แผนบำรุงรักษาเครื่องจักรหลักประจำปีและเดือน2563-64

Budget for Prime Mansion 31

By Marginal 2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)

INCOME 6,988,956.48 6,988,956.48 6,988,956.48 6,988,956.48 6,988,956.48
Common Fee Actual /ค่าส่วนกลาง 280,000.00 294,000.00 308,700.00 324,135.00 340,341.75
Fund income/เงินกองทนุ 157,000.00 159,355.00 161,745.33 164,171.50 166,634.08
Water/ น้า 21,000.00 21,000.00 21,000.00 21,000.00 21,000.00
Water meter fee/ มิเตอร์
Electricity/ คา่ ไฟฟ้า 8,400.00 8,400.00 8,400.00 8,400.00 8,400.00
Insurance/ เบ้ียประกนั ภยั 140,400.00 142,506.00 144,643.59 146,813.24 149,015.44
Interest / ดอกเบ้ีย 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
Other/ รายไดอ้ ่ืนๆ 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00
Total 7,630,756.48 7,649,217.48 7,668,445.40 7,688,476.23 7,709,347.75
EXPESNSES 2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)
Management & admin
management fee /คา่ บริหาร,เงินเดือน,โบนสั 1,971,680.00 2,016,680.00 2,063,180.00 2,111,075.00 2,160,406.85
security / ค่ารักษาความปลอดภยั 1,347,600.05 1,388,028.05 1,429,668.89 1,472,558.96 1,516,735.73
cleaning / คา่ ทาความสะอาด 626,874.48 645,680.71 665,051.14 685,002.67 705,552.75
fuel(tuk tuk) / ค่าน้ามนั รถตกุ๊ ๆ 24,000.00
driver /คา่ พนง.ขบั รถ 330,630.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00 24,000.00
Subtotal 4,300,784.53 340,548.90 350,765.37 361,288.33 372,126.98
4,414,937.66 4,532,665.40 4,653,924.96 4,778,822.31

Budget for Prime Mansion 31

By Marginal 2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)
2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)
EXPESNSES
Public utility / คชจ.สาธารณูปโภค 1,013,520.00 1,033,790.40 1,054,466.21 1,075,555.53 1,097,066.64
Electricity / ค่าไฟฟ้า 158,340.00 160,715.10 163,125.83 165,572.71 168,056.30
Water / คา่ น้าประปา 15,600.00 15,600.00 15,600.00 15,600.00 15,600.00
Telephone/ คา่ โทรศพั ท์ 1,187,460.00 1,210,105.50 1,233,192.03 1,256,728.25 1,280,722.95
Subtotal
Building maintenance 22,000.00 22,330.00 22,664.95 23,004.92 23,350.00
Pest / ค่ากาจดั แมลง 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00
Garbage/ คา่ เก็บขยะ ,ถุงขยะ 56,000.00 56,000.00 56,000.00 56,000.00 56,000.00
Garden /คา่ ดูแลสวน 148,000.00 150,960.00 153,979.20 157,058.78 160,199.96
Insurance/ เบ้ียประกนั ภยั 236,000.00 239,290.00 242,644.15 246,063.71 249,549.96
Subtotal
Repair & maintenance 17,000.00 17,000.00 17,000.00 20,000.00 20,000.00
Pool/ สระวา่ ยน้า(คลอรีน,อุปกรณ์อ่ืนๆ) 427,000.00 127,000.00 127,000.00 127,000.00 127,000.00
Lift/ ลิฟท์ (บารุงรายปี ,สลิง,อุปกรณ์อ่ืน) 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00
Tools & equipment (maintenance) 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00
Vehicles/ ซ่อมยานพาหนะ 105,000.00 111,500.00 118,650.00 126,515.00 135,167.00
AC/ระบบปรับอากาศ(คา่ บารุง,ซ่อมแซม)

Budget for Prime Mansion 31

By Marginal 2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)
146,000.00 66,000.00 66,000.00
Electrical System/ระบบไฟฟ้าเปล่ียนอุปกรณ์ 35,000.00 10,000.00 5,000.00 10,000.00 5,000.00
Wastewater treatment/สุขาภิบาล 60,719.70 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
Water supply system/ระบบน้าดี 10,000.00 22,000.00 10,000.00 26,620.00 10,000.00
Fitness Equipment/เคร่ืองออกกาลงั กาย 30,000.00 30,000.00 30,000.00
Light bulbs and equipment/หลอดไฟ+อุปกรณ์ 30,000.00 30,000.00 34,200.00 34,620.00 39,282.00
CCTV 3,500.00 67,677.50 3,500.00 81,890.00 3,500.00
Access Control /ระบบควบคุม 36,000.00 173,500.00 40,200.00 197,755.00 45,282.00
Power generator 61,525.00 74,446.00 90,079.00
Power transformer 186,000.00 613,677.50 208,050.00 679,400.00 211,731.00
Fire extinguishing system
Subtotal 1,172,744.70 789,046.00 838,041.00
Office
Printing/เคร่ืองเขียนแบบพิมพ์ 33,500.00 34,000.00 31,513.00 31,900.00 32,378.00
Supplies 30,000.00 30,300.00 30,603.00 30,909.03 31,372.67
Postage/สิ้นเปลืองสนง. 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00 1,200.00
Misc 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00
Vehicles/ ค่าพาหนะ 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
Bank charge 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00

Budget for Prime Mansion 31

By Marginal 2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)
41,200.00 42,436.00 43,709.08 45,020.35
Meeting / คชจ.ประชุม 40,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,300.00
Audit 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
Fire drill / ซอ้ มหนีไฟ 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
Inspect the building / ตรวจสอบอาคาร 20,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00
Doubtful debt / หน้ีสงสยั จะสูญ 15,000.00 227,700.00 226,752.00 228,718.11 231,271.02
Subtotal 225,700.00 6,705,710.66 7,024,299.58 7,064,835.02 7,378,407.23
Total 7,122,689.23 943,506.82 644,145.81 623,641.20 330,940.52
Operating income (revenue-expense) 508,067.25
Install air-conditioning in elevator room on 17th floor. 36,000.00 70,000.00 30,000.00
2 sets of swimming pool pumps 35,000.00 213,644.00 30,000.00
Replace the control cabinet SUMP PUMP NO.1-2. 30,000.00
Install 5 new cameras 50,000.00
Repair of indoor floor tiles 100,000.00
Add 1 DVR and install additional 16 cameras.
Painted inside the building 251,000.00 283,644.00 200,000.00 0.00
Install an exhaust fan in the basement parking lot. 200,000.00
Repair cracks outside the building / ซ่อมรอยร้าวภายนอกอาคาร
Total Other maintenance work

Budget for Prime Mansion 31

By Marginal 2021(64) 2022(65) 2023(66) 2024(67) 2025(68)
200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00
งบฉุกเฉินเหตุการเร่งด่วน 797,753.40 781,798.00 742,708.10 705,572.70 670,294.06
Depreciation expenses -740,686.15 -321,935.18 -328,562.29 -481,931.49 -539,353.54
Operating income (revenue-expense)

งบประมาณและแผนงานบารุงรกั ษาระบบวิศวกรรม ปี2020-2023 โครงการ………………ไฟรมแมนช่ัน สุขุมวิท 31…………………………………………

ลาดบั ระบบ / รายการเครือ่ งจักร / รายละเอียด งบประมาณการทงั้ ปี 2021 อัตรา+/- งบประมาณการ อัตรา+/- งบประมาณ อัตรา+/- งบประมาณ อัตรา+/- งบประมาณ หมายเหตุ
10%ตอ่ ปี ทงั้ ปี 2022 10%ตอ่ ปี การทงั้ ปี 2023 10%ต่อปี การทงั้ ปี 2024 10%ต่อปี การทงั้ ปี 2025
1 รายจ่าย - ตามสัญญา Expenses - according to the contract สญั ญารายปี 17/03/2018-16/3/2023/ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรกั ษาลิฟทโ์ ดยสาร (Elevator maintenance fee) 77,000.00 6,152.50 77,000.00 6,767.75 77,000.00 7,444.53 77,000.00 8,188.98 77,000.00 สัญญารายปี /ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรักษาหมอ้ แปลงไฟฟ้า,และ( MDB Transformer and MDB maintenance fees) 61,525.00 8,500.00 67,677.50 9,350.00 74,445.25 10,285.00 81,889.78 11,313.50 90,078.75 สัญญารายปี /ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรักษาระบบแจ้งเหตุเพลงิ ไหม้ (Fire Alarm Systems) 85,000.00 2,000.00 93,500.00 2,200.00 102,850.00 2,420.00 113,135.00 2,662.00 124,448.50 สญั ญารายปี /ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรักษาระบบ GENERATOR 20,000.00 2,000.00 22,000.00 2,200.00 24,200.00 2,420.00 26,620.00 2,662.00 29,282.00 สัญญารายปี /ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรักษาระบบ FIRE PUMP(Fire Pump System) 20,000.00 2,000.00 22,000.00 2,200.00 24,200.00 2,420.00 26,620.00 2,662.00 29,282.00 สญั ญารายปี /ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรกั ษาระบบ กล้องวงจรปิ ด (CCTV maintenance fee) 20,000.00 6,500.00 22,000.00 7,150.00 24,200.00 7,865.00 26,620.00 8,651.50 29,282.00 สญั ญารายปี /ไมร่ วมอะไหล่
- ค่าบารุงรักษาระบบ ปรับอากาศ (Air conditioning system) 65,000.00 71,500.00 78,650.00 86,515.00 95,166.50

2 รายจ่าย - ดแู ลบารุงรกั ษาระบบวิศวกรรมExpenses - maintenance of engineering systems 80,000.00 - - - - ต้องมกี ารตรวจเช็คระบบประจาปี กอ่ นทาการประมาณการ
- ระบบไฟฟ้าElectrical system 45,000.00 - 45,000.00 - 45,000.00 เปลยี่ นทุก2 ปี
เปลยี่ นอุปกรณ์ ATS 21,000.00 - 21,000.00 - 21,000.00 เปลย่ี นทุก2 ปี
แบตเตอร่ี Emer 58 ชุดขนาด(12v 5a)(400)
แบตเตอรc่ี entral ขนาด(SN15-12 (12v15a) จานวน 14 ชุด 40,000.00 40,000.00 40,000.00 40,000.00 40,000.00 ตอ้ งมกี ารตรวจเช็คระบบประจาปี ก่อนทาการประมาณการ
- ระบบปรบั อากาศ Air conditioning system
ซ่อมแซมแอร์ (AC-01-07) 30,000.00 - 30,000.00 - 30,000.00 ตอ้ งมกี ารตรวจเช็คระบบประจาปี ก่อนทาการประมาณการ
- ระบบสุขาภิบาล Sanitation system 30,719.70 - -
ซ่อมแซมปั้มนา้ ดี No. 1-2 (CWP) (OVERHAUL MOTOR PUMP) - -
แก้ไขท่อส่งนา้ ชุดปั้มนา้ ดี(CWP-01) 30,000.00 - - - 30,000.00 ทุก 4-5 ปี
- ระบบบาบัดนา้ เสีย Sewage treatment system 5,000.00 5,000.00 5,000.00 ทุก 2 ปี
ดดู กากของเสยี บ่อเกรอะ - -
จัดซอื้ EM บ่อเกรอะ 8,000.00 - 8,000.00 - 8,000.00 เปลยี่ นทุก 2 ปี
- ระบบ FIRE PUMP(Fire Pump System) 15,000.00 8,000.00 15,000.00 8,000.00 15,000.00 เปลย่ี นทุก 2 ปี
แบตเตอร่ี Fire pump Disel ( Fire pump battery) 8,000.00 8,000.00 8,000.00 1 ครัง้ ตอ่ ปี
แบตเตอร่ี Exit ขนาด (3.6-1800/2100mah) 35 ชุด 50,000.00 50,000.00
นา้ มนั ดเี ซล Fire pump 1,000 ลติ ร(Fire pump diesel, 1,000 liters) 50,000.00 50,000.00 50,000.00 ตอ้ งมกี ารตรวจเช็คระบบประจาปี กอ่ นทาการประมาณการ
- ระบบ แจ้งเหตุเพลงิ ไหม้ (Fire Alarm Systems) 580.00 - 580.00 - 580.00 เปลยี่ นทุก 2 ปี
เปลย่ี นอุปกรณ์ ระบบแจง้ เหตุเพลงิ ไหม้ (Fire Alarm Systems) 8,000.00 8,000.00
แบตเตอร่ี UPS ขนาด HR9-12 12v9ah) จานวน1 ชุด 8,000.00 8,000.00 8,000.00 เปลย่ี นทุก 2 ปี
- ระบบ GENERATOR 8,000.00 - 8,000.00 - 8,000.00 1 ครัง้ ตอ่ ปี
แบตเตอร่ี Generter- (Generter battery)
นา้ มนั ดีเซล Generter 1,200 ลติ ร(Generator diesel fuel 1,200 liters) 600.00 600.00 600.00 เปลย่ี นทุก 2 ปี
-ระบบ กล้องวงจรปิ ด (CCTV system)
แบตเตอร่ี UPS ของ CCTV รุน่ D-1150J 2 ลูก ขนาดแบต HO12-7 (12v7AH)

ลาดับ ระบบ / รายการเครือ่ งจักร / รายละเอียด งบประมาณการทงั้ ปี 2021 งบประมาณการทงั้ ปี 2022 งบประมาณการทงั้ ปี 2023 งบประมาณการทงั้ ปี 2024 งบประมาณการทงั้ ปี 2025 หมายเหตุ
ตอ้ งมกี ารตรวจเช็คระบบประจาปี ก่อนทาการประมาณการ
- ระบบ ลิฟท์ (Elevator system) 300,000.00 - - - -
เปลยี่ นสลิงลิฟท์ 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 เปลย่ี นทุก 2 ปี
อื่นๆ จัดซอื้ ทุก 6เดอื น
- ระบบ ACCESS CONTROL(ACCESS CONTROL system) 3,500.00 - 3,500.00 - 3,500.00
แบตเตอรี่ ขนาด (HO12-7 (12v7AH) 7ชุด ตอ่ ปี
ตอ่ ปี
-ระบบปั้มสระว่ายนา้ (Swimming pool pump system) 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 ต่อปี
คลอลีน(Chlorine pool) 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 ต่อปี
อืน่ ๆ อุปกรณก์ ารดแู ลสระว่ายนา้ ต่อเดอื น
-งานดูแลและบารุงรักษาเครอ่ื งออกกาลังกาย(Maintenance of exercise machines) 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 จัดซอื้ 3เดอื น
ซอ่ มแซมเคร่ืองออกกาลังกายทชี่ ารุด ตอ่ ปี
-งานความคุมความปลอดภัย 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00
งานฝึ กซอ้ มหนีไฟ และอบรม 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 20,000.00 2/2
การตรวจสอบอาคาร

ซอ่ มแซมยานพาหนะ(สามล้อ) 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00 15,000.00
อน่ื ๆ
-งบซ่อมแซมและบารุงรักษาเครอ่ื งจักร(Machinery repair and maintenance budget) 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00
ค่าวัสดุสนิ้ เปลอื่ งงานระบบงานซอ่ มแซม 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
ค่าวัสดุสนิ้ เปลอ่ื ง หลอดไฟทุกชนิด 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00 200,000.00
- งบฉุกเฉินจากเหตุการเรง่ ด่วน

3 รายการปรับปรุงระบบเครอื่ งจกั รตวั ใหม(่ New machine system improvement list) 36,000.00 - - - -
ติดตงั้ แอร์ ใหมห่ ้องลิฟท์ ชนั้ 17 จานวน 1 ชุด ขนาด 25000Btu. 35,000.00 - - - -
30,000.00 - - - -
เปลย่ี นปั้มสระว่ายนา้ 2 ชุด 50,000.00 - - - -
70,000.00
เปลย่ี นตคู้ วบคุม Sump Pump No.1-2 - - 30,000.00

ตดิ ตงั้ กล้องใหม่ 5 จุด

เพม่ิ DVR 1 ชุด และติดตงั้ กลอ้ งเพมิ่ 16 จุด

ติดตงั้ พัดลมดูดอากาศ ทางเข้าลานจอดชนั้ ใต้ดิน

4 รายจา่ ย - การบารุงรกั ษาอาคารชุด(งานสถาปัตย)์ Expenses - maintenance of condominiums
(architecture)

-งานทาสีภายในอาคาร (ทางเดินส่วนกลาง)Painting work inside the building (Central corridor) - 213,643.21 - - -
100,000.00 -
-งานซอ่ มแซมพนื้ กระเบอื้ งภายในอาคาร(ทางเดินส่วนกลาง-พนื้ ทีส่วนกลางอาคาร)Repair of tiled floors - - -
in the building (central walkway - central area of ​the building) 200,000.00
1,010,225.25 1,116,399.78 1,079,219.75
ทาสซี อ่ มรอยรา้ วภายนอกอาคาร พรอ้ มราวเหล็ก ผตู้ รวจสอบ ผตู้ รวจสอบ ผตู้ รวจสอบ

รวมงบประมาณประจาปี 1,654,924.70 1,097,320.71

หมายเหตุเพมิ่ เตมิ จัดทาโดย(หัวหน้าช่างเทคนิค)

**10% ของการตอ่ สญั ญาขึน้ อยู่กบั อายุการใช้งานของอุปกรณน์ ัน้ ๆและความปลอดภัย ………./………./………. ………./………./………. ………./………./………. ………./………./……….

ตำรำงกำรบำรุงรักษำเชิงป้องกัน ปี YEAR 2564

PREVENTIVE MAINTENANCE MASTER PLAN

JANUARY FEBRUARY MARCH APRIL MAY JUNE JULY AUGUST SEPTEMBER OCTOBER NOVEMBER DECEMBER ผู้ดำเนนิ กำร

ITEM NAME OF MACHINE CODE LOCATION

123412341234123412341234123412341234123412341234

ELECTRICAL TR-1 ดา้ นหลงั อาคาร DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
TR-2 ดา้ นหลงั อาคาร DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
1 TRANSFORMER ( 1000 KVA ) MDB1 DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
2 TRANSFORMER ( 1000 KVA ) MDB2 หอ้ งMDB DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
3 MAIN DISTRIBUTION BOARD ATS หอ้ งMDB DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
4 MAIN DISTRIBUTION BOARD CB หอ้ งGEN DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
5 AUTOMATIC TRANSFER SWITCH LVS หอ้ งMDB DDDD S DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD S DDDDDDD
6 CAPACITOR BANK GEN หอ้ งMDB WWWWWWWWWWWWWW S WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW S WWWWWWWWW
7 LOW VOLTAGE SYSTEM EML-ALL หอ้ งGEN
8 GENERATOR B3-16 MMMMMMMMMMMM

EMERGENCY LIGHT CWP1. หอ้ งFIRE PUMP M M M M M (ชารุด)รอซอ่ มแซม M M M M M
SANITARY CWP2. หอ้ งFIRE PUMP M M M M M M M M M M
BP1 M M M M M MM M M M M M
9 COLD WATER PUMP BP2 ชนั้ 17 M M M M M MM M M M M M
10 COLD WATER PUMP ABL ชนั้ 17 M M M M MM M M M M M
11 BOOSTER PUMP SP1 หอ้ งFIRE PUMP M M M M MM M M M M M M
12 BOOSTER PUMP SP2 ชนั้ B3 M M M M MM M M M M M M
13 AERATOR ชนั้ B3 M M M M MM M M M M M M
14 SUBMERSIBLE PUMP SP3 ชนั้ B3 MM M
15 SUBMERSIBLE PUMP SP4 ชนั้ B3 MM
16 SUBMERSIBLE PUMP
17 SUBMERSIBLE PUMP AC1 ชนั้ G ลอ็ บบี้ M M M M M M M M M M M M

AIR CONDITION SYSTEM AC2 ชนั้ G ล็อบบี้ M M M M M M M M M M M M

18 AIRCONDITION AC3 ชนั้ G ล็อบบี้ (ชารุด)รอซอ่ มแซม
19 AIRCONDITION
20 AIRCONDITION (ชำรุด) AC4 ชนั้ G ล็อบบี้
21 AIRCONDITION (ชำรุด)
22 AIRCONDITION (ชำรุด) AC5 ชนั้ G ลอ็ บบี้
23 AIRCONDITION
24 AIRCONDITION AC6 ชนั้ G หอ้ งนติ ิ M M M M M M M M M M M M
25 AIRCONDITION
26 AIRCONDITION AC7 ชนั้ 4 หอ้ งฟิ สเนต M M M M M M M M M M M M

SWIMMING POOL SYSTEM AC8 ชนั้ 4 หอ้ งฟิ สเนต M M M M M M M M M M M M

27 SWIMMING POOL PUMP AC9 ชนั้ 17 หอ้ งลิฟท์ (ชารุด)รอซอ่ มแซม
28 SWIMMING POOL PUMP (ชำรุด)
29 FILTER SWIMMING POOL SW 1 ชนั้ P3 MMMMMMMMMMMM
30 Steam Sauna Room SW 2 ชนั้ P3
31 Steam Sauna Room FSW1 ชนั้ P3 (ชารุด)รอซอ่ มแซม
SSR-01 ชนั้ P4
REMARK SSR-02 ชนั้ P4 MMMMMMMMMMMM
MMMMMMMMMMMM
D= DAY MMMMMMMMMMMM

W=Week จัดทำโดย ตรวจสอบโดย รบั ทรำบโดย
M = Monthly
Q = Quarterly 3m …......………………………………… …......………………………………… …………………….......................
…วนั …ท/่ี…Da…te……………………………. ...ว..นั...ท../่ี .D..a..t.e.......................... .ว..นั ..ท../ี่.D...a..t.e.......................
H = Half yearly 6m วิศวกร ผจู้ ดั การฝ่ายวิศวกรรม
หวั หนา้ ชา่ ง / ผจู้ ดั การอาคาร
Y = Yearly

S = Subcontractor

ตำรำงกำรบำรุงรักษำเชิงป้องกัน ปี YEAR 2564

PREVENTIVE MAINTENANCE MASTER PLAN

JANUARY FEBRUARY MARCH APRIL MAY JUNE JULY AUGUST SEPTEMBER OCTOBER NOVEMBER DECEMBER ผู้ดำเนนิ กำร

ITEM NAME OF MACHINE CODE LOCATION

32 LIGHTING SWIMMING POOL LSW1 ชนั้ 4 123412341234123412341234123412341234123412341234
33 LIGHTING SWIMMING POOL LSW2 ชนั้ 4
34 LIGHTING SWIMMING POOL LSW3 ชนั้ 4 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
35 LIGHTING SWIMMING POOL LSW4 ชนั้ 4 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
36 LIGHTING SWIMMING POOL LSW5 ชนั้ 4 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
37 LIGHTING SWIMMING POOL LSW6 ชนั้ 4 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
38 LIGHTING SWIMMING POOL LSW7 ชนั้ 4 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
FIRE PROTECTION DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

39 DIESEL ENGINE FIRE PUMP DFP1 หอ้ งFIRE PUMP M SM M M SM M M SM M MS M M
40 JOCKEY PUMP JP1 หอ้ งFIRE PUMP M SM M M SM M M SM M MS M M
41 Fire Alarm Control Panel FCP SM SM
42 Fire Hose Cabinet FHC-ALL ชนั้ G นติ ิ M M M M M M M M M M M M
43 FIRE Exit Light EXL-ALL B3-16 M M M M M M M M M M
44 PRESSURIZE FAN PF-1 B3-16 M M
45 PRESSURIZE FAN PF-2 ชนั้ 17 M M M M M M M M M M M M
ชนั้ 17 M M M M M M M M M M M M
MASTER ANTENNA TELEVISION SYSTEM M M M M M M M M M M

46 MATV MATV ชนั้ 17 ยกเลกิ ใชง้ าน

TELELPHONE PABX ชนั้ G ยกเลกิ ใชง้ าน

47 PABX EVS-01 หอ้ งลิฟท์ MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS
EVS-02 หอ้ งลฟิ ท์ MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS
ELEVALATOR
FF-1 ชนั้ G M M M M M M M M M M M M
48 LIFT No. 1 FF-2 ชนั้ P2 M M M M M M M M M M M M
49 LIFT No. 2 EF-1 ชนั้ G
EF-2 ชนั้ G M M M M M M M M M M M M
VENTILATION M M M M M M M M M M M M

50 PRESH AIR FAN TLS/1 ชนั้ G,4 MMMMMMMMMMMM
51 PRESH AIR FAN TLS/2 ชนั้ G,4 MMMMMMMMMMMM
52 EXHAUST AIR FAN EFL B3-16 MMMMMMMMMMMM
53 EXHAUST AIR FAN SFL B3-16 MMMMMMMMMMMM

OTHER

54 Toilet สว่ นกลำง (ชำย)
55 Toilet สว่ นกลำง (หญงิ )
56 ELECTRICAL FLOOR SHAFT
57 SANITARY FLOOR SHAFT

REMARK จัดทำโดย ตรวจสอบโดย รับทรำบโดย
D= DAY
W=Week …......………………………………… …......………………………………… …………………….......................
…วนั …ท/ี่…Da…te……………………………. ...ว..นั...ท../่ี .D..a..t.e.......................... .ว..นั ..ท../่ี.D...a..t.e.......................
M = Monthly วิศวกร ผจู้ ดั การฝ่ายวิศวกรรม หวั หนา้ ชา่ ง / ผจู้ ดั การอาคาร
Q = Quarterly 3m
H = Half yearly 6m

Y = Yearly

S = Subcontractor

ตำรำงกำรบำรุงรักษำเชิงป้องกัน ปี YEAR 2564

PREVENTIVE MAINTENANCE MASTER PLAN

JANUARY FEBRUARY MARCH APRIL MAY JUNE JULY AUGUST SEPTEMBER OCTOBER NOVEMBER DECEMBER ผู้ดำเนินกำร

NITAEMME OF MACHINE CODE LOCATION

SECURITY SYSTEM 123412341234123412341234123412341234123412341234

58 CCTV DVR-01 ชนั้ G นติ ิ MMMMMMMMMMMM
59 CCTV DVR-02 ชนั้ G นติ ิ MMMMMMMMMMMM
60 Access Control 1 ACC-01 ชนั้ B1 MMMMMMMMMMMM
61 Access Control 2 ACC-02 ชนั้ B2 MMMMMMMMMMMM
62 Access Control 3 ACC-03 ชนั้ B3 MMMMMMMMMMMM
63 Access Control 4 ACC-04 ชนั้ G หนา้ ลฟิ ท์ MMMMMMMMMMMM
64 Access Control 5 ACC-05 MMMMMMMMMMMM
65 Access Control 6 ACC-06 ชนั้ G DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
66 Access Control 7 ACC-07 ชนั้ P2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
67 กลอ้ งวงจรปิด CCTV1 CCTV1 ชนั้ P3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
68 กลอ้ งวงจรปิด CCTV2 CCTV2 ชนั้ P3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
69 กลอ้ งวงจรปิด CCTV3 CCTV3 ชนั้ P3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
70 กลอ้ งวงจรปิด CCTV4 CCTV4 ชนั้ P2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
71 กลอ้ งวงจรปิด CCTV5 CCTV5 ชนั้ P2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
72 กลอ้ งวงจรปิด CCTV6 CCTV6 ชนั้ B1 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
73 กลอ้ งวงจรปิด CCTV7 CCTV7 ชนั้ B1 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
74 กลอ้ งวงจรปิด CCTV8 CCTV8 ชนั้ B1 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
75 กลอ้ งวงจรปิด CCTV9 CCTV9 ชนั้ B1 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
76 กลอ้ งวงจรปิด CCTV10 CCTV10 ชนั้ B2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
77 กลอ้ งวงจรปิด CCTV11 CCTV11 ชนั้ B2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
78 กลอ้ งวงจรปิด CCTV12 CCTV12 ชนั้ B2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
79 กลอ้ งวงจรปิด CCTV13 CCTV13 ชนั้ B2 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
80 กลอ้ งวงจรปิด CCTV14 CCTV14 ชนั้ B3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
81 กลอ้ งวงจรปิด CCTV15 CCTV15 ชนั้ B3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
82 กลอ้ งวงจรปิด CCTV16 CCTV16 ชนั้ B3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
83 กลอ้ งวงจรปิด CCTV17 CCTV17 ชนั้ B3 DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
84 กลอ้ งวงจรปิด CCTV18 CCTV18 ทางเขา้ อาคาร DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
85 กลอ้ งวงจรปิด CCTV19 CCTV19 ดา้ นขา้ งฝ่ังถนน DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
86 กลอ้ งวงจรปิด CCTV20 CCTV20 ประตลู ็อบบี้ DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
87 กลอ้ งวงจรปิด CCTV21 CCTV21 ทางลงใตด้ นิ B1. DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
88 กลอ้ งวงจรปิด CCTV22 CCTV22 ดา้ นหลงั อาคาร DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
89 กลอ้ งวงจรปิด CCTV23 CCTV23 ทางขึน้ ลานจอด DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
90 กลอ้ งวงจรปิด CCTV24 CCTV24 จดุ จอดมอเตอรไ์ ซน์ DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
91 กลอ้ งวงจรปิด CCTV25 CCTV25 ภายในลอ็ บบี้ DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
92 กลอ้ งวงจรปิด CCTV26 CCTV26 หนา้ เคาเตอรน์ ติ ิ
93 กลอ้ งวงจรปิด CCTV27 CCTV27 ทางขึน้ ลานจอดP1
หนา้ หอ้ งเกบ็ ของชา่ ง
REMARK
D= DAY จัดทำโดย ตรวจสอบโดย รบั ทรำบโดย
W=Week
…......………………………………… …......………………………………… …………………….......................
M = Monthly …วนั …ท/่ี…Da…te……………………………. ...ว..นั...ท../ี่ .D..a..t.e.......................... .ว..นั ..ท../่ี.D...a..t.e.......................
Q = Quarterly 3m วิศวกร ผจู้ ดั การฝ่ายวิศวกรรม
H = Half yearly 6m หวั หนา้ ชา่ ง / ผจู้ ดั การอาคาร

Y = Yearly
S = Subcontractor

ตารางการซ่อมบารุงเชิงป้องกนั ของหน่วยงานประจาเดือน อาคาร เดือน

Monthly Preventive Maintenance Plan BUILDING ไพรม แมนช่ันสุขุมวิท 31 MONTH มกราคม 2564

ลาดบั รหสั เคร่ือง รายการซ่อมบารุงเชิงป้องกัน สถานท่ี 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ผู้ดาเนินการ หมายเหตุ

1 TR1 ELECTRICAL ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา.
2 TR2 TRANSFORMER (1000 KVA)
3 MDB1 TRANSFORMER (1000 KVA) หลงั อาคาร DD DDDDDD DDD D D D DDDDDD DDDDDD
4 MDB2 MAIN DISTRIBUTION BOARD หลงั อาคาร DD DDDDDD DDD D D D DDDDDD DDDDDD
5 GEN1 MAIN DISTRIBUTION BOARD หอ้ ง MDB DD DDDDDD DDD D D D DDDDDD DDDDDD
6 EM ALL หอ้ ง MDB DD DDDDDD DDD D D D DDDDDD DDDDDD
GENERATOR หอ้ ง GEN
7 CWP1 EMERGENCY LIGHT B3-ROOF W W W W
8 CWP2 M
9 BP1 SANITARY
10 BP2 COLD WATER PUMP หอ้ งเครื่อง 1 DD DDDDMD (ชารุด)รอซอ่ มแซม DDDDDD
11 SP1 COLD WATER PUMP หอ้ งเครื่อง 2 M
12 SP2 หอ้ งเครอ่ื ง 2 M DDDDDD DDDDDD
13 SP3 BOOSTER PUMP หอ้ งเครอ่ื ง 3
14 SP4 BOOSTER PUMP ลานจอด B3 M
15 APP SUBMERSIBLE PUMP ลานจอด B3 M
SUBMERSIBLE PUMP ลานจอด B3 M
SUBMERSIBLE PUMP ลานจอด B3 M
SUBMERSIBLE PUMP หอ้ งเครื่อง 1 M
AERATOR PUMP

หนา้ ท1ี่ /3

ลาดบั รหสั เครื่อง รายการซ่อมบารุงเชิงป้องกนั สถานที่ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 ผดู้ าเนินการ หมายเหตุ

16 FP1 FIRE PROTECTION SYSTEM ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา.
17 JP1 ENGINE FIRE PUMP
18 FCP1 JOCKEY PUMP หอ้ งเคร่ือง 1 W W WW
19 FHC B3-16 หอ้ งเคร่ือง 1 W W WW
20 EXL-ALL FIRE ALARM CONTROL PANEL
FIRE HOSE CABINET OFFICE M M
21 AC1 FIRE Exit Light B3-16 M
22 AC2 B3-16
23 AC3 AIR CONDITION SYSTEM
24 AC4 AIR CONDITION ชนั้ G M M
25 AC5 AIR CONDITION ชนั้ G M
26 AC6 ชนั้ G
27 AC7 AIR CONDITION(ชารุด) ชนั้ G (ชารุด)รอซอ่ มแซม
28 AC8 AIR CONDITION(ชารุด) ชนั้ G
29 AC9 AIR CONDITION(ชารุด) ชนั้ G M
ชนั้ 4 M
30 PRF1 AIR CONDITION ชนั้ 4 (ชารุด)รอซ่อมแซม
31 PRF2 AIR CONDITION หอ้ งลฟิ ท์
32 FF1 AIR CONDITION
33 FF2 AIR CONDITION หอ้ งเครอ่ื ง 2 M
34 EF1 VENTILATION หอ้ งเครอ่ื ง 2 M
35 EF2 PRESSURIZE FAN
PRESSURIZE FAN ช้นั G M
PRESH AIR FAN ช้นั P2 M
PRESH AIR FAN ช้นั G
EXHAUST AIR FAN ช้นั G M
EXHAUST AIR FAN M

หนา้ ท2่ี /3

ลาดับ รหสั เคร่ือง รายการซ่อมบารุงเชิงป้องกัน สถานที่ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 หมายเหตุ

36 SW1 SWIMMING POOL SYSTEM ผดู้ าเนินการ
37 SW2 SWIMMING POOL PUMP
38 FSW1 SWIMMING POOL PUMP พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส. อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ.
39 SSR-01 FILTER SWIMMING POOL PUMP
40 SSR-02 ลานจอด P3 W M
Steam Sauna Room ลานจอด P3
41 EVS-01 Steam Sauna Room ลานจอด P3 (ชารุด)รอซอ่ มแซม
42 EVS-02 ELEVALATOR
ช้นั 4 WW W W
43 ACC B1-P3 LIFT ช้นั 4 M
44 CCTV LIFT M
45 CCTV SECURITY SYSTEM
ACCESS CONTROL หอ้ งลิฟท์ M
DVR-01 หอ้ งลิฟท์ M
DVR-02
ช้นั B3-P3 M

ช้นั B3-P3 W W W W W

ช้นั B3-P4 W W W W W

หนา้ ท3ี่ /3

REMARK จดั ทาโดย ตรวจสอบและอนุมตั โิ ดย รบั ทราบโดย รับทราบโดย
M = Monthly
Q = Quarterly ______________________________ ______________________________ ____________________________ ____________________________
H = Half yearly ( หวั หนา้ ช่าง ) ( ผจู้ ดั การอาคาร ) ( วศิ วกร ) ( ผจู้ ดั การฝ่ายวศิ วกรรม)
Y = Yearly
D = DATE วนั ที่ ____________________ วนั ท่ี _____________________ วนั ท่ี _________________ วนั ที่ _________________

FM-EN-01-15,Rev.00