Memahami Jenis-jenis Data NAPIC Serta Kaedah Utama dan Alternatif dalam Mendapatkan Data

KURSUS PENGUMPULAN
DAN PENGURUSAN DATA

NAPIC
Sesi 2:
Memahami Jenis-jenis Data
NAPIC Serta Kaedah Utama
dan Alternatif dalam
Mendapatkan Data

FOKUS Pengenalan
SESI Mengenali Data & Penerbitan NAPIC
Data Stok

Data Status (Jualan)

Data Status (Penghunian)

Data Transaksi & Sewa

Kaedah Utama & Alternatif Untuk Mendapatkan Data (Fokus Kepada
Data Stok & Status)
Rumusan

PROGRAM JPPH
PENILAIAN

INSPEN NAPIC

NAPIC merupakan akronim kepada National
Property Information Centre atau Pusat
Maklumat Harta Tanah Negara.

NAPIC ditubuhkan atas gesaan Majlis Tindakan
Ekonomi Negara (MTEN) yang berkehendakkan
sebuah pusat maklumat harta tanah ditubuhkan
bagi tujuan memantau pertumbuhan industri

harta tanah di seluruh negara.

Pindaan dibuat kepada Akta Penilai, Pentaksir dan Ejen
Harta Tanah 1981 yang membolehkan Jabatan Penilaian
dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menubuh dan
menyelenggara sebuah pusat maklumat harta tanah di
bawah kawal selia dan tanggungjawab Ketua Pengarah
Penilaian. Selaras dengan pindaan Akta tersebut, Kaedah-
kaedah Penilaian dan Perkhidmatan Harta telah dipinda
dan diwartakan pada 9 September 1999.
NAPIC memulakan operasinya diseluruh negara pada 1
Oktober 1999.

Objektif :
Menyediakan maklumat yang tepat,
komprehensif dan menepati masa berkaitan
dengan permintaan dan penawaran pasaran
harta tanah dalam negara kepada agensi
kerajaan, para pemaju harta tanah dan semua
pihak yang berkaitan dengan industri harta

tanah.

Meningkatkan Mengumpul data Membekal data
tahap kefahaman tentang yang tepat,

awam tentang permintaan dan komprehensif dan
kepentingan data penawaran harta menepati masa
harta tanah kepada tanah daripada kepada agensi
kerajaan dan
pembangunan pelbagai pihak
industri harta semua pihak yang
tanah negara FUNGSI terlibat dalam
Membangun dan NAPIC industri harta
menyelenggara tanah
gudang data stok Mengeluarkan Menasihati
harta tanah negara terbitan informasi
harta tanah secara kerajaan tentang
pembangunan
tetap harta tanah negara

PENGUMPULAN
DATA NAPIC

Kepentingan Data

Mengapa Data itu Penting?

DATA NAPIC

Data Kediaman Apartmen
SS Servis/
DATA SOHO
PASARAN
HARTA Kedai Hotel Industri
TANAH
Data SC PBO
DD

DATA NAPIC SEBAGAI INDIKATOR PASARAN

Jumlah unit
dirancang, dalam
pembinaan dan

sedia ada?

Maklumat Harga dan
transaksi? sewa?

INDIKATOR
PASARAN
HARTA TANAH

Prestasi Prestasi
jualan? penghunian?

JENIS-JENIS DATA

JENIS DATA INSTRUMEN PEMBEKAL DATA/SUMBER
Data Stok:
• Kelulusan Pelan Bangunan K PBT
• Mula Dibina L
• Siap Dibina M
Data Status:
• Unit Kediaman Baharu Dilancar & B Pemaju
D Pengurus Harta
Status Penjualan
• Penghunian dan Sewa PBO & SC VIS LHDN
Data Pindahmilik/Sewaan PDS49a LHDN
• Transaksi VIS (JRP) Kes Sewaan
• Lain–lain Sewa
• Sewa Ruang Pejabat (JRP)

PENERBITAN
NAPIC

SETIAP SUKU • Laporan Stok Harta Tanah
TAHUN • Laporan Status Pasaran Harta Tanah (Kediaman/Kedai/Industri)
• Laporan Bangunan Perdagangan : Ruang Boleh Disewa
• Indeks Harga Rumah Malaysia
• Harga Kediaman Sukuan/Tahunan

• Indeks Sewaan Bangunan Pejabat Binaan Khas
SETIAP SEPARUH • Pindahmilik Harta RM10 Juta

TAHUN

TAHUNAN • Laporan Pasaran Harta Separuh Tahun
• Laporan Pasaran Harta (Full Year)
• Laporan Jual Beli Tanah Ladang

LAPORAN SETIAP SUKU TAHUN

PENERBITAN NAPIC SEKTOR SUMBER DATA DARI CAWANGAN
Laporan Stok Harta Tanah Kediaman, Perdagangan (Apartmen Data Stok (K/L/M)
Servis/Kedai/SOHO/PBO/SC) dan
Laporan Status Pasaran Harta Tanah Industri Data dari Borang B /Outputform
Status
Kediaman, Perdagangan (Apartmen
Servis/Kedai/SOHO) dan Industri

Laporan Bangunan Perdagangan : PBO dan SC Data dari Borang D /Outputform
Ruang Boleh Disewa Status

Indeks Harga Rumah Malaysia Kediaman Data Transaksi (VIS)

Harga Kediaman Sukuan/Tahunan Kediaman Data Transaksi (VIS)

LAPORAN SETIAP SEPARUH TAHUN

PENERBITAN NAPIC SEKTOR SUMBER DATA DARI CAWANGAN
Indeks Sewaan Bangunan Pejabat Kediaman, Perdagangan (Apartmen Data sewaan dari Borang D
Binaan Khas Servis/Kedai/SOHO/PBO/SC) dan
Industri Data Transaksi (VIS)
Pindahmilik Harta RM10 Juta Semua sektor

LAPORAN TAHUNAN

PENERBITAN NAPIC SEKTOR SUMBER DATA DARI CAWANGAN
Laporan Pasaran Harta Separuh Tahun Semua sektor Data Transaksi (VIS)
(Half Year) Data Transaksi dan Sewa (Borang D, PDS 49a & JRP)
• Analisis Transaksi Sumber untuk laporan terlibat
• Jadual Harga dan Sewa
• Rangkuman Laporan Stok, Status dan

Indeks sehingga H1

Laporan Pasaran Harta (Full Year) Semua sektor Data Transaksi (VIS)
• Analisis Transaksi Data Transaksi dan Sewa (Borang D, PDS 49a & JRP)
• Jadual Harga dan Sewa Sumber untuk laporan terlibat
• Rangkuman Laporan Stok, Status dan

Indeks sehingga H2

Laporan Jual Beli Tanah Ladang Pertanian Data Transaksi (VIS)

DATA PEMBANGUNAN
(STOK)
LAPORAN
STOK HARTA TANAH

Unit
Kediaman

Unit Industri Unit Kedai /
Serviced

Apartment /
SOHO

Bilik Hotel Ruang •Pengumpulan data dibuat secara
Kompleks Beli berterusan dan dimasukkan
dalam PRISM setiap bulan,
Belah mengikut Tarikh K/L/M
•Data dijana di HQ setiap sukuan
untuk tujuan Analisa bagi
penerbitan Laporan Stok.

Ruang
Pejabat
Binaan Khas

JENIS HARTA BAGI SETIAP SEKTOR

KEDIAMAN PERDAGANGAN PERDAGANGAN PERDAGANGAN PERDAGANGAN INDUSTRI
Kedai Apartmen PBO Hotel

Servis/SOHO Swasta/kerajaan

SC
Pusat Beli Belah

Arked
Pasaraya Besar

Penawaran Baru K LMula Dibina (Starts) Siap Dibina M
Dirancang (New (Completion)
Planned Supply) • Penawaran Akan
Datang (Incoming
• Penawaran Yang Supply) • Stok Sedia Ada
Dirancang (Planned (Existing Stock)
Supply)

SUMBER TARIKH K/L/M!!!!
Kenalpasti jenis pembangunan supaya
• PIHAK BERKUASA TEMPATAN maklumat yang dimasukkan adalah tepat,
• LAWATPERIKSA terutamanya untuk pembangunan bersepadu

FLOW PENGUMPULAN DATA STOK

KENALPASTI PROJEK

Tarikh kelulusan pelan FOLLOW UP Peringkat Pembinaan

Lokasi Lawatperiksa Peringkat Siap Dibina
Jenis pembangunan (bil unit / luas
ruang) Surat kepada pemaju Makluman dari Pemaju / PBT
Pemaju (kediaman/kedai/servis
Buka Fail apartmen/SOHO) untuk makluman Melalui lawat periksa dan boleh
Masukkan data K dalam PIMS awal permohonan data status disemak dengan pemaju atau PBT
melalui Borang B
Peringkat L: Boleh dilaporkan sebagai M dalam
Bangunan bertingkat rendah, kerja asas dan Sekiranya peringkat pembinaan PIMS
telah bermula (20% - foundation)
boleh dilaporkan sebagai L dalam Bagi PBO dan SC, hantar surat
PIMS kepada pengurusan/pemilik
bangunan untuk dapatkan
Kemaskini Fail maklumat penghunian & sewa

kerja tapak telah dimulakan Kemaskini Fail
Bangunan bertingkat tinggi, kerja bawah paras
tanah termasuk cerucuk dan asas telah
dimulakan



DATA STATUS
(NEW LAUNCHES/PRESTASI
JUALAN/UNSOLD UNIT)
LAPORAN STATUS
PASARAN HARTA TANAH

Unit Kediaman
(New launches &unsold

units)

Unit Industri Unit Kedai / Serviced
(units launched & unsold Apartment / SOHO
(units launched & unsold
units)
units)

NEW LAUNCHES UNSOLD NOT UNSOLD UNDER OVERHANG
(KEDIAMAN SHJ) CONSTRUCTED CONSTRUCTION • Peringkat
Stok Sedia
• Dalam • Peringkat • Peringkat Ada (Existing
tempoh 9 Penawaran Penawaran Stock)
bulan (3 Yang Akan Datang
sukuan) dari Dirancang (Incoming
tarikh (Planned Supply)
pelancaran Supply)

Selepas 9 bulan (3 sukuan) dari tarikh pelancaran

SUMBER Tarikh Pelancaran!!
Perlu follow up dan peka dengan
• PEMAJU (Borang B) perkembangan data stok supaya tidak
• KPKT (APDL yang dihantar oleh HQ kepada cawangan) terlepas data!!

• New Launches

• Unsold not
constructed
KEDIAMAN • Unsold under

construction

• Overhang

FLOW PENGUMPULAN DATA STATUS (JUALAN)

FOLLOW UP dari data stok

Engagement dengan pemaju: FOLLOW UP Borang B setiap Q
Surat kepada pemaju (kediaman/kedai/servis
apartmen/SOHO) untuk makluman awal Setelah engagement dibuat, penerimaan Peringkat Siap Dibina
permohonan data status melalui Borang B Borang B perlu dipantau setiap Q sehingga unit
Atau habis dijual.
Kediaman - Maklumat APDL (Advertising Setelah projek mendapat CCC, pemantauan
Permit & Developer’s License) yang dihantar akan terus dibuat sehingga unit habis dijual
oleh HQ kepada cawangan – kenalpasti telah Pemantauan data ini tamat apabila unit habis
capture atau belum? dijual walaupun projek masih belum menerima
CCC.

Perlu update supaya tiada surat/send
form dibuat kepada pemaju yang
projeknya telah habis dijual!!

Reminder:
Capture data stok, & follow
up capture data status!



DATA STATUS
(PRESTASI PENGHUNIAN)

LAPORAN
BANGUNAN PERDAGANGAN :
PENGHUNIAN DAN KEDAPATAN
RUANG BOLEH DISEWA

Ruang Perlu peka dengan data
Kompleks PBO dan SC siap dibina
Beli Belah supaya dapat follow up
dengan Borang D
(SC) Ruang Sekurang-kurangnya setiap
Pejabat selang suku tahun perlu
Binaan dapat maklumat Borang D
Khas Utk SC, sekiranya belum terima
(PBO) Borang D boleh dilakukan
lawat periksa untuk anggaran
kadar penghunian

Pejabat Binaan Khas (PBO) Kompleks Perniagaan (SC)
• Milik Swasta sahaja (kod 1)
• Milikan tunggal / Stratified • Pusat Beli Belah
• Owner occupied / tenanted /partly • Arked
• Pasaraya Besar (Hypermarket) – bezakan
tenanted
• Kenalpasti dan bezakan genuine PBO standalone building dengan ruang
pasaraya dalam pusat beli belah.
dengan SOHO/serviced apartment yang • Kenalpasti dan bezakan genuine SC
dipromosikan sebagai ruang pejabat dengan shop lot/retail space yang
sepatutnya direkod sebagai kedai
SUMBER
• PENGURUS BANGUNAN (Borang D) Perlu peka dengan operasi PBO/SC sama ada
telah ditutup/dirobohkan/tukar kegunaan –
maklumat ini juga akan
mempengaruhi data stok

FLOW PENGUMPULAN DATA STATUS (PENGHUNIAN)

FOLLOW UP data stok di peringkat M

Bagi PBO & SC yang telah dapat CCC TUTUP/ROBOH/TUKAR KEGUNAAN

Surat kepada Pengurus Harta untuk mohon data penghunian & sewaan Sekiranya berlaku 3 situasi ini:
melalui Borang D – mulakan engagement.

Guide supaya Pengurus Harta dapat mengisi Borang D dengan betul TUTUP: Cawangan perlu pastikan adakah hanya operasi PBO/SC
supaya data yang diperolehi adalah tepat. dihentikan? Sekiranya hanya operasi dihentikan, tidak perlu
dikeluarkan dari stok kerana mungkin akan diambilalih oleh operator
lain. Penghunian dianggap 0.

REMINDER: ROBOH: Data dikeluarkan dari stok. Perlu follow up adakah akan
Luas Ruang PBO/SC tidak boleh diubah sewenang- redevelop tapak? Jika ya, capture sebagai pembangunan yang baru di
wenangnya, kecuali berlaku major renovation stok.
TUKAR KEGUNAAN: Data dikeluarkan dari sector PBO/SC dan
ditukarkan kepada kegunaan yang baru (cth: PBO tukar kepada HOTEL)



DATA TRANSAKSI &
SEWA
LAPORAN PASARAN HARTA
PBO-RI
MHPI

Data Transaksi Data Sewa

• HQ - Bilangan & Nilai Transaksi (LPH) • Cawangan – Jadual Sewa : Harta
• Cawangan - Jadual Harga (LPH) Kediaman, Kedai, PBO & SC (LPH)
• HQ - Sumber data untuk House Price
• Bersumberkan Borang D, PDS 49a
Index dan kes sewaan JRP (VIS)
• HQ - Sumber data untuk Median

House Price
• HQ - Jualan Data Transaksi

(pembelian data melangkaui
Kawasan pentadbiran cawangan)
• Bersumberkan data kes-kes DS dari
LHDN, termasuklah pindahmilik
pertama



napic.jpph.gov.my

PEMBEKAL DATA
PBT

PENGUMPULAN DATA STOK

Pembekal Data: PBT
Kaedah Utama:
• Melalui Instrumen K/L/M
• Mewujudkan jalinan kerjasama berterusan dengan PBT,

terutamanya Bahagian Kawalan Bangunan / OSC di setiap PBT,
kunjungan hormat dan memaklumkan berkenaan
pembangunan semasa di Kawasan PBT
• Data dibekalkan secara berterusan secara bulanan
• Untuk data Starts (L) lawatperiksa adalah penting untuk
menentukan peringkat ini dan tarikh lawatperiksa digunakan
sebagai tarikh Starts

PENGUMPULAN DATA STOK

Kaedah Alternatif:
• Semakan maklumat di portal epbt online

http://www.epbt.gov.my/
• Lawat periksa tapak (planned/unplanned) – site project approved

notice board – utk dapatkan no rujukan pelan, tarikh kelulusan
pelan, alamat site dan maklumat developer
• APDL (bagi projek yang telah mendapat kelulusan tetapi belum
capture dalam data stok
• Laman web rasmi projek
• News/magazine – the edge/the star
• Local news – sinar/metro/penerbitan kerajaan negeri









• Nama Skysierra ditukar kepada The Valley Residences
• Nama developer juga ditukar dari SkySierra Development

Sdn Bhd kepada SkyWorld Development Sdn Bhd

PENGUMPULAN DATA STATUS (JUALAN)

Pembekal Data: Pemaju
Kaedah Utama:
• Melalui Instrumen Borang B
• Mewujudkan engagement dengan pemaju (surat permohonan

rasmi, berkunjung ke pejabat jualan untuk maklumat PIC serta
maklumat awalan spt harga dan tarikh pelancaran)
• Data dibekalkan secara berterusan setiap suku tahun

PENGUMPULAN DATA STATUS (JUALAN)

Kaedah Alternatif:
• APDL yang dihantar oleh HQ (dari KPKT) – untuk semakan data

stok dan maklumat awal
• Maklumat jualan oleh PR1MA yang dihantar oleh HQ (dari PR1MA)



PENGUMPULAN DATA STATUS (PENGHUNIAN)

Pembekal Data: Pengurus Harta
Kaedah Utama:
• Melalui Instrumen Borang D
• Mewujudkan engagement dengan Pengurus Harta (surat

permohonan rasmi, berkunjung ke pejabat pengurusan untuk
maklumat PIC)
• Data dibekalkan secara berterusan setiap suku tahun