กฏหมายอาคารสูง-ฉบับที่-33

กฎหมายอาคารสูง

ฉบบั ที 33

(พ.ศ. 2535)

นาย ณฐั ชนน จาํ รัสศรี 047-0
นางสาว รววิ รรณ กนั จะนะ 075-1

“ดาดฟา” พนื สว่ นบนสดุ ของอาคารทีไมม่ หี ลังคา “ผนงั กันไฟ” ผนงั ทึบทีก่อดว้ ยอิฐธรรมดาหนาไม่
ปกคลมุ และบุคคลสามารถขนึ ไปใชส้ อยได้ นอ้ ยกวา่ 18 เซนติเมตร และไมม่ ชี อ่ งทีใหไ้ ฟหรอื
ควนั ผา่ นได้
“ทีวา่ ง” พนื ทีอันปราศจากหลังคาหรอื สงิ ก่อสรา้ งปกคลมุ รวมถึงพนื ทีของ
สงิ ก่อสรา้ งหรอื อาคารทีสงู จากระดบั พนื ดนิ ไมเ่ กิน 1.20 เมตร และไมม่ ี “พนื ทีอาคาร” พนื ทีของพนื ของอาคารแต่ละชนั ทีบุคคลเขา้ อยู่ หรอื
หลังคาหรอื สงิ ปกคลมุ เหนอื ระดบั นนั เขา้ ใชส้ อยไดภ้ ายในขอบเขตดา้ นนอกของคานหรอื ภายในพนื นนั

“พนื ทีดนิ ทีใชเ้ ปนทีตังอาคาร” พนื ทีของแปลงทีดนิ ที
นาํ มาใชข้ ออนญุ าตก่อสรา้ งอาคาร

“อาคารสงู ” หมายความวา่ อาคารทีบุคคลอาจเขา้ อยูห่ รอื เขา้ ใชส้ อย
ไดโ้ ดยมคี วามสงู ตังแต่ 23.00 เมตรขนึ ไป

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ข้อ 3 ไมน่ อ้ ยกวา่ 6.00 เมตร

ถนน ทีมผี วิ การจราจรกวา้ งไมน่ อ้ ยกวา่ 6.00 เมตร ถนนทางสญั จร

แหล่งนาํ ระยะถอยรน่ อาคารจากขอบเขตทีดนิ อยา่ งนอ้ ย 3 เมตร
นอ้ ยกวา่ 10.00 เมตร
ขอบเขตทีดนิ เมตร
ไมน่ อ้ ยกวา่ 3.00

แหล่งนาํ ขนาดกวา้ งนอ้ ยกวา่ 10 เมตร

ทีวา่ ง ทีวา่ ง อาคารพาณชิ ย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ และ ทีวา่ ง ทีวา่ ง
อาคารอืนทีไมไ่ ดใ้ ชเ้ ปนทีอยูอ่ าศัยต้องมที ีวา่ ง
10% ไมน่ อ้ ยกวา่ รอ้ ยละ 10 30%

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 6 (ข) อาคารทีอยูอ่ าศัยต้องมที ีวา่ งไมน่ อ้ ยกวา่ รอ้ ยละ 30
ของพนื ทีดนิ ทีใชเ้ ปนทีตังอาคาร

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ข้อ 6 (ก)

อาคารสงู ต้องมผี นงั กันไฟ เพอื ปองกัน ฉนวนกันไฟ
ไฟไหม้ ไดอ้ ยา่ งนอ้ ย 1 ชม. Rock wool

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ข้อ 8 ทวิ

กําแพงกันไฟ

อาคารสงู ต้องมปี ระตกู ันไฟ เพอื ปองกัน ประตกู ันไฟ
ไฟไหม้ ไดอ้ ยา่ งนอ้ ย 1 ชม.

ฉบับที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 8 ทวิ

ไมเ่ กิน มากกวา่
30,000 ตร.ม 30,000 ตร.ม

ไมน่ อ้ ยกวา่ 10 ม. ถนนสาธารณะ 10 ม. ไมน่ อ้ ยกวา่ 18 ม. ถนนสาธารณะ ม.

ไมน่ อ้ ยกวา่ ไมน่ อ้ ยกวา่ 18

ไมน่ อ้ ยกวา่ 12 ม. ไมน่ อ้ ยกวา่ 12 ม.

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ข้อ 2 ฉบับที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 2

ฉบับที 33 , หมวด 1 ; ข้อ 4 อยา่ งนอ้ ย 6 ม.

อยา่ งนอ้ ย 6 ม. ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 4
ถนนสาธารณะ
ทีดนิ ผอู้ ืน

พนื ของอาคารทีตํากวา่ ระดบั ถนนหนา้ อาคารตังแต่ชนั ที 3 ลงไป
หรอื ตํากวา่ ระดบั ถนนหนา้ อาคารตังแต่ 7.00 เมตร ต้องมี

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 8

ระบบลิฟต์
บนั ไดหนไี ฟจากชนั ล่างสดุ สพู่ นื
ของอาคารทีมที างออกสภู่ ายนอก

3 ชนั

อาคารสงู ทีมพี นื ของอาคารตํากวา่ ระดบั พนื ดนิ ต้องมรี ะบบระบายอากาศ
กับระบบบาํ บดั นาํ เสยี และการระบายนาํ ทิงแยกกับสว่ นบนพนื ดนิ

ฉบบั ที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 7

แผนผงั อาคาร ตําแหนง่ หอ้ ง
ตําแหนง่ อุปกรณด์ บั เพลิง
Elevator
ตําแหนง่ ประตแู ละทางหนีไฟ
ไมน่ อ้ ยกวา่ ตําแหนง่ ลิฟท์ดบั เพลิง
630 กก.
ฉบับที 33 , หมวด 1 ; ขอ้ 8 ตรี

ฉบับที 33 , หมวด 6 ; ขอ้ 43

ตอ้ งมี ระบบระบายอากาศ ปล่องลิฟต์ หา้ ม ติดตังท่อสายไฟฟา

ฉบับที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46 ท่อสง่ นาํ ท่อระบายนาํ

ประตตู ้องไม่เปด ขณะลิฟต์ ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 45

เคลือนทีหรอื หยุดไมต่ รงทีจอด ไฟดบั ลิฟต์ต้องมาหยุดตรงจุดจอด

ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46 และเปด อัตโนมตั ิ ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46

ระบบ ติดต่อกับภายนอก และ บรรทกุ เกินพกิ ดั มสี ญั ญาณเตือน

สญั ญาณแจง้ เตือน และไมเ่ คลือนที

ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46 ฉบับที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46

ระบบ แสงสวา่ งฉกุ เฉินในหอ้ งลิฟต์ ระบบปองกัน หนบี ผโู้ ดยสาร

และหนา้ ชนั ทีจอด ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ขอ้ 46

ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46 ไม่เคลอื นที เมอื ประตปู ดไมส่ นทิ

ระบบ การระบายอากาศในหอ้ งลิฟต์ ฉบับที 33 , หมวด 6 ; ขอ้ 46

ฉบับที 33 , หมวด 6 ; ข้อ 46

ลิฟท์ดบั เพลิง ลิฟตด์ บั เพลงิ

" ลิฟต์ทีพนกั งานดบั เพลิงสามารถควบคมุ การใชไ้ ดข้ ณะเกิดเพลิงไหม้
"ฉบับที 33 , หมวด 6 ; ขอ้ 44

ต้องจอดไดท้ กุ ชนั ของอาคาร

หอ้ งโถงหนา้ ลิฟต์ดบั เพลิงทกุ ชนั ต้อง
ติดตังต้ฉู ีดนาํ หรอื ทีติดตังอุปกรณด์ บั เพลิง

หอ้ งโถงหนา้ ลิฟต์ดบั เพลิงทกุ ชนั ต้องมผี นงั
หรอื ประตทู ีทําดว้ ยวตั ถทุ นไฟปดกันไมใ่ ห้
เปลวไฟหรอื ควนั เขา้ ได้

มกี ารเคลือนทีต่อเนอื ง จากชนั ล่างสดุ -ชนั บนสดุ
ไมเ่ กิน 1 นาที

ลิฟต์

ติดตัง ตรวจสอบ

วศิ วกรไฟฟา หรอื วศิ วกรเครอื งกล

ฉบบั ที 33 , หมวด 6 ; ขอ้ 48

วศิ วะกร

ทีเก็บนาํ ดี

ท่อนาํ ดี “ระบบประปา” ระบบการจา่ ยนาํ เพอื ใชแ้ ละดมื

ท่อนาํ เสยี “แหล่งรองรบั นาํ ทิง” ท่อระบายนาํ สาธารณะ
คู คลอง แมน่ าํ ทะเล และแหล่งนาํ สาธารณะ
“นาํ เสยี ” ของเหลวทีผา่ นการใชแ้ ล้ว
ทกุ ชนดิ ทังทีมกี ากและไมม่ กี าก

ถังเก็บนาํ เสยี

จดั ใหม้ กี ารระบายอากาศโดยวธิ ธี รรมชาติหรอื โดยวธิ กี ล

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 9

การระบายอากาศโดยวิธีธรรมชาติ
จดั ใหม้ ชี อ่ งเปดสภู่ ายนอกอาคารได้ เชน่ ประตู หนา้ ต่าง หรอื บานเกล็ด
ซงึ ต้องเปดไวร้ ะหวา่ งใชส้ อยหอ้ งนนั ๆ และพนื ทีของชอ่ งเปดนตี ้อง
เปดไดไ้ มน่ อ้ ยกวา่ รอ้ ยละ 10 ของพนื ทีของหอ้ งนนั

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 9 (1)

การระบายอากาศโดยวิธีกล
จดั ใหม้ กี ลอุปกรณข์ บั เคลือนอากาศ ซงึ ต้องทํางานตลอดเวลา
ระหวา่ งทีใชส้ อยหอ้ งนนั เพอื ใหเ้ กิดการนาํ อากาศภายนอก

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 9 (2)

ตําแหนง่ ของชอ่ งนาํ อากาศภายนอกเขา้ โดยวธิ กี ล ต้องหา่ งจากทีเกิดอากาศเสยี และ
ชอ่ งระบายอากาศทิงไมน่ อ้ ยกวา่ 5.00 เมตร สงู จากพนื ดนิ ไมน่ อ้ ยกวา่ 1.50 เมตร

การปรบั ภาวะอากาศด้วยระบบ
การปรับภาวะอากาศ

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 10

นาํ อากาศภายนอกเขา้ มาในพนื ทีปรบั ภาวะอากาศหรอื ดดู อากาศ
จากภายในพนื ทีปรบั ภาวะอากาศออกไป

หา้ มนาํ สารทําความเยน็ ชนดิ เปนอันตรายต่อรา่ งกาย หรอื ติดไฟไดง้ ่ายมาใช้
กับระบบปรบั ภาวะอากาศทีใชส้ ารทําความเยน็ โดยตรง

ระบบปรบั ภาวะอากาศดว้ ยนาํ หา้ มต่อท่อนาํ ของระบบปรบั ภาวะอากาศ
เขา้ กับท่อนาํ ของระบบประปาโดยตรง

2 ชัน อาคารสงู ทีมชี อ่ งเปดทะลพุ นื ของอาคารตังแต่
สองชนั ขนึ ไปและไมม่ ผี นงั ปดล้อม จดั ใหม้ รี ะบบ
ควบคมุ การแพรก่ ระจายของควนั ทีสามารถทํางาน
ไดโ้ ดยอัตโนมตั ิเมอื เกิดเพลิงไหม้

ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 10 ทวิ

อาคารสงู ต้องมรี ะบบจา่ ยพลังงานไฟฟาเพอื การแสงสวา่ งหรอื กําลัง

ต้องมกี ารเดนิ สาย ติดตังอุปกรณไ์ ฟฟาตามมาตรฐานของการไฟฟา

นครหลวงหรอื การไฟฟาสว่ นภมู ภิ าค ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 11

แผงสวติ ชว์ งจรยอ่ ยทกุ แผงของระบบไฟฟาต้องต่อลงดิน

การต่อลงดิน ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 12

อาคารสงู ต้องมรี ะบบปองกันอันตรายจากฟาผา่ ซงึ ประกอบดว้ ย

เสาล่อฟา สายล่อฟา สายตัวนาํ สายนาํ ลงดนิ และหลักสายดนิ ที

เชอื มโยงกันเปนระบบ ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 13

อาคารสงู ต้องมรี ะบบจา่ ยพลังงานไฟฟาสาํ รองสาํ หรบั กรณฉี กุ เฉิน

ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 14

ในอาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษต้องมรี ะบบสญั ญาณเตือน

เพลิงไหมท้ กุ ชนั ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 16

แบบแปลนระบบไฟฟาให้ประกอบด้วย

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 17

แผนผงั วงจรไฟฟาของแต่ละชนั ของอาคาร

แผนผงั วงจรไฟฟาแสดงรายละเอียดของระบบสายดนิ
สายประธานต่าง ๆ

รายการประกอบแบบแสดงรายละเอียดของการใชไ้ ฟฟา

แผนผงั วงจรและการติดตังหมอ้ แปลงไฟฟา แผงควบคมุ
หรอื แผงจา่ ยไฟฟาและระบบจา่ ยพลังงานไฟฟาสาํ รอง

แผนผงั และรายละเอียดการเดนิ สายและการติดตังอุปกรณ์
ทังหมดของระบบปองกันอันตรายจากฟาผา่

ระบบท่อยนื อาคารสงู ต้องมรี ะบบปองกันเพลิงไหมซ้ งึ ประกอบดว้ ย
ระบบท่อยนื ทีเก็บนาํ สาํ รอง และหวั รบั นาํ ดบั เพลิง

ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 18

ทีเกบ็ นําสํารอง

หัวรบั นาํ ดบั เพลิง

อาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษต้องจดั ใหม้ ี
ระบบดบั เพลิงอัตโนมตั ิ
เชน่ SPRINKLE SYSTEM

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 20

บนั ไดหนีไฟ ผนงั กันไฟโดยรอบ

บนั ไดหนีไฟ ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 23-24

ไม่เกิน 60 เมตร อาคารสงู ต้องมบี นั ไดหนไี ฟจากชนั สงู สดุ หรอื ดาดฟาสพู่ นื ดนิ
อยา่ งนอ้ ย 2 บนั ได

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 22

ตัวอักษรต้องมขี นาดไมเ่ ล็กกวา่ 10 เซนติเมตร

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 26

มคี วามกวา้ งไมน่ ้อยกวา่ 90 เซนติเมตร ลกู นอนกวา้ ง
ไมน่ ้อยกวา่ 22 เซนติเมตร และลกู ตังสงู ไมเ่ กิน 20
เซนติเมตร มชี านพกั กวา้ งไมน่ ้อยกวา่ 90
เซนติเมตร และมรี าวบนั ไดอยา่ งน้อยหนึงด้าน

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ข้อ 23

บนั ไดหนไี ฟ บนั ไดหนไี ฟทีอยูภ่ ายในอาคารต้องมผี นงั กันไฟโดยรอบ

ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 26

มคี วามกวา้ งไมน่ ้อยกวา่ 90 เซนติเมตร ลกู นอนกวา้ ง
ไมน่ ้อยกวา่ 22 เซนติเมตร และลกู ตังสงู ไมเ่ กิน 20
เซนติเมตร มชี านพกั กวา้ งไมน่ ้อยกวา่ 90
เซนติเมตร และมรี าวบนั ไดอยา่ งน้อยหนึงด้าน

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 23

1.90 ม. ทําดว้ ยวสั ดทุ นไฟ

90 ซม. บานเปดชนดิ ผลักออกสภู่ ายนอกพรอ้ มติดตัง
อุปกรณช์ นดิ ทีบงั คับใหบ้ านประตปู ดไดเ้ อง

ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 27

ไมน่ อ้ ยกวา่ 10.00 เมตร ไมน่ อ้ ยกวา่ 10.00 เมตร

ดาดฟา

โล่งและวา่ งเพอื ใชเ้ ปน
ทางหนไี ฟทางอากาศได้

ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 29

ไมน่ อ้ ยกวา่ 3 ม. ไมน่ อ้ ยกวา่ 2.40 ม.

ทีจอด ทีจอด ฉบบั ที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 29(2)
รถดับเพลิง รถพยาบาล

ฉบับที 33 , หมวด 2 ; ขอ้ 29(1) ไมน่ อ้ ยกวา่ 7.00 ม.
ไมน่ อ้ ยกวา่ 10 ม.

การออกแบบและการคํานวณรายการระบบบาํ บดั นาํ เสยี และการระบายนาํ ทิง
ต้องดาํ เนนิ การโดยผไู้ ดร้ บั ใบอนญุ าตเปนผปู้ ระกอบวชิ าชพี วศิ วกรรมควบคมุ

ฉบับที 33 , หมวด 3 ; ขอ้ 30

ทอ่ ระบายอากาศ ระบบบาํ บดั นาํ เสยี แต่ต้องไมก่ ่อใหเ้ กิดเสยี ง กลิน ฟอง กาก
หรอื สงิ อืนใดทีเกิดจากการบาํ บดั นนั จนถึงขนาดทีอาจเกิด
มบี อ่ สาํ หรบั ตรวจการระบายนํา ภยนั ตรายต่อสขุ ภาพ
ทกุ ระยะไมเ่ กิน 8.00 เมตร
ฉบบั ที 33 , หมวด 3 ; ขอ้ 32
ฉบบั ที 33 , หมวด 3 ; ข้อ 34
ถงั ดกั ไขมัน
บ่อพัก
ถังบําบัด นํ าํ เสยี ต้องผา่ นระบบบาํ บดั นาํ เสยี จนเปนนาํ ทิง
ก่อนระบายสแู่ หล่งรองรบั นาํ ทิง

ฉบับที 33 , หมวด 3 ; ขอ้ 33

ทางระบายนาํ ทิงต้องมลี ักษณะทีสามารถตรวจสอบ
และทําความสะอาดไดโ้ ดยสะดวก

ฉบับที 33 , หมวด 3 ; ขอ้ 34

อาคารสงู ต้องมที ีเก็บนาํ ใชส้ าํ รองทีสามารถจา่ ยนาํ
ในชวั โมงการใชน้ าํ สงู สดุ ไดไ้ มน่ อ้ ยกวา่ 2 ชวั โมง

ฉบับที 33 , หมวด 4 ; ข้อ 36

ระบบท่อจา่ ยนาํ ต้องมวี ธิ ปี องกันมใิ หส้ งิ ปนเปอน
จากภายนอกเขา้ ไปในท่อจา่ ยนาํ ได้

ฉบับที 33 , หมวด 4 ; ข้อ 37

ความจุไมน่ อ้ ยกวา่ 3 เท่าของ ในอาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษต้องมกี ารจดั เก็บขยะ
ปรมิ าณมูลฝอยทีเกิดขนึ มูลฝอยโดยวธิ ขี นลําเลียงหรอื ทิงลงปล่องทิงมูลฝอย

ผนงั ต้องทําดว้ ยวสั ดถุ าวรและ ฉบับที 33 , หมวด 5 ; ข้อ 38
ทนไฟ
อาคารสงู หรอื อาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษต้องจดั
พนื ผวิ ภายในต้องเรยี บและ ใหม้ ที ีพกั รวมมูลฝอย
กันนาํ ซมึ
ฉบบั ที 33 , หมวด 5 ; ขอ้ 40
ต้องมกี ารปองกันกลินและ
นาํ ฝน

มกี ารระบายนาํ เสยี จากมูลฝอย
เขา้ สรู่ ะบบบาํ บดั นาํ เสยี

มกี ารระบายอากาศและ
ปองกันนาํ เขา้

ฉบบั ที 33 , หมวด 5 ; ขอ้ 40