7 ขั้นตอนสร้างบ้านขาย สำหรับมือใหม่ โค้ช ศศิ

คำนำ

ขอ้ มลู ของศนู ยข์ อ้ มลู อสงั หารมิ ทรพั ยจ์ ดั ทาโดยศนู ยข์ อ้ มลู อสงั หารมิ ทรพั ยธ์ นาคาร
อาคารสงเคราะหเ์ ร่ืองสถานการณต์ ลาดท่ีอย่อู าศยั ท่วั ประเทศไตรมาสท่ี 2 ปี 2565 และครง่ึ แรกปี
2565 พบวา่ สภาวะทางเศรษฐกิจของประเทศไทยในไตรมาสท่ี 2 ของปี 2565 ท่ีมีการขยายตวั ของ
GDP รอ้ ยละ 2.5เม่ือเทียบกบั ชว่ งเวลาเดียวกนั ของปีกอ่ นซ่งึ ถือวา่ เป็นการปรบั ตวั ท่ีดีขนึ้ จากรอ้ ยละ
2.3 ในไตรมาสก่อนหนา้ นีอ้ าจจะเป็นเพราะวา่ มีการเรง่ ตวั ของภาคบรกิ ารท่ีมีแรงสนบั สนนุ จากการ
ผอ่ นคลายมาตรการควบคมุ การแพรร่ ะบาดของโรคไวรสั โควิด COVIT-19 จงึ ทาใหม้ ีการทอ่ งเท่ียว
อยา่ งตอ่ เน่ืองของภาครฐั ซง่ึ ทาใหน้ กั ท่องเท่ียวชาวตา่ งชาตเิ ขา้ มาในประเทศไทยจานวนมากปัจจยั
บวกเหลา่ นีท้ าใหม้ ีผปู้ ระกอบการรายใหมท่ ่ีเช่ือม่นั ตอ่ การลงทนุ ในภาคธุรกิจอสงั หารมิ ทรพั ยเ์ พ่มิ
มากขนึ้ สว่ นในดา้ นความตอ้ งการท่ีอย่อู าศยั ในไตรมาสท่ี 2 พบวา่ มีการโอนกรรมสิทธิ์ท่ีอยอู่ าศยั
ท่วั ประเทศปี 2565 อยทู่ ่ีจานวน 95,316 หนว่ ยมลู คา่ 257,900 ลา้ นบาทเพ่ิมขนึ้ ทงั้ จานวนหนว่ ย
และมลู คา่ คดิ เป็นรอ้ ยละ 9.0 และ 7.1 ตามลาดบั เม่ือเทียบกบั ชว่ งเวลาเดียวกนั ของปี 2564

จากตวั เลขขา้ งตน้ ทาใหเ้ รารูว้ า่ มีนกั พฒั นาอสังหารมิ ทรพั ยเ์ พ่ิมขนึ้ มากมาย ส่งผลใหเ้ กิด
อตั ราการแข่งขนั ในตลาดการพฒั นาอสงั หาริมทรพั ยท์ ่ีสงู ดงั นนั้ จึงจาเป็นอย่างย่ิงท่ีเราจะตอ้ งมี
ความรูก้ ระบวนการผลิต กระบวนการขาย กระบวนการตลาด เพ่ือสรา้ งความพงึ พอใจใหก้ บั ลูกคา้
และตอบสนองความพงึ พอใจลกู คา้ เพ่ือใหเ้ ราประสบความสาเรจ็ ในการสรา้ งบา้ นขาย

จากประสบการณข์ องผเู้ ขียนในการสรา้ งบา้ นขาย 9 กนั ยายน ปีพ.ศ. 2561 ถึงปัจจบุ นั
ผูเ้ ขียนไดส้ รา้ งบา้ นขายในชนบท คือ อาเภอโนนแดงจังหวดั นครราชสีมาซ่ึงเป็นอาเภอห่างจาก
อาเภอเมือง จังหวดั นครราชสีมา 75 กิโลเมตร มีขอบเขตติดต่ออาเภอคง อาเภอพิมาย อาเภอ
ประทาย อาเภอบวั ใหญ่ และมีจานวนประชากรจานวน 25,630 คน ซ่ึงเป็นจานวนตามทะเบียน
ราษฎร์ แต่จานวนจริงไม่ถึงเน่ืองจากไปทางานต่างจังหวัด รายไดเ้ ฉล่ียต่อคนต่อปี 51,174.96
หนีส้ นิ ตอ่ คนตอ่ ปี 8,220 บาท (ขอ้ มลู จปฐ.2560 ) ผเู้ ขียนสรา้ งบา้ นขายได้ 3 โครงการ โครงการละ
9 แปลง ภายใน 4 ปี 2561-2565 และกาลงั ขนึ้ โครงการท่ี 4 ภายใตช้ ่ือโครงการบา้ นศศริ นิ ทร์ วลิ ล์ 1
2 3 และ โครงการท่ี 4 ภายใตช้ ่ือโครงการ The Cactus Home.โดยไม่มีเงินทนุ ของตนเอง มีเพียงท่ี
นามรดก ท่ีมีราคาประเมิน 75 บาทตอ่ ตารางว่าในขณะนนั้ ( ปี 2561 ) ทาใหร้ าคาประเมินเพ่ิมขึน้
เป็นตารางวาละ 10,000 บาท เม่ือสรา้ งบา้ นขาย โดยผเู้ ขียนไดส้ รุปเป็นขนั้ ตอนการสรา้ งบา้ น

ขาย เป็น 7 ขัน้ ตอน (7 Steps to build a house for sale.) พรอ้ มแทรกเนือ้ หาเทคนิควิเคราะห์
การตลาด 4Ps Marketing ในขนั้ ตอนการขาย และ เทคนิค ส่งเสริมการขาย 7 เทคนิคท่ีเจา้ เลก้
เหนือเจา้ ใหญ่ในพืน้ ท่ี ซง่ึ ผเู้ ขียนไดร้ วบรวมจากประสบการณ์ ในการสรา้ งบา้ นขายในชนบทร่วมกบั
การศกึ ษาตน้ ควา้ เพ่ิมเตมิ ทงั้ ตารา การศกึ ษาอบมรมสมั มนา การศกึ ษาต่อในระดบั ปริญญาเอก
หลกั สตู รบรหิ ารธรุ กิจดษุ ฎีบณั ฑติ

ดงั นนั้ จงึ หวงั เป็นอย่างย่ิงวา่ จะเป็นแรงบนั ดาลใจใหก้ บั ผอู้ า่ นไดม้ ีแนวทางในการพฒั นา
ท่ีดนิ ในชนบท หรอื ท่ีหา่ งไกลความเจรญิ ใหม้ ีราคาสงู ขนึ้ เพ่ือสรา้ งผลกาไรใหก้ บั นกั พฒั นา

ผเู้ ขียน

โคช้ ศศริ นิ ทร์ กระสินธุห์ อม