รวมเล่ม CCM_2-64-65@LT-BR

เอกสารประกอบการประชมุ

การประชมุ คณะกรรมการ

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง
คร้งั ท่ี 2 / 2564 - 2565

วนั พธุ ท่ี 11 พฤษภาคม พ.ศ. 2565 เวลา 19.00 น.
ณ ห้องสมดุ มีชีวิต อาคาร C

(กรณุ านำเอกสารมาในวนั ประชมุ ด้วยค่ะ)

บรหิ ารงานโดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากดั

ท่ี LC-BR/CCM/002/2565 นิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง
วนั ที่ 11 เมษายน 2565

เรอื่ ง เรียนเชญิ ประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง ครงั้ ท่ี 2/2564-2565

เรียน กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

ตามข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง กำหนดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
และเพ่ือให้ธุรกรรมต่างๆ ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ดำเนินต่อไป ข้าพเจ้าในฐานะประธานกรรมการนิติบุ คคลอาคารชุดฯ ขอเรียนเชิญท่านเข้าร่วม
ประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ คร้ังที่ 1/2564-2565 ในวันพุธ ที่ 11 พฤษภาคม พ.ศ.2565 ต้ังแต่เวลา 19:00 น. ณ ห้องสมุด
มชี วี ิต อาคาร C โดยมีวาระในการประชุม ดงั นี้

วาระท่ี 1 รบั รองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ คร้ังท่ี 1/2564-2565
วาระท่ี 2 ประธานที่ประชมุ ฯ แจ้งเพอ่ื ทราบ และฝ่ายจัดการ รายงานผลการดำเนินงาน
วาระท่ี 3 เรอ่ื งตดิ ตามสืบเน่อื ง
วาระท่ี 4 เรอ่ื งเสนอพจิ ารณาอนุมัติ / เห็นชอบ

4.1 ปรบั ปรุงทอ่ เมนน้ำดีดา้ นจ่าย ระบบปั๊มเพิ่มแรงดนั จำนวน 16 จดุ
4.2 เปล่ียนขาไกดเ์ รียว ป๊ัมสูบตะกอนกลับ จำนวน 14 ชดุ
4.3 Rewinding ปม๊ั บำบดั น้ำเสีย อาคาร A1 – A4, B1 – B4, C และ D1 จำนวน 13 ตัว
4.4 Rewinding ปม๊ั นำ้ ดี อาคาร A3, B1, B2, B4 และ Shop A จำนวน 5 ตวั
4.5 เปลีย่ นสลงิ ลฟิ ต์ อาคาร A2 และ A3 จำนวน 3 ชดุ
4.6 ติดตง้ั กลอ้ งวงจรปิด ทางเดินส่วนกลาง ชั้น 2-8 อาคาร A1 – A4
4.7 จัดซ้อื คอมพิวเตอร์ สำหรับระบบ VISITOR จำนวน 1 เครอ่ื ง
4.8 ฟ้องรอ้ งชดุ ชุดที่ค้างชำระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง จำนวน 33 ห้องชุด
4.9 ฟอ้ งร้องบังคับคดี จำนวน 4 หอ้ งชุด
4.10 รบั รองงานขออนุมตั ินอกรอบ

วาระที่ 5 เรอ่ื งอื่นๆ (ถ้ามี)
5.1 อัตราคา่ ชดเชยพ้นื ท่ีโฆษณา จอทวี ีในลิฟต์
5.2 ยกเว้นการเกบ็ ค่าบรกิ ารใชส้ นามบาสเก็ตบอล
5.3 การวางเกา้ อ้ี / ส่ิงของ หนา้ ร้านค้าประกอบการ ช่วงสถานการณก์ ารแพรร่ ะบาดของ เชอื้ ไวรสั โควดิ -19
5.4 กจิ กรรมคาราแวน ฟู้ดทรคั

จึงเรยี นมาเพื่อทราบและโปรดเข้าร่วมประชุมตามวัน เวลา และสถานที่ดังกล่าว โดยพร้อมเพียงกัน และขอความกรุณาแจ้งการ
เข้าร่วมประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ มายังผู้จัดการชุมชน คุณศิรินทรา คงสมบูรณ์ ก่อนวันประชุม 3 วัน โดยทาง E-mail :
[email protected] หรอื ทางโทรศัพท์ 02-192-7291, 93-94, 086-329-8567

ขอแสดงความนับถอื

(นายมานิต เกาซู)
ประธานกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ
ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง เลขที่ 120 ซอยรามคำแหง 43/1 แขวงพลับพลา เขตวังทองหลาง กทม. 10310 โทร 02-1927291, 93-94

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคาแหง

สารบัญ หนา้
เรอื่ ง

วาระที่ 1 รับรองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ ครัง้ ที่ 2/2562-2563 1-19

วาระท่ี 2 ประธาน ทปี่ ระชมุ แจง้ เพ่ือทราบ และฝา่ ยบริหารชุมชนฯ รายงานผลการดำเนินงาน 20-69

วาระที่ 3 เรื่องติดตามสบื เนือ่ ง 70

วาระที่ 4 เรื่องเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ/เห็นชอบ 71
4.1 ปรบั ปรุงทอ่ เมนน้ำดีดา้ นจา่ ย ระบบปัม๊ เพ่ิมแรงดัน จำนวน 16 จุด 72-76
4.2 เปลยี่ นขาไกดเ์ รียว ปมั๊ สบู ตะกอนกลับ จำนวน 14 ชุด 77-80
4.3 Rewinding ป๊มั บำบดั นำ้ เสยี อาคาร A1 – A4, B1 – B4, C และ D1 จำนวน 13 ตัว 81-84
4.4 Rewinding ป๊มั น้ำดี อาคาร A3, B1, B2, B4 และ Shop A จำนวน 5 ตัว 85-88
4.5 เปลยี่ นสลิงลิฟต์ อาคาร A2 และ A3 จำนวน 3 ชุด 89-90
4.6 ติดตั้งกล้องวงจรปดิ ทางเดินส่วนกลาง ชั้น 2-8 อาคาร A1 – A4 91-94
4.7 จดั ซอื้ คอมพวิ เตอร์ สำหรบั ระบบ VISITOR จำนวน 1 เครอื่ ง 95-102
4.8 ฟ้องร้องชดุ ชดุ ท่ีค้างชำระค่าใช้จา่ ยสว่ นกลาง จำนวน 32 ห้องชุด 103-112
4.9 ฟ้องร้องบงั คับคดี จำนวน 4 ห้องชดุ 113-119
4.10 รับรองงานขออนุมตั นิ อกรอบ 120-121

วาระที่ 5 เร่อื งอื่นๆ (ถ้ามี) 122
5.1 อตั ราคา่ ชดเชยพนื้ ท่ีโฆษณา จอทวี ใี นลิฟต์ 123
5.2 ยกเว้นการเกบ็ คา่ บริการใชส้ นามบาสเกต็ บอล 123
5.3 การวางเก้าอ้ี / สิ่งของ หนา้ ร้านค้าประกอบการ ช่วงสถานการณก์ ารแพร่ระบาดของ เชื้อไวรัสโควดิ -19 123
5.4 กจิ กรรมคาราแวน ฟู้ดทรคั 124-129

โดย......บรษิ ัท ลุมพินี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จากัด

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

วาระที่ 1

รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ
ครงั้ ท่ี 1/2564-2565

1

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

2

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

3

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

4

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

5

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

6

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

7

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

8

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

9

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

10

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

11

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

12

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

13

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

14

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

15

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

16

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

17

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

18

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

19

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

วาระที่ 2

ประธานท่ีประชมุ ฯ แจง้ เพอ่ื ทราบ
และฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน

รายงานผลการดำเนินงาน

20

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

วาระท่ี 2 ประธานที่ประชุมฯ แจ้งเพือ่ ทราบ ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน รายงานผลการดำเนนิ งาน

2.1 ข้อมูลผูพ้ ักอาศัย

ขอ้ มูลผพู้ กั อาศัย ณ วนั ท่ี 5 พฤษภาคม 2565

รายการ ก.พ.65 ม.ี ค.65 เม.ย.65 พ.ค.65
ห้อง % หอ้ ง % หอ้ ง % ห้อง %
3,445 100.00 3,445 100.00
หอ้ งชดุ ท้ังหมด 3,445 100.00 3,445 100.00 3,445 100.00 3,445 100.00
1,531 44.44 1,511 43.86
โอนแล้ว 3,445 100.00 3,445 100.00 1,366 38.78 1,468 42.61
578 16.78 466 13.53
อยู่เอง 1,522 44.18 1,528 44.35

ผูพ้ ักอาศยั รว่ ม 1,312 38.08 1,334 38.72

หอ้ งว่าง 611 17.74 583 16.92

หมายเหตุ : ขอ้ มลู จากการแจ้งเขา้ อยอู่ าศยั

ข้อมลู ประชากร ณ วันที่ 5 พฤษภาคม 2565 มี.ค.65 เม.ย.65 พ.ค.65
ก.พ.65

รายการ จำนวน % จำนวน จำนวน จำนวน % จำนวน %
(คน) (คน) (คน) (คน) (คน)

ประชากร 4,232 4,298 4,314 4,366
13 0.30 13 0.30 14 0.32
วยั เด็ก (1-10 ป)ี 12 0.28 374 8.70 381 8.83 396 9.07
3,783 88.02 3,791 87.88 3,826 87.63
วัยรุ่น (11-20 ป)ี 347 8.20 128 2.98 129 2.99 130 2.98
3 0.07 3 0.07 3 0.07
ผู้ใหญ่ (21-59 ป)ี 3,749 88.59

ผสู้ ูงอายุ (>60 ปี) 125 2.97

ผทู้ ต่ี อ้ งดูแลเปน็ พเิ ศษ 3 0.07

หมายเหตุ : ข้อมูลจากการสำรวจแบบสอบถาม

ขอ้ มูลการจอดรถยนต์ วันที่ 5 พฤษภาคม 2565

รายการ ช่องจอด คิดเป็น% เฉลย่ี จอด/ คิดเปน็ % หมายเหตุ
วัน

จำนวนชอ่ งจอดทง้ั หมด (1,330) 1,330 38.61% 1,240 35.99% ของห้องชุดท้ังหมด

ช่องจอดปกติ 1,092 82.11% 1,015 76.32% ของช่องจอดท้ังหมด

ชอ่ งจอดซ้อนคนั 238 17.89% 225 16.92% ของช่องจอดทัง้ หมด

จอดจรงิ (สูงสดุ ต่อวัน) 729 54.81%

21

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

ข้อมูลการจอดรถจักรยานยนต์ วนั ที่ 5 พฤษภาคม 2565

รายการ รถจักรยานยนต์ คิดเปน็ % หมายเหตุ

จำนวนช่องจอดปกตทิ ้งั หมด (739 ชอ่ ง) 705 20.46% ของห้องชุดทงั้ หมด

จำนวนช่องจอดบิ๊กไบท์ทัง้ หมด (43 ช่อง) 43 1.25% ของห้องชดุ ทง้ั หมด

จอดจรงิ (สูงสุดต่อวัน) ต่อวนั (800 ชอ่ ง) 800 108.25% ของชอ่ งจอดทง้ั หมด

2.2 รายงานการรับเขา้ พัสดจุ ากไปรษณีย์ และเอกชน

กมุ ภาพันธ์ 2565 มีนาคม 2565 เมษายน 2565
6,224 ชน้ิ
4,174 ชิ้น 6,197 ชน้ิ

2.3 สรุปปญั หาและแนวทางแกไ้ ขในไลนก์ ลมุ่ เจา้ ของร่วม

ปัญหา แนวทางแกไ้ ข

1. รอ้ งเรียนเรอ่ื งเสียงดงั ฝ่ายบริหารชุมชน ได้ดำเนินการตรวจสอบและตักเตือนกับห้องที่
เสียงดงั

2. ร้องเรยี นเรอ่ื งการสูบบุหรี่ ฝา่ ยบริหารชุมชน ได้ดำเนินการตรวจสอบและตกั เตือนกับห้องที่มี
3. เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศยั สูบบุหร่ีท่ีระเบียง การตรวจสอบว่ามกี ารสูบบหุ รี่
ฝ่ายบริหารชุมชน ดำเนินการตักเตือนกับผู้ที่ผิดระเบียบ และได้
ตดิ ประชาสมั พนั ธ์ขอความร่วมมือ

4.เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยมีความ ฝา่ ยบริหารชุมชน ดำเนินการอบรมและตักเตอื นการปฏิบัติงานของ

บกพรอ่ งในการปฏบิ ัติงาน เจ้าหนา้ ท่รี ักษาความปลอดภัย

5.เครอ่ื งกดเจลแอลกอฮอล์ล้างมือชำรดุ นายช่างชุมชนได้ดำเนินการแก้ไขเรียบร้อยแล้วเพื่อเปล่ียน
6. ปมุ่ กดลฟิ ต์ อาคาร D2 และ E ชำรดุ ทดแทนของเดิมทีช่ ำรดุ
7.น้ำรวั่ ซึมจนทำใหผ้ นงั ส่วนกลางชำรดุ นายช่างชุมชนได้ดำเนินการแก้ไขเรียบร้อยแล้วเพื่อเปล่ียน
8.ประตเู ขา้ – ออกใชง้ านไม่ได้ อาคาร E ทดแทนของเดมิ ทชี่ ำรดุ
9.หนูและแมลง นายช่างชุมชนได้ดำเนินการแก้ไขเรียบร้อยแล้วเพ่ือทาสีและ
แกไ้ ขเรียบรอ้ ย
นายช่างชุมชนได้ดำเนินการแก้ไขเรียบร้อยแล้วเพื่อเปลี่ยน
ทดแทนของเดมิ ที่ชำรุด
ฝ่ายบริหารชุมชน ดำเนินการดกั จบั และวางกับดกั เรยี บรอ้ ย

22

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

2.4 ฉีดปลวกและแมลง ประจำเดือน เมษายน 2565
ฝ่ายบริหารชุมชน จัดทำสัญญากับ หจก.ฮันเตอร์ ฟลาย เพื่อให้บริการกำจัดปลวก แมลง หนู ยุง บริเวณพื้นท่ี

ส่วนกลางท้ังหมด และให้บริการห้องชุดเจ้าของร่วมครั้งละ 20 ห้อง ซ่ึงในเดือนเมษายน 2565 เข้ามาให้บริการใน
วันท่ี 27 เมษายน 2565 มีผู้ใช้บริการจำนวน 20 ห้องชุด โดยฝ่ายบริหารชุมชน ได้ทำประกาศแจ้งให้ท่านเจ้าของร่วม
และผพู้ กั อาศยั รบั ทราบทกุ คร้ัง

2.5 กำหนดวันและเวลาประชุมคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 1/2564-2565 มมี ติอนุมัติตารางกำหนดวัน และเวลาประชุมคณะกรรมการ

ประจำปี 2564 – 2565 โดยจะประชุมคณะกรรมการ 2 เดือน / ครั้ง แลว้ เสร็จเม่อื วันท่ี 10 กมุ ภาพันธ์ 2565

2.6 ตอ่ สัญญาวา่ จ้างบริการทำความสะอาด
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ ครั้งท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง บจก. แอล พี ซี วิสาหกิจ เพื่อสังคม

บริการทำความสะอาด รอบสัญญา 1 มีนาคม 2565 – 28 กุมภาพันธ์ 2566 ระยะเวลา 1 ปี มีค่าใช้จ่ายท้ังส้ิน
303,773.00 บาท / เดือน (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพมิ่ ) แลว้ เสร็จเมือ่ วนั ท่ี 28 กุมภาพันธ์ 2565

2.7 ต่อสัญญาว่าจา้ งบริการรักษาความปลอดภัย
จากทปี่ ระชุมคณะกรรมการ คร้งั ท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัตจิ ดั จ้าง บจก. รักษาความปลอดภัย การด์ ฟอร์ซ

(ประเทศไทย) บริการรักษาความปลอดภัย รอบสัญญา 1 มีนาคม 2565 – 28 กุมภาพันธ์ 2566 ระยะเวลา 1 ปี
มีค่าใชจ้ า่ ยทั้งสิ้น 834,493.00 บาท /เดอื น (ราคารวมภาษีมูลคา่ เพม่ิ ) แลว้ เสร็จเมอ่ื วนั ท่ี 28 กมุ ภาพันธ์ 2565

2.8 ตอ่ สญั ญาจ้างบำรุงรกั ษาและดูแลลฟิ ต์
จากที่ประชุมคณะกรรมการ คร้ังที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง บจก. วี.เอส.เอลลิเวเตอร์ แอนด์

เอ็นจิเนียร่ิง บริการบำรุงรักษาและดูแลลิฟต์ รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 ระยะเวลา 1 ปี
มีคา่ ใชจ้ า่ ยทง้ั สิ้น 491,130.00 บาท / ปี (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพ่ิม) แลว้ เสรจ็ เมอ่ื วนั ที่ 28 กุมภาพนั ธ์ 2565

2.9 ตอ่ สัญญาวา่ จ้างวเิ คราะห์คุณภาพน้ำท้ิง
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง บจก.สเปเช่ียล แล็บ เอ็น ไว แอนด์

คอนซัลแตนท์ บริการวิเคราะห์คุณภาพน้ำทิ้ง รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 ระยะเวลา 1 ปี
มคี า่ ใช้จา่ ยทง้ั สน้ิ 283,507.20 บาท / ปี (ราคารวมภาษมี ลู ค่าเพิม่ ) แล้วเสรจ็ เม่อื วนั ที่ 28 กมุ ภาพันธ์ 2565

23

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

2.10 ตอ่ สญั ญาวา่ จ้างงานบริการดูแลตน้ ไมแ้ ละไม้ประดับ
จากท่ีประชมุ คณะกรรมการ ครง้ั ที่ 1/2564-2565 มีมตอิ นมุ ตั ิจัดจา้ ง บจก.ณัฐชยาการ์เดน้ บรกิ ารดแู ลต้นไมแ้ ละ

ไม้ประดับ รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 ระยะเวลา 1 ปี มีค่าใช้จ่ายทั้งส้ิน 65,270.00 บาท /
เดือน (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพมิ่ ) แลว้ เสร็จเมื่อวนั ท่ี 28 กุมภาพนั ธ์ 2565

2.11 ต่อสัญญาบรกิ ารกำจัดปลวก มด แมลงสาบ หนู และยงุ
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ คร้ังที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง หจก.ฮันเตอร์ ฟลาย บริการกำจัดปลวก

มด แมลงสาบ หนู และยุง รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 104,860.00 บาท / ปี
(ราคารวมภาษีมูลคา่ เพม่ิ ) แลว้ เสรจ็ เม่ือวันท่ี 28 กุมภาพันธ์ 2565

2.12 ตอ่ สญั ญาจ้างบรกิ ารดูแลรักษาความสะอาดสระว่ายนำ้
จากที่ประชุมคณะกรรมการ คร้ังที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง นายสิทธ์ิศักด์ิ ทิวาพิกุลทอง บริการดูแล

รักษาความสะอาดสระว่ายน้ำ รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 มีค่าใช้จ่ายทั้งส้ิน 10,000.00 บาท /
เดือน (ราคารวมภาษีมลู ค่าเพ่ิม) แลว้ เสรจ็ เม่ือวันท่ี 28 กุมภาพนั ธ์ 2565

2.13 ต่อสญั ญาจา้ งบริการงานยาแนว - ซ่อมฝา้ บริเวณพ้ืนที่สว่ นกลาง
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ ครั้งท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง นายธีรวัฒน์ เรืองจิตต์ บริการซ่อมฝ้า -

ยาแนว บริเวณพื้นท่ีส่วนกลาง รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 มีค่าใช้จ่ายท้ังส้ิน 17,000.00 บาท /
เดือน ราคาจากอัตราเดิมปรับเพ่ิม 1,000.00 บาท (ราคาไม่รวมภาษีหัก ณ ที่จ่าย) แล้วเสร็จเม่ือวันท่ี 28 กุมภาพันธ์
2565

2.14 ตอ่ สญั ญาจา้ งคนขบั รถตู้สว่ นกลาง
จากที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง นายชนาทิป ทนแสง บริการขับรถตู้

สว่ นกลาง รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 มีค่าใช้จ่ายท้ังส้นิ 13,000.00 บาท / เดอื น ราคาจากอัตรา
เดมิ ปรบั เพิม่ 1,500.00 บาท (ราคาไมร่ วมภาษหี ัก ณ ทีจ่ ่าย) แล้วเสรจ็ เมอ่ื วนั ท่ี 28 กุมภาพันธ์ 2565

2.15 ตอ่ สญั ญาบริการเครอ่ื งแปลงสัญญาณโทรศพั ท์มอื ถอื
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ ครั้งท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติต่อสัญญาบริการเครื่องแปลงสัญญาณ

โทรศัพท์มือถือ กับ บจก.สมาท ไลฟ์ เทคโนโลยี รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 มีค่าใช้จ่ายทั้งส้ิน
2,140.00 บาท / เดอื น (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพมิ่ ) แลว้ เสร็จเม่ือวันที่ 28 กมุ ภาพนั ธ์ 2565

24

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

2.16 ต่อสญั ญาเชา่ เคร่ืองถา่ ยเอกสาร
จากที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดจ้าง บจก.มหาจำเริญ บริการเช่าเครื่องถ่าย

เอกสาร รอบสัญญา 1 เมษายน 2565 – 31 มีนาคม 2566 ระยะเวลา 1 ปี มีค่าใช้จ่ายทั้งส้ิน 2,140.00 บาท / เดือน
(ราคารวมภาษมี ูลค่าเพมิ่ ) แล้วเสรจ็ เม่ือวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2565

2.17 จัดซอ้ื ถังกรองทรายสระวา่ ยน้ำ จำวนวน 1 ถงั
จากที่ประชุมคณะกรรมการ คร้ังที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดซื้อถังกรองทรายสระว่ายน้ำ จำนวน 1 ถัง

กับ บจก.ซิลเวอร์ - วอเตอร์พูล เพ่ือทดแทนของเดิมที่ชำรุด มีค่าใช้จ่ายทั้งส้ิน 35,845.00 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)
ใชห้ มวดงบประมาณซอื้ ทรัพย์สนิ แล้วเสร็จเมื่อวันท่ี 2 เมษายน 2565

2.18 จดั ซอ้ื แบตเตอรี่ตูค้ วบคุมระบบประตคู ีย์การ์ด อาคาร A1 – E จำนวน 18 ลูก
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดซ้ือ กับ ส.เกษมแบตเตอร่ี เพ่ือจัดซ้ือแบตเตอร่ี

ตู้ควบคุมระบบประตูคีย์การ์ด อาคาร A1 - E จำนวน 18 ลูก เพ่ือทดแทนของเดิมท่ีเส่ือมสภาพตามอายุการใช้งาน
มีค่าใช้จ่ายท้ังส้ิน 7,126.20 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) ใช้หมวดงบประมาณระบบไม้ก้ันอัตโนมัติลานจอดรถ/ระบบ
คีย์การด์ อยรู่ ะหว่างการจดั ส่งสนิ ค้า

2.19 จัดซื้อแบตเตอรต่ี คู้ วบคมุ ระบบ Fire Alarm อาคาร A1 – E จำนวน 52 ลูก
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดซ้ือแบตเตอร่ีตู้ควบคุมระบบ Fire Alarm

อาคาร A1 - E จำนวน 52 ลูก กับ ส.เกษมแบตตเตอร่ี เพ่ือเทดแทนของเดิมท่ีเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน มีค่าใช้จ่าย
ท้ังสิ้น 9,180.60 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) ใช้หมวดงบประมาณระบบดับเพลิง/แจ้งเตือนภัย อยู่ระหว่างการจัดส่ง
สนิ ค้า

2.20 จดั ซ้ือแบตเตอรี่ Exit Light อาคาร B1 - B4 และ C จำนวน 117 ลกู
จากที่ประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดซื้อแบตเตอร่ี Exit Light อาคาร B1 – B4

และ C จำนวน 117 ลูก กับ ส.เกษมแบตเตอรี่ เพื่อทดแทนของเดิมท่ีเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน มีค่าใช้จ่ายท้ังส้ิน
25,038.00 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ใช้หมวดงบประมาณระบบไฟฟ้าแสงสว่างและตู้ควบคุม แล้วเสร็จเมื่อวันท่ี
18 มีนาคม 2565

2.21 จดั ซื้อแบตเตอรี่ Emergency Light อาคาร B1 - B4 และ C จำนวน 237 ลูก
จากท่ีประชุมคณะกรรมการ ครั้งท่ี 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดซื้อแบตเตอร่ี Emergency Light อาคาร B1-

B4 และ C จำนวน 237 ลูก กับ บจก.อีสออน อมิ ปอร์ต-เอ็กซ์ปอรต์ เพ่ือทดแทนของเดิมที่เสอ่ื มสภาพตามอายุการใช้งาน
มีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 71,005.20 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ใช้หมวดงบประมาณระบบไฟฟ้าแสงสว่างและตู้ควบคุม
แล้วเสรจ็ เมือ่ วันท่ี 19 เมษายน 2565

25

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

2.22 จัดซื้อถังลมปัม๊ เพ่ิมแรงดนั อาคาร A3, B1, B3 จำนวน 3 ใบ
จากที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2564-2565 มีมติอนุมัติจัดซื้อถังลมป๊ัมเพิ่มแรงดัน อาคาร A3, B1, B3

จำนวน 3 ใบ กับ บจก. ฮ.พัฒนารุ่งเรือง เพ่ือทดแทนของเดิมที่ชำรุด มีค่าใช้จ่ายท้ังส้ิน 56,710.00 บาท (ราคารวม
ภาษมี ูลค่าเพิ่ม) ใช้หมวดงบประมาณระบบน้ำดี/ป๊มั /ระบบน้ำ แลว้ เสร็จเมอ่ื วนั ที่ 14 มนี าคม 2565
2.23 ใชง้ บประมาณบำรุงรกั ษาอาคาร เกนิ จากที่ต้งั ไว้ ประจำปี 2564 – 2565

เน่ืองจาก มีการจ่ายค่ารับผิดส่วนแรกจากภัยเปียกน้ำ และงานโรยตัว ยิงซีแลนท์ เพิ่มข้ึน ทำให้งบประมาณท่ีต้ัง
ไว้ไม่เพียงพอต่อการใชจ้ า่ ยท่ีจะเกดิ ข้ึนในอนาคต โดยคาดการณ์ว่าจะมีการจา่ ย ค่ารับผดิ ส่วนแรกจากภัยเปียกน้ำ จำนวน
5 ห้องชุด เป็นจำนวนเงิน 50,000 บาท และงานโรยตัว ยิงซีแลนท์ จำนวน 35 ห้องชุด เป็นจำนวนเงิน 150,000 บาท
(หากมคี า่ ใชจ้ ่ายเกิดข้ึนจะมกี ารขออนมุ ตั ิคณะกรรมการทุกคร้ัง)

26

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

2.24 รับรองงานขออนมุ ัตนิ อกรอบ
จากท่ีประชุมคณะกรรมการครั้งท่ี 1/2563-2564 มีมติอนุมตั ริ บั รองเอกสารนอกรอบ ดงั นี้

ลำดับ วัน/เดือน/ปี เรอื่ งท่ีขออนุมัติ การดำเนินการ

1 18/11/64 อนุมัติใช้วงเงินฉุกเฉินเปลี่ยนอุปกรณ์ดรอฟเอาท์ฟิวส์ (Dropout เรยี บร้อย
Fuse Cutout) อ าค าร B3 จ่ าย ค่ าอุ ป ก รณ์ ให้ ก ารไฟ ฟ้ า มี ค่ าใช้ จ่ าย
ท้ังสิ้ ทงั้ สิน้ 4,920 บาท ดำเนินการโดยการไฟฟา้ นครหลวง เขตนวลจันทร์

2 18/11/64 อนุมัตใิ ชว้ งเงินฉุกเฉนิ จดั ซื้อเครอื่ งบนั ทึก DVR ของระบบกลอ้ งวงจรปิด เรียบรอ้ ย
อาคาร E เพื่อเปลยี่ นทดแทนของเดิมที่ชำรดุ กับ บจก.ไท ซนิ เนทแคม
ในราคา 2,200.00 บาท (ราคารวมภาษีมลู คา่ เพ่ิม) ใช้หมวดงบประมาณ
ระบบ CCTV และกล้องวงจรปดิ

3 20/11/64 อนุมัติต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัยอาคารชุด กับ บมจ.ทิพยประกันภัย เรยี บรอ้ ย

โดยมีค่าเบี้ยประกันภัยทั้งส้ิน 1,268,728.96 บาท (รวมภาษีอากร)

โดยมีเอ็กเซสภัยเนื่องจากน้ำ 10% ข้ันต่ำ 10,000.00 บาท ระยะเวลา

คุ้มครอง วันท่ี 1 ม.ค.65 - 1 ม.ค.66 ซ่ึงจะทำการเรียกเก็บค่าเบ้ีย

ประกนั ภัยกบั เจา้ ของรว่ ม ภายในเดือน มี.ค.65

4 22/11/64 อนุมัติจัดจ้าง บจก. สแควร์ ไนน์ กรุ๊ป เขา้ ดำเนนิ การแก้ไขระบบสัญญาณ เรียบร้อย
เตือนภัย อาคาร D1, D4 เนื่องจากระบบขัดข้อง มีค่าใช้จ่ายท้ังส้ิน
69,550.00 บาท (ราคารวมภาษีมลู ค่าเพิ่ม) ใช้งบประมาณซอื้ ทรพั ย์สิน

5 22/11/64 อนุมัติจัดจ้าง บจก.โอเทค ซัพพลาย เข้าดำเนินการตรวจเช็คระบบไม้ก้ัน เรียบร้อย
อัตโนมัติ และเปล่ียนตู้ควบคุมระบบไม้ก้ัน ขาออก ฝ่ังรามคำแหง มี
ค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น 43,763.00 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ใช้หมวด
งบประมาณบำรุงรักษาระบบไม้กนั้ อตั โนมตั ิลานจอดรถ

6 13/12/64 อนุมัติจัดจ้าง บจก. แอล พี พี พรอพดพอร์ตี้ เข้าดำเนินการเปล่ียน Drop เรียบร้อย
Fuse อาคาร B2 , B3 , D3 และเติมน้ำมันหม้อแปลงไฟฟ้า อาคาร A1-E
มีค่าใช้จ่ายทั้งส้ิน 6,955.00 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) ใช้
งบประมาณซอ้ื ทรัพยส์ นิ

27

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง

ลำดับ วัน/เดอื น/ปี เรือ่ งท่ีขออนุมตั ิ การดำเนนิ การ

7 13/12/64 อนุมัติงานยิงซแี ลนทผ์ นงั ภายนอก จำนวน 9 หอ้ งชุด โดยจัดจ้าง บจก.ดี. เรียบร้อย
พี.แอคเซส เพ้นท์ต้ิง เข้าดำเนินการ มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการรวมทั้ง
ส้ิน 33,384.00 บาท (ราคารวมภาษมี ูลค่าเพม่ิ )

8 14/12/64 ไม่อนุมัติ ให้จัดซ้ือต้นกุหลาบ จำนวน 5,000 บาท เพื่อปลูกบริเวณ ไม่อนุมตั ิ
ด้านหลังห้องชุด 128/5 เน่ืองจากทางเจ้าร่วมแจ้งว่าบริเวณดังกล่าว
ค่อนข้างโล่งและต้องการความเป็นส่วนตัวในการ ใช้ชีวิตประจำวัน ซ่ึง
คณะกรรมการมีความเห็นว่าไม่มีความจำเป็นและจะเป็นแบบอย่างให้กับ
เจ้าของร่วมทา่ นอืน่ ที่พกั อาศยั ช้นั 1

9 18/12/64 อนุมัติจัดจ้างผู้รับเหมาเข้าเปล่ียนชุดบอร์ดควบคุมระบบการทำงานไม้กั้น เรยี บรอ้ ย
ฝ่งั รามคำแหง ขาเข้า – ออก เน่ืองจากการทำงานไม้ก้ันไม่เสถียร ส่งผลให้
ใช้คยี ์การ์ดแตะเปิดไม้กั้นไม่ได้ในบางครั้ง ค่าใช้จา่ ยทั้งสิ้น 19,260.00 บาท
(ราคารวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) ใช้หมวดงบประมาณบำรุงรักษาระบบไม้ก้ัน
อัตโนมตั ิลานจอดรถ

10 18/12/64 อนุมัติจัดจ้าง บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ จำกัด เข้า เรยี บรอ้ ย
ดำเนินการเปล่ียนอุปกรณ์ควบคุมระบบไฟฟ้า (Micrologic) มีค่าใช้จ่าย
ท้ังส้ิน 62,060.00 บาท (ราคารวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) โดยใช้หมวด
งบประมาณระบบไฟฟา้ แสงสวา่ งและตู้ควบคมุ

11 15/1/65 อนุมัติต่ออายุกรมธรรม์ประกันภัยรถตู้ กับ บมจ.เอฟพีจี โดยมีค่าเบี้ย เรยี บร้อย

ประกันภัยทั้งส้ิน 6,225.02 บาท (รวมภาษีอากร) ระยะเวลาคุ้มครอง

วันท่ี 16 ธันวาคม 2564 - 16 ธนั วาคม 2565

12 15/1/65 อนุมัตติ อ่ สัญญาดา้ นรบั กับ นายไกรศร กัลยาณมงคล เพ่ือติดต้ังเครื่องซัก เรียบร้อย

ผ้าหยอดเหรียญ และเครื่องกดน้ำอัตโนมัติ อาคาร C รอบสัญญา 1 ธ.ค.

64 – 31 พ.ค.67 มคี ่าชดเชยพื้นที่ 14,000 บาท/เดือน

13 25/1/65 อนุมัติต่อสัญญาด้านรับ กับ บจก.โฟกัส มีเดีย เพื่อติดต้ังจอทีวีในลิฟต์ เรียบร้อย

รอบสัญญา 1 มิ.ย.65 – 31 พ.ค.66 มีค่าชดเชยพ้ืนที่ 180,000.00 บาท/

ปี เพิ่มขนึ้ จากเดมิ 57,000.00 บาท

14 25/1/65 อนุมัติต่อสัญญาด้านรับ กับ บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ เรียบร้อย

เพื่อวางป้ายประชาสัมพันธ์ ฝากขาย - เช่า บริเวณทางเข้า - ออก

โครงการ ทั้ง 2 ฝ่ัง และหน้าสำนักงานนิติบุคคล อาคาร C รอบสัญญา 1

ม.ค.65 – 31 ธ.ค.65 มีคา่ ชดเชยพ้ืนที่ 5,000.00 บาท / เดอื น

28

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

29

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

30

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

31

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

33

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

34

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

35

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

36

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

37

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

38

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

39

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

40

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

41

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

42

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

43

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

44

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

45

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

46

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี คอนโดทาวน์ บดนิ ทรเดชา-รามคำแหง

47