปรับอากาศและระบายอากาศ
- ตอ้ งแสดงแบบการเดนิ สายควบคมุ ระบบปรับอากาศ
- ตอ้ งแสดงแบบ SERVICE CATWALK
- ตอ้ งแสดงตวั อยา่ งการตดิ ต้งั
- สเปกของอุปกรณท์ ใ่ี ช้ติดต้ัง ย่ีห้อ ต้องสอดคลอ้ งกันกบั ของอาคาร
3) ระบบสุขาภิบาล
- ตอ้ งแสดงรายการแบบสญั ลักษณ์
- ตอ้ งแสดงแบบระบบการส่งจา่ ยนำ้ ประปา
- ต้องแสดงระบบการระบายน้ำท้ิง
- ต้องแสดงแบบขยายถงั ดกั ไขมัน (สำหรบั ร้านค้า)
- ตอ้ งแสดงตวั อยา่ งการติดตง้ั
- สเปกของอปุ กรณ์ท่ใี ช้ตดิ ต้งั ยีห่ อ้ ต้องสอดคลอ้ งกันกบั ของอาคาร
4) ระบบป้องกันอคั คภี ยั
- ต้องแสดงรายการแบบสัญลักษณ์
- ตอ้ งแสดงแบบระบบป้องกนั อัคคีภยั (Sprinkler System)
- ตอ้ งแสดงแบบแสดงตำแหน่งถังดบั เพลิง
- ต้องแสดงตวั อยา่ งการติดตง้ั
- สเปกของอปุ กรณท์ ่ีใช้ตดิ ตั้ง ยห่ี อ้ ต้องสอดคล้องกนั กับของอาคาร
5) ระบบแก๊ส
- ตอ้ งแสดงรายการแบบสญั ลกั ษณ์
- ต้องแสดงแบบระบบการส่งจา่ ยแก๊สหงุ ต้ม
- ต้องแสดงแบบขยายการตดิ ต้ังมาตรวดั แกส๊ หุงตม้
- ต้องแสดงตวั อยา่ งการติดต้งั
- สเปกของอุปกรณท์ ่ีใชต้ ิดต้ัง ยห่ี อ้ ต้องสอดคลอ้ งกันกบั ของอาคาร และกฎหมายที่เกย่ี วขอ้ ง

ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564 8
Prestige Management by LPP

3.3.3 แบบท่ีใชต้ ิดตงั้ (Shop Drawing) มรี ายละเอียดการดำเนินการ ดังนี้
1) แบบที่ใช้ติดตั้งจะต้องใช้กระดาษ A3 หรือใหญ่กว่า และการเขียนสัญลักษณ์แบบเดียวกับต้นแบบ
จำนวน 3 ชุด โดยใชม้ าตราส่วน 1:100 สว่ นแบบ Section และ Elevations ใชม้ าตราส่วน 1:50
2) แบบที่ใช้ติดตั้งจะต้องเขียนรายละเอียดการติดตั้งอุปกรณ์ เช่น การติดตั้งสายไฟฟ้า และท่อร้อย
สายไฟฟา้ Wire Way ทอ่ นำ้ ดี ทอ่ นำ้ ทงิ้ ท่อ Duct Air ทอ่ Gas และแนวทางการเดิน
3) แบบที่ใช้ติดตั้งจะต้องมีรายละเอียดของอุปกรณ์ต่างๆ ที่ใช้ในการติดตั้ง เช่น ขนาดความหนา หรือ
คณุ สมบัติอื่นรวมถึงแสดงตำแหน่งของการตดิ ตัง้
4) รายละเอียดการติดตั้งอุปกรณ์ที่ฝ่ายบริหารอาคารจัดเตรียมไว้ให้ และส่วนที่เกี่ยวข้องของระบบ
โทรศพั ท์ ระบบสญั ญาณแจ้งเหตุเพลงิ ไหม้ ระบบเสาอากาศรวม ท่อน้ำดี ทอ่ นำ้ ทงิ้ ทอ่ Gas ตู้ Load
Center และอ่ืนๆ จะต้องแสดงลงในแบบ Shop Drawing หรอื ใน As Built Drawing

แบบงานระบบ จะตอ้ งมีสามญั วิศวกรเซ็นรับรอง พร้อมสำเนาใบอนญุ าต

หลังจากฝ่ายบริหารอาคารตรวจสอบรายละเอียดต่างๆ เรียบร้อยและอนุมัติให้ดำเนินการ ฝ่ายบริหารอาคารจะลง
นามอนุมตั ิเอกสารขออนมุ ตั แิ บบตกแต่งพ้ืนทีใ่ หผ้ ูเ้ ชา่ ทง้ั นี้ ผู้เช่าหรือผ้รู ับเหมาจะไมส่ ามารถเข้าดำเนินการตกแตง่ และปรบั ปรงุ
พื้นที่เช่าได้หากยังไม่ได้รับลงนาม แต่หากมีความเห็นให้แก้ไขโดยอนุมัติเข้าตกแต่งได้ก่อน ผู้เช่าต้องแจ้งและดำเนินการให้
ผรู้ บั เหมาทำการแกไ้ ขใหเ้ ป็นไปตามความเห็นนัน้

การอนุมัติแบบตกแต่งพื้นที่โดยฝ่ายบริหารอาคารเป็นการตรวจสอบความครบถ้วนสมบูรณ์ การเชื่อมต่อกับ
อาคารและงานระบบประกอบอาคารเท่านั้น ไม่ได้เป็นการรบั รองความถูกต้องของแบบตามหลักวิศวกรรมหรือสาขาวิชา
อ่ืนๆ ผ้อู อกแบบ ผู้รับเหมา ที่ปรกึ ษาของผูเ้ ช่ายงั คงเป็นผรู้ ับรองและรับผิดชอบต่อความถกู ตอ้ ง ความปลอดภัยของแบบ
ทง้ั หมดด้วยตนเอง

ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร ฉบบั วันที่ 17 ม.ี ค. 2564 9
Prestige Management by LPP

4. งานระบบภายในอาคาร

4.1 ระบบไฟฟ้า
1) งานติดตัง้ ระบบไฟฟ้าใดตอ้ งเป็นไปตามข้อบงั คบั ของการไฟฟา้ นครหลวงและมาตรฐานของ วสท.
2) กำลงั ไฟฟ้าของแตล่ ะห้อง ต้องไม่เกินคา่ สูงสดุ ท่อี าคารกำหนด
3) ตอ้ งมเี บรกเกอร์ MCB ในการตอ่ สายไฟและตอ้ งตดิ ตั้งอย่างเหมาะสมแน่นหนา
4) ตอ้ งเดินสายไฟภายในท่อเหลก็ ทีม่ ขี นาดไม่ต่ำกวา่ ½ น้วิ
5) ต้องใช้ชนิดและขนาดสายไฟให้ถกู ต้องตามมาตรฐานในการเดินสายไฟฟ้า มาตรฐาน วสท.
6) ต้องมีการต่อสายไฟลงดนิ อย่างถูกต้องตามมาตรฐานของ วสท.

4.2 ระบบปรบั อากาศ
1) ท่อสง่ ลมทกุ ชนดิ ตอ้ งทำมาจากเหลก็ เคลือบสังกะสหี รอื ท่อยืดหยุ่นทีม่ ขี นาดเหมาะสม
2) ฉนวนยางหุ้มท่อต้องมีความหนาไม่ต่ำกว่า 1 นิ้ว และฉนวนใยแก้วต้องมีความหนาแน่นไม่ต่ำกว่า 32 กิโลกรมั
ตอ่ ลูกบาศก์เมตรพรอ้ มเสริมด้วยอลมู ิเนียมฟรอยล์
3) ตอ้ งติดตง้ั ชอ่ งลมกลับ (Return filters) และตอ้ งมชี อ่ งหรอื ประตสู ำหรบั ทำความสะอาดและซอ่ มแซมซง่ึ ควรทำ
มาจากอลูมเิ นียม หรอื วัสดปุ ระเภทอ่ืนๆ ท่ผี ใู้ ห้เช่ากำหนด
4) ผู้ออกแบบ ที่ปรึกษา หรือผู้รับเหมาของผู้เช่า ต้องรับรองว่า ระบบปรับอากาศภายในห้องที่มีการกั้นห้องมี
เพียงพอและเหมาะสมกับพ้ืนที่เชา่ โดยรวม

4.3 ระบบโทรศพั ท์
1) ผเู้ ช่าตอ้ งรับผดิ ชอบในการขอคู่สายโทรศพั ท์
2) ไม่อนุญาตให้พ่วงสายโทรศัพท์จากนอกอาคารโดยตรงโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่า และ/หรือ ฝ่าย
บรหิ ารอาคาร

4.4 ระบบปอ้ งกนั อคั คภี ยั
1) ผู้รับเหมาที่ได้รับการขึ้นทะเบียนหรือผ่านการอบรมความปลอดภัยกับฝ่ายบริหารอาคารแล้วเท่านั้นจะเป็นผู้
ดำเนินงานปรับเปล่ียนระบบดับเพลิงและปอ้ งกนั อคั คีภยั ได้
2) ตอ้ งมีเคร่อื งตรวจจับควนั และ/หรือ ความรอ้ น หวั ฉดี นำ้ ดับเพลงิ อยา่ งน้อยห้องละ 1 ตัวขนึ้ อยู่กบั ขนาดหอ้ ง

4.5 ระบบทอ่ และการระบายน้ำ
1) ผู้รับเหมาที่ได้รับการขึ้นทะเบียนหรือผ่านการอบรมความปลอดภัยกับฝ่ายบริหารอาคารแล้วเท่านั้นจะเป็น
ผูด้ ำเนนิ การตอ่ ทอ่ ระบายนำ้ และทอ่ นำ้ ทิ้งไปยังระบบท่อน้ำหลักของอาคารได้
2) ทอ่ ตา่ งๆ ต้องมีวาลว์ แยกแต่ละตัว

ระเบยี บการเข้าทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจกั ร 10ฉบับวนั ท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

3) ท่อระบายน้ำทิ้งต้องมีเครื่องกรองหรือติดตั้งถังดักไขมันตามที่ฝ่ายบริหารอาคารกำหนด และต้องมีขนาด
สอดคล้องกับปริมาณการใช้น้ำของผู้เช่า โดยต้องมีการจัดส่งรายการประมาณการใช้น้ำและข้อกำหนดของ
เครอื่ งกรองหรือถังดกั ไขมนั สง่ ให้พิจารณาอนมุ ตั กิ ่อนตดิ ตง้ั

4.6 ระบบระบายอากาศ
1) ทอ่ ดูดควัน (Kitchen Exhaust Duct) ต้องทำมาจากแผน่ เหลก็ ดำ (Black Steel) มคี วามหนาอย่างนอ้ ย 2
มิลลเิ มตร รอยต่อตะเขบ็ ตามยาวให้ใช้วธิ ีเชื่อมเทา่ นน้ั
2) ฉนวนหุ้มทอ่ ดดู ควนั ตอ้ งมีความหนาไมน่ อ้ ยกวา่ 3 นิ้ว เปน็ ฉนวนใยแกว้ ชนดิ Hi-Temperature และมีความ
หนาแน่นไมต่ ่ำกวา่ 32 kg/m3 (2 lb/ft3)

4.7 แก๊สหุงต้ม
ไม่อนุญาตให้ใช้แก๊สหุงต้มภายในอาคารนอกจากจะได้รับความยินยอมจากฝ่ายบริหารอาคาร สำหรับร้านค้า
อาหารและเคร่อื งดืม่

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร 11ฉบบั วนั ที่ 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

5. แนวทางการออกแบบตกแตง่ ร้านคา้

5.1 Lease Line
เส้นที่แสดงขอบเขตระหวา่ งพื้นที่เช่าและพ้ืนที่ส่วนกลาง ทั้งนี้ งานตกแต่งของผู้เช่าตอ้ งถกู กระทำอยูภ่ ายในพื้นท่ี
เช่าเท่านั้น ห้ามกระทำการใดๆ ในพื้นที่ส่วนกลางหรือกระทำการใดๆ อันก่อให้เกิดความเสียหายต่อพื้นที่
สว่ นกลางเปน็ อนั ขาด

5.2 แนวทางการออกแบบตกแต่งหน้ารา้ น
หน้าร้านเป็นจุดสำคญั ในการดึงดูดลูกคา้ ผู้เช่าจึงควรให้ความสำคัญในการลงทุนตกแต่ง ออกแบบ และก่อสร้าง
รวมถึงการบำรุงดูแลรักษา เพื่อภาพลักษณ์ที่ดีของอาคารโดยรวม โดยแนวทางการออกแบบรูปแบบหน้าร้านค้า
ดงั น้ี
1) ระยะถัดจาก Lease Line หน้าร้านเข้าไปภายในร้าน 0.60 เมตรตลอดแนวถือเป็นระยะควบคุมหน้ารา้ นค้า
การตกแต่งหรือปรบั เปลีย่ นการตกแต่งตามระยะเวลา เทศกาล หรือการส่งเสริมการขายจะต้องส่งแบบหรอื
รายละเอียดการตกแต่งใหฝ้ ่ายบริหารอาคารเหน็ ชอบทุกครัง้ ก่อนดำเนินการ
2) ผนงั หรอื แนวกระจกหน้ารา้ นคา้ รวมถงึ ตำแหน่งประตไู มอ่ นญุ าตใหแ้ กไ้ ขปรับเปล่ยี นใดๆ
3) การติดต้ังประตูม้วน (ถ้าม)ี จะต้องตดิ ตง้ั ไว้ด้านใน หลงั Lease Line เทา่ นน้ั
4) การประดบั ไฟหรอื อุปกรณต์ กแตง่ ไม่วา่ ดว้ ยจดุ ประสงค์ใดๆ จะต้องไม่รบกวนสายตาของผ้ใู ชอ้ าคาร ชนดิ โคม
แสงและสจี ะตอ้ งสอดคลอ้ งและสง่ เสรมิ ภาพลักษณ์ของอาคารทีเ่ ป็นอาคารสำนักงานมาตรฐาน TREES

5.3 แนวทางการออกแบบตกแต่งภายในร้าน
1) ผู้เชา่ ต้องออกแบบงานใหม้ ีคุณภาพเทียบเท่ากับการตกแต่งในพื้นท่ีสว่ นกลาง
2) การออกแบบตกแต่งภายในร้านค้า ผู้เช่าควรเลือกใชว้ ัสดทุ ี่ส่งเสริมใหอ้ าคารดูทันสมัย สว่าง สดใส สบายตา
และดเู ชือ้ เชญิ ต้อนรบั ดังนัน้ วสั ดทุ ่ใี ชใ้ นการตกแต่งรา้ นค้าจึงควรเป็นไปในแนวทางที่สอดคล้องกับภาพรวม
ของอาคาร
3) ไม่ควรตกแต่งด้วยวสั ดุ ที่พื้นผิวเปื่อย ลื่น และอาจมีสารเคมีที่เป็นอันตรายต่อสตรีและเด็ก หรือมีสีโทนทึบ
เข้ม รวมถึงแสงสว่างที่ไม่ควรมืดเกินไป เว้นแต่จะเป็นบางบริเวณที่ต้องการเน้นให้เปน็ ไปตาม Conceptual
Design ของแต่ละรา้ น
4) ไมอ่ นุญาตให้มกี ารทำระดบั ฝา้ ภายในรา้ นต่ำกวา่ แนวกระจกหน้ารา้ น
5) การดัดแปลงเก่ยี วกับงานระบบตอ้ งได้รบั การอนมุ ัติจากฝ่ายบรหิ ารอาคารก่อนเสมอ
6) ผเู้ ช่าต้องส่งแบบและวสั ดุทจ่ี ะทำการตกแต่งให้ฝา่ ยบริหารอาคารอนุมัติ
หมายเหตุ : ขอ้ มลู เกยี่ วกบั การตกแตง่ ภายในร้านอืน่ ๆ ตามท่ีระบุในขอ้ 4 ขอ้ บังคบั และขอ้ กำหนดในงานตกแตง่

5.4 แนวทางการออกแบบตกแต่งปา้ ย
ป้ายชือ่ ร้านถอื เปน็ ส่วนหน่งึ ในการตกแต่งหน้าร้าน ซ่ึงถา้ มกี ารออกแบบป้ายที่มรี ูปแบบทีท่ ันสมัย และเลือกใชว้ ัสดุ
ที่มคี ุณภาพดี หรอื สอดคล้องกับภาพลกั ษณข์ องร้านกจ็ ะช่วยให้ลูกคา้ เกดิ การสะดุดตาและจดจำได้ ซึ่งเป็นวิธที ีง่ ่าย

ระเบยี บการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ ักร 12ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

ที่สดุ ในการสง่ เสรมิ การขายทีม่ ีประสิทธิภาพ อกี ทงั้ จะสามารถช่วยส่งเสริมภาพลักษณ์ของอาคารได้เป็นอย่างดีอีก
ด้วย การออกแบบป้ายควรมีรูปแบบที่สอดคล้องกบั ภาพลกั ษณ์อาคาร การติดปา้ ยชื่อรา้ น กรณีเป็นป้ายไฟแขวน
จากฝา้ เพดานทุกชนดิ จะต้องตดิ ตั้งอยภู่ ายในร้านคา้ และควรห่างจากแนวกระจกหน้ารา้ นค้าอยา่ งนอ้ ย 0.20 เมตร
นอกจากน้ี ทางอาคารไม่อนญุ าตให้ผู้เชา่ ตดิ ป้ายหรือส่อื โฆษณาใดๆ โดยไมไ่ ด้รบั อนญุ าต และไม่อนุญาตใหท้ ำการ
ตดิ ฟิล์มหรอื วสั ดุทบึ แสงใดๆ โดยตรงกับกระจกภายนอกของอาคาร

ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจกั ร 13ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

6. ขอ้ บงั คับและข้อกำหนดในงานตกแต่ง

ผู้เช่าทุกรายต้องปฏิบัติตามข้อบังคับและข้อกำหนดตามรายละเอียดด้านล่างน้ี ข้อบังคับและขอ้ กำหนดดังกล่าวจัดให้มี
ขึ้นเพื่อส่งเสริมภาพลกั ษณท์ ี่ดีของอาคารและความปลอดภัยของผู้ใช้งานอาคาร ผู้มาติดต่อภายในอาคาร โดยต้องไม่มี
การปรบั ปรุงสภาพภายนอกของอาคาร พนื้ ทสี่ ว่ นกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกตอ้ งไมไ่ ดร้ ับความเสียหาย รวมถงึ การ
ดำเนินงานตา่ งๆ ภายในอาคารจะต้องไม่หยดุ ชะงักลง

6.1 งานโครงสรา้ ง
ไม่อนุญาตให้เพิ่มเติมหรือปรับเปลี่ยนโครงสร้างใด รวมถึงการตัด เจาะ ทำร่อง เทพื้นหรือเปิดพื้นคอนกรีตเสริม
เหล็ก ผนัง คาน เสาหรอื สว่ นอื่นๆ ของโครงสรา้ งอาคาร นอกจากมีหนังสืออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้
เช่า/ฝ่ายบรหิ ารอาคาร และผ่านการอนญุ าตจากหนว่ ยงานรฐั ทีเ่ กย่ี วข้อง (กรณีท่จี ำเป็น) แล้วเท่านนั้

6.2 งานตกแตง่ พ้นื ผนัง และฝา้ เพดาน
งานตกแต่งพื้น ผนัง และฝ้าเพดานทั้งหมดต้องใช้วัสดุคุณภาพดีเป็นที่ยอมรับและออกแบบมาอย่างถูกต้องเพ่ือ
รักษามาตรฐานระดับสูงของอาคารโดยรวม วัสดุทำจากไม้ที่ใช้ในพื้นที่ต้องผ่านการเคลือบน้ำยาและประกอบ
สำเร็จรูปก่อนการติดตั้ง งานตกแต่งที่เชื่อมต่อกับพื้น ผนัง และฝ้าเพดานของพื้นที่ส่วนกลางเป็นคา่ ใช้จ่ายของผู้
เชา่

6.3 พน้ื
พื้นในพื้นที่เช่าสำหรับร้านค้าและสำนักงานเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการตกแต่งพื้นใน
พืน้ ท่เี ช่าและไมใ่ หพ้ ื้นภายในพนื้ ท่ีเชา่ และพน้ื บริเวณส่วนกลางได้รบั ความเสียหายดว้ ยเช่นกัน

การรับน้ำหนักของพื้น พื้นที่สำนกั งานทั่วไปกำหนดให้สามารถรับน้ำหนักได้ไม่เกนิ 250 กิโลกรัมตอ่ ตร.ม. พื้นท่ี
ร้านค้ากำหนดให้สามารถรับน้ำหนักได้ไม่เกิน 300 กิโลกรัมต่อ ตร.ม. ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อ 4.1 งาน
โครงสร้าง และรับผิดชอบในการกำหนดพ้ืนท่ีท่ีต้องรับน้ำหนกั มากซึ่งเกิดจากการติดต้งั เฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์ท่ี
มีน้ำหนักมาก ซึ่งผู้เช่าจะต้องกำหนดลงในแบบพร้อมแนบรายการคำนวณการกระจายภาระน้ำหนัก ทั้งนี้ต้อง
ได้รับความยินยอมจากทางผูใ้ หเ้ ช่า/หรอื ฝา่ ยบรหิ ารอาคารเปน็ ลายลกั ษณ์อกั ษรก่อน

6.4 ฝา้ เพดาน
วัสดุที่ใช้สำหรับงานฝ้าเพดานต้องมีคุณภาพดี ทนไฟ และกันเสียง หากมีการปรับปรุงฝ้าเพดานที่ยังค้างอยู่หรอื
ติดตั้งใหม่แล้วแต่กรณีใดก็ตาม ต้องมีการเปิดช่องเปิดฝ้าเพื่อให้ช่างประจำอาคารสามารถเข้าไปบำรุงรักษา
อุปกรณ์ท่ีเกี่ยวข้องกับเคร่ืองปรับอากาศ วาล์วและอืน่ ๆ ที่อยู่บนเพดาน ผู้ให้บรกิ ารตอ้ งให้ความเห็นชอบในเร่ือง
ตำแหนง่ ของช่องเปดิ ฝา้ ทจี่ ะเปิด

ระเบยี บการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร 14ฉบับวนั ท่ี 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

6.5 ผนังรว่ มภายในพน้ื ที่เชา่
ผู้ให้เช่าจะจัดเตรียมผนังความสูงจรดเพดานให้พื้นที่เช่า ร้านค้า สำหรับการแบ่งพื้นที่ภายในอาคารสำนักงาน
เนอื่ งจากเปน็ ส่วนทใี่ ชร้ ่วมกันระหวา่ งผเู้ ชา่ พ้ืนท่จี ึงหา้ มมใิ ห้มีการเปลีย่ นแปลงแกไ้ ขผนังดงั กลา่ วยกเว้นได้รบั อนุมัติ
จากฝา่ ยบรหิ ารอาคาร

6.6 ผนงั ก้นั ภายใน
ผนังกั้นภายในพื้นที่เช่าต้องเป็นวัสดุแห้ง ถอดประกอบได้ และต้องตั้งเป็นแนวเดียวกับผนังกระจกและกรอบ
หน้าต่าง กรณีที่เป็นแนวตั้งฉาก ห้ามเจาะหรือตอกตะปูบนกรอบกระจกอลูมิเนียมของหน้าต่างและต้องไม่สัมผัส
กับผวิ กระจกเพ่ือไม่เป็นอปุ สรรคในการซ่อมบำรงุ หรอื ทำความสะอาดกระจก

6.7 มา่ นปรับแสง
เพ่ือรักษาภาพลกั ษณภ์ ายนอกของอาคาร หากผู้เช่าประสงคท์ จี่ ะตดิ ต้งั มา่ นปรับแสงจะต้องไดร้ ับอนุญาตจากฝ่าย
บริหารอาคารก่อน

6.8 กระจกอาคาร
ไม่อนุญาตให้งานตกแต่งซงึ่ รวมทงั้ การก้ันหอ้ งสมั ผสั กบั ผนังกระจกของอาคารเพ่อื ความปลอดภยั

6.9 กรอบหนา้ ตา่ งและกรอบกระจกอาคาร
ไม่อนุญาตให้เจาะ ตัด ตอกตะปู หรือกระทำการใดๆ อันเป็นการปรับเปลี่ยนกรอบหน้าต่างและกรอบกระจก
อาคาร

6.10 แสงสว่างภายในพนื้ ทเี่ ช่า
ระบบแสงสว่างภายในพื้นที่เช่าต้องไม่ทำให้แสงส่องไปทางหน้าต่างหรือประตู หรือทิศทางใด ๆ ที่ส่งผลต่อ
ภาพลักษณภ์ ายนอกของอาคาร และต้องไมร่ บกวนอาคารช้างเคยี ง

6.11 หนา้ ร้าน
ผู้เช่าต้องได้รบั ความยินยอมเปน็ ลายลกั ษณ์อักษรจากฝ่ายบริหารอาคารก่อนดำเนินการเปลี่ยนแปลงส่วนใดส่วน
หนึ่งของหน้าร้าน

6.12 ตู้โชวอ์ เนกประสงค์และตกู้ ระจกแสดงสินค้า
ตู้โชว์อเนกประสงค์และตู้กระจกแสดงสนิ คา้ ต้องมแี สงสว่างและการระบายอากาศอย่างเพียงพอ รวมทั้งต้องอยู่ใน
วงรัศมีของหัวรบั น้ำดับเพลิง หลอดไฟ และ/หรือ หลอดฟลูออเรสเซ็นต์ภายในตู้โชว์และตู้กระจกต้องไม่เห็นเด่น
ชัดเจน

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ ักร 15ฉบบั วนั ท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

6.13 ประตสู ู่พื้นทส่ี ว่ นกลาง
ห้ามไม่ให้มีการปรับเปลี่ยนประตูที่ผู้ให้เช่าติดตั้งไว้อยู่แล้วเว้นแต่จะมีหนังสือตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษร
จากผู้ให้เชา่ และผเู้ ช่า

6.14 การตา้ นไฟ
งานฝ้าเพดาน วสั ดุอุปกรณ์ ประตู งานตกแต่ง และอุปกรณแ์ สงสวา่ งทกุ ชนิด รวมถงึ พรมและม่านต้องทำด้วยวัสดุ
ที่ไม่ลามไฟ และก่อควันไฟน้อยสอดคล้องกับข้อบังคับของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยของ
พนกั งานของผเู้ ช่าและผูใ้ ช้อาคาร

6.15 การปอ้ งกนั อัคคภี ยั
ห้ามเปลี่ยนหัวฉีดน้ำดับเพลิงอัตโนมัติหรือระบบป้องกันอัคคีภัยหรือระบบดับเพลิงก่อนได้รับอนุญาตเป็นลาย
ลกั ษณ์อกั ษรจากฝา่ ยบริหารอาคาร

ในแต่ละห้องต้องมีหัวฉีดน้ำดับเพลิงอัตโนมัติและอุปกรณ์ตรวจจับควันอย่างละ 1 ตัวเป็นอย่างน้อย ซึ่งสถานที่
ติดตั้งและจำนวนอุปกรณ์ดังกล่าวต้องได้รับการรับรองจากผู้ออกแบบตกแต่งของผู้เช่าโดยต้องเป็นวิศวกรระดับ
สามัญในสาขาที่เกี่ยวขอ้ งขึ้นไปบริษัทวิศวกรที่ปรกึ ษา (ถ้ามี) รวมทั้งได้รับอนมุ ัติจากฝ่ายบริหารอาคารแล้ว ทั้งน้ี
การดำเนินการต้องไม่กระทบกับเงื่อนไขการประกนั ภยั ของบรษิ ัทรบั ประกนั ภยั ของผู้ใหเ้ ชา่ และต้องสอดคล้องกับ
กฎหมาย ระเบียบข้อบงั คับของหน่วยงานราชการ สมาคมวชิ าชีพที่กำหนดไวต้ ามแต่กรณี

6.16 เครื่องจักรและการดำเนนิ งานตา่ งๆ ในระหว่างงานตกแต่ง
เสียง แรงสัน่ สะเทอื นและฝ่นุ จะตอ้ งมีปริมาณน้อยท่สี ุด อีกท้ังเครอ่ื งจักรและการดำเนนิ งานต่างๆ ตอ้ งเลือกใชโ้ ดย
คำนงึ ถึงเรือ่ งดงั กลา่ ว ฝา่ ยบริหารอาคารสงวนสทิ ธ์ิในการระงับการใช้เคร่อื งจกั รหรอื การดำเนินงานใดๆ ถ้าเลง็ เหน็
วา่ กอ่ ใหเ้ กิดเสยี งรบกวน แรงสั่นสะเทอื น ฝุน่ ความรำคาญหรอื รบกวนผใู้ ชง้ านภายในอาคาร

6.17 งานทอ่ี าจสร้างความรบกวนผู้ใช้งานภายในอาคาร
งานที่อาจสร้างความรบกวนผู้ใช้งานภายในอาคารสามารถดำเนินการได้หลังจากที่ได้มีการตกลงเรื่องเวลาและ
ระยะเวลาทำงานกับฝ่ายบริหารอาคาร งานดังกล่าวอาจหมายถึงงานที่ก่อให้เกิดเสียงดังเกินไป กลิ่น ฝุ่นและ
แรงสั่นสะเทอื น ฝ่ายบริหารอาคารจะระงับงานที่ดำเนินการนอกเวลาทีต่ กลงไว้ ถ้าฝ่ายบริหารอาคารเห็นว่างาน
บางอย่างต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จนอกเหนือเวลาทำการ ฝ่ายบริหารอาคารอาจพิจารณาไม่เรียกเก็บค่า
ล่วงเวลา หรือการทำงานที่มีผลกระทบต่อพื้นที่เช่าโดยมีเหตุผลอันควร ทั้งนี้ฝ่ายบริหารอาคารอาจอนุญาตให้
ดำเนินการได้ โดยพจิ ารณาตามความเหมาะสมเปน็ กรณีไป

6.18 ป้าย
เพ่อื รกั ษามาตรฐานและภาพลักษณ์ของอาคาร การออกแบบของอาคารป้ายทุกชนิดจะต้องได้รับการควบคุมและ
ตรวจสอบโดยผู้ใหเ้ ชา่ อย่างเครง่ ครดั ปา้ ยท่จี ะนำมาติดตง้ั ทัง้ ภายในและภายนอกอาคารต้องได้รบั อนุญาตเป็นลาย
ลกั ษณ์อักษรจากผูใ้ ห้เชา่ /ฝา่ ยบริหารอาคารก่อนเร่ิมงานตกแต่ง โดยมรี ายละเอยี ดเพ่ิมเติมดังนี้

ระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ ลุมพินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร 16ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

6.18.1 ปา้ ยรวมรายชื่อ
1) ผู้ให้เช่าจะแสดงรายชื่อที่จอแสดงรายชื่อบริษัทของผู้เช่าทั้งหมดบริเวณโถงชั้น 1 ของอาคาร โดย
รูปแบบ ขนาด ขึน้ อยกู่ ับดุลยพินจิ ของฝา่ ยบริหารอาคารแต่เพยี งผ้เู ดียว
2) ผู้เช่าต้องแจง้ ชือ่ ทางการของบริษัทแก่ฝา่ ยบริหารอาคารเปน็ ลายลักษณ์อกั ษร ไม่อนุญาตให้ใส่โลโก้
บรษิ ัทในปา้ ยรวมรายชือ่ ผู้เชา่ อาคาร ต้องมแี ค่ช่อื บรษิ ทั เทา่ น้ัน
3) จะไม่มีค่าใช้จ่ายในการขอขึ้นป้ายรวมรายชื่อบริษัทสำหรับครั้งแรก ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ
ค่าใชจ้ ่ายในการขอเปลี่ยนแปลงทีเ่ กดิ ขน้ึ ภายหลัง

6.18.2 ปา้ ยช่อื ของผู้เชา่ พน้ื ท่รี ้านคา้
ผเู้ ชา่ ต้องออกแบบปา้ ยตามทีร่ ะบุในข้อ 5.4 แนวทางการออกแบบตกแต่งป้าย และต้องได้รบั การอนุมัติ
แบบเป็นลายลกั ษณอ์ กั ษรจากฝา่ ยบริหารอาคารจึงจะสามารถตดิ ตง้ั ป้ายได้

6.18.3 ป้ายช่ือของผู้เช่าพ้ืนที่สำนักงาน
ไม่อนญุ าตใหต้ ิดปา้ ยบรเิ วณโถงลฟิ ต์ นอกเหนือจากประตทู างเขา้ พนื้ ท่ีซ่งึ จะต้องติดตงั้ ภายในพนื้ ท่ผี ู้เช่า
เทา่ นัน้ รูปแบบ ขนาด วสั ดทุ ีใ่ ช้และวธิ กี ารตดิ ตง้ั ป้ายต้องไดร้ บั การอนมุ ัติเปน็ ลายลักษณ์อักษรจากฝ่าย
บรหิ ารอาคารและผเู้ ช่าต้องชำระค่าใชจ้ ่ายในการซ่อมแซมปา้ ยและติดต้งั ปา้ ยใหม่

6.19 มาตรฐานอาคารเขยี วไทย TREES
อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ วิภาวดี - จตุจักร เป็นอาคารที่ได้รับการออกแบบและก่อสร้างภายใต้มาตรฐาน TREES
(Thai’s Rating of Energy and Environmental Sustainability) อาคารมีความตั้งใจที่จะส่งเสริมการใช้
พลังงานและทรัพยากรอย่างยง่ั ยืนและคำนงึ ถงึ ส่งิ แวดลอ้ ม การออกแบบตกแตง่ พืน้ ที่การเลอื กใช้วสั ดุอุปกรณ์ของ
ผู้เชา่ จึงควรเป็นไปในแนวทางเดียวกับอาคารเพือ่ ชว่ ยส่งเสริมสนับสนนุ แนวคดิ ดังกลา่ วและเพ่ือร่วมรับผิดชอบต่อ
สังคมไปดว้ ยกัน

ระเบยี บการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร 17ฉบบั วันที่ 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

7. ข้อบังคบั การทำงาน

7.1 เรื่องท่ัวไป
ผูเ้ ชา่ รบั รองวา่ ผ้อู อกแบบ ทปี่ รกึ ษา และผูร้ บั เหมาของตนจะต้องปฏิบัตงิ านด้วยความระมัดระวงั ตลอดระยะเวลา
การทำงาน รวมทง้ั รบั ประกนั ว่าคนงานจะไม่ทง้ิ ขยะมลู ฝอย สรา้ งรอยขีดขว่ นหรอื สร้างความเสียหายแก่ตัวอาคาร
จะไมก่ ่อความรำคาญ กลิ่นไม่พึงประสงค์ เสียงรบกวน การสั่นสะเทือนหรือก่อความไมส่ ะดวกแกผ่ ู้ใช้อาคารอ่นื ๆ
ในอาคาร คนงานดังกล่าวต้องแต่งกายให้สุภาพเรียบร้อยตลอดเวลาในการปฏิบัติงานภายในพื้นที่ปฏิบัติงาน ไม่
อนุญาตให้คนงานเดนิ เตรด็ เตร่ พกั ผ่อนหรือรับประทานอาหารภายในพื้นทสี่ ่วนกลาง โดยคนงานต้องตดิ ปา้ ยแสดง
ตนที่เสื้อหรือเครื่องแบบตลอดเวลาเพื่อเข้าพื้นที่เช่าหรือพื้นที่ส่วนกลาง นอกจากนี้ สำหรับงานที่เกี่ยวกับการ
ติดตั้งระบบไฟฟ้า ผู้รับเหมาที่เข้าทำงานจะต้องแสดงหนังสือรับรองความรู้ความสามารถช่างไฟฟ้าภายใน
อาคาร (บตั รช่างไฟฟ้าภายในอาคาร) เมื่อรอ้ งขอ

7.2 การเขา้ พ้นื ท่ปี ฏบิ ัติงานและอาคาร
ผู้รับเหมาต้องยื่นคำร้องขอเข้าอาคารอย่างน้อย 3 วันทำการก่อนเริ่มงานตกแต่ง ฝ่ายบริหารอาคารจะอนญุ าตให้
ผู้รับเหมาเข้าอาคารตามระเบียบทีก่ ำหนด การเข้าอาคารนอกเวลาดังกล่าวจะต้องดำเนนิ การล่วงหน้าและได้รบั
ความยนิ ยอมจากผู้ให้เชา่ เทา่ นั้น ค่าล่วงเวลาและคา่ ธรรมเนียมต่างๆ ได้ระบุไว้แล้วในข้อ 8 ฝ่ายบรหิ ารอาคารจะ
เปน็ ผกู้ ำหนดเส้นทางเข้าออกอาคาร

7.3 ความปลอดภยั
ในการเข้าพ้ืนทปี่ ฏิบตั ิงาน คนงานทกุ คนตอ้ งลงทะเบียนแลกบัตรประจำตัวประชาชนตามจดุ ที่กำหนด คนงานจะ
ได้รบั บตั รผ่านและทกุ คนตอ้ งตดิ บัตรผ่านบนหนา้ อกตลอดเวลาท่ีอยใู่ นอาคาร ผู้เช่าหรอื ผรู้ ับเหมาต้องแจ้งรายการ
อุปกรณ์ทน่ี ำเขา้ และออกจากอาคารและได้รับการตรวจสอบจากเจ้าหน้าทรี่ ักษาความปลอดภยั หากไม่มีการแจ้ง
นำของเขา้ จะไม่สามารถนำของออกได้

7.4 ไฟฟา้ และน้ำประปา
ผู้รับเหมาสามารถใช้ไฟฟ้าตามจุดที่กำหนดไว้เท่านั้น ผู้เช่าต้องรับผิดชอบค่าไฟและค่าน้ำประปาตามอัตราท่ี
กำหนดไว้ในสัญญาเช่าและบริการและตามที่ระบุในข้อ 8 ไม่อนุญาตให้ผู้รับเหมาต่อสายไฟและท่อน้ำจากพื้นที่
ส่วนกลางเพื่อใชง้ านโดยเด็ดขาด

7.5 ห้องนำ้
ทางอาคารได้จัดเตรียมห้องน้ำที่ชั้น G อาคาร A และ B เพื่อรองรับผู้รับเหมาและคนงาน อย่างไรก็ดี ผู้รับเหมา
ต้องตรวจสอบและควบคมุ คนงานไมใ่ ห้กอ่ ให้เกดิ ความเสียหาย สกปรก และใช้สิง่ อำนวยความสะดวกในทางที่ผดิ
และไมอ่ นญุ าตให้คนงานใชห้ ้องนำ้ ในชัน้ สำนักงาน หรอื ห้องน้ำในพ้ืนทเ่ี ชา่

ในกรณีทพี่ บวา่ มคี นงานใชห้ อ้ งน้ำนอกเหนือจากท่ีกำหนด คนงานหรอื ผูร้ บั เหมาดังกล่าวจะตอ้ งเสียคา่ ปรับตามที่
ระบใุ นขอ้ 9 และคนงานคนนั้นจะตอ้ งออกจากอาคารทนั ที ทั้งน้ี จะไมไ่ ด้รบั อนุญาตให้กลับเข้าอาคารอกี

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร 18ฉบับวันท่ี 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

คา่ ใช้จ่ายในการทำความสะอาดเพม่ิ เตมิ หรืองานอ่ืนๆ ทเ่ี กดิ กบั ผใู้ หเ้ ชา่ จะถือเป็นความรับผดิ ชอบของผู้เช่าซ่ึงผู้ให้
เช่า ขอสงวนสิทธ์ิในการชดเชยค่าใช้จ่ายดงั กล่าวจากเงินประกันตกแต่งของผู้เช่าหรือเงินประกันอื่นๆ ที่ชำระแก่
ผใู้ หเ้ ช่าหรอื เรยี กเกบ็ ค่าใช้จา่ ยดงั กล่าวจากผู้เช่าหรอื ผู้รับเหมาของผู้เช่าเพ่ิมเติม

7.6 การปอ้ งกนั อคั คภี ยั
ผู้เช่าหรือผู้รับเหมาต้องจัดเตรียมการป้องกันอัคคีภัยเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการเกิดเหตุไฟไหม้โดยมี
รายละเอยี ด ดงั นี้
1) ขนย้ายขยะมลู ฝอยหรอื สง่ิ ปฏิกลู ออกจากพ้ืนท่ีเชา่ และอาคารเป็นประจำทกุ วนั โดยเฉพาะขยะที่มีเนื้อสารติด
ไฟได้
2) ห้ามสูบบุหรี่ภายในอาคารและไม่อนุญาตให้ก่อประกายไฟขณะพ่นสีหรือทำงานที่มีลักษณะเดียวกันภายใน
พืน้ ที่เชา่
3) ไม่อนุญาตให้เช่ือม ตัดโลหะโดยใช้ความร้อน ผู้รับเหมาต้องแจ้งขออนุญาตปฏบิ ัติงาน Hot Work และได้รับ
อนุญาตจากฝา่ ยบริหารอาคารแล้วเทา่ นน้ั
4) ระบบปอ้ งกนั และระงบั อคั คภี ัย เชน่ หวั ฉดี นำ้ ดบั เพลงิ อัตโนมตั ิ ตอ้ งอย่ใู นสภาพพรอ้ มใช้งาน
5) สายฉีดนำ้ ดบั เพลงิ สามารถใช้ได้ในกรณีฉุกเฉินเทา่ น้นั
6) จัดเตรยี มถังดับเพลงิ ไว้อยา่ งเพียงพอและอยูใ่ นสภาพพร้อมใช้งาน (อย่างนอ้ ย 1 ชุดต่อ 1 ห้องหรือทุกๆพื้นที่
100 ตร.ม.) และตอ้ งเปน็ ถังดบั เพลงิ ท่ีเหมาะสมกบั การใชง้ าน
7) การตอ่ สายไฟเข้าสู่อุปกรณจ์ ่ายไฟตอ้ งมีอุปกรณ์ตัดไฟเพื่อความปลอดภยั

7.7 ทางเขา้ อาคารของรถขนย้ายสินคา้ เข้าออก
ขนาดและนำ้ หนกั เวลาเข้าอาคาร รวมไปถึงสถานท่ีบรรทกุ หรอื ขนย้ายสินค้าจะไดร้ ับการควบคุมอย่างเข้มงวด ผู้
เช่าและผู้รับเหมาต้องปฏิบตั ิตามขอ้ แนะนำของผู้บริหารอาคาร นอกจากนี้ เพื่อความสะดวกควรนัดวนั และเวลา
ล่วงหน้ากับฝ่ายบริหารอาคารก่อนนำรถขนยา้ ยสินค้าเข้าออกเข้ามาในอาคาร และขอให้หลีกเลี่ยงกรณีที่ต้องใช้
รถบรรทกุ ขนาดใหญ่ รถเครน ทีม่ ีน้ำหนกั มาก เพราะอาจมีขอ้ จำกัดในการเข้าอาคาร

7.8 ข้อจำกัดของยานพาหนะ
ไม่อนุญาตให้รถยนตท์ ่มี ีความสงู เกิน 2.10 เมตร เขา้ มาบรเิ วณเสน้ ทางการเดินรถรวมไปถงึ ลานจอดรถของอาคาร
และสามารถจอดรถไดเ้ ฉพาะช้นั ทกี่ ำหนดเท่าน้ัน

7.9 การจอดรถ
อนุญาตให้ผู้รับเหมาจอดรถภายในพื้นที่ที่ฝ่ายบริหารอาคารกำหนดเท่านั้นโดยไม่เกิน 1 คัน หากมีความจำเป็น
ผู้รับเหมาต้องไปหาสถานที่จอดด้านนอกอาคารด้วยตนเอง และสามารถจอดรถเฉพาะช่วงเวลาที่เข้ามาทำงาน
เท่านั้น

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร 19ฉบับวนั ที่ 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

7.10 การขนยา้ ยวัสดุและอุปกรณ์
อนญุ าตใหใ้ ช้รถเขน็ ท่มี ีลอ้ ยางหรือรถลากในการขนยา้ ยวสั ดุและอปุ กรณ์ตามเสน้ ทางทกี่ ำหนด

7.11 การใชล้ ิฟต์
ผู้รับเหมาและคนงานสามารถใช้ลิฟต์ขนของที่กำหนดไว้ขนย้ายวัสดุก่อสร้าง ขยะมูลฝอย เฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึง
อุปกรณ์ต่างๆ ผู้รับเหมา และ/หรือ คนงานไม่มีสิทธิ์ใช้ลิฟต์โดยสาร ผู้รับเหมาต้องใช้ลิฟต์ด้วยความระมัดระวัง
และไม่สรา้ งความเสียหายหรอื บรรทกุ สิง่ ของเกินพกิ ดั

7.12 การขนยา้ ยขยะ
ผรู้ บั เหมาทุกรายตอ้ งขนยา้ ยขยะออกจากอาคารทกุ วนั หากไม่ทำการขนย้ายขยะออกจากอาคารในแต่ละวนั ฝ่าย
บริหารอาคารอาจพิจารณาดำเนนิ การขนยา้ ยเอง ผเู้ ชา่ และผู้รบั เหมาต้องรว่ มกันรบั ผิดชอบคา่ ใชจ้ า่ ยที่เกิดข้ึนโดย
หักจากเงินประกัน ผู้ให้เช่าและฝ่ายบริหารอาคารจะไม่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินของผู้รับเหมาที่เสียหายหรือสูญ
หาย ในช่วงที่มีการขนย้ายขยะ และไม่อนุญาตให้ท้ิงขยะในพ้ืนที่ส่วนกลาง โถงลิฟต์ บันได ลานจอดรถ เส้นทาง
จราจร พน้ื ท่กี ลางแจง้ หรือห้องน้ำ

7.13 สิ่งกีดขวางทางเดนิ บรเิ วณพืน้ ที่สว่ นกลาง ทางหนีไฟและอนื่ ๆ
ผู้รับเหมาต้องจัดวางทรัพย์สิน วัสดุ อุปกรณ์ เครื่องมือภายในพื้นท่ีเช่าเท่านั้น หากฝ่ายบริหารอาคารตรวจพบว่า
มกี ารวางส่งิ ของต่างๆ กีดขวางบรเิ วณทางเดินในพน้ื ทีส่ ว่ นกลาง ทางหนีไฟและอื่นๆ ฝา่ ยบริหารอาคารจะทำการ
เคลื่อนย้ายส่ิงกีดขวางเหล่านน้ั ออกจากพน้ื ท่ี ทั้งน้ี ค่าใชจ้ ่ายทเ่ี กิดขึ้นจะถอื เปน็ ภาระของผู้รบั เหมาท้ังสน้ิ

7.14 การใชพ้ ืน้ ทเี่ ช่า
ผูเ้ ชา่ ตอ้ งตรวจสอบและควบคมุ ผ้รู ับเหมาของตนไม่ใหใ้ ชพ้ ื้นท่เี ช่าในการทำส่ิงผิดกฎหมายหรอื ขัดต่อศีลธรรมอันดี
หรือเป็นที่พักอาศัยชั่วคราว คนงานทุกคนต้องออกจากอาคารทุกวัน และไม่อนุญาตให้ปรุงอาหารหรือทิ้งเศษ
อาหารในพ้นื ท่ีอาคาร รวมถึงพื้นทีเ่ ช่าดว้ ย กรณที พ่ี บจะมีค่าปรับตามท่ีระบไุ ว้ในข้อ 9

7.15 การป้องกันพนื้ ผวิ อาคาร
ผู้เชา่ และผูร้ ับเหมาจะต้องไมส่ รา้ งความเสยี หายแก่พื้นผวิ ฝา้ เพดานหรอื ส่วนประกอบอาคาร ผู้เช่าและผู้รับเหมา
จะต้องรับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียว ทั้งนี้จะต้องเตรียมการป้องกันความ
เสียหายดังตอ่ ไปน้ี
1) โถงลิฟต์ (มุ่งหน้าส่พู ื้นท่เี ชา่ )
- พ้ืน
ต้องปูด้วยแผ่นไวนิลรองพื้นและแผ่นไม้อัดวางทับด้านบน และต้องทำความสะอาดพื้นกอ่ นปูแผน่ ไวนิล
ดังกล่าว
- ผนงั
ตอ้ งปดู ้วยแผน่ ไม้อัดตามความสูงของอาคาร

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร 20ฉบบั วนั ที่ 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

- กรอบประตูลิฟตแ์ ละวงกบ
ตอ้ งปดิ ดว้ ยแผ่นไวนลิ และเทปกาวหมดทุกดา้ น

- หลอดไฟทกุ ดวง เครอื่ งปรับอากาศ และช่องระบายอากาศต้องคลุมดว้ ยแผ่นพลาสติกตลอดเวลางาน
ตกแต่ง ทางอาคารจะไม่เปดิ เครอื่ งปรับอากาศในชว่ งทม่ี งี านตกแต่ง

2) พื้นทีเ่ ช่า
- กระจกหนา้ ตา่ ง
กระจกควรปอ้ งกันอยา่ งเหมาะสม เชน่ ใช้พลาสตกิ หรอื อนื่ ๆ ควรอยู่ห่างจากพน้ื ผวิ กระจกเพ่ือหลีกเลี่ยง
ความความร้อนและการแตกหัก
- กระจก Shop-Front
กระจก Shop-Front รวมทั้งประตูกระจกควรป้องกันด้วยไม้อัดทาสีขาวด้านนอกหรือด้วยแผ่นคลุมสี
ขาว (White covering sheet) ด้านนอก ในระหว่างที่มีการตกแต่งกระจกควรหุ้มด้วยกระดาษที่มี
คณุ ภาพดี
- กรอบประตูลิฟตแ์ ละวงกบ
ต้องปดิ ด้วยแผน่ ไวนลิ และเทปกาวหมดทุกดา้ น
- โคมไฟ อปุ กรณต์ รวจจับควัน หวั จา่ ยอากาศ และช่องระบายอากาศ
โคมไฟ อุปกรณ์ตรวจจับควัน หัวจ่ายอากาศ และช่องระบายอากาศ ต้องคลุมด้วยแผ่นพลาสติก
ตลอดเวลางานตกแตง่

7.16 วัตถอุ ันตราย
ฝ่ายบริหารอาคารสงวนสิทธิ์ในการขอให้ผู้เช่าและผู้รับเหมาขนย้ายวัตถุอันตรายออกจากพื้นที่เช่า และ/หรือ
อาคาร ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจกั ร ตามทฝ่ี า่ ยบรหิ ารอาคารเห็นสมควรเพอื่ ความปลอดภัยต่อพ้ืนที่เช่าหรือ
อาคาร ผู้เชา่ และผู้รบั เหมาตอ้ งรับผิดชอบค่าใชจ้ า่ ยในขนยา้ ยทงั้ หมด โดยสารท่จี ัดวา่ เปน็ วัตถอุ นั ตราย ไดแ้ ก่
1) สารไวไฟหรือวัสดตุ ิดไฟงา่ ยรวมทัง้ สารออกซิไดซ์และสารอินทรยี เ์ ปอร์ออกไซด์
2) สารทีไ่ วต่อปฏกิ ริ ยิ า
3) สารกดั กรอ่ น
4) สารตดิ เช้อื และ/หรือ สารปนเปอ้ื น
5) สารพิษหรือสารอันตราย
6) สารกัมมันตภาพรงั สหี รอื วตั ถทุ ม่ี สี ารกมั มนั ตภาพรงั สี
7) สารอ่นื ๆ ที่กฎหมายกำหนด

7.17 คา่ ปรบั
ค่าปรับต่างๆ ได้ระบุไว้แล้วในข้อ 9 ในกรณีกระทำผิดเป็นครั้งแรก ผู้เช่าและผู้รับเหมาจะถูกปรับตามอัตราที่ได้
แจ้งไว้ ค่าปรับจะเพิ่มเป็นสองเท่าหากมีการละเมิดในครั้งต่อไป คนงานหรือผู้รบั เหมาที่กระทำฝ่าฝืนจะตอ้ งออก
จากพน้ื ที่ปฏิบัติงานทันที

ระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร 21ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

8. การประกันภยั เงินประกนั และค่าบรกิ ารต่างๆ

8.1 การประกนั ภยั การตกแตง่ พนื้ ที่
ผู้เช่าตอ้ งจัดให้มีการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก (Public Liability Insurance) ตลอดระยะเวลาใน
ระหว่างการตกแต่ง ตลอดจนความเสยี หายแก่ทรัพย์สินของผู้ให้เช่า กรมธรรม์ดังกล่าวต้องให้ความคุ้มครองเปน็
จำนวนเงินไมต่ ่ำกว่าเกณฑท์ ี่กำหนดในตารางดา้ นล่างนี้

พนื้ ท่ี (ตร.ม.) วงเงนิ ความรับผดิ (บาท)
< 100 5,000,000 บาท
10,000,000 บาท
101 – 1,000 15,000,000 บาท
> 1,000

ผู้เช่าต้องจัดให้มีการประกันภัยเสี่ยงภัยทุกชนิดสำหรับผู้รับเหมา (Contractor All Risk) ตลอดเวลาในระหว่าง
การตกแต่ง ต้องให้ความคุ้มครองเป็นจำนวน 100% ของมูลค่างานตกแต่งรวมทั้งงานของผู้รับเหมาทั้งหมดและ
วสั ดอุ ุปกรณท์ ีต่ ัง้ อยใู่ นพื้นที่เช่า

8.2 เงินประกนั การตกแต่ง พ้ืนที่ (ตร.ม.) จำนวนเงนิ ประกนั
ประเภทพน้ื ทเี่ ชา่ < 100 50,000 บาท
สำนกั งาน 80,000 บาท
101 – 300 100,000 บาท
ร้านคา้ 301 – 500 150,000 บาท

> 500 1,000 บาท/ตร.ม.
ทุกขนาด

ผู้เช่าและผู้รบั เหมาต้องวางเงินประกันการตกแต่งตามที่ระบุขา้ งต้นแกผ่ ู้ให้เช่าเป็นแคชเชียร์เช็คหรือโอนเงินผ่าน
บัญชีธนาคารก่อนที่ฝ่ายบริหารอาคาร จะพิจารณาอนุมัติแบบและรายการประกอบ เงินประกันการตกแต่ง
ดังกล่าวต้องอย่คู รบเต็มจำนวนตลอดเวลาทท่ี ำงานตกแตง่ หากมีการหกั ค่าเสียหาย ค่าปรบั จากเงินดงั กลา่ ว ผู้เช่า
และผูร้ ับเหมาจะตอ้ งนำเงินส่วนท่ีขาดมาวางใหค้ รบภายใน 7 วนั หลงั จากทไ่ี ดร้ ับแจ้งมิเช่นนัน้ จะไม่อนุญาตให้เข้า
ทำงานตอ่

ฝ่ายบริหารอาคารจะคืนประกันให้ผู้เช่าและผู้รับเหมาโดยไม่มีดอกเบี้ยใดๆ ภายใน 30 วัน โดยมีขั้นตอนและ
เง่อื นไขตา่ งๆ ดงั นี้

เงอ่ื นไขการคืนเงนิ ประกนั ตกแตง่
1) ผู้รับเหมาตอ้ งนำหนงั สือยืนยันการตกแต่งจากผู้เช่าพื้นที่ของอาคารว่าได้ดำเนนิ งานเสร็จเรียบร้อยแล้วและ

ส่งแบบ As-Built ขนาด A3 พร้อม Soft file แบบ จำนวน 3 ชุด

ระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตจุ กั ร 22ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

2) ฝ่ายบรหิ ารอาคารจะตรวจสอบแบบงานวศิ วกรรมและสว่ นงานสถานที่ซึ่งใช้เวลาตรวจประมาณ 7 วัน
3) ฝ่ายบริหารอาคารจะตรวจสอบความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการตกแต่งว่ามีทรัพย์สินของอาคารเสียหายหรอื

สง่ ผลกระทบใหท้ รัพย์สนิ ของผู้เช่าพนื้ ที่ใกลเ้ คยี งไดร้ ับความเสียหายหรือไม่
4) หลังจากตรวจแบบและสถานที่เสร็จสิ้นแล้วแล้ว ฝ่ายบริหารอาคารจะนัดหมายกำหนดวันคืนเงินประกัน

ภายในระยะเวลา 30 วนั
5) ถ้าหากตรวจพบวา่ มีทรัพย์สินของทางอาคารหรือของผูเ้ ช่าพืน้ ท่ีใกล้เคียงได้รับความเสียหายจากการตกแตง่

พื้นที่ดังกล่าว ฝ่ายบริหารอาคารจะหักเงินค่าความเสียหายตามจริง หรือหากมีค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระใน
ระหว่างการตกแต่ง อาทิเช่น ค่าบริการส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค ค่าปรับ ฯลฯ ฝ่ายบริหารอาคารจะหกั
เงินจากเงินประกันการตกแต่งพื้นที่จากผู้เช่าหรือผู้รับเหมา หากเงินประกันดังกล่าวไม่เพียงพอต่อความ
เสียหาย และ/หรือ ค่าบริการส่วนกลางที่ค้างชำระ ผู้เช่าหรือผู้รับเหมาจะต้องชำระส่วนที่ไม่เพียงพอนั้น
ใหก้ บั ฝ่ายบรหิ ารอาคาร

8.3 ค่าบริการตา่ งๆ
การเรยี กเก็บคา่ บริการต่างๆ ทเี่ กย่ี วขอ้ งกบั การตกแตง่ หรือปรับปรงุ พืน้ ที่ ทางฝา่ ยบริหารอาคารจะเรียกเกบ็ ต้งั แต่
วันแรกของการเริ่มงาน จนถึงวันสุดท้ายของการตกแต่งหรือทำการปรับปรุง รื้อถอนพื้นที่กลับสภาพเดิม โดย มี
รายละเอียดค่าบริการต่างๆ ดงั ตอ่ ไปนี้

ระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ ลุมพนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร 23ฉบับวันท่ี 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

ลำดบั รายการ อัตราคา่ บริการ เง่อื นไข
1 คา่ ธรรมเนยี มการจัดการ
- สำนกั งาน 20 บาท/ตร.ม./เดอื น ผ้รู บั เหมาจะตอ้ งชำระคา่ ธรรมเนียม
ข้ันตำ่ 3,000 บาท/เดือน การจัดการลว่ งหนา้ เปน็ รายเดอื น
- ร้านคา้ 50 บาท/ตร.ม./เดือน กอ่ นเขา้ ทำงาน หากทำงานนอ้ ยกว่า
ขนั้ ตำ่ 3,000 บาท/เดอื น 15 วนั คิดเปน็ อัตรารายวนั หากเกิน
2 การเข้าทำงานลว่ งเวลา
- สำนกั งานและร้านคา้ 15 วันคิดเป็นอัตราเตม็ เดอื น

3 ค่าสาธารณูปโภคและอนื่ ๆ < 100 ตร.ม. = 200 บาท/ช่ัวโมง ผรู้ บั เหมาจะต้องขออนมุ ัตจิ ากฝา่ ย
- คา่ ไฟ 101 – 300 ตร.ม. = 300 บาท/ชวั่ โมง บริหารอาคารกอ่ น 16.00 น. และ
- ค่าน้ำประปา 301 – 500 ตร.ม. = 400 บาท/ชั่วโมง ชำระคา่ ลว่ งเวลากอ่ นดำเนนิ งาน
- ค่าการตดิ ตงั้ เพ่มิ ถอด หรือยา้ ย
ตำแหน่งหัวฉดี นำ้ ดบั เพลิง ซ่ึงทำให้ > 500 ตร.ม. = 500 บาท/ชว่ั โมง
ตอ้ งเดรนน้ำจากหัวฉดี นำ้ ดบั เพลงิ
- ค่าเชา่ ทจี่ อดรถผรู้ บั เหมา 5 บาท/หน่วย (กิโลวตั ต์)
20 บาท/หน่วย (ลกู บาศก์เมตร)
- ค่ามดั จำบตั รผา่ นเขา้ ออกอาคาร
สำหรับผู้รบั เหมา 2,000 บาท/คร้ัง

- คา่ ทำบตั รใหมก่ รณีสญู หายหรอื 2,500 บาท/ชอ่ งจอด/เดือน จำกัดสทิ ธิ 1 คัน/หอ้ ง และจอด
ชำรุด 100 บาท/ใบ ภายในชว่ งเวลางานตกแต่งเทา่ น้ัน
500 บาท/ใบ

หมายเหตุ:
1. อัตราท่รี ะบขุ ้างต้นยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิม่
2. อตั ราค่าบริการอาจมีการเปลยี่ นแปลงโดยฝ่ายบรหิ ารอาคารจะแจ้งใหท้ ราบลว่ งหน้า

ระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจกั ร 24ฉบับวันที่ 17 มี.ค. 2564
Prestige Management by LPP

9. ความรับผิดชอบและการชดใช้

ผู้เช่าและผรู้ บั เหมาจะตอ้ งรบั ผดิ ชอบในงานตกแตง่ พื้นที่ทกุ ประการ รวมไปถึง

1) ชดใช้ค่าเสียหายจากการเรยี กรอ้ งคา่ เสียหายอันเกิดจากการดำเนนิ งานและผลสืบเน่อื งจากการดำเนนิ งานตกแต่ง
2) ปฏิบตั ิตามข้อกำหนดของผ้ใู ห้เช่าและฝา่ ยบริหารอาคาร ตลอดจนระเบยี บข้อบังคบั ต่างๆ ของหน่วยงานราชการ
3) รับผดิ ชอบจากกระทำของผู้รบั เหมา คนงาน รวมไปถึงพนักงาน ตวั แทนตา่ งๆ ผรู้ บั เหมาช่วง
4) รับผิดชอบความเสียหายที่เกิดขึ้นกับพื้นที่เช่า และตัวอาคาร หรืออาการบาดเจ็บที่เกิดกับร่างกาย ชีวิตหรือ

ทรัพย์สินของบคุ คลทีส่ าม ซึ่งเกิดจากหรือเกีย่ วข้องกับงานตกแต่งพื้นที่ ความเสียหายดงั กล่าวรวมถงึ อัคคภี ยั น้ำ
ท่วม
5) จะต้องทำการตกแต่งพื้นที่ตามแบบตกแต่งและรายการประกอบแบบที่ได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหารอาคาร
เท่าน้ัน กรณีมีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขจะตอ้ งส่งแบบเพ่อื ขออนุมัตกิ ับฝา่ ยบริหารอาคารเพิ่มเติม
6) นำขยะทุกประเภทที่เกิดจากงานตกแต่งออกจากพื้นที่เช่าและพื้นที่อื่นๆ ภายในอาคารเป็นประจำทุกวันตาม
ระยะเวลาทีฝ่ ่ายบรหิ ารอาคารกำหนด
7) ผู้เช่าและผู้รับเหมาต้องทำประกันภัยตามที่กำหนดครบถ้วนและสำเนากรมธรรม์เก็บไว้ที่ฝ่ายบริหารอาคารตาม
ขอ้ บงั คับและระเบยี บการตกแตง่
8) ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบในการคืนสภาพพื้นที่เช่าตามเดิม โดยที่ผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเมื่อสิ้นสดุ
สญั ญาเช่าหรอื เมอ่ื มีการยกเลกิ สัญญา ยกเวน้ มหี นงั สือแจ้งเปน็ ลายลกั ษณอ์ กั ษรจากผูใ้ ห้เชา่ เปน็ อยา่ งอนื่
9) ผ้เู ช่าและผู้รบั เหมาต้องจดั เตรยี มทางเข้าออกแกฝ่ ่ายบรหิ ารอาคารไปยังหอ้ งเครอ่ื ง พน้ื ที่อำนวยความสะดวก รวม
ไปถงึ พื้นทสี่ ่วนกลางสว่ นอ่นื เพ่ือใหฝ้ ่ายบริหารอาคารสามารถเขา้ ไปดแู ลบำรุงรักษารวมไปถงึ ซ่อมแซมงานในพน้ื ท่ี
ตา่ งๆ ได้
10) ฝ่ายบริหารอาคารสงวนสิทธิ์ในการสั่งให้ผู้รับเหมาของผู้เช่าขนย้ายวัตถุอันตราย ออกจากพื้นที่เช่าตามความ
เหมาะสม เพือ่ ความปลอดภยั ของพืน้ ที่เชา่ และอาคาร โดยค่าใช้จา่ ยของผเู้ ชา่ หรอื ผู้รบั เหมาเอง

ในกรณที ี่ผรู้ ับเหมาฝ่าฝืนกฎระเบยี บต่างๆ ทางอาคารสงวนสิทธิในการเรยี กเก็บคา่ ปรบั โดยมีรายละเอียดดงั ต่อไปนี้

ลำดับ รายการ ค่าปรับ
1 ผู้รบั เหมาเข้าทำงานโดยไมไ่ ด้รบั อนุญาตจากฝ่ายบรหิ ารอาคาร 500 บาท/คน
2 ทำบตั รผรู้ บั เหมาหรอื บตั รมาติดตอ่ สญู หาย หรือไม่ตดิ บตั ร 500 บาท/คน
3 ผรู้ ับเหมาใชล้ ิฟตผ์ ู้โดยสารโดยไม่ไดร้ บั อนญุ าต 1,000 บาท/ครั้ง
4 อาบนำ้ หรอื ลา้ งเครอื่ งมอื ในห้องนำ้ 1,000 บาท/ครั้ง
5 ปัสสาวะนอกพ้ืนท่ที จี่ ัดไวใ้ ห้ 1,000 บาท/ครั้ง
6 ปรุงอาหารภายในอาคารหรอื รับประทานอาหารนอกพนื้ ทตี่ กแต่ง 2,000 บาท/ครง้ั
7 ไม่ทำความสะอาดหรือปลอ่ ยให้พน้ื ทส่ี กปรกหลงั การดำเนินงาน 2,000 บาท/ครง้ั
8 เปิดประตเู ขา้ ห้องหรือประตูหนีไฟค้างไว้ 3,000 บาท/ครั้ง

ระเบียบการเข้าทำงานตกแตง่ ลมุ พนิ ี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจกั ร 25ฉบับวันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP

ลำดับ รายการ คา่ ปรับ
9 ด่มื แอลกอฮอล์ และ/หรือ สูบบุหร่ี 5,000 บาท/ครง้ั
10 กระทำการท่อี าจกอ่ ใหเ้ กดิ ควนั หรอื ประกายไฟ 5,000 บาท/ครง้ั
11 ดึงสญั ญาณเตือนภัยแลว้ เกดิ สญั ญาณแจ้งเหตเุ ตือนภัยดงั มายังห้องควบคุมอาคาร 5,000 บาท/ครั้ง
12 ใชไ้ ฟฟา้ หรือนำ้ ประปาของพน้ื ท่สี ว่ นกลางโดยไมไ่ ดร้ บั อนุญาต 5,000 บาท/ครง้ั
13 ทำงานนอกพ้ืนท่ตี กแต่งโดยไมไ่ ดร้ บั อนญุ าตเปน็ ลายลกั ษณอ์ ักษร 5,000 บาท/ครง้ั
14 ทำงานล่วงเวลาโดยไม่ได้รับอนญุ าตเป็นลายลกั ษณ์อกั ษร 5,000 บาท/ครง้ั
15 จอดรถในพนื้ ที่ห้ามจอด 5,000 บาท/ครัง้
16 ใชพ้ นื้ ที่เป็นทพี่ กั อาศัยช่วั คราว 5,000 บาท/คน/ครง้ั
17 ใชพ้ ืน้ ทเ่ี พื่อกระทำส่ิงผดิ กฎหมาย 5,000 บาท/คน/ครงั้
18 กอ่ ให้เกิดเสยี งดงั เกดิ ความรำคาญ เกดิ กลนิ่ หรือความไมส่ ะดวกกบั ผเู้ ชา่ รายอนื่ ๆ 5,000 บาท/ครั้ง
19 วางวสั ดกุ อ่ สรา้ งหรือทิง้ ขยะในพนื้ ทสี่ ว่ นกลาง 5,000 บาท/ครง้ั
20 ทงิ้ น้ำปนู หรืออน่ื ๆ ลงในท่อนำ้ ทิง้ 5,000 บาท/ครง้ั
21 ทำท่อน้ำชำรดุ เสยี หายหรือกอ่ ให้เกิดนำ้ ท่วม 5,000 บาท/คร้ัง3
22 เก็บวตั ถุไวไฟหรอื สงิ่ ของที่อาจก่อใหเ้ กดิ อคั คภี ยั รวมทัง้ สี ทินเนอร์ (ทนิ เนอร์นำเข้า 5,000 บาท/ครง้ั
ได้ 2 แกลลอน) ถงั แก๊ส (ถงั แกส๊ นำเข้าได้ 1 ถังเลก็ ) หรือวสั ดไุ วไฟอนื่ ๆ ในพน้ื ท่ี
ปฏบิ ัตงิ านนอกเวลางานตกแต่ง 5,000 บาท/ครง้ั
23 ไมจ่ ดั เตรียมเคร่ืองดับเพลิงชนิด CO2 หรอื ชนิดทฝี่ า่ ยบรหิ ารอาคารกำหนด ไวใ้ น
พ้นื ที่ดำเนนิ การตลอดเวลาตกแตง่ พนื้ ท่ี ซึ่งเครอื่ งดบั เพลงิ จะตอ้ งอย่ใู นสภาพพรอ้ มใช้ 10,000 บาท/ครั้ง
งานโดยจะตอ้ งติดต้ังให้ครอบคลมุ พนื้ ทต่ี กแต่ง และกำหนดจำนวน 1 ถัง/100 ตรม. 10,000 บาท/ครั้ง
24 ดึงสัญญาณเตอื นภยั แล้วเกดิ สญั ญาณแจ้งเหตเุ ตอื นภยั ดงั ทั้งอาคาร (General Alarm) 10,000 บาท/หัวฉีด
25 ใชก้ ระแสไฟฟา้ มากเกินไปจนทำให้เมนเบรกเกอรส์ ะดดุ (Trip) 10,000 บาท/หวั ฉีด3
26 ปลอ่ ยน้ำท้งิ หัวฉีดนำ้ ดบั เพลงิ โดยไมแ่ จง้ ฝ่ายบรหิ ารอาคาร ตามมลู คา่ ของอุปกรณ์
27 ทำหัวฉดี นำ้ ดับเพลิงอัตโนมตั ชิ ำรดุ เสยี หาย หรือทรพั ยส์ ินและคา่ แรง
28 ทำอุปกรณห์ รือทรพั ยส์ นิ ของอาคารเสยี หาย ตามราคาปัจจุบัน

หมายเหตุ:
1. อตั ราท่ีระบุข้างต้นยงั ไมร่ วมภาษมี ูลค่าเพ่ิม
2. อตั ราค่าปรับอาจมกี ารเปลีย่ นแปลงโดยฝา่ ยบรหิ ารอาคารจะแจง้ ใหท้ ราบล่วงหน้า
3. อัตราดังกลา่ วไม่รวมคา่ ใช้จา่ ยในการซอ่ มแซมหรือค่าเปลีย่ นอุปกรณ์ ซึง่ ผ้รู ับเหมาจะเปน็ ผรู้ บั ผิดชอบ
4. การปรับตามอตั ราข้างตน้ ไม่ทำให้ผู้กระทำพน้ ผิดจากการถูกเนินคดีตามกฎหมาย (ถ้าม)ี
5. ค่าปรับข้างต้นเปน็ คา่ ปรับในกรณีกระทำผิดเป็นครั้งแรก หากมีการละเมิดในคร้ังต่อไปค่าปรับจะเพิ่มเป็นสองเทา่
และคนงานหรอื ผู้รบั เหมาท่ีกระทำฝ่าฝืนจะต้องออกจากพ้นื ทป่ี ฏิบัตงิ านทนั ที

ระเบียบการเขา้ ทำงานตกแตง่ ลมุ พินี ทาวเวอร์ วภิ าวดี - จตุจักร 26ฉบบั วันท่ี 17 ม.ี ค. 2564
Prestige Management by LPP