Présentation investisseurs VIP

PRESENTATION INVESTISSEUR
VIP

PRÉSENTÉ PAR
DANIEL BEAULIEU

100% DE L’INVESTISSEMENT

25%
IMMEUBLE

75%
SECTEUR

STRATÉGIE INVESTISSEMENT 5 À 10 ANS

2PLEX
5%

Mise de fond

6PLEX 3PLEX
20% 10%

Mise de fond Mise de fond

4PLEX
10%

Mise de fond

RENDEMENT SUR 10 ANS

• REFINANCER: DUPLEX TRIPLEX • REFINANCER:
OUI 500k achat 600k OUI
achat
• CASH Capital: Capital: • CASH
FLOW:NON FLOW:OUI
250k 300k
• PROFIT À SIXMPiLnEX QUAMTRinEPL • PROFIT À
L’ACHAT : OUI L’ACHAT : OUI
800k EX
achat 700k achat

Capital: Capital:

• REFINANCER: 400k 350k • REFINANCER:
OUI Min Min OUI

• CASH • CASH
FLOW:OUI FLOW:OUI

• PROFIT À • PROFIT À
L’ACHAT : OUI L’ACHAT : OUI

PROFIT INVESTISSEUR : 1 300 000$ (+CASH FLOW A TOUT

3 STRATÉGIES GAGNANTES

1. REFINANCER DUPLEX (proprio occupant)
2. CASH FLOW • 500K ACHAT
3. PROFIT À L’ACHAT (VENTE$$$)
• 650K VALEUR(après réno)
• 50k PROFIT $$$

• 50K REFINANCEMENT+ 50K RENOVATION

TRIPLEX (proprio occupant)
600K ACHAT

• 800K VALEUR(après réno)
• 80k PROFIT $$$+CASH FLOW

• 60K REFINANCEMENT+60K RENOVATION

QUATREPLEX (proprio occupant)

• 700K ACHAT
• 950K VALEUR(après réno)
• 110k PROFIT $$$+CASH FLOW

• 70K REFINANCEMENT+70K RENOVATION

PROFIT = 50K + 80K + 120K = 250
000$

INVESTISSEMENT 5 PLEX ET +

6 PLEX 6 PLEX (après réno)
43 200$ loyer
600 ann6ue0lle0 64 800$ loyer
$$ an9nu0el0le
REN • 15K par $ 900
600 600 O logemen $
$$ t 900
$ 900
600 600 • 90K $
$$ Total 900
$ 900
Multiplicateur de revenu $
Brut
x18

ACHAT : 777 600$ VALEUR : 1 166

PROFIT 6PLEX = 298 000$

1. REFINANCER
2. CASH FLOW
3. PROFIT À L’ACHAT (VENTE$$$)

RENDEMENT CRÉATIF MRB
(sans les dépense car variable)

ACHAT=18x(REVENUE BRUT)

VALEUR CREATIVE=10.5x(REVENUE
BRUT)

OBJECTIF 15x MRN À MONTRÉAL

750 000$ ACHAT 6PLEX

(60K) LOYER ANNUELLE – (10 K) TAXE
FONCIER+DEPENSE = 50 000$ NET

15x Multiplicateur du revenu net
(MRN)

EN TANT QUE VOTRE COURTIER

1.Revenus et dépenses
2.Ration et definition
3.Stratégie

REVENUS À CONSIDÉRER DANS LES CALCULS

• Revenus de loyer
• Revenus de stationnement
• Revenus de buanderies
• Revenus de service de télécom(Internet,
telephone, etc.)
• Autres revenus

DÉPENSES D’OPÉRATION À CONSIDÉRER
DANS LES CALCULS

TAXES ENERGIE

• Taxes municipals • Electricité
• Taxes scolaires • Gaz naturel ou huile à chauffage
• Taxe d’eau • Location d’équipement(ex:
• Taxe
Chauffe-eau)
d’affaires(local
commercial)
• Licences ou
permis

DÉPENSES D’OPÉRATION À CONSIDÉRER
DANS LES CALCULS

ADMINISTRATIF ENTRETI
• SAssurances • EntEreNtienet reparation par logement

• Frais de gestion • Déneigement
• Comptabilité • Pelouse
• Publicité • Exterminateur
• Concierge • Ordures
• Frais légaux • Frais majeur à venir

ANALYSE

• Multiplicateur du revenu brut effectif
(MRB)

• Multiplicateur du revenu net (MRN)
• Prix par appartement
• Ratio des dépenses (RDE)
• Ratio couverture de la dette (RCD)
• Taux minimal d’occupation (TMO)
• Taux de rendement sur le net (TRN)
• Taux de rendement sur la mise de fonds

(TRE)
• Taux de rendement interne (TRI)

BREF IL VAUT ÊTRE CRÉATIF!