เอกสารปรกอบการประชุม CCM-1 65-66 PS-PV-S101

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สุขมุ วิท 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

เอกสารประกอบการประชุม

คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
ครง้ั ที่ 1/2565-2566

วันพฤหัสบดีท่ี 21 เมษายน 2565 เวลา 18.00 น.

บรหิ ารงานโดย บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั
นติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ โทร 098-898-4437 www.lpn.co.th

PS-PV-S101/CCM/001/2565-2566

1 56 -

1 Co-Creative B 1

3

AB

1 E-mail :

[email protected] 098-898-4437

นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สุขุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

สารบัญ หนา

วาระการประชุม 1-15
วาระท่ี 1 รับรองรางรายงานการประชุมใหญสามญั เจาของรวม ประจำป 2565 (ครั้งแรก) 16
วาระที่ 2 ฝายบรหิ ารอาคารแจงเพ่อื ทราบ
17-19
2.1 ผลการประชมุ ใหญสามัญเจาของรวมฯ 20-22
2.2 บทบาทหนาที่คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ 23-24
วาระที่ 3 จัดสรรตำแหนงคณะกรรมการ 25
วาระที่ 4 พจิ ารณาเห็นชอบ / อนุมัติ
4.1 ผูมอี ำนาจลงนามดานการสั่งจายเชค็ นิตบิ คุ คลฯ 26-28
4.2 พิจารณานิติกรรมสัญญา และกำหนดผูมีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา 26-28
4.3 ชองทางการรบั ชำระเงิน
วาระท่ี 5 พจิ ารณารับรอง / อนมุ ัติ 29-30
5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลฯ 31
5.2 กำหนดวนั ประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ 32-33
5.3 วันหยุดประจำปของนติ ฯิ บุคคล 32-33
5.4 แนวทางการแกไขเรือ่ งขอเสนอแนะของเจาของรวมในวันประชุม
5.5 งานตรวจสอบอาคารประจำป 2565 34
5.6 งานวิเคราะหคุณภาพน้ำเสยี อาคาร A และ B 35-36
5.7 งานวิเคราะหคณุ ภาพสระวายนำ้
วาระท่ี 6 เรอ่ื งอื่นๆ (ถาม)ี 37-41
42-46
47-51
52

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระที 1

รบั รองรางรายงานการประชุมใหญสามัญเจาของรวม
ประจำป 2565 (คร้ังแรก)

1

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

2

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

3

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

4

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

5

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

6

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

7

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

8

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

9

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

10

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

11

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

12

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

13

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

14

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

15

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที 2

ฝายบริหารอาคารแจงเพ่อื ทราบ
2.1 ผลการประชุมใหญสามัญเจาของรวมฯ
2.2 บทบาทหนาทีค่ ณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ

16

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 2.1

ผลการประชมุ ใหญสามัญเจาของรวมฯ

17

นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 2.1 ผลการประชุมใหญสามัญเจาของรวมฯ

18

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

19

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 2.2

บทบาทหนาทีค่ ณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ

20

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนาท่ีคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ

นิติบุคคลอาคารชุดเปนองคกรซึ่งมีฐานะเปนนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ มีวัตถุท่ีประสงคเพื่อ
จัดการและดแู ลทรัพยสวนกลางมีอำนาจกระทำการใดๆเพื่อประโยชนตามวัตถุประสงคดังกลาว ทั้งนี้ตามมตขิ องเจาของ
รวม ภายใตบังคบั แหงพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ โดยมีผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเปนผูแทนนิติบุคคลและเจาของรวม
เปนเจาของนิติบคุ คลอาคารชุด โดยมีอัตราสวนความเปนเจาของตามอัตราสวนกรรมสิทธ์ิในทรพั ยสวนกลาง

บทบาทหนาท่ีคณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด
อำนาจหนาท่ี (ตามนัยมาตรา 38)
(1) ควบคุมการจัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุด
(2) แตงตงั้ กรรมการคนหนง่ึ ข้ึนทำหนาท่ผี จู ัดการนติ ฯิ (ชวั่ คราว) ในกรณีท่ีไมมผี ูจดั การ หรือ

ผูจดั การไมสามารถปฏิบัตหิ นาท่ีตามปกติได เกนิ 7 วัน
(3) จัดประชุมคณะกรรมการ 1 คร้ังในทกุ 6 เดือนเปนอยางนอย
(4) หนาท่ีอืน่ ตามที่กำหนดในกฎกระทรวง (ยังไมมี)

บทกำหนดโทษ (ตามนัยมาตรา 37/5 และมาตรา 38)
(1) คณะกรรมการ (ไมมีบทกำหนดโทษ)
(2) ประธาน
1) ไมจัดใหมกี ารประชมุ คณะกรรมการ ภายใน 7 วนั นับแตวันที่ไดรับการรองขอ ตามคำรองขอของกรรมการ
ตง้ั แต 2 คนขนึ้ ไป
2) ไมจัดใหมีการประชมุ คณะกรรมการ 1 คร้ังในทุก 6 เดอื นเปนอยางนอยโทษปรบั ไมเกิน 5,000 บาท

การประชุมคณะกรรมการ
มาตรา 37/6
- องคประชมุ คณะกรรมการ
- ตองมีกรรมการมาประชุมไมนอยกวากึง่ หนง่ึ ของจำนวนกรรมการทง้ั หมด
* ถาไมครบองคประชมุ ถอื วาเปนการประชุมท่ีไมชอบดวยกฎหมาย = มตไิ มชอบ

การออกเสยี งลงคะแนน และการวินจิ ฉยั ชข้ี าด
มาตรา 37/6
- การวินิจฉัยช้ขี าดของท่ปี ระชุม
- ใหถอื เสยี งขางมาก
- กรรมการ 1 คน = 1 เสยี งลงคะแนน
- ถาคะแนนเสยี งลงคะแนนเทากัน ประธานในท่ีประชุม ออกเสียงเพ่ิมขึ้นอีกเสยี งหน่ึงเปนเสียงช้ีขาด

21

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

โครงสรางขององคกรในนิติบุคคลอาคารชดุ

• เลือกตง้ั ตวั แทน เจาของรวม
(ที่ประชมุ ใหญ)
• ตรวจสอบ ควบคุม ดแู ลใหเกดิ ความสงบสุขในชมุ ชนรวมถึงการพัฒนาอาคาร
คณะกรรมการ • บริหารดานการเงินสวนรวม
นติ ิบุคคลอาคารชุด

• จดั จางงานบรกิ ารตางๆ ผจู ัดการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ โดย บรษิ ัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จำกดั ไดรบั การแตงต้ังเปน
• จัดใหมเี จาหนาที่ หรือหนวยงานเขา “ผจู ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด ตามมตทิ ป่ี ระชมุ ใหญ

ดำเนินงานที่เกย่ี วของกับนติ บิ ุคคลอาคารชดุ

ฝายบรหิ ารอาคารชดุ ผจู ดั การอาคาร ทีมสนบั สนนุ งานบรหิ ารอาคาร
บัญชแี ละการเงนิ เปนผดู ำเนนิ งานแทน
ผจู ัดการนติ ิบุคคลอาคารชดุ ประกอบดวย

ธุรการ ชางประจำอาคาร งานจัดจางบริการ • ฝายการเงนิ และบญั ชี
• ฝายธุรการ
• งานรกั ษาความปลอดภยั • งานวิเคราะหนำ้ เสยี • ฝายพฒั นาการบรหิ าร
• งานรักษาความสะอาด • งานบำรุงรักษาสระวายน้ำ
• งานรกั ษาส่ิงแวดลอม • งานบำรงุ รกั ษา ชมุ ชน
• ฝายบำรุงรกั ษา
• ฝายกฎหมายชมุ ชน
• ฝายบริหารความปลอดภยั
• ฝายชุมชนสัมพนั ธ
• ฝายบรหิ ารอาคาร

• งานบำรงุ รษั าลิฟต เครื่องปรับอากาศ

• งานกำจัดปลวกและแมลง

22

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที 3

จดั สรรตำแหนงคณะกรรมการ

23

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สุขุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 3 จัดสรรตำแหนงคณะกรรมการ

ฝายบริหารอาคารฯ นำเสนอพจิ ารณาจดั สรรตำแหนงคณะกรรมการฯ ดังน้ี

- ประธานกรรมการ
- รองประธานกรรมการ

ซ่งึ จากมตทิ ่ปี ระชุมใหญสามญั เจาของรวมประจำป 2565 (ครงั้ แรก) มีทานเจาของรวมไดรบั คัดเลอื กเปน
คณะกรรมการนติ บิ คุ คลฯ ตามรายช่อื ดงั ตอไปน้ี

ลำดับ ช่อื -นามสกุลผูสมัคร เจาของหองชุดเลขที่ หมายเลข จำนวนคะแนนเสียง คดิ เปน%
1 นายธนพล ศรสี นั ติสุข 5,574.93 96.95
2 นางสาวศศธิ ร เพ็ชรน้ำสนิ 456/336 4 5,553.08 96.57
3 นางสาวอาทิตยา บุญมามาก 5,417.38 94.21
4 นายทศั นพงษ พงษดนตรี 456/362 2 5,398.98 93.89
5 นางสาวสจุ ติ ตา นลิ วิเชียล 5,383.45 93.62
456/17 1

456/277 6

456/80 5

24

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สุขุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 4

พิจารณาเห็นชอบ / อนุมัติ

4.1 ผมู อี ำนาจลงนามดานการส่ังจายเช็คนติ บิ ุคคลฯ
4.2 พจิ ารณานติ ิกรรมสัญญา และกำหนดผูมอี ำนาจลงนาม

นิติกรรมสญั ญา
4.3 ชองทางการรับชำระเงิน

25

นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 4.1 – 4.2

4.1 ผมู ีอำนาจลงนามดานการสั่งจายเช็คนติ บิ ุคคลฯ
4.2 พิจารณานิติกรรมสญั ญา และกำหนดผูมีอำนาจลง
นามนิตกิ รรมสัญญา

26

นิติบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สุขุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี4.1 ผูมีอำนาจลงนามดานการสง่ั จายเช็คนิตบิ ุคคล
ฝายบรหิ ารอาคารฯ ไดนำเสนอวิธกี ารอนมุ ัตลิ งนามในการสัง่ จายเชค็ โดยคณะกรรมการฯ มอี ำนาจในการลงนาม

อนมุ ตั ิสัง่ จายเช็ค 2 ใน 5 ทาน

วาระท่ี 4.2 พจิ ารณานิติกรรมสัญญา และผมู ีอำนาจลงนามนิติกรรมสัญญา

สัญญาดานรายจาย

ลำดบั รายการงานบรกิ าร บรษิ ัท ระยะเวลาสัญญา คาใชจาย (บาท)/ป
1 ต.ค. 64 - 30 ก.ย. 65 รวมภาษีมูลคาเพ่มิ
1 บริหารและจัดการงานอาคารชดุ บจก.แอล พี พี พรอพเพอรตี้ 1 ม.ค. 65 – 31 ธ.ค. 65
มาเนจเมนท 1 ต.ค. 64 – 30 ก.ย. 65 2,778,242.16

2 งานรักษาความปลอดภัย บจก.รักษาความปลอดภัย แอล 1,444,500.00
เอสเอส โซลูชน่ั ส
939,733.92
3 งานรักษาความสะอาด บจก.วเี จ โปรเฟสช่นั แนล
เซอรวิสเซส

4 งานบรกิ ารกำจดั แมลง บจก.เสรมิ เกษตร ปองกนั แมลง 1 ต.ค. 64 – 30 ก.ย. 65 29,960.00

5 งานเครอ่ื งถายเอกสาร บจก. ซนั เพาเวอร โซลูชั่น 1 ต.ค. 64 – 30 ก.ย. 66 26,964.00

6 งานคาบรกิ ารเก็บขยะ นายสมหมาย ศรีแกว 15 ธ.ค. 64 – 30 มิ.ย. 65 9,000.00

7 ตำรวจตรวจการณ นายทรงสทิ ธ์ิ ทุมโนนอย 1 ม.ค. 65 – 31 ธ.ค. 65 18,000.00

27

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

สญั ญาดานรายรบั

ลำดบั รายการ ผขู อใชพืน้ ท่ี ระยะเวลา จำนวน คาน้ำ คาไฟ
( เรมิ่ ตน-สนิ้ สุด) (บาท/ป) บาท/ยนู ิต บาท/ยูนิต

ติดต้งั เคร่ืองซกั ผาหยอดเหรยี ญ 1 ม.ค. 65 – 31 ธ.ค. 67 30% 25.00 7.00
1 บรเิ วณหอง Self-Laundry บจก. เออเบิน้ เวย ของรายได

ชนั้ 1 อาคาร A

2 ตดิ ต้งั จอ LED บจก. โฟกสั มีเดีย 1 ก.พ. 65 – 31 ม.ค. 68 9,000.00 - -
(ประเทศไทย)

3 เชาพืน้ ที่สวนกลางสำหรบั บมจ.พฤกษา เรยี ล 1 ม.ค. 65 – 31 ธ.ค. 65 144,000.00 - -
สำนกั งานขาย และบรกิ ารหลัง เอสเตท
การขาย

กำหนดผมู อี ำนาจลงนามนิตกิ รรมสญั ญา

กรณีท่ี 1
- คสู ญั ญาเปน นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สุขมุ วิท 101 กบั บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จำกัด
- ผูลงนามในสัญญา คอื ประธานกรรมการ และรองประธานกรรมการ

กรณีที่ 2
- คสู ญั ญาเปน นิตบิ ุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวิท 101 กบั บรษิ ัท / บคุ คลธรรมดา (ท่ีไมใชบริษัท แอล พี พี

พรอพเพอรตี้ มาเนจเมนท จำกัด )
- ผูลงนามในสญั ญา คือ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต้ี มาเนจเมนท จำกดั ผจู ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ

เดอะไพรเวซี่ สุขุมวิท 101 โดยนายณฐั วรรธน ฉันทโภไคย เปนผดู ำเนนิ การแทน

28

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที่ 4.3

ชองทางการรบั ชำระเงิน

29

นติ ิบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 4.3 ชองทางการรบั ชำระเงิน
การชำระคาใชจาย

การชำระคาใชจายตางๆ ชำระผาน Bill Payment หรือชำระโดยการโอนเงนิ ผานบัญชธี นาคาร หรือส่ังจายเปน
เช็คขีดครอมเขาบัญชี “นิติบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สุขุมวิท 101” หรือวิธีอื่น ๆ ซ่ึงจะประกาศใหทราบตอไปใน
อนาคต

1. ฝายบริหารอาคาร ไมมีนโยบายการจดั เก็บคาใชจายภายนอกสถานท่ี ดังนั้น เจาของรวม / ผูพักอาศัย โปรดชำระ
คาใชจายท่ีฝายบรหิ ารอาคาร สำนักงานนิติบคุ คลอาคารชุด หรือชำระผานชองทางอเิ ลก็ ทรอนิกส

2. เจาของรวม / ผพู ักอาศยั ตองเรยี กรับใบเสรจ็ รบั เงินทกุ คร้ังเพอ่ื เกบ็ เปนหลักฐาน
3. การชำระคาใชจายขางตน ตองชำระภายในวันท่ีกำหนดในใบแจงหนี้ของนิตบิ ุคคลอาคารชุด หากผิดนัดชำระหนี้

นิติบุคคลอาคารชุด จะใชสิทธ์ิตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2551 (ฉบับท่ี 4) ตามมาตราที่ 18 และมาตรา
18/1 เพื่อสงวนสิทธ์ิในการงดใหบริการสาธารณูปโภคภายในหองชุด และงดการใชสิทธิ์ออกเสียงในที่ประชุมใหญ
โดยไมจำเปนตองแจงใหทราบลวงหนา
4. ในกรณีเจาของรวม ตองการโอนกรรมสิทธิ์หองชุดใหบุคคลอ่ืน และหองชุดน้ันมีการคางชำระคาใชจาย ไมวาจะ
เกิดจากการใชของเจาของรวมเอง หรือผูเชา หรอื ผูพักอาศัย เจาของรวมตองชำระคาใชจายที่คางทั้งหมด รวมถึง
เบี้ยปรับ เงินเพิ่มใหแกนิติบุคคลอาคารชุด กอนการโอนกรรมสิทธ์ิหองชุดใหบุคคลอ่ืน และตองแจงขอหนังสือ
รับรองการปลอดหนี้จากผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลวงหนาไมนอยกวา 7 วัน รวมทั้งกรอกขอมูลท่ีจำเปนใน
แบบฟอรม หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ เจาของหองชุดคนใหมจะตองสงสำเนากรรมสิทธ์ิหองชุด สำเนาทะเบียนบาน
และสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจาของหองชุดคนใหม ใหแกนิติบุคคลอาคารชุด ภายใน 7 วัน หาก
เจาของรวมรายใดยังมีการฟองรองเปนขอพิพาทดำเนนิ คดีกับนิติบุคคลอาคารชุด ใหผูจัดการนิติบุคคลอาคารชุด
ระงบั การออกหนังสือรับรองการปลอดหน้นี นั้ จนกวาคดจี ะถึงที่สุด

30

นิติบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

วาระที 5

พจิ ารณารับรอง / อนุมตั ิ

5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ
5.2 กำหนดวนั ประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ
5.3 วนั หยุดประจำปของนติ ิบุคคลฯ
5.4 แนวทางการแกไขเร่อื งขอเสนอแนะของเจาของรวม

ในวันประชมุ ใหญ
5.5 งานตรวจสอบอาคารประจำป 2565
5.6 งานวเิ คราะหคณุ ภาพน้ำเสีย อาคาร A และ B
5.7 งานวิเคราะหคณุ ภาพสระวายน้ำ

31

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.1 – 5.3

5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลฯ
5.2 กำหนดวันประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ
5.3 วนั หยดุ ประจำปของนติ บิ ุคคลฯ

32

นติ ิบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.1 วาระการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคล
ฝายบรกิ ารจัดการฯ นำเสนอพิจารณาเหน็ ชอบกำหนดมาตรฐานวาระการประชุมกรรมการนติ ิบุคคล ตามละเอยี ด

ดังน้ี
วาระท่ี 1 รับรองรายงานการประชมุ คณะกรรมการฯ ครั้งที่ ……
วาระที่ 2 ประธานกรรมการ/กรรมการ แจงเพื่อทราบ
วาระที 3 ฝายบรหิ ารอาคารฯรายงานผลการดำเนนิ งาน
วาระที่ 4 เร่ืองตดิ ตามสบื เนื่อง
วาระท่ี 5 พิจารณาอนุมัติ / เหน็ ชอบ
วาระที่ 6 เรอื่ งอนื่ ๆ (ถาม)ี

วาระที่ 5.2 กำหนดวนั เวลาการประชมุ คณะกรรมการฯ ประจำป 2565-2566

กำหนดการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวิท 101
ประจำป 2565-2566 (กำหนดการประชุม 2 เดือน/ครงั้ )

ครงั้ ท่ี วันประชุมคณะกรรมการ เวลาประชุม
1/2565-2566 วันจนั ทรท่ี 18 เมษายน 2565 18.00 น.
2/2565-2566 วันพฤหัสบดีที่ 16 มถิ ุนายน 2565 18.00 น.
3/2565-2566 วันพฤหสั บดที ่ี 18 สิงหาคม 2565 18.00 น.
4/2565-2566 วันพฤหัสบดที ี่ 13 ตุลาคม 2565 18.00 น.
5/2565-2566 วันพฤหสั บดที ่ี 15 ธันวาคม 2565 18.00 น.
6/2565-2566 วันพฤหสั บดที ่ี 16 กุมภาพันธ 2566 18.00 น.
วันเสารท่ี 7 เมษายน 2566 10.00 น.
AGM

33

นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.3 นำเสนอวนั หยดุ ประจำป 2565

เน่อื งจากนิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สุขมุ วิท 101 จะปดทำการในวนั หยุดสงกรานต , วนั ส้ินป และวันข้นึ ป
ใหม ดงั น้นั เพ่ือใหทางคณะกรรมการฯ รับทราบจำนวนวันหยุดประจำป 2565 ฝายจัดการฯ จึงไดดำเนนิ การสรปุ จำนวน
วันหยดุ ทั้งหมดดงั นี้

ลำดับ วนั /เดอื น/ป รายการ

1 วันพุธท่ี 13 เมษายน 2565 วนั สงกรานต
2 วนั พฤหสั บดที ี่ 14 เมษายน 2565

3 วนั ศกุ รที่ 15 เมษายน 25665

4 วันเสารท่ี 31 ธนั วาคม 2565 วนั สิน้ ป

5 วนั อาทติ ยท่ี 1 มกราคม 2566 วันขึน้ ปใหม

34

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครง้ี ท่ี 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.4

แนวทางการแกไขเรือ่ งขอเสนอแนะ
ของเจาของรวมในวนั ประชมุ ใหญ

35

นิติบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.4 ขอเสนอแนะ และแนวทางการแกไข (วันประชมุ ใหญ)

แนวทางการแกไขขอเสนอแนะ

ลำดับ ขอเสนอแนะ แนวทางการบริหารขอเสนอแนะ

1 ประตู Access บริเวณทางเขาโถงลิฟตโดยสาร อาคาร A-B รับไปดำเนินการตรวจสอบ และเสนอแนวทางแกไขกบั
ตั้งเวลาการแจงเตอื นเปดคางไวเร็วเกินไป ทำใหเกิดเสียงดงั คณะกรรมการตอไป
รบกวนผพู ักอาศัย เวลาที่ขนของเขา-ออกโครงการ

2 ประตู Access บริเวณทางเขาสวนพกั อาศัย ขนั้ 8 อาคาร A รับไปดำเนนิ การตรวจสอบ และเสนอแนวทางแกไขกบั

มีเสยี งดังรบกวนผูพกั อาศัย เวลาท่ีประตปู ดไมสนทิ คณะกรรมการตอไป

3 ประตู Access ทางเขาโถงลิฟตโดยสาร อาคาร A-B หนัก รบั ขอเสนอมาปรึกษา บมจ.พฤกษา หาแนวทางปรบั เปล่ียน แกไข

เกินไป เสนอใหเปลีย่ นประตูเปนรปู แบบอตั โนมัติ รวมกัน

4 Sensor บริเวณไมก้นั ทางเขา-ออกอาคาร คอนขางชา ทำให ฝายบรหิ ารปรกึ ษาเจาของผลติ ภณั ฑเพือ่ ปรับการสงสัญญาณ

การจราจรเขา-ออก ตดิ ขัดในบางครั้ง และแจงความคบื หนาใหทราบ

5 ขอใหมกี ารจดั จางบคุ ลากรสำหรบั การใหบรกิ ารรถตู รับไปดำเนนิ การตรวจสอบ และเสนอแนวทางแกไขกับ
โดยเฉพาะ เพ่อื ความสะดวกในเรอื่ งการเพมิ่ รอบเวลาการว่ิง คณะกรรมการตอไป

รถ และการวนรถตามรอบ

6 ขอใหมกี ารเพม่ิ จำนวนถงั ขยะโดยรอบโครงการ และบริเวณ รบั ไปดำเนนิ การตรวจสอบ และเสนอแนวทางแกไขกบั

ลานจอดรถ คณะกรรมการตอไป

7 ควรสลับตำแหนงไมก้นั ทางเขา-ออกโครงการ เนือ่ งจาก รับขอเสนอมาปรึกษา บมจ.พฤกษา หาแนวทางปรับเปลย่ี น แกไข

ตำแหนงปจจุบนั ยากตอการเลย้ี วรถ เขา-ออกโครงการ และ รวมกัน
มีความเส่ียงทจี่ ะเกดิ อุบตั เื หตุได

8 ขอใหมีการเพม่ิ จดุ วางอาหาร หรือช้ันวางอาหาร สำหรบั ปจจบุ นั มจี ุดสงอาหารบรเิ วณดานหลังลอบบท้ี ง้ั 2 อาคาร
ลกู บาน โดยกำหนดใหมีการลงทะเบียนฝาก เพ่ือลดการ เรียบรอยแลว
สมั ผสั และความเส่ียงในเรอื่ งของการแพรระบาดของเช้ือ
COVID-19

9 ขอใหมีการตรวจสอบความสะอาดของหองพักขยะตามช้ัน ฝายบรหิ ารอาคารรบั ไปประสานงานทมี แมบานเรื่องการรกั ษา

พกั อาศัย ทีม่ ีกลองวางทิ้งไวไมเปนระเบียบ และมีการท้งิ ขยะ ความสะอาด และจะดำเนินการทำประชาสมั พันธขอความรวมมอื
ทิ้งขยะใหลงถงั เพอ่ื ลดปญหาดงั กลาว
ไวบนฝาถัง ทำใหยากตอการท้งิ ขยะ

10 10. ขอใหมีการแจงเวลากรทำงานของระบบรดน้ำตนไม ฝายบรหิ ารอาคารรับไปดำเนินการจดั ทำประชาสัมพันธเพอ่ื แจว
เนื่องจากไดรับผบกระทบเวลาท่ีเดินผานจดุ ทางเชื่อมอาคาร ชวงเวลาการทำงานของระบบรดน้ำตนไม

A-B

11 11. ขอใหมีการเพ่ิมฟลมบริเวณปุมกดลิฟตโดยสาร เพื่อ ฝายบรหิ ารอาคารรับไปดำเนินการตรวจสอบ และจดั หาอุปกรณ
ดังกลาวมาตดิ บรเิ วรปุมกดลิฟตโดยสารตอไป
ปองกนั การแพรระบาดของเชอ้ื COVID-19

36

นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครง้ี ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.5

งานตรวจสอบอาคารประจำป 2565

วาระท่ี 5.5 งานตรวจสอบอาคารประจำป 2565
37

นิติบุคคลอาคารชดุ เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ท่ี 1 / 2565-2566

ตารางการเปรยี บเทยี บราคางานตรวจสอบอาคาร ประจำป 2565

ลำดบั รายละเอียดงาน จำนวน หนวย บจก.ซเี ค เอ็นจิเนยี รง่ิ บจก.โปรไฟร บจก.เพอฟอรมแมกซ
โซลชู ่ัน อินสเปคเตอร บิวดง้ิ เซอรวิซ

1 ตรวจสอบอาคาร 1 งาน 12,000.00 12,800.00 14,000.00
ประจำป 2565

Vat 7% 840.00 896.00 980.00

รวมทั้งสิ้น (บาท) 12,840.00 13,696.00 14,980.00

เงอ่ื นไขการชำระเงิน 30 วนั 30 วัน 30 วัน

เง่อื นไขความรบั ผดิ ชอบ - ประสานงาน / จดั สง - ตดิ ตาม / แกไขปญหา / - ประสานงาน / จดั สงรายงาน
รายงานใหเจาหนาที่รฐั ประสานงาน / จดั สง ใหเจาหนาทีร่ ฐั
- รับและสงใบรบั รอง (ร.1) รายงานใหเจาหนาทร่ี ัฐ - รับและสงใบรบั รอง (ร.1) ให
ใหโครงการ - รบั และสงใบรับรอง (ร.1) โครงการ
ใหโครงการ
- รวมทดสอบสมรรถะนะ
ระบบปองกันอคั คภี ัย

38

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

39

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

40

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

41

นติ ิบคุ คลอาคารชดุ เดอะไพรเวซี่ สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.6

งานวิเคราะหคุณภาพนำ้ เสีย อาคาร A และ B

42

นิติบคุ คลอาคารชุด เดอะไพรเวซี่ สุขุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระท่ี 5.6 งานวิเคราะหคณุ ภาพน้ำเสยี อาคาร A และ B

ตารางการเปรยี บเทยี บราคางานวเิ คราะหคุณภาพน้ำเสีย อาคาร A และ B

บจก.สเปเชยี่ ล แลบ็ เอน็ ไว บจก.เทสท เทค บจก.เทด็ โก
ลำดบั รายละเอยี ดงาน จำนวน หนวย แอนด คอนซลั แตนท

ราคา / คร้ัง ราคารวม ราคา / ครง้ั ราคารวม ราคา /คร้ัง ราคารวม

1 คาวเิ คราะหคณุ ภาพนำ้ 12 ครั้ง 2,680.00 32,160.00 2,200.00 26,400.00 2,800.00 33,600.00

เสยี อาคาร A และ B 12 คร้ัง 2,680.00 32,160.00 2,200.00 26,400.00 2,800.00 33,600.00

1.1 น้ำเขาระบบบำบัด
(2 ตัวอยาง / คร้ัง )

1.2 น้ำออกระบบบำบัด

(2 ตัวอยาง / ครงั้ )

รวม 64,320.00 52,800.00 67,200.00

สวนลด 19,320.41

รวม (หลงั หักสวนลด) 44,999.59

Vat 7% 3,149.97 3,696.00 2,856.00

รวมท้ังส้ิน (บาท) 48,149.56 52,800.00 40,800.00

เงือ่ นไขการชำระเงนิ 30 วัน 30 วัน 30 วัน

43

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

44

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

45

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สขุ ุมวทิ 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

46

นติ ิบุคคลอาคารชุด เดอะไพรเวซ่ี สุขุมวิท 101
เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการ ครงี้ ที่ 1 / 2565-2566

วาระที่ 5.7

งานวเิ คราะหคณุ ภาพสระวายน้ำ

47