למכור דירה במכרז- "שיטת פיג'ויה"

‫למכור דירה במכרז‪" -‬שיטת פיג'ויה"‬

‫מכירת נכס נדלן במכרזבשיטת פיג'ויהמספקת תהליך פתוח ושקוף עבור קונים ומוכרים‪.‬‬

‫מכרז למכירת דירה המנוהל כראוי מושך קונים המוכנים לפעול באופן מידי ומונע את תרגילי‬
‫משיכת הזמן על ידי הקונה במשא ומתן‪ ,‬תרגיל מוכר שמטרתו לדכא את המוכר ולגרום לו‬
‫להפחית את מחיר הנכס‪.‬‬

‫ללא קשר למגמות או מחזורי שוק‪ ,‬למכור דירה במכרזהיא הדרך הטובה ביותר להעלות את‬
‫ערך הנכס אל רף מחיר השוק העליון‪ ,‬השיטהגורמתלהשגת מחיר גבוהבהרבה מעל מה‬
‫שמוכר דירה היה מקבלבמשא ומתן פרטי‪.‬‬

‫בעלי נכסים רבים המעונייניםלמכור בית או למכור דירהאינם מודעים למגבלות החוק בניהול‬
‫משא ומתן‪,‬כאשר מוכר נכסחשוףלתביעת פיצויים מצד הקונה בעד הנזק שנגרם לו‬

‫בטענהשלא נהג בדרך מקובלת ובתום לב במו"מ‪ .‬המשמעות היאשבעל נכס המעוניין למכור‬
‫דירהאינו יכול לנהל משא ומתן מקביל עם שני קונים והדבר עשוי לגרום לנשירת קונים‬
‫פוטנציאליים אחרים שלא ימתינו להשלמת המו"מ וימשיכו לחפש דירה אחרת‬

‫מכרזי דירות לא יכוליםלתקן עיוותים בשווי השוק של הנכס‪,‬והמוכרים חייבים להיות מוכנים‬
‫למכור את הנכס בשווי השוק הנוכחי ולהסכים לקבל את מחיר השוק הגבוה ביותר שהשוק‬
‫מוכן לשלם באותה עת‪.‬‬

‫מכרזי דירות לא מתאימים לכל נכס או לכל מוכר דירה‪ .‬בין המאפיינים שמשפיעיםעל מכירת‬
‫דירה או נכס במכרז הוא גורם הייחודיות‪ ,‬כלומר "מה הופך את הנכס שלכם שונה מנכסים‬
‫האחרים המוצעים למכירה באותו אזור?" אם הנכס שלכםדומה לנכסים אחרים הדבר הטוב‬
‫ביותר שאתם יכולים לעשות הוא להציע עבורו את מחיר הפתיחה התחרותי ביותר‪.‬‬

‫בקביעת מחיר הפתיחה על המוכר המעוניין למכור את הבית במחיר הגבוה ביותר להסתכל‬
‫דווקא על המחיר הנמוך ביותר למכירת דירה באזור‪ ,‬כדי ליצור את העניין ואת תחושת‬
‫הדחיפות הדרושים למכירה מוצלחת בשיטת המכרז‪ .‬לאחר תחילת המכרז המתמודדים‬

‫מתחילים להתחרות אחד נגד השני בתחרות המחירים ובכך גורמיםלעליית מחיר המכירה‪.‬‬

‫מכירת דירה במכרזהיא שיטה יעילהליצירת שוק של קונים עבור הנכס‪ .‬מכרז למכירת דירה‬
‫או נכס נדלן הנערך באופן מקצועי יוצר דחיפותוסיבה לתחרות על הנכס‪.‬‬

‫התנאים וההגבלות של המכירה נקבעים מראש לקראת מכירת הבית או מכירת הדירה כאשר‬
‫ב"שיטת פיג'ויה" למכירת נכס נדל"ןההשתתפות במכרז הבית והגשת מחיר כפופה להצעת‬

‫סכום מינימלישנקבע מראש‬

‫במכירת בית במכרז ב"שיטת פיג'ויה" המוכר "שומר לעצמו" את הזכות לקבל או לדחות‬
‫הצעות מחיר בדרך כלל תוך ‪ 48‬שעות ממועד סיום המכירה‪.‬‬

‫לקבלת מידע נוסף על מכירת דירה במכרזפנו אל פיג'ויה נדלן בע"מ בטלפון ‪,0544-313004‬‬
‫או באמצעות אתר האינטרנט בכתובת‪www.feijoya.com‬‬