เอกสารประกอบ การประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 2/2566 น ิ ต ิ บค ุ คลอาคารช ุ ด ศภ ุ าลย ั ปารค ์ ศร ี นคร ิ นทร ์ วันเสาร์ ที่ 18 กุมภาพันธ์พ.ศ. 2566 เวลา 13.00 –15.00 น. ณ ห้องประชุมฯ ชั้น 1 อาคาร A
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 2 | 45 ที่ SPS-008-01/2566 วันที่ 13 กุมภาพันธ์2566 เรื่อง ขอเชิญประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 2/2566 เรียน ท่านคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ เนื่องด้วยนิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ ได้ท าการจัดให้มีการประชุมคณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 2/2566 ในวันเสาร์ที่ 18 กุมภาพันธ์พ.ศ. 2566 เวลา 13.00 น. เป็นต้นไป ณ ห้อง ประชุม อาคาร A โดยมีระเบียบวาระการประชุม ดังนี้ วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุม 2.1 ประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่ 1/2566 เมื่อวันที่14 มกราคม 2566 2.2 ประชุมคณะกรรมการ ครั้งพิเศษ เมื่อวันที่31มกราคม2566 วาระที่ 3 รายงานสถานะบัญชีการเงิน 3.1 งบกระแสเงินสดสิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2566 3.2 รายงานสถานะการเงิน สิ้นสุด ณ 15 กุมภาพันธ์2566 วาระที่ 4 รายงานผลการด าเนินการของฝ่ายบริหารจัดการฯ 4.1 รายงานผลการด าเนินงานและงานติดตามคงค้าง 4.2 รายงานสาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา 4.3รายงานการจัดเก็บค่าส่วนกลางประจ าปี2566 4.4 รายงานผลการประเมินคู่สัญญาประจ าเดือน มกราคม 2566 4.5รายงานผลการด าเนินงานช่างประจ าอาคาร วาระที่ 5เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณา 5.1 พิจารณาจัดจ้างทนายบังคับคดีที่พิพากษาแล้วไม่มาช าระ 5.2 พิจารณาการเตรียมวาระประชุมใหญ่สามัญ ประจ าปี 2566 5.3 พิจารณาขออนุมัติของบประมาณการจัดประชุมใหญ่สามัญประจ าปี 2566 5.4 พิจารณาช าระค่าจัดจ้างโรยตัวซ่อมรอยร้าวผนังด้านนอกอาคาร 5.5 พิจารณาระเบียบการบริการพื้นที่บอร์ดประชาสัมพันธ์ส าหรับติดประกาศเช่า/ขายห้องชุด ภายในอาคาร 5.6 พิจารณาคัดเลือกบริษัทงานปรับปรุงท่อน ้าดีของอาคาร (หลังเปิดซอง)
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 3 | 45 5.7 รายงานสรุปการเสนอราคางานปรับปรุงกระเบื้องและประตูหนีไฟ วาระที่ 6 เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี) ทั้งนี้เพื่อให้การบริหารงานเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพจึงเรียนเชิญกรรมการทุกท่านเข้าร่วมประชุมตาม วันเวลาและสถานที่ดังกล่าวโดยพร้อมเพรียงกันอนึ่งการประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลจะต้องมีกรรมการเข้าร่วม ประชุมไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของกรรมการทั้งหมดจึงจะ ครบองค์ประชุม จึงเรียนมาเพื่อโปรดเข้าร่วมประชุมโดยพร้อมเพรียงกัน และขอขอบคุณมา ณ โอกาสนี้ ขอแสดงความนับถือ (คุณเสริมศรี ธีระดากร) ประธานกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 4 | 45 เรื่อง หน้า วาระที่1 ประธานแจ้งให้ทราบ 5 วาระที่2 พิจารณารับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่1/2566 เมื่อวันที่ 14 มกราคม 2566 ครั้งพิเศษเมื่อวันที่ 5-15 31 มกราคม 2566 วาระที่3รายงานสถานะบัญชีการเงิน 16-20 3.1 รายงานงบกระแสเงินสดสิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2566 21 3.2 รายงานสถานะการเงิน สิ้นสุด ณ 15 กุมภาพันธ์ 22 วาระที่4รายงานผลการด าเนินการของฝ่ายบริหารจัดการฯ 23 4.1รายงานผลการติดตามคงค้าง 23-24 4.2รายงานสาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา 25-27 4.3รายงานการจัดเก็บค่าสวนกลางประจ าปี 2566 28 4.4รายงานผลการประเมินคู่สัญญาประจ าเดือน มกราคม 2566 29-34 4.5รายงานผลการด าเนินงานช่างประจ าอาคาร 35 วาระที่5 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณา 36 5.1 พิจารณาจัดจ้างทนายบังคับคดีที่พิพากษาแล้วไม่มาช าระ 36-38 5.2 พิจารณาการเตรียมการจัดประชุมใหญ่สามัญ ประจ าปี 2566 39 5.3 พิจารณาขออนุมัติของบประมาณการจัดประชุมใหญ่สามัญประจ าปี 2566 40 5.4 พิจารณาคัดเลือกบริษัทงานปรับปรุงท่อน ้าดีของอาคาร (หลังเปิดซอง) 41 5.5 รายงานสรุปการเสนอราคางานปรับปรุงกระเบื้องและประตูหนีไฟ 42 5.6เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณาคัดเลือกบริษัทงานปรับปรุงท่อน ้าดีของอาคาร (หลังเปิดซอง) 43-44 5.7เรื่องน าเสนอรายงานสรุปการเสนอราคางานปรับปรุงกระเบื้องและประตูหนีไฟ 45 วาระที่6เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 5 | 45 ความคิดเห็นเพิ่มเติม พิจารณารับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่1/2566 เมื่อวันที่14 มกราคม 2566 ความคิดเห็นเพิ่มเติม วาระที่1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ วาระที่ 2 พิจารณารับรองรายงานการประชุม
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 6 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 7 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 8 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 9 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 10 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 11 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 12 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 13 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 14 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 15 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 16 | 45 วาระที่ 3 รายงานสถานะบัญชีการเงิน
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 17 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 18 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 19 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 20 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 21 | 45 ความคิดเห็นเพิ่มเติม วาระที่ 3.1 รายงานงบกระแสเงินสดสิ้นสุดวันที่31 มกราคม 2566
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 22 | 45 ความคิดเห็นเพิ่มเติม วาระที่ 3.2 รายงานสถานะการเงิน สิ้นสุด ณ 15กุมภาพนัธ์2566
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 23 | 45 วาระที่4 รายงานการด าเนินการของฝ่ายจัดการฯ วาระที่ 4.1รายงานผลงานติดตามคงค้าง ฝ่ายบริหารจัดการฯได้ติดตามงานคงค้างในปี2565 และในปี 2566 ที่ได้รับมอบหมายจากประชุมคณะ กรรมการฯ มีงานท้งัหมด 16 รายการ โดยมีรายการด าเนินการแล้ว 5รายการ คงค้าง 11 รายการ ผู้รับ ผิดชอบ เรียบร้อย อยู่ระหว่าง ด าเนินการ 1 การจัดระเบียบคนสวน ผช.ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ เขียนเป็น SOP ส่งกรรมการอีกครั้ง 2 เรื่องลูกหนี้ครบก าหนด 4 ปีผจก. /การเงิน 31 ม.ค. 66 ✓ อยู่ระหว่างด าเนินการฟ้องเพิ่ม 3 จัดท าสตกิเกอร์ขอบคณุคา่ส่วนกลางประจ าปี2566 ผจก 31 ม.ค. 66 ✓ ด าเนินการเรียบร้อยแล้ว สรุปงานตาม มติที่ประชุมคณะกรรมการ 2565 ล า ดับ เรื่องที่มีมติให้ด าเนินการ วันที่ติดตาม ผลการด าเนินงาน หมายเหตุ 1 ที่ประชุมพิจารณาและเห็นควรให้จัดประชุมใหญ่สามัญ ประจ าปี2566 ในวันที่12 มีนาคม 2566 ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ อยู่ระหว่างด าเนินการ 2 ที่ประชุมพิจารณาแล้วอนุมัตTOR ิทั้ง3งานโดยมีการ ปรับแก้ในส่วนของTOR เมนท์ท่อน ้าประปา กระเบื้อง ปูพื้น ประตหูนีไฟ ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ มีผู้รับเหมาเสนอราคามาแล้ว พร้อมด าเนินการเปิดซอง เรียบร้อย 3 ที่ประชุมพิจารณาอนุมัตใิห้บริษัท เอ็มเจเอส แอนด์ เทคโ นโลยีจ ากัด จัดจ้างล้างแทงคน์ ้าดขีองอาคาร ประจ าปี ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ ด าเนินการวันที่27-28 กุมภาพันธ์และ1-2 มีนาคม 2566 4 ที่ประชุมพิจารณาอนุมัตใิห้บริษัท เซ้นท์เอ็นไวร์จ ากัด เป็นผู้ด าเนินการตรวจวัดคา่น ้าบ่อบ าบัดน ้าเสียให้กับ อาคาร1จุด ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ ด าเนินการเรียบร้อย เซ็นตส์ ัญญาเป็นที่เรียบร้อย 5 ที่ประชุมพิจารณาอนุมัตใิห้ตอ่สัญญากับบริษัท ออลคลีน แอนด์เอ็นจิเนียริ่งจ ากัด เป็นเวลา1 ปี ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ ตดิตามสัญญาจากบริษัทออลคลีน 6 ท าการบังคบัคดฟี ้องร้องการคา้งคา่ ใช้จ่ายส่วนกลาง ผจก. 31 ม.ค. 66 ✓ อยู่ระหว่างด าเนินการ สรุปงานตาม มติที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 1/2566
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 24 | 45 1 ให้ด าเนินการจัดหาบริษัทบริหารจัดการเข้ามาพรี เซ็นต์ในเดอืน เมษาบน 2566 ✓ อยู่ระหว่างด าเนินการ 2 คณะกรรมกายืนยันให้คดิคา่ ปรับเงินเพิ่มเบี้ยปรับ มาตรา40 ตามคา่ส่วนกลาง ที่เคยด าเนินการมา ✓ ด าเนินการเป็นประจ าทุกเดอืน 3 กรรมการมอบหมายให้รีบด าเนินการจัดท าเช็คคา่เบี้ย ประกันภัยอาคาร เช็คลงวันที่1 ก.พ.และให้ส่งมอบตอ่ ประกันภัยภายในวันที่2 ก.พ. 66 ✓ ด าเนินการเรียบร้อย 4 ที่ประชุมคณะกรรมการมอบหมายให้จัดท าหนังสือ ส่งไปยังบรษัทศภุาลัย ร้องขอเรื่องขอความ อนุเคราะห์สนับสนุนเงินในการเปลี่ยนท่อประชา ✓ อยู่ระหว่างผู้จัดการนิตบิุคคลพิจารณาหนังสือ 5 คณะกรรมการมอบหมายให้ด าเนินการจัดท าแผนการ เรื่องประชาสัมพันธ์เรื่องการให้ความส าคญักับระบบ LOS ในการใช้ดา้นการเงินและการสนทนาในการ สื่อสารกับทางนิตบิุคคล ✓ อยู่ระหว่างด าเนินการ 6 คณะกรรมการมีมตใิห้ทางบริษัทเมเจอร์ฯ ด าเนินการ จัดเจ้าหน้าที่ส าหรับดแูลพื้นที่ส่วนกลางชั้น1 ท่าน เวลาเข้าท างานคอื 16.00 - 20.000 น. จ านวน 6 วัน ตอ่สัปดาห์ โดยไม่คดิคา่ ใช้จ่ายเพิ่มจากสัญญา ✓ ด าเนินการแล้วเสร็จเริ่มงานไปเมื่อวันที่15-2-66 7 คระกรรมการมีมตใิห้ทางบริษัทเมเจอร์ฯ ด าเนินการ วางระบบตรวจสอบอาคาร ของLOS มาใช้บริหาร จัดการกับทางอาคารศภุลัย ✓ อยู่ระห่างด าเนินการ สรุปงานตาม มติที่ประชุมคณะกรรมการ ครั้งพิเศษ เมื่อวันที่ 31 ม.ค.66
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 25 | 45 วาระที่4.2 รายงานสาธารณูปโภค ไฟฟ้า รายงานสาธารณูปโภค ไฟฟ้า ฝ่ายบริหารจัดการฯ รายงานการใช้ไฟฟ้าประจ าเดือน มกราคม 2566 หน่วยที่ใช้53,650 หน่วย เป็ นเงินท้งัสิ้น 291,036.68บาท (สองแสนเก้าหมื่นหนึ่งพันสามสิบหกบาทจุดหกสิบแปดสตางค์) เปรียบเทียบกับเดือน ธันวาคม 2565 หน่วยที่ใช้ 54,060 หน่วย เป็ นเงินท้งัสิ้น 256,855.02 บาท (สองแสนห้าหมื่นหกพันแปดร้อยห้าสิบห้าบาทจุด ศูนย์สองสตางค์) แนวโน้มการใช้ไฟฟ้าของนิติบุคคลฯ มีการใช้ไฟฟ้าน้อยลง 410 หน่วย เป็ นเงิน 2,224.13 บาท
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 26 | 45 รายงานสาธารณูปโภค ด้านประปา ฝ่ายบริหารจัดการฯ รายงานการใช้น้า ประปา ประจ า เดือน มกราคม 2566 เรียกเก็บจากการประปา 6,542.00 หน่วย เป็ นเงิน 92,584.21 บาท (เก้าหมื่นสองพันห้าร้อยแปดสิบสี่จุดยี่สิบเอ็ดสตางค์) เรียกเก็บจาก เจ้าของร่วม จ านวน 4,933 หน่วย เป็ นเงิน 88,974 บาท (แปดหมื่นแปดพันเก้าร้อยเจ็ดสิบสี่บาท) คงเหลือส่วนกลางใช้ 1,609 หน่วยเป็นเงินท้งัสิ้น 3,610.21บาท (สามพันหกร้อยสิบบาทยี่สิบเอ็ดสตางค์) เปรียบเทียบกับเดือน ธันวาคม 2565 เรียกเก็บจากการประปา 6,420.00 หน่วย เป็ นเงิน 90,867.61 บาท (เก้าหมื่นแปดร้อยหกสิบเจ็ดบาทจุดหกสิบเอ็ด สตางค์) เรียกเก็บจากเจ้าของร่วม จ านวน 4,914 หน่วย เป็ นเงิน 88,452 บาท (แปดหมื่นแปดพันสี่ร้อยห้าสิบสองบาท) คงเหลือส่วนกลางใช้1,506 หน่วยเป็นเงินท้งัสิ้น 2,415.61บาท (สองพันสี่ร้อยสิบห้าบาทหกสิบเอ็ดสตางค์) แนวโนม้การใชน้ ้า ประปาของนิติบุคคลฯ มีการใชน้ ้า ประปา เพิ่มข้ึน 19 หน่วย เป็นเงิน 522 บาท
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 27 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 28 | 45 วาระที่4.3รายงานการจัดเก็บค่าส่วนกลางประจ าปี 2566 ทางฝ่ ายบริหารจัดการฯได้รายงานผลการจัดเก็บค่าส่วนกลางประจ าปี 2566 ค่าส่วนกลางเรียกเก็บท้งัหมด จ านวน 1530 ห้อง เป็นจ านวนเงินท้งัสิ้น 16,485,063.84 บาท ช าระแล้ว 1,105 ห้อง เป็นเงินท้งัสิน 11,989,507.93 บาท คิดเป็น 72.73% คงค้าง 425 ห้อง เป็ นจ านวนเงินท้งัสิ้น 4,495,555.91 บาท คิดเป็น 27.27%
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 29 | 45 วาระที่4.4รายงานการประเมินคู่สัญญาประจ าเด ื อน มกราคม 2566 ฝ่ ายบริหารจัดการฯ ด าเนินการประเมินคู่สัญญาที่มีพันธะผูกพันกับนิติบุคคลอาคารชุดประจ าเดือนธันวาคม 2565 ในด้านความพึ่งพอใจและการปฎิบัติงานให้ตรงตามมาตรฐานของบริษัทและส านักงานนิติบุคคลโดยมี รายละเอียดดงัน้ี 1.บริษัท รักษาความปลอดภัย โคลส โปรเทคชั่น แอนด์ เซอร์วิส จ ากัด จากการประเมินความพึ่งพอใจในการท างานประจ าเดือนมกราคม 2566 ได้คะแนนรวมอยู่ที่ 80.25 เปอรเซ็นต์ โดยมีเรื่องที่จะต้องปรับปรุงการแก้ไขข้อบกพร่อง,การแสดงความเคารพและกล่าวค าต้อนรับตรงตามมาตรฐาน,การ ตรงต่อเวลา,การเปลี่ยนแปลงบุคลากรบ่อย,การส่งบุคลากรไม่ได้ตามมาตรฐาน
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 30 | 45 2. บริษัท ซี.ซี. คอนเท้นท์ คอมเมอร์เชียล จ ากัด (ฝ่ ายรักษาความสะอาด) จาการประเมินความพึ่งพอใจในการท างานในเดือน มกราคม 2566ได้คะแนนรวมอยู่ที่ 85.88 เปอรเซ็นต์
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 31 | 45 3.บริษัท พรีเมียน กรีน เซอร์วิสเซส จ ากัด จากการประเมินความพึ่งพอใจของพนักงานดูแลสวนประจ าเดือนมกราคม 2566 ได้คะแนนรวมอยู่ที่ 80.75 เปอร์เซ็นต์โดยเกณฑ์มาตรฐานอยู่ที่ 83.25 เปอรเซ็นต์โดยมี เรื่องที่จะต้องปรับปรุง การก าจัดวัชพืช ไม่มีอุปกรณ์ที่เหมาะสม , ต้นไม้ไม่ได้ใส่ปุ๋ ย
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 32 | 45 4.บริษัท โอทิส เอเลเวเทอร์(ประเทศไทย) จ ากัด (ลิฟต์) จากการประเมินความพึ่งพอใจของการใช้บริการประจ าเดือน มกราคม 2566ได้คะแนนรวมอยู่ที่ 100 เปอร์เซ็นต์
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 33 | 45 5. บริษัท เอเชียน เอเลเตอร์จ ากัด (ดูแลบันไดเลื่อน) จากการประเมินความพึ่งพอใจการให้บริการประจ าเดือน มกราคม 2566ได้คะแนนรวมอยู่ที่100 เปอร์เซ็นต์ 6.บริษัท ออลคลีน เอ็นจิเนียริ่งจ ากัด (ดูแลรักษาบริการสระว่ายน ้า)
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 34 | 45 จากการประเมินความพึ่งพอใจการให้บริการประจ าเดือน มกราคม 2566 ได้คะแนนรวมอยู่ที่100 เปอร์เซ็นต์ โดยเกณฑ์มาตรฐานอยู่ที่100 เปอร์เซ็นต์
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 35 | 45 วาระที่4.5 รายงานผลการด าเนินงานช่างประจ าอาคาร -สรุปงานแจ้งซ่อมของท่านเจ้าของร่วม ประจ าเดือน มกราคม 2566 เก็บค่าบริการได้เป็ นจ านวน เงิน 1200.00 บาท -สรุปงานแจ้งซ่อมส่วนกลาง ประจ าเดือน มกราคม 2566
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 36 | 45 วาระที่ 5 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณา 5.1 พิจารณาจัดจ้างทนายบังคับคดีที่พิพากษาแล้วไม่มาช าระ ตามที่ได้ฟ้องห้องที่ค้างช าระค่าส่วนกลาง ท้งหมดั47มีการถอนฟ้อง 11 ห้อง (ช าระแล้ว)ท าสัญญาประนีประนอม 7(ช าระ บางส่วน4ห้อง) ห้องมีค าพิพากษาให้ชนะ29ห้อง(ช าระตามต าพิพากษา 5ห้องช าระบางส่วน2ห้องวางศาล3 ห้อง) ห้อง เหลือห้องที่ต้อง ส่งด าเนินการบังคัดี 24 ห้องฝ่ ายบริหารขอน าแสนอในการส่งด าเนินการบังคัดคดีต่อไปเนื่องจากปัจจุบันทางเจ้าของร่วมไม่มาจ่ายค่า ส่วนกลางตามที่ได้ตกลงกันไว้ในศาลและบางห้องชุดไม่สามารถติดต่อได้
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 37 | 45 พพิากษาแล ้ ว นิติบุคคลอาคารชุดฯชนะ 1 688/1006 พต. วีระวุฒิ วัจนะพุก 67,111.88บาท (ฟ้อง 22กค2564) 2 688/221 พต. วีระวุฒิ วัจนะพุก 66,331.56 (ฟ้อง9มีค2565) 3 688/1451 อรรถพล คงอนุมัติกับพวก 43,399.96 บาท (ฟ้อง 22กค2564) 4 688/696 จุไรรัตน์ ป้องทัพไทย 29,338.16 บาท (ฟ้อง 9กย2564 5 688/804 อนุชา แซ่ฮ่อ 104,020.85 (ฟ้อง9มีค2565) 6 688/170 นิมิตร สิทธิโชคตระกูล 56,505.89 บาท (ฟ้อง 22กค2564) 7 688/86 กรภัคร จรัสวิทย์ 80,662.89 บาท (ฟ้อง 15กค2564) 8 688/361 บุญชัย รัตนชาย 55,985..86 ช าระแล้ว 9 688/1527 อนุชา สุรชัยชิงชิต 210,894.92 (25มิย2564) 10 688/500 อัญชลี บุญจรัสกุล 27,346.04 (ฟ้อง31 สค2564) ช าระแล้ว 11 688/566 บริษัทบริหารสินทรัพย์ ช าระแล้ว 12 688/579 กิ่งกาญจน์ โสวนางกูร ช าระแล้ว 13 688/1487 ไพรัช หาญวงศ์ 134,191.85(ฟ้อง 19สค2564) 14 688/1064 ปิ ยวิท บวรรัตนเวช 89,640.66(26สค2564) 15 688/344 คมธนา คชพัชรินทร์ 43,844.61(21กค2564) ช าระแล้ว 16 688/132 เรวัฒน์ สังสิตเรืองสกุล 114,844.61 17 688/58 อพภิวันท์ นิตยารัมภัคค์ 114,129.90(25สค2564) 18 688/59 อพภิวันท์ นิตยารัมภัคค์ 114.129.90(ฟ้อง25สค2564) 19 688/529 พิชญ์ จงสีหา 25,473.24(ฟ้อง14กย2564) 20 688/290 ธนพล เทพบรรทม 294,597.59 21 688/979 เอกพิพัฒน์ ลิขิตทวนชัย 979,751.29(ฟ้อง 29กย2564) 22 688/465 จีรนันทร์ มะเปลี่ยนสี 86,790.58(ฟ้อง29ธค2564) ธ อาคารสงเคราะห์ 23 688/1262 สุราษฎ์ ศรีวงค์กลาง 95,753.83(ฟ้อง14มีค2565)ช าระมา 24,906 (66) 24 688/856 จรัสพงษ์ ฟองรัตน์ 146,754.15(ฟ้อง11มีค2565) 25 688/912 จักรวาล แก้วนิล 55,529.16(ฟ้อง11มีค2565) 26 688/1474 พิศมัย จิตรพิศสมัย 60,731.45(ฟ้อง3กย2564) ช าระมา 11,253(66) 27 688/799 ธนบดี เลิศถาวรกิจ 88,975.07(ฟ้อง31สค2564) ช าระแล้ว(วางศาล) 28 688/843 ธนบดี เลิศถาวรกิจ 78,895.73(31สค2564) ช าระแล้ว (วางศาล) 29 688/835 ธนบดี เลิศถาวรกิจ 107,264.25(31สค2564) ช าระแล้ว (วางศาล)
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 38 | 45 ท าสัญญาประนีประนอม 1 688/702 พหล บวบจิต์ 103,758.00 ไม่มีการช าระเข้ามา 2 688/533 นรินทร์ อาโอกิ 111,949.37 ช าระเลื่อนๆ 3 688/1493 กนกพล โพธิ์ มะฮาด 61,414.29 ไม่มีการช าระเข้ามา 4 688/759 กชณัฐ ศิริธาดาเจริญ 82,839 ช าระมาล่าสุด 1/11/65 5 688/1457 วนินทร สุนทรเสณี 97,831.59 ตกลงจ่าย30000เหลือ67,831.59 13/11/65 6 688/496 จันทร์เพ็ญ อุ่นเจริญ 86,265.41 ไม่มีการช าระเข้ามา 7 688/512 อธินันทร์ ติปะยานนทร์ 41,246 ช าระมาเลื่อนๆ ถอนฟ้อง 1 688/629 7 688/114 2 688/830 8 688/115 3 688/1021 9 688/874 4 688/784 10 688/512 5 688/795 11 688/801 6 688/113
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 39 | 45 วาระที่ 5.2 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณาร่างวาระประชุมใหญ่สามัญประจ าปี 2566
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 40 | 45 วาระที่ 5.3 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณาอนุมัติของบประมาณการจัดประชุมใหญ่สามัญประจ าปี 2566
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 41 | 45 วาระที่ 5.4 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณาอนุมัติช าระค่าจัดจ้างโรจตัวซ่อมรอยร้าวผนังด้านนอกอาคาร
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 42 | 45 วาระที่ 5.5 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณาอนุมัติการบริการพื้นที่บอร์ดประชาสัมพนัธ์ส าหรับติดประกาศ เช่า / ขาย ห้องชุดภายในอาคาร ศุภลัย ปาร์คศรีนครินทร์ ระเบียบการใช้บริการบอร์ดประชาสัมพันธ์(การขาย/เช ่ าห ้ องชุด) 1.ผู้ใช้บริการจะต้องเป็ นเจ้าของห้องชุดภายในอาคารเท่าน้นัและตอ้งไม่คา้งชา ระค่าใชจ้่ายส่วนกลาง 2.ห้องชุดที่ประกาศ ขาย/เช่าจะต้องเป็ นห้องชุดภายในอาคารและจะต้องเป็ นห้องชุดของท่านเองน ามา ประกาศเท่าน้นั 3.แผ่นประกาศต้องมีขนาดเท่าA4แนวต้งัพ้ืนสีขาวระบุประกาศขาย/เช่า หอ้งชุดเท่าน้นั 4.ผู้ที่จะใช้บริการต้องนา แผน่ ประกาศมาติดต่อขอลงทะเบียนการใชบ้ริการเรียงลา ดบัก่อนหลงัที่สา นกังาน ฝ่ ายจัดการอาคารฯ 5.นิติบุคคลอาคารชุดฯจะให้บริการ รายละ1เดือนๆละ 5 ราย โดยเรียงลา ดบัการลงทะเบียนก่อนหลงั 6.นิติบุคคลอาคารชุดฯขอสงวนสิทธิ์ ในการด าเนินกรจัดเก็บสื่อประชาสัมพันธ์เมื่อถึงวนัสิ้นสุดการประกาศ 7.หากภาครัฐเรียกเก็บภาษีป้ายหรือเงินอื่นใดท่านจะตอ้งเป็นผรู้ับผิดชอบค่าใชจ้่ายเองต่อหน่วยงานน้นัๆ
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 43 | 45 วาระที่ 5.6 เรื่องน าเสนอเพื่อพิจารณาคัดเลือกบริษัทงานปรับปรุงท่อน้า ดีของอาคาร(หลงัเปิดซอง)
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 44 | 45
เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการฯ ครั้งที่2/2566 นิติบุคคลอาคารชุด ศุภาลัย ปาร์ค ศรีนครินทร์ 45 | 45 วาระที่5.7 เรื่องน าเสนอรายงานสรุปการเสนอราคางานปรับปรุงกระเบื้องและประตูหนีไฟ ความคิดเห็นเพิ่มเติม วาระที่ 6 เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) ความคิดเห็นเพิ่มเติม มติที่ประชุม