The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.

מאמר על מרפסות

Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
Published by anthony Farber, 2019-11-25 13:26:22

מאמרים

מאמר על מרפסות

‫מרפסת שמש ‪ -‬עליה באיכות החיים‬
‫כמה פעמים עברתם ליד בניינים עם מרפסת שמש התבוננתם בקנאה‪,‬‬
‫והרהרתם האם הייתם מטפחים אותה עם דשא נחמד‪ ,‬אדניות ויוצרים לכם‬

‫פינת גינה ביתית ואישית משלכם מול שמש מפנקת?‬
‫כמה פעמים התחשק לכם לדחוף את הקירות שסוגרים עליכם מסביב ולצאת‬

‫לאוויר החופשי?‬
‫כמה פעמים התחשק לכם לשתות כוס קפה‪ ,‬באויר הפתוח‪ ,‬מול הנוף?‬

‫אז עכשיו זה אפשרי‪.‬‬
‫אפשר לשתות כוס קפה על המרפסת בבוקר‪.‬‬

‫אפשר לארח את הקרובים במרפסת בערב‪.‬‬
‫אפשר להניח את האופניים אחרי הרכיבה‪.‬‬

‫אפשר לשלוח את הדוד לעשן בחוץ‪.‬‬
‫אפשר לנשום לרווחה‪.‬‬

‫תוספת מרפסת ושיפוץ חזיתות‬
‫אם חשבתם על דרך לשדרג את הבית‪ ,‬אין ספק שבניית מרפסת היא שדרוג‬

‫נפלא ולא רק אסתטי‪ .‬תוספת מרפסת יכולה להיות חלק משיפוץ כללי של‬
‫הבניין כולו‪ .‬מעבר לכל היתרונות הקשורים למצב הבטיחותי‪ ,‬והביטחוני של‬

‫הדיירים‪ ,‬ולאסתטיקה של בניין יפה ומחודש יותר‪ ,‬מתווסף יתרון עצום של‬
‫השבחת שווי הנכס‪ .‬בנוסף להוספת מרפסת‪ ,‬ישנה גם אפשרות להוסיף ממ"ד‬

‫בבניין המשותף מה שהופך את כל חווית החיים בבניין לרגועה יותר בישראל‬
‫הקטנה שלצערנו חווה לא מעט תקופות של ירי טילים בלתי פוסק‪.‬‬

‫כאשר אנחנו מדברים על הוספת מרפסות וממ"דים – לא מדובר בתהליך‬
‫אסתטי בלבד‪ .‬נכון שהוספת מרפסת שמש נשמע כיפי ומפנק‪ ,‬אבל זה בדרך‬
‫כלל מתווסף לשיפוץ של הבניין –חלקי‪ ,‬או מלא‪ ,‬שמביא ערך בטיחותי לשלומם‬

‫של הדיירים ויכול לכלול שיפוץ חדר המדרגות‪ ,‬ארונות החשמל‪ ,‬כיבוי אש‪,‬‬
‫הלובי‪ ,‬הגינה‪ ,‬ואף חיזוק יסודות הבניין‪.‬‬

‫תוספת מרפסת שמש יכולה להיות מעבר לפינוק משפחתי‪ ,‬גם חלק ממהלך‬
‫בטיחותי עבור הבניין שיעלה בסופו של דבר את ערך הבניין‪ ,‬ואת ערך כל אחת‬

‫מהדירות הקיימות‪.‬‬

‫תוספת ממ"ד‪ -‬תוספת לאיכות החיים‬
‫יש סיכוי שכשאתם חושבים על ממ"ד אתם חושבים על אזעקת אמת וחרדות‪,‬‬
‫אבל אל תשכחו שתוספת ממ"ד יכולה להוות שדרוג משמעותי באיכות החיים‬

‫שלכם‪ ,‬בעיקר בישראל‪.‬‬
‫זה נכון שבשעת אזעקה כולם מתכנסים בממ"ד‪ ,‬ומי שאין לו ממ"ד‪ ,‬יכול לנצל‬
‫את ההזדמנות להיכרות אינטימית עם השכנים שרצים יחד אתו טרוטי עיניים‬

‫לעבר מקום מחסה‪.‬‬
‫אבל בשגרה‪ ,‬זה פשוט חדר חדש ונפלא שנוסף לדירה ומאפשר רווחה‬
‫למשפחה שהתרחבה‪ .‬או חדר חדש שנותן מרווח פעולה למשרד ביתי\‬

‫קליניקה‪.‬‬

‫בכל הקשור לבניית ממ"ד לדירה‪ ,‬זה פשוט חבל לא לנצל את ההזדמנות ואת‬
‫ההקלות והפטורים הקיימים בחוק שיאפשרו ויקלו עליכם את התהליך‪.‬‬

‫תוספת מרפסת שמש – האם זה אפשרי‪.‬‬
‫אז בעצם מה קרה שפתאום אפשר להוסיף מרפסת?‬

‫פתאום מחלקים משהו בחינם?‬
‫אולי הפסיקו לקחת מיסים ?‬

‫אז ככל שהדברים נשמעים בלתי סבירים‪ -‬אכן קיימת הזדמנות ייחודית‪.‬‬
‫תיקון מספר ‪ 101‬לחוק תכנון ובניה נתן הקלות משמעותיות בכל הקשור לעצם‬

‫תוספת המרפסות ואפשר מסלול רישוי מזורז ומקוצר‪.‬‬
‫יתרה מכך‪ -‬גם הדרישה ל"מרפסת מדלגת"‪ -‬מרפסות שלא ממוקמות אחת מעל‬

‫השנייה‪ -‬בוטלה‪.‬‬
‫בדומה לתמ"א ‪ 38‬אשר יורדת מן הפרק בימים אלא‪ ,‬עד שלא "יעלו" על הנ"ל‪,‬‬
‫יבטלו את הפטורים וימסו או יכבידו על הליך הרישוי‪ -‬קיימת הזדמנות חד‪-‬פעמית‪.‬‬

‫מרפסת פלדה או מרפסת בטון‪.‬‬

‫מה ההבדל באמת בין מרפסת פלדה לבין מרפסת בטון‪ ,‬ומה עדיף?‬
‫בחירת סוג הבנייה הוא נושא כבד ראש ויש לקחת את כל השיקולים בחשבון‪.‬‬

‫מרפסת בטון‬
‫בטון הוא חומר הבנייה הסטנדרטי והנפוץ ביותר בארץ‪ .‬הוא מורכב מתערובת‬

‫של צמנט‪ ,‬חול‪ ,‬אגרגט (חצץ) ומים‪ .‬בטון הוא ללא ספק חומר הגלם הנפוץ‬
‫ביותר לבנייה‪ .‬מעבר להיותו עמיד‪ ,‬חזק ואמין‪ -‬בטון ידוע כחומר בנייה הניתן‬

‫ליישום ולהתאמה באופן גמיש יחסית‪.‬‬

‫מאחר ומרבית המרפסות בארץ נבנות במהלך בניית המבנה‪ ,‬ולא מתווספות‬
‫אח"כ‪ ,‬ומאחר ומרבית המבנים נבנים בארץ מבטון‪ -‬רוב המרפסות אותן נראה‬
‫יהיו מבטון‪ .‬וזאת למרות שהבטון ידוע כמבודד תרמי גרוע‪ ,‬עלותו יחסית גבוהה‬
‫אך יותר מכל‪ ,‬עבודת ההקמה של מבני בטון לרוב מלווה במפגעים סביבתיים‬

‫ומטרדי רעש‪ .‬מרפסות בטון אינן יוצאות מהכלל במקרה זה‪.‬‬

‫אך כאשר המרפסת מתווספת אל הבניין בשלב מאוחר יותר‪ ,‬היתרונות של‬
‫המעטים של שיטת בנייה זאת‪ ,‬כמעט לא רלוונטיים‪.‬‬

‫עלות מרפסת בטון נמוכה יותר‪ ,‬בשיעור של כ ‪ 5%‬עד ‪ 8%‬לעומת מרפסת‬
‫מפלדה‪ .‬וזה למעשה היתרון העיקרי של שיטה זאת‪ ,‬מאחר והתהליך עצמו‬

‫ארוך יותר ופחות נעים‪.‬‬

‫מרפסות פלדה‬
‫פלדה היא סגסוגת (ערבוב יסודות) המורכבת ברובה מברזל‪ .‬מצד אחד‪,‬‬
‫הפלדה חזקה מאוד ועמידה ברמה גבוהה המבטיחה כי לא תשנה את צורתה‬
‫ולא תתעקם גם בתנאי לחץ גדולים ויחד עם זאת הפלדה ידועה בגמישותה‪.‬‬
‫מרפסת הפלדה הינה מוצר אקסלוסיבי‪ ,‬יקר ויוקרתי בעל יתרונות רבים‬

‫ומגוונים‪:‬‬

‫עיצוב המרפסת לקוח ישירות ממבני הפאר המודרניים‪ ,‬וניתן להתאמה כמעט‬
‫לכל מבנה‪.‬‬

‫מאחר ומרפסת הפלדה חזקה הרבה יותר‪ ,‬אך משקלה מגיע לאחוז זעום‬
‫ממשקלה של מרפסת הבטון‪ ,‬מתאפשרת גמישות תכנונית המייתרת במרבית‬

‫המקרים את הצורך בתוספת עמודים‪ -‬ומכאן כינוייה של המרפסת‪ -‬מרפסת‬
‫תלויה‪ ,‬או מרפסת מרחפת‪.‬‬

‫האפשרות למקם את המרפסת מעל מרתפים‪ ,‬חניות‪ ,‬חזיתות מסחריות או‬
‫כניסות לבתים‪ ,‬מאפשר פתרונות וגמישות תפעולית ואדריכלית קריטית‪.‬‬

‫יתרה מכך הורדת עמודים "שמנים" לקרקע‪ ,‬מחייבת התייחסות לשינויים‬
‫הדרושים בחניה הקיימת‪ ,‬ולעיתים ביטול חניות קיימות ו\או נתיבי נסיעה‪.‬‬

‫עובי חזית המרפסת המתקבל במרפסת טיפוסית הוא כ‪ 18-‬ס"מ בעוד שעובי‬
‫חזית מרפסת בטון הוא כ‪ 45 -‬ס"מ‪ .‬במרפסות בטון לעיתים נדרשות בנוסף‬
‫לנ"ל גם קורות תחתונות‪.‬‬

‫כתוצאה מהעובי הרב הדרוש בחזית מרפסת בטון‪ ,‬ומנוכחות מאסיבית של‬
‫עמודים עד הקרקע‪ ,‬שמגבילים את הנוף שנשקף מהמרפסת‪ ,‬את האור‬

‫והאוויר ואת התחושה הכללית במרפסת‪ ,‬רשויות הרישוי נוטות שלא לאשר‬
‫בקלות את הפתרון "הכבד" והמגושם של מרפסות הבטון‪ ,‬מסיבות ברורות‪ ,‬גם‬

‫אם הדיירים מוכנים להסתפק בפתרון נחות‪.‬‬

‫טכניקות התכנון והביצוע המתקדמות של מרפסות הפלדה המודרניות‬
‫מאפשרות משך ביצוע כללי של פחות מרבע מחלופת הבטון‪ .‬תהליך הייצור של‬
‫שלד הפלדה מתבצע במפעל בבקרת איכות קפדנית‪ .‬כמו למשל בדיקות ריתוכי‬

‫הפלדה‪ .‬צוות ההתקנה של חברתנו מתקין שלד של בין ‪ 3‬ל ‪ 5‬מרפסות פלדה‬
‫ביום עבודה אחד באתר‪ .‬מכאן שקצב הביצוע מהיר ביותר‪ ,‬אך הנוכחות באתר‬

‫הינה מינימאלית וכמעט ולא נגרמת הפרעה לשגרת החיים בבניין‪ .‬לשם‬
‫השוואה ביצוע פרויקט סטנדרטי של תוספת מרפסות פלדה ימשך כ‪ 3 -‬חודשים‬

‫בעוד שפרויקט זהה מבטון‪ -‬יימשך כ‪ 12 -‬חודשים‪.‬‬
‫בעת ביצוע מרפסות בטון יש לקחת בחשבון כי יידרש שיקום חלקי של חזית‬
‫הבית\ חלונות וויטרינות קיימות‪ ,‬משום שאת יציקות הבטון ואת התזת הטיח לא‬
‫מבצעים במפעל‪ -‬כי אם בשטח‪ -‬בצמוד למבנה הקיים‪ .‬מובן מאליו שחלק נכבד‬

‫מהחצר\ החניה יופקעו לטובת תהליך הבניה‪ ,‬ויידרש שיקום בהתאם‪.‬‬

‫חסרונה העיקרי של מרפסת הפלדה הינו‪ -‬תוספת עלות של כ ‪ 5%‬עד ‪8%‬‬
‫לעומת מרפסת בטון‪.‬‬

‫בעת ביצוע מרפסת פלדה במקרים רבים ניתן להשתמש בוויטרינה הקיימת‪,‬‬
‫תוך ביצוע התאמות מינימאליות וחסכון כספי ניכר‪ .‬לעומת זאת כאשר מבצעים‬

‫מרפסת בטון‪ ,‬בכל מקרה יש לקחת בחשבון שבמרבית המקרים תיהרס‬
‫הוויטרינה הקיימת במהלך ביצוע יציקות הבטון \יישום הטיח‪.‬‬

‫גם אם באורח פלא לא ייווצרו טפטופי בטון וטיח על חזית המבנה אשר יחייבו‬
‫את שיקום החזית‪ ,‬יישום טיח אך ורק על מגדל מרפסות בטון‪ ,‬ייצור שונות‬

‫במרקם \ גוון של המרפסות והעמודים לעומת החזית כולה‪ .‬מכאן שרצוי לקחת‬
‫בחשבון שיקום של החזית כולה במסגרת הפרויקט‪ .‬בתקוה שלא ניתן לראות‬
‫במבט אחד את שאר חזיתות המבנה ‪....‬‬

‫בעת ביצוע מרפסות פלדה – ביום עבודה טיפוסי הדייר עוזב את ביתו בבוקר‪,‬‬
‫שב בערב – ומלבד העובדה שבאותו יום עבודה הותקנו עוד ‪ 4‬מרפסות‪ -‬שגרת‬

‫החיים לא מושפעת במיוחד‪ .‬בעת ביצוע מרפסות בטון‪ -‬החיים יתנהלו בתוך‬
‫אתר בנייה ‪ -‬הבניין יהיה מוקף פיגומים‪ ,‬טפסנות ופועלים‪ .‬צמוד לחלונות הבית‬

‫יותקנו פיגומים‪ ,‬עטופים בבדים\רשתות שיחסמו את האוויר והאור‪.‬‬

‫ביצוע מרפסת פלדה מתבצע ע"י מספר מצומצם של בעלי מקצוע מיומנים‪.‬‬
‫ביצוע מרפסת בטון מחייב נוכחות כוח אדם רב יותר‪ ,‬מיומן פחות‪ ,‬ונוכח למשך‬

‫פרק זמן ארוך הרבה יותר‪ ,‬ובהתאם לכך אזור התארגנות לטובת אחסון‬
‫חומרים‪ ,‬פיגומים וכו'‪.‬‬

‫מרפסות פלדה הן תופעה שצוברת תאוצה עצומה במדינתנו ובעולם‪ .‬דיירים‪,‬‬
‫אדריכלים ורשויות הרישוי הבינו את הפוטנציאל‪ ,‬ובוחרים במרפסות יוקרה‬
‫מפלדה‪.‬‬

‫מרפסת דמה‬

‫מרבית מרשויות הרישוי בארץ מאשרות תוספת מרפסות אך ורק אם הנ"ל‬
‫מתבצע כחזית שלמה ואחידה‪.‬‬

‫אבל מה עושים כאשר דייר מסויים לא מעוניין בתוספת מרפסת‪.‬‬

‫לכך נוצר פתרון של "מרפסת דמה" – אלמנט דקורטיבי שמבחינה חיצונית‬
‫מדמה מרפסת ומאפשר מראה של חזית אחידה‪ ,‬ומצד שני עלותו מינימאלית‪.‬‬
‫מרפסת הדמה מותאמת לדרישות הועדה מקומית מצד אחד‪ ,‬ולנוחות הדיירים‬

‫מצד שני‪.‬‬

‫בד"כ מדובר במסגרת היקפית‪ ,‬שעליה מותקן מעקה זהה לשאר המעקים‬
‫בפרויקט‪ .‬במקום רצפה‪ -‬מבצעים אלמנט הצללה (פרגולה) או שמשאירים חלל‬

‫פתוח‪ ,‬או שמבצעים כיסוי דקורטיבי עליו לא ניתן לדרוך‪.‬‬

‫יתרונות מרפסת הדמה‪ -‬חזית אחידה‪ ,‬הצללה‪ ,‬עלות נמוכה‪ ,‬יחסית למרפסת‬
‫רגילה‪ .‬ניתן לנצל את "אחוזי הבניה" של מרפסת הדמה לטובת שאר דיירי‬
‫הבניין‪.‬‬

‫חסרונות מרפסת הדמה – עלות מרפסת הדמה מועמסת על שאר הדיירים‪.‬‬
‫מרפסת הדמה הינה אלמנט דקורטיבי אשר לא מסוגל לשאת עומסים‪ ,‬ובמידה‬

‫ובעתיד יבקשו להפכו למרפסת מן המניין‪ -‬הדבר יהיה בעייתי ויקר מאוד‪.‬‬

‫התהליך‬
‫אז החלטתם שאתם רוצים להוסיף מרפסת‪ ,‬אבל לא ברור לכם איך עושים את זה?‬

‫תוספת מרפסת הינה תהליך המחייב הסכמה רחבה של דיירי הבניין‪.‬‬

‫אישור היתר הבניה מחייב הסכמה של לפחות ‪ 75%‬מבעלי הדירות בבניין‪.‬‬

‫מרבית מרשויות הרישוי בארץ מאשרות תוספת מרפסות אך ורק אם הנ"ל‬
‫מתבצע כחזית שלמה ואחידה‪ .‬למרות שיש רשויות רישוי המאפשרות עד כדי‬

‫תוספת של מרפסת בודדת לבניין משותף‪ ,‬אך הנ"ל חריג ביותר‪.‬‬

‫יתרה מכך‪ ,‬מרבית רשויות הרישוי מבקשות שהפתרון יהיה זהה לכל החזיתות‪.‬‬

‫כלומר המרכיב החשוב ביותר בתהליך‪ ,‬שיקבע את סיכויי הצלחת הפרויקט‬
‫הוצאתו לפועל הינו‪ -‬האם ניתן לרתום את כל או לפחות הרוב המוחלט של‬

‫הדיירים לפרויקט‪.‬‬

‫בבניין קטן ואינטימי המשימה הנ"ל נשמעת פשוטה‪ .‬אך כאשר הבניין אינו קטן‬
‫ואינטימי יש צורך להגיע לפתרונות מוסכמים‪ ,‬לשכנע ולרתום את הדיירים‬
‫השונים‪ -‬המשימה הנ"ל מהוה את החסם העיקרי למימוש הפרויקט‪.‬‬

‫אנו החברה היחידה בשוק הישראלי שמעניקה את השירות של השבחת הנכס‪-‬‬
‫באמצעות הפעלת צוותי בעלי מקצוע מיומנים‪ ,‬המגובים במשאבים לא מבוטלים‬

‫של זמן ופתרונות הנדסיים‪ ,‬אדריכליים ובעיקר פתרונות מימון‪ .‬צוותי השבחת‬
‫הנכס שהוקמו לטובת מתן השירות הנ"ל מבצע "חריש עמוק" של השטח‪ .‬קרי‪-‬‬

‫פונה‪ ,‬נפגש‪ ,‬מסביר‪ ,‬מציע פתרונות מימון‪ ,‬ומצרף אל מעגל ההסכמות את‬
‫מרבית הדיירים‪ .‬כל שאר המתחרים יעודדו אתכם וימליצו על חנויות ספורט‬
‫מועדפות שם תוכלו לרכוש נעלי ריצה חדשות חלף אלו אשר שחקתם תוך ריצה‬
‫מעלה ומטה במדרגות הבניין‪ ,‬בניסיון לשכנע את שכניכם להצטרף לפרויקט‪.‬‬

‫השלב היחיד‪ ,‬אשר הדיירים נדרשים לבצע בכוחות עצמם‪ ,‬הינו החתמת אחוז‬
‫גבוהה ככל הניתן מדיירי הבניין על טופס אי‪-‬התנגדות לתוספת מרפסות בבניין‪.‬‬

‫לאחר שטופס זה חתום ניתן לראות האם יש לבניין פוטנציאל וכדאי לנו לקדם‬
‫את הפרויקט‪.‬‬

‫במידה והשתכנענו כי יש לבניין פוטנציאל‪ -‬אנו נפעיל את צוות השבחת הנכסים‬
‫אשר יעבור בין הדיירים ‪ ,‬יסביר‪ ,‬יאתר צרכים‪ ,‬יציע פתרונות מימון‪ ,‬ויפתור‬
‫מחלוקות בין הדיירים עד להשגת הסכמה מקיר‪-‬לקיר‪.‬‬

‫רק לאחר גיבוש הבניין וקבלת הסכמה כללית‪ -‬יוצג מתווה מוסכם להסכם‪.‬‬

‫לאחר סיום שלב זה‪ ,‬מתבצע תהליך תכנון ורישוי המרפסות – בנוהל מזורז‬
‫המנצל את "חלון ההזדמנויות" הקיים כרגע‪.‬‬

‫ביצוע הפרויקט מתבצע בהתאם ללוח זמנים פרטני הנמסר לכל דייר תוך‬
‫התייחסות ומתן תאריך יעד אישי לכל אספקט ולכל שלב הרלוונטי לו‪ -‬החל‬

‫ממועד בחירת חומרי הגמר וכלה במועד שתית כוס הקפה הראשונה על‬
‫המרפסת החדשה‪.‬‬

‫לכל פרויקט מצוות איש קשר המלווה אותו לכל אורכו ומהווה כתובת אחת לכל‬
‫הנושאים החל מבחירת חומרי גמר וכלה בכל דבר ועניין‪.‬‬

‫כל פרויקט מלווה ע"י מהנדס שמפקח על כל שלב וכל פרט‪ ,‬בנוסף על‬
‫הקונסטרוקטור והאדריכל אשר מתכננים ומבצעים פיקוח עליון‪.‬‬

‫תהליך מימוש הפרויקט‬

‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬
‫תכנון ורישוי‬ ‫ביצוע‬

‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬
‫חתימה על‬

‫הסכם‬

‫הפעלת צוות‬
‫השבחת‬
‫נכסים‪-‬ללא‬
‫‪1‬‬ ‫התחיבות‪.‬‬
‫הבעת עניין‬ ‫גיבוש הסכמה‬

‫בתוספת‬ ‫של כל‬
‫מרפסות‪.‬‬ ‫הדיירים‬

‫טופס אי‪-‬‬
‫התנגדות‬

‫ההסכם‬
‫אז החלטתם שרוצים‪ .‬והצלחתם לגבש הסכמה עם שאר הדיירים‪ .‬ובחרתם‬

‫חברה עתירת ניסיון‪ .‬והשגתם מחיר מצוין‪.‬‬

‫מה חשוב שיהיה מנוסח בהסכם? להלן מספר כללים פשוטים מאוד שמהם‬
‫נובע כל השאר‪:‬‬

‫האם צורף מפרט טכני איכותי?‬

‫האם הוגדר לוח זמנים מחייב?‬

‫האם כספכם מוגן‪ -‬קרי האם אתם משלמים לפני או אחרי ביצוע כל שלב?‬

‫מה טיב היחסים בין הדיירים לבין עצמם‪ -‬קרי האם אתה כדייר אחראי למעשיו‬
‫או לתשלומיו של דייר אחר‪ ,‬או שההסכם שלך הוא אישי וישיר?‬

‫האם הוגדר מנגנון ועלויות במקרה של שינויים ותוספות‪.‬‬

‫פתרונות מימון‬
‫מחלקת הפיננסים מספקת לדיירים החפצים בכך פתרונות מימון ספציפיים‬

‫בתנאים מועדים המותאמים אישית לכל דייר‪ ,‬וניתנים חינם במסגרת כלל‬
‫השירותים הניתנים לטובת תוספת המרפסת‪.‬‬

‫בנוסף לכך‪ ,‬מגוון פתרונות המימון הניתנים ע"י מחלקת הפיננסים כולל החל‬
‫במתן מענה נקודתי לצורך במימון תוספת המרפסת וכלה בסקירה מקיפה של‬

‫האובליגו של הדייר‪ ,‬המשכנתא\ות ובניית תמהיל אשראי מותאם‪.‬‬

‫עד כה עוד לא נתקלנו בדייר שביקש להוסיף מרפסת ונמנע מכך בשל בעיות‬
‫מימון‪.‬‬

‫מאחר והתנאים הניתנים ע"י הבנקים משתנים מעת לעת‪ ,‬היחס בין הכנסת‬
‫בעל הנכס לעומת היקף ההחזר החודשי גדל עם השנים ואילו היחס בין היקף‬
‫המשכנתא לשווי הנכס קטן‪ ,‬מומלץ לבצע בדיקה של כדאיות מחזור המשכנתא‬
‫אחת לשנתיים‪ .‬מניסיוננו התברר כי בתהליך מחזור נכון‪ ,‬בהרבה מאוד מקרים‬

‫הצלחנו להפחית מעלויות המימון היקף העולה לאין שיעור על סה"כ עלות‬
‫תוספת המרפסת‪.‬‬

‫המרפסת שלנו‬

‫המוצר המושלם אותו רכשתם‪ -‬כולל את כל מכלול מרכיבי הפרויקט‪ -‬החל‬
‫מגיבוש הסכמה של כלל הדיירים‪ ,‬איתור צרכים‪ ,‬התאמת פתרונות מימון‬

‫ספציפיים‪ ,‬תכנון‪ ,‬בקרת איכות‪ ,‬בדיקות מעבדה‪ ,‬וביצוע‪.‬‬

‫בקרת האיכות שלנו כוללת‪-‬‬
‫פיקוח עליון ע"י קונסטרוקטור‪.‬‬

‫פיקוח עליון ע"י אדריכל‪.‬‬
‫פיקוח צמוד ע"י מהנדס מטעם החברה‪.‬‬

‫בדיקות מעבדה‪.‬‬

‫פרטי הביצוע‪-‬‬
‫"אלוהים נמצא בפרטים הקטנים"‪ -‬בין אם בחרתם במרפסת בטון ובין עם‬
‫בחרתם במרפסת פלדה – בחרתם במוצר יוקרה מבית פליישר דורון מהנדסים‪.‬‬

‫לרשות הדייר מוצג קטלוג מהודר את מבחר עצום של אריחי הריצוף‪.‬‬
‫לרשות הדייר קיימת האפשרות לבחור בין מבחר מעקים מהודרים מפלדה‪ ,‬וכן‬

‫מעקה הסופר פרמיום העשוי מזכוכית ואלומיניום‪.‬‬

‫הרשו לנו להיות ראשוני המברכים אתכם לרגל הצטרפותכם למשפחת לקוחותינו‪.‬‬


Click to View FlipBook Version