รวมไฟล์แก้ไขระเบียบและข้อบังคับ

แกไ้ ขขอ้ บงั คบั นติ บิ คุ คลอาคารชุด โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2
หมวดที่5 คณะกรรมการ

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ขอ้ ความในข้อบังคบั เดิม ข้อความทีป่ ระสงค์จะเปลยี่ นแปลงใหม่
ข้อบงั คบั นิตบิ ุคคลอาคารชุด ข้อบงั คับนิติบคุ คลอาคารชุด
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2
หมวดท่ี 5
หมวดที่ 5 คณะกรรมการ
คณะกรรมการ

ขอ้ 17. ใหม้ คี ณะกรรมการประกอบด้วยกรรมการ ข้อ 17. ให้มีคณะกรรมการประกอบดว้ ยกรรมการ
ไมน่ ้อยกว่า 3 แตไ่ ม่เกนิ 9 คน ซึ่งแตง่ ตั้งโดยทปี่ ระชุมใหญ่เจ้าของรว่ ม ไม่น้อยกวา่ 3 แตไ่ มเ่ กิน 9 คน ซงึ่ แตง่ ตั้งโดยท่ีประชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วม

ขอ้ 18. กรรมการมวี าระการดำรงตำแหน่งคราวละสองปี ขอ้ 18. กรรมการมีวาระการดำรงตำแหน่งคราวละสองปี
ในกรณกี รรมการพ้นจากตำแหน่งกอ่ นวาระ หรอื มีการแตง่ ตั้งกรรมการ ในกรณกี รรมการพ้นจากตำแหน่งกอ่ นวาระ หรือมีการแตง่ ต้ังกรรมการ
เพ่ิมข้ึนในระหวา่ งทีก่ รรมการซ่ึงแต่งต้ังไวแ้ ล้วยงั มีวาระอยใู่ นตำแหน่ง เพิ่มขน้ึ ในระหวา่ งทีก่ รรมการซึง่ แต่งต้ังไว้แล้วยงั มวี าระอยู่ในตำแหน่ง
ใหผ้ ซู้ งึ่ ได้รบั แต่งต้ังดำรงตำแหนง่ แทนหรอื เป็นกรรมการเพิม่ ขึ้นอย่ใู น ใหผ้ ู้ซ่ึงไดร้ ับแต่งต้ังดำรงตำแหน่งแทนหรอื เปน็ กรรมการเพ่มิ ขึ้นอยู่ใน
ตำแหนง่ เท่ากับวาระที่เหลอื อยขู่ องกรรมการซึง่ ได้รับแตง่ ตั้งไวแ้ ล้ว ตำแหนง่ เท่ากบั วาระทีเ่ หลอื อยู่ของกรรมการซึง่ ได้รบั แตง่ ต้ังไวแ้ ลว้

เม่ือครบกำหนดวาระตามวรรคแรก หากยงั มิได้มีการ เมอ่ื ครบกำหนดวาระตามวรรคแรก หากยงั มิได้มีการ
แตง่ ตั้งกรรมการข้ึนใหม่ ให้กรรมการซ่ึงพ้นจากตำแหนง่ ตามวาระ แตง่ ตงั้ กรรมการข้ึนใหม่ ใหก้ รรมการซ่ึงพ้นจากตำแหนง่ ตามวาระ
นน้ั ปฏบิ ัติหนา้ ท่ตี อ่ ไปจนกว่ากรรมการซ่ึงไดร้ บั แตง่ ตัง้ ใหม่เข้ารบั หน้าท่ี นนั้ ปฏิบตั หิ นา้ ท่ีตอ่ ไปจนกวา่ กรรมการซง่ึ ไดร้ บั แต่งตัง้ ใหม่เข้ารบั หนา้ ท่ี
และใหท้ ำหนา้ ทลี่ งนามเอกสารในการทำนิตกิ รรมใดๆ ทเี่ กีย่ วกับการ
บริหารจดั การอาคารชดุ ของนติ ิบุคคลฯ จนกว่าการจดทะเบยี นกรรมการ
ชุดใหม่จะแล้วเสร็จสมบรู ณ์

กรรมการซง่ึ พ้นจากตำแหนง่ อาจได้รับแตง่ ต้ังอีกได้ แต่จะดำรง กรรมการซึ่งพ้นจากตำแหนง่ อาจได้รับแตง่ ต้ังอกี ได้ แตจ่ ะดำรง

ตำแหนง่ เกิน 2 วาระตดิ ต่อกนั ไม่ได้เวน้ แตไ่ มอ่ าจหาบุคคลอ่ืนมาดำรง ตำแหน่งเกนิ 2 วาระตดิ ตอ่ กนั ไม่ได้เวน้ แต่ไมอ่ าจหาบคุ คลอื่นมาดำรง

ตำแหนง่ ได้ ตำแหน่งได้

การแตง่ ต้ังกรรมการ ให้ผจู้ ดั การนำไปจดทะเบยี นตอ่ พนกั งาน การแตง่ ต้ังกรรมการ ให้ผูจ้ ดั การนำไปจดทะเบียนต่อพนกั งาน

เจา้ หน้าทีภ่ ายใน 30 วัน นับแต่วนั ทีท่ ปี่ ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของร่วมมมี ติ เจา้ หนา้ ท่ภี ายใน 30 วัน นับแตว่ ันทท่ี ่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมมมี ติ

ขอ้ 19. บคุ คลดังต่อไปนี้มีสทิ ธิได้รับแตง่ ตั้งเป็นกรรมการ ขอ้ 19. บุคคลดงั ต่อไปน้ีมสี ทิ ธไิ ดร้ บั แต่งตั้งเปน็ กรรมการ
19.1 เจา้ ของรว่ มหรอื คู่สมรสของเจ้าของรว่ ม 19.1 เจ้าของร่วมหรือคสู่ มรสของเจ้าของร่วม
19.2 ผู้แทนโดยชอบธรรม ผ้อู นุบาล หรอื ผู้พิทักษ์ 19.2 ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นบุ าล หรือผู้พทิ ักษ์

ในกรณีที่เจา้ ของร่วมเปน็ ผู้เยาว์ คนไร้ ความสามารถหรือคนเสมือน ในกรณีทีเ่ จา้ ของร่วมเปน็ ผูเ้ ยาว์ คนไร้ ความสามารถหรอื คนเสมอื น
ไรค้ วามสามารถ แล้วแต่กรณี ไรค้ วามสามารถ แล้วแตก่ รณี

19.3 ตวั แทนของนติ ิบุคคลจำนวนหนึง่ คน ในกรณที ่ี 19.3 ตัวแทนของนติ ิบคุ คลจำนวนหนงึ่ คน ในกรณที ี่
นิติบคุ คลเปน็ เจ้าของรว่ ม ในกรณที ่ีหอ้ งชดุ ใดมีผู้ถอื กรรมสิทธเิ์ ป็น นติ บิ คุ คลเป็นเจ้าของร่วม ในกรณที ี่ห้องชุดใดมีผู้ถอื กรรมสิทธเิ์ ปน็
เจา้ ของร่วมหลายคน ให้มีสิทธไิ ดร้ บั แต่งต้ังเป็นกรรมการจำนวนหน่งึ คน เจา้ ของรว่ มหลายคน ใหม้ ีสทิ ธไิ ดร้ บั แตง่ ต้ังเปน็ กรรมการจำนวนหนึ่งคน

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ข้อความในข้อบังคบั เดมิ ข้อความท่ปี ระสงคจ์ ะเปลยี่ นแปลงใหม่
ข้อบงั คบั นติ ิบคุ คลอาคารชุด ขอ้ บงั คับนิติบุคคลอาคารชุด
โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
หมวดท่ี 5
หมวดท่ี 5 คณะกรรมการ
คณะกรรมการ

ข้อ 20. บคุ คลซงึ่ จะไดร้ ับแต่งต้ังเป็นกรรมการตอ้ งไม่มีลักษณะ ขอ้ 20. บุคคลซ่งึ จะได้รบั แต่งต้ังเป็นกรรมการต้องไมม่ ีลกั ษณะ

ต้องหา้ ม ดังตอ่ ไปนี้ ตอ้ งหา้ ม ดงั ต่อไปน้ี

20.1 เป็นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมอื น 20.1 เปน็ ผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรอื คนเสมือน

ไรค้ วามสามารถ ไร้ความสามารถ

20.2 เคยถกู ที่ประชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมให้พ้นจากตำแหนง่ 20.2 เคยถกู ท่ปี ระชมุ ใหญ่เจ้าของรว่ มให้พน้ จากตำแหนง่

กรรมการ หรือถอดถอนจากการเป็นผจู้ ัดการเพราะเหตทุ จุ ริต หรือมคี วาม กรรมการ หรอื ถอดถอนจากการเป็นผจู้ ัดการเพราะเหตุทุจริต หรือมีความ

ประพฤติเสอ่ื มเสีย หรือบกพรอ่ งในศีลธรรมอนั ดี ประพฤติเสือ่ มเสยี หรือบกพร่องในศีลธรรมอันดี

20.3 เคยถกู ไลอ่ อก ปลดออก หรอื ใหอ้ อกจากราชการ 20.3 เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ

องค์การหรอื หน่วยงานของรฐั หรือเอกชน ฐานทุจรติ ตอ่ หน้าท่ี องค์การหรือหนว่ ยงานของรัฐหรือเอกชน ฐานทจุ ริตตอ่ หน้าที่

20.4 เคยได้รบั โทษจำคกุ โดยคำพพิ ากษาถงึ ทสี่ ุดให้จำคุก 20.4 เคยไดร้ บั โทษจำคกุ โดยคำพิพากษาถงึ ที่สุดใหจ้ ำคุก

เว้นแต่เป็นโทษสำหรับความผดิ ทไ่ี ดก้ ระทำโดยประมาทหรอื ความผดิ เวน้ แต่เปน็ โทษสำหรบั ความผดิ ทไี่ ดก้ ระทำโดยประมาทหรือความผิด

ลหุโทษ ลหุโทษ

ขอ้ 21. นอกจากการพ้นจากตำแหน่งตามวาระ ใหก้ รรมการ ข้อ 21. นอกจากการพ้นจากตำแหนง่ ตามวาระ ใหก้ รรมการ
พ้นจากตำแหนง่ เมือ่ พน้ จากตำแหนง่ เมอ่ื

21.1 ตาย 21.1 ตาย
21.2 ลาออก 21.2 ลาออก
21.3 ไมไ่ ดเ้ ปน็ บคุ คลตามขอ้ 19. หรอื มลี กั ษณะตอ้ งห้าม 21.3 ไมไ่ ดเ้ ป็นบุคคลตามขอ้ 19. หรอื มลี ักษณะต้องห้าม
ตามข้อ20. ตามขอ้ บังคับนี้ ตามขอ้ 20. ตามขอ้ บังคับนี้
21.4 ทป่ี ระชุมใหญ่เจ้าของรว่ มมีมติใหพ้ น้ จากตำแหน่ง 21.4 ทปี่ ระชมุ ใหญ่เจ้าของร่วมมีมตใิ ห้พ้นจากตำแหน่ง

ขอ้ 22. ใหค้ ณะกรรมการเลือกกรรมการคนหน่ึงเป็นประธาน ข้อ 22. ให้คณะกรรมการเลือกกรรมการคนหน่งึ เป็นประธาน
กรรมการ และจะเลอื กกรรมการคนหนง่ึ เป็นรองประธานกรรมการก็ได้ กรรมการ และจะเลือกกรรมการคนหนึ่งเปน็ รองประธานกรรมการกไ็ ด้
รวมท้งั ตำแหน่งอื่นๆ เช่น เหรัญญกิ และเลขานกุ าร รวมท้ังตำแหน่งอน่ื ๆ เชน่ เหรัญญิก และเลขานกุ าร

ข้อ 23. ใหป้ ระธานกรรมการเป็นผูเ้ รียกประชมุ คณะกรรมการ ข้อ 23. ใหป้ ระธานกรรมการเป็นผเู้ รียกประชมุ คณะกรรมการ
และในกรณที ่ีกรรมการต้ังแต่ 2 คนขนึ้ ไปรอ้ งขอใหเ้ รยี กประชมุ และในกรณที กี่ รรมการตั้งแต่ 2 คนขนึ้ ไปรอ้ งขอให้เรียกประชมุ
คณะกรรมการใหป้ ระธานกรรมการกำหนดวนั ประชมุ ภายใน 7 วัน คณะกรรมการให้ประธานกรรมการกำหนดวันประชุมภายใน 7 วัน
นับแตว่ ันทไี่ ด้รับการร้องขอ นบั แต่วนั ท่ไี ดร้ ับการร้องขอ

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ข้อความในข้อบังคบั เดิม ขอ้ ความทีป่ ระสงค์จะเปลย่ี นแปลงใหม่
ขอ้ บงั คบั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ ข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชดุ
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2
หมวดที่ 5
หมวดท่ี 5 คณะกรรมการ
คณะกรรมการ

ข้อ 24. การประชมุ ของคณะกรรมการต้องมกี รรมการมาประชุม ขอ้ 24. การประชมุ ของคณะกรรมการต้องมกี รรมการมาประชุม

ไม่น้อยกว่ากึ่งหน่ึงของจำนวนกรรมการทั้งหมด จงึ จะเป็นองคป์ ระชมุ ไม่นอ้ ยกว่าก่งึ หน่ึงของจำนวนกรรมการทง้ั หมด จึงจะเปน็ องค์ประชุม

ในการประชุมคณะกรรมการ ถา้ ประธานกรรมการไม่มาประชมุ ในการประชมุ คณะกรรมการ ถา้ ประธานกรรมการไม่มาประชุม
หรือไมอ่ าจปฏบิ ตั ิหน้าทีไ่ ด้ ใหร้ องประธานกรรมการเปน็ ประธานในที่ หรอื ไมอ่ าจปฏบิ ัติหน้าทไ่ี ด้ ใหร้ องประธานกรรมการเปน็ ประธานในท่ี
ประชุม ถา้ ไม่มรี องประธานกรรมการ หรือมแี ตไ่ มอ่ าจปฏิบัตหิ นา้ ทไ่ี ด้ ประชุม ถา้ ไม่มีรองประธานกรรมการ หรือมีแต่ไมอ่ าจปฏบิ ัตหิ นา้ ทไ่ี ด้
ใหก้ รรมการซงึ่ มาประชุมเลือกกรรมการคนหน่ึงเปน็ ประธานในท่ีประชุม ให้กรรมการซ่ึงมาประชมุ เลอื กกรรมการคนหน่ึงเป็นประธานในท่ปี ระชมุ

การวนิ ิจฉัยชขี้ าดของที่ประชมุ ใหถ้ ือเสยี งข้างมาก กรรมการ การวนิ จิ ฉัยชข้ี าดของท่ปี ระชุมให้ถอื เสยี งขา้ งมาก กรรมการ
คนหนง่ึ ให้มเี สยี งหนึ่งในการลงคะแนน ถา้ คะแนนเสยี งเท่ากนั คนหนึง่ ใหม้ หี นึง่ เสยี งในการลงคะแนน เวน้ แตก่ รรมการซง่ึ มีสว่ นไดเ้ สยี
ใหป้ ระธานในที่ประชมุ ออกเสียงเพิ่มข้ึนอกี เสยี งหน่ึงเป็นเสียงชี้ขาด ในเร่อื งใดควรงดออกเสียงลงคะแนนในเรอื่ งน้ัน ถา้ คะแนนเสยี งเทา่ กนั
ใหป้ ระธานในที่ประชมุ ออกเสยี งเพมิ่ ข้ึนอกี เสียงหนึ่งเป็นเสียงชี้ขาด

ข้อ 25. คณะกรรมการมีอำนาจหนา้ ที่ ดังต่อไปน้ี ขอ้ 25. คณะกรรมการมีอำนาจหน้าท่ี ดงั ตอ่ ไปน้ี

25.1 ควบคุม จัดการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ 25.1 ควบคมุ จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

25.2 แต่งตง้ั คณะกรรมการคนหนง่ึ ข้ึนทำหนา้ ทเ่ี ป็นผู้จัดการ 25.2 แตง่ ตั้งคณะกรรมการคนหน่ึงข้ึนทำหน้าทีเ่ ปน็ ผจู้ ดั การ

ในกรณีทไ่ี มม่ ีผจู้ ัดการหรือผู้จดั การไมส่ ามารถปฏบิ ตั หิ นา้ ทตี่ ามปกตไิ ดเ้ กิน ในกรณที ไ่ี มม่ ผี จู้ ดั การหรอื ผจู้ ดั การไม่สามารถปฏบิ ตั หิ น้าท่ีตามปกตไิ ดเ้ กิน

7 วัน 7 วัน

25.3 จดั ประชุมคณะกรรมการหนึง่ ครั้ง ในทุก 6 เดอื น 25.3 จดั ประชุมคณะกรรมการหนงึ่ ครั้ง ในทกุ 6 เดอื น

เปน็ อยา่ งนอ้ ย เป็นอย่างนอ้ ย

25.4 -ไม่มี- 25.4 มอี ำนาจหน้าทใี่ นการกำหนดนโยบายให้ผู้จดั การ เพื่อ

นำไปปฏบิ ัตริ วมทง้ั การออกกฎระเบยี บ และมาตรการตา่ งๆ ทีอ่ ยู่ใน

ขอบเขตของกฎหมายและข้อบังคบั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ

25.5 -ไม่มี- 25.5 มีอำนาจวินิจฉัยเร่ืองราว คำรอ้ งขอตา่ งๆ ปญั หา

ขัดแย้งที่เกิดขึ้นในอาคารชุด และพิจารณาลด งดเงินเพิ่ม หรือค่าปรับ

ตามระเบียบและข้อบังคับ รวมทั้งการพิจารณาเรื่องอื่นๆ ภายในขอบเขต

ของกฎหมายและขอ้ บงั คับนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ขอ้ ความในข้อบังคบั เดิม ข้อความทีป่ ระสงค์จะเปลย่ี นแปลงใหม่
ข้อบังคับนติ บิ ุคคลอาคารชุด ข้อบงั คบั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2
หมวดท่ี 5
หมวดท่ี 5 คณะกรรมการ
คณะกรรมการ

25.6 -ไม่มี- 25.6 อนมุ ตั กิ ารเบิกจ่ายคา่ ใชจ้ า่ ยภายใต้งบประมาณท่ี
เกิดขึ้น ตลอดจนการเบกิ จา่ ยคา่ ใช้จา่ ยท่เี กนิ กว่างบประมาณ ตามความ
25.7 -ไมม่ ี- เหมาะสมกับสภาพความเป็นอยูข่ องเจ้าของร่วมและอาคารชุด
25.8 หนา้ ทอ่ี น่ื ตามท่ีกำหนดในกฎกระทรวง
พระราชบญั ญตั อิ าคารชุดและขอ้ บังคบั นี้ 25.7 พิจารณาอนุมัติการจัดทำนิตกิ รรมสัญญาที่ผ้จู ัดการได้
นำเสนอ ซึง่ นติ บิ คุ คลอาคารชุดไดท้ ำกบั บุคคลภายนอก

25.8 หน้าท่อี ่ืนตามท่กี ำหนดในกฎกระทรวง
พระราชบญั ญตั อิ าคารชดุ และข้อบงั คับน้ี

ลงชือ่ ...............................................................................
( นายวิชัย ไม้แกน่ สาร )

ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2

แกไ้ ขระเบยี บนติ ิบุคคลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2
หมวดท่ี 2 การชำระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณปู โภค

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ขอ้ ความในระเบียบเดิม ขอ้ ความทีป่ ระสงคจ์ ะเปล่ยี นแปลงใหม่
ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชดุ ระเบยี บนิติบคุ คลอาคารชดุ
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2
หมวดที่ 2
หมวดท่ี 2 การชำระค่าใช้จ่ายสว่ นกลางและค่าสาธารณูปโภค
การชำระค่าใช้จา่ ยส่วนกลางและค่าสาธารณปู โภค

เพื่อใหก้ ารบริหารจัดการอาคารชุด เป็นไปตามวัตถปุ ระสงค์ เพ่ือให้การบรหิ ารจัดการอาคารชุด เป็นไปตามวัตถปุ ระสงค์
และงบประมาณท่ีกำหนด รวมถึงการดแู ลรกั ษาทรพั ยส์ ินส่วนกลาง และงบประมาณทีก่ ำหนด รวมถึงการดูแลรกั ษาทรพั ย์สินสว่ นกลาง
ให้คงสภาพดว้ ยดี พรอ้ มให้บรกิ ารทุกท่าน นิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ให้คงสภาพด้วยดี พรอ้ มให้บรกิ ารทุกท่าน นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
จงึ ใคร่ขอกำหนดหลักการการชำระค่าใช้จา่ ยต่างๆ เพ่อื นำเงินทจ่ี ัดเกบ็ จงึ ใครข่ อกำหนดหลกั การการชำระค่าใชจ้ ่ายต่างๆ เพือ่ นำเงินท่จี ัดเกบ็
มาบำรงุ รักษาทรัพยส์ ่วนกลางดังน้ี มาบำรุงรักษาทรัพยส์ ว่ นกลางดังน้ี

1. ท่านเจ้าของร่วมทุกท่านท่ีพักอาศยั หรือไมพ่ ักอาศัยในอาคาร 1. ทา่ นเจ้าของร่วมทุกทา่ นท่พี กั อาศัย หรอื ไมพ่ กั อาศยั ในอาคาร
ก็ตาม มหี นา้ ที่ร่วมกนั ออกคา่ ใช้จา่ ยท่ีเกดิ ข้ึนจากการบริหารงานส่วนรวม กต็ าม มีหนา้ ท่รี ว่ มกันออกค่าใชจ้ า่ ยทเ่ี กิดขึน้ จากการบริหารงานส่วนรวม
และเกดิ จากการจดั ซ้อื ทรพั ยส์ ินต่างๆ หรอื เกดิ จากการดูแลรกั ษา และเกดิ จากการจดั ซ้อื ทรัพยส์ ินต่างๆ หรอื เกดิ จากการดแู ลรกั ษา
ซ่อมแซมทรัพย์สนิ ทเี่ ปน็ ส่วนกลาง รวมทั้งการดำเนินการใดๆ อนั เกย่ี ว ซอ่ มแซมทรพั ยส์ นิ ทีเ่ ปน็ ส่วนกลาง รวมทั้งการดำเนินการใดๆ อันเก่ยี ว
กบั ทรพั ยส์ ินส่วนกลาง ที่ดินภาระจำยอม ท่ดี ินที่ใช้เปน็ ทางเข้าออกสู่ กบั ทรัพย์สนิ สว่ นกลาง ทีด่ นิ ภาระจำยอม ที่ดนิ ทใ่ี ช้เปน็ ทางเข้าออกสู่
ถนนรชั ดาภเิ ษก ตามทไี่ ด้ระบไุ วใ้ นขอ้ บังคบั นติ บิ ุคคลอาคารชุด ถนนรัชดาภเิ ษก ตามท่ีไดร้ ะบไุ วใ้ นข้อบงั คับนิตบิ คุ คลอาคารชดุ
โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2 คา่ ใช้จ่ายน้เี รยี กว่า “ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง” โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2 คา่ ใชจ้ ่ายนเี้ รยี กวา่ “ค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลาง”
ในอตั รา 55 บาท (ห้าสบิ ห้าบาทถว้ น) ตอ่ ตารางเมตรตอ่ เดอื น ในอัตรา 55 บาท (ห้าสิบหา้ บาทถ้วน) ตอ่ ตารางเมตรตอ่ เดือน
*หมายเหตุ การจัดเกบ็ อาจมกี ารเปลยี่ นแปลง ทง้ั น้ีใหเ้ ปน็ ไปตาม *หมายเหตุ การจดั เก็บอาจมกี ารเปลี่ยนแปลง ทัง้ นี้ใหเ้ ป็นไปตาม
พรบ. อาคารชดุ ฉบบั ที่ 4 พ.ศ. 2551 พรบ. อาคารชดุ ฉบับท่ี 4 พ.ศ. 2551

2. เงนิ กองทุนส่วนกลาง ในวนั โอนกรรมสทิ ธ์หิ ้องชดุ 2. เงินกองทุนส่วนกลาง ในวนั โอนกรรมสิทธิห์ ้องชดุ
ทา่ นเจา้ ของรว่ มจะต้องชำระเงนิ กองทุนส่วนกลางใหก้ บั นติ บิ ุคคล ทา่ นเจา้ ของร่วมจะต้องชำระเงินกองทุนส่วนกลางใหก้ บั นิติบุคคล
อาคารชดุ ฯ ในอัตราตารางเมตรละ 600 บาท (หกร้อยบาทถ้วน) อาคารชดุ ฯ ในอตั ราตารางเมตรละ 600 บาท (หกรอ้ ยบาทถ้วน)
โดยชำระเพยี งคร้ังแรกคร้ังเดยี ว เมอื่ มกี ารซอ้ื ขายห้องชดุ เงินกองทุนนี้ โดยชำระเพยี งคร้ังแรกคร้งั เดียวเมอื่ มีการซ้ือขายห้องชุดเงนิ กองทุนนี้
จะถกู โอนใหท้ ่านเจ้าของรว่ มรายใหม่ หรือตามแต่จะตกลงกัน จะถกู โอนให้ท่านเจ้าของร่วมรายใหม่ หรือตามแต่จะตกลงกนั

3. ท่านเจา้ ของร่วมทใี่ ช้ประโยชน์ห้องชดุ จะโดยอยอู่ าศัยเอง 3. ทา่ นเจา้ ของร่วมทใ่ี ช้ประโยชน์หอ้ งชุด จะโดยอยอู่ าศัยเอง
หรือมอบใหผ้ ้อู ่ืนอาศัยแทน มหี นา้ ทชี่ ำระคา่ สาธารณูปโภคตา่ งๆ หรือมอบใหผ้ ู้อ่ืนอาศยั แทน มหี น้าทชี่ ำระค่าสาธารณปู โภคตา่ งๆ
ภายในหอ้ งชุดตามท่ใี ชจ้ ริง โดยชำระตามใบแจ้งหน้ตี ่างๆ ดงั นี้ ภายในห้องชุดตามท่ใี ชจ้ ริง โดยชำระตามใบแจ้งหน้ตี า่ งๆ ดงั น้ี

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ขอ้ ความในระเบียบเดิม ข้อความที่ประสงคจ์ ะเปลย่ี นแปลงใหม่
ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชดุ ระเบียบนติ ิบุคคลอาคารชดุ
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2

หมวดที่ 2 หมวดท่ี 2
การชำระค่าใช้จา่ ยส่วนกลางและค่าสาธารณปู โภค การชำระคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางและคา่ สาธารณปู โภค

3.1 คา่ น้ำประปา 3.1 คา่ นำ้ ประปา
ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร จะจัดสง่ ใบแจ้งหน้ีค่าน้ำ ประปาไปยัง ฝ่ายบริหารอาคาร จะจัดส่งใบแจง้ หน้คี ่าน้ำ ประปาไปยัง
ทา่ นเจา้ ของร่วม/ผ้พู กั อาศยั หรอื ผ้เู ชา่ แตล่ ะหอ้ งชุดทกุ เดอื น ตามจำนวน ท่านเจา้ ของร่วม/ผพู้ ักอาศยั หรือ ผเู้ ช่าแต่ละหอ้ งชดุ ทุกเดอื น ตามจำนวน
ท่ีใช้จริง โดยคำนวณจากตัวเลขทม่ี าตรวัดนำ้ ของแต่ละห้องชดุ และเรียก ทีใ่ ชจ้ รงิ โดยคำนวณจากตวั เลขท่มี าตรวดั น้ำของแตล่ ะห้องชดุ และเรียก
เก็บในอัตราเป็นลูกบาศกเ์ มตรละ 20 บาท (ยี่สบิ บาทถว้ น) หรอื ตาม เกบ็ ในอตั ราเปน็ ลูกบาศกเ์ มตรละ 20 บาท (ย่ีสิบบาทถว้ น) หรอื ตาม
อัตราทน่ี ิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ กำหนด โดยอาจมกี ารปรับเพ่มิ หรอื ลด อัตราท่นี ิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ กำหนด โดยอาจมกี ารปรบั เพมิ่ หรือลด
ตามความเหมาะสมได้ ตามความเหมาะสมได้

3.2 ค่าดูแลรกั ษามาตรวดั น้ำ (มเิ ตอรน์ ำ้ แต่ละหอ้ งชดุ ) 3.2 ค่าดแู ลรักษามาตรวดั น้ำ (มิเตอร์น้ำแต่ละห้องชุด)
ฝ่ายบรหิ ารอาคาร จะบริหารการจดั เก็บค่าดูแลรักษา ฝา่ ยบริหารอาคาร จะบริหารการจัดเกบ็ คา่ ดูแลรักษา
มาตรวัดนำ้ ประปาจากท่านเจ้าของร่วม ในอตั รา 300 บาท ตอ่ ปี มาตรวดั นำ้ ประปาจากทา่ นเจา้ ของรว่ ม ในอัตรา 300 บาท ต่อปี
หรือตามอตั ราทคี่ ณะกรรมการควบคุมฝา่ ยบริหารอาคารของ โดยจะเรยี กเก็บพร้อมกบั คา่ ใชจ้ า่ ยส่วนกลาง หรือตามอตั ราที่
นติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ กำหนด คณะกรรมการควบคุมฝ่ายบรหิ ารอาคารของนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ กำหนด

3.3 ค่าไฟฟา้ 3.3 คา่ ไฟฟ้า
ท่านเจ้าของรว่ ม/ผูพ้ กั อาศยั เป็นผ้รู บั ผดิ ชอบในการชำระ ทา่ นเจา้ ของร่วม/ผู้พักอาศัย เปน็ ผ้รู ับผดิ ชอบในการชำระ
คา่ กระแสไฟฟา้ โดยตรงใหก้ บั การไฟฟา้ นครหลวงการไฟฟ้าฯ จะจดั สง่ คา่ กระแสไฟฟา้ โดยตรงให้กบั การไฟฟ้านครหลวง การไฟฟา้ ฯ จะจดั สง่
ใบแจ้งหนค้ี ่าไฟฟา้ ประจำเดือนของแต่ละหอ้ งชุด มาให้ ณ อาคารชดุ ใบแจ้งหน้ีค่าไฟฟา้ ประจำเดือนของแตล่ ะห้องชดุ มาให้ ณ อาคารชดุ
โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2 โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2

3.3 (วรรคสอง -ไม่มี-) กรณีมีผขู้ อใช้ไฟฟ้าส่วนกลางต้องชำระค่าไฟฟ้าส่วนกลางใน
อตั ราหน่วยละ 7 บาท (เจด็ บาทถว้ น) โดยนติ บิ ุคคลฯ อาจเรียกเกบ็ เพ่มิ ได้
ตามคา่ ผันแปรทก่ี ารไฟฟา้ เรยี กเกบ็ โดยฝา่ ยบรหิ ารอาคารจะแจง้ ให้
ทราบเป็นการล่วงหนา้

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ข้อความในระเบยี บเดิม ข้อความท่ปี ระสงคจ์ ะเปลี่ยนแปลงใหม่
ระเบยี บนิติบุคคลอาคารชดุ ระเบียบนติ บิ คุ คลอาคารชุด
โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2
โนเบลิ รวี อลฟ์ รชั ดา 2
หมวดที่ 2
หมวดท่ี 2 การชำระคา่ ใช้จ่ายสว่ นกลางและค่าสาธารณปู โภค
การชำระคา่ ใช้จ่ายส่วนกลางและค่าสาธารณปู โภค

3.4 คา่ โทรศัพท์ คา่ บริการอนิ เตอรเ์ น็ตและค่าบริการอืน่ ๆ 3.4 ค่าโทรศัพท์ ค่าบริการอนิ เตอร์เนต็ และคา่ บริการอื่นๆ
ผู้ใหบ้ ริการจจะเปน็ ผู้จัดสง่ ใบแจ้งหนใ้ี ห้ ณ อาคารชดุ ผู้ให้บริการจจะเปน็ ผู้จัดสง่ ใบแจง้ หนีใ้ ห้ ณ อาคารชดุ
โนเบลิ รวี อลฟ์ รัชดา 2 ทา่ นเจา้ ของร่วม /ผูพ้ กั อาศยั จะต้องรบั ผิดชอบ โนเบิล รีวอลฟ์ รชั ดา 2 ทา่ นเจ้าของร่วม /ผู้พักอาศัย จะตอ้ งรบั ผดิ ชอบ
ในการชำระค่าใชจ้ ่ายให้ตรงตามทก่ี ำหนดในใบแจ้งหน้ี ในการชำระค่าใช้จา่ ยใหต้ รงตามท่ีกำหนดในใบแจ้งหนี้

4. ฝ่ายบรหิ ารอาคาร จะสง่ ใบแจง้ หน้เี รยี กเกบ็ คา่ ใชจ้ ่ายตา่ งๆ ดงั นี้ 4. ฝา่ ยบริหารอาคาร จะสง่ ใบแจง้ หนี้เรยี กเก็บค่าใช้จ่ายตา่ งๆ ดงั นี้
4.1 คา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง เรียกเกบ็ 1 คร้งั ตอ่ ปี โดยจะจัดสง่ 4.1 ค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง เรยี กเก็บ 1 ครั้งต่อปี โดยจะจดั สง่

ใบแจ้งหนไี้ ปยังทา่ นเจา้ ของรว่ มล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดอื น ใบแจ้งหนไี้ ปยังท่านเจ้าของรว่ มล่วงหน้าเป็นเวลา 1 เดือน
กอ่ น ถงึ วนั กำหนดชำระ ก่อน ถงึ วนั กำหนดชำระ

4.2 ค่าสาธารณปู โภคตา่ ง ๆ 4.2 ค่าสาธารณปู โภคต่าง ๆ
จะส่งใบแจง้ หน้เี รียกเกบ็ ในวนั ที่ 28-31 ของทกุ เดอื น จะสง่ ใบแจง้ หน้เี รียกเก็บในวันท่ี 28-31 โดยเรียกเกบ็ 3 เดอื น
และทา่ นต้องชำระภายใน 7 วัน นับจากวันท่ที ีล่ งในใบแจ้งหนี้ ตอ่ คร้งั และท่านต้องชำระภายใน 30 วนั นับจากวนั ท่ที ล่ี งในใบแจ้งหน้ี

*หมายเหตุ การจดั เกบ็ อาจมีการเปล่ยี นแปลง ขนึ้ อยกู่ บั ดลุ พินจิ *หมายเหตุ การจดั เก็บอาจมีการเปล่ียนแปลง ขึ้นอยู่กบั ดุลพินจิ
ของคณะกรรมการ และ / หรอื มติจากท่ปี ระชุมใหญฯ่ ของคณะกรรมการ และ / หรือมตจิ ากท่ปี ระชมุ ใหญ่ฯ

5. ในกรณที ่ที ่านเจ้าของรว่ มไม่ชำระตามกำหนดในขอ้ 4. จะตอ้ ง 5. ในกรณที ่ีทา่ นเจา้ ของรว่ มไม่ชำระตามกำหนดในขอ้ 4. จะตอ้ ง
เสียคา่ เงนิ เพิม่ ในอัตรารอ้ ยละ 1 ต่อเดอื น แตไ่ มเ่ กินร้อยละ 12 ต่อปี เสยี คา่ เงนิ เพ่มิ ในอัตราร้อยละ 1 ตอ่ เดอื น แต่ไมเ่ กนิ ร้อยละ 12 ต่อปี
เศษของเดอื นให้คิดเป็น 1 เดอื นโดยไม่คดิ ทบตน้ กรณคี ้างชำระตงั้ แต่ เศษของเดือนใหค้ ิดเปน็ 1 เดือนโดยไมค่ ดิ ทบตน้ กรณีคา้ งชำระต้ังแต่
6 เดือนขนึ้ ไป ตอ้ งเสียเงินเพม่ิ ในอัตราไม่เกินร้อยละ 20 ต่อปี และ 6 เดือนข้ึนไป ต้องเสียเงินเพ่มิ ในอัตราไมเ่ กินร้อยละ 20 ต่อปี และ
อาจถูกระงับการให้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรพั ยส์ ว่ นกลาง อาจถูกระงบั การใหบ้ ริการสว่ นรวมหรอื การใช้ทรพั ย์สว่ นกลาง
ตามท่กี ำหนดไว้ในข้อบังคับ รวมทงั้ ไม่มีสิทธิออกเสยี งในการประชุมใหญ่ ตามที่กำหนดไวใ้ นข้อบังคับ รวมทั้งไม่มีสิทธอิ อกเสยี งในการประชมุ ใหญ่
อ้างตาม พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ทั้งนถ้ี ้ามีการเปลยี่ นแปลง อ้างตาม พรบ.อาคารชดุ ฉบับที่ 4 พ.ศ. 2551 ทั้งนถ้ี ้ามีการเปล่ยี นแปลง
ใหเ้ ป็นตามมติในท่ีประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ใหเ้ ปน็ ตามมติในท่ีประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม

6. ในกรณีที่คา้ งชำระเกินกวา่ 30 วัน ให้ผจู้ ดั การนิตบิ ุคคล 6. ในกรณีที่คา้ งชำระเกินกวา่ 30 วนั ให้ผู้จดั การนติ ิบุคคล
อาคารชดุ ฯ มอี ำนาจส่ังการงดการบรกิ ารสาธารณปู โภคอาทิ นำ้ ประปา อาคารชุดฯ มีอำนาจส่งั การงดการบรกิ ารสาธารณปู โภคอาทิ นำ้ ประปา
หรือบรกิ ารอน่ื ๆ ได้ หรือบรกิ ารอืน่ ๆ ได้

ใบแนบแบบ อ.ช.๔

ขอ้ ความในระเบียบเดิม ขอ้ ความทปี่ ระสงค์จะเปลย่ี นแปลงใหม่
ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด ระเบยี บนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
โนเบิล รวี อลฟ์ รัชดา 2
โนเบิล รวี อลฟ์ รชั ดา 2

หมวดที่ 2 หมวดท่ี 2
การชำระค่าใช้จ่ายสว่ นกลางและคา่ สาธารณปู โภค การชำระค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลางและค่าสาธารณูปโภค

7. การชำระค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง และ / หรอื ค่าใช้จา่ ยอื่นๆ 7. การชำระคา่ ใช้จ่ายส่วนกลาง และ / หรอื ค่าใช้จ่ายอนื่ ๆ
ทีเ่ กยี่ วเนือ่ งกบั สว่ นกลาง หากท่านชำระเป็นเชค็ ใหส้ ่ังจา่ ยนาม ทีเ่ กย่ี วเนอื่ งกับส่วนกลาง ชำระแบบ Bill Payment โดยสแกนบาร์โคด้
“นิติบคุ คลอาคารชุด โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2” เทา่ นนั้ (Barcode) หรือคิวอาร์โค้ด (QR Code) ท้ายใบแจ้งหนี้ สามารถเลือก
ชำระผ่านธนาคารออนไลน์ (Internet Banking) โทรศพั ท์มอื ถอื (Mobile
Application) หรือเคาน์เตอร์ธนาคาร หรือชำระโดยการโอนเงิน

ผา่ นบัญชธี นาคาร หรือสัง่ จ่ายเปน็ เช็คขีดครอ่ ม เข้าบัญชีในนาม
“นติ ิบุคคลอาคารชุด โนเบลิ รีวอลฟ์ รัชดา 2” หรือเงนิ สด หรือวิธีอ่นื ๆ
ซึ่งจะประกาศใหท้ ราบต่อไปในอนาคต

8. เม่ือทา่ นชำระค่าใช้จา่ ยต่างๆ ให้กบั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ แล้ว 8. เมอื่ ทา่ นชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ใหก้ ับนติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ แล้ว

โปรดเรียกหลักฐานการรบั เงินจากพนกั งานทกุ คร้ัง โปรดเรยี กหลักฐานการรบั เงินจากพนกั งานทกุ คร้ัง

9. -ไมม่ ี- 9. ในกรณที ี่เจ้าของรว่ มไม่สามารถชำระหนไ้ี ด้ทั้งหมด
หากเจา้ ของร่วม นำเงนิ มาชำระใหเ้ ป็นบางส่วนให้นำไปชำระหนีเ้ งินเพ่ิม
ก่อน ทีเ่ หลอื จงึ จะนำไปชำระหนคี้ ่าใช้จ่ายหรอื เงนิ อื่นท่ีคา้ งชำระ

10. -ไม่มี- 10. ในกรณีท่มี กี ารคา้ งชำระคา่ ใช้จ่าย เจ้าของห้องชุดจะต้องชำระ
ค่าใชจ้ า่ ยทค่ี า้ งทงั้ หมด ตามขอ้ บงั คบั และตามท่ีกฎหมายกำหนดให้แก่
นิติบุคคลอาคารชุดก่อนการโอนกรรมสทิ ธ์หิ ้องชดุ ให้บคุ คลอ่ืน และตอ้ ง
แจง้ ขอหนงั สอื รับรองการปลอดหนี้จากผู้จัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ
ล่วงหน้าไมน่ อ้ ยกวา่ 7 วัน รวมทั้งกรอกข้อมลู ทีจ่ ำเปน็ ในแบบฟอร์ม
หลังจากโอนกรรมสิทธเิ์ จ้าของหอ้ งชุดใหม่จะต้องส่งสำเนาหนังสอื แสดง
กรรมสิทธ์หิ อ้ งชุด สำเนาทะเบียนบา้ นและสำเนาบตั รประจำตวั ประชาชน
ของเจา้ ของหอ้ งชดุ ใหมใ่ ห้แกน่ ติ ิบคุ คลอาคารชดุ ภายใน 7 วนั

ประกาศ ณ วนั ที่ ..............................................
โดยผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชดุ โนเบลิ รวี อลฟ์ รัชดา 2

( นายวิชยั ไม้แกน่ สาร )