VII. GIAI ĐOẠN 6 – ĐÁY Sau khi lãi suất ngân hàng 20-25% duy trì 5-6 tháng thì nhà nước sẽ bắt đầu điều chỉnh lại lãi suất, giảm dần chứ không để mức lãi suất đó nữa. Ở giai đoạn ĐÁY rất nhiều người vỡ nợ, báo chí sẽ đưa các tin tiêu cực. Nếu bạn còn nhớ, năm cuối năm 2018 thì bong bóng nghỉ dưỡng bắt đầu bị báo chí “đánh”. Rất nhiều bài báo nói về nguồn cung Condotel bị thừa, pháp lý Condotel lỏng lẻo, du lịch Việt Nam phát triển không bền vững, lượng không đi đôi với chất, không cân bằng sinh thái – phá hủy môi trường… Khi Condotel mới chớm nở, báo chí nói hay bao nhiêu thì bây giờ nói xấu, nói dở bấy nhiêu. Đó chính là sức mạnh của báo chí, đã đau thì sẽ làm cho đau hơn, đang BOOM thì sẽ làm cho BOOM mạnh hơn, đang down thì làm cho down nhanh hơn -> tác động đến tâm lý của nhà đầu tư. Đa phần các nhà đầu tư ra quyết định dựa trên cảm xúc và số ít người ra quyết định dựa trên Lý tính và Con số. Còn những người đã trải qua 2-3 chu kỳ rồi, ăn hành ngập mặt rồi thì lúc đó người ta sẽ đưa ra quyết định bằng Con Số, người ta mới dám đưa ra quyết định đi được lại với đám đông. 50 join here > https://t.me/tailieu_trader
Sự kiện: Nhà đầu tư bỏ chứng khoán Dòng vốn giảm mạnh Lãi suất vay giảm và quay lại điểm thấp trong chu kỳ Nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ra các khoản đầu tư Tiền tệ yếu đi hoặc giảm giá trị Lúc này thường sẽ có một đồng tiền mới được tạo ra. Đợt khủng hoảng cũ thì đồng 500.000đ được tạo ra, còn sắp tới có đồng tiền mới nào không thì mình không biết. Tiêu đề các bài bài rất tiêu cực Các nhà môi giới nước ngoài đóng cửa văn phòng hoặc giảm hoạt động Máy bay, khách sạn, CLB đêm vắng khách Những người đàn ông mặc quần áo đi làm nhưng lại ngồi công viên cả ngày -> nghĩa là thất nghiệp tăng cao. Tài sản trong các quỹ hỗ tương giảm mạnh 90% giá trị trong vài năm Biểu hiện: Đây là tất cả các giai đoạn trong một Chu kỳ của bất động sản. Tôi phân tích sâu thành 7 chu kỳ để các bạn hình dung rõ ràng nhất. 51 join here > https://t.me/tailieu_trader
Thực tế, Mạnh đã làm thế nào? Tôi đi nghiên cứu bất động sản từ năm 2016 ở Bắc Ninh, Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh), Thái Nguyên, Nhơn Trạch (Đồng Nai) thì mọi thị trường đều đang rất sốt, tăng lên chóng mặt. Giá nhiều nơi tăng gấp 2, thậm chí gấp 3. Điều này không chỉ đúng trong bất động sản đâu. Khi nền kinh tế “BOOM” như thế thì bạn bè tôi có nhiều người đầu tư coin. Tôi có anh bạn, năm 2015, hai anh em thu nhập tương đương nhau, gọi là đủ ăn đủ tiêu. Nhưng đến năm 2017 thì anh ấy trúng vụ Bitcoin, tài sản lên đến chục tỷ. Đây là một mức thu nhập trong vài năm. Rất là khủng khiếp. Trong một số thị thường, một số người tôi quen, họ vay cầm đồ, vay lãi ngân hàng để ôm đất. Và hiện tại họ thu về tiền mặt 5 tỷ. Đấy là lợi thế trong giai đoạn “BOOM”. Giá đất tăng rất nhanh. Đây là thời kỳ vàng của những người có kinh nghiệm. Những người đã trải qua một vài cơn sốt, họ có kinh nghiệm trong thị trường này. Tôi lấy cụ thể ví dụ như ở Quế Võ, Bắc Ninh. Có rất nhiều nhà đầu tư năm 2016 mua chỉ 7 – 8 triệu/m2. Năm 2017 phải mua với giá 15 triệu/m2. Hay ở Vân Đồn (Quảng Ninh), có những bạn năm 2016 mua với giá 2 – 3 triệu/m2, năm 2017 lên đến 7 – 8 triệu/m2. Điều gì sẽ xảy ra nếu như các bạn có 2 tỷ – 3 tỷ hay 5 tỷ nhét vào đấy? Các bạn hình dung xem điều gì sẽ xảy ra khi các bạn quay vòng vốn thật là nhanh? tôi đã chứng kiến có rất nhiều thiên tài nhân 2, nhân 3 tài sản trong vòng có 6 tháng. Họ kiếm tiền rất tốt. 52 join here > https://t.me/tailieu_trader
53 Bằng chứng là khi tôi chia sẻ một vài video, có rất nhiều bạn inbox hỏi kiểu như: "Anh có 4 tỷ anh muốn đầu tư thì làm thế nào?" (Hầu hết là đều gửi cho Mạnh qua inbox, mọi người không ai muốn công khai số tiền mình đang có cả). Những nhà đầu tư chuyên nghiệp thì rất thích biến động, vì cái thời kỳ biến động này mà những người đang có dư tiền trong kinh doanh họ phải nhét vào việc đầu tư. join here > https://t.me/tailieu_trader
Giai đoạn “BOOM” của thị trường có rất nhiều bạn chịu “áp lực” phải đầu tư. Vì thời điểm đó họ có dòng tiền dư giả, ngân hàng cho vay dễ dàng. Cũng là cơ hội tốt để có thể x2 x3 tài sản. Nhưng nếu không cẩn thận thì rất dễ mua phải bất động sản bong bóng. Có những dự án bị vỡ bong bóng khi bán đã giảm giá một nửa, nhưng không có người mua. Nếu các bạn không trang bị đủ kiến thức cho mình thì ở mỗi giai đoạn thị trường các bạn rất dễ mất tiền, có thể là mất sạch sẽ số tiền bao năm mới kiếm được. 54 join here > https://t.me/tailieu_trader
Năm 2017, Bộ trưởng Bộ tài nguyên môi trường có bài báo rằng Hà Nội đầu tư 2 tỷ đô xây 4 cây cầu, và tiêu đề bài báo là “Giá bất động sản quanh 4 cây cầu đó sẽ tăng theo cấp số nhân”. Cấp số nhân thì các bạn tưởng tượng giá sẽ tăng 1 tỷ thành 2 tỷ, 2 tỷ thành 4 tỷ,... Các bạn thấy nó khủng khiếp như thế nào rồi. Tôi còn nhớ, vẫn là năm 2017, tôi dẫn mẹ vợ đi may áo dài ở mặt đường Lương Đình Của thì có lân la hỏi chuyện thì được biết chủ cửa hàng thuê mặt bằng là 20 triệu/tháng. Mặt tiền khá đẹp, rộng khoảng 20m2, tính ra giá thuê khoảng tầm 1 triệu/m2. Giá đất ở mặt phố Lương Đình Của, ở quận Đống Đa trung tâm của Hà Nội, buôn bán rất sầm uất, trung bình 10 người vào 8 người mua, tỷ lệ chốt sale rất tốt, và giá đất ở đấy là khoảng 200 triệu/m2, nhưng… giá đất qua cầu Nhật Tân đã lên đến 170 triệu/m2 rồi. 55 Vì vậy, tôi chia sẻ những kiến thức này để các bạn hiểu rằng: "rủi ro của người này là cơ hội của người khác". Khi nền kinh tế biến động mạnh là cơ hội của những người có kinh nghiệm, có kiến thức và người ta thu được rất nhiều lợi nhuận. join here > https://t.me/tailieu_trader
"Sẽ có một vài nhà đầu tư chạy theo đám đông, không phân tích dựa trên giá trị thật của bất động sản mà toàn là theo cung cầu, theo quy hoạch, chạy trước các quy hoạch thì giá đất cứ thổi lên thôi." 56 join here > https://t.me/tailieu_trader
Mạnh muốn chia sẻ với các bạn một câu chuyện đặc biệt. Có nhiều nhà đầu tư vì thiếu kinh nghiệm, thiếu kiến thức mà chạy theo các bài báo, chạy theo tâm lý đám đông. Vào lúc thị trường đang sôi thì không thể kiềm được cảm xúc của mình, thấy người ta mua đất mình cũng phải mua đất. Rất khó để kiểm chế cảm xúc nếu chúng ta không có kế hoạch bằng con số. Đây là cuộc chơi tại nơi giữ tiền. Nếu có kiến thức thì thời kỳ “BOOM” là thì kỳ vàng để nhân đôi tài sản, còn người không có kiến thức thì sẽ mất hết. "Bạn cần phải hiểu rõ chu kỳ của nền kinh tế, chu kỳ của bất động sản của Việt Nam đang là như thế nào và đang vào chu kỳ nào." Tôi có quen một nhà đầu tư, anh ấy có 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Tôi đã có nhiều giao dịch cùng với anh. Cuối năm 2016, anh ấy bán 1 căn nhà mặt phố ở quận Đống Đa, Hà Nội thu về 30 tỷ tiền mặt. Sau đó, anh ấy đầu tư khoảng 20 tỷ tiền mặt vào một vùng (mong bạn thông cảm vì tôi không nói tên vùng đấy được). Và bạn biết không, đến cuối 2017, nó đã tăng lên gấp đôi. Tài sản anh ấy từ 20 tỷ thành thành 40 tỷ. 57 join here > https://t.me/tailieu_trader
Và Mạnh muốn bạn nhớ rằng, những gì Mạnh chia sẻ với bạn luôn là góc nhìn của cá nhân Mạnh, không nên chỉ nghe rồi làm theo. Bạn hãy nghe và phân tích theo góc nhìn của mình. Hãy tự lên kế hoạch bằng con số cho thương vụ của mình. Bạn không những phải chú ý đến chu kỳ của nền kinh tế, bạn còn cần chú ý đến nền kinh tế của địa phương mà bạn định đầu tư. Vì bất động sản mang tính chất địa phương. Có thể nền kinh tế đang chung một giai đoạn, cùng một thời gian nhưng tỉnh này thì đang là đỉnh, còn tỉnh khác có thể chỉ đang bắt đầu chớm nở. Có như vậy, bạn mới biết thời điểm nào nên xuống tiền và thời điểm nào cần phải rút ra. Thêm nữa, bạn cũng cần quan tâm tới chu kỳ của dự án bất động sản. Nếu mua tại thời kỳ đầu của dự án chúng ta có thể mua được giá tốt hơn. 58 join here > https://t.me/tailieu_trader
Nếu bạn muốn mua được bất động sản giá rẻ thì theo tôi, bạn nên mua vào thời kỳ đầu của dự án. Nhưng cần phải nghiên cứu kỹ về chu kỳ của dự án đó, chắc bạn cũng biết, có nhiều dự án thời kỳ đầu mua còn đắt hơn cả thời kỳ sau bàn giao. Môi giới là người hiểu rõ về dự án đó nhất, là người nắm được nhiều thông tin nhất. Vì vậy, tôi nghĩ bạn nên tạo thói quen làm việc với môi giới, vì bạn rất có để có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Bây giờ, tôi muốn chia sẻ với bạn một vài câu hỏi của các nhà đầu tư cá nhân và câu trả lời dưới góc nhìn của cá nhân tôi. Mong rằng nó sẽ giúp được bạn một điều gì đó. Bạn cũng có thể đặt câu hỏi cho tôi qua email. Có thể tôi sẽ trả lời bằng email, hoặc làm video để gửi tới bạn, vì ngoài kia có rất nhiều người cùng gặp phải một vấn đề. Nhưng mong bạn thông cảm, là tôi sẽ chọn ra vấn đề được mọi người hỏi nhiều nhất, vì vậy, bạn hãy kiên nhẫn một chút nha. Hãy cùng tôi thảo luận về câu hỏi này nha: “Có cách nào mua bất động sản rẻ hơn và mua trực tiếp từ nhà đầu tư mà không phải qua các môi giới không, mong bạn cho ý kiến?” 59 join here > https://t.me/tailieu_trader
Anh bạn tôi mua một căn chung cư, giá mặt bằng 2 tỷ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Nhưng anh ấy chỉ phải mua với giá là 1.7 tỷ, thấp hơn giá thị trường được 300 triệu. Vì sao? Anh bạn tôi một lúc gọi điện thoại cho khoảng 15 – 20 môi giới, liên tục cafe và tặng quà cho họ rồi nói với họ rằng anh muốn mua cái chung cư đấy để ở (chung cư đấy là sắp sửa bàn giao rồi chứ không phải là đang đào móng đâu). "Các em tìm cho anh cái nào chủ nhà đang cần tiền bán gấp, anh sẽ tặng phí hoa hồng cho các em thêm là 2%". Nghĩa là ngoài tiền hoa hồng của chủ nhà, các bạn ấy sẽ được nhận thêm 2% tương đương là 34 triệu. Câu chuyện này có thể bạn sẽ muốn nghe. Nếu bạn vừa muốn mua được giá rẻ, lại muốn mua vào thời kỳ nóng sốt mà lại không phải thông qua môi giới thì rất là khó. Và đây quan điểm riêng của tôi, mong bạn tham khảo. Bạn có ý kiến nào khác hoặc muốn hỏi tôi điều gì thì hãy gửi email đến [email protected] nha. Tôi hy vọng bạn sẽ luôn dành thời gian cho việc học hỏi trong đầu tư, có như vậy thì bạn mới có thể chiến thắng khi thời kỳ “BOOM” bắt đầu. “Thao trường đổ mồ hôi, Chiến trường bớt đổ máu” 60 join here > https://t.me/tailieu_trader
Nhân tiện đây tôi cũng thông báo luôn. Tôi nhận được nhiều câu hỏi như: – “Liệu bất động sản ở ven biển Hải Tiến có tăng giá không?” – “Anh Mạnh nghĩ sao về thị trường ven khu công nghiệp Thái Nguyên và tiềm năng tăng giá của nó” Và nhiều câu hỏi khác nữa về việc “Tăng giá của một bất động sản”, nếu bạn cũng quan tâm chủ đề này thì hãy đọc chương sau của Mạnh lý giải “Vì sao bất động sản TĂNG GIÁ” nha! 61 join here > https://t.me/tailieu_trader
3 Quy luật chi phối giá của một bất động sản VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG GIÁ? C H A P 2 62 join here > https://t.me/tailieu_trader
Tại sao tôi lại nói về điều này? Gần đây Mạnh hay nhận được các câu hỏi như: – “Anh mua thời điểm này là cao hay là thấp?” Có anh thì hỏi là: “Có một dự án lúc anh mua là 12-13 triệu/m2, nhưng sau 3 năm thì nó về giá là 7-8 triệu/m2 thì anh có nên bán không?” - Nếu bây giờ anh bán cắt lỗ, nhưng 2-3 năm giá nó lại tăng gấp 2, gấp 3 thì sao? Nếu bạn hỏi thì tôi có thể trả lời được luôn, nhưng tôi muốn chia sẻ với bạn Kiến thức để bạn có thể tự mình đánh giá được sự lên xuống của một bất động sản bất kỳ. Những gì tôi nói, là quan điểm của tôi cũng như quan điểm của các nhà đầu tư lành nghề; và Mạnh mong với những kiến thức đó sẽ giúp bạn làm chủ được khoản đầu tư của mình mà không phải phụ thuộc vào bất kỳ ai. Nào, chúng ta cùng đi sâu vào các lý do khiến Bất động sản TĂNG GIÁ nha! 63 join here > https://t.me/tailieu_trader
Có 3 quy luật điều tiết một thị trường bất động sản: 1 2 3 Quy luật giá trị Quy luật cung cầu (hay còn gọi là quan hệ cung cầu) Sự điều tiết của nhà nước. 64 join here > https://t.me/tailieu_trader
QUY LUẬT GIÁ TRỊ 0 1 Để xác định giá trị của một bất động sản bạn cần trả lời câu hỏi: - Bất động sản đó dùng được vào việc gì? - Có đưa vào sử dụng được không? (VD: Có thể cho thuê để ở không? Có thể kinh doanh buôn bán trên bất động sản đó không?) Nếu một bất động sản không có giá trị sử dụng thì chỉ có thể bán khi có sóng, khi có quy hoạch thôi. Ví dụ: Điển hình như đợt sốt đất ở Minh Trí, Sóc Sơn. Khi đó người ta nhao nhao đi mua đất, nhà tôi mua lúc 2,5 triệu và bán ra lúc 3,5 triệu. Nhưng có nhiều nhà đầu tư chờ đến 6 triệu mới bán, và đỉnh điểm của nó chỉ đạt được 5 triệu thôi. Và đến năm 2017 thì nó quay về mốc 1,5 triệu/m2. Nhưng vấn đề là cũng không tìm được người mua mặc dù đã cắt lỗ. Mạnh sẽ lấy ví dụ cụ thể hơn về quy luật giá trị với bât động sản nhà ở. Những bất động sản nhà ở gần trường, gần chợ, thuận tiện đi lại, ô tô đỗ cửa thì giá cao hơn ở trong hẻm, trong ngõ bởi đơn giản là do nó có giá trị sử dụng tốt hơn. Cùng trên một mặt phố, 2 căn nhà đều có diện tích 50m2 thì giá của căn có mặt tiền 5m sẽ cao hơn căn có mặt tiền 3m. 65 join here > https://t.me/tailieu_trader
Trong ngõ nhà tôi ở, có 2 căn nhà đều 50m2x5 tầng, đều được định giá là 4,2 tỷ. Nhưng 1 căn thì họ xây 10 phòng trọ, nhà vệ sinh chung thì dòng tiền thu được là 10 triệu/tháng. Còn 1 căn cách đó 3 nhà, họ xây khép kín và có 9 phòng cho thuê, nhưng dòng tiền họ thu về được 20 triệu/tháng. Qua các câu chuyện trên chắc là bạn đã hình dung ra về Quy luật giá trị rồi chứ? Mảnh đất gần 100m2 của bố mẹ tôi 5 năm trời đứng im. Bạn biết tại sao chứ? Vì đường sá không mở mộng, không có thêm tiện ích, không có dự án mới nào… nói chung là khu vực đó không có thêm giá trị gì cả. Và lẽ đương nhiên, giá đất nó sẽ đứng im thôi. 66 Mạnh sẽ lấy thêm 1 ví dụ nữa để các bạn hiểu rõ hơn. join here > https://t.me/tailieu_trader
Luôn phải cân bằng với quy luật cung cầu. Nếu quy luật cung cầu đẩy giá lên cao, khiến cho bong bóng to lên, thì cái giá của nó sẽ gấp nhiều lần giá trị thật của bất động sản. 67 join here > https://t.me/tailieu_trader
QUY LUẬT CUNG CẦU 0 2 Chắc các bạn đa phần đều hiểu điều này: giá đất của một khu vực bình thường là 5 triệu/m2, tự nhiên có nhiều người đến hỏi thì giá nó sẽ bị đẩy lên cao. Ở Việt Nam mình tâm lý khi đi đầu tư bất động sản thì 80%, mà thậm chí có đến 90% các nhà đầu tư cá nhân đang chạy theo đám đông, đầu tư bằng cảm xúc. Thấy mọi người đi mua thì mình cũng đi mua. Vì sao mọi người lại nhao nhao đi mua? VÌ TIN ĐỒN QUY HOẠCH! Đầu năm 2019, ở huyện Hòa Vang thuộc TP.Đà Nẵng, UBND đã phải lên tiếng khẳng định thông tin đang lan truyền trên mạng xã hội Facebook về việc Đà Nẵng tách 4 xã thuộc huyện Hòa Vang để thành lập quận mới (cho là Hiếu Đức) là bịa đặt, cũng như bác bỏ thông tin sẽ có nhiều dự án như trường đua ngựa của thành phố, nâng cấp cơ sở hạ tầng... tại đây. Lãnh đạo cơ quan này cho biết đó là tin do cò đất tung ra để thổi giá đất ở vùng nông thôn của huyện, sau khi bị cơ quan chức năng ra văn bản cảnh báo tình trạng sốt đất ảo. Những tin đồn nói trên của cò đất đã khiến cho giá đất ở xã Hòa Tiến tăng lên gấp 7-10 lần so với hồi cuối năm 2018, thậm chí lan sang cả các xã Hòa Khương, Hòa Phong và nhiều xã lân cận thuộc Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Giới đầu tư từ khắp nơi nghe vậy cũng đổ về mua bán rầm rộ, làm náo loạn cả vùng quê khoảng 1 tháng. Chính quyền lo lắng nhiều người vì cái lợi trước mắt mà bán hết đất nông nghiệp và đất ở vì sau này sẽ không còn đất sản xuất, không có đất để cho con cháu làm nhà ở, ảnh hưởng đến tình hình an sinh xã hội, ổn định cuộc sống lâu dài. 68 join here > https://t.me/tailieu_trader
Quy luật cung cầu thì lại bị điều tiết bởi nhà nước. Nhà nước chỉ cần thông báo về quy hoạch thì các nhà đầu tư cứ thế là chạy theo thôi. Có nhiều nhà đầu tư chỉ cần thấy 2 từ “Quy hoạch” là xuống tiền. Các bạn có từng gặp ai như thế chưa? Có chăng chính bạn cũng đang như thế không? Ở Việt Nam mình thường sốt đất là do giá trị cung cầu, giá bán bị đẩy lên cao hơn so với giá trị thật của nó. 69 join here > https://t.me/tailieu_trader
SỰ ĐIỀU TIẾT CỦA NHÀ NƯỚC 0 3 Chính là những bài báo mang tên “Quy hoạch”. 70 Chúng ta sẽ vận dụng 3 quy luật này như thế nào? Chốt lại, tại sao giá đất tăng? Vậy giá đất tăng theo giá trị thật khi nào? 1. Quy luật giá trị 2. Sốt ảo do cung cầu 3. Do thông tin quy hoạch của nhà nước. Thứ nhất, khi dòng tiền đổ về khu vực đó: Ví dụ như: - Nhà nước chi vài tỷ đồng, vài ngàn tỷ đồng để xây cầu thì đương nhiên khu vực đó giao thông thuận lợi, dòng người đi lại nhiều hơn tạo ra cơ hội buôn bán, giúp cho khu vực đó có thêm nhiều nguồn thu nhập. Khi đó thì giá đất sẽ được tăng theo đúng giá trị thật. - Khi có dự án của các ông lớn. Như khi Vinhome Thăng Long được khởi công thì giá đất ở các khu vực đó tăng từ 3-5 triệu/m2; hay như Aeon Mall, các siêu thị lớn đem về tiện ích thật cho cả khu vực đó thì giá đất nó tăng lên. Thực tế, chúng ta muốn đạt được lợi nhuận thì phải đón trước các quy hoạch. Nếu chờ để mua đúng giá trị thật của nó như khi đã xây hoàn thiện xong cầu, hay hoàn thiện xong siêu thị thì sau đó sẽ không có sự đột phá về giá nữa. Nhưng các bạn cũng nên nhớ rằng có những quy hoạch 10 năm không xong. Vì vậy, nếu muốn chạy theo “Quy hoạch” hay các “ông lớn” thì bạn phải xác minh quy hoạch đó xem có chính xác hay không. join here > https://t.me/tailieu_trader
71 Thứ hai, khi dòng người đổ về: Ví dụ: như khu Thạch Thất cách Big C Thăng Long 17-18 km: 7-8 năm trước giá đất rất rẻ. Nhà nào đất cũng rộng vài trăm mét vuông và không ai xây phòng cho thuê cả vì làm gì có ai cần đi thuê phòng đâu. Nhưng đến khi trường đại học Hùng Vương về đó thì mỗi năm có thêm 1000 sinh viên đến học và phần lớn đều phải đi thuê nhà. Tôi tính trung bình mỗi sinh viên tiêu 3 triệu/tháng thì tự nhiên làng đó mỗi tháng có thêm dòng tiền 3 tỷ, một năm có thêm 36 tỷ đổ vào các phòng trọ cho thuê, dịch vụ ăn uống… Từ đó cả làng đua nhau xây phòng trọ cho thuê. Tương tự với các vùng ven khu công nghiệp. Có những vùng một năm tiếp nhận đến 5000 công nhận, mỗi công nhân chi tiêu khoảng 4 triệu/ tháng thôi, tính ra mỗi tháng dòng tiền là 20 tỷ, 1 năm là 240 tỷ. Tôi từng xuống ven các khu công nghiệp ở Bắc Ninh, mỗi tháng họ thu đươc dòng tiền 30-40 triệu từ phòng trọ cho thuê và không ai muốn bán đất đi cả. Đó cũng là yếu tố khiến giá đất bị đẩy lên cao. join here > https://t.me/tailieu_trader
Có anh từng hỏi tôi là: - “Giá đất ở Mê Linh trong 3 năm tới sẽ thế nào?”. Vậy thì anh cần xác định trong 3 năm tới ở khu vực đó: Có thêm nhà máy nào không? Có trường đại học nào sẽ về đấy không? Có thêm dòng người đổ về đấy không? Nhà nước có dự án nào ở đấy không? Có tuyến đường nào sắp mở hay có cây cầu nào sắp xây không? Nếu có những yếu tố này thì chắc chắn giá bất động sản sẽ tăng lên và bạn có thể an tâm và giữ bất động sản đó. Với cá nhân tôi, tôi rất thích bán ra lúc thị trường đang sôi sùng sục. 72 join here > https://t.me/tailieu_trader
"Để quyết định việc bán ra một bất động sản thì phải dựa vào mục tiêu của bản thân. Bạn theo đuổi mục tiêu là giá trị hay mục tiêu là cung cầu." 73 join here > https://t.me/tailieu_trader
Trên đây là những kiến thức sơ bộ mà tôi muốn chia sẻ với bạn để lý giải vì sao bất động sản TĂNG GIÁ. Ngoài lề một chút, vậy yếu tố nào khiến giá bất động sản ĐI XUỐNG? Ví dụ: Về bất động sản ven khu công nghiệp, như bạn thấy, hiện tại Việt Nam mình đang kiểm soát dịch bệnh rất tốt, nhưng dịch bệnh lan rộng toàn thế giới nên rất nhiều khu công việc phải cắt giảm nhân sự. Năm ngoái có thể là 5000 công nhân, nhưng năm nay chỉ còn 3000-4000 công nhân thôi. Điều này đồng nghĩa với việc: Người thuê nhà ít đi, dòng tiền đổ về khu vực đó ít đi. Bất động sản cũng là một sản phẩm thông thường, có lên có xuống. Người thông minh cần phải liên tục theo dõi biến động của thị trường, để thoát ra lúc thị trường đang sôi, giá trị cao, để biết vào lúc thị trường đang đi xuống, nghĩa là mua vào lúc giá trị ảo không còn mà chỉ còn giá trị thật, thậm chí có thể mua lúc thấp hơn cả giá trị thật. 74 Tôi ví dụ như: sau thời gian sốt đất thì thị trường sẽ có một thời gian bị trầm lắng, giá bất động sản giảm xuống. Có nhiều người không có đòn bẩy về tài chính, không đủ tiền trả lãi ngân hàng đành phải bán cắt lỗ thì đây là thời kỳ vàng để chúng ta đi mua đất. join here > https://t.me/tailieu_trader
Để thẩm định giá và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản bất kỳ thì bạn cần nắm rõ: 1. Chu kỳ vòng đời của bất động sản 2. Ba quy luật chi phối giá của bất động sản 3. Cách để định giá một bất động sản Bạn đã đi qua phần Chu kỳ và 3 quy luật chi phối giá của bất động sản. Chỉ còn một phần nữa là bạn có thể tự mình Định giá và Tiềm năng tăng trưởng của một bất động sản. 75 Nào, chúng ta cùng đi đến phần cuối - Cách để định giá một bất động sản. join here > https://t.me/tailieu_trader
Để trả lời cho câu hỏi: - “Anh mua căn chung cư giá lúc đó là 21,5. Theo em, anh có nên bán hay không?” ĐỊNH GIÁ C H A P 3 76 join here > https://t.me/tailieu_trader
Trong bài viết này, như đã thông báo từ trước, tôi sẽ chia sẻ về một chủ đề rất thú vị - Thẩm định chính xác giá của một bất động sản. Kết hợp với 2 Chap trước cùng Chap này thì các bạn sẽ tự ra quyết định được “Thời điểm mua, thời điểm bán” mà không cần hỏi tôi hay bất kỳ ai cả, bởi vì tôi thường xuyên nhận được các câu hỏi kiểu như: 77 - “Anh mua căn chung cư giá lúc đó là 21,5. Theo em anh có nên bán hay không?” Khi quyết định mua hoặc bán một loại hình bất động sản, câu hỏi đầu tiên mà ai cũng băn khoăn là không biết mức giá như thế nào thì phù hợp. Nếu đưa ra giá quá cao thì sẽ không thu hút được người mua, còn nếu định giá quá thấp thì người bán sẽ bị mất đi một khoản tiền không nhỏ. Vì thế khi mua hoặc bán bất kì bất động sản nào, bạn cần phải thận trọng và biết thẩm định giá nhà đất để có thể mua bán với giá tốt nhất. Trên thực tế mua bán bất động sản, nhiều người vẫn quên khâu thẩm định giá trước khi tiến hành giao dịch, cho nên đôi khi, mức giá thỏa thuận chưa được sát với giá thị trường, làm thiệt thòi cho người bán hoặc người mua. Có hai cách thẩm định giá nhà đất để bạn xác định giá trị bất động sản: Một là bạn có thể tìm hiểu rồi tự định giá cho bất động sản; Hai là tìm đến các trung tâm môi giới bất động sản, công ty thẩm định giá nhà đất… để được tư vấn giá hợp lý. Trong phần này, tôi sẽ hướng dẫn bạn cách để tự mình định giá cho bất động sản join here > https://t.me/tailieu_trader
So sánh giá Đây là phương pháp mà chúng ta thường hay sử dụng nhất. Đa phần mọi người thường hay so sánh giá bằng trí nhớ chứ không phải bằng con số cụ thể. Nghĩa là sao? Khi đi xem các bất động sản thì chúng ta so sánh giá bằng cách ghi nhớ là cái nhà hôm kia xem giá này, cái xem ngày hôm qua giá này…và chúng ta sẽ chỉ nhớ được 7-8 căn mà bản thân thấy thích thôi. Còn với những người trong ngành của chúng tôi thì đi xem quá nhiều bất động sản, không thể nhớ hết được. Có những ngày chỉ ăn với xem bất động sản đến 7-8 căn nên chúng tôi sẽ ghi nhớ chúng bằng bảng số liệu và về xem lại. Thêm một lợi thế nữa là chúng ta sẽ không bị cảm xúc xen vào khi đưa ra quyết định mua hay không. - Cùng chủng loại (cùng là chung cư, biệt thự,...) - Cùng là bất động sản để ở - Cùng tầm tiền (3 tỷ, 5 tỷ,...) - Cùng khoảng diện tích. - Cùng loại ngõ (bởi vì giá bất động sản ở ngõ 3m và ngõ 5m là khác nhau) .... So sánh thế nào cho đúng? Các bạn cần so sánh giá của những bất động sản tương đồng nhau, ví dụ như: 78 join here > https://t.me/tailieu_trader
Với cá nhân tôi, khi đi xem bất kỳ một bất động sản nào, tôi thường chuẩn bị 1 tập giấy A4 gồm 10 tiêu chí là các thông tin cơ bản: Thông tin chủ nhà: Tên, sđt, email… Lý do vì sao họ bán? Thời gian bán trong bao lâu rồi? Tại sao đã rao bán lâu như thế? Giá bán mong muốn là bao nhiêu? Diện tích bao nhiêu? Mặt tiền bao nhiêu m? Pháp lý ra sao? Dòng tiền hàng tháng là bao nhiêu? Tài sản trên đất là loại gì? Trị giá bao nhiêu tiền? Nếu anh chị mua để ở thì có thể thêm điều kiện là hướng nhà, dân trí khu vực đó thế nào… 79 Bạn có thể tải file Bảng so sánh giá các bất động sản bằng cách truy cập vào link dưới đây: https://trumda.com/sosanhgia Hoặc xem mẫu ở bảng bên cạnh: join here > https://t.me/tailieu_trader
80 join here > https://t.me/tailieu_trader
Dân trí và hàng xóm hết sức quan trọng. Bởi vì sao? Tôi từng biết có một căn nhà, khi chủ nhà muốn bán căn đó đi thì hàng xóm xung quanh nhảy vào nói với khách muốn xem là căn nhà này thế nọ thế kia, mấy gia đình trước ở đây đều li dị hết... và không ai dám mua, buộc chủ nhà phải bán cho hàng xóm đấy với giá rẻ. Chúng ta càng làm chi tiết được Bảng so sánh giá Bất động sản thì càng tốt vì nó sẽ rất có ích trong quá trình đàm phán giá với chủ nhà. Với cách làm như thế, dù là thị trường cũ hay mới thì bạn luôn có cái nhìn tổng quát bằng con số thực tế chứ không phải bằng cảm quan. Tôi đã từng bỏ tài chính ra và thuê một bạn về Bắc Ninh để khảo sát 5 phường theo 10 tiêu chí mà tôi quan tâm. Nhờ bản nghiên cứu đó mà tôi cho ra được Biểu đồ cung cầu của thị trường đó, biểu đồ giá bất động sản của khu vực đó và tôi dự đoán được rất nhiều thứ từ các dữ liệu mà tôi thu thập được. Và đương nhiên, tôi cho ra được chiến lược đầu tư đúng đắn cho thị trường mà tôi đang quan tâm. Đây là phương pháp so sánh giá dựa trên con số thực tế. Cá nhân tôi thì luôn ra quyết định dựa trên số liệu thực tế. Bạn cũng nên hình thành thói quen này, vì khi có được con số rõ ràng thì bạn sẽ có cái nhìn cụ thể hơn, tổng quát hơn. 81 join here > https://t.me/tailieu_trader
82 "Rõ ràng tạo ra sức mạnh" join here > https://t.me/tailieu_trader
83 Ngoài ra, các bạn có thể làm thêm bản đồ. Tại sao? Vì bản đồ này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về một khu vực. Mỗi khu vực sẽ có 1-2 tuyến đường chính, một vài loại ngõ tương tự ngõ 5m, ngõ ô tô tải vào được, ngõ ô tô con vào được, ngõ 2 xe máy tránh nhau và anh chị sẽ dễ dàng dự đoán được giá của khu vực đó là bao nhiêu. Đây là lợi thế cho việc đàm phán. Vì cuộc đời mỗi chúng ta có số lần giao dịch không nhiều, để chọn được một bất động sản đem lại giá trị cho bạn thì bạn nên: Dành thời gian để xem 20-30 bất động sản trong cái ngách mà bạn muốn theo. Thu thập đầy đủ các thông tin cần thiết để so sánh giá và lên chiến lược đàm phán về sau. Đa phần các nhà đầu tư cá nhân đầu tư dựa trên cảm xúc, bạn không biết được thời điểm nào mình sẽ gặp được “cao thủ bán hàng”. Do đó, những con số đó sẽ giúp bạn xuống tiền một cách chính xác nhất. join here > https://t.me/tailieu_trader
Định giá bằng Giá trị sử dụng Phương pháp định giá thứ 2 là dựa trên Giá trị sử dụng của bất động sản đó. Cụ thể: Với mỗi loại sản phẩm, tại một khu vực nhất định thì nó đều có một giá trị sử dụng chung, nếu quy về con số thì nó chính là dòng tiền – là số tiền các bạn thu được khi khai khác bất động sản đấy, hoặc cho thuê bất động sản đấy. Ví dụ: Mặt bằng chung của bất động sản ở Nội đô của Hà Nội có dòng tiền giao động từ 2,2% đến 4% một năm, nhưng có những bất động sản có dòng tiền đến 10%/năm. Có căn nhà 5 tỷ nhưng cho thuê chỉ được 10 triệu, 15 triệu/tháng thôi; còn tốt hơn nữa là được 20 triệu/tháng. Các bạn còn nhớ câu chuyện tôi kể về 2 bất động sản trong ngõ nhà tôi ở chứ? Đều có diện tích 50m2 và trị giá là 4,2 tỷ. Một căn được xây với tổng 10 phòng, vệ sinh chung, có dòng tiền hàng tháng là 10 triệu; và một căn được xây 9 phòng có vệ sinh khép kín với dòng tiền là 20 triệu. Đương nhiên chúng ta sẽ chọn căn với dòng tiền là 20 triệu/tháng đúng không nào? Hơn hết, nếu bạn chọn được những bất động sản có giá trị sử dụng cao thì đồng nghĩa với việc bạn đã lời ngay khi mua rồi. Những bất động sản đó được xem như “Gà đẻ trứng vàng”, tính thanh khoản của những bất động sản này cũng cao, bạn vẫn có thể bán tốt ngay cả khi thị trường đi xuống. 84 join here > https://t.me/tailieu_trader
Khi bạn đặt bút xuống và tính toán bằng con số thì chúng ta sẽ ra quyết định một cách chính xác nhất. 85 join here > https://t.me/tailieu_trader
Định giá bằng chi phí giá vốn Giá vốn ở đây bao gồm: Tiền đất: ở đây, các bạn cần lưu ý là phải so sách giá đất với nhau, so sánh giá của các lô đất tương tự nhau. Chi phí xây dựng, tài sản trên đất Tính 2 con số này bạn sẽ có Giá của bất động sản đó. Vậy là tôi đã chia sẻ cho các bạn 3 cách định giá của bất động sản. Đó là cách mà tôi và các nhà đầu tư trong nghề vẫn thường làm. Tôi hy vọng các bạn sẽ sử dụng 3 phương pháp này một cách thuần thục để bảo vệ đồng vốn của mình. 86 Các bước để chủ sở hữu tự định giá: Thêm vào đó, tôi muốn chia sẻ với các bạn: 1. Khi tự định giá, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà của mình: là mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm. 2. Về giá đất: bạn có thể tham khảo bảng giá đất trên các tuyến đường do Thành phố ban hành và tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty bất động sản khảo sát. 3. Bạn cần phân loại tình trạng nhà mình: là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp… để định giá chính xác, nhưng phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ khấu hao. join here > https://t.me/tailieu_trader
4. Tiếp theo, bạn nên tra cứu thông tin về bất động sản trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán miễn phí… Không những thế, bạn cần phải tìm ra những bất động sản có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực… đã hoặc đang tiến hành giao dịch để có cơ sở so sánh. 5. Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho căn nhà của mình "Bạn cũng có thể tự định giá cho ngôi nhà của mình" 87 join here > https://t.me/tailieu_trader
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo cách định giá của Ngân hàng và các công ty thẩm định giá: Cách định giá đất của ngân hàng Định giá nhà đất ngân hàng cũng là một phương pháp hữu hiệu. Bởi các ngân hàng thường có đội ngũ thẩm định tài sản bất động sản khá chặt chẽ từ các bước tìm kiếm thu thập thông tin, kiểm tra tài sản, so sánh và xây dựng trị bất động sản, lựa chọn tài sản so sánh tới phân tích thị trường để có được định giá nhà đất chuẩn xác nhất. Kinh nghiệm, kỹ năng sử dụng các công cụ định giá nhà đất tốt, chính xác, phòng ngừa rủi ro cao nhất, giá trị thực tế có thể cao hơn khoảng từ 10 - 20% giá định giá. Vì vậy, nếu bạn có thể sử dụng định giá từ đơn vị thẩm định cho vay của ngân hàng thì có thể tin tưởng và có quyết định giao dịch chính xác hơn. Nếu là người bạn nhờ tư vấn thẩm định giá nhà đất từ phía ngân hàng thì bạn sẽ có thêm được sự tin tưởng từ chính người mua. Sử dụng dịch vụ thẩm định giá nhà đất Các công ty thẩm định giá nhà đất sẽ có các công cụ, phương pháp và các chuyên gia thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, nhanh chóng và chính xác. Bạn có thể lựa chọn dịch vụ định giá nhà đất bởi những công ty này có các chuyên viên cấp chứng chỉ định giá đất và nhà chuyên nghiệp nên đảm bảo hoạt động hiệu quả, có kết quả định giá tốt. Người cần định giá chỉ cần trả phí định giá nhà đất để nhận kết quả và căn cứ vào đó, tham khảo vào với thực tế đưa ra các quyết định nhanh, chuẩn. 88 join here > https://t.me/tailieu_trader
Hoặc bạn có thể sử dụng định giá nhà đất từ những người hành nghề môi giới nhà đất địa phương bạn muốn giao dịch bất động sản sẽ rất am hiểu về giá cả, biến động của thị trường tại đó. Do đó, cách định giá đất dựa trên kinh nghiệm của những “thổ địa” sẽ giúp bạn có được thông tin hiệu quả, mới nhất. Mặc dù bên môi giới có thể khiến cho bạn thiếu tin tưởng nhưng đôi lúc nếu bạn biết tận dụng các cơ hội, tư vấn giá nhà đất thì cũng hoàn toàn có thể có được những thương vụ giao dịch thành công. 89 join here > https://t.me/tailieu_trader
"Nên định giá nhà đất trước khi tiến hành giao dịch" 90 join here > https://t.me/tailieu_trader
Cá nhân tôi thì không thích bán giá cao hơn giá thị trường, vì khi bán đúng giá thị trường tệp khách hàng của mình sẽ có nhiều hơn. Có thể vì yêu quý mình họ sẽ giới thiệu thêm khách hàng cho mình. Nếu người nào mua phải giá cao, không những họ không quay lại với mình mà còn truyền thông điệp không tốt về mình đến những người khác. Có thể bạn quan tâm 91 Tôi đã từng trao đổi với các nhà đầu tư cá nhân về chủ đề “Làm thế nào để mua bất động sản rẻ hơn giá thị trường?” Nhiều bạn mới đi đầu tư thường sẽ mua bất động sản đúng giá thị trường và đợi thị trường tăng giá hoặc là dùng kỹ năng bán hàng của mình để bán cao hơn giá thị trường. Nhưng thực tế là “Của khôn người khó”. "Trong bất động sản, “Thương hiệu” và “Uy tín” rất quan trọng." Bạn nhớ nhé: join here > https://t.me/tailieu_trader
Vậy làm sao để có lời? Đó chính là “Mua được bất động sản giá rẻ hơn giá thị trường”. Tôi có 2 cách để chia sẻ với bạn: Cách 1: Mua các bất động sản có vấn đề Điều kiện cần có đó là các bạn phải có khả năng xử lý vấn đề của bất động sản đó. Tôi có quen một chị, mua được các bất động sản phát mại của ngân hàng. Năm 2017, có một bất động sản ngân hàng định giá là 3,2 tỷ nhưng tài sản đó bán giá chỉ với giá là 2,5 tỷ, rẻ hơn là 700 triệu. Bất động sản này Ngân hàng đã định giá, đầy đủ pháp lý, không vướng vào quy hoạch. Và để có những cơ hội này, chị bạn tôi phải mất 2 năm để xây dựng các mối quan hệ với ngân hàng. Năm đầu tiên thì chỉ đi ăn với xem bất động sản với ngân hàng, nhưng mà không mua được tài sản nào vì nói thật là những cơ hội ngon thì chính các anh chị làm trong ngân hàng đã “đi trước đón đầu” rồi, không đến lượt mình. Cách 2: Mua bất động sản có Tiềm năng tăng giá trong tương lai. Các bạn có thể tham gia vào thị trường đang sôi động, trong một thời gian ngắn là đã có lãi rồi. Nếu bạn có mục tiêu dài hơn 3 năm, 5 năm, và trong khoảng thời gian đó bạn không cần sử dụng số tiền này thì có thể tìm bất động sản có sự tăng trưởng trong 3-5 năm tới để đầu tư. 92 join here > https://t.me/tailieu_trader
Tôi bổ sung thêm một cách nữa, nếu các bạn có các mối quan hệ có thể giải quyết vấn đề pháp lý thì có thể Mua đất không sổ đỏ như là đất xen kẹt, đất xen kẽ trong dân,... Tổng kết: Chu kỳ của Bất động sản Ba quy luật chi phối giá của bất động sản Ba phương pháp để định giá một bất động sản và ba cách để mua được “Bất động sản giá rẻ hơn giá thị trường”. Tôi đã chia sẻ cho bạn: 1. 2. 3. Tôi hy vọng với những chia sẻ này, các bạn có thể tự đưa ra quyết định thời điểm mua hoặc thời điểm bán một bất động sản bất kỳ. Ban đầu bạn có thể gặp khó khăn, nhưng bạn hãy liên tục, liên tục làm những điều này trước mỗi thương vụ đầu tư. Tôi tin rằng nó sẽ giúp bạn ít nhất là không bị mất vốn. 93 join here > https://t.me/tailieu_trader
#Ps: Có một nhà đầu tư chia sẻ với tôi là anh đang gặp phải vấn đề “Bị cám dỗ bởi nhiều loại hình BDS: Đất nền, nhà phố, đất sào mẫu, BDS cho thuê, nhà xưởng... nên bị lan man, "phân tán nguồn lực” và “Không chốt được khách”. Tôi đã tham gia vào bất động sản gần 10 năm. Có thể nhiều bạn ở đây còn có thời gian làm bất động sản dài hơn tôi. Nhưng gần 10 năm qua tôi thấy mình rất may mắn vì đã được giao lưu gặp gỡ với những gia đình có tài sản trên 100 tỷ. Công thức để những gia đình này đạt được 100 tỷ đó là: Bạn có bao giờ thắc mắc “Tại sao người khác làm vẫn kiếm được tiền còn mình thì không?” Từ 0đ Tạo dựng một công việc kinh doanh Có tiền nhàn rỗi và đầu tư vào bất động sản: nhưng chỉ tập trung vào 1 ngách Kiếm được 100 tỷ Và hơn hết, đây là khơi nguồn để tôi tìm ra Chiến lược đầu tư bất động sản Ngách. 94 join here > https://t.me/tailieu_trader
Nếu bạn vẫn còn lăn tăn và mơ hồ, thì bạn có thể đăng ký Bộ 3 cuốn sách Bí mật bất động sản Ngách tại Việt Nam - Bí mật của những gia đình có tài sản trên 100 tỷ tại Việt Nam, bí mật của các nhà đầu tư sành sỏi nhưng hết sức “kín tiếng”. Thứ nhất là để tham khảo, cũng là để biết chúng ta có thể đi cùng nhau lâu dài hay không. Nếu bạn đang bị “cám dỗ” bởi quá nhiều loại bất động sản và những khoản đầu tư đó không mang lại lợi nhuận như bạn mong muốn; nếu bạn đang có tiền nhàn rỗi nhưng chưa thể tìm cho mình một thị trường, sản phẩm hay loại hình bất động sản nào để xuống tiền thì tôi có một đề xuất: Bạn có thể tham khảo khóa học “Chiến lược đầu tư bất động sản Ngách” của tôi – Tấm bản đồ giúp bạn tìm ra con đường để đạt được 100 tỷ từ bất động sản, hơn hết, bạn có thể lựa chọn con đường phù hợp nhất với mình. 95 Click link: https://trinhvanmanh.com/khcln Click link: http://www.trinhvanmanh.com/qua *Có thể bạn quan tâm: Khóa Trùm bất động sản ngách online - Thử thách trở thành Trùm ngách trong 06 tuần Click link: https://trinhvanmanh.com/trumngach join here > https://t.me/tailieu_trader
“Phù hợp quan trọng hơn Tốt nhất” 96 join here > https://t.me/tailieu_trader
Nếu bạn thấy những chia sẻ của tôi hữu ích, nó có thể giúp bạn thì bạn hãy theo dõi kênh youtube của tôi để xem nhiều video mới nhất nha. Một lần nữa, cảm ơn bạn đã luôn đón đọc cuốn sách nhỏ của Mạnh! Trịnh Văn Mạnh Tôi hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích được cho bạn phần nào. 97 Cảm ơn bạn! trinhvanmanh.com/youtube join here > https://t.me/tailieu_trader
Trịnh Văn Mạnh hiện đang là một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Đồng thời anh cũng là người giảng dạy chia sẻ cho rất nhiều nhà đầu tư bất động sản khác giống-như-anh cách để chiến thắng trong cuộc chơi bất động sản như thế nào. Các video về đầu tư bất động sản trên youtube của anh đã có hơn 1.567.794 lượt xem.Anh cũng tạo ra rất nhiều các ebook, sách, chương trình đào tạo, coaching về bất động sản. Số lượng nhà đầu tư đăng ký tải ebook lên trên 11,621 lượt. Số học viên tham dự các khóa đào tạo online và coaching là trên 1,044 người. Anh cũng được biết đến là người tìm ra CÔNG THỨC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THEO THỊ TRƯỜNG NGÁCH. Anh muốn giúp mọi người đầu tư bất động sản bằng con số, logic dựa trên tính toán giá trị thật của bất động sản, không còn bị ảnh hưởng bởi cảm xúc, không bị môi giới qua mặt. Từng bước theo những hướng dẫn của anh, BẠN sẽ trở thành Trùm Bất Động Sản Ngách. *tài liệu lưu hành nội bộ trinhvanmanh.com trumda.com Về chúng tôi: facebook.com/trinhvanmanh.offical trinhvanmanh.com/youtube join here > https://t.me/tailieu_trader