บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 1 ข้อกําหนดมาตรฐานส่วนวิศวกรรมงานระบบ ( สําหรับร้านค้า )
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 2 ข้อกําหนดเกี่ยวกับงานระบบส่วนร้านค้า บทนํา โครงการศูนย์การค้า บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา มีข้อกําหนดก่อนเข้าตกแต่งร้านค้าคือ ให้ทางร้านค้านําส่งแบบ SHOP DRAWING งานระบบ โดยยื่นแบบเสนอที่แผนกร้านค้าสัมพันธ์(TENANT SERVICE : TS ) ประกอบด้วย แบบระบบไฟฟ้าและ ไฟฟ้าสื่อสาร แบบระบบปรับอากาศและระบายอากาศ แบบระบบประปา สุขาภิบาลและแก๊ส เพื่อให้วิศวกรงานระบบของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด ตรวจอนุมัติแบบผ่านก่อนเข้าทํางาน ถ้าแบบงานระบบยังไม่ถูกต้องตามข้อกําหนดมาตรฐานฯใน คู่มือของ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ทางวิศวกรจะบันทึกให้แก้ไขและแนบเอกสารประกอบในแบบที่ส่งตรวจ ต่อจากนั้นแผนกงานระบบ จะส่งแบบกลับคืนให้ร้านค้าแก้ไข ส่งผ่านแผนกร้านค้าสัมพันธ์ เพื่อรับทราบและแก้ไขแบบตาม COMMENT ต่อไป เมื่อแบบงานระบบผ่านการอนุมัติแล้วนั้น ให้ทางแผนกร้านค้าสัมพันธ์แจ้งร้านค้า เพื่อกําหนดวันเริ่มต้นและสิ้นสุดการ ตกแต่งร้าน และรวมถึงการนัดหมายทีมงานผู้รับเหมาร้านค้าทุกระบบเข้ารับฟังการชี้แจงมาตรฐานข้อกําหนดการตกแต่งร้านค้า ส่วนงานระบบ ก่อนเข้าตกแต่งร้านค้า กรณีร้านค้าไม่มารับฟังการชี้แจงมาตรฐานข้อกําหนดการตกแต่งร้านค้าส่วนงานระบบ ตาม กําหนดวันเวลาที่แผนกร้านค้าสัมพันธ์แจ้งให้ทราบล่วงหน้าไปแล้วนั้น ให้ถือว่าร้านค้าเข้าใจ ในวิธีการ มาตรฐานและข้อกําหนดการ ติดตั้งงานระบบร้านค้า ตามคู่มือตกแต่งร้านค้าตามที่ส่งมอบไว้ให้เจ้าของกิจการ/ตัวแทนร้านในช่วงขั้นตอนการลงนามสัญญาเช่า พื้นที่ ก่อนออกแบบงานระบบ ระหว่างการก่อสร้างตกแต่งร้านค้านั้น ทางเจ้าหน้าที่งานระบบจะเข้าประสานงานและให้คําแนะนํา รวมถึงการแจ้งหนังสือ แก้ไขงานที่ไม่ถูกต้อง ตามคู่มือตกแต่งงานระบบเป็นลายลักษณ์อักษร ทั้งนี้กําหนดให้ทางร้านค้าต้องแก้ไขงานระบบที่ให้ถูกต้อง ตาม มาตรฐานข้อกําหนดการตกแต่งร้านค้าส่วนงานระบบแล้วเสร็จ ตามลําดับขั้นตอนงานระบบนั้นๆ หรือก่อนเปิดร้าน หนังสือ แจ้งฉบับดังกล่าวจะจัดส่งให้ทางเจ้าของกิจการรับทราบ เพื่อสั่งการให้ผู้รับเหมาของร้านค้าแก้ไข โดยวิศวกรงานระบบจะแจ้งผ่าน แผนกร้านค้าสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด และสําเนาให้ผู้ควบคุมงานร้านค้าตกแต่งทราบในเวลานั้นด้วย เมื่อทางร้านค้าได้ดําเนินการติดตั้งงานระบบ ตามมาตรฐานข้อกําหนดการตกแต่งร้านค้าส่วนงานระบบแล้วเสร็จ รวมถึง การแก้ไขงานระบบที่ติดตั้งไม่ถูกตามข้อกําหนดการตกแต่งร้านค้าฯ ตามหัวข้อที่แจ้งให้ทราบระหว่างตกแต่งแล้วเสร็จ พร้อมส่งตัว เล่มแบบงานระบบฉบับจริง AS – BUILT DRAWING ขนาด A3 ตามหน้างานติดตั้งปัจจุบัน ทางงานระบบจะลงนามเห็นควรคืน เงินประกันตกแต่งส่วนของงานระบบ ให้ต่อไป 1. ระบบไฟฟ้าและไฟฟ้าสื่อสาร / ELECTRICAL AND COMMUNICATION SYSTEM 1.1. แบบงานระบบไฟฟ้าที่ต้องทําการจัดส่งแบบมีดังนี้ แบบระบบไฟฟ้าแสงสว่าง( LIGHTING SYSTEM ) ให้แบ่งแยกวงจรไฟฟ้า พร้อมกําหนดเลขที่วงจร โดย แสดงการเชื่อมโยงในแต่ละวงจรในแบบให้ชัดเจน แบบระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน( EMERGENCY LIGHT ) แบบระบบไฟฟ้าโทรศัพท์( TELEPHONE OUTLET ) แบบระบบเสียงตามสาย( SOUND SYSTEM ) แบบระบบเต้ารับไฟฟ้า( RECEPTACLE OUTLET ) และอุปกรณ์ภายในร้านค้าทั้งหมด ให้แบ่งแยกวงจรไฟฟ้า พร้อม กําหนดลําดับวงจรไฟฟ้า พร้อมแสดงการเชื่อมโยงในแต่ละวงจรให้ชัดเจน สัญลักษณ์( SYMBOL ) ของอุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมด แสดงขนาดกําลังวัตต์ และแรงดันไฟฟ้าที่ใช้ พร้อมทั้งระบุ ( ELECTRICAL EQUIPMENT SPECIFICATION ) ของอุปกรณ์ต่างๆให้ชัดเจน แบบตารางความต้องการไฟฟ้า ( ELECTRICAL LOAD SCHEDULE ) โดยคํานวณปริมาณไฟฟ้าในแต่ละ วงจรไฟฟ้า ตามที่ออกแบบ พร้อมระบุขนาด CIRCUIT BREAKER ขนาดสายไฟ และขนาดท่อร้อยสาย ของแต่ละวงจรย่อย พร้อมตําแหน่งใช้งานให้ชัดเจน และกําหนดให้จัดทําเฟสสมดุลย์ทางไฟฟ้าไม่เกิน + 10 เปอร์เซ็นต์ในกรณีใช้ระบบไฟฟ้า 3 เฟส แบบแนว ROUTING ของการเดินสายสัญญาณต่างๆ ที่ต้องต่อเชื่อมจากภายนอกพื้นที่เช่า เช่น ระบบเคเบิ้ล ทีวีระบบจานดาวเทียม ( KU-BAND ,C-BAND ) SATTELITE แบบแนวและตําแหน่งอุปกรณ์ HEAT DETECTOR หรือ TERMINAL สําหรับเชื่อมต่อระบบของทางศูนย์ฯ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 3 1.2. มาตรฐานวัสดุ และอุปกรณ์ ตลอดจนการติดตั้ง ตามมาตรฐานดังนี้ กฎเกณฑ์ของการไฟฟ้านครหลวง มาตรฐานการติดตั้งงานไฟฟ้าของวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทย (ฉบับล่าสุด) ประกาศของกระทรวงมหาดไทย เรื่องความปลอดภัยเกี่ยวกับไฟฟ้า มาตรฐานของ NEC, NEMA, IEC, JIS, ANSI, DIN วัสดุ และอุปกรณ์ที่นํามาติดตั้ง ต้องเป็นของใหม่ได้มาตรฐานการผลิตตาม มอก. สากลรับรองหรือตามมาตรฐานที่ กล่าวข้างต้น ให้อยู่ในสภาพเรียบร้อย ไม่เคยผ่านการใช้งานมาก่อน และร้านค้าต้องส่งตัวอย่างวัสดุ หรือ CATALOGUE พร้อมด้วยข้อมูลทางเทคนิคให้โครงการฯ อนุมัติก่อนเข้าตกแต่ง หมายเหตุ มาตรฐานของวัสดุ อุปกรณ์ และการติดตั้งงานระบบไฟฟ้า ในอาคารของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพัฒนา นั้นจะ กําหนดมาตรฐานให้ติดตั้ง ตามข้อกําหนดมาตรฐานติดตั้งงานระบบร้านค้า ตามคู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วน ร้านค้าของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา โดยจะแสดง รายละเอียด วิธีการติดตั้ง ตัวอย่างวัสดุอุปกรณ์ การใช้งาน เพื่อเป็น แนวทางในการออกแบบงานระบบไฟฟ้าร้านค้า ให้เกิดความปลอดภัยและหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นกับตัวอาคาร ศูนย์การค้าฯ ให้มากที่สุดโดยทางศูนย์การค้าฯจะระบุสิ่งที่ต้องปฏิบัติตามข้อกําหนดฯลงในแบบงานระบบที่ส่งอนุมัติ( APPROVED ) ก่อนเข้าตกแต่ง กรณีทางร้านค้ามีเครื่องจักร อุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์ระบบแก๊ส ที่เป็นแบบเฉพาะธุรกิจของ รานค้านั้น ให้ยื่นรายละเอียดยืนยันระบบป้องกันด้านต่างๆที่ไม่ทําให้เกิดความเสี่ยงกับตัวอาคารศูนย์การค้าฯ ตลอดจนมี แผนงานในส่วนของบุคลากรที่ผ่านการอบรมการใช้งานอย่างถูกวิธี ตลอดจนการจัดทําคู่มือการใช้งานและการบํารุงรักษา เบื้องต้นแสดงให้ทราบด้วย 1.3. รหัสสีของระบบสายไฟฟ้า(CODE)หรือใช้ตามฝ่ายพัฒนาโครงการฯติดตั้งเซอร์กิตเบรคเดอร์หน้างาน ตามมาตรฐาน มอก. 11-2531 สายเฟสอาร์ ( R ) สีแดง สายเฟสเอส ( S ) สีเหลือง สายเฟสที ( T ) สีนํ้าเงิน สายศูนย์ ( N ) สีขาวหรือสีเทา สายดิน ( GND ) สีเขียวคาดเหลือง ตามมาตรฐาน มอก. 11-2553 สายเฟสอาร์ ( R ) สีนํ้าตาล สายเฟสเอส ( S ) สีดํา สายเฟสที ( T ) สีเทา สายศูนย์ ( N ) สีฟ้า สายดิน ( GND ) สีเขียวคาดเหลือง สายดิน( GND ) ที่มีขนาดเท่ากับหรือใหญ่กว่า 6 Sq.mm. ซึ่งผลิตแต่เพียงสีเดียว ให้ทําเครื่องหมายสีอย่างถาวรที่ ปลายสายด้วยสีที่กําหนดให้ข้างต้น รวมทั้งในที่ที่มีการต่อสาย และต่อเข้าขั้วของอุปกรณ์ไฟฟ้า 1.4 ท่อร้อยสายไฟ ,กล่องต่อสายไฟฟ้า และการติดตั้งท่อร้อยสายไฟ ( CONDUIT AND JUNCTION BOX ) ท่อร้อยสายไฟฟ้า และอุปกรณ์ประกอบการเดินท่อจะต้องมีมาตรฐานรับรองดังกล่าวข้างต้น ท่อที่ฝังในพื้นหรือผนังคอนกรีต ให้ใช้ท่อร้อยสายไฟชนิด IMC ( INTERMEDIATE METAL CONDUIT ) ท่อร้อยสายไฟซึ่งซ่อนไว้บนฝ้าเพดาน ในผนังเบา หรือที่มิใช่ผนังคอนกรีต ให้ใช้ท่อร้อยสายไฟชนิด EMT ; ( ELECTRIC METALLIC TUBING ) ท่อร้อยสายไฟชนิดอ่อน( FLEXIBLE CONDUIT ) ในพื้นที่ทั่วไปหรือสําหรับต่อจาก JUNCTION BOX ลากลงตาม แนวดิ่งเข้าดวงโค ม( FLEXIBLE CONDUIT ความ ยาวต้อ งไม่ เกิน 2 เมต ร)ใช้ชนิด GALVANIZED STEEL FLEXIBLE CONDUIT และ เฉพาะสําหรับในพื้นที่ชื้นแฉะจะต้องเป็นชนิดกันนํ้า อุปกรณ์ประกอบการติดตั้งท่อร้อยสาย จะต้องใช้ให้ถูกประเภทและชนิดของงาน
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 4 ท่อร้อยสายเดินเกาะอาคาร ต้องยึดติดกับโครงสร้างของอาคารทุกๆ ระยะ 2 เมตร และ 0.30 เมตร จากกล่องต่อ สายไฟฟ้า หรือจุดเลี้ยวของท่อ ท่อร้อยสายไฟฟ้าให้เดิน ตั้งฉากกับแนวราบ และตั้งฉากกับแนวดิ่งของอาคารเท่านั้น ห้ามไม่ให้เดินสายเปลือย โดยไม่มีท่อร้อยสายโดยเด็ดขาด ตารางจํานวนสายไฟฟ้าภายในท่อให้เป็นไปตาม ตารางที่ 1 โดยให้นับรวมสาย NEUTRAL และ GROUND แต่ละวงจร กล่องต่อสายไฟฟ้า ต้องเป็นชนิดเหล็กอาบสังกะสีทั้งภายในและภายนอก และมีฝาปิดกล่องเรียบร้อย พร้อมทํา สัญลักษณ์และสีฝา JUNCTION BOX ทุกจุด กล่องต่อสายไฟฟ้า ( JUNCTION BOX ) และกล่องดึงสายไฟฟ้า( PULL BOX ) ที่ติดตั้งไว้ในบริเวณพื้นที่ที่มี ความชื้นนั้น จะต้องใช้ชนิดอลูมิเนียมหรือเหล็กหล่อ โดยมีกรรมวิธีกันนํ้าที่ดี กรณีเดินราง WIREWAY สําหรับเดินสายวงจรย่อยให้ใส่กล่องต่อสายไฟฟ้า ( JUNCTION BOX ) เพื่อพักวงจรย่อย ก่อนต่อท่อ FLEXIBLE CONDUIT และท่อ CONDUIT ทุกวงจร รวมถึงระหว่างกล่อง WIREWAY จัดให้มี GROUND WIRE JUMPER ทุกจุด 1.5 สายไฟฟ้าและการติดตั้ง( CONDUCTOR AND INSTALLATION ) สายไฟฟ้าที่นํามาใช้ต้องมี มาตรฐาน มอก. รับรอง หรือขนาดพื้นที่หน้าตัดสายตัวนําตรงกับเอกสารแสดงกับหีบห่อ และ ผลิตภัณฑ์ตามระบุในคู่มือข้อกําหนดฯ ของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา และสายวงจรจ่ายระบบไฟฟ้า ห้าม ใช้สายไฟที่เล็กกว่า ขนาด 2.5 ตร.มม. ยกเว้น เฉพาะสายของโคมไฟโดยต้องมีจุดพักสาย สายไฟฟ้าที่ใหญ่กว่า 6 Sq.mm ให้ใช้สายตีเกลียวเท่านั้น ให้ใช้ชนิด THW, PDHW เท่านั้น ก่อนร้อยสายไฟฟ้าที่กล่องต่อสายจะต้องใส่ BUSHING และ LOCK NUT ทุกกล่อง เพื่อป้องกันฉนวนฉีกขาด การตัดต่อสายไฟต้องทําภายในกล่องต่อร้อยสายเท่านั้น และให้ใช้ WIRE NUT แล้วให้ใช้เทปพันสายไฟให้เรียบร้อยในการ ต่อสาย ( JUNCTION BOX ) ห้ามตัดต่อสายไฟภายในท่อร้อยสาย และในราง WIRE WAY อย่างเด็ดขาด โดยจัดให้มีกล่องพักสายนอก WIRE WAY ทุกจุด การเข้าสายในตู้ CONTROL ทุกชนิด ต้องใส่ WIRE MARK แต่ละวงจรให้ชัดเจน การเข้าสายในตู้ LOAD CENTER ให้ใส่ WIRE MARK บอกหมายเลขวงจรไฟฟ้า รวมถึงสาย NEUTRAL และ GROUND ทุกวงจร กรณีมีการย้ายจุดสายเมนไฟฟ้า ห้ามมีการตัดสายไฟฟ้าของโครงการฯ โดยให้ปล่อยปลายสายเมนไฟจนสุด แล้วตั้ง PULL BOX ต่อสายเมนไฟเดิมก่อนแล้วจึงต่อไปยังจุดใหม่ ก่อนดําเนินการใดๆ ต้องส่งแบบงานระบบ ขออนุมัติ จากวิศวกรแผนกงานระบบก่อน สายไฟฟ้าย่อยแต่ละวงจร ประกอบด้วย LINE , NEUTRAL, GROUND ทั้งวงจรไฟฟ้าแสงสว่าง วงจรเต้ารับ วงจร จ่ายเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ แต่ละวงจรย่อยห้ามเดินสาย NEUTRAL และ GROUND ร่วมกัน สายไฟฟ้าสําหรับใช้งานในร้านค้าเช่า ให้เลือกใช้ตามคู่มือระบุไว้ และส่งตัวอย่างยี่ห้อ และขนาดสายไฟฟ้าให้วิศวกรของ ศูนย์การค้าฯพิจารณาก่อนติดตั้ง กรณีร้านค้าขอใช้ผลิตภัณฑ์นอกเหนือจากนี้ให้ผู้เช่าส่งรายละเอียดผลทดสอบค่าความ เป็นฉนวน มาตรฐานความหนา เปรียบเทียบระยะเวลาการทนความร้อน เปรียบเทียบขนาดพื้นที่หน้าตัดตัวนําไฟฟ้าแต่ละ ขนาดสายไฟฟ้าที่ต้องการใช้งาน เปรียบเทียบแรงตึงสําหรับงานลากสายติดตั้ง สายวงจรไฟฟ้าร้านค้า KIOSK หรือ FASHION PLUS ที่อยู่พื้นที่ส่วนกลาง ให้เดินท่อร้อยสายและปิดฝา BOX รวมถึง แนวการเดินท่อร้อยสายต้องเป็นระเบียบเรียบร้อย สีของแนวท่อต้องกลมกลืนกับงานหลังคาขอ KIOSK นั้นๆ อนุญาตให้ใช้สาย VCT สําหรับลากจากกล่องพักสายตําแหน่งตรงกับตําแหน่งดวงโคม ลงมายังดวงโคมไฟฟ้าได้โดยเดิน ท่อร้อยสายตามมาตรฐานปกติ ไม่อนุญาตให้เดินสายชนิด VAF ,VFF สําหรับวงจรไฟฟ้าหลักและวงจรไฟฟ้าย่อย กรณีมาการเดินวงจรย่อยเป็นสายชนิด VCT ให้ประเมินค่ากระแสการใช้งานให้เป็นไปตามหลักวิศวกรรม เพื่อให้ขนาด สายไฟฟ้ากับภาระโหลดเพียงพอ และให้เดินท่อร้อยสายให้เรียบร้อยทุกวงจร กําหนดให้ใส่ WIRE MAKR ที่ตู้โหลดเซ็นเตอร์ทุกวงจร พร้อมทดสอบความถูกต้องให้เรียบร้อยก่อนขั้นตอนขึ้นฝ้า เพดาน กําหนดให้ผู้ออกแบบงานระบบไฟฟ้าของร้านค้า คํานวณและประเมินความเพียงพอของขนาดสายเมนไฟฟ้าหรือสาย ประธาน ของร้านค้าให้เพียงพอและเหมาะสมกับภาระโหลดไฟฟ้าของร้านค้า ก่อนเข้าติดตั้งงานจริงที่หน้างาน
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 5 กรณีร้านค้า ขออนุมัติย้ายตําแหน่งตู้เมนเซอร์กิตเบรคเกอร์ต้องแนบแบบแปลนตําแหน่งที่จะย้าย กรณีได้ผลอนุมัติให้ ย้ายได้นั้น ในขั้นตอนการย้ายจะไม่อนุญาตให้การตัดสายเมนไฟฟ้าของศูนย์การค้าฯแต่จะให้ใช้วิธีต่อสายพร้อมตั้ง PULL BOX ที่จุดต่อและต้องจัดเตรียมช่อง SERVICE ขนาด 0.80X0.80 ม. ตรงตําแหน่ง PULL BOX ให้เรียบร้อยก่อนเปิด ใช้งานระบบ และหลังจากหมดสัญญาหรือขอคืนพื้นที่ให้กับศูนย์การค้าฯนั้น ต้องทําการย้ายคืนสภาพเดิมเหมือนตอนรับ มอบพื้นที่ ตารางที่ 1) แสดงจํานวนสายสูงสุดร้อยในท่อร้อยสาย LETTER AND TYPE OF CONDUCTOR THW (Sq.mm.) MAXIMUM NUMBER OF CONDUCTOR IN CONDUIT OR TUBING 1/2" 3/4" 1" 1-1/4" 1-1/2" 2" 2-1/2" 3" 3-1/2" 4" 2.5 4 5 10 16 25 35 50 70 95 3 3 2 1 1 - 5 5 4 3 2 - 9 7 5 4 3 - 16 13 10 6 4 3 2 1 1 1 22 18 14 9 5 4 3 2 1 1 38 30 23 15 9 7 5 4 3 2 - 47 36 22 14 11 8 6 5 3 - - 48 32 21 16 13 9 8 6 - - - 44 28 22 18 13 10 8 - - - 50 37 28 23 16 13 10 1.6 การติดตั้งแผงสวิทซ์บอร์ด โหลดเซ็นเตอร์ และแผงอุปกรณ์ต่างๆ ( LOAD CENTER ) สวิทซ์บอร์ดให้ติดตั้งลอยกับผนัง โดยใช้ EXPANSION BOLT ชนิดปลอกเหล็กยึดกับผนัง และให้ติดตั้งในตําแหน่งที่ ส่วนบนของแผงสวิทซ์บอร์ดสูงจากระดับพื้นที่ตกแต่งแล้ว( FLOOR FINISHING)ไม่เกิน1.80 เมตร ให้ใช้ผลิตภัณฑ์ที่มีมาตรฐานรับรองตาม หมายเหตุ ข้อ 1.2 ที่กล่าวมาข้างต้นนี้ และต้องเป็นผลิตภัณฑ์เดียวกันกับที่ใช้ใน โครงการฯ ( ARCADE ) โดยทางโครงการฯใช้ผลิตภัณฑ์เป็นหลัก ร้านค้าจะต้องจัดทํา PHASE BALANCE ตามขนาดโหลดจริงทั้งหมดที่ร้านค้าใช้งานครบทั้ง 100% ให้กระแสไฟฟ้าแต่ละ เฟส มีค่าใกล้เคียงกันในระบบไฟฟ้า 3 เฟส 4 สาย 380/220 V. โดยจะต้องไม่เกิน +10% ของค่าเฉลี่ยของทั้ง 3 เฟส กรณีโครงการฯจัดเตรียมระบบไฟฟ้าแบบ 3 เฟส ทางร้านค้าต้องจัดเตรียมตู้โหลดไฟฟ้า ( LOAD CENTER ) แบบ 3 เฟสติดตั้งในระบบจ่ายโหลดวงจรย่อยเท่านั้น โดยไม่อนุญาตให้ติดตั้งตู้โหลดไฟฟ้าชนิด SINGLE PHASE หรือ เลือกใช้เฟสไฟฟ้าเฉพาะเฟสใดเฟสหนึ่ง ที่ยังผลให้เกิด PHASE UNBALANCE ในระบบไฟฟ้า และต้องดําเนินการให้ แล้วเสร็จภายใน 3 วันหลังกําหนดเปิดร้านค้า ห้ามจัดวางเฟอร์นิเจอร์ หรือสิ่งกีดขวางใดๆ ขวางการเข้าถึงตู้เมนไฟฟ้าและแผงควบคุมต่างๆ ยกเว้นทางร้านค้าเพิ่ม ปานเปิด-ปิด สําหรับเข้า SERVICE ระบบภายในตู้โหลดได้สะดวก การเจาะกล่องโลหะเพื่อร้อยสายผ่าน จะต้องมีฉนวนยางหุ้มขอบโลหะตามแนวที่เจาะ เพื่อป้องกันกล่องโลหะบาดฉนวน ของสายจนชํารุด ร้านค้าจะต้องใส่ปลอกสีบอกเฟสสําหรับสายเมนไฟฟ้าที่ต่อกับมเนเซอร์กิตเบรคเกอร์ ตามมาตรฐานโค๊ตสีตามข้อกําหนด การติดตั้งระบบไฟฟ้าข้อ 1.3 1.7 ระบบแสงสว่าง ( LIGHTING SYSTEM ) ทางโครงการฯ สนับสนุนให้ร้านค้าใช้โคมไฟฟ้าแบบ LED ตกแต่งให้มีความสว่างเพียงพอ เพื่อดึงดูดความสนใจและเน้น รูปลักษณ์ของสินค้าให้มีความโดดเด่น แต่ต้องเป็นไปตามข้อกําหนดฯของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด ผู้ออกแบบควรเลือกใช้รูปแบบดวงโคมและประเภทของแสงให้เหมาะสมกับสินค้าและการให้บริการ ไม่อนุญาตให้เลือกใช้ ดวงโคมและหลอดไฟที่ผิดประเภทการใช้งานมาใช้งาน เช่น ลักษณะโคมแบบ REFLECT ของหลอดฟลูออเรสเซนต์ สําหรับ ใช้ในสํานักงาน มาใช้กับร้านเสริมสวย หรือร้านขายเสื้อผ้า เป็นต้น ทั้งนี้คุณภาพแสงโดยรวมควรออกมาเป็นแสง COOL
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 6 WHITE หรือ WARM WHITE หรือผ่านการอนุมัติจากฝ่ายตรวจแบบตกแต่งภายในของทาง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด กรณีใช้หลอด LED ให้พิจารณาค่าอุณหภูมิแสงเพื่อให้ได้คุณภาพแสงตามคู่มือกําหนดด้วย โคมไฟประเภทหลอดฟลูออเรสเซนต์กําหนดให้เป็นแบบประหยัดพลังงาน เช่น ชนิด LED การติดตั้งดวงโคมจะต้องถูก ฝังในฝ้าเรียบและมีแผ่นปิดให้มิดชิดไม่ให้เห็นต้นกําเนิดแสงได้โดยตรง เช่น การออกแบบให้มีแผ่นอะคริลิคฝ้า หรือขาวขุ่น เป็นตัวปิดหลอดและฝังหลอดดังกล่าวไว้ในฝ้ายิบซั่มฉาบเรียบ หรือระดับโคมไฟต้องไม่กีดขวางทิศทางของการกระจาย ของหัว SPRINKLER HEAD แสงของหลอดไฟฟ้าชนิด DAYLIGHT อนุญาตให้ใช้ได้ในพื้นที่เก็บของเท่านั้น(STOCK ROOM) หรือผ่านการอนุมัติ จากฝ่ายตรวจแบบตกแต่งภายในของทาง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด ในกรณีที่ใช้โคมประเภท DOWNLIGHT โดยใช้หลอดประเภทประหยัดพลังงาน เช่น ชนิด LED เป้นต้น กรณี ไฟหลืบให้ ทางผู้ออกแบบต้องคํานึงถึงขนาดช่องหลืบที่ต้องสามารถวางซ้อนหลอดเพื่อให้แสงสว่างเกิดความต่อเนื่องเป็นแนวเส้น ไม่อนุญาตให้ติดตั้ง ไฟส่องป้ายบริเวณฝ้าทางเดินหน้าร้าน ซึ่งเป็นของศูนย์การค้าฯ หากมีการติดตั้งไฟส่องป้ายจะต้อง SET BACK ผนังร้านเข้าไปในเขตพื้นที่เช่าเพื่อไม่ให้ติดตั้งโคมลํ้าออกมานอกขอบเขตพื้นที่เช่า ผู้ออกแบบจะต้องระบุชนิดโคมไฟ ชนิดหลอดไฟ ขนาดกําลังวัตต์ของหลอดไฟ สําหรับส่องป้าย, ตําแหน่ง, จํานวน และ รูปแบบให้ทางศูนย์การค้าฯ พิจารณาอนุมัติก่อนดําเนินการติดตั้ง กําหนดให้ใช้หลอดไฟฟ้าแบบประหยัดพลังงาน ประเภท LED กําหนดให้เลือกชนิดฉลากเขียวเบอร์ 5 หรือผ่านการรับรอง มอก. 1955-2551 ,RoHs และผ่านเกณฑ์การทดสอบประสิทธิภาพตาม กฟผ. กําหนด ค่าดัชนีความถูกต้องของสี (COLOR RENDERING INDEX : CRI ) ไม่น้อยกว่า 85 ชุดขับหลอด LED ต้องมีอุปกรณ์ป้องกันแรงดันไฟฟ้ากระชาก (SURGE PROTECTION) ไม่น้อยกว่า 1 KV และมีวงจรป้องการลัดวงจร (SHORT CIRCUIT) ค่าตัวประกอบกําลังไฟฟ้าของวงจรรวมชุดขับหลอด (POWER FACTOR) PF > 0.90 ค่าค่าฮาร์มอนิกรวมของกระแสไฟฟ้าด้านเข้า (Total Harmonic Distortion of Input Current, THDi) น้อยกว่า 10% สามารถทํางานได้ปกติ ที่อุณหภูมิแวดล้อม ไม่น้อยกว่า 45 องศาเซลเซียส ค่าประสิทธิผลการกระจายแสงของหลอด (BEAM ANGLE) โดยมีค่ามุมการกระจายแสง ระหว่าง 45-120 องศา สามารถใช้ได้กับแรงดันไฟฟ้าพิกัด (NORMAIL VOLTAGE) 230VAC 50Hz และสามารถทนแรงดันไฟฟ้า สูงสุด +10 % ได้ ค่าอุณหภูมิสีของแสง (COLOR TEMPERATURE) เป็นตามที่ระบุโดยมีความคลาดเคลื่อนของ อุณหภูมิไม่เกิน +250 องศาเคลวิน แสง DAY LIGHT ค่าอุณหภูมิแสง 9,000-10,000 องศาเคลวิน แสง COOL WHITE ค่าอุณหภูมิแสง 4,000-6,500 องศาเคลวิน แสง WARM WHITE ค่าอุณหภูมิแสง 2,700-3,200 องศาเคลวิน สถานประกอบการที่ผลิตโคม LED ได้รับการรับรองมาตรฐาน ISO 9001 ,14001 เป็นต้น หลอดประเภท DISCHARGE ทุกชนิดที่ทางร้านค้าเลือกใช้ให้ส่งแบบงานระบบเพื่อขออนุญาตและแบบต้องผ่านการ อนุมัติก่อนติดตั้งเท่านั้น เช่น หลอดฟลูออเรสเซนต์ชนิดใช้ BALLAST แกนเหล็ก หรือหลอดแสงจันทร์ ให้ใช้ BALLAST และกําหนดให้ใช้ BALLAST ชนิด HIGH POWER FACTOR ; PF > 0.85 กําหนดให้เลือก 2 แบบ ( LOWLOSS BALLAST + CAPACITOR หรือ ELECTRONIC BALLAST ที่มี PF > 0.85) โดยอุปกรณ์ทั้ง BALLAST, STARTER, IGNITER, CAPACITOR ,โคมไฟ และหลอดไฟ ต้องได้รับการรับรองจาก สํานักงานมาตรฐานอุตสาหกรรม ไม่อนุญาตใช้หลอดไส้ชนิด INCANDESCENT LAMP ทุกชนิด และการติดตั้งดวงโคมไฟฟ้าต้องไม่กีดขวางกระจาย นํ้าระบบ SPRINKLER HEAD หรือกรณีจําเป็นต้องติดตั้งแบบโคมลอย กําหนดให้ความหนาของดวงโคมไฟต้องมีระยะ DROP จากระดับฝ้าเพดานได้ไม่เกิน 0.10 เมตร และต้องติดตั้งห่างจากหัว SPRINKLER HEAD ระยะ > 0.75 เมตร ดวงโคมแต่ละดวง ต้ องมี กล่องต่ อสายติ ดตั้งไว้ต่ างหาก และใช้ท่อ อ่ อน ( FLEXIBLE CONDUIT ) ชนิ ด GAVALNIZED STEEL ต่อให้ถึงดวงโคม ห้ามใช้ดวงโคมเป็นทางเดินของสายวงจรย่อยไปจ่ายไฟยังจุดอื่น ( FLEXIBLE CONDUIT ความยาวต้องไม่เกิน 2.00 เมตร )
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 7 กล่องไฟ ( LIGHT BOX ) กําหนดให้ใช้ BALLAST ชนิด HIGH POWER FACTOR ; PF > 0.85 กําหนดให้เลือก 2 แบบ ( LOWLOSS BALLAST + CAPACITOR หรือ ELECTRONIC BALLAST ที่มี PF > 0.85 ) สายไฟฟ้าย่อยแต่ละ วงจร ต้องประกอบด้วย LINE , NEUTRAL, GROUND ขนาดสายตัวนําไฟฟ้า ไม่น้อยกว่า THW 2-2.5/2.5G Sq.mm จุดพักสาย JUNCTION BOX ภายในกล่อง LIGHT BOX กําหนดให้มีอย่างน้อย 1 จุด สายพ่วงระหว่างดวง โคมภายในกล่องไฟ ( LIGHT BOX ) กําหนดให้ใช้สายขนาดตํ่ากว่า THW 2-2.5/2.5G Sq.mm หรือชนิดสาย VCT 2-2.5/2.5G Sq.mm สายไฟฟ้าสําหรับภายในดวงโคม เช่น หลอดอาโลเจน ใช้สายชนิดทนความร้อนอย่างน้อย 90 องศา และมีพื้นที่หน้าตัดไม่ น้อยกว่า 1.5 Sq.mm สายไฟฟ้าสําหรับวงจรไฟฟ้าแสงสว่างจะต้องไม่เล็กกว่า 2.5 Sq.mm พร้อมสาย GROUND ทุกดวงโคม กรณีวงจร นั้นๆ มีกําลังไฟฟ้าตั้งแต่ 1000 วัตต์(VA)ขึ้นไป กําหนดให้ใช้สายไฟ THW 2-4/2.5G Sq.mm 1.8 สวิทซ์และเต้ารับ( SWITCH AND RECEPTACLE OUTLET ) สวิทซ์ไฟให้ติดตั้งสูงจากพื้น 1.20 เมตร หรือเต้ารับ สูงจากพื้น 0.30 เมตร โดยวัดจากพื้นที่ตกแต่งแล้วถึงแนวสูงสุด ของขอบ BOX นอกจากบริเวณที่ไม่สามารถติดตั้งในระดับนี้ได้ จึ งอนุโลมให้เปลี่ยนระดับได้ตามความเหมาะสม การติดตั้งเต้ารับ ให้ใช้กล่องต่อสายชนิดโลหะโดยที่ฝาครอบ และกรอบที่เป็นโลหะให้ติดตั้งสูงจากพื้น 0.30 เมตร โดยวัด จากพื้นห้องที่ตกแต่งแล้วถึงแนวสูงสุดของขอบ BOX เต้ารับไฟฟ้า สายไฟของวงจรเต้ารับไฟฟ้าจะต้องไม่เล็กกว่า THW 2-4/2.5G Sq.mm . วงจรเต้ารับไฟฟ้าจะต้องใช้ชนิดที่มีขั้วต่อสายดิน Sq.mm.และสาย GROUND ในขนาดสายตัวนําไม่เล็กกว่า 2.5 Sq.mm. 1.9 ระบบแจ้งสัญญาณเพลิงไหม้ ( FIRE ALARM SYSTEM ) โครงการฯได้ติดตั้ง SMOKE DETECTOR ตามมาตรฐานโครงการฯ จํานวนติดตั้งตามขนาดพื้นที่ร้านค้านั้นๆ SMOKE DETECTOR มาตรฐานโครงการฯ กําหนดพื้นที่ใช้งานไว้ที่ 64 ตารางเมตร/จุด ส่วน HEAT DETECTOR ตัวตรวจจับ แจ้งเหตุเพลิงไหม้กําหนดพื้นที่ใช้งานไว้ที่ 49 ตารางเมตร/จุด(ร้านค้าเพิ่มเติม) เช่น กรณีที่ร้านค้ามีการกั้นผนังห้องเพิ่ม ให้ผู้ออกแบบแยกวงจร HEAT DETECTOR พื้นที่ที่กั้นเพิ่ม โดยจะต้องส่งแบบให้วิศวกรแผนกงานระบบตรวจอนุมัติ ก่อนดําเนินการ กําหนดให้ร้านค้า ห้านมิให้โยกย้ายตําแหน่งตัว DETECTOR ห่างจากจุดเดิมที่โครงการฯจัดเตรียมไว้เกินระยะ 0.50-0.75 เมตร กรณีร้านค้าของเปลี่ยนแปลงจากอุปกรณ์ที่โครงการติดตั้งเป็น HEAT DETECTOR ให้ผ่านอนุมัติจากวิศวกร ผู้ตรวจแบบประจําศูนย์ฯอนุมัติก่อนติดตั้ง CATEGORY SMOKE DETECTOR HEAT DETECTOR ZONE ALARM PANEL ประเภทร้านค้า ( ตรวจจับควัน ) ( 64 m²/จุด ) ( ตรวจจับความร้อน ) ( 49 m²/จุด ) ( ตู้โซน Alarm ) ร้านอาหาร โครงการฯ เตรียมให้ ร้านค้าเพิ่มเองกรณีกั้นผนัง - ร้านค้าทั่วไป โครงการฯ เตรียมให้ ร้านค้าเพิ่มเองกรณีกั้นผนัง - FASHION PLUS(FS) โครงการฯ เตรียมให้ ร้านค้าเพิ่มเองกรณีกั้นผนัง - FASHION PLUS(FP) ใช้ร่วมพื้นที่ส่วนกลาง - - KIOSK INDOOR ใช้ร่วมพื้นที่ส่วนกลาง - - KIOSK OUTDOOR โครงการฯ เตรียมให้ ร้านค้าเพิ่มเองกรณีกั้นผนัง - E-CENTER(EC) โครงการฯ เตรียมให้ ร้านค้าเพิ่มเองกรณีกั้นผนัง - E-CENTER(EB) ใช้ร่วมพื้นที่ส่วนกลาง - - RMU(SHOP) โครงการฯ เตรียมให้ ร้านค้าเพิ่มเองกรณีกั้นผนัง - RMU ใช้ร่วมพื้นที่ส่วนกลาง - - ร้านค้า BU ร้านค้าติดตั้งเอง ร้านค้าติดตั้งเอง เตรียมให้ตามขนาดพื้นที่
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 8 ตัวอย่างการเตรียมมาตรฐานระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ สําหรับร้านค้า กรณีติดตั้งเพิ่มสําหรับพื่นที่ที่ร้านค้ากั้นผนังเพิ่มเติมภายในร้านค้านั้น กําหนดให้ใช้ HEAT DETECTOR ชนิดจํากัด อุ ณ ห ภู มิ ( FIXED TEMPERATURE 135 ºF(57 ºC) AND RATE OF RISE 15 ºF(8.3ºC) PER MIN. HEAT DETECTOR ) อุปกรณ์ตรวจจับความร้อนชนิดจับอัตราการเพิ่มอุณหภูมิ 15ºF ต่อนาที จับอุณหภูมิคงที่สูงกว่า 135 ºF - สําหรับพื้นที่สะสมความร้อน(ห้องครัว) กําหนดให้ร้านค้าติดตั้ง HEAT DETECTOR ชนิดจํากัดอุณหภูมิ ( FIXED TEMPERATURE 194 ºF(90 ºC) AND RATE OF RISE 15 ºF(8.3ºC) PER MIN. HEAT DETECTOR ) อุปกรณ์ตรวจจับความร้อนชนิดจับอัตราการเพิ่มอุณหภูมิ 15ºF ต่อนาที จับอุณหภูมิคงที่สูงกว่า 194 ºF - สถานที่ติดตั้ง HEAT DETECTOR รุ่น 194 ºF ในพื้นที่สะสมความร้อน เช่น ในห้องครัว หรือ ห้อง หม้อไอนํ้า ( BOILER ) เป็นต้น ( อุปกรณ์จะทํางานที่อุณหภูมิเปลี่ยนแปลงไปในอัตรา 15 ºF /นาที ) กําหนดให้ร้านค้าจัดเตรียม FIRE ALARM TERMINAL BOX ไว้บริเวณหลังร้านค้า สําหรับแยกวงจรส่วนเพิ่มทั้งหมด ของวงจรแจ้งเหตุเพลิงไหม้( HEAT DETECTOR )ของร้านค้า พร้อมแสดงแบบแปลนทั้งวงจร EXISTING CIRCUIT และวงจร NEW CIRCUIT เพื่อให้วิศวกรแผนกงานระบบของศูนย์การค้า พิจารณาอนุมัติก่อนดําเนินการ ห้ามมิให้ทําการ แทรกวงจรอุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้( DETECTOR )ส่วนที่เพิ่มเติมไปยัง LOOP ของโครงการฯติดตั้งไว้แบบโดยตรง เด็ดขาด เว้นแต่ทําการต่อวงจรของอุปกรณ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้ส่วนเพิ่มเติมนั้นโดยวิธีการต่อไปยังจุด JUNCTION BOX ที่ทางโครงการฯจัดเตรียมไว้เท่านั้น วงจรไฟฟ้าระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ SD SD HD HD HD EXIST EXIST NEW NEW NEW WIRING BY TENANT NEW JUNCTION BOX AND LED SIGNAL
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 9 สัญลักษณ์ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 10 วงจรระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ สําหรับร้านค้า ตัวอย่างการเตรียมตู้เมนไฟฟ้าร้านค้า
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 11 ตัวอย่างการจัดเตรียมระบบไฟฟ้าและสื่อสาร สําหรับร้านค้า 1.10 ระบบโทรศัพท์ ( TELEPHONE SYSTEM ) ให้ใช้สายชนิด TIEV ขนาดเส้นผ่านศูนย์กลางไม่น้อยกว่า 0.65 มิลลิเมตร โดยจะต้องเดินในท่อโลหะ ( EMT ) ถ้าหากเดิน ฝังพื้นให้ใช้ท่อโลหะ ( IMC ) เท่านั้น โดยวงจรไฟฟ้าสื่อสารต้องไม่เดินท่อร่วมกับวงจรไฟฟ้ากําลัง ต้องเดินสายโทรศัพท์สํารองไว้ในทุกคู่สาย เช่น จุดเต้ารับโทรศัพท์ จะต้องเดินสาย TIEV 4C/0.65 Sq.mm หรือใช้จริง 1 คู่สายและสํารองไว้ 1 คู่สาย เป็นต้น ต้องติดตั้งตู้รวมสายโทรศัพท์ ( TELEPHONE CABINET ) โดยสายโทรศัพท์ทั้งหมดจะมารวมที่ตู้นี้ทั้งสายจากภายนอก เข้าในพื้นที่เช่า และสายที่กระจายไปสู่เต้ารับ เพื่อให้สามารถตรวจเช็คสัญญาณได้ทันทีเมื่อเกิดปัญหา โดยชนิดของขั้วต่อ สายจะต้องเป็นชนิดไม่ขันน๊อต แต่ใช้อุปกรณ์เข้าสายชนิด KRONE TYPE อย่างน้อย 1 SLOT (10 คู่สาย) ซึ่งจะต้องติดตั้ง ในกล่องพลาสติก หรือกล่องโลหะที่ผลิตขึ้นเฉพาะอุปกรณ์ KRONE เท่านั้น กรณีร้านค้าต้องย้ายตําแหน่งตู้ TC-BOX ไปยังตําแหน่งใหม่ ห้ามมิให้ร้านค้าตัดเมนสายโทรศัพท์ โครงการฯ กําหนดให้ ร้านค้าทําการติดตั้งตู้รวมสายโทรศัพท์ ( TELEPHONE CABINET ) เพิ่มอีก 1 จุดสําหรับพักสาย พร้อมอุปกรณ์เข้าสาย ชนิด KRONE TYPE อย่างน้อย 1 SLOT (10 คู่สาย) กรณีจําเป็นต้องติดตั้งตู้ TC ตําแหน่งเหนือฝ้าเพดาน ต้องเจาะช่อง SERVICE PANEL ขนาดไม่น้อยกว่า 0.60 เมตร x 0.60 เมตร 1.11 ข้อกําหนดอื่นๆ ต้องติดตั้งตามมาตรฐาน อ้างอิงระเบียบตามคู่มือของทาง บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา แต่ละพื้นที่เช่าประเภท : ร้านค้าทั่วไป , ร้านอาหาร(Shop&Kiosk) ,ร้านค้าแบบ JEWELRY จะต้องติดตั้งไฟแสงสว่างฉุกเฉิน ( EMERGENCY LIGHT ) ที่ สามารถสํารองไฟได้ไม่น้อยกว่า 2 ชั่วโมง และต้องมีจํานวนติดตั้งไม่น้อยกว่า 1 ชุดต่อพื้นที่ทุกๆ 100 ตร.ม. เศษของพื้นที่ ที่เกิน 20 ตร.ม. คิดเป็น 100 ตร.ม รวมถึงร้านค้าในพื้นที่ที่เป็น OPEN PLAN หรือในพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นประเภท ร้านอาหาร เครื่องดื่ม เบเกอรี่ ไอศครีม เป็นต้น กรณีต้องการใช้กําลังไฟฟ้าเกินจากมาตรฐานโครงการฯ จัดให้ไว้ให้นั้น หากมีการขอใช้ปริมาณไฟฟ้าเพิ่ม เช่น ขอเพิ่มขนาด ของเมนเซอร์กิตเบรกเกอร์ เป็นต้น ทาง บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา จะคิดค่าสมทบกําลังไฟฟ้าส่วนเพิ่มเรียกเก็บครั้งเดียว( อัตรา ปัจจุบัน 2.5 บาท/VA ไม่รวม VAT : คิดเป็น 50% ) ส่วนที่เพิ่มขึ้น โดยการดําเนินการติดตั้งอุปกรณ์ทั้งหมดนั้นทางผู้เช่า ต้องดําเนินการติดตั้งเอง 100%( นอก FLAT RATE ) โดยจะต้องยื่นแบบ พร้อม SINGLE LINE DIAGRAM เพื่อขอ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 12 อนุญาต พร้อมชําระค่าสมทบกําลังไฟฟ้าส่วนเพิ่ม ก่อนดําเนินการใดๆ เมื่อสิ้นสุดสัญญา ร้านค้าสามารถรื้อถอนได้เฉพาะ รายการดังกล่าวได้ กรณี : ร้านค้าขอจ่ายค่าสมทบในอัตรา 50% หรืออัตรา 2.5 บาท/VA( ไม่รวม VAT ) และทาง บมจ. เซ็นทรัล พัฒนา ร่วมออกค่าติดตั้งอุปกรณ์ให้ 50% และรวมถึงรับผิดชอบการ OPERATE และการบํารุงรักษาตลอดการใช้ งานของเครื่องจักรนั้นๆ จึงขอสงวนไม่อนุญาตให้รื้อถอนหลังร้านค้าหมดสัญญา ห้ามจัดวางเฟอร์นิเจอร์ หรือสิ่งกีดขวางใดๆ ขวางการเข้าถึงตู้เมนไฟฟ้าและแผงควบคุมต่างๆ การเจาะกล่องโลหะเพื่อร้อยสายผ่าน จะต้องมีฉนวนยางหุ้มขอบโลหะตามแนวที่เจาะ เพื่อป้องกันกล่องโลหะบาดฉนวนของ สายชํารุด ห้ามมิให้ร้านค้าติดตั้งอุปกรณ์ไฟฟ้า เช่น หม้อต้มไฟฟ้า/เครื่องทํานํ้าร้อนไฟฟ้า/ชุดคอนเด็นซิงค์แอร์ เหนือระดับแนวฝ้า เพดานเด็ดขาด ห้ามมิติดตั้งเพิ่มชุดแอร์ SPLIT TYPE ภายในร้านค้านอกเหนือจากเครื่อง FCU/AHU ที่ฝ่ายโครงการฯจัดเตรียมไว้ ยกเว้น ร้านค้าประเภท OUTDOOR สามารถติดตั้งแอร์แบบ SPLIT TYPE โดยชุดคอนเด็นซิงค์ พร้อมให้ร้านค้าจัดให้มี GRILLE LOUWER สําหรับปรับทิศทางลมร้อนได้ด้วย กรณีร้านค้าประเภทที่มีห้อง MAIN SERVER แล้วต้องการใช้ระบบปรับอากาศตลอดเวลา 24 ชั่วโมง ให้แจ้งฝ่ายขายเรื่อง ความต้องการใช้งาน และตรวจสอบพื้นที่สํารวจความเป็นไปได้การติดตั้งระบบปรับอากาศกับศูนย์การค้าฯนั้นๆ ก่อนทํา สัญญารับมอบพื้นที่ต่อไป 1.11.1 มาตรฐานผลิตภัณฑ์ของระบบไฟฟ้าที่ บริษัท เซ็ทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด กําหนดให้ใช้ สายไฟฟ้า ( CONDUCTOR ) : PHELPS DODGE ,THAI YAZAKI ,BANGKOK CABLE ท่อร้อยสายไฟ ( CONDUIT ) : MATSUSHITA ,TAS , MARUISHI ( หรืออื่นๆที่ได้รับ มอก. ) หลอดไฟ ( LAMP ) : PHILIPS ,SYNVANIA ,OSRAM ,TOSHIBA ( หรืออื่นๆที่ได้รับ มอก. ) สวิตช์,ปลั๊ก ( SWITCH & PLUG ) : BTICINO ,PANASONIC ,CLIPSAL ,EAGLE (หรืออื่นๆที่ได้รับ มอก.) ตู้โหลดไฟฟ้า ( LOAD CENTER ) : ให้พิจารณาเลือกใช้ตามโครงการฯติดตั้งใช้งาน ) หม้อแปลง ( BALLAST ) : กําหนดให้เป็นรุ่นประหยัดพลังงานที่การไฟฟ้าฯกําหนด PF>0.85
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 13 สัญลักษณ์งานระบบไฟฟ้า
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 14 แบบแปลนระบบไฟฟ้าแสงสว่าง แบบแปลนระบบเต้ารับไฟฟ้า Ckt-8 Ckt-7 S S Ckt-1 Ckt-2 Ckt-3 Ckt-5 Ckt-2 Ckt-6 Ckt-4 Ckt-4 S S Ckt-10
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 15 11.1.2 รายละเอียดในรายการตารางโหลดไฟฟ้า ( LOAD SCHEDULE DESCRIPTION ) 1.ระบุชนิดรูปแบบ LOAD SCHEDULE ระบบไฟฟ้าชนิด 1 เฟส หรือ 3 เฟส 2.ระบุขนาด RATED ของเมนเซอร์กิตเบรคเกอร์ AT ,AF ,POLE ทั้ง MAIN CB และ SUB CB 3.ระบุกําลังไฟฟ้า( POWER )ทุกวงจร 4.ระบุขนาด ชนิด สายตัวนําไฟฟ้า( CONDUCTOR )ทุกวงจร 5.ระบุขนาด ชนิด ท่อร้อยสายไฟฟ้า( CONDUIT )ทุกวงจร 6.ระบุขนาดสายดิน( GROUND )ทุกวงจร 7.ระบุค่า CONNECTED LOAD ,DEMAND LOAD ,DEMAND FACTOR 8.จัดทํา PHASE BALANCE แต่ละเฟสไม่เกิน + 10 เปอร์เซ็นต์ กรณีระบบไฟฟ้า 3 เฟส ตารางที่ 2 ตัวอย่างตารางความต้องการโหลดไฟฟ้า ( LOAD SCHEDULE ) ชนิด 1 เฟส 2 สาย SHOP NAME ; LOCATION ; Ckt. Load CB Conduit NO. (VA) Pole AT AF SIZE(Sq.mm.) Type Dia. Type 1 Lighting ไฟห ้องเก็บของ 610 1 16 63 2-2.5/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 2 Halogen 12V 50W 500 1 16 63 2-2.5/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 3 Fluorescent ไฟหลืบ 360 1 16 63 2-2.5/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 4 Downlight 1x18W 270 1 16 63 2-2.5/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 5 Par 38 1x120w 1,200 1 20 63 2-4/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 6 Fluorescent ไฟป้าย 144 1 16 63 2-2.5/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 7 Receptacle แคทเชยร์ ี 880 1 20 63 2-4/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 8 Receptacle รอบร้าน 880 1 20 63 2-4/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 9 AHU 1.5 HP 1Phase 1,119 1 16 63 2-4/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 10 Emergency Light 2 set 200 1 20 63 2-4/G2.5 Sq.mm THW 1/2" EMT 11 Spare 220 1 20 63 12 Space 6,383 MAIN CB MAIN FEEDER 0.85 2 40 100 Size Type Dia. Type 5,426 Pole AT AF 2-16 /6G Sq.mm. THW 1 1/2" EMT DEMAND FACTOR DEMAND LOAD LOAD SCHEDULE (ระบบไฟฟ้า 1 เฟส) Description CONDUCTOR No. 12 Ckt. ………………………….. LP -01 CENTRAL ………...… CONNECTED LOAD
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 16 ตารางที่ 3 : ตัวอย่างตารางความต้องการโหลดไฟฟ้า ( LOAD SCHEDULE ) ชนิด 3 เฟส 4 สาย Ckt Connected Load in ( VA ) Conduit No. Phase-R Phase-S Phase-T Pole AT AF Dia. Type 1 750 1 16 100 1/2 EMT 3 660 1 16 100 1/2 EMT 5 850 1 16 100 1/2 EMT 7 1100 1 20 100 1/2 EMT 9 1250 1 20 100 1/2 EMT 11 1210 1 20 100 1/2 EMT 13 1100 1 20 100 1/2 EMT 15 880 1 20 100 1/2 EMT 17 660 1 20 100 1/2 EMT 19 1492 21 1492 3 16 100 3/4 EMT 23 1492 25 880 1 20 100 27 440 1 20 100 29 2 200 1 15 100 1/2 EMT 4 650 1 15 100 1/2 EMT 6 1600 1 15 100 1/2 EMT 8 550 1 15 100 1/2 EMT 10 746 1 20 100 1/2 EMT 12 880 1 20 100 1/2 EMT 14 2200 1 32 100 1/2 EMT 16 2500 1 32 100 1/2 EMT 18 2500 1 32 100 1/2 EMT 20 1492 22 1492 3 16 100 3/4 EMT 24 1492 26 2238 28 2239 3 20 100 3/4 EMT 30 2238 12002 12349 12922 Main CB Connected Load 37,273 3 70 100 Demand Factor 0.85 P AT AF Demand Load VA LOAD SCHEDULE (3 Phase) DESCRIPTION CONDUCTOR (Sq.mm./Type) 31,682.05 Downlight ไฟหลุมสวนหน้า ่ Downlight ไฟหลุมกลางร้าน Downlight ไฟหลุมแคทเชยร์ ี Fluoescent ไฟหลืบหน้าร้าน Fluoescent ไฟหลืบข ้างร้าน(ซาย้ Fluoescent ไฟหลืบข ้างร้าน(ขวา AHU เครื!องปรับอากาศ ตู้แช่ Receptacle ในครัว Receptacle ในครัว เครื!องล ้างจาน 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW เครื!องอบอาหาร Lighting ไฟ Hood ดูดควัน Fluoescent ไฟฝังฝ้าในครัว Fluoescent ไฟฝังฝ้าห้อง Store ไฟ LED หลืบฝ้าเพดาน Spare Spare Light-Box ป้ายชอื! -หน้าร้าน Recaptacle ปลั+กแคทเชยร์ ี Space Recaptacle ปลั+กตู้Display AHU เครื!องปรับอากาศ 2-2.5/2.5G Sq.mm. THW 2-2.5/2.5G Sq.mm. THW 2-2.5/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 4-4/2.5G Sq.mm. THW TOTAL LOAD 4-6/2.5G Sq.mm. THW 2-1/2" EMT Freezer CB 4-50 Sq.mm./G16 Sq.mm. THW FEEDER : CONDUIT : 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 4-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 2-2.5/2.5G Sq.mm. THW 2-2.5/2.5G Sq.mm. THW 2-4/2.5G Sq.mm. THW 11.1.3 ระบบไฟฟ้า 24 ชั่วโมง หมายถึง ระบบจ่ายไฟสําหรับโหลดไฟฟ้าต่อเนื่อง 24 ชั่วโมง เช่น ตู้แช่อาหารสด ,ตู้แช่ไอศกรีม ,ตู้ Server ,ตู้จ่ายไฟระบบ CCTV & Security ของร้าน ,ไฟจ่ายระบบประตู โดยให้ทําการติดตั้งตู้โหลดไฟฟ้าต่างหากกรณีต้องการใช้งาน ในการขอใช้ระบบไฟฟ้า 24 ชั่วโมงให้แจ้งเอกสารความประสงค์ผ่านแผนกร้านค้าสัมพันธ์ให้ประสานงานต่อไป ระบบไฟฟ้า 24 ชั่วโมง ระบบ 3 เฟส 20 แอมป์ : ประเภทร้านค้าร้านอาหาร อนุญาตให้ทางร้านค้าขอใช้งานโดยคิด ค่าธรรมเนียมการใช้งาน 45,000 บาท( ยังไม่รวมภาษี ) ระบบไฟฟ้า 24 ชั่วโมง ระบบ 1 เฟส 20 แอมป์ : ประเภทร้านค้าเครื่องประดับ สปา ธนาคาร คลีนิก ศูนย์บริการ Counter service อนุญาตให้ร้านค้าขอใช้งานโดยคิดค่าธรรมเนียมการใช้งาน 35,000 บาท( ยังไม่รวมภาษี )
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 17 ตัวอย่างการเตรียมตู้เมนไฟฟ้า 24 ชั่วโมง 2 ระบบปรับอากาศ / AIR CONDITION SYSTEM 2.1 ผู้ออกแบบงานระบบปรับอากาศจะต้อง(SURVEY) ตรวจลักษณะสภาพหน้างานปัจจุบันก่อนออกแบบงานระบบ ตรวจสอบ เครื่องปรับอากาศ( AHU ) ในร้านค้า มีขนาด CAPACITY กี่ BTUH ? , มีปริมาณลมเย็นกี่ CFM? ตรวจสอบ ตําแหน่งติดตั้ง ,ระดับใต้เครื่องปรับอากาศ( AHU ) แนวท่อนํ้าเย็น( CHS-CHR ) และแนวท่อนํ้าทิ้ง ( CONDENSATE DRAIN PIPE ) ของเครื่อง AHU กรณีเป็นร้านค้าเก่าในศูนย์การค้าฯเปิดแล้ว ให้ตรวจสอบสภาพการติดตั้งท่อส่งลมเดิมร่วมกับวิศวกร แผนกงานระบบ ของ ศูนย์การค้าฯ ก่อนว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่ ทั้งสภาพตัวเครื่องปรับอากาศ( AHU ) สภาพโครงเหล็ก SERVICE CATWALK รวมถึงอุปกรณ์วาล์ว และฉนวนหุ้มท่อให้สรุป และจัดทําแบบปรับปรุงแก้ไขระบบปรับอากาศ ส่ง ให้วิศวกรแผนกงานระบบตรวจอนุมัติก่อนปรับปรุง ทางบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ขอสงวนสิทธิ์ในการให้ปรับปรุงระบบปรับ อากาศใหม่นั้น เพื่อให้ถูกต้องตามหลักวิศวกรรม รวมถึงให้เพิ่มเติมโครงสร้างเหล็ก SERVICE CATWALK สําหรับ บํารุงรักษาเครื่องปรับอากาศ AHU ตามข้อกําหนดมาตรฐานติดตั้งงานระบบร้านค้าตกแต่งของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา กรณีร้านค้าเดิมหรือของเดิมไม่ติดตั้งไว้หรือไม่แข็งแรงพอ ตรวจสอบ ชุดควบคุมการทํางานของเครื่องปรับอากาศ( AHU STARTER PANEL ) เช่น ตําแหน่งติดตั้ง AHU STARTER PANEL , TEMPERATURE CONTROL ROOM,การทดสอบสตาร์ทฟังก์ชั่นการทํางานของเครื่อง AHU เบื้องต้น 2.2 รายละเอียดของเทคนิคงานระบบปรับอากาศที่ต้องแสดงในแบบแปลน มีดังนี้ แบบระบบปรับอากาศโดยแสดงตําแหน่ง AHU, แบบแสดงขนาดและแนวท่อส่งลมเย็นพร้อมระบุขนาดของท่อส่งลมเย็น , ขนาดและตําแหน่งของแผงลมกลับ( RAG ) ,ขนาดและตําแหน่งของหัวจ่ายลมเย็น( SAG ) พร้อมระบุปริมาณลม ( CFM ) ทุกหัวจ่าย แบบระบบปรับอากาศ ให้ระบุขนาด ตําแหน่งของช่องขึ้นบริการ( SERVICE PANEL ) และตําแหน่งของ SERVICE CATWALK แบบระบบปรับอากาศ ให้ระบุตําแหน่งของ TEMPERATURE CONTROL ROOM ,ตําแหน่งของ AHU STARTER PANEL แบบระบบปรับอากาศ ให้ระบุติดตั้ง SPLITER VOLUME DAMPER ที่ทางแยกของท่อลม เพื่อใช้ปรับปริมาณลมโดยให้ ระบุไว้ในแบบด้วย (รวมถึงหัวจ่ายแอร์ ( SAG ) กําหนดให้เป็นแบบปรับปริมาณลมได้ด้วย)
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 18 แบบระบบปรับอากาศ แสดงรายละเอียดวัสดุที่ใช้ในการทําท่อลม/วิธีประกอบติดตั้งท่อลมระบบปรับอากาศและระบาย อากาศ ยกเว้นระบบระบายควันในครัว( KITCHEN AIR DUCT ) ใช้แผ่นเหล็กอาบสังกะสีประกอบเป็นท่อลม และใช้เหล็ก เหนียวฉากเป็นตัวยึดท่อให้แข็งแรง แบบระบบปรับอากาศ แสดงรายละเอียดความหนาของวัสดุทําท่อลม ต้องได้มาตรฐาน ASHRAE และ SMAGNA การ ตัดและการพับแผ่นโลหะที่ใช้ทําท่อลมต้องใช้เครื่องตัด และเครื่องพับที่เหมาะสมสําหรับงานนี้โดยเฉพาะรอยต่อต่างๆ ต้อง ได้รับการอุดยากันลมรั่วซึม แบบระบบปรับอากาศ ให้แสดงรายละเอียดท่อจ่ายลมเย็นและขนาดหัวจ่ายแอร์ ต้องมีขนาดที่เหมาะสมกับ CAPACITY เครื่อง AHU เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเสียงดังหรือปัญหาปริมาณลมหัวจ่ายไม่พอ แบบระบบปรับอากาศ กําหนดให้ติดตั้งท่อลมอ่อน( FLEXIBLE DUCT ) สําหรับติดตั้งได้ในแนวดิ่งเท่านั้น และกําหนดให้ ความยาวท่อ FLEXIBLE DUCT ระยะไม่เกิน 2.00 เมตร โดยให้วัดความยาวจากเมนท่อลมไปยังหัวจ่าย แบบระบบปรับอากาศ แสดงตําแหน่งของการติดตั้งท่อลมและหัวจ่ายลมเย็นต้องมีความเหมาะสม โดยข้อกําหนดของท่อ ลมให้เป็นไปตาม ASHRAE และ SMAGNA และตําแหน่งของหัวจ่ายลมต้องห่างจากหัวโปรยนํ้าฝอยดับเพลิง SPRINKLER HEAD และ HEAT DETECTOR อย่างน้อย 0.75 เมตร หมายเหตุ กรณีร้านค้ามีการกั้นผนังห้องเพิ่มหลายห้อง หรือมีโหลดทางความเย็นเพิ่มขึ้น เช่น ความร้อนจากหลอด ไฟฟ้า ทําให้มีความต้องการค่าการทําความเย็นเพิ่มขึ้นมากกว่ามาตรฐานโครงการฯ จัดเตรียมให้นั้น ทางร้านค้าต้องแจ้ง ความประสงค์ขอเพิ่ม CAPACITY ของเครื่อง AHU ไปยังแผนกร้านค้าสัมพันธ์ก่อนเข้าตกแต่งร้านค้า 2.3 การแขวนและรองรับท่อลม ( HANGER AND SUPPORT ) การติดตั้งอุปกรณ์ที่ใช้แขวนท่อ HANGER และที่รองรับท่อ SUPPORT ต้องมีระยะรองรับห่างทุกๆ 1 เมตรและไม่ทําให้ เกิดการแอ่นตัวของท่อ ให้รองแผ่นสังกะสีกันบาดฉนวนใยแก้วที่ SUPPORT ทุกตัวป้องกันการ เกิดการบาดฉนวนหุ้ม ท่อ ส่วนท่อลมอ่อน FLEXIBLE DUCT ให้ใส่ SUPPORT ช่วงกลางของท่ออ่อนระหว่างเมนท่อลมกับกล่องพักหัว จ่ายแอร์ทุกจุด 2.4 การห่อหุ้มฉนวนท่อลมเย็น ( INSULATION ) ต้องหุ้มด้วยฉนวนกันความร้อน ใช้แผ่นใยแก้วหนา 1 นิ้ว ความหนาแน่น 1.5 ปอนด์ต่อลูกบาศก์ฟุต มีแผ่นอลูมิเนียมแบบ FIOL SCRIM KRAFT หุ้มปิดภายนอกท่อ ในการหุ้มท่อลม ช่วงตะเข็บฉนวนต่อกัน แผ่นอลูมิเนียมต้องซ้อนกันไม่ตํ่ากว่า 2 นิ้ว รอยต่อทุกรอยใช้เทปเหนียว ( DUCT TAPE ) กว้าง 2.5 นิ้ว ปิดทับการติดฉนวนให้สนิทกับท่อลมใช้ NONFLAMMABLE ADHESIVE ไม่อนุญาตให้ติดตั้งฉนวนท่อลมด้วยวิธี การบุฉนวนยางดําแบบแผ่น CLOSE CELL INSULATION ภายในท่อจ่ายลม เย็น กําหนดให้ใช้ท่อลมแบบสังกะสีหุ้มฉนวนใยแก้ว หรือ แบบท่อลมแบบประกอบสําเร็จ เท่านั้น 2.5 ข้อกําหนดอื่นๆ ในงานระบบปรับอากาศ ไม่อนุญาตให้มีการติดตั้งเครื่องปรับอากาศชนิดแยกส่วน( SPLIT TYPE ) ภายในร้านค้า กรณีที่ต้องเดินท่อนํ้าเย็นเพิ่มเติม/ย้ายตําแหน่งเครื่อง AHU ให้ใช้ท่อและอุปกรณ์ FITTING ข้อต่อท่อชนิด เหล็กดํา แบบมีตะเข็บ BLACK SEAM STEEL SCHEDULE-40 หรือใช้ชนิดท่อมาตรฐานฝ่ายพัฒนาโครงการฯติดตั้ง และหุ้ม ด้วยฉนวนแบบ CLOSE CELL INSULATION ที่มีความหนาไม่น้อยกว่า 1 นิ้ว สําหรับท่อ CHILLED ที่มีขนาด เส้นผ่าศูนย์กลางไม่เกิน 1-1/2 นิ้ว และใช้ฉนวนที่มีความหนา ไม่น้อยกว่า 1-1/2 นิ้ว สําหรับท่อ CHILLED ที่ใหญ่กว่า เส้นผ่าศูนย์กลางหรือเท่ากับ > 2 นิ้ว การติดตั้งวาล์ว และอุปกรณ์ประกอบท่อนํ้าเย็น ทุกชิ้นห่างจากตัวเครื่อง AHU ระยะไม่เกิน 1.20 เมตร ส่วนชุด CHSCHR GATE VALVE กําหนดให้ต้องทําการย้ายมายังตําแหน่งข้างเครื่อง AHU กรณีย้ายเครื่อง AHU ไม่อนุญาตให้ ใช้วิธี GATE VALVE DOUBLE ในระบบท่อ CHS-CHR PIPE ให้ทําการ FLUSHING ท่อนํ้าเย็น CHS-CHR ของเครื่อง AHU ที่ทําการย้ายตําแหน่งเครื่องใหม่ให้ FLUSH LINE ท่อนํ้า CHS-CHR PIPE โดยให้ทางแผนกงานระบบ เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด ตรวจสอบตามฟอร์ม CHECK LIST ก่อนต่อท่อเข้าระบบของโครงการฯ ส่วนร้านค้าประเภท ANCHOR/BU กําหนดให้ FLUSH LINE ท่อนํ้า CHS-CHR PIPE พร้อมส่งผล TEST ทดสอบค่านํ้าตามมาตรฐานโครงการฯ ช่องเปิดสําหรับการซ่อมบํารุงต้องมีขนาดไม่ตํ่ากว่า 0.80 m. x 0.80 m. โดยมีตําแหน่งและขนาดที่เหมาะสม โดยจะต้อง สามารถขึ้นสู่ CATWALK สามารถเข้า SERVICE AHU และเข้าถึง VALVE ต่างๆได้อย่างสะดวก ซึ่งทางศูนย์การค้าฯ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 19 ขอสงวนสิทธิ์ ในการกําหนดตําแหน่งและขนาดของช่องเปิดเพิ่มเติม สําหรับซ่อมบํารุง แม้ว่าการตกแต่งจะเสร็จสิ้นแล้วก็ ตาม RETURN AIR GRILLE สําหรับลมแอร์กลับ กําหนดให้ติดตั้งต่อเครื่อง AHU ต่อหนึ่งชุด โดยขนาด RAG < 0.60 m. x 1.20 m. แบบบานพับ ตําแหน่งติดตั้งต้องสามารถเปิด-ปิดสะดวก และไม่มีสิ่งกีดขวางทางขึ้น-ลง กรณีตําแหน่ง RETURN AIR GRILLE อยู่ห่างจากตัวเครื่อง AHU และอยู่นอกพื้นที่ห้อง AIR CHAMBER ให้ทํา RETURN AIR DUCT มาที่บริเวณใต้เครื่อง AHU ด้วย หรือไม่อนุญาตให้ลมแอร์กลับทางบนฝ้าเพดาน กรณีที่ AHU ที่ติดตั้งในพื้นที่เช่านั้น ไม่สามารถเข้าฉีดล้างคอยล์ได้ทั้งสองด้าน จะต้องทําท่อลมจ่ายเป็นหน้าแปลนที่ สามารถถอดออกเพื่อให้เข้า AHU SERVICE ได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ การเปลี่ยนแปลงแนวท่อเดรนนํ้าทิ้งของ AHU จะต้องจัดทําให้มีแนวลาดเอียง SLOPE 1:100 รวมถึงขนาดท่อ CD ให้ เพียงพอสําหรับนํ้าทิ้งจาก AHU ไหลลงท่อ CONDENSATE DRAIN RISER และไม่อนุญาตให้นํานํ้าทิ้งของระบบ เครื่องทําความเย็น ทิ้งลงท่อนํ้าทิ้งระบบครัว( KITCHEN WASTE ) เด็ดขาด การตัดต่อปรับปรุงระบบท่อนํ้าเย็น ดําเนินการโดยผู้รับเหมาของทางผู้เช่าเอง ซึ่งจะต้องเสียเงินค่าประสานงาน DRAIN นํ้าให้กับทางศูนย์ฯ 3,000 บาทต่อครั้ง ( ร้านค้าทั่วไปและ BU 3,000 บาท BU 3,000 บาท ยังไม่รวม VAT ) ผู้เช่าต้องติดตั้ง SERVICE CATWALK ที่มีความแข็งแรงรอบเครื่อง AHU โดยใช้เหล็กกล่องขนาด 1-1/2 x 1-1/2 นิ้ว หนา 3 มม. การเชื่อมให้ซอยเหล็กกล่องทุก 0.60 เมตรและติดตั้งรอบเครื่อง 3 ด้านไม่น้อยกว่า 0.80 เมตร ปูด้วยไม้ อัดหนา 10 มม. เกรด A ยึดด้วย SUPPORT เป็นเหล็กกล่องขนาดเดียวกัน และการยึดกับท้องพื้นให้ใช้แผ่นเหล็กแนบกับ ท้องพื้น แล้วยึดด้วยพุกเหล็กขนาดไม่น้อยกว่า 3/8” จํานวน 4 จุดต่อ 1 SUPPORT (ตามแบบตัวอย่าง SERVICE CATWALK ) การติดตั้งพื้น CATWALK ต้องตํ่ากว่าตัวเครื่อง AHU อย่างน้อย 0.10 เมตร และเพื่อไม่ให้เป็น อุปสรรคในการเปิดฝาของเครื่อง AHU/FCU ต้องติดตั้งห่างจากท้องพื้นไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร โดยจะต้องเหมาะสม กับตําแหน่งวาล์วและอุปกรณ์หน้าเครื่องของ AHU/FCU ด้วย กรณีร้านค้ามีความประสงค์ต้องการติดตั้งถาดรองนํ้า รั่ว กําหนดให้ขอบสูงไม่เกิน 0.05 เมตรโดยให้ SUPPORT โครงเหล็กรองรับแยกโครงสร้าง FCU/AHU และ SERVICE CATWALK ไม่ให้ยึดกับเครื่อง AHU/FCU หรือวางบนแผ่นพื้นไม้ SERVICE CATWALK รวมถึงต้องเพิ่มระยะห่าง ระหว่างใต้เครื่องกับขอบถาดรับนํ้ารั่วจาก 0.10 เมตรเป็น 0.15 เมตร กรณีร้านค้าขอใช้วัสดุท่อลมเป็นชนิด PID DUCT ทาง เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด สามารถใช้ได้เฉพาะพื้นที่ฝ้าเปิด โล่ง ไม่อนุญาตให้เดินท่อลมแบบ PID ในพื้นที่ที่มีฝ้าเพดาน กรณีแนวท่อลม PID เดินผ่านแนว JOINT อาคาร ร้านค้า ต้องจัดให้มีแผ่นสังกะสีครอบตลอดแนว ป้องกันกรณีนํ้ารั่วลงบนท่อ PID โดยตรง ให้ส่งแบบให้วิศวกรประจํา ศูนย์การค้า ตรวจอนุมัติก่อนดําเนินการติดตั้ง หมายเหตุ 2.5.1 การติดตั้งปลั๊กไฟ พร้อมโคมไฟแสงสว่าง ให้ทางร้านค้าติดตั้ง อย่างละ 1 ชุด ใกล้ทางขึ้น-ลง ของเครื่อง AHU ทุกเครื่องภายในร้านค้า สําหรับงาน SERVICE บํารุงรักษาเครื่องปรับอากาศ AHU ร้านค้า 2.5.2 กรณีร้านค้าต้องการติดตั้ง ถาดรับนํ้าใต้ตัวเครื่อง FCU/AHU เพิ่มเติมนั้นให้ทางร้านค้าส่งแบบแปลนส่วนเพิ่มนี้ให้ทาง วิศวกรของแผนกงานระบบ เซ็นทรัลพัฒนา จํากัด ตรวจและอนุมัติก่อนเข้าดําเนินการก่อนใดๆ ถาดรับนํ้าใต้ตัวเครื่อง FCU/AHU ต้องติดตั้งแยกโครงสร้างกับตัวเครื่อง FCU/AHU และไม่รวมอยู่กับชุด SERVICE CATWALK ตัวถาด ขอบสูงไม่เกิน 0.05 เมตรและหุ้มฉนวนยางดํา CLOSE CELL ความหนาไม่น้อยกว่า 5 มิลลิเมตร ทั้งภายและภายนอก ถาดรองนํ้าทิ้ง ให้เว้นระยะใต้ถาดรองนํ้าทิ้งกับบนพื้น SERVICE CATWALK ไม่น้อยกว่า 0.10 เมตร เพื่อให้เจ้าหน้าที่ ช่างงานระบบ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา(มหาชน) จํากัด สามารถสอดผ้าใบสําหรับเข้า SERVICE ล้างแอร์ได้สะดวก ไม่ อนุญาตให้ต่อเชื่อมท่อเดรนของถาดรับนํ้าใต้เครื่อง AHU/FCU กับท่อ CONDENSATE DRAIN ของศูนย์การค้าฯ เนื่องจากอาจจะมีนํ้ายาเคมีจากการล้างคอยล์แอร์เจือปนไปกับระบบนําทิ้งแอร์ที่จะรับนํ้าทิ้งแอร์ และนําไปใช้งานในระบบ REUSED WATER ต่อไป 2.5.3 ส่วนเพิ่มงานระบบปรับอากาศ กรณีที่ 1( ร้านค้ารื้อถอนเครื่อง FCU/AHU หลังสิ้นสุดสัญญาไม่ได้ ) ร้านค้าต้องการเพิ่มตันความเย็นของเครื่อง FCU/AHU ตัวเดิม/ตัวใหม่ มากกว่ามาตรฐานที่โครงการจัดเตรียมให้นั้น ทางบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด จะคิดค่าไอเย็นส่วนเพิ่มเรียกเก็บรายเดือน( อัตรา FLAT RATE รายเดือนปัจจุบัน 1,000 บาท/ตัน/เดือน , ไม่รวม VAT : ราคาที่เรียกเก็บนั้นคิดที่ 50% ) ส่วนที่เพิ่มขึ้น และค่าดําเนินการดัดแปลงอุปกรณ์จะคิดกับทางผู้เช่า 50%( อัตรา FLAT RATE ค่าติดตั้ง )
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 20 หมายเหตุ : ทางเซ็นทรัลพัฒนา(มหาชน) จํากัด ขอสงวนรับเงื่อนไขออกค่าดําเนินการดัดแปลงอุปกรณ์/ค่าติดตั้งกรณี จะคิดกับทางผู้เช่าอัตรา FLAT RATE 50% นั้น เฉพาะช่วงเวลาที่ฝ่ายโครงการฯกําหนดระยะเวลารับเอกสาร Requirement เท่านั้น ถ้าเลยกําหนดเวลา ทางร้านค้าต้องออกค่าติดตั้งเอง 100% ของค่าใช้จ่ายดัดแปลงเครื่องหรือ ติดตั้งเพิ่ม FCU/AHU ( ตลอดช่วงระหว่างระยะเวลาใช้งาน ทางเซ็นทรัลพัฒนา(มหาชน) จํากัด จะรับผิดชอบค่า Operate , ค่าต้นทุนพลังงาน , ค่าสัญญาบํารุงรักษา , ค่าอะไหล่เปลี่ยนซ่อม ) กรณีที่ 2( ร้านค้ารื้อถอนเครื่อง FCU/AHU หลังสิ้นสุดสัญญาได้ ) เมื่อร้านค้าติดตั้งเครื่อง FCU/AHU เองหรือให้ ทางทางบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัดติดตั้งเครื่อง FCU/AHU โดยกรณีนี้จะคิดค่าติดตั้งในอัตรานอก FLAT RATE( คิดที่ 100% ของค่าติดตั้ง ) โดยยังคิดค่าไอเย็นส่วนเพิ่มเรียกเก็บรายเดือน( อัตรา FLAT RATE รายเดือน ปัจจุบัน 1,000 บาท/ตัน/เดือน , ไม่รวม VAT เดือน ) ( ตลอดช่วงระหว่างระยะเวลาใช้งาน ทางผู้เช่า จะรับผิดชอบค่า Operate , ค่าต้นทุนพลังงาน , ค่าสัญญ า บํารุงรักษา , ค่าอะไหล่เปลี่ยนซ่อม ) 3. ระบบป้องกันอัคคีภัย / FIRE PROTECTION SYSTEM 3.1 ผู้ออกแบบจะต้องตรวจสภาพหน้างานก่อนออกแบบเสมอ ตรวจสอบตําแหน่ง ระดับ และชนิดของ SPRINKLER HEAD เดิมที่ติดตั้งอยู่ 3.2 แบบงานระบบป้องกันอัคคีภัยที่ต้องทําการจัดส่งแบบมีดังนี้ แบบแปลนแสดงระดับ และตําแหน่งของ SPRINKLER HEAD โดยให้แสดงระยะห่างจากผนังทั้ง 2 ด้าน โดยคําถึงถึง ระยะปลอดภัย ของหัวสปริงเกอร์กับงานติดตั้ง BUILT-IN ตู้บานเปิด แบบแปลนจะต้องแสดงระดับฝ้าเพดานทุกระดับ รวมถึงระดับผนังกั้น ฝ้าแนวตํ่าพิเศษ ทุกห้อง ทุกจุด และต้องแสดง นวติดตั้ง SPRINKLER HEAD 3.3 ข้อกําหนดในระบบป้องกันอัคคีภัย หากการออกแบบตกแต่งของร้านค้าทําให้ระบบ SPRINKLER SYSTEM เดิมภายในพื้นที่ไม่สามารถทํางานได้อย่างมี ประสิทธิภาพ ต้องทําการย้ายไปในตําแหน่งที่เหมาะสมหรือ เพิ่มจํานวนให้เหมาะสมกับพื้นที่โดย ร้านค้าเอง บริเวณพื้นที่ที่กั้นห้อง เช่น ห้องทํางานส่วนตัว ,ห้องเก็บของ จะต้องมีหัว SPRINKLER อย่างน้อย 1 หัวแล้วแต่ขนาด พื้นที่ โดยที่ระยะห่างระหว่างหัว SPRINKLER กับผนังกั้นห้องต้องไม่เกินกว่า 2.00 เมตร และระยะห่างระหว่างหัว SPRINKLER ของแต่ละหัวต้องไม่เกิน 4.00 เมตร การปรับปรุงระบบ SPRINKLER ดําเนินการโดยผู้รับเหมาของทางผู้เช่าเอง ซึ่งจะต้องชําระค่าประสานงาน DRAIN นํ้า ให้กับทางศูนย์การค้าฯ 3,000 บาท/ครั้ง ( ร้านค้าทั่วไป และ BU 3,000 บาท ยังไม่รวม VAT ) และ ต้องขอใบอนุญาต เข้าทํางาน HOT WORK ก่อนเข้าทํางานทุกครั้ง หมายเหตุ : ค่าธรรมเนียมการเดรนนํ้าต่อครั้ง หมายถึง เดรนนํ้าออกจากระบบท่อเพื่อตัดท่อสําหรับเพิ่มหรือย้ายหัว สปริงเกอร์(เดรนนํ้าออกรอบที่ 1) และเดรนนํ้าออกจากระบบท่อ เพื่อต่อคืนระบบท่อสปริงเกอร์(เดรนนํ้าออกรอบที่สอง) คิดเป็น 1 ครั้งการทํางาน และการคิดค่าธรรมเนียมการเดรนคิดกับคู่สัญญาเป็นรายร้านค้า การออกแบบติดตั้งระบบ FIRE PROTECTION ให้เป็นไปตามมาตรฐานของ NFPA , ASTM และ วสท. หรือตามที่ทาง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ระบุไว้ในคู่มือข้อกําหนดมาตรฐานติดตั้งงานระบบร้านค้า ท่อ SPRINKLER ให้ใช้ท่อเหล็กดําแบบมีตะเข็บ BLACK SEAM STEEL SCHEDULE-40 ต่อท่อโดยการเชื่อม( ต้องขอ อนุญาตทํางาน HOT WORK PERMIT ) และต้องมีการทดสอบการรั่วซึม โดยใช้ความดัน ( ตามมาตรฐานของ ศูนย์ ) ก่อนต่อเข้าระบบท่อของโครงการฯ การทาสีแสดงชนิดของท่อนํ้าดับเพลิงให้ใช้สีแดง โดยใช้รหัสตัวหนังสือ “ SPK ” สําหรับท่อนํ้าดับเพลิง และหรือลูกศรสี ขาว ระยะทุกๆ 2.00 เมตร หัวฉีดนํ้าฝอยดับเพลิงอัตโนมัติ SPRINKLER HEAD ที่โครงการฯ ใช้จะเป็นชนิดที่ไม่มีซีลยาง (O-Ring) โดยค่าอุณหภูมิ ของการทํางานของหัว SPRINKLER HEAD แยกตามประเภทของพื้นที่ ดังนี้ 68C (155F) กะเปราะแก้วสีแดง สําหรับ พื้นที่ทั่วไปโครงการฯจะจัดเตรียมไว้ให้เพียงพอกับขนาดพื้นที่ส่งมอบ และส่วนพื้นที่ที่สะสมความร้อน ตามที่ทางร้านค้า
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 21 กําหนดขึ้นเองนั้น ให้ทางร้านค้าเป็นผู้ดําเนินการเปลี่ยนแปลง SPRINKLER HEAD เป็นรุ่น 93C (200F) กะเปราะแก้วสี เขียว ใหม่ตามพื้นที่ห้องที่สะสมความร้อน รวมถึงงานท่อ SPK-PIPE ทั้งหมด เช่น ห้องครัวประเภทหนักในร้านค้าประเภท ภัตตาคาร และร้านอาหาร เป็นต้น โดยต้องส่งแบบอนุมัติโดยวิศวกรแผนกงานระบบ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ก่อนดําเนินการ ใดๆ ภายในพื้นที่เช่าจะต้องติดตั้งถังดับเพลิงชนิด CO2 ขนาด 10 ปอนด์ จํานวนไม่น้อยกว่า 1 ถังต่อพื้นที่ทุกๆ 100 ตร.ม. เศษ ของพื้นที่เกินกว่า 20 ตร.ม. คิดเป็น 100 ตร.ม. โดยแต่ละพื้นที่เช่าต้องมีถังดับเพลิงอย่างน้อย 2 ถัง ในกรณีเป็น ร้านอาหาร จะต้องมีถังดับเพลิงชนิดโฟม อย่างน้อย 1 ถัง ติดตั้งบริเวณพื้นที่ห้องครัว ในพื้นที่ห้องครัวที่ใช้ระบบเตา ผัด ต้ม ทอด กําหนดใช้มีถังดับเพลิงแบบโฟมขนาด 10 ปอนด์ อย่างน้อย 2 ถัง ติดตั้ง อยู่ในพื้นที่ ครัวกลาง และหยิบใช้งานสะดวก ตําแหน่งติดตั้งต้องมีบริเวณเข้าถึงสะดวกมีป้ายบอกวิธีการใช้งานชัดเจน ขั้นตอนไม่สับสน หัวฉีดนํ้าฝอยดับเพลิง SPRINKLER SPRAY แบบ MANUAL สําหรับติดตั้งบริเวณบนห้องเตรียมถ่าน สําหรับหล่อ เย็น กรณีเกิดถ่านไหม้ออกมานอกห้องเตรียมถ่าน โดยอนุญาตให้ต่อท่อจากระบบประปา พร้อมติดตั้ง BALL VALVE ควบคุมภายในร้านค้า ระบบดับเพลิงในห้องครัว(KITCHEN FIRE SUPPRESSION SYSTEM) กําหนดให้ติดตั้งระบบดับเพลิงสําหรับ HOOD ในครัวร้อนเป็นแบบฉีดอัตโนมัติ โดยให้หัวกระจาย ครอบคลุมเตา HOOD และปล่องดูดควันแนวตั้งช่วงที่ติดตั้งติดกับ ฝา HOOD ตามมาตรฐาน ANSI NFPA17A และ ANSI NFPA 96 รวมถึงผลิตภัณฑ์ต้องได้รับมาตรฐานสากล เช่น UL300, CE, ISO9001 เป็ น ต้ น นํ้ า ย า ดั บ เพ ลิ ง ช นิ ด WET CHEMICAL (POTASSIUM ACETATE AND POTASSIUM CITRATE) Class K สําหรับใช้ดับเพลิงฌพาะในห้องครัว ตัวอย่างรูปแบบการติดตั้ง
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 22 ขนาดท่อนํ้าดับเพลิงสําหรับหัวฉีดนํ้าฝอยดับเพลิงอัตโนมัติ (SPRINKLER HEAD) ตารางที่ 4) แสดงขนาดของท่อนํ้าดับเพลิงสําหรับหัวฉีดนํ้าฝอยดับเพลิงอัตโนมัติ (SPRINKLER HEAD) ตามมาตรฐาน NFPA 13 ประเภทพื้นที่การเสี่ยง Light Hazard Ordinary Hazard Extra Hazard ระยะห่างระหว่างแถวสูงสุด 4.5 m. 4.0 m. 3.6 m. ระยะห่างสูงสุดของหัวฉีดในแถว 4.5 m. 4.0 m. 3.6 m. ระยะห่างสูงสุดของหัวฉีดกับผนังร้าน หรือผนัง ห้องต่างๆ 2.1 m 2.0 m 1.8 m พื้นที่สูงสุดในการป้องกันต่อหัวฉีด 18.6 m2 12.0 m2 8.4 m2 ตารางที่ 5) การกําหนดระยะของหัวฉีดนํ้าฝอยดับเพลิงอัตโนมัติ (SPRINKLER HEAD)ตามมาตรฐาน NFPA 13 หมายเหตุ : ข้อกําหนดสําหรับระบบ SPRINKLER HEAD ร้านค้า 1. ร้านค้าทั้งหมดจะต้องออกแบบ สําหรับระบบหัวฉีดนํ้าฝอยอัตโนมัต ( SPRINKLER SYSTEM ) ให้เป็นไปตามมาตรฐาน NFPA CLASS : ORDINARY HAZARD 2. กําหนดพื้นที่สูงสุดในการป้องกันต่อหัวฉีดไม่เกิน 12 Sq.m./หัว หรือรัศมีโดยรอบไม่เกิน 2.00 เมตร 3. การออกแบบระบบ SPRINKLER SYSTEM ภายในร้านค้ากําหนดให้ใช้วิธี PIPE SCHEDULE METHOD กรณีต้อง เพิ่มจํานวนหัว SPRINKLER HEAD ในร้านค้านั้น ผู้ออกแบบต้องระบุแนวท่อเมนสปริงเกอร์ใหม่ มา ต่อที่จุดท่อเมนหน้า ร้านค้านั้นๆ ขนาดท่อนํ้าดับเพลิง มม. (นิ้ว) จํานวนหัวฉีดนํ้าดับเพลิง LIGHT HAZARD ORDINARY HAZARD EXTRA HAZARD 25 (1) 2 2 1 30 (1-1/4) 3 3 2 40 (1-1/2) 5 5 5 50 (2) 10 10 8 65 (2-1/2) 30 20 15 80 (3) 60 40 27 90 (3-1/2) 100 65 40 100 (4) จํากัดโดยพื้นที่ 100 55 125 (5) - 160 90 150 (6) - 275 150 200 (8) - จํากัดโดยพื้นที่ จํากัดโดยพื้นที่
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 23 4. ทางบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด จะเตรียมหัวสปริงเกอร์เป็นแบบ PENDANT ไว้ให้ร้านค้าทุกร้าน กรณีร้านค้า ออกแบบไม่มีฝ้าเพดาน และต้องการประสงค์จะติดตั้งหัวสปริงเกอร์เป็น UPRIGHT ให้ส่งแบบแปลนขออนุมัติเพื่อตรวจ แนวท่อ หรือจุดสิ่งกีดขวางการกระจายนํ้าก่อนอนุญาตให้ติดตั้งต่อไป 5. ร้านค้า ประเภท CAR CARE ในพื้นที่ลานจอด โดยห้องสํานักงานของร้านค้าอยู่พื้นที่ลานจอด และที่มีระบบสปริงเกอร์ ตามมาตรฐานลานจอดเท่านั้น ส่วนที่กั้นห้องสํานักงานและพื้นที่ให้บริการนั้นกําหนดให้ร้านค้าจัดหาและติดตั้งระบบ SPRINKLER SYSTEM(PIPE & HEAD) ตามข้อกําหนด PIPE SCHEDULE ที่ระบุไว้ในตารางคู่มือให้แล้วเสร็จก่อนเปิด ให้บริการ 6. ร้านค้าที่ทาง บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา(มหาชน) จํากัด อนุญาตให้ก่อสร้างชั้นลอยเป็นกรณีพิเศษ ทางร้านค้าต้องจัดให้มี ระบบ SPRINKLER SYSTEM(PIPE & HEAD) ตามข้อกําหนด PIPE SCHEDULE ที่ระบุไว้ในตารางคู่มือให้แล้วเสร็จก่อน เปิดให้บริการ ตัวอย่างการจัดเตรียมระบบดับเพลิงในร้านค้า
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 24 ตัวอย่างการจัดเตรียมระบบปรับอากาศ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 25 ตัวอย่างสัญลักษณ์ระบบปรับอากาศ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 26 ตัวอย่างแบบระบบสปริงเกอร์ ตัวอย่างแบบระบบปรับอากาศ 12” x 10” SERVICE OPENING RAG 40” x 24” Thermostat STA-AHU Service Catwalk SAG. @ 700 CFM 14” x 14” ADJUST TO CH+3.20 EXIST EXIST MOVE CH +3.20 CH +3.00 CH +3.00 CH +2.85 1.8 1.7 NEW (ร้านค้าติดตัง)) CH +3.00 F 16” x 14” 18” x 14” 14” x 12” SAG.10” @400 CFM 14” x 10” Flexible Duct Ø10” SAG.10” @400 CFM 12” x 10” 12” x 10” Flexible Duct Ø10” Flexible Duct Ø10” SAG.10” @400 CFM 12” x 10” Volume Damper Volume Damper Volume Damper Volume Damper AHU 40RS SAG. @ 700 CFM 14” x 14” SAG. @ 400 CFM 10” x 10” Air Chamber โครงการฯเตรียม
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 27
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 28 4. ระบบสุขาภิบาล / SANITARY SYSTEM 4.1 ผู้ออกแบบจะต้องตรวจสภาพหน้างานก่อนออกแบบเสมอ ตรวจสอบตําแหน่งท่อนํ้าประปา( COLD WATER ) และท่อนํ้าทิ้ง( KITCHEN WASTE ) ตรวจสอบขนาดท่อนํ้าประปา และขนาดท่อนํ้าทิ้ง 4.2 แบบงานระบบประปาและระบบนํ้าทิ้งที่ต้องทําการจัดส่งแบบมีดังนี้ แบบแปลนแสดงแนวการเดินท่อนํ้าประปาและท่อนํ้าทิ้งจากจุดที่ทางโครงการจัดไว้มาที่จุดใช้นํ้าบอกชนิดและขนาดของท่อ นํ้าประปาและท่อนํ้าทิ้งที่ใช้ แบบแปลนระบบนํ้าประปา ต้องแสดงตําแหน่งของมิเตอร์นํ้า และจุดจ่ายนํ้าทุกจุด แบบแปลนระบบนํ้าทิ้ง( GREASE TRAP ) ต้องแสดงตําแหน่ง บ่อดักไขมัน และจุดปล่อยนํ้าเสียเข้าสู่ท่อ ของอาคาร แบบแปลนแสดงรายละเอียด ขนาด และลักษณะภายในของบ่อดักไขมัน หากเป็นห้องครัวหรือร้านเสริมสวย ที่มีการใช้นํ้าหลายพื้นที่ ให้แสดงรายละเอียดโครงสร้างการยกพื้น การต่อท่อนํ้าทิ้ง ใต้พื้นยก และแสดงรายละเอียดระบบกันซึมทั้งหมด 4.3 มาตรฐาน และเกณฑ์กําหนดในการปฏิบัติงาน ต้องเป็นไปตามมาตรฐาน ดังน ี้ มาตรฐานการเดินท่อภายในอาคารของ วสท. ( ฉบับล่าสุด ) มาตรฐานของการประปานครหลวง ( กปน. ) มาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม ( มอก.สากล ) BRITISH STANDARD (BS) AMERICAN SOCIETY For TESTING MATERIALS (ASTM) UNDERWATER’S LABORARIES, INC (UL) FACTORY MUTUAL (FM) 4.4 มาตรวัดนํ้า( WATER METER ) ผู้เช่าร้านค้าจะต้องจัดหาและติดตั้งมาตรวัดนํ้าประปาและส่งให้งานระบบตรวจสอบก่อนที่จะต่อเข้ากับท่อของโครงการฯ มาตรวัดนํ้าจะต้องมีเอกสารหรือสัญลักษณ์บ่งชี้ในการรับรองความเที่ยงตรงจากการประปานครหลวง ตําแหน่งการติดตั้งมาตรวัดนํ้า ต้องอยู่ในตําแหน่งที่มองเห็นได้ง่าย และสะดวกต่อการอ่านมาตรวัด 4.5 วัสดุท่อและข้อต่อ( PIPE AND FITTING ) ท่อนํ้าประปา กําหนดให้ใช้ท่อเหล็กอาบสังกะสี ( GALVANIZED STEEL PIPE ) ตามมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม มอก. 277-2521 ชั้นกลาง (Medium) ต่อแบบเกลียว หรือต่อแบบหน้าแปลนเชื่อมตามมาตรฐาน ANSI อุปกรณ์ข้อต่อ แบบเกลียว ต้องทนแรงดันใช้งานไม่น้อยกว่า 125 ปอนด์ต่อตารางนิ้วตามมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม มอก. 249- 2520 ห้ามใช้ท่อ PVC ในระบบนํ้าดี ส่วนท่อนํ้าทิ้งในร้านค้าให้ใช้ท่อ PVC. CLASS 13.5 ตามมาตรฐานอุตสาหกรรม เท่านั้น ท่อนํ้าประปาประเภท PP-R ( POLYPROPYLENE RAMDOM COPOLYMER ) กําหนดให้ผลิตภัณ ฑ์ต้องได้รับ มาตรฐาน DIN 8077 และ DIN 8078 ส่วนข้อต่อได้รับมาตรฐาน DIN 16962-5 และผ่านการทดสอบความสะอาดของ นํ้าขังในท่อตามมาตรฐาน BS 6920 Part II SDR11/ S5 / PN10 เป็นท่อที่เหมาะกับใช้นํ้าประปาใช้งานทั่วไป สามารถรับอุณหภูมิได้ดี ในช่วง 20-50 °C ทน แรงดันได้สูงสุด 15 บาร์ แต่แรงดันใช้งานปรกติคือ 10 บาร์ SDR6.0/ S2.5 / PN20 เป็นท่อที่เหมาะกับใช้นํ้าร้อน สามารถรับอุณหภูมิได้ดี ในช่วง 20-90 °C ทนแรงดัน ได้สูงสุด 30 บาร์ แต่แรงดันใช้งานปรกติคือ 20 บาร์ การต่อเชื่อมท่อ ให้ใช้การต่อเชื่อมตามมาตรฐานการติดตั้งอุปกรณ์ของผู้ผลิตกําหนด ในกรณีที่มีการต่อท่ออ่อนเข้าอุปกรณ์สําหรับงานครัวให้ใช้ท่ออ่อนชนิดมีโลหะหุ้มและการต่อต้องใช้การต่อแบบเกลียว เท่านั้น
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 29 กรณีร้านค้าใช้ผลิตภัณฑ์อื่นที่ไม่ได้ระบุไว้ตามคู่มือโดยมี คุณสมบัติ คุณภาพที่ดีกว่ามาตรฐาน ที่สามารถทนแรงดันนํ้า ประตามมาตรฐานศูนย์การค้าจัดเตรียม ผ่านเกณฑ์ด้านมาตรฐาน มอก. และการจัดหาอะไหล่ 4.6 การซ่อมแซมทําได้ สะดวกกรณีฉุกเฉิน สามารถนํามาให้วิศวกรแผนกงานระบบ พิจารณาอนุมัติเป็นกรณีๆไป 4.6 วัสดุท่อนํ้าทิ้งและงานกันซึม( DRAINAGE AND WATERPROOF MEMBRANE ) ให้ร้านค้าทุกร้านที่มีการใช้นํ้า ต้องติดตั้งบ่อดักไขมันพร้อมที่ดักขยะ ติดตั้งตะแกรงแบบเชื่อมถาวร ณ จุดต่อท่อนํ้าทิ้ง ของอาคาร และต้องมีขนาดที่เหมาะสมกับปริมาณนํ้าทิ้งที่เกิดจากการใช้งาน เช่น ร้านค้าทั่วไปมีขนาดบ่อดักไขมัน ขนาด ไม่ตํ่ากว่า 20 ลิตร ร้านอาหารและร้านเสริมสวยหรือร้านค้าที่ใช้นํ้าปริมาณมากๆ จะต้องใช้ถังดักไขมันที่มีขนาดไม่ตํ่ากว่า 80 ลิตร และหากมีขนาดพื้นที่เช่า ประเภทร้านอาหาร /ร้านเสริมสวย ที่มีขนาดเกินกว่า 200 ตร.ม. จะต้องใช้ถังดัก ไขมันที่มีขนาดไม่ตํ่ากว่า 120 ลิตร เป็นต้น โดยหลังจากติดตั้งแล้วร้านค้าต้องหมั่นตรวจสอบ และบํารุงรักษาให้ใช้การได้ดี อยู่เสมอ การเดินท่อนํ้าทิ้ง ลงสู่ท่อระบายนํ้าทิ้งของโครงการ จะต้องมีความลาดเอียงไม่น้อยกว่า 1 : 100 ท่อนํ้าทิ้งจะต้องมี SERVICE CLEAN OUT ที่เพียงพอเพื่อสะดวกในการบํารุงรักษา และต้องมีช่องเปิดให้สามารถ เข้าถึงได้สะดวก สําหรับทําการ SERVICE ได้ ในกรณีที่ใช้รางระบายนํ้าทิ้ง ให้ติดตั้งบ่อดักไขมันก่อนระบายลงท่อที่ทางอาคารจัดเตรียมไว้ FLOOR DRAIN ทุกจุดต้องมีตะแกรงกรองขยะ หรือเศษอาหารก่อนที่จะปล่อยลงท่อนํ้าทิ้ง หากมีจุดใช้นํ้าหลายจุดให้ต่อ P-TRAP เพื่อดักเศษอาหารทุกจุดที่มีการระบายนํ้าทิ้ง จะต้องมีการดําเนินการจัดทําระบบกันซึมนํ้าที่พื้น, เชิงผนัง และธรณีประตู ให้ครอบคลุมพื้นที่ในส่วนที่มีการใช้นํ้า หรือทิ้ง นํ้า โดยต้ องผ่านการทดสอบโดยการขังนํ้าทิ้งไว้ตามมาตรฐานที่โครงการกําหนดไว้ สําหรับผู้เช่าร้านค้าเพื่อการประกอบ กิจการประเภท ร้านอาหาร/ภัตตาคาร, ร้านขายขนม, ร้านขายเครื่องดื่ม/ไอศกรีม, ร้านเสริมสวย, ร้านสปาร์ และอื่นๆ ที่มี การใช้นํ้าเพื่อการประกอบกิจการ โดยการติดตั้ง WATERPROOF MEMBRANE จะต้องเผื่อขอบสูงกว่าแนวพื้นยก ของห้องครัวหรือพื้นที่ที่ใช้นํ้าอย่างน้อย 20 ซม. โดยรอบผนังทุกด้าน กําหนดให้ใช้วัสดุ : แผ่นยางกันซึมหน้าทราย ขนาด 3 มิลลิเมตรหรือ 4 มิลลิเมตร ปูทับให้ได้ความหนาอย่างน้อย 6 มม. เชื่อมหรือต่อประสานแผ่นยางด้วยความร้อน ตามมาตรฐานผู้ผลิตกําหนด ขั้นตอนการเตรียมพื้นที่ : ก่อนปูแผ่นยางต้องไม่มีเหล็กแหลมโผล่ พื้นปรับให้เรียบ การ ติดตั้ง: ให้ทานํ้ายากันซึมชั้นแรก แผ่นยางกันซึมชั้นที่สอง ทานํ้ายากันซึมรอยต่อชั้นที่สาม การทดสอบหารอยรั่ว: โดย ขังนํ้าช่วงแรกระดับแรก 5 CM ใช้เวลาไม่น้อยกว่า 24 ชั่วโมง และช่วงที่สองขังนํ้าระดับ 10 CM ใช้เวลาไม่น้อยกว่า 24 ชั่วโมง หากจําเป็นต้องใช้นํ้า โดยไม่มีท่อนํ้าทิ้งที่จัดเตรียมไว้ในพื้นที่ แต่สามารถหาจุดนํ้าทิ้งในระยะที่เหมาะสมได้ ทางร้านจะต้อง ติดตั้งถังพักนํ้าทิ้ง พร้อมกับติดตั้งปั้มนํ้าส่ง SUMP PUMP จํานวน 2 เครื่อง ทํางานด้วยวงจรควบคุมโดยอัตโนมัติ และทํางานทดแทนกันได้ กรณีปั้มตัวหนึ่งตัวใดเกิดชํารุด และบางกรณีอาจต้องติด CHECK VALVE ด้วย ร้านประเภทล้างรถ( CAR CARE ) ทางเซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด จะเตรียมเฉพาะโครงสร้างบ่อไว้สําหรับให้ร้านค้า ทําบ่อทรายดักคราบนํ้ามันเครื่องก่อนร้านค้า ทํากาส่งนํ้าเสียด้วยระบบปั๊มส่งมายังระบบท่อของทางโครงการฯ โดยจะ เตรียมท่อนํ้าทิ้งเป็นรูปแบบจบหน้าแปลนไว้บริเวณแนวเขตร้านค้า รวมถึงร้านค้าต้องจัดหาปั๊มนํ้าและชุดควบคุมเอง ไม่ อนุญาตให้ร้านค้าเพิ่มเติม โถปัสสาวะหรือชักโครก ต่อเข้าระบบนํ้าทิ้งของศูนย์การค้าฯเด็ดขาด ร้านประเภทล้างรถ( CAR CARE ) บริเวณโดยรอบที่ล้างรถ/หรือบริเวณพื้นเปียก ต้องจัดให้มีร่องนํ้าหรือ FLOOR DEPRESS สําหรับดักนํ้าไหลไม่ให้ออกมายังพื้นที่ทางวิ่งของศูนย์การค้าฯ ข้อกําหนดการใช้งานระบบปั้มชู้ตส่งนํ้าเสียร้านค้า( KITCHEN WASTE PUMP SHOOT ) สําหรับร้านค้าที่มีข้อจํากัดในการจัดการเรื่อง SLOPE ท่อเดรนนํ้าทิ้งภายในร้านค้าไม่สามารถใช้งานระบบ GARVITY DRAINAGE PIPE ได้นั้น สามารถใช้วิธีปั้มชู้ต(PUMP SHOOT)ไปยังท่อรับนํ้าทิ้งแบบ PRESSURE LINE เขตร้านค้า หรือเดินท่อไปยังเมนท่อนํ้าทิ้งหลัก( MAIN RISER)ของทางศูนย์การค้าฯเท่านั้น โดยยังใช้ข้อกําหนดเพิ่มเติมจากเดิมคือ จากซิงค์นํ้าทุกซิงค์ต้องมีถังดักไขมัน( GREASE TRAP )ก่อนลงท่อเมนหลัก หรือราง GUTTER ของร้าน แล้วค่อยรวบ ลงบ่อดักไขมันหลักก่อนปล่อยลงแทงค์ของปั้มชู้ตเพื่อส่งนํ้าเสียออกจากร้านไปยังท่อหรือบ่อ SUMP ที่ทางศูนย์การค้าฯ เตรียมให้ต่อไป 4.6.1 ข้อกําหนดการติดตั้ง ดังนี้ ระดับความลาดเอียงท่อเมนหลักหรือราง GUTTER ของร้านไม่น้อยกว่า 1 : 100 ขนาดถังดักไขมันแต่ละซิงค์ต้องไม่น้อยกว่า 20 ลิตร ส่วนบ่อดักไขมันหลักของร้านก่อนปล่อยลงระบบระบนํ้า ทิ้งของศูนย์การค้าฯขนาดไม่น้อยกว่า 120 ลิตร
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 30 กรณีใช้ระบบปั้มชู้ตส่งนํ้าเสียของร้านค้า( KITCHEN WASTE PUMP SHOOT )นั้น ให้ทางร้านค้าเตรียมปั้ม ชู้ตไม่น้อยกว่า 2 ตัว เพื่อให้สามารถทํางานสลับกันได้ ในส่วนของวงจรไฟฟ้าจ่ายระบบปั้มชู้ตนั้น ให้ร้านค้าต่อจากวงจรภายในร้านค้าเองโดยมาร์ควงจรที่ตู้โหลดให้ ชัดเจน วงจรควบคุมให้ทําการต่อชุดลูกลอย 2 ชุดที่เซ็ทไว้ให้ปั้มทํางานที่ระดับนํ้าในแทงค์ต่างกันตามผู้ออกแบบกําหนด ของร้านค้ากําหนด และส่งสัญญาณควบคุมสลับการทํางานผ่านวงจรเลือก PUMP RUN STANDBY หรือ วิธีอื่นๆที่ไม่ทําให้ปั้มทํางานแค่ตัวเดียวตลอดวัน รวมถึงต้องจัดให้มีวงจรแสดงผลด้วยไฟหมุนขณะนํ้าล้น แทงค์ให้ผู้ใช้งานในร้านค้ารับทราบขณะเกิดปัญหานี้ด้วย กรณีจัดให้บริเวณ KITCHEN WASTE PUMP SHOOT เป็นห้องกันพิเศษให้ทางร้านค้าจัดให้มีระบบระบาย อากาศ สัดส่วนการเติมอากาศและการระบายอากาศไม่น้อยกว่า 100 : 90 หมายเหตุ : กรณีร้านค้ามีข้อตกลง MOU กับทางฝ่ายขายเงื่อนไขอื่นๆนั้น ให้ทางศูนย์การค้าฯสาขา ประสานงานฝ่าย บริหารทรัพย์สินส่วนกลางลงความเห็นร่วมด้วย 4.7 ข้อกําหนดของการเดินท่อและการติดตั้งระบบท่อประปา การเดินท่อประปา แนวท่อจะต้องติดตั้งโดยประณีตมีระเบียบเรียบร้อย แนวท่อจะต้องขนานกับแนวดิ่งและแนวราบกับ ตัวอาคารเสมอ ห้าม ทําการสกัดพื้นหรือผนังโครงสร้างอาคารโดยเด็ดขาด ไม่อนุญาต ให้เดินท่อนํ้าดีและท่อนํ้าร้อน ฝังพื้นหรือผนังเด็ดขาด กรณีต้องเดินแนวท่อตํ่ากว่าระดับพื้นกระเบื้อง ให้ ร้านค้าจัดทํารางรับแนวท่อ พร้อมทําฝาปิดรางให้เรียบร้อยสําหรับเป็น SERVICE PANEL การเดินท่อต่างๆ หรืออุปกรณ์ใดๆ ห้ามลํ้าเข้าไปในเขตของร้านค้าอื่น หรือพื้นที่ส่วนกลางโดยเด็ดขาด ระบบท่อ เช่น ประตูนํ้า มาตรวัดนํ้า และอุปกรณ์ที่ใช้นํ้าอื่นๆ จะต้องอยู่ในตําแหน่งที่เหมาะสม และสามารถตรวจสอบ, อ่าน , จดค่า และถอดซ่อมบํารุงรักษาโดยสะดวก การทาสีแสดงชนิดของท่อประปาให้ใช้สีฟ้า โดยใช้รหัสตัวหนังสือ “ CW ” สําหรับท่อนํ้าประปา และ/หรือลูกศรสีขาว ใน ทุกๆ 2.00 เมตร 5. ระบบระบายอากาศและระบบระบายควันห้องครัว / KITCHEN EXHAUST SYSTEM 5.1 ผู้ออกแบบจะต้องตรวจสภาพหน้างานก่อนออกแบบเสมอ ตรวจสอบตําแหน่งและขนาดของท่อ EXHAUST AIR DUCT และ MAKEUP AIR DUCT ตรวจสอบตําแหน่งและขนาดของ VOLUME DAMPER ท่อ EXHAUST AIR DUCT และ MAKEUP AIR DUCT 5.2 แบบงานระบบระบายอากาศที่ต้องทําการจัดส่งแบบมีดังนี้ แบบแปลนแสดงขนาดและแนวเดินท่อ EXHAUST AIR DUCT พร้อมแสดงรายละเอียดวัสดุที่ใช้ทํา แบบแปลนแสดงขนาดและแนวเดินท่อ MAKEUP AIR DUCT พร้อมแสดงรายละเอียดวัสดุที่ใช้ทํา แบบแปลนต้องแสดงขนาดและตําแหน่งการติดตั้ง HOOD ดูดควัน ,FIRE DAMPER ของร้านค้า กรณีมีการขอเพิ่มระบบอื่นๆ นอกเหนือจากโครงการฯจัดเตรียมให้ แสดงรายระเอียดให้ตรวจอนุมัติก่อน ระบุปริมาณ CFM และค่าความดัน STATIC PRESSURE ให้ชัดเจน 5.3 วัสดุที่ใช้ทําท่อลมระบายควันจากครัว ( EXHAUST AIR DUCT ) ท่อลมระบายควันจากครัว วัสดุที่ใช้ทําท่อลม ต้องเป็นแผ่นเหล็กดํา ความหนาไม่น้อยกว่า 2 มิลลิเมตร และเชื่อมท่อลม ด้วยเครื่องเชื่อมไฟฟ้า หุ้มด้วยฉนวนทนไฟโดยกําหนดให้ใช้ ดังนี้คือ CALCIUM SILICATE INSULATION หนา 2 นิ้ว ค่าความหนาแน่น( THICK DENSITY ) 60 Kg. / Cubic-Meter หรือฉนวนทนความร้อน ผลิตภัณ ฑ์ของ ROCKWOOL ความหนา 2 นิ้ว โดยมีความหนาแน่นไม่น้อยกว่า ( THICK DENSITY ) 80 Kg. / Cubic-Meter กรณีทางร้านค้าขอใช้วัสดุหุ้มท่อดูดควันชนิดฉนวนทนไฟชนิดอื่นนอกเหนือจากที่คู่มือกําหนด ให้ทางเจ้าของกิจการนั้นๆ ลงนามรับรอง หรือวิศวกรผู้ออกแบบระบบดูดควันของร้านลงนามรับรองกํากับลงในใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมระบบ เครื่องกล ในส่วนของคุณสมบัติของวัศดุที่ทางร้านค้าขอให้งานรวมถึงขอผลการทดสอบการทนไฟตามมาตรฐาน วสท. กําหนดไว้แสดงแนบมาด้วยเพื่อประกอบให้ทางวิศวกรแผนกงานระบบของศูนย์การค้า พิจารณาอนุมัติ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 31 กรณีทางร้านค้า ขอใช้วัสดุท่อดูดควันชนิดอื่นๆหรือไม่ใช้เหล็กดําชนิดแผ่นหนา 2 มิลลิเมตร เช่น สังกะสี เบอร์ 16 หรือ นอกเหนือจากที่คู่มือกําหนด ให้ทางเจ้าของกิจการนั้นๆลงนามรับรอง หรือวิศวกรผู้ออกแบบระบบดูดควันของร้านลง นามรับรองกํากับลงในใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมระบบเครื่องกล ในส่วนของคุณสมบัติของวัศดุที่ทางร้านค้าขอให้งาน รวมถึงขอผลการทดสอบการทนไฟตามมาตรฐาน วสท. กําหนดไว้แสดงแนบมาด้วยเพื่อประกอบให้ทางวิศวกรแผนก งานระบบของศูนย์การค้า พิจารณาอนุมัติ 5.4 ข้อกําหนดอื่นๆ ทางโครงการฯได้เตรียมท่อระบายควันในครัว( EXHAUST AIR DUCT ) และท่อเติมอากาศ ( MAKEUP AIR DUCT ) สัดส่วน Negativ ratio ไม่เกิน 100 : 80 สําหรับร้านค้าที่มีการประกอบอาหาร เช่น ทอด ,ย่าง ,ต้ม ,อุ่น ,ปิ้ง จะต้องติดตั้ง HOOD ดูดควันที่มี GREASE TRAP FILTER ชนิด V-SHAPED BAFFLE ที่ HOOD ทุกจุด โดยมีช่อง ห่างของการติดตั้งช่องห่างระหว่างแผ่นไม่เกิน ¾ นิ้ว และให้มีพื้นที่หน้าตัดไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 ของพื้นที่หน้าตัดของ HOOD โดยจะต้องสามารถถอดล้างทําความสะอาด GREASE TRAP FILTER ทุกวัน การติดตั้ง HOOD, GREASE TRAP FILTER และท่อลมต้องได้รับการอนุมัติจากโครงการฯก่อน HOOD ดูดควันติดตั้งสูงจากระดับเตาไม่เกิน 0.90 m. และจะต้องครอบคลุมโดยลํ้าออกจากพื้นที่ส่วนที่เป็นเตาทั้งหมด > 0.15 Metres หรือ 6 inch โดยหากมีการติดตั้งโคมไฟภายในตัว HOOD จะต้องเป็นชนิดกันการระเบิด ( EXPLOSION PROOF ) เท่านั้น ด้านข้างของ HOOD จัดให้มีแผ่นผนังกันควันกระจายออกด้านข้าง ต้องมีช่อง SERVICE ที่ตําแหน่งจุดปรับ MAIN VOLUME DAMPER จุดที่ทาง CPN จัดเตรียมสําหรับวัดลมของ ระบบระบายอากาศขนาดไม่น้อยกว่า 0.60m.X0.60m. การใช้งานระบบระบายควันจากครัวของศูนย์ฯ ผู้เช่าจะต้องชําระค่าบริการดูดควันตามขนาดพื้นที่เช่าเป็นเงิน อัตรา ค่าธรรมเนียมการใช้งาน 30 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน หรือตามประกาศล่าสุดตามศูนย์ฯในปีปัจจุบัน(ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) และหากมีความต้องการปริมาณลมดูดสูงกว่าที่จัดเตรียมไว้ จะต้องชําระค่าบริการดูดควันส่วนเพิ่มในอัตรา 1.25 บาท ต่อ CFM ส่วนเพิ่ม ต่อเดือน (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) กรณีที่ทางโครงการฯ เห็นว่าสามารถเพิ่มปริมาณได้เท่านั้น ระบ บท่อดูดควันกํ าหน ดให้ติดตั้ง FIRE DAMPER 100°C/212°F (Reopenable Combine Fire and Smoke Damper Casing เหล็กดํา) ในส่วนของร้านค้า ท่อเมนดูดควันสําหรับครัวกลางหลังร้านค้า ท่อสําหรับเตาย่างบริเวณ โต๊ะอาหารทุกจุด และห้องเตรียมถ่าน เป็นต้น( จัดให้มีช่อง SERVICE ทุกจุด ) ,FIRE DAMPER(ลิ้นกันไฟ) ต้องผ่าน การทดสอบจากหน่วยงานหรือสถาบันที่เชื่อถือได้ แนวเดินท่อ EXHAUST ที่ติดตั้งผ่านเหนือฝ้าเพดานและผ่านแนวผนังและผ่านแนวพื้นยก RAISE FLOOR ให้ทางผู้ เช่าต้องจัดให้มีช่อง SERVICE สําหรับเข้าถึงท่อระบายควันที่จุดฝ้าเพดานและแนวผนังและพื้นยก RAISE FLOOR สําหรับเข้าถึงแนวท่อกรณีฉุกเฉิน ขนาด 0.60x0.60 ม. เจาะทุกๆ 4 เมตร ตลอดแนวท่อ ท่อ EXHAUST DUCT ที่ติดตั้งเหนือฝ้าเพดานและแนวผนังและใต้พื้นยก RAISE FLOOR ให้ทางผู้เช่าต้องจัดให้มี ช่อง SERVICE ที่จุดท่อ ESHAUCT DUCT สําหรับเข้าตรวจคราบไขมันและเขม่าตกค้างภายในท่อ ขนาด 14”x14” เจาะทุกๆ 4 เมตร แบบบานเปิดตลอดแนวท่อ กรณีร้านค้าได้รับอนุญาตจากผู้บริหารให้สามารถใช้เตาถ่านได้นั้น ทางร้านค้าต้องจัดเตรียมระบบ KEF และ MAF และ กําหนดให้สัดส่วนความเร็วลม(CFM) เท่ากับ 100 : 80 โดยต้องแยกระบบไม่รวมกับแนวท่อ EXHAUST DUCT ของโครงการฯ ห้องเตรียมถ่าน กําหนดให้ใช้วัสดุผนังอิฐก่อทนไฟอุณหภูมิไม่น้อยกว่า 1000 องศาเซลเซียส ผนังหนาไม่น้อยกว่า 25 เซ็นติเมตร ทุกด้านยกเว้น ช่องนําถ่านออก กําหนดให้ทางร้านค้าต้องเตรียมระบบดูดควันแยกออกจากระบบมาตรฐาน จัดเตรียมของศูนย์การค้าฯ คือ ทางร้านค้าต้องเตรียมเครื่องพัดลมพร้อมติดตั้งโดยร้านค้า รวมถึงการเตรียมระบบ เครื่องวัดการใช้พลังงาน ระบบไฟฟ้าจ่ายให้กับพัดลมดูดควัน เป็นต้น ก่อนดําเนินการติดตั้งให้ส่งแบบ SHOP DRAWING และแผนงานติดตั้งส่งแผนกงานระบบ ศูนย์การค้าฯ และผู้เกี่ยวข้องอนุมัติก่อนดําเนินการติดตั้ง เตาย่างโต๊ะอาหาร มีระบบดูดควันทุดจุด พร้อมติดตั้ง FIRE DAMPER ป้องกันไฟลาม จัดให้มีระบบดับถ่านและดักไอ นํ้ามัน ตะแกรงย่างเนื้อมีราง GUIDE RAIL สําหรับถอดล้างและประกอบใหม่สะดวก พร้อม CALCIUM SILICATE INSULATION หนา 2 นิ้ว ค่าความหนาแน่น( THICK DENSITY ) 60 Kg. / Cubic-Meter หรือหุ้มฉนวนทนไฟใยหิน ROCKWOOL ความหนาแน่นไม่น้อยกว่า 80 KG/CU.M ภายในโดยรอบเตาย่างและปล่องใต้โต๊ะที่ลูกค้านั่งรับประทาน การทดสอบรั่วของท่อลมดูดควัน บริเวณโต๊ะอาหาร ตามมาตรฐานกําหนดของ เซ็นทรัลพัฒนา ไม่อนุญาตให้ร้านค้าติดตั้งพัดลมระบายควันภายในร้านค้า หรือกรณีจําเป็นต้องติดตั้งเนื่องจากเหตุผลบางประการ ต้องได้รับการอนุมัติจากผู้บริหาร เซ็นทรัลพัฒนา ก่อนติดตั้ง
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 32 ตัวอย่าง การเตรียมท่อ EXHAUST & MAKEUP DUCT และ AHU ร้านค้า 6 ระบบแก๊สหุงต้ม / GAS SYSTEM 6.1 ผู้ออกแบบจะต้องตรวจสภาพหน้างานก่อนออกแบบเสมอ ให้ผู้ออกตรวจสอบตําแหน่งและระดับการติดตั้งของท่อ GAS และวาล์วแก๊ส ที่ทางโครงการฯจัดให้ ทางโครงการฯและศูนย์การค้าฯไม่อนุญาตให้ทางร้านค้านําถังก๊าซหุงต้มเข้ามาในบริเวณพื้นที่อาคารหรือใส่รถเข็น เคลื่อนที่ ศูนย์การค้าฯ ไม่อนุญาตให้ร้านค้าออกแบบและติดตั้ง ระบบท่อแก๊ส ระบบเตาแก๊ส ในพื้นที่ขายอาหารหรือพื้นที่นั่งทาน อาหารไม่ว่าเป็นกรณีใดๆ ในร้านค้า 6.2 แบบงานระบบแก๊สหุงต้มที่ต้องทําการจัดส่งแบบมีดังนี้ แบบแปลนแสดงแนวการเดินท่อ GAS PIPE ,GAS METER ,GAS DETECTOR ,GAS CONTROL PANEL พร้อม ระบุชนิด/ขนาดของท่อแก๊สที่ใช้งาน และระบุรายละเอียดของอุปกรณ์ประกอบต่างๆ แบบแปลนและรายละเอียดแสดงชนิดและขนาดของอุปกรณ์ที่ใช้ GAS พร้อมบอกปริมาณความต้องการ GAS ของ อุปกรณ์แต่ละตัว แบบแปลนแสดงรายละเอียดของอุปกรณ์และตําแหน่งติดตั้ง GAS ALARM SYSTEM
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 33 6.3 มาตรฐาน, วัสดุอุปกรณ์, การประกอบติดตั้งท่อสําหรับงานระบบก๊าซ LPG ที่ระบุไว้ในแบบ และรายการประกอบแบบนี้ ให้ ถือตามมาตรฐานของสถาบันที่เกี่ยวข้องดังต่อไปนี้ ประกาศกฎก ระทรวง ฉบั บที่ 4 และฉบับที่ 5 ว่าด้วยการบรรจุก๊าซปิโตรเลียมเหลว ขอ งกรมโยธาธิก าร กระทรวงมหาดไทย หรือฉบับแก้ไขปัจจุบัน สํานักงานมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม (มอก.) AMERICAN NATIONAL STANDARD INSTITUTE (ANSI) AMERICAN PETROLEUM INSTITUTE (API) AMERICAN SOCIETY Of MECHANICAL ENGINEERING (ASME) AMERICAN SOCIETY Of TESTING MATERIALS (ASTM) BRITISH STANDARD (BS) INTERNATIONAL ELECTRO-TECHNICAL COMMISSION (IEC) JAPANESE INDUSTRIAL AUTHORITY (JIS) METROPOLITAN ELECTRICITY AUTHORITY (MEA) NATIONAL ELECTRICITY MANUFACTURES (NEMA) NATIONAL FIRE PROTECTION ASSOCIATION (NFPA) UNDERWRITER’S LABORATORIES , INC (UL) FACTORY MUTUAL (FM) 6.4 วัสดุและอุปกรณ์ระบบแก๊ส ท่อที่ใช้ในระบบก๊าซ LPG ให้ใช้เหล็กดําไร้ตะเข็บ SEAMLESS STEEL PIPE SCHEDULE 40, API 5L GRADE - B อุปกรณ์ประกอบท่อ ( PIPE FITTING ) ขนาดเล็กกว่า หรือเท่ากับ 1-1/2 นิ้ว ให้ใช้ FORGED STEEL, A 105, 3000 lb, RATING, SOCKET WELD หรือ SCREW ENDS ท่อ GAS ก่อนใช้งานจะต้องทดสอบการรั่วซึมที่ความดัน 125 PSI (ตามมาตรฐานของศูนย์การค้าฯ)หากพบการรั่วซึม ต้องแก้ไขให้เรียบร้อยจนกว่าจะปลอดรอยรั่ว ห้ามทําการเดินท่อแก็สฝังไว้ในผนังก่ออิฐ/คอนกรีตหรือในพื้น เนื่องจากไม่สามารถทําการตรวจสอบท่อแก็สได้ใน อนาคตกรณีจําเป็นต้องเดินท่อแก๊สระดับตํ่ากว่าพื้นให้ทําหนังสือพร้อมแนบแบบแนวท่อเพื่อพิจารณาอนุมัติก่อน ดําเนินการติดตั้ง เมื่อผ่านการอนุมัติให้ดําเนินการนั้นกําหนดให้ร้านค้าต้องจัดทํารางรับแนวท่อแก๊สและฝาปิดราง รวมถึงหาวิธีการป้องกันนํ้าสัมผัส ท่อ GAS จะต้องยกสูงจากพื้น FLOOR FINISHING ไม่น้อยกว่า 0.10 เมตร และต้องทาสีเหลืองตามมาตรฐานรหัสสี ท่อของอาคาร GAS DETECTOR กําหนดให้ใช้งาน รุ่นที่สามารถใช้กับระบบแรงดันไฟฟ้าไม่เกิน 12 โวลท์หรือ 24 โวลท์ เท่านั้น โดยให้ ติดตั้ง DETECTOR สูงจากพื้นโดยวัดจากขอบบนของกล่องที่บรรจุ GAS DETECTOR ไม่เกิน 0.30 เมตร (ไม่ อนุญาตให้ใช้ GAS DETECTOR รุ่นใช้ไฟเลี้ยงแรงดัน 220 โวลท์โดยตรง ) GAS METER กรณีติดตั้งใหม่ต้องแสดงเอกสารผ่านการสอบเทียบความเที่ยงตรงการวัดให้ทางวิศวกรของทาง เซ็นทรัลพัฒนา อนุมัติก่อนติดตั้ง และให้ทวนสอบความเที่ยงตรงของเครื่องวัดของ GAS METER อีกครั้งในปีที่ 3 เพื่อ ยืนยันค่าความคลาดเคลื่อนการวัดต้องไม่เกิน +10% หรือกรณีทวนสอบแล้วค่าคลาดเคลื่อนผิดเพี้ยนไปจากนี้ให้ผู้เช่าทํา การเปลี่ยนใหม่ทดแทน 6.5 การประกอบและติดตั้ง งานท่อและอุปกรณ์ทั้งหมดให้เป็นไปตามมาตรฐานดังต่อไปนี้ 1) ANSI B 16.5-PIPE FLANGES AND FLANGD FITTINGS 2) API 600-STEEL GATE VALVE, FLANGED END 6.6 การประกอบท่อ การตัดท่อต้องตัดด้วยเครื่องตัด และบากทํามุมด้วยเครื่องบากหรือเครื่องเจียร หรืออื่นๆ ให้ได้มุมตามกําหนดประมาณ 30 องศา จากแนวดิ่ง ชิ้นงานที่ถูกตัดด้วยเปลวไฟ ต้องทําความสะอาดผิวด้วยการเจียรจนไม่ปรากฏรอยตัดที่เกิดจากเปลวไฟ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 34 ผิวด้านในของท่อที่เกิดจากการตัด ต้องได้รับการทําความสะอาดและตกแต่งไม่ให้มีเศษเหล็กหลงเหลืออยู่ก่อนนําไป ประกอบติดตั้ง ท่ออนุญาตให้ต่อเกลียวชนิด TAPER THREAD สําหรับท่อเหล็กเหนียว ( NPT TAPER PIPE TREADS NSI B 2.1 ) ในกรณีเชื่อมกันซึม ( SEAL-WELD ) ห้ามใช้สารกันซึม หรือเทปกันซึมใดๆ บริเวณเกลียว ต้องได้รับการทําความสะอาด ให้ปราศจากนํ้ามันหรือสิ่งเปรอะเปื้อนใดๆ 6.7 การเชื่อมท่อ การเชื่อมซ่อมแซม(REPAIR) ต่างๆให้ทําโดยการเจียรเอาส่วนที่ไม่สมบูรณ์ออกให้หมด แล้วเชื่อมซ่อมตามวิธีการที่ กําหนด แล้วทําการทดสอบใหม่ตามหัวข้อการทดสอบ ห้ามใช้ลวดเชื่อมที่ชื้น, สกปรก, หรือฟลักซ์แตกแล้ว มาเชื่อมงานทุกชนิด ก่อนการเชื่อมแต่ละชั้น ต้องทําความสะอาดผิวงานเสียก่อน ไม่ให้มีสี, ความชื้น SLAG หรือสิ่งที่เปรอะเปื้อนอื่นๆ บน แนวเชื่อม การทําความสะอาดผิวงานอาจทําด้วยนํ้ายาล้าง แปรง หินเจียร์ หรืออื่นๆ ที่เหมาะสม หลังการเชื่อมต้องทําความสะอาดแนวเชื่อมให้เรียบร้อยปราศจาก SLAG, SPATTER หรืออื่นๆ สายดิน (GROUNDING) ของเครื่องเชื่อมให้ติดไว้ใกล้แนวเชื่อมที่สุด และไม่ให้กระแสไฟฟ้าผ่านวาล์ว อุปกรณ์หรือ เครื่องจักรต่างๆเพื่อป้องกันการอาร์คของสายดินขณะเชื่อมให้ติดสายดินให้แน่นด้วยสกรู/ขาหนีบสายดิน ความยาวของท่อที่สั้นที่สุด ระหว่างแนวเชื่อมแบบต่อชนต้องไม่น้อยกว่า 1 เท่าของเส้นผ่าศูนย์กลางท่อ 6.8 วิธีการตรวจสอบท่อก๊าซ การทดสอบแรงดันของท่อ ให้ทดสอบด้วยอากาศ หรือก๊าซเฉื่อยอื่นๆห้ามใช้นํ้าเป็นตัวในการทดสอบแรงดันท่อก๊าซ การเตรียมทดสอบแนวเชื่อมทุกแนวต้องผ่านการทดสอบทุกขั้นตอนที่กําหนดไว้ บริเวณแนวเชื่อมต้องปราศจากสี สนิม คราบนํ้ามันหรือสิ่งสกปรก ที่รบกวนการตรวจสอบ อุปกรณ์ที่ไม่สามารถทนต่อแรงดันที่ใช้ทดสอบได้ หรือไม่อนุญาตให้มีตัวกลางในการทดสอบ เช่น อากาศ หรือก๊าซ ผ่าน ได้ตามที่กําหนดไว้ ให้ทําการปิดด้วยปลั๊กอุด หรือหน้าแปลนบอด ( BLIND PLATE ) เพื่อแยกอุปกรณ์เหล่านี้ออกจาก ระบบที่ทดสอบ ห้ามใช้วิธีการปิดวาล์วเป็นตัวปิดระบบท่อที่ทําการทดสอบด้วยความดัน( BLIND PLATE )ต้องมีความหนาเพียงพอที่จะ รับแรงดันได้ตามข้อกําหนดศูนย์การค้าฯ ในการทดสอบด้วยแรงดัน ต้องไล่อากาศออกจากส่วนบนของท่อให้หมด ก่อนที่จะเริ่มเพิ่มความดัน และมีช่องเปิดที่ สามารถระบายนํ้าออกจากระบบท่อได้หมดหลังจากที่ทดสอบเรียบร้อยแล้ว GAS PIPE SYSYEM ต้องมีมาตรวัดความดัน( PRESSURE GAUGE )อย่างน้อย 4 ตัว เพื่ออ่านค่าความดันที่ทดสอบ โดยมีข้อกําหนดของมาตรวัดความดัน ดังนี้ 1) มีขนาดของหน้าปัทม์เส้นผ่าศูนย์กลางไม่น้อยกว่า 2.5 นิ้ว 2) มีช่วงความดันที่แสดงไว้บนหน้าปัทม์ไม่ตํ่ากว่า 1.5 เท่า และไม่สูงกว่า 3 เท่าของความดันทดสอบ 3) ผ่านการทดสอบจากสถาบันที่ผู้ว่าจ้างกําหนดไว้ไม่เกิน 6 เดือน นับย้อนหลังจากวันที่เริ่มทํางานเชื่อม โดยมี ใบรับรองการทดสอบให้ผู้ควบคุมงานตรวจได้ทุกครั้งที่ใช้งาน 4) โครงการฯมีสิทธิที่จะขอให้ทําการทดสอบมาตรวัดความดันได้ใหม่ทุกครั้งที่เห็นว่ามาตรวัดความดันนั้นอ่านได้ไม่ ถูกต้อง ให้ ติ ด ตั้ ง ม า ต ร วั ด ค ว า ม ดั น ( PRESSURE GAUGE : ห น้ า REQULATOR ใช้ RANG 0-60PSI แ ล ะห ลั ง REQULATOR ใช้ RANG 0-30PSI ) ตามมาตรฐานในแบบ GAS METER ความดันที่ใช้ในการทดสอบการรั่วซึมของท่อ GAS ให้ใช้ก๊าซไนโตรเจน ที่ระดับ 125 PSI หลังจากที่เพิ่มความดันจนถึงความดันทดสอบแล้ว ให้รักษาความดันนี้ไว้ไม่น้อยกว่า 12 ชั่วโมงและให้ตรวจสอบการ รั่วซึมบนทุกแนวเชื่อม โดยผู้รับจ้างของร้านค้าต้องเตรียมนํ้าสบู่ และทดสอบให้เห็นว่าสามารถเป็นฟองได้เมื่อมีการรั่วซึม 6.9 การทําความสะอาดในท่อ (PIPE FLUSHING) ทําได้โดยใช้ลมเป่าผ่านระบบท่อจนกว่าจะแห้งหมด หลังจากทําความสะอาดแล้วให้ปิดระบบท่อทั้งหมด เพื่อป้องกันสิ่ง สกปรกเข้าไปในท่อจนกว่าจะประกอบส่วนอื่นๆ ต่อไป 6.10 การทดสอบการรั่วซึมของปะเก็น ( AIR TIGHTNESS TEST ) หลังจากทําความสะอาดระบบท่อ และประกอบเข้าวาล์วและอุปกรณ์อื่นๆ เรียบร้อยแล้ว ให้ทําการทดสอบการรั่วซึมของ ปะเก็นของหน้าแปลนใหม่ทั้งหมดด้วยแรงดันอากาศ
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 35 ความดันของอากาศที่อัดในระบบท่อเพื่อทดสอบการรั่วซึมของปะเก็นต้องมีความดันไม่น้อยกว่า 100 ปอนด์ต่อ ตารางนิ้ว และไม่สูงเกิน 125 ปอนด์ต่อตารางนิ้ว การเพิ่มความดันของอากาศให้เพิ่มเป็นช่วงๆ ดังนี้ คือ 1) ช่วงที่ 1 0-25 ปอนด์ต่อตารางนิ้ว 2) ช่วงที่ 2 25-50 ปอนด์ต่อตารางนิ้ว 3) ช่วงที่ 3 50-75 ปอนด์ต่อตารางนิ้ว 4) ช่วงที่ 4 75-125 ปอนด์ต่อตารางนิ้ว 5) ซึ่งแต่ละช่วงที่หยุดเพื่อตรวจสอบรอยรั่วต้องไม่น้อยกว่า 10 นาที ผู้รับจ้างของร้านค้า ต้องเตรียมนํ้าสบู่เพื่อใช้ในการทดสอบหารอยรั่วซึม โดยทดสอบให้ผู้ควบคุมงานโครงการเห็นว่า สามารถเป็นฟองได้เมื่อมีการรั่วเกิดขึ้น 6.11 ข้อกําหนดอื่นๆ กําหนดให้ร้านค้า ต้องติดตั้งระบบ GAS DETECTOR & GAS ALARM CONTROL PANEL โดย GAS DETECTOR แบ่งเป็น 2 ประเภท ตามรูปแบบพื้นที่ในการเช่าร้านค้า ดังนี้คือ ประเภทที่ 1) เป็นแบบที่ใช้กับพื้นที่อันตรายประเภทที่ 1) และ 2) ตามประกาศกรมโยธาธิการ ได้แก่ร้านค้าที่เช่าพื้นที่อยู่ นอกพื้นที่อาคารหลัก และให้มีการจัดหาและติดตั้ง GAS STATION ขึ้นเอง โดยผู้เช่าพื้นที่นั้นจะต้องจัดหาชุด GAS DETECTOR & GAS ALARM CONTROL PANEL จะประกอบด้วย 2 ส่วน คือ ส่วนแรก เป็น GAS DETECTOR SENSOR ที่ใช้ในการตรวจจับแก็ส(LPG)รั่ว โดยให้ติดตั้งในพื้นที่อันตราย ประเภทที่ 1) และ 2) เป็น EXPLOSION PROOF TYPE ซึ่งส่วนแรกนี้จะสัญญาณไปยัง ส่วนที่สอง ซึ่งเป็น INDICATOR AND CONTROL UNIT ที่ติดตั้ง ห่างออกไปจากส่วนแรก GAS DETECTOR SENSOR ที่ใช้งานจะต้องใช้เป็นรุ่นที่ได้รับการทดสอบและยอมรับจากกรม โยธาธิการแล้ว และส่วนที่สองจะ ติดตั้งอยู่ด้านหน้า หรือด้านหลังของพื้นที่เช่า โดยจะไปทําการสั่งตัดการจ่ายแก็สจากท่อ จ่ายแก็สที่ส่งมาจาก GAS STATION เพื่อตัดแก็สไม่ให้เข้าสู่พื้นที่ ที่เกิดเหตุแก็สรั่วโดยผ่านชุดอุปกรณ์ SOLENOID SHUT-OFF VALVE SET พร้อมกําหนดให้เตรียมวงจรระบบส่งสัญญาณแจ้งเหตุ ผ่านทางสายสัญญาณที่โครงการฯ เตรียมไว้ด้านหลังร้านใกล้กับเมนวาล์วแก๊สของร้านค้านั้นๆ เพื่อแจ้งเหตุไปยังห้องควบคุมของโครงการฯ กําหนดเงื่อนไข การส่งสัญญาณ 2 สถานะดังนี้ a) สัญญาณแสดงสถานะ GAS ALARM b) สัญญาณแสดงสถานะเปิด-ปิด เมนวาล์วแก๊สในร้านค้า ประเภทที่ 2) เป็นแบบที่ใช้กับร้านค้าประเภทที่มีความต้องการแก็สทั้งหมดในโครงการฯ โดยผู้เช่าพื้นที่จะต้องจัดหา GAS DETECTOR & GAS ALARM CONTROL PANEL ที่ใช้กับระบบไฟฟ้า 12 VDC โดยมีจุด ALARM Point อยู่ที่เกิน 1/10 L.E.L (LOW EXPLOSIVE LEVEL) โดยมีค่า RESPONSE TIME ไม่เกิน 10-วินาที และสามารถส่งสัญญาณเสียงได้ ดังไม่น้อยกว่า 85 DB. และการติดตั้งในตําแหน่งในจุดที่ห่างจากจุดใช้แก็สไม่เกินรัศมี 1.75 เมตร และอยู่สูงจากพื้น 0.30 เมตร(วัดจากขอบบนของกล่อง) แต่หากติดตั้งในตําแหน่งที่ชื้นแฉะ หรือมีโอกาสที่อุปกรณ์ตรวจจับจะถูกนํ้า ได้จะต้อง ทําการติดตั้ง RAIN HOOD ปิดครอบเพิ่มเติม ทั้งนี้อุปกรณ์ GAS DETECTOR ดังกล่าวจะต้องทํางานร่วมกับแผง ควบคุมหลักในระบบตรวจจับ และเตือนแก็สรั่ว (GAS DETECTOR & GAS ALARM CONTROL PANEL ) โดยจะ ไปทําการสั่งตัดการจ่ายแก็สจากท่อจ่ายแก็สจากโครงการเพื่อตัดแก็สไม่ให้เข้าสู่พื้นที่ที่เกิดเหตุแก็สรั่ว โดยผ่านชุดอุปกรณ์ SOLENOID SHUT-OFF VALVE SET พร้อมกําหนดให้เตรียมวงจรระบบส่งสัญญาณแจ้งเหตุผ่านทางสายสัญญาณ ที่โครงการฯ เตรียมไว้ด้านหน้าของร้านค้านั้นๆ เพื่อแจ้งเหตุไปยังห้องควบคุมของโครงการฯ กําหนดเงื่อนไขการส่งสัญญาณ 2 สถานะดังนี้ a) สัญญาณแสดงสถานะ GAS ALARM b) สัญญาณแสดงสถานะเปิด-ปิด เมนวาล์วแก๊สในร้านค้า มาตรฐานผลิตภัณฑ์ระบบแก๊สหุงต้ม - ท่อแก๊สชนิดเหล็กดําไร้ตะเข็บ (SEAMLESS STEEL SCH-40) ; NIPPON STEEL ,SUMITLMO - ว าล์ ว แ ก๊ ส ทุ ก ตั ว ให้ ใช้ที่ พิ กั ด 600 PSI ; KITZ ,KITAZAWA ,KEYSTONE ,FISHER MIYAIRI, ITOKOKI, WON, MS ENG - มาตรวัดความดันแก๊ส ; ASHEROFT ,BOURDON (0-60PSI and 0-30PSI) - มิเตอร์วัดปริมาณการใช้แก๊สระบบแรงดันตํ่า ; EMAILGAS ,SCHLUMBERGER - หัวปรับความดันแก๊ส (Regulator) ; FISHER ,REGO - ตัวตรวจจับแก๊สรั่ว (Gas Detector) ; TOKA ,EWOO - ตัวกรองแก๊ส (Gas Strainer) ; KITZ , MUELLER ,KITAZAWA
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 36 หมายเหตุ ; มาตรฐานผลิตภัณฑ์และการติดตั้งระบบ GAS ในร้านค้า ทางศูนย์การค้าฯ ขอสงวนสิทธิ์ที่จะไม่อนุญาตให้มีการ ออกแบบตกแต่งร้านใดๆ ที่เห็นว่าไม่สอดคล้องกับแบบของโครงการฯ โดยรวมและ/หรือเห็นว่ามีความไม่ปลอดภัยต่ออาคาร หรือไม่สอดคล้องกับหลักทางวิศวกรรม ที่ทางศูนย์การค้าฯ กําหนดไว้ ตัวอย่างสัญลักาณ์ระบบสุขาภิบาล ประปา และแก๊ส
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 37
บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา (มหาชน) จํากัด : คู่มือข้อกําหนดมาตรฐานงานระบบ ส่วนร้านค้า หน้า 38 ตัวอย่าง กรณีติดตั้ง PUMP SHOOT ไปยังบ่อ SUMP โดยตรงหรือท่อเมนนํ้าทิ้งที่ทางโครงการฯจัดเตรียมไว้ให้และการไล่ ระดับถังดักไขมันภายในร้านค้า วิธีติดตั้งแบบที่ 1 : กําหนด INLET PIPE แทงค์ปั้มชู้ตระดับเดียวกับระดับทิ่ของบ่อดักไขมันหลักเหนือพื้นระดับปกติ +0.00 วิธีติดตั้งแบบที่ 2: กําหนด INLET PIPE แทงค์ปั้มชู้ตระดับสูงกว่าระดับ OUTLET ของบ่อดักไขมันหลักแบบติดตั้งเหนือพื้นระดับ ปกติ +0.00 โดยเพิ่มปั้มชู้ตที่บ่อดักไขมันหลักอีก 1 ชุด วิธีติดตั้งแบบที่ 3 : กําหนด INLET PIPE แทงค์ปั้มชู้ตระดับเดียวกับระดับท่อของบ่อดักไขมันหลักเหนือพื้นยก( RAISE FLOOR ) วิธีติดตั้งแบบที่ 4 : กําหนด INLET PIPE แทงค์ปั้มชู้ตระดับเดียวกับระดับ OUTLET ของบ่อดักไขมันหลักแบบติดตั้ง ฝังอยู่ในพื้น ยก( RAISE FLOOR )