الصحراوي2022

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫مـشـــــــروع‬

‫طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬
‫بالتعاون مع وزارة الداخليــــة‬

‫الأمـــن المـركـزي‬

‫‪1‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬
‫‪2‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫البنـــود الرئيسيــة لتجهيز عرض و تنفيذ المشروع‬

‫‪ ‬وصف و بيانات موقع المشروع‬
‫‪ ‬مرحلة التصميم و تجهيز العرض الفني‬

‫‪ ‬المراحل و المشروعات المطروحة‬
‫‪ ‬ملاحظات و نقاط هامة‬

‫‪3‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫وصف و بيانات موقع المشروع‬

‫مساحة الأرض كاملة ‪ 56145‬م‪2‬‬ ‫‪‬‬

‫واجهة الطريق الصحراوي ‪ 105‬م‬ ‫‪‬‬
‫واجهة المحور ‪ 300‬م‬ ‫‪‬‬
‫واجهة جانبية ‪ 236‬م‬ ‫‪‬‬
‫واجهة خلفية ‪ 267‬م‬ ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫السور الخارجي سيتم هدمة بعد المرحلة الأولى‬ ‫‪‬‬
‫السور الداخلي سيتم هدمة فور البدء في أعمال التنفيذ‬ ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫يوجد بوابة خارجية على الطريق الصحراوي‬ ‫‪‬‬
‫سيتم عمل بوابة داخلية للمشروع وفقاً للتصميم‬ ‫‪‬‬
‫نسبة مسطحات البناء ستكون وفقاً للتصميم ( لا يوجد شروط مقيدة من أي جهة)‬ ‫‪‬‬

‫اقصى ارتفاع للمباني بشكل عام ‪ 12‬م‬
‫امكانية البدء الفوري في التنفيذ فور انهاء التعاقد‬
‫لا يوجد اي جهة خاصة او حكومية تتبع لها الارض‬
‫الارض خاضعة لوزارة الداخلية ممثلة في الأمن المركزي ( جهة سيادية )‬
‫العقد المبرم سيتم الاتفاق على بنودة بناءاً على العرض المقدم من خلال الشركة بعد التفاوض النهائي‬

‫في موعد اقصاه ‪ 2022-6-10‬م‬

‫‪4‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫مرحلة التصميم و تجهيز العرض الفني‬

‫م‪ /.‬يوسف التحيوي المسؤول عن تجهيز التصميم و العرض الفني‬ ‫‪‬‬
‫تصوير جوي لخط السير ابتداءا من المتحف مع وضع علامات ارشادية للوصول الى موقع المشروع‬ ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫توضيح الاماكن الهامة و الحيوية المحيطة بموقع المشروع‬ ‫‪‬‬
‫مخطط عام كامل للارض ‪2D / 3D‬‬ ‫‪‬‬
‫فيديو حركي تخيلي للمشروع‬ ‫‪‬‬

‫اعداد مخططات اولية ‪Free Hand Sketches‬لتوضيح فكرة المشروع بداية من مرحلة الدراسات‬ ‫‪‬‬
‫المعمارية و الهندسية نهاية بمرحلة التصور العام للكتل و المباني و الطراز الاقرب للتنفيذ ‪.‬‬
‫‪‬‬
‫عمل منظور ثلاثي الأبعاد للمنطقة محل الدراسة مع تسليم لقطات مختلفة للموقع والمناطق الترفيهيه (‬ ‫‪‬‬
‫لقطات نهارية و ليلية خارجية فقط )‬ ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫عمل مخططـــات تحليلية تحتوي على‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫مسطحات البناء‬ ‫‪‬‬
‫‪‬‬
‫الموقع العام و تقسيم المباني و توجيهها‬ ‫‪‬‬
‫دراسة المداخل و المخارج و دراسة الحركة داخل المشروع‬ ‫‪‬‬

‫مسطحات اللاند سكيب‬
‫مسطحات الباركنج و انتظار السارات‬
‫توزيع مناطق الخدمات والمناطق التجارية‬
‫فيديو ‪ Story Board‬اخراجي للمشروع بوجه عام‬
‫تكلفة التصميم ‪ 150,000 /‬مدة التصميم من ‪ 15-10‬يوم‬

‫‪5‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫المراحل و المشاريع المطروحة‬

‫المرحلة الأولى ‪ /‬مجمع لقاعات الأفراح‬

‫مساحة ‪ 30000‬متر‬

‫‪ ‬تمويل خارجي ‪ /‬تنفيذ و تشغيل ذاتي من الشركة‬
‫‪ ‬مبني رئيسي ( القاعه الملكية ) سعة ‪ 1500‬فرد على مساحة ‪ 4000‬م‬
‫‪ ‬عدد ‪ 2‬مبنى ( كل مبني يحتوي على ‪ 1‬قاعه علوية كبيره سعة ‪ 500‬فرد و ‪ 2‬قاعة متوسطة سعة‬

‫‪ 250‬فالدور الارضي ) على مساحة اجمالية للمبنيين ‪ 3000‬م‬
‫‪ ‬عدد ‪ 2‬قاعه اوت دور سعه ‪ 500‬فرد لكل قاعة على مساحة اجمالية ‪ 3000‬متر‬

‫‪ ‬قاعة مؤتمرات سعة ‪ 2500‬فرد على مساحة ‪ 5000‬م‬
‫‪ ‬لاند اسكيب وباركينج وخدمات ‪ 10000‬م‬

‫‪ ‬فوود كورت ‪ 2000‬م يتم التعاقد عليه بمبدا الشراكة مع العلامة التجارية‬
‫‪ ‬مباني ادارية ‪ 3000‬م‬
‫‪ ‬مدة التنفيذ ‪ 3 /‬سنوات‬

‫‪ ‬تكلفة تقريبية بالفرش ‪ 120 /‬الى ‪ 150‬مليون جنيه‬
‫‪ ‬سيتم عمل دراسة جدوى مالية و تشغيلية عن طريق ‪ /‬التحيوي‬

‫‪6‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫المرحلة الثانية ‪ /‬مشاريع مستقلة ذات عائد إيجارية‬

‫مساحة ‪ 15000‬متر‬

‫‪ ‬مشروع قائم بذاته من مستثمر‬
‫‪ ‬المشروع المطروح ( مدينة ألعاب مائية )‬

‫‪ ‬تنفيذ و تشغيل من المستثمر‬
‫‪ ‬اشراف عام من الشركة و ادارة المشروعات‬
‫‪ ‬ايجار سنوي بقيمة محددة أو نسبة من الارباح‬

‫‪ ‬لاند اسكيب وباركينج وخدمات‬
‫‪ ‬فوود كورت‬
‫‪ ‬مبنى الادارة‬

‫‪ ‬مدة التنفيذ ‪ /‬سنتين‬
‫‪ ‬التكلفة والعائد ‪ /‬يلتزم المستثمر بتقديم دراسىة جدوى للمشروع للدراسة والاعتماد فنيا و مالياً‬

‫‪7‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫المرحلة الثالثة ‪ /‬مشاريع تمويلية او ايجارية‬

‫مساحة ‪ 10000‬متر‬

‫‪ ‬يتم التنسيق مع صندوق الامن المركزي بما يلبي متطلبات الطرفين‬
‫‪ ‬تنفيذ و تشغيل من المستثمر او من الشركة‬
‫‪ ‬اشراف عام من الشركة و ادارة المشروعات‬

‫‪ ‬ايجار سنوي بقيمة محددة أو نسبة من الارباح او أرباح تشغيل‬
‫‪ ‬لاند اسكيب وباركينج وخدمات‬

‫‪ ‬المشروعات المقترحة ‪ :‬مول سيارات ‪ /‬ساحة حفلات ‪ /‬مجمع سينمات ‪ /‬مجمع طبي ‪ /‬حديقة مفتوحة‬
‫‪ ‬سيتم عمل دراسة جدوى و تصميم طبقا للتصور النهائي المتفق عليه‬

‫‪8‬‬

‫مشروع طريق مصر اسكندرية الصحراوي‬

‫ملاحظات و نقاط هامة‬

‫‪ ‬ادارة المشروعات فنية و هندسياً و ادارياً و مالياً مناصفةً بين طرفين الشركة ‪% 50 - %50‬‬
‫‪ ‬انشاء شركة ادارة و تشغيل بين جميع الاطراف‬

‫‪ ‬تسليم التصميم و العرض الفني بحد اقصى يوم ‪2022-6-10‬‬
‫‪ ‬ضرورة الانتهاء من الموافقات المبدئية من المستثمرين للمشاريع ذات القيمة الايجارية من الان بحد‬

‫اقصى يوم ‪ 2022-6-1‬لحين الانتاء من التصميم العام للمشروع على ان يكون التعاقد بعد العرض‬
‫النهائي و اعتمادة من الامن المركزي‬

‫‪ ‬الزام المستثمرين للمشاريع ذات القيمة الايجارية بتقديم تصميمات و دراسة جدوى ماليه و تشغيلية و‬
‫جدول زمني لتنفيذ المشروع‬

‫‪ ‬لا يوجد امر اسناد مباشر لمقاول او شركة للتنفيذ و سيكون العمل بنظام المقايسات و كراسات الكميات‬
‫و الشروط و المواصفات و يتم اسناد الاعمال للشركات الافراد بعد البت الفني و المالي من‬
‫ادارةالمشاريع‬

‫‪ ‬سيتم تنفيذ المشروع على مراحل ( ‪ 3‬مراحل ) سالفة الذكر مع مراعاة تامين مادي بقيمة لا تقل عن‬
‫‪ % 10‬من اجمالي تكلفة كل مرحلة‬

‫‪ ‬تجهيز مسودة تعاقد مع الامن المركزي وفقاً لرؤية السركة و تقديمها مع العرض الفني للامن المركزي‬
‫موضح بها ‪ :‬عدد سنوات حق الانتفاع لكل مشروع – القيمة الايجارية لصالح الامن المركزي و بداية‬
‫تفقعبلة‬
‫‪ ‬مديرعام المشروع ‪ ,‬م‪ /.‬يوسف التحيوي و مسؤول مسؤولية كاملة عن الاشراف الهندسي و‬

‫التصميمات و المخططات التنفيذية لجميع التخصصات و التنسيق بين جميع الجهات المنفذة للمشروع ‪.‬‬

‫‪9‬‬