บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 ใบแจ้งค ่าใช้จ่าย ชื่อผู้เช่า/ Customer นาย จิรทิปต์ชีวินสุนทรสุข ที่อยู่/ Address บ้านเลขที่ 47/2 หมู่ 2 หมู่ที่ื 2 แขวง/ตำบลแม่ฟ้าหลวง เขต/อำเภอแม่ฟ้าหลวง จังหวัดเชียงราย รหัสไปรษณีย์ 57240 บัตรประชาชน/ ID Card, หนังสือเดินทาง/ Passport 1579900924171 เบอร์โทรศัพท์/ Tel. 0987507344 อีเมล/ Email [email protected] ห้อง/ Room 1516 ลำดับที่ No. รายการ Description จำนวนเงิน Amount 1 เงินประกัน/ SECURITY DEPOSIT 2,250.00 2 ค่าเช ่าล ่วงหน้า/ Advance Rental 4,500.00 3 ค่าทำความสะอาด/ Cleaning Service 1,200.00 4 ค่าคีย์การ์ด/ Key Card 200.00 5 ค่าเช ่า/ Rental 4,072.00 6 ค่าบริการส ่วนกลางเครื่องใช้และอุปกรณ์/ Common Service and Equipment 881.00 7 ค่าบริหารจัดการค่าไฟฟ้าและน้ำประปา/ Management electricity and water expenses 386.00 8 ค่าเช ่าตู้เย็น/ Rental Refrigerator 551.00 รวม 14,040.00 บาท หักเงินจอง 0.00 บาท ส่วนที่ต้องชำระ 14,040.00 บาท หมายเหตุ โปรดชำระค่าใช้จ ่ายไม่เกินวันที่ 5 ของเดือน บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 ส่วนที่ 2 สำหรับธนาคาร * โปรดเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ชำระ ชื่อลูกค้า วันที่ : นาย จิรทิปต์ชีวินสุนทรสุข : 25/09/2023 Page 1
บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 โปรดชำระเงินผ่านธนาคาร ชื่อบัญชี “บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด” ระบบ Bill Payment รหัสลูกค้า (REF. 1) 200002755 ไทยพาณิชย์สาขาตลาดน้อย เพื่อธุรกิจ (For Business) เลขที่สาขา (REF. 2) 900211223012001 สามารถชำระผ่านช่องทาง Electronic Biller ID : 010552700514600 ค่าธรรมเนียมช่องทาง Electronic ไม่เกิน 5 บาท/รายการ และช่องทางสาขาไม่เกิน 20 บาท/รายการ เงินสด / CASH เลขที่เช็ค / CHEQUE NO. ธนาคาร BANK / สาขา BRANCH เช็ค / CHEQUE ผู้รับเงิน / ผู้รับมอบอำนาจจำนวนเงินเป็นตัวอักษร (บาท) / AMOUNT IN WORDS (หนึ่งหมื่นสี่พันสี่สิบบาทถ้วน) 14,040.00 หมายเหตุ : กรณีชำระช่องทางธนาคารอื่นๆ ที่ให้บริการรับชำระบิล (Biller ID) รับชำระด้วยเงินและเงินโอนเท ่านั้น ชื่อผู้นำฝาก / Deposit by ........................................................................... รหัสลูกค้า (REF. 1) 200002755 เลขที่สาขา (REF. 2) 900211223012001 Page 2
ชื่อเรื่อง : CYA021-1516-จิรทิปต์ชีวินสุนท จรรยวรรธ@ระยอง เฟส 1 REF : สัญญาเช ่าฉบับนี้ทำขึ้นที่ เลขที่ 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก - 10500 เมื่อวันที่ 24/09/2023 ระหว่าง ก) บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ เลขที่ 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก - 10500 เมื่อวันที่ 24/09/2023 (ซึ่งต ่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า”) ฝ ่ายหนึ่ง กับ ข) นาย จิรทิปต์ชีวินสุนทรสุข ถือบัตรประจำตัวประชาชน / หนังสือเดินทาง (passport) / เลขประจำตัวผู้เสียภาษีเลขที่ 1579900924171 อาศัยอยู่ที่/มีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ บ้านเลขที่ 47/2 หมู่ 2 หมู่ที่ื 2 แขวง/ตำบลแม ่ฟ้าหลวง เขต/อำเภอแม ่ฟ้าหลวง จังหวัดเชียงราย รหัสไปรษณีย์ 57240 เบอร์โทรศัพท์ 0987507344 อีเมล [email protected] (ซึ่งต ่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า”) อีกฝ ่ายหนึ่ง ตามที่ผู้เช ่าได้จองอพาร์ตเม้นท์ / ทาวน์โฮมไว้ตามแบบจอง เลขที่ - ลงวันที่ 24/09/2023 ผู้เช ่าตกลงเช ่าอพาร์ตเม้นท์ / ทาวน์โฮมจากผู้ให้เช ่าโดยมีรายละเอียด ดังต ่อไปนี้ การเช่าอพาร์ตเม้นท์ / ทาวน์โฮม 1 สถานที่เช่า อพาร์ตเม้นท์/ ทาวน์โฮม เลขที่ 1516 อาคาร A ซึ่งตั้งอยู่ที่ 599 ม.3 ต.ตาสิทธิ์อ.ปลวกแดง จ.ระยอง 21140 2 ระยะเวลาเช่า เริ่มตั้งแต่วันที่ 28 กันยายน 2566 จนถึงวันที่ 30 กันยายน 2567 รวมระยะเวลาเช่าทั้งสิ้น 1 ปี 0 เดือน 3 วัน 3 เงินประกัน 2,250.00 บาท (สองพันสองร้อยห้าสิบบาทถ้วน) 4 ค่าเช่าล่วงหน้า 4,500.00 บาท (สี่พันห้าร้อยบาทถ้วน) 5 ค่าเช่า (ต่อเดือน) 3,700.00 บาท (สามพันเจ็ดร้อยบาทถ้วน) 6 ค่าบริการ (ต่อเดือน) ซึ่งประกอบด้วย 6.1 ค่าบริการส่วนกลาง ค่าบริการเครื่องเรือน และอุปกรณ์ใน ห้องพัก 800.00 บาท (แปดร้อยบาทถ้วน) 6.2 ค่าบริหารจัดการค่ากระแสไฟฟ้าและค่าน้ำประปา 350.00 บาท (สามร้อยห้าสิบบาทถ้วน) 7 ค่าสาธารณูปโภค (ต่อเดือน) คำนวนจากจำนวนหน่วยที่ใช้ไปจริงในอัตราที่กำหนดโดยผู้ให้บริการ 8 ค่าทำความสะอาดแรกเข้า 1,200.00 บาท (หนึ่งพันสองร้อยบาทถ้วน) 9 ค่าบัตรเข้าออก (Key Card) 200.00 บาท (สองร้อยบาทถ้วน) ค่าบริการและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ 10 ค่าบริการอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า เพิ่มเติม (ต่อเดือน) 500.00 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) ซึ่งประกอบด้วย 10.1 โทรทัศน์ - บาท ( - ) 10.2 ตู้เย็น 500.00 บาท (ห้าร้อยบาทถ้วน) 11 ค่าใช้จ ่ายในการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ (แอร์) /เสาสัญญาณ - บาท ( - ) 12 อื่น ๆ - บาท ( - ) 13 เงื่อนไขพิเศษ หากผู้เช่าอยู่ครบกำหนดตามสัญญาเช่าของอพาร์ทเมนท์เป็นเวลา 1 ปีเมื่อผู้เช่าแจ้งขอ ย้ายออก จะมีสิทธิ์ได้รับเงินประกันคืน กำหนดเวลาชำระค่าเช่า / ค่าบริการ / ค่าสาธารณูปโภค 14 กำหนดระยะเวลา ภายในวันที่ 5 ของทุกเดือน หมายเหตุ : อัตราที่กำหนดข้างต้น เป็นจำนวนที่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว (ถ้ามี) คู่สัญญาทั้งสองฝ ่ายตกลงผูกพันตนตามรายละเอียดต ่างๆ ที่ปรากฎในข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช ่า ซึ่งแนบท้ายสัญญานี้และให้เอกสารดังกล ่าวถือเป็นส ่วนหนึ่งของสัญญานี้ด้วย สัญญานี้ทำขึ้น 2 (สอง) ฉบับ มี ข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ คู่สัญญาทั้งสองฝ ่ายได้อ ่าน และเข้าใจข้อความ โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนาของตน จึงได้ลงลายมือชื่อ ไว้เป็นหลักฐาน ต ่อหน้าพยาน และต ่างยึดถือไว้ฝ ่ายละฉบับ บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 สัญญาเช่าอพาร์ตเม้นท์ / ทาวน์โฮม จรรยวรรธ@ระยอง เฟส 1 Prepared by:จุฑาทิพย์อุปถัมภ์ Page 3
บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 ............................................................ จิรทิปต์ชีวินสุนทรสุข (ผู้เช ่า) ............................................................ พยาน ............................................................ บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด Page 4
ข้อ 1.สถานที่เช ่าและวัตถุประสงค์ของการเช ่า ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่า "สถานที่เช ่า" ตามรายละเอียดที่ปรากฏในข้อ 1. ของสัญญาเช่าอพาร์ตเม้นท์ / ทาวน์โฮม ("สัญญาเช ่า") เพื่อวัตถุประสงค์ใน การพักอาศัยเท่านั้น ในวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ผู้ให้เช่าได้ส่งมอบและผู้เช่าได้รับมอบการครอบครองสถานที่เช่า พร้อมด้วยเครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่น ๆตามรายละเอียดที่ ปรากฏในบันทึก การตรวจสอบสภาพห้องพัก ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า ในสภาพที่ดีและเรียบร้อย พร้อมใช้สอยประโยชน์ตามวัตถุประสงค์แล้ว และไม่มีข้อ โต้แย้งใด ๆต่อผู้ให้เช่า ข้อ 2.ระยะเวลาเช ่า คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงให้การเช่ามีกำหนด "ระยะเวลาเช่า" เป็นไปตามรายละเอียด ที่ปรากฏ ในข้อ 2. ของสัญญาเช่า หากผู้เช่าประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่า ให้ผู้เช่าแจ้งความประสงค์ดังกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรตามแบบฟอร์มที่ผู้ให้เช่ากำหนด แก่ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 (สามสิบ) วัน ก่อนวันที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง ทั้งนี้การต่ออายุสัญญาเช่านั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ให้เช่าแต่เพียงฝ่ายเดียว โดยเมื่อผู้ให้เช่าได้รับการแจ้งความ ประสงค์การต่ออายุสัญญาเช่าจากผู้เช่าแล้ว ผู้ให้เช่าอาจกำหนดให้ผู้เช่าเข้าทำและ/หรือลงนามในสัญญาหรือบันทึก ข้อตกลงการต่ออายุการเช่าอีกครั้งหนึ่ง และให้ถือว่า แบบแจ้งความประสงค์และ/หรือสัญญาและ/หรือบันทึกข้อตกลงการต่ออายุการเช่านั้นเป็นส่วนหนึ่ง ของสัญญาเช่ามีผลทางกฎหมายโดยสมบูรณ์โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ในการ ปรับอัตราค่าเช่า ค่าบริการ และค่าสาธารณูปโภคสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่า หากผู้เช่าประสงค์จะต่ออายุสัญญาเช่าโดยมีการเปลี่ยนแปลงห้องพักใหม่ผู้เช่าจะต้องเข้าทำ สัญญาเช่าฉบับใหม่กับผู้ให้เช่า ข้อ 3.การให้บริการที่เกี่ยวข้องกับการเช ่า ผู้ให้เช่าตกลงให้บริการตามที่ปรากฏในข้อ 6. และข้อ 10. (ถ้ามี) ของสัญญาเช่าให้แก่ผู้เช่าตลอดระยะเวลาเช่า โดยมีรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับการบริการแต่ละรายการ ดังนี้ (ก) ให้บริการส่วนกลางของอาคารและงานดูแลซ่อมบำรุง เช่น งานระบบไฟฟ้า งานระบบน้ำประปา งานระบบลิฟต์งานระบบป้องกันเพลิงไหม้งานระบบสื่อสาร และการบริหารจัดการด้านต่าง ๆ ภายในอาคาร เช่น งานรักษาความปลอดภัย งานรักษาความสะอาด งานจัดการจราจรและที่จอดรถ และงานจัดเก็บขยะมูลฝอย เป็นต้น โดยค่าบริการสำหรับการให้บริการส่วนกลางดังกล่าวจะคำนวณจากค่าใช้จ่ายในการให้บริการที่เกิดขึ้นตามสัดส่วนของห้องพัก (ข) ให้บริการเครื่องเรือนและอุปกรณ์ในห้องพัก ตามรายการที่ปรากฏในบันทึกการตรวจสอบสภาพห้องพัก (ค) ให้บริการบริหารจัดการค่ากระแสไฟฟ้าและค่าน้ำประปา (ง) ให้บริการอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้าในห้องพักเพิ่มเติม (ถ้ามี) ตามรายการที่ปรากฏ ในบันทึก การตรวจสอบสภาพห้องพัก ข้อ 4.ค่าตอบแทนและกำหนดเวลาชำระหนี้ เพื่อตอบแทนการเช่าและการบริการของผู้ให้เช่า ผู้เช่าตกลงชำระ "ค่าเช ่า" ตามจำนวนที่ปรากฏใน ข้อ 5. และ "ค่าบริการ" ตามจำนวนที่ปรากฏในข้อ 6. และข้อ 10. (ถ้ามี) ของสัญญาเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้าเป็นรายเดือน ภายในกำหนดเวลาตามที่ปรากฏในข้อ 14. ของสัญญาเช ่า โดยวิธีการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์หรือโดยวิธีการ อื่นใดตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด ข้อ 5.ค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ผู้เช่าตกลงชำระ "ค่าสาธารณูปโภค" ซึ่งหมายรวมถึง ค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปา ตามรายละเอียด ที่ปรากฏในข้อ 7. ของสัญญาเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ภาย กำหนดเวลาตามที่ปรากฎในข้อ 14. ของสัญญาเช ่า โดยวิธีการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์หรือโดยวิธีการอื่นใดตามที่ผู้ให้เช่ากำหนด ทั้งนี้ผู้ให้เช่า จะเรียกเก็บค่า สาธารณูปโภค โดยคำนวณจากจำนวนยูนิตตามจริง x ราคาต่อหน ่วย (บาท) ในวันที่ทำสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงชำระค่าทำความสะอาดแรกเข้าและค่าบัตรเข้าออก (Key Card) ตามรายละเอียดที่ปรากฏในข้อ 8. และข้อ 9. ของสัญญาเช่า รวมทั้ง ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ (แอร์)/เสา สัญญาณ และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆตามรายละเอียดที่ปรากฏในข้อ 11. และข้อ 12. ของสัญญาเช่า (ถ้ามี) ให้แก่ผู้ให้ เช่า และในกรณีที่มีค่าใช้จ่ายอื่นใดเกิดขึ้นในภายหลัง ผู้เช่าตกลงชำระค่าใช้จ่ายนั้นให้แก่ผู้ให้เช่าทันทีที่ได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า ข้อ 6.ใบแจ้งหนี้ ผู้ให้เช่าจะจัดส่งใบแจ้งหนี้ค่าเช่า ค่าบริการ และค่าสาธารณูปโภค ให้แก่ผู้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 (สาม) วัน ก่อนวันถึงกำหนดชำระ โดยผู้เช่ามีสิทธิตรวจสอบความ ถูกต้องของใบแจ้งหนี้ดังกล่าว หากผู้เช่าเห็นว่าไม่ถูกต้อง ผู้เช่าสามารถใช้สิทธิโต้แย้งต่อผู้ให้เช่าได้ก่อนวันถึงกำหนดชำระค่าเช่า ค่าบริการ และค่าสาธารณูปโภคดังกล่าว ข้อ 7.ค่าปรับ ในกรณีที่ผู้เช่าชำระค่าเช่า ค่าบริการ หรือค่าสาธารณูปโภครายเดือนล่าช้า ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับ ให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตรา ดังนี้ (ก) หากเป็นการชำระหนี้ล่าช้าไม่เกิน 10 วันนับตั้งแต่วันครบกำหนดชำระหนี้ผู้เช่าตกลงชำระค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าในอัตรา 250 บาท (สองร้อยห้าสิบบาท) ต่อห้อง โดยต้องชำระพร้อมกับค่าเช่า ค่าบริการ หรือค่าสาธารณูปโภคที่ชำระล่าช้า (ข) หากเป็นการชำระหนี้ล่าช้าเกินกว่า 10 วัน แต่ไม่เกิน 25 วัน นับตั้งแต่วันครบกำหนดชำระหนี้นอกจากค่าปรับตามอัตราที่กำหนดในข้อ (ก) แล้ว ผู้เช่าตกลงชำระ ค่าปรับให้แก่ผู้ให้เช่าเพิ่มเติมในอัตรา 750 บาท (เจ็ดร้อยห้าสิบบาท ) ต่อห้อง โดยต้องชำระพร้อมกับค่าเช่า ค่าบริการ หรือ ค่าสาธารณูปโภคที่ชำระล่าช้า บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 เอกสารแนบ 1 ข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่า Page 5
(ค) หากเป็นการชำระหนี้ล่าช้าเกินกว่า 25 วัน นับตั้งแต่วันครบกำหนดชำระหนี้นอกจากค่าปรับตามอัตราที่กำหนดในข้อ (ก) และ (ข) แล้ว ผู้เช่าตกลงชำระค่าปรับ ให้แก่ผู้ให้เช่าเพิ่มเติมในอัตรา 250 บาท (สองร้อยห้าสิบบาท) ต่อห้องต่อวัน ตั้งแต่วันที่ 26 นับจากวันครบกำหนดชำระหนี้จนกว่าจะชำระเสร็จสิ้น โดยต้องชำระพร้อม กับค่าเช่า ค่าบริการ หรือ ค่าสาธารณูปโภคที่ชำระล่าช้า ข้อ 8.ค่าเช ่าล่วงหน้าและเงินประกัน ในวันที่ทำสัญญาเช่า ผู้เช่าตกลงชำระ “เงินประกัน” และ “ค่าเช ่าล่วงหน้า” และ ตามรายละเอียดที่ปรากฏ ในข้อ 3. และข้อ 4. ของสัญญาเช่า (ตามลำดับ) ให้แก่ผู้ ให้เช่าเต็มจำนวน และให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิหัก ริบ หรือยึดเงินดังกล่าวได้ในกรณีดังนี้ (ก) ผู้ให้เช่าจะยึดถือ “ค่าเช ่าล่วงหน้า” ไว้เพื่อเป็นประกันการปฏิบัติตามสัญญาเช่า และจะชำระคืนให้แก่ผู้เช่าโดยปราศจากดอกเบี้ยเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ในกรณี ที่สัญญานี้สิ้นสุดลง เพราะเหตุอันเป็นความผิดของผู้เช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิริบค่าเช่าล่วงหน้าได้ทั้งจำนวน (ข) ผู้ให้เช่าจะยึดถือ "เงินประกัน" ไว้เพื่อเป็นประกันความเสียหายที่ผู้เช่าก่อให้เกิดขึ้นแก่สถานที่เช่า เครื่องเรือน อุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ผู้ให้ เช่าจัดไว้ให้ผู้เช่าใช้สอย รวมทั้งเป็นประกันการชำระค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค ค่าปรับ ค่าเสียหาย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆเช่น ค่าใช้จ่ายในการเก็บรักษาทรัพย์สินของผู้เช่า การขนย้าย การทำความสะอาดพื้นที่เช่า และการบอกกล่าวทวงถาม เป็นต้น ในกรณีที่ไม่มีความเสียหายใด ๆเกิดขึ้น ผู้ให้เช่าตกลงคืนเงินประกันให้แก่ผู้เช่าโดยปราศจาก ดอกเบี้ย ในกรณีที่ผู้เช่า ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือค้างชำระค่า บริการ ค่าสาธารณูปโภค ค่าปรับ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นใด ผู้ให้เช่า มีสิทธิหักชำระ จากเงิน ประกันได้ทั้งนี้หากเงินประกันมีจำนวนไม่เพียงพอ ในการชดใช้ค่าเสียหาย หรือเงิน ที่ค้างชำระใด ๆ (แต่ไม่รวมถึงการผิดนัดชำระค่าเช่า) ผู้เช่าตกลงชำระส่วนที่ ขาดจนครบถ้วน โดยให้ค่าความเสียหายเป็นไปตามตารางราคาปรับปรุง/ซ่อมแซมทรัพย์สินคืนสภาพที่ผู้ให้เช่ากำหนดแนบท้ายสัญญาเช่าฉบับนี้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่ผู้เช่าก่อให้เกิดความเสียหายอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือค้างชำระค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค ค่าปรับ ค่าเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายอื่นใด ผู้ให้เช่ามี สิทธิหักชำระจากเงินประกันได้ทั้งนี้หากเงินประกันมีจำนวนไม่เพียงพอต่อการชดใช้ค่าเสียหาย หรือเงินที่ค้างชำระใด ๆ (แต่ไม่รวมถึงการผิดนัดชำระค่าเช่า) ผู้เช่าตกลง ชำระส่วนที่ขาดจนครบถ้วน ในกรณีที่ต้องมีการนำส่งคืนค่าเช่าล่วงหน้าหรือเงินประกัน ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน ผู้ให้เช่าจะคืนเงินดังกล่าวให้แก่ผู้เช่าโดยวิธีการโอนเงินทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยัง บัญชีที่ผู้เช่าแจ้งไว้แก่ผู้ให้เช่า ภายใน 7 (เจ็ด) วัน นับตั้งแต่วันที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง และผู้ให้เช่าได้กลับเข้าครอบครองสถานที่เช่าแล้ว ข้อ 9.ภาษีอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียน ผู้เช่าจะชำระค่าอากรแสตมป์ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นใดที่กฎหมายกำหนดให้ชำระแก่หน ่วยราชการใด ๆในส่วนที่เกี่ยวกับการเช่า และครอบครองสถานที่เช่า การลงนามหรือจดทะเบียนสัญญาเช่าฉบับนี้ (หากมี) ในกรณีที่ผู้ให้เช่าได้ชำระเงินจำนวนใดตามวรรคก่อนเป็นการล่วงหน้าแล้ว ผู้เช่าตกลงชดใช้คืนเงินจำนวนนั้น ให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน 5 (ห้า) วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้ให้เช่าได้ มีหนังสือบอกกล่าวไปยังผู้เช่า ข้อ 10. หน้าที่และคำรับรองของผู้เช ่า ผู้เช่าตกลงและรับรองว่าจะปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้ซึ่งถือเป็นสาระสำคัญ ของสัญญา เช่าทั้งสิ้น (ก) ผู้เช่ามีหน้าที่ในการดูแลและบำรุงรักษาสถานที่เช่า รวมทั้งเครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ต่าง ๆให้อยู่ในสภาพที่ดีอยู่เสมอ ดังเช่นวิญญูชนพึงรักษา ทรัพย์สินของตนเอง รวมทั้งตกลงผูกพันตนตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้ (1) ผู้เช่าจะไม่แก้ไข ดัดแปลง ต่อเติม รื้อถอน แปรสภาพ ทาสีเจาะ หรือทำลายสถานที่เช่า โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร (2) ผู้เช่าจะไม่เคลื่อนย้ายหรืออนุญาตให้ผู้อื่นเคลื่อนย้ายอุปกรณ์งานระบบ เครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ใด ๆซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าออกจาก สถานที่เช่า (3) ในกรณีที่สถานที่เช่า รวมทั้งเครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์ต่าง ๆเกิดความชำรุดเสียหายอันเนื่องจากความผิดของผู้เช่า ผู้เช่าต้องทำให้กลับคืนสู่ สภาพเดิมดังเช่นวันที่ได้รับมอบด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเองทั้งสิ้น อย่างไรก็ดีหากผู้เช่าไม่สามารถทำกลับคืนให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยได้ดังเช่นวันที่ได้รับมอบ ผู้เช่าตกลง ชำระค่าเสียหายในอัตราตามเอกสารการประเมินราคาความเสียหายซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า (ข) ผู้เช่าตกลงจะไม่นำบุคคลที่มิได้มีชื่อในสัญญาเช่าเข้าพักอาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และตกลงผูกพันตนตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้ (1) ผู้เช่าจะไม่อนุญาตให้มีผู้พักอาศัยในสถานที่เช่าเกินกว่า 2 (สอง) คน หากผู้ให้เช่าตรวจพบว่ามีบุคคลภายนอกพักอาศัยอยู่ในสถานที่เช่าเกินกว่า 5 (ห้า) วัน ไม่ ว่าจะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ก็ตาม ผู้เช่าตกลงยินยอมชำระค่าเช่า และค่าบริการรายเดือนเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 50 (ห้าสิบ) ของค่าเช่าต่อ เดือนต่อผู้พักอาศัย 1 คน (2) ผู้เช่าจะไม่นำเด็กอายุต่ำกว่า 6 (หก) ปีเข้าพักอาศัยในสถานที่เช่า หรืออนุญาตให้นักเรียน/นักศึกษาระดับปริญญาตรีหรือต่ำกว่าซึ่งมีอายุไม่เกิน 25 (ยี่สิบห้า) ปีเข้าพักอาศัย (ค) ผู้เช่าตกลงปฏิบัติตามกฎระเบียบของผู้ให้เช่าอย่างเคร่งครัด เกี่ยวกับการรักษาความสะอาด และความเป็นระเบียบเรียบร้อยของสถานที่เช่า และบริเวณโดยรอบ และผู้เช่าจะไม่กระทำการอันเป็นการรบกวนผู้เช่ารายอื่นหรือบุคคลภายนอก ซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้ (1) ผู้เช่าจะต้องทิ้งขยะในภาชนะที่ผู้ให้เช่าจัดเตรียมไว้ณ สถานที่ที่ผู้ให้เช่ากำหนด และรักษาความสะอาดภายในสถานที่เช่า และบริเวณสถานที่เช่าโดยรอบ เพื่อไม่ให้สกปรก หรือเป็นบ ่อเกิดของเชื้อโรค (2) ผู้เช่าจะต้องตากผ้าในพื้นที่ที่ผู้ให้เช่ากำหนด และรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยของพื้นที่ให้เหมาะสมแก่การใช้งานร่วมกัน (3) ผู้เช่าจะไม่สูบบุหรี่ภายในสถานที่เช่า หรือในเขตห้ามสูบบุหรี่ บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 Page 6
(4) ผู้เช่าจะไม่นำสัตว์ทุกชนิดเข้ามาในบริเวณสถานที่เช่า (5) ผู้เช่าจะไม่ส่งเสียงดัง ก่อเหตุทะเลาะวิวาท เปิดเครื่องขยายเสียง หรือกระทำการใด ๆอันเป็นการรบกวนผู้เช่ารายอื่นหรือบุคคลภายนอก (ง) ผู้เช่าจะไม่กระทำการอันอาจก่อให้เกิดอันตรายแก่สถานที่เช่า และผู้เช่ารายอื่นหรือบุคคลภายนอกซึ่งรวมถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนด ดังต่อไปนี้ (1) ผู้เช่าจะไม่นำ พกพา หรือเก็บรักษา แก๊สหรือวัตถุไวไฟ เคมีภัณฑ์ที่เป็นอันตราย อาวุธ หรือทรัพย์สินที่ต้องห้ามตามกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อย และศีลธรรมอันดีของประชาชนไว้ในบริเวณสถานที่เช่า (2) ผู้เช่าจะไม่ปรุงอาหารโดยใช้แก๊สหรืออุปกรณ์ประเภทที่ก่อให้เกิดเปลวไฟหรือประกายไฟ (3) ผู้เช่าจะไม่วางวัสดุอุปกรณ์หรือสิ่งของอื่นใดบริเวณขอบผนังระเบียงกันตก เช่น กระถางต้นไม้ (จ) ผู้เช่าจะไม่กระทำการอันใดซึ่งต้องห้ามตามกฎหมาย หรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยและศีลธรรมอันดีของประชาชนภายในบริเวณสถานที่เช่า (ฉ) ผู้เช่าตกลงเป็นผู้อำนวยความสะดวกแก่ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าในการเข้าตรวจตรา ดูแลความเรียบร้อยภายในสถานที่เช่าได้ตลอดระยะเวลาเช่า โดยผู้ให้ เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เว้นแต่กรณีฉุกเฉิน ผู้ให้เช่าสามารถเข้าไปยังสถานที่เช่าได้ทันที (ช) ผู้เช่าจะไม่ละทิ้งสถานที่เช่าเป็นเวลาเกินกว่า 7 (เจ็ด) วัน เว้นแต่กรณีมีเหตุจำเป็น ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 (หนึ่ง) วัน (ซ) ผู้เช่าจะไม่ประกอบธุรกิจอันเป็นพาณิชยกรรมทุกประเภท (ฌ) ผู้เช่าจะไม่นำสถานที่เช่าออกให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าให้แก่บุคคลอื่น (ญ) ผู้เช่ามีสิทธิเอาประกันภัยทรัพย์สินของผู้เช่า อาทิเช่น รถยนต์ตลอดจนทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ผู้เช่านำมาเก็บรักษาไว้ในห้องพัก หรือในบริเวณสถานที่เช่า รวมทั้งมีสิทธิ เอาประกันภัยเพื่อคุ้มครองความเสียหายต่อชีวิต ร่างกาย อนามัย และทรัพย์สินของบุคคลภายนอกที่เกิดจากการกระทำ หรือเกี่ยวเนื่องกับการกระทำของผู้เช่าไว้กับบริษัท ประกันภัยด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆของผู้เช่าเอง ทั้งนี้ผู้เช่าตกลงส่งมอบกรมธรรม์ประกันภัยดังกล่าว พร้อมทั้งหลักฐานการชำระเบี้ยประกันภัยแก่ผู้ให้เช่าเมื่อผู้ให้เช่าร้องขอ อนึ่ง หากผู้เช่ามิได้เอาประกันภัยไว้กับบริษัทประกันภัย ผู้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบในความเสียหายทั้งปวงของทรัพย์สินต่าง ๆ ที่ผู้เช่านำมาเก็บรักษาไว้ในห้องพัก หรือใน บริเวณสถานที่เช่า รวมทั้งรับผิดชอบในความเสียหายที่เกิดแก่ชีวิต ร่างกาย อนามัย และทรัพย์สินของบุคคลภายนอกที่เกิดจากการกระทำหรือเกี่ยวเนื่องกับการกระทำ ของผู้เช่าแต่เพียงผู้เดียว ไม่ว่าความเสียหายนั้นจะเกิดขึ้น เนื่องจาก วาตภัย อุทกภัย อัคคีภัย โจรภัย หรือเหตุอื่นใดก็ตาม โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดในความเสียหายดังกล่าว และหากผู้เช่าทำความเสียหายแก่ทรัพย์สิน และ/หรือสถานที่เช่าของผู้ให้เช่า ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นแก่ผู้ให้เช่าด้วย ในกรณีที่ผู้เช่าเช่าทาวน์โฮม ผู้เช่าได้รับยกเว้นไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในข้อ (ข) และข้อ (ง)(2) แต่ผู้เช่าต้องใช้ความระมัดระวังตามสมควรเพื่อป้องกันภัยอันตราย และความเสียหายใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นแก่สถานที่เช่าและบุคคลภายนอก อีกทั้ง ผู้เช่าต้องดำเนินการให้บริวารของผู้เช่าปฏิบัติตามกฎระเบียบของสถานที่เช่าด้วย ทั้งนี้ให้ เป็นไปตามระเบียบและข้อปฏิบัติของผู้เช่าซึ่งผู้ให้เช่าประกาศแนบท้ายสัญญาเช่าฉบับนี้ ข้อ 11. การสิ้นสุดของสัญญา สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงในกรณีดังต่อไปนี้ (ก) ระยะเวลาเช่าสิ้นสุดลงโดยไม่มีการต่ออายุสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร (ข) ผู้ให้เช ่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช ่าได้ในกรณีดังต่อไปนี้ (1) ผู้เช ่าผิดนัดชำระค่าเช ่า ค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค ค่าปรับ หรือเงินจำนวนอื่นใด ภายในระยะเวลาที่กำหนด หรือผู้เช ่าไม่ปฏิบัติตามข้อสัญญาข้อหนึ่ง ข้อใดอันเป็นสาระสำคัญ ผู้ให้เช ่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้เช ่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน (2) นอกเหนือจากกรณีตามข้อ (ข)(1) ข้างต้น หากผู้เช ่ากระทำผิดข้อสัญญาข้อหนึ่งข้อใดและผู้ให้เช ่าได้ตักเตือน หรือบอกกล่าวให้แก้ไขแล้ว แต่ผู้เช ่ายังคง ฝ ่าฝืนข้อตักเตือน หรือไม่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ภายในระยะเวลาที่ผู้ให้เช ่ากำหนดผู้ให้เช ่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้เช ่าทราบล่วงหน้าไม่ น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน (3) หากเหตุแห่งการผิดสัญญาของผู้เช ่านั้นเป็นการกระทำที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการพักอาศัยร่วมกันโดยปกติสุขกับผู้เช ่ารายอื่น ผู้ให้เช ่ามีสิทธิเลิกสัญญา ได้โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้เช ่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 (เจ็ด) วัน (4) หากเหตุแห่งการผิดสัญญาของผู้เช ่าเป็นการกระทำซึ่งขัดต่อบทบัญญัติของกฎหมายอันเกี่ยวกับความสงบเรียบร้อย หรือศีลธรรมอันดีของประชาชน ผู้ ให้เช ่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้า (ค) ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าได้ในกรณีดังต่อไปนี้ (1) ผู้ให้เช่าผิดสัญญาเช่าอันเป็นสาระสำคัญข้อหนึ่งข้อใด และผู้เช่าได้บอกกล่าวเป็น หนังสือให้แก้ไข โดยกำหนดระยะเวลาไม่น้อยกว่า 15 (สิบห้า) วัน แต่ผู้ให้ เช่าไม่สามารถแก้ไขให้ถูกต้องได้ภายในระยะเวลาที่ผู้เช่ากำหนด ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือ ให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน (2) ผู้เช่าได้พักอาศัยในสถานที่เช่ามาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญาเช่า และผู้เช่าไม่ผิดนัดค้างชำระค่าเช่า ค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค ค่าใช้ จ่าย หรือเงินจำนวนอื่นใด ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้โดยบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 (สามสิบ) วัน ข้อ 12. ผลของการสิ้นสุดของสัญญา เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง คู่สัญญาตกลงดำเนินการดังต่อไปนี้ (ก) เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ผู้เช่าจะต้องขนย้ายทรัพย์สิน พร้อมบริวารออกจากสถานที่เช่า และส่งมอบสถานที่เช่า เครื่องเรือน เครื่องใช้ไฟฟ้า และอุปกรณ์อื่น ๆคืน ให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพสะอาดเรียบร้อยเช่นเดียวกับวันที่รับมอบสถานที่เช่าจากผู้ให้เช่าทุกประการ หากมีความชำรุดบกพร่อง และผู้เช่าไม่ดำเนินการปรับปรุงให้เรียบร้อย ภายในวันส่งมอบ ผู้เช่าตกลงให้ผู้ให้เช่าคิดค่าเสียหายได้ตามที่ระบุไว้ในเอกสารการประเมินราคาความเสียหายซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 Page 7
(ข) เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้เช่าไม่ส่งมอบสถานที่เช่าคืนให้แก่ผู้ให้เช่า ให้ถือว่าผู้เช่าได้สละการครอบครอง และให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าครอบครองสถานที่เช่าทันที อีกทั้งให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิดำเนินการดังต่อไปนี้ (1) ปิดกั้นหรือใส่กุญแจสถานที่เช่า ทำลายล็อคและกุญแจ หรือรื้อถอนสิ่งกีดขวางอื่นใด เพื่อกลับเข้าครอบครองและการฟื้นฟูสถานที่เช่า (2) เข้าครอบครองและยึดไว้ซึ่งทรัพย์สินของผู้เช่า หรือของบริวารของผู้เช่าที่อยู่ในสถานที่เช่า และนำออกไปจากสถานที่เช่าตามที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควร ทั้งนี้ผู้เช่า ตกลงชดใช้ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายทรัพย์สินทั้งหมดให้แก่ผู้ให้เช่า โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องรับผิดในความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากการขนย้ายดังกล่าว (3) เรียกค่าปรับจากผู้เช่าในอัตรา 1,000 (หนึ่งพัน) บาทต่อวันนับตั้งแต่วันสิ้นสุดของสัญญาเช่าไปจนกว่าผู้เช่าจะได้ขนย้ายทรัพย์สิน และบริวารของตนออกจาก สถานที่เช่าจนเสร็จสิ้น รวมทั้งเรียกค่าเสียหายอื่นใดที่เกิดขึ้น (ค) ผู้เช่าจะต้องชำระค่าเช่า ค่าบริการ ค่าสาธารณูปโภค และเงินจำนวนอื่นใดที่ค้างชำระให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน 7 (เจ็ด) วันนับตั้งแต่วันสิ้นสุดสัญญา และหากมีเงิน จำนวนใดที่ผู้ให้เช่าต้องชำระให้แก่ผู้เช่า และหนี้นั้นถึงกำหนดชำระแล้ว คู่สัญญาสามารถใช้สิทธิหักกลบลบหนี้กันได้ (ง) ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง เนื่องจากผู้เช่าใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าตามข้อ 11 (ค)(2) ผู้เช่าตกลงชำระค่าเสียโอกาสให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นจำนวน 2 (สอง) เท ่าของค่า เช่า และค่าบริการทั้งสิ้น โดยผู้เช่าจะชำระให้แก่ผู้ให้เช่าอย่างน้อย 30 (สามสิบ) วัน ก่อนวันที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง ข้อ 13. ข้อมูลส่วนบุคคล ผู้เช่ารับทราบว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิเก็บรวบรวม ใช้และเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของผู้เช่าได้ในกรณีที่จำเป็น เพื่อการปฏิบัติตาม หรือบังคับให้เป็นไปตามข้อกำหนดของ สัญญาเช่านี้รวมทั้งในกรณีที่จำเป็นเพื่อประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของผู้ให้เช่า และในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายอนุญาต ทั้งนี้โดยเป็นไปตามนโยบายคุ้มครองข้อมูล ส่วนบุคคลที่ผู้ให้เช่าจะได้ประกาศเป็นคราวๆไป ข้อ 14. การส่งคำบอกกล่าว บรรดาหนังสือติดต่อทวงถาม บอกกล่าว หรือหนังสืออื่นใดที่จะส่งให้แก่ผู้เช่านั้น ไม่ว่าจะส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือไม่ลงทะเบียน หรือให้คนนำไปส่งเอง หรือ จัดส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ก็ดีถ้าหากได้ส่งไปยังที่อยู่ หรือที่อยู่อีเมลที่ระบุไว้ในข้างต้นของสัญญาฉบับนี้หรือสัญญาอื่นใดที่ผู้เช่าทำไว้กับผู้ให้เช่าภายหลังวันที่ทำ สัญญาฉบับนี้หรือส่งไปยังที่อยู่ที่ผู้เช่าได้แจ้งการย้ายหรือการเปลี่ยนแปลงเป็นหนังสือครั้งหลังสุดต่อผู้ให้เช่าแล้ว ให้ถือว่าได้ส่งไปถึงผู้เช่าแล้วโดยชอบ ทั้งนี้โดยไม่ต้อง คำนึงถึงว่าจะมีผู้รับไว้หรือไม่และแม้หากว่าส่งให้ไม่ได้เพราะผู้เช่าย้ายที่อยู่ หรือที่อยู่ดังกล่าวเปลี่ยนแปลงไป หรือถูกรื้อถอนไป โดยผู้เช่าไม่ได้แจ้งการย้าย หรือการ เปลี่ยนแปลง หรือการรื้อถอนนั้นเป็นหนังสือต่อผู้ให้เช่าก็ดีหรือส่งให้ไม่ได้เพราะหาที่อยู่ที่ระบุไว้นั้นไม่พบก็ดีให้ถือว่าผู้เช่าได้รับ และทราบหนังสือติดต่อทวงถาม บอกกล่าว หรือหนังสืออื่นใดของผู้ให้เช่าแล้วโดยชอบ ทั้งนี้บรรดาหนังสือติดต่อ ทวงถาม บอกกล่าว หรือหนังสืออื่นใดที่จะส่งให้แก่ผู้เช่านั้น ผู้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่า ใช้วิธีการทางอิเล็กทรอนิกส์หรือวิธีอื่นใดตามที่ผู้ให้เช่าเห็นสมควรก็ได้ ข้อ 15. การเป็นโมฆะบางส่วน หากข้อสัญญาข้อใดในสัญญานี้เป็นโมฆะ หรือไม่มีผลใช้บังคับตามกฎหมายให้การเป็นโมฆะหรือการไม่มีผลบังคับใช้นั้นไม่มีผลกระทบต่อข้อสัญญาข้ออื่น ๆโดยให้ข้อ สัญญาข้ออื่น ๆดังกล่าว ยังคงมีผลใช้บังคับอยู่ต่อไปได้ตราบเท่าที่ไม่ขัดต่อเจตนารมณ์ของคู่สัญญา ข้อ 16. กฎหมายที่ใช้บังคับ สัญญานี้ให้ตีความและใช้บังคับตามกฎหมายไทยและจะอยู่ภายใต้อำนาจศาลที่มีอำนาจในประเทศไทยแต่เพียงแห ่งเดียว บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 Page 8
ข้อ 1. อนุญาตให้เข้าพักอาศัยได้ไม่เกินห้องละ 2 ท่าน หากตรวจพบจะคิดค่าใช่จ่ายเพิ่มตามระบุในสัญญาเช่า ข้อ 2. การชำระค่าเช่าห้อง รวมทั้งค่าใช้จ่ายอื่นๆให้ชำระภายในวันที่ 25 - 5 ของทุกเดือน หากค้างชำระตั้งแต่ วันที่ 6 - 15 ปรับ 250 บาท ,วันที่ 16 - 25 ปรับเพิ่มอีก 750 บาท และวันที่ 26 นับจากวันครบกำหนดชำระหนี้ผู้เช่าต้องชำระค่าปรับเพิ่มเติม ในอัตรา 250 บาท ต่อห้องต่อวัน ข้อ 3. วิธีชำระค่าเช่าให้ชำระแบบ Bill payment เท่านั้น โดยผ่านทางธนาคารไทยพาณิชย์โดยจะมีรหัสธนาคารและรหัสผู้เช่าระบุอยู่ในใบแจ้งหนี้สอบถามข้อมูล เพิ่มเติมได้ที่ฝ่ายบริหารอาคาร ข้อ 4. อัตราค่าสาธารณูปโภค คำนวนจากจํานวนหน ่วยที่ใช้ไปจริงในอัตราที่กาหนดโดยผู้ให้บริการ ข้อ 5. การแจ้งย้ายออก ผู้เช่าจะต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อย 30 วัน มิฉะนั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกการเช่า โดยไม่ต้องคืนเงินประกัน ข้อ 6. สถานที่จอดรถภายในโครงการ ผู้ให้เช่าจัดเตรียมไว้เพื่ออำนวยความสะดวก และขอสงวนสิทธิ์การจอดรถยนต์แก่ผู้เช่า ห้องละ 1 คันเท่านั้น หากมีความประสงค์ จอดรถคันที่ 2 ผู้เช่าจะต้องจ่ายเพิ่มคันละ 1,500 บาทต่อเดือน หากเกิดกรณีความเสียหายหรือสูญหาย ไม่ว่ากรณีใดๆ ทางผู้ให้เช่า จะไม่รับผิดชอบใดๆ ทั้งสิ้น ข้อ 7. การขนย้าย สิ่งของ และทรัพย์สินส่วนของผู้เช่า เพื่อเข้า-ออก บริเวณอาคาร จะต้องได้รับอนุญาตจากทางฝ่ายบริหารอาคาร ก่อนทุกครั้ง และสามารถขนย้ายได้ ระหว่าง 8:00น. ถึง 17:00น. เท่านั้น ข้อ 8. ผู้เช่า ต้องใช้และรักษาห้องพัก รวมทั้งอุปกรณ์ภายในห้องพักเสมือนตนเป็นเจ้าของ และหากเกิดความชำรุดเสียหายอันเกิดจากผู้เช่า ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ชดใช้ค่า เสียหายที่เกิดขึ้น ตามระบุในสัญญาเช่า ข้อ 9. ห้ามทิ้งขยะบริเวณรอบๆอาคาร หรือวางไว้ทางเดินหน้าห้องพัก โดยให้นํามาทิ้งที่ถังขยะส่วนกลาง ชั้นล่าง ตามที่ผู้ให้เช่าได้จัดเตรียมไว้ ข้อ 10. ห้ามวางรองเท้า หรือสิ่งของใดๆ หน้าห้องพัก และทางเดินส่วนกลางโดยเด็ดขาด ข้อ 11. ห้ามกระทําการใดๆ ที่เป็นการรบกวน หรือส่งเสียงดังอึกทึกครึกโครม ก่อการทะเลาะวิวาท อันเป็นการรบกวนความสงบสุขผู้เช่าห้องข้างเคียง ข้อ 12. ห้ามขีดเขียน ตอก เจาะตะปูตามผนัง พื้นห้อง หรือส่วนต่อเติมส่วนต่างๆของที่พักโดยเด็ดขาด เช่น ย้ายสวิทช์ปลั๊ก ดวงไฟ หรือทำการต่อเต็มสายไฟ งานประปา เปลี่ยนลูกบิดประตูเป็นต้น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น มิฉะนั้น ผู้เช่ายินยอมจะชดใช้ตามตารางราคาปรับปรุง/ซ่อมแซม ทรัพย์สินคืนสภาพ ข้อ 13. ห้ามนำสิ่งผิดกฎหมาย วัตถุไวไฟ หรือวัตถุลักษณะเช่นเดียวกัน อันอาจก่อให้เกิดอันตราย อัคคีภัย หรือ เกิดอันตราย ถึงแก่ชีวิตและทรัพย์สินของผู้ให้เช่า หรือผู้ เช่าอื่นๆรวมทั้งห้ามมั่วสุม หรือเสพสิ่งเสพติด ภายในห้องพัก และบริเวณอาคาร โดยเด็ดขาด ข้อ 14. ห้ามสูบบุหรี่ภายในห้องพัก และภายในอาคาร หากพบเจอ ปรับ 2,000 บาท ทางอาคาร จัดเตรียมจุดบริการให้อยู่ด้านล่าง ภายนอกอาคาร ทั้งนี้เพื่อความเป็น ระเบียบเรียบร้อยและเพื่อสุขลักษณะของส่วนรวม อีกทั้งยังเป็นการป้องกันการเกิดอัคคีภัย หรือการแจ้งเตือนของระบบตรวจสอบควันจากทางอาคาร ข้อ 15. ห้ามแขวน หรือตากสิ่งของยื่นออกมานอกตัวอาคาร และห้ามทิ้งสิ่งสกปรกใดๆ ทั้งในและนอกอาคาร ข้อ 16. ห้ามนำสัตว์เลี้ยงทุกชนิด เข้ามาในบริเวณห้องพัก และภายในอาคาร หากพบเจอ ปรับ 1,000 บาท ข้อ 17. ห้ามนำบุคคลภายนอกขึ้นบนอาคารโดยไม่จำเป็น ถ้าท่านใดพบเห็นบุคคลภายนอกที่มีพฤติกรรมน ่าสงสัยให้แจ้งฝ่ายบริหารอาคาร หรือ รปภ. ได้ทันที ข้อ 18. หากพบว่า มีการแจ้งเตือนซึ่งเกิดจากการสูบบุหรี่หรือจากการกระทำใดๆ ที่ทำให้เกิดการแจ้งเตือน โดยไม่มีเหตุอันควร เช่น การประกอบอาหาร และ/ หรือ อุ่น อาหาร ที่ทำให้เกิดควัน ผู้เช่าจะต้องเสียค่าปรับ ครั้งละ 500 บาท และหากมีการตรวจพบว่ามีการนำอุปกรณ์แปลกปลอม ไปครอบหัว Smoke Detector เพื่อ ป้องกันการทำงานการแจ้งเตือนของระบบแจ้งเหตุผู้เช่าจะต้องเสียค่าปรับ 1,000 บาท และให้นำอุปกรณ์ดังกล่าวออกทันที ข้อ 19. ทรัพย์สินภายในห้องพักของผู้เช่าซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล โปรดระมัดระวังเพื่อป้องกันการสูญหาย และ หากเกิดความเสียหาย หรือสูญหายไม่ว่ากรณีใดๆอัน มิใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบใดๆ ทั้งสิ้น บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 เอกสารแนบ 2 ระเบียบและข้อปฏิบัติของผู้เช่า Page 9
ข้อ 20. ผู้ให้เช่า ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลง หรือแก้ไขระเบียบ ข้อบังคับภายใน โดยมิต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า ทั้งนี้ผู้ให้เช่า จะได้มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์ อักษร "ติดป้ายประกาศ" ภายในอพาร์ตเม้นท์และให้มีผลบังคับใช้นับตั้งแต่ วันที่ลงในป้ายประกาศนั้น บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 Page 10
ลำดับรายการหน่วย ค่าปรับ (บาท/หน่วย) แนวทางซ่อม หมายเหตุ ทรัพย์สิน ความเสียหาย 1 ที่นอน คราบสกปรก หลัง 1,000 ทำความสะอาด เกิดจากของมีคม หลัง 2,000 จัดซื้อที่นอนใหม่ หักความเสื่อมแล้ว 2 ผ้ารองกันเปื้อน ไหม้/หาย ชุด 300 จัดซื้อใหม่ 3 ผนัง เจาะ ติดกระดาษกาว ขูด ขีด คราบสกปรกตร.ม. 170 ทําสีทั้งแผงผนัง 4 ประตูทางเข้าห้อง (วงกบ / ประตู) เจาะ ขูดขีด คราบสกปรก บาน 500 / 2,000 ทำสีทั้งบาน แตก (เกิดจาก งัดแงะ) บาน 1,000 / 2,500 เปลี่ยนวงกบ / ประตู 5 ประตูห้องน้ำ/ระเบียง (วงกบ / ประตู) เจาะ แตก (เกิดจาก งัด แงะ)บาน 800 / 1,500 เปลี่ยนวงกบ / ประตู 6 เคาน์เตอร์ครัว TOP เคาน์เตอร์ความร้อน สูง ชุด 800 ขัดผิวหน้า ถ้าน้ำรั่วจากระบบท ่อใต้ซิงค์แจ้งฝ่าย บริหารอาคาร เพื่อยืนยันว่าไม่ได้เกิด บานตู้ จากผู้เช่า /ภายในตู้พองนํ้า บาน 500 เปลี่ยนบานที่ชำรุด 7 ชุดโต๊ะทำงาน/เก้าอี้ ปากกาขูดขีด ลบไม่ออก พองน้ำ ชุด 1,000 เปลี่ยนพื้นผิวหน้า+ทําสี 8 โซฟา/โต๊ะกลาง ฉีกขาดจากของมีคม หรือ สัตว์ ชุด 1,000 จัดซื้อใหม่ หักความเสื่อมแล้ว โซฟามีคราบสกปรก ชุด 500 ทำความสะอาด โต๊ะมีปากกาขูดขีด พองน้ำ ชุด 600 เปลี่ยนพื้นผิวหน้า+ทำสี 9 ตู้เสื้อผ้า ปากกาขูดขีด สติ๊กเกอร์ บาน 300 ทำความสะอาด เจาะบานตู้ บาน 1,000 เปลี่ยนหน้าบาน 10 โต๊ะวางทีวี รอยปากกาขูดขีด พองน้ำ บาน 1,000 เปลี่ยนพื้นผิวหน้า+ทำสี 11 โต๊ะข้างเตียง รอยปากกาขูดขีด พองน้ำ ชุด 200 เปลี่ยนพื้นผิวหน้า+ทำสี 12 ฝาปิดท ่อ Floor Drain หาย ชุด 200 เปลี่ยนใหม่ 13 หน้าต่าง กระจกแตก บานเกล็ด แผ่น 200 เปลี่ยนใหม่ กระจกแตก บานเลื่อน ชุด 1,000 เปลี่ยนใหม่ 14 มุ้งลวด ฉีกขาด (ตรวจสอบแล้วไม่ เปื่อย) ชุด 300 เปลี่ยนใหม่ 15 ม่าน ฉีกขาด เกิดจากของมีคม ชุด 2,000 เปลี่ยนใหม่ รอยปากกา สติ๊กเกอร์ ชุด 500 ทำความสะอาด 16 ห้องน้ำ สกปรก คราบฝังแน่น ห้อง 1,000 ทำความสะอาดใหญ ่ 17 ฝารองนั่ง ฝารองนั่งแตก ชุด 200 เปลี่ยนใหม่ 18 อ่างล้างหน้า / โถชักโครก แตก จากการกระทำ ชุด 1,000 เปลี่ยนใหม่ 19 กระจกเทมเปอร์ / กระจกเงาแตก จากการกระทำ ชุด 2,000/1,000 เปลี่ยนกระจกใหม่ 20 ลูกบิดประตู ชำรุด (เกิดจากงัดแงะ) ชุด 800 เปลี่ยนใหม่ 21 กระเบื้องพื้น / ผนัง เจาะแตก (เกิดจากการ กระทำ)ตร.ม. 1,000 เปลี่ยนกระเบื้องใหม่ 22 รีโมทแอร์ หาย ชุด 1,000 จัดซื้อใหม่ 23 กุญแจ หาย ชุด 200 ทำใหม่ บริษัท โชติธนวัฒน์จำกัด 78 ซอยกัปตันบุช ถนนเจริญกรุง แขวงบางรัก เขตบางรัก 10500 Tax ID: 0105527005146 Tel: 02-2336460 เลขที่เอกสาร : CYA021-2023-0047 วันที่ : 25/09/2023 เอกสารแนบ 3 ตารางราคาปรับปรุง/ซ่อมแซมทรัพย์สินคืนสภาพ Page 11