ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสำนักงานแบบออนไลน์ และสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ทั้งระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔

ÃÐàºÂÕ º¡ÃÁ·Õè´Ô¹

ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ในสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์

สำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสำนักงานแบบออนไลน์
และสำนักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ทั้งระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔

หน้า ๑ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพเิ ศษ ๑๗๖ ง ราชกิจจานุเบกษา

ระเบียบกรมท่ีดนิ

วา่ ดว้ ยหลกั เกณฑแ์ ละวิธีการจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิตกิ รรมในสานักงานทดี่ ินอเิ ลก็ ทรอนกิ ส์
สานักงานทด่ี นิ อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์ และสานักงานทดี่ นิ อเิ ลก็ ทรอนกิ สท์ งั้ ระบบ

พ.ศ. ๒๕๖๔

โดยท่ีกรมท่ีดินได้นาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารมาใช้ในการบริการประชาชน
ด้านการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม เพ่ือให้สามารถบริการประชาชนได้อย่างสะดวก รวดเร็ว
เป็นการเพม่ิ ประสทิ ธิภาพและประสิทธผิ ลของกรมทีด่ ิน ซึง่ ตามมาตรา ๕๗ วรรคสอง และมาตรา ๗๑
วรรคสอง แห่งประมวลกฎหมายที่ดินได้บัญญัติให้โฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทาประโยชน์
ฉบับที่จัดเก็บไว้ ณ สานักงานท่ีดินสามารถจาลองเป็นรูปถ่ายหรือจัดเก็บไว้โดยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
และการสื่อสารของกรมท่ีดินได้ ให้ถือเสมือนเป็นต้นฉบับ และบัญญัติให้เจ้าพนักงานท่ีดินในสานักงาน
ที่ดินจังหวัดหรือสานักงานที่ดินสาขาท่ีได้นาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารมาใช้ในการ

จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเป็นพนักงานเจ้าหน้าท่ีในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสาหรับ
อสังหาริมทรัพย์ทอ่ี ยู่ในเขตท้องทส่ี านกั งานที่ดินจังหวดั หรอื สานักงานที่ดินสาขาอ่นื ได้ด้วย ประกอบกับ
ปัจจุบันมีความเปลี่ยนแปลงทางด้านเศรษฐกิจ สังคม การเมืองการปกครอง การบริหารจัดการแนวใหม่
ความเจริญก้าวหนา้ และการพฒั นาทางด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและการสอ่ื สาร กรมทด่ี นิ จงึ ได้พฒั นา
ระบบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเพ่ือรองรับการเปล่ียนแปลงและตอบสนองความต้องการ
ของประชาชน โดยนาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารมาใช้ในการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมตา่ งสานักงาน จงึ เป็นการสมควรกาหนดหลกั เกณฑแ์ ละวิธกี ารเก่ียวกับการจดทะเบียนสทิ ธิ
และนิติกรรมด้วยวิธีการใช้ระบบจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่างสานักงาน เพ่ือเป็นแนวทางปฏิบัติ
ของพนกั งานเจ้าหน้าทแ่ี ละให้การบรกิ ารประชาชนเป็นไปอยา่ งมปี ระสิทธภิ าพ

อาศยั อานาจตามความในมาตรา ๗๑ วรรคสอง แหง่ ประมวลกฎหมายทด่ี ิน ซึง่ แก้ไขเพม่ิ เตมิ
โดยพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายท่ีดิน (ฉบับที่ ๑๐) พ.ศ. ๒๕๕๐ ประกอบกับ
มาตรา ๓๒ แห่งพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแก้ไขเพ่ิมเติม

โดยพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน (ฉบับท่ี ๕) พ.ศ. ๒๕๔๕ และข้อ ๒ (๑) (๔)
ข้อ ๒๐ (๑) แห่งกฎกระทรวงแบ่งส่วนราชการกรมท่ีดิน กระทรวงมหาดไทย พ.ศ. ๒๕๕๗
ออกตามความในพระราชบัญญัติระเบียบบริหารราชการแผ่นดิน พ.ศ. ๒๕๓๔ อธิบดีกรมที่ดิน
จงึ วางหลกั เกณฑ์และวิธีการเป็นระเบียบไว้ ดังต่อไปนี้

ขอ้ ๑ ระเบียบน้ีเรียกว่า “ระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการจดทะเบียนสิทธิ
และนิตกิ รรมในสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ สานักงานที่ดนิ อิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์
และสานักงานท่ดี ินอิเล็กทรอนิกสท์ ้งั ระบบ พ.ศ. ๒๕๖๔”

ขอ้ ๒ ระเบยี บนใี้ หใ้ ชบ้ งั คับตงั้ แต่วันถัดจากวันประกาศในราชกจิ จานุเบกษาเป็นตน้ ไป

หน้า ๒ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพิเศษ ๑๗๖ ง ราชกิจจานุเบกษา

ขอ้ ๓ บรรดาระเบยี บ ขอ้ กาหนด หรือคาสัง่ อ่นื ใดทีก่ าหนดไว้แลว้ ในระเบียบน้ี หรือซึง่ ขัด
หรอื แยง้ กบั ระเบียบน้ี ให้ใชร้ ะเบยี บนี้แทน

ขอ้ ๔ ในระเบียบนี้
“หนังสือแสดงสิทธิในท่ีดิน” หมายความว่า โฉนดท่ีดิน หนังสือรับรองการทาประโยชน์
และให้หมายความรวมถึงหนังสอื กรรมสทิ ธห์ิ อ้ งชุดด้วย
“ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์” หมายความว่า ข้อความท่ีได้สร้าง ส่ง รับ เก็บรักษา หรือประมวลผล
ด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ท่ีสามารถเข้าถึงและนากลับมาใช้ได้โดยความหมายไม่เปลี่ยนแปลง เช่น
คาขอ (ท.ด.๑) หนังสือสัญญาขาย (ท.ด.๑๓) บันทึกข้อตกลง/บันทึกถ้อยคา (ท.ด.๑๖) คาขอ

(ท.ด.๙) เปน็ ต้น
“ลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์” หมายความว่า อักษร (ลายมือช่ือ) ที่สร้างขึ้นให้อยู่ในรูปแบบ

อิเล็กทรอนิกส์ซึ่งนามาใช้ประกอบกับข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ เพื่อแสดงความสัมพันธ์ระหว่างบุคคล
กับข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ โดยมีวัตถุประสงค์เพ่ือระบุตัวบุคคลผู้เป็นเจ้าของลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์
ที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์น้ัน และเพ่ือแสดงว่าบุคคลดังกล่าวยอมรับข้อความในข้อมูล
อิเลก็ ทรอนกิ ส์

“สารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์” หมายความว่า ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ (รายการจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรม) เชื่อมโยงกับลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ของเจ้าพนักงานที่ดนิ ท่ีลงลายมือช่ือในสารบัญ
จดทะเบียนโดยเจตนารับรองข้อความในข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ว่าเป็นของเจ้าของลายมือช่ือท่ีสามารถ
ระบุและยืนยันตัวเจ้าของลายมือชื่อ และสามารถตรวจสอบความครบถ้วนของข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์
ท่ีมีการลงลายมือช่ือได้ และเป็นการเช่ือมโยงอย่างถาวร ไม่สามารถลบหรือแก้ไขเปล่ียนแปลงได้
จนกวา่ จะมีคาขอจดทะเบียนสทิ ธิและนิติกรรมในครง้ั ต่อไป

“สานักงานทด่ี ินอิเล็กทรอนิกส์” หมายความว่า สานักงานทีด่ ินกรงุ เทพมหานคร สานักงานท่ีดิน
กรุงเทพมหานครสาขา สานักงานที่ดินจังหวัด สานักงานท่ีดินสาขา และสานักงานท่ีดินส่วนแยก
ที่อธิบดีประกาศกาหนดให้นาระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมที่ดินมาใช้ในการ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยให้เจ้าพนักงานที่ดินลงนามในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์
ของหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสานักงานที่ดิน และลงนามจดทะเบียนในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ฉบบั เจ้าของทีด่ นิ (เอกสารกระดาษ) ให้ตรงกนั

“สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์” หมายความว่า สานักงานท่ีดิน
อิเล็กทรอนิกส์ที่อธิบดีประกาศกาหนดให้เป็นสานักงานที่ดินที่เจ้าพนักงานท่ีดินเป็นพนักงานเจ้าหน้าที่
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารสาหรับอสังหาริมทรัพย์
ท่อี ยู่ในเขตทอ้ งทส่ี านักงานท่ีดนิ อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์อน่ื ไดด้ ้วย

“สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ท้ังระบบ” หมายความว่า สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์
ต่างสานักงานแบบออนไลน์ที่อธิบดีประกาศกาหนดให้เป็นสานักงานที่ดินสานั กงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์

หน้า ๓ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพเิ ศษ ๑๗๖ ง ราชกจิ จานเุ บกษา

ท้ังระบบและสานักงานที่ดินนั้นมีเคร่ืองมือหรืออุปกรณ์ท่ีใช้สาหรับลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส์
ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้สอบสวนและผู้มีอานาจจดทะเบียนครบทุกคน รวมทั้งให้ผู้ขอ คู่สัญญา พยาน
สามารถลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส์ (Digital Signature) ในข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ในระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศและการสอื่ สารของกรมที่ดนิ ได้

“สิง่ พมิ พอ์ อก” หมายความวา่ ส่ิงพิมพ์ออกข้อมูลอเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ทมี่ ีการนาเสนอหรือเก็บรักษา
เป็นเอกสารตน้ ฉบบั

ข้อ ๕ ระเบียบฉบับน้ีให้ใช้บังคับกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หรือธุรกรรมอน่ื เกีย่ วกับอสังหาริมทรพั ย์ที่อยใู่ นระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศและการสื่อสารเพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์
สานักงานทีด่ ินอิเล็กทรอนกิ ส์ตา่ งสานกั งานแบบออนไลน์ และสานกั งานทด่ี ินอเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ท้ังระบบ

ข้อ ๖ ให้อธบิ ดกี รมทีด่ ินเป็นผู้รักษาการตามระเบยี บน้ี

หมวด ๑
หลักเกณฑแ์ ละวธิ กี ารจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรมในสานักงานทด่ี ินอเิ ลก็ ทรอนิกส์

ส่วนที่ ๑
หลกั เกณฑ์

ข้อ ๗ สานักงานที่ดินที่จะทาการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ฉบับสานักงานท่ีดินที่จัดเก็บในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมท่ีดินตามระเบียบนี้
ให้มหี ลักเกณฑ์ ดังน้ี

(๑) เป็นสานักงานท่ีดินท่ีใช้โปรแกรมการสนับสนุนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
ตามโครงการพฒั นาระบบสารสนเทศกรมที่ดนิ ระยะท่ี ๒

(๒) เปน็ สานกั งานที่ดนิ ทที่ าการจดั เกบ็ หนงั สือแสดงสทิ ธใิ นทดี่ นิ ฉบบั สานกั งานทีด่ นิ ไว้ในระบบ
เทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสาร ครบถ้วนแลว้

(๓) มีเคร่ืองมือหรืออุปกรณ์ที่ใช้สาหรับลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ อย่างน้อย ๓ เคร่ือง
เพื่อให้เจ้าพนักงานท่ีดินผู้จดทะเบียนสามารถลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ (Digital Signature)
ในหนงั สือแสดงสทิ ธิในทดี่ ินฉบับสานักงานท่ีดินท่ีจดั เก็บไว้ในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศและการสอ่ื สารได้

(๔) ประเภทหนงั สอื แสดงสิทธใิ นท่ดี นิ ให้เปน็ ไปตามท่ีอธิบดปี ระกาศกาหนด
ข้อ ๘ สานักงานที่ดนิ ใดท่ีเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กาหนดไว้ในข้อ ๗ แลว้ ให้ผู้อานวยการ
สานกั เทคโนโลยีสารสนเทศ เสนออธบิ ดีประกาศกาหนดให้สานักงานท่ีดินน้นั เป็นสานกั งานทดี่ นิ อิเลก็ ทรอนกิ ส์
และใหเ้ จา้ พนกั งานทด่ี นิ จดทะเบยี นในสารบัญจดทะเบียนอเิ ล็กทรอนิกส์

หน้า ๔ ๔ สิงหาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพเิ ศษ ๑๗๖ ง ราชกิจจานุเบกษา

ใหพ้ นักงานเจา้ หนา้ ทดี่ าเนินการ ดังนี้
(๑) ตรวจสอบภาพลักษณ์ของหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินตามข้อ ๗ (๔) ฉบับสานักงานที่ดิน
ท่ีจัดเก็บในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมที่ดินกับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
ฉบับสานกั งานทด่ี ิน (กระดาษ) ท้งั ดา้ นหน้าและในสารบญั จดทะเบยี น เมื่อปรากฏว่าถูกต้อง ครบถว้ น
ตรงกัน ให้หมายเหตุด้านหน้าและในสารบัญจดทะเบียนของหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินฉบับสานักงานที่ดิน
(กระดาษ) ด้วยวิธีขีดเส้นคู่ขนานจากมุมล่างซ้ายไปมุมบนขวา แล้วบรรยายด้วยตัวอักษรสีแดงว่า
“หนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน/สารบัญจดทะเบียนนี้ไม่ใช้ เน่ืองจากหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับนี้
เปลีย่ นไปจัดเก็บไวใ้ นระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศและการสื่อสารแลว้ ให้พนักงานเจา้ หน้าที่จดทะเบียน
ในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมท่ีดินท่ีวางไว้
ตามประกาศกรมที่ดิน ฉบับท่ี......../..... เม่ือวันที่........เดือน............พ.ศ. ....” แล้วลงชื่อพนักงาน
เจา้ หนา้ ท่ีพร้อมวัน เดือน ปี กากบั ไว้
(๒) การดาเนินการตาม (๑) ให้ดาเนินการให้แล้วเสร็จโดยเร็ว ภายในกาหนด ๖ เดือน
นับแต่วนั ทีอ่ ธิบดปี ระกาศกาหนด
(๓) เมื่อมีการจดทะเบียนครั้งต่อไปให้พนักงานเจ้าหน้าที่จดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียน
อเิ ล็กทรอนิกสข์ องหนังสือแสดงสิทธใิ นทด่ี นิ ฉบบั สานักงานทดี่ นิ ทไี่ ดจ้ ดั เก็บในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศ
และการสื่อสารของกรมท่ดี นิ เทา่ น้ัน

สว่ นท่ี ๒
การรบั คาขอ การสอบสวน การจัดทาหนังสือสญั ญา/บนั ทกึ ขอ้ ตกลง การแกท้ ะเบียน

และการจดทะเบียนสทิ ธิและนติ กิ รรม

ขอ้ ๙ ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับท่ีดินที่มีหนังสือแสดงสิทธิ
ในท่ีดินที่อยู่ในเขตท้องที่สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ ให้แสดงความประสงค์ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
พร้อมหนังสอื แสดงสทิ ธใิ นท่ีดินและเอกสารหลักฐานอ่ืนทเ่ี ก่ียวข้องอันเปน็ ตน้ ฉบับเพ่ือตรวจสอบ

ข้อ ๑๐ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีดาเนินการสอบสวนผู้ขอ คู่สัญญา เพ่ือให้ทราบถึงสิทธิ
ความสามารถของคู่สญั ญาทั้งสองฝ่าย ความสมบรู ณแ์ หง่ นติ กิ รรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ข้อกาหนดสิทธิในท่ีดนิ และการหลีกเลี่ยงกฎหมายตามประมวลกฎหมายที่ดนิ และให้พนักงานเจา้ หนา้ ที่
ตรวจสอบเอกสารหลักฐานอนั เปน็ ตน้ ฉบับทผ่ี ู้ขอนามาแสดงประกอบการขอจดทะเบยี นสทิ ธแิ ละนิติกรรม
กับฐานข้อมูลทะเบียนท่ีดินในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมท่ีดิน เช่น ข้อมูล

ภาพลกั ษณ์เอกสารสิทธิ ข้อมูลภาพลักษณ์สารบบ เป็นต้น แลว้ จดั ทาคาขอตามความประสงคข์ องผูข้ อ
การสอบสวน ประเภทการจดทะเบียน การเขียนคาขอ การจัดทาหนังสือสัญญา/บันทึก

ข้อตกลงและการแก้ทะเบียนด้วยวิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์ตามระเบียบนี้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่
ดาเนนิ การตามระเบียบกรมทีด่ นิ ว่าดว้ ยการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมที่เกย่ี วข้อง

หน้า ๕ ๔ สิงหาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพิเศษ ๑๗๖ ง ราชกิจจานุเบกษา

ขอ้ ๑๑ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ดาเนินการสอบสวน ตรวจสอบหลักฐานแล้ว อยู่ในหลักเกณฑ์
ท่ีสามารถดาเนินการให้ได้ ไม่มีการอายัด ไม่มีการห้ามโอน ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จัดทาคาขอ
สญั ญาหรอื บนั ทึกข้อตกลง แลว้ แตก่ รณี ในระบบสารสนเทศทีด่ ินของกรมท่ีดิน

กรณีที่ไมอ่ ยใู่ นหลักเกณฑ์ที่สามารถรบั ดาเนินการให้ได้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้มอี านาจปฏเิ สธ
ไม่รับดาเนนิ การ และแจง้ สทิ ธกิ ารอุทธรณ์ตามกฎหมายว่าดว้ ยวธิ ีปฏิบตั ิราชการทางปกครอง

ขอ้ ๑๒ ให้พนกั งานเจา้ หน้าที่พมิ พค์ าขอ หนงั สือสัญญา บันทึกข้อตกลง หรือเอกสารอ่ืน ๆ
ออกจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมที่ดิน และให้ผู้ขอ คู่สัญญา พยาน
พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้สอบสวน และผู้มีอานาจจดทะเบียน ลงลายมือช่ือในเอกสาร (กระดาษ)
ดงั กลา่ ว เมื่อผู้มีอานาจจดทะเบียนได้ลงลายมือชื่อจดทะเบียนพร้อมทง้ั ประทับตราประจาตาแหน่งแล้ว
ให้สแกนเอกสารดงั กล่าวเขา้ ระบบกอ่ นจัดเกบ็ สารบบ

ข้อ ๑๓ การแกท้ ะเบยี นใหพ้ นักงานเจ้าหน้าทีด่ าเนินการ ดังน้ี
(๑) หนงั สือแสดงสิทธใิ นทดี่ นิ ฉบบั สานักงานท่ดี ินให้บันทึกสาระสาคัญลงในสารบญั จดทะเบยี น
อเิ ลก็ ทรอนิกส์ ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสอ่ื สารของกรมทดี่ ิน
(๒) หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับเจ้าของที่ดิน (เอกสารกระดาษ) ให้บันทึกสาระสาคัญ
ลงในสารบัญจดทะเบียนให้ตรงกันกับรายการจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์
ฉบบั สานักงานทดี่ ิน
การแก้ทะเบียนตามระเบียบน้ี ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดาเนินการแก้ทะเบียนตามระเบียบ
กรมท่ีดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธแิ ละนิติกรรมท่ีเกีย่ วข้อง
ข้อ ๑๔ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ให้ผู้มีอานาจจดทะเบียนลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส์
ในสารบัญจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์สาหรับหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินฉบับสานักงานที่ดิน และลงลายมือช่ือ
ในสารบัญจดทะเบียนหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินฉบับเจ้าของที่ดิน (กระดาษ) พร้อมทั้งประทับตรา
ประจาตาแหนง่ กอ่ นแจกหนงั สือแสดงสทิ ธิในท่ีดนิ ฉบบั เจา้ ของท่ีดินและหนงั สือสญั ญา (ถ้าม)ี ใหผ้ ู้ขอ
ให้ผู้มีอานาจจดทะเบียนบันทึกอนุมัติการจดทะเบียนให้เป็นปัจจุบันในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
และการส่อื สารของกรมทีด่ นิ ทันที
ให้พนกั งานเจา้ หน้าทส่ี แกนเอกสารการจดทะเบียนสิทธแิ ละนติ กิ รรมทเ่ี กย่ี วข้องเข้าระบบ และ
ใหห้ มายเหตเุ อกสารต้นฉบับ (ฉบับสานักงานทดี่ ิน) ไว้ทีม่ ุมบนของเอกสารวา่ “เอกสารฉบับน้ีไดส้ แกน
เข้าระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมท่ีดินแล้ว” และลงช่ือพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อม
วัน เดอื น ปี กากับไว้ และจัดเกบ็ ในสารบบทีด่ นิ ต่อไป

หน้า ๖ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพิเศษ ๑๗๖ ง ราชกจิ จานเุ บกษา

หมวด ๒
หลกั เกณฑแ์ ละวิธกี ารจดทะเบยี นสิทธแิ ละนติ ิกรรมในสานักงานทดี่ นิ อเิ ลก็ ทรอนกิ ส์

ตา่ งสานักงานแบบออนไลน์

สว่ นที่ ๑
หลักเกณฑ์

ข้อ ๑๕ การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในของสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงาน
แบบออนไลนต์ ามระเบียบน้ีใหม้ หี ลกั เกณฑ์ ดังนี้

(๑) เป็นสานักงานท่ีดินท่ีอธิบดีประกาศกาหนดให้สานักงานที่ดินน้ันเป็นสานักงานที่ดิน
อิเลก็ ทรอนิกส์ และให้เจ้าพนกั งานที่ดนิ จดทะเบยี นในสารบญั จดทะเบยี นอิเลก็ ทรอนกิ สต์ ามข้อ ๘ แล้ว

(๒) เป็นสานักงานท่ีดินท่ีมีการจัดเก็บสารบบที่ดินไว้ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
และการสอ่ื สารครบถ้วนแลว้

(๓) เป็นสานักงานที่ดินท่ีมีเคร่ืองมือหรืออุปกรณ์ที่ใช้สาหรับพิสูจน์และยืนยันตัวตนของผู้ขอ
ให้กบั พนกั งานเจ้าหน้าทผี่ สู้ อบสวนตามทกี่ รมทีด่ นิ กาหนด

(๔) เปน็ สานักงานที่ดินที่มกี ารเช่ือมโยงข้อมูลทะเบียนที่ดนิ และขอ้ มลู ภาพลักษณใ์ หเ้ ขา้ ถึงกนั ได้
สามารถสืบค้น ตรวจดูข้อมูลในการจดทะเบียนคร้ังก่อนที่ผ่านมา ตลอดจนตรวจสอบการอายัดท่ีดินได้
แมจ้ ะอยตู่ ่างสานักงานทด่ี นิ

(๕) หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินนั้นต้องมีราคาประเมินท่ีดินประกาศใช้เป็นแบบรายแปลง
ตามบัญชีราคาประเมินท่ีดินที่คณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐประจาจังหวัด
ในเขตจังหวดั ทีอ่ สงั หารมิ ทรพั ย์น้ัน ๆ ตั้งอยู่

(๖) การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามหมวดนี้ ประเภทการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
และหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินเป็นไปตามท่ีอธิบดีประกาศกาหนด ทั้งนี้ ไม่รวมถึงการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมทต่ี อ้ งมีการประกาศ หรือต้องมกี ารรงั วดั

ข้อ ๑๖ สานักงานท่ีดินใดท่ีเป็นไปตามหลักเกณฑ์ท่ีกาหนดไว้ในข้อ ๑๕ แล้ว ให้ผู้อานวยการ
สานักเทคโนโลยีสารสนเทศเสนออธิบดีประกาศกาหนดให้สานักงานท่ีดินน้ันเป็นสานักงานท่ีดิน
อิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์ และให้เจ้าพนักงานท่ีดินจดทะเบียนในสารบัญจดทะเบียน
อิเลก็ ทรอนิกส์

หน้า ๗ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพิเศษ ๑๗๖ ง ราชกิจจานเุ บกษา

สว่ นท่ี ๒
การรบั คาขอ การสอบสวน และการจดั ทาหนังสือสญั ญา/บนั ทกึ ขอ้ ตกลง การแกท้ ะเบยี น

และการจดทะเบยี นสิทธิและนติ กิ รรม

ขอ้ ๑๗ ผู้ใดประสงค์จะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในสานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์
ต่างสานักงานแบบออนไลน์ และเป็นประเภทการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่อธิบดีประกาศ
กาหนดให้สามารถดาเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมได้ ให้แสดงความประสงค์ต่อพนักงาน
เจ้าหน้าท่ีด้วยตนเองพร้อมหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินและเอกสารหลักฐานอ่ืนท่ีเกี่ยวข้องอันเป็นต้นฉบับ
เพื่อตรวจสอบ

ข้อ ๑๘ ให้เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ตรวจสอบเอกสารหลักฐานของผู้ขอในเบื้องต้นก่อน
และขอใช้สิทธิตรวจสอบภาพลักษณ์หนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินและสารบบแปลงดังกล่าวในฐานข้อมูล

ทะเบียนท่ีดินด้วยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร ถ้าข้อมูลในฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน
กบั หลกั ฐานทีผ่ ูข้ อนามายื่นถกู ตอ้ งตรงกนั และไมพ่ บรายการอายดั หรือการห้ามโอนใหบ้ นั ทึกการรบั เรอ่ื ง
ในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศและการส่อื สารของกรมที่ดนิ และจา่ ยบตั รควิ ให้ผขู้ อ

กรณีพบข้อมูลไม่ถูกต้องตรงกันให้ติดต่อประสานงานสานักงานท่ีดินท้องท่ีทางโทรศัพท์
โทรสาร สื่ออเิ ลก็ ทรอนกิ ส์ หรอื วิธอี ่ืนท่ีกรมทด่ี นิ ได้กาหนดไว้

ข้อ ๑๙ เมอื่ สานักงานทด่ี ินทอ้ งที่ที่อสงั หาริมทรัพยต์ ้ังอยู่ไดร้ ับทราบการย่ืนคาขอจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมต่างสานักงานที่ดิน ณ สานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์
ท่ีรับคาขอทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีผู้ท่ีได้รับมอบหมาย
ดาเนินการตรวจสอบข้อมูลหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินและสารบบในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
และการสื่อสาร หากพบว่าข้อมูลในฐานข้อมูลทะเบียนท่ีดินถูกต้องเป็นปัจจุบัน และไม่มีการอายัด
ห้ามโอน หรือมีงานค้างระหว่างดาเนินการ เช่น อยู่ระหว่างการออกใบแทนการประกาศจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรม หรือการรังวัด เป็นต้น ในหนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินแปลงดังกล่าว ให้หัวหน้าฝ่ายทะเบียน

บันทึกการอนมุ ตั ใิ ห้ดาเนนิ การจดทะเบียนสิทธิและนติ กิ รรมทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสอื่ สาร
กรณีพบข้อมูลในฐานข้อมูลทะเบียนท่ีดินไม่ถูกต้อง ไม่เป็นปัจจุบัน ให้สานักงานที่ดินท้องที่

ดาเนินการปรับปรุงแก้ไขข้อมูลในฐานข้อมูลทะเบียนที่ดินให้ถูกต้องเป็นปัจจุบันทันที โดยให้หัวหน้า
ฝา่ ยทะเบียนเป็นผู้กากับดูแลการดาเนินการดังกล่าว และเมื่อดาเนินการตรวจสอบการอายัด ห้ามโอน
งานค้างระหวา่ งดาเนนิ การตามวรรคหนง่ึ เสรจ็ แลว้ ให้หัวหนา้ ฝ่ายทะเบยี นบนั ทึกการอนมุ ตั ใิ หด้ าเนนิ การ
จดทะเบยี นสทิ ธิและนติ กิ รรมทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสอ่ื สาร

กรณีสานักงานที่ดินท้องท่ีพบเหตุขัดข้องไม่สามารถอนุมัติให้จดทะเบียนได้ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ี
แจ้งเหตุขัดข้องให้สานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบอ อนไลน์ที่รับคาขอทราบในทันที

หน้า ๘ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพิเศษ ๑๗๖ ง ราชกจิ จานเุ บกษา

ที่ทราบเหตุนั้นทางระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร เพื่อให้สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์
ต่างสานักงานแบบออนไลน์ แจง้ ใหผ้ ขู้ อทราบต่อไป

การดาเนินการของพนักงานเจ้าหน้าท่ีในสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ท้องที่ ตามวรรคหนึ่ง
วรรคสอง และวรรคสาม ให้ดาเนินการให้แล้วเสร็จโดยเร็ว อย่างช้าไม่เกิน ๑๘๐ นาที นับแต่รับทราบ
การยน่ื คาขอในระบบเทคโนโลยสี ารสนเทศและการสอ่ื สาร

ขอ้ ๒๐ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีพิสูจน์และยืนยันตัวตนของผู้ขอโดยใช้เคร่ืองมือหรืออุปกรณ์
ตามท่ีกรมที่ดินกาหนด โดยเปรียบเทียบกับฐานข้อมูลในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสาร
ของกรมทด่ี นิ ดงั นี้

(๑) ตรวจสอบข้อมูลจากบัตรประจาตัวประชาชน หรือบัตรอื่นท่ีกรมที่ดินกาหนด
กรณีตรวจสอบข้อมูลจากบัตรประจาตัวประชาชน ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีท่ีได้รับมอบหมายเรียกใช้
ข้อมูลทะเบียนประวัติราษฎรจากฐานข้อมูลทะเบียนกลาง เพื่อปฏิบัติงานเกี่ยวกับการจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมได้ ภายใต้บังคับตามพระราชบัญญัติข้อมูลข่าวสารของราชการ พ.ศ. ๒๕๔๐
กรณีนิติบุคคลให้เรียกใช้ข้อมูลจากระบบเช่ือมโยงข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์กับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า
เพอื่ อานวยความสะดวกในการขออนุญาตของทางราชการ

(๒) ตรวจสอบลายน้ิวมือ โดยใชเ้ ทคโนโลยกี ารอ่านลายนิ้วมอื (ถ้าม)ี
(๓) ตรวจสอบพสิ ูจนแ์ ละยืนยันตัวตนของผขู้ อโดยใชเ้ ทคโนโลยีอ่นื ตามที่กรมทีด่ นิ กาหนด
ขอ้ ๒๑ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารหลักฐานอันเป็นต้นฉบับท่ีผู้ขอนามาแสดง
ประกอบการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม กับฐานข้อมูลทะเบียนที่ดินด้วยระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ
และการส่ือสาร โดยตรวจสอบภาพลักษณ์หนังสือแสดงสิทธิในท่ีดินฉบับสานักงานที่ดินและภาพลักษณ์
สารบบเพื่อตรวจสอบลายมือชื่อ การไดม้ า ภาระผูกพนั การอายดั การหา้ มโอน และงานค้างระหว่าง

ดาเนินการของหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินแปลงดังกล่าวในฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน และดาเนินการ
สอบสวนผู้ขอ เพื่อให้ทราบถึงสิทธิ ความสามารถของผู้ขอท้ังสองฝ่าย ความสมบูรณ์แห่งนิติกรรม
ตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชย์ ขอ้ กาหนดสิทธใิ นทด่ี นิ และการหลกี เลี่ยงกฎหมายตามประมวล
กฎหมายทด่ี ิน แล้วจดั ทาคาขอตามความประสงค์ของผขู้ อ

ขอ้ ๒๒ เมอ่ื พนักงานเจ้าหน้าท่ีดาเนินการสอบสวน ตรวจสอบเอกสารหลักฐาน และพิสูจน์
ยืนยันตัวตนผู้ขอแล้ว อยู่ในหลักเกณฑ์ที่สามารถดาเนินการให้ได้ ไม่มีการอายัด ไม่มีการห้ามโอน
ใหพ้ นกั งานเจา้ หน้าทีจ่ ัดทาสัญญาหรอื บนั ทกึ ข้อตกลงแลว้ แตก่ รณี

กรณที ่ีไม่อยู่ในหลกั เกณฑ์ที่สามารถรับดาเนนิ การใหไ้ ด้ ใหพ้ นักงานเจ้าหน้าทีผ่ ู้มีอานาจปฏิเสธ
รับดาเนนิ การและแจ้งสทิ ธกิ ารอุทธรณต์ ามกฎหมายวา่ ด้วยวิธปี ฏิบัติราชการทางปกครอง

กรณีมีเหตุขัดข้องไม่สามารถดาเนินการตามระเบียบนี้ได้ ไม่ว่าจะเป็นกรณีระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศและการส่อื สารขัดขอ้ ง หรอื มีเหตสุ ุดวิสัย ให้พนกั งานเจ้าหนา้ ทแ่ี จง้ ให้ผขู้ อทราบและแนะนา
ให้ผู้ขอไปย่ืนคาขอต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ี ณ สานักงานที่ดินใกล้เคียงที่อธิบดีประกาศกาหนดให้

หน้า ๙ ๔ สงิ หาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพิเศษ ๑๗๖ ง ราชกิจจานเุ บกษา

สานักงานท่ีดินน้ันเป็นสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์ที่ผู้ขอไปดาเนินการได้
โดยสะดวก

ขอ้ ๒๓ ใหพ้ นกั งานเจ้าหนา้ ทีพ่ ิมพ์คาขอ หนังสอื สัญญา บันทกึ ข้อตกลง หรือเอกสารอนื่ ๆ
ออกจากระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมที่ดิน และให้ผู้ขอ คู่สัญญา พยาน
พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้สอบสวน และผู้มีอานาจจดทะเบียน ลงลายมือชื่อในเอกสาร (กระดาษ)
ดงั กลา่ ว เม่ือผมู้ ีอานาจจดทะเบียนได้ลงลายมือช่ือจดทะเบียนพร้อมทงั้ ประทับตราประจาตาแหน่งแล้ว
ให้สแกนเอกสารดังกล่าวเข้าระบบและให้หมายเหตุเอกสารต้นฉบับ (ฉบับสานักงานท่ีดิน) ไว้ที่มุมบน
ของเอกสารว่า “เอกสารฉบับน้ีได้สแกนเข้าระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมท่ีดินแล้ว”
และลงช่ือพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมวัน เดือน ปี กากับไว้ และจัดส่งเอกสาร (ต้นฉบับ) ฉบับสานักงานที่ดิน
ให้สานกั งานท่ีดนิ ทอ้ งทีเ่ ก็บรักษาตอ่ ไป ทง้ั น้ี ใหส้ ง่ อย่างช้าไม่เกนิ สามวันทาการนับแตว่ นั จดทะเบียน

ให้พนักงานเจ้าหน้าที่สานักงานที่ดินท้องที่ตรวจสอบเอกสารท่ีมีการสแกนเข้าระบบแล้วกับ
เอกสารตน้ ฉบับ (ฉบับสานกั งานทด่ี ิน) ท่ีได้รบั อีกครงั้ เมือ่ ถูกต้องครบถ้วนใหห้ มายเหตเุ อกสารต้นฉบับ
(ฉบับสานักงานที่ดิน) ต่อจากรายการหมายเหตุแรกว่า “ได้ตรวจสอบการสแกนเข้าระบบเทคโนโลยี
สารสนเทศและการส่ือสารของกรมที่ดินถูกต้องครบถ้วนแล้ว” และลงช่ือพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อม
วนั เดือน ปี กากบั ไว้ และจัดเก็บในสารบบที่ดนิ ตอ่ ไป

ข้อ ๒๔ การรับคาขอ การสอบสวน การจัดทาหนังสือสัญญา/บันทึกข้อตกลง การแก้ทะเบียน
และการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ในสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์
ตามหมวดน้ี ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีดาเนินการตามระเบียบกรมที่ดิน ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมท่ีเก่ียวข้องตามที่กรมท่ีดินกาหนดไว้ เช่นเดียวกับการดาเนินการในการจดทะเบียนสิทธิ
และนิตกิ รรมในอสังหาริมทรพั ย์ทอี่ ยใู่ นเขตทอ้ งท่สี านกั งานท่ีดินอิเล็กทรอนกิ ส์

หมวด ๓
หลักเกณฑก์ ารกาหนดใหเ้ ปน็ สานกั งานท่ีดนิ อิเลก็ ทรอนกิ สท์ ง้ั ระบบ

ขอ้ ๒๕ สานักงานที่ดินท่ีอธิบดีประกาศกาหนดให้เป็นสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์
ต่างสานักงานแบบออนไลน์ ตามข้อ ๑๖ แล้ว และสานักงานท่ีดินนั้นมีเคร่ืองมือหรืออุปกรณ์
ท่ีใช้สาหรับลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีผู้สอบสวน และผู้มีอานาจจดทะเบียน
ครบทกุ คน รวมท้ังใหผ้ ู้ขอ คสู่ ัญญา พยาน สามารถลงลายมือช่อื อิเล็กทรอนิกส์ (Digital Signature)
ในข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมที่ดินได้ เช่น คาขอ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ท.ด.๑) หนังสือสัญญาขาย (ท.ด.๑๓) บันทึกข้อตกลง/บันทึกถ้อยคา
(ท.ด.๑๖) คาขอ (ท.ด.๙) เป็นต้น ให้ผู้อานวยการสานักเทคโนโลยีสารสนเทศเสนออธิบดีประกาศ
กาหนดใหส้ านกั งานทด่ี นิ นน้ั เปน็ สานกั งานทด่ี ินอิเล็กทรอนิกส์ทั้งระบบ

หน้า ๑๐ ๔ สิงหาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพเิ ศษ ๑๗๖ ง ราชกจิ จานุเบกษา

ให้พนักงานเจ้าหน้าที่จัดทาคาขอ หนังสือสัญญา บันทึกข้อตกลง หรือเอกสารอ่ืน ๆ
ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสารของกรมที่ดิน และให้ผู้ขอ คู่สัญญา พยาน พนักงานเจ้าหน้าที่
ผู้สอบสวนและผู้มีอานาจจดทะเบียน ลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส์ (Digital Signature) ในระบบ
เทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสารของกรมที่ดนิ โดยพนกั งานเจ้าหนา้ ทไี่ ม่ต้องดาเนินการตามขอ้ ๒๓
ให้พนักงานเจ้าหน้าท่ีพิมพ์คาขอ หนังสือสัญญา บันทึกข้อตกลง หรือเอกสารอ่ืน ๆ พร้อมท้ัง
ประทับตราประจาตาแหนง่ แจกใหผ้ ู้ขอพรอ้ มโฉนดท่ีดนิ (ฉบับเจา้ ของท่ดี นิ ) ที่จดทะเบยี นในสารบบจดทะเบยี น
(กระดาษ) และให้ถือว่าเป็นส่ิงพิมพ์ออก ตามประกาศคณะกรรมการธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์
เร่ือง การรับรองส่ิงพิมพ์ออก พ.ศ. ๒๕๕๕

ข้อ ๒๖ กรณีผู้ขอ คู่สัญญา ไม่สามารถลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ (Digital Signature) ได้
ให้พิมพ์ลายนิ้วหัวแม่มือซ้าย หากน้ิวหัวแม่มือซ้ายของผู้ขอ คู่สัญญา พิการหรือลางเลือน ให้ใช้
ลายพิมพ์นิ้วหัวแม่มือขวาแทนด้วยอุปกรณ์ที่กรมที่ดินกาหนด เช่น Finger Scan แทนการลงลายมือชื่อ
แลว้ เขยี นกากบั ว่าเป็นลายน้วิ หวั แม่มอื ซา้ ยหรือขวาของผู้ใด

กรณีมีเหตขุ ัดข้องไม่สามารถลงลายมือช่ืออิเล็กทรอนิกส์ (Digital Signature) ดว้ ยเครื่องมือ
หรอื อุปกรณ์ที่กรมทด่ี นิ กาหนดได้ ใหพ้ นักงานเจ้าหนา้ ทีพ่ มิ พ์ข้อมลู อิเล็กทรอนกิ สด์ ังกล่าวออกจากระบบ
เทคโนโลยีสารสนเทศและการส่ือสาร และให้ผู้ขอ คู่สัญญา พยาน พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้สอบสวน
และผู้มีอานาจจดทะเบียน ลงลายมือช่ือในเอกสาร (กระดาษ) ดังกล่าว และเม่ือพนักงานเจ้าหน้าท่ี
ไดล้ งลายมอื ชือ่ จดทะเบียนแล้ว ให้สแกนเอกสารดงั กล่าวเข้าระบบเทคโนโลยีสารสนเทศและการสอ่ื สาร
โดยให้พนกั งานเจา้ หน้าท่ดี าเนนิ การตามข้อ ๒๓ โดยอนุโลม

ขอ้ ๒๗ ก่อนท่ีอธิบดีจะประกาศกาหนดให้สานักงานท่ีดินเป็นสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์
ตามระเบียบนี้ ต้องปรากฏว่ากรมท่ีดินได้ดาเนินการให้เป็นไปตามพระราชกฤษฎีกากาหนดหลักเกณฑ์
และวิธีการในการทาธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ภาครัฐ พ.ศ. ๒๕๔๙ และประกาศคณะกรรมการ
ธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ เรื่อง แนวนโยบายและแนวปฏิบัติในการรักษาความม่ันคงปลอดภัย
ด้านสารสนเทศของหน่วยงานของรัฐ พ.ศ. ๒๕๕๓ และหรือประกาศคณะกรรมการธุรกรรม
ทางอิเล็กทรอนิกสอ์ นื่ ๆ ท่เี กย่ี วข้องครบถ้วนแลว้

หมวด ๔
ค่าธรรมเนยี ม ภาษีอากรและค่าใชจ้ ่าย

ข้อ ๒๘ ค่าธรรมเนียม ภาษีอากร และค่าใช้จ่ายอ่ืน ๆ (ถ้ามี) ในสานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์
สานักงานท่ีดินอิเล็กทรอนิกส์ต่างสานักงานแบบออนไลน์ และสานักงานที่ดินอิเล็กทรอนิกส์ทั้งระบบ
ตามระเบียบนี้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่เรียกเก็บเช่นเดียวกับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม ภาษีอากร
และค่าใช้จ่ายอ่ืน ๆ (ถ้ามี) ในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเก่ียวกับอสังหาริมทรัพย์
ณ สานักงานทด่ี นิ ท้องทที่ อ่ี สงั หาริมทรพั ย์ตั้งอยู่

หน้า ๑๑ ๔ สิงหาคม ๒๕๖๔
เล่ม ๑๓๘ ตอนพเิ ศษ ๑๗๖ ง ราชกจิ จานเุ บกษา

การรบั เงนิ การเก็บรักษาเงนิ การนาเงนิ ส่งคลัง และการเบิกจ่ายเงินจากคลัง ตามระเบยี บน้ี
ให้เปน็ ไปตามหลกั เกณฑแ์ ละวธิ ีปฏิบัตทิ ีก่ รมที่ดินกาหนด

ประกาศ ณ วนั ท่ี 29 มถิ ุนายน พ.ศ. ๒๕๖4
นสิ ติ จนั ทรส์ มวงศ์
อธิบดีกรมทด่ี นิ