นิติบุคคลอาคารชุด คาสิต้าส์ ศรีนครินทร์ อาคาร เอ

ตรวจสอบบญั ชีโดย
สํานักงานบัญชีสอบบญั ชี เอ.ท.ี

ซี
นางยุวดี ลอยลาวลั ย์

ผู้สอบบัญชีรับอนุญาตเลขที 3681



งบดุล/BALANCE SHEETS
ณ. 31 ธันวาคม 2563/ AS AT DECEMBER 31,2020

สินทรัพย์/ASSETS 2563/2020 2562/2019
สินทรัพย์หมุนเวยี น/CURRENT ASSETS ( บาท/BAHT ) ( บาท/BAHT )

- เงินสดและเงนิ ฝากธนาคาร/CASH&BANK (3) 203,481.98 305,164.05
- เงนิ ลงทุนชัวคราว/TEMPORARY INVESTMENT 2,183,473.94 2,166,533.97
3,587,879.40 3,327,562.64
- ลูกหนีเจ้าของร่วม/ACCOUNT RECEIVABLE (4)
50,796.81 38,636.10
- สินทรัพย์หมุนเวยี นอืน/OTHER CURRENT ASSETS
สินทรัพย์ไม่หมุนเวยี น/NON CURRENT ASSETS 252,433.08 324,782.09
- สินทรัพย์ถาวร BUILDING &EQUIPMENT (5) 39,000.00 39,000.00
- สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอืน/ NON OTHER CURRENT ASSETS 6,317,065.21 6,201,678.85

รวมสินทรัพย์/TOTAL ASSETS Page 20

งบดุล/BALANCE SHEETS
ณ. 31 ธันวาคม 2563/ AS AT DECEMBER 31,2020

หนีสินและส่วนของเงนิ กองทุน/LIABILITIES AND FUND 2562/2019 2562/2019
BALANCE ( บาท/BAHT )

หนีสินหมุนเวยี น/CURRENT LIABILITIES ( บาท/BAHT )

- รายได้รับล่วงหน้า/ ADVANCE INCOMEF 1,820.56 10,057.43
312,532.05 242,543.92
- ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย/ACCRUED EXPENSES(6) 177,221.85 154,477.32
- หนสี ินหมุนเวยี นอืน/OTHER CURRENT LIABILITES
ส่วนของเจ้าของร่วม/CO OWNERS 1,194,000.00 1,194,000.00
- เงนิ กองทุน/SINKING FUND 4,631,490.75 4,600,600.18
- รายรับสูง(ตํา)กว่ารายจ่ายสะสม/RETAINED EARNING

รวมหนีสินและส่ วนของเจ้ าของร่ วม/ 6,317,065.21 6,201,678.85
TOTAL LIABILITIES AND FUND BALANCE
Page 21

งบรายรับ–รายจ่าย/INCOME-EXPENSES
สําหรับปี สินสุด 31 ธันวาคม 2563/THE FISICAL YEAR AT DECEMBER 31, 2020
รายรับ/INCOME
2563/2020 2562/2019

รายไดค้ ่าส่วนกลาง/Common-Fee 1,560,000.00 1,560,000.00
รายไดค้ ่านาํ ประปา/Water-Income 153,744.00 149,619.88
รายไดค้ า่ ไฟฟ้า/Electricity-Income
รายไดค้ ่าสินไหมทดแทน/Compensation -Income 8,524.57 3,563.32
รายไดค้ ่าเบียประกนั ภยั /Insurance-Income 3,000.00 -
รายไดค้ ่ารกั ษามิเตอร์นาํ /Water meter-Income 44,976.50
รายไดค้ า่ เงินกองทุน/Singking fund-Income 26,100.00 42,971.24
รายไดอ้ ืน/Other income 213,600.00 26,700.00
ดอกเบียรับ/Interest income 18,709.92 213,600.00
คา่ เบียปรับ/Fine income 17,063.48 10,963.78
รายไดค้ า่ คียก์ าร์ด/Key card income 22,365.16 23,707.25
รวมรายรับสุทธิ/TOTAL INCOME 3,100.00 87,886.09
4,300.00
2,071,183.63
2,123,311.56

Page 22

งบรายรับ–รายจ่าย/INCOME-EXPENSES
สําหรับปี สินสุด 31 ธันวาคม 2563/THE FISCAL YEAR AT DECEMBER 31 ,2020

รายจ่าย/EXPENSES 2563/2020 2562/2019

-ค่าใช้ จ่ายในการบริหารส่ วนกลาง 1,213,181.51 1,336,809.06
Common Management Expenses
-ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ( ในส่วนสํานักงาน ) 833,351.18 801,698.72
Administrative Expenses
2,046,532.69 2,138,507.78
รวมรายจ่าย/TOTAL EXPENSES
24,650.94 (15,196.22)
รายรับสูงกว่า(ตํากว่า)รายจ่าย
Incomes over (lower) than expenses Page 23

ค่าใช้ จ่ ายในการบริหารส่ วนกลาง 2563 2562
Common Management Expenses
211,410.12 222,861.55
คา่ ไฟฟ้า 110,834.98 133,058.21
คา่ นาํ ประปา 347,518.17 338,551.48
คา่ รักษาความปลอดภยั 148,264.00 141,810.00
ค่าทาํ ความสะอา 96,623.10 93,991.00
คา่ ดูแลสวน 12,658.40
คา่ นาํ ยาและอปุ กรณ์ทาํ ความสะอาด 7,544.00 18,820.00
ค่าบาํ รุงรักษา(เกบ็ ขยะ) 20,592.00
ค่าเบียประกนั ภยั 42,971.20
ค่าซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-เครืองใชแ้ ละอุปกรณ์ 44,978.50 20,831.00
ค่าซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-อาคารและส่วนควบ 4,610.00
ค่าซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-ลิฟท์ 425.00
0.00 89,186.00
49,594.50

Page 24

ค่าใช้ จ่ ายในการบริหารส่ วนกลาง ต่อ 2562
Common Management Expenses 31,244.00
2563 57,522.00
คา่ ซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-ระบบนาํ ประปา 14,301.50 50,820.00
ค่าซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-ระบบบาํ บดั นาํ เสีย 7,050.00
คา่ บาํ รุงรักษาและซ่อมแซม-ระบบลานจอดรถ 385.00
ค่าบาํ รุงรักษาและซ่อมแซม-ระบบCCTV 0.00 4,042.00
ค่าซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-ระบบไฟฟ้า 290.00
ค่าซ่อมแซมบาํ รุงรักษา-ระบบปรับอากาศ 29,800.00 0.0
คา่ เครืองมือเครืองใชแ้ ละวสั ดุอุปกรณ์ 2,073.00 3,915.00
ค่าหลอดไฟฟ้าและอุปกรณ์ 4,562.00
คา่ กาํ จดั แมลง 3,004.00 0.00
ค่าตรวจสอบอาคาร 12,637.63 11,770.00
คา่ เสือมราคา 7,490.00
0.00 54,457.22
รวมค่ าใช้ จ่ ายบริหารส่ วนกลาง 97,494.01
1,213,181.51 1,336,809.06

Page 25

ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ( ในส่วนสํานกั งาน ) 2562
Administrative Expenses

2563

เงนิ เดือนและค่าบริหารอาคาร 713,783.09 731,113.88
โบนสั 45,153.00 0.00
ประกนั สังคม 6,054.40
7,241.00
ค่าโทรศพั ท์ 7,482.75
8,033.08
คา่ เครืองเขียนแบบพิมพ์ 3,692.96
9,978.00
วสั ดุสินเปลืองสาํ นกั งาน 7,151.67
คา่ ไปรษณีย์ 505.00 1,070.00
502.00
คา่ ใชจ้ า่ ยเบด็ เตลด็ 0.00
ค่าพาหนะ 11,050.00 5,126.76
11,189.00

Page 26

ค่าใช้จ่ายในการบริหาร ( ในส่วนสํานักงาน ) ต่อ
Administrative Expenses

2563 2562

คา่ ใชจ้ ่ายในการประชุม 0.00 4,278.00
คา่ ใชจ้ ่ายในการซอ้ มหนีไฟ 3,166.00 3,167.00
คา่ ธรรมเนียมธนาคาร 3,278.00 3,000.00

ค่าทนายความและทีปรึกษากฎหมาย 20,000.00 5,000.00
ค่าตรวจสอบบญั ชี 12,000.00 12,000.00

เบียปรบั เงินเพิม 34.31 0.00
รวมค่าใช้จ่ายในการบริหาร 833,351.18 801,698.72

Page 27

ยอดเงินฝากธนาคารคงเหลือ ณ 31 ธนั วาคม 2563

BANK BALANCE AT DECEMBER 31, 2020

ธนาคาร / สาขา ประเภท 2563/2020 2562/2019

กสิกรไทย/ถนนศรีนครินทร์ เงินสด / CASH 7,500.00 7,500.00
กสิกรไทย/ถนนศรีนครินทร์ 127,892.96 98,274.68
อาคารสงเคราะห์/ถนนศรี กระแสรายวนั / Saving
นครินทร์ Account 68,089.02 199,389.37

ออมทรัพย์ / Saving 2,183,473.94 2,166,533.97
Account

ประจํา 3 เดือน / Fixed
Account

รวมเงนิ สดและเงนิ ฝากธนาคาร/ TOTAL 2,386,955.92 2,471,698.02
Page 28

ธนาคาร / สาขา ยอดเงินฝากธนาคารคงเหลือ ณ มกราคม 2565
BANK BALANCE AT JANUARY 31,2022

ประเภท

เงนิ สด / CASH 7,500.00
88,474.90
กสิกรไทย/ถนนศรีนครินทร์ กระแสรายวัน/ Saving 514,184.20
กสิกรไทย/ถนนศรีนครินทร์ Account*31/12/64 1,740,789.03
อาคารสงเคราะห์/ถนนศรี
นครินทร์ ออมทรัพย์ / Saving 2,350,948.13
Account*31/1/65
ประจํา 3 เดือน / Fixed Page 29
Account*30/12/64

รวมเงินสดและเงนิ ฝากธนาคาร/ TOTAL

วาระที 4 แต่งตังผ้สู อบบัญชี ประจาํ ปี 2564

Page 30

ตารางเปรียบเทยี บเสนอราคาผู้ตรวจสอบบญั ชีประจาํ ปี 2564

Comparison table of an auditor for2021

ลาํ ดบั ชือบริษัท ราคา (บาท) หน่วยงานทตี รวจสอบ

NO. COMPANY NAME Price (Baht) PLACE AVER AUDIT

1. สํานักงานสอบบญั ชี ATC / A.T.C Auditing 12,000.- (บริษทั เดมิ ,ราคาเดมิ )
2. บริษัท ออดทิ เซ็นเตอร์ จาํ กดั / Audit Center 14,000.- (ภาษาไทย – องั กฤษ)

Co.,Ltd. ซิตเี ลค

3. บจก. เบนซ์มาร์ค บิสซิเนส แอนด์ คอนซัลแทนต์ 14,000.- คาสิตาส์ C
Benchmark Business and Consultant co.,ltd (ภาษาไทย – องั กฤษ)

Page 31

PROFILE
สํานกั งานสอบบัญชี ATC

ชอื นางยวุ ดี ลอยลาวลั ย์ (เลขทีทะเบียนผสู้ อบบญั ชี 3681)
ทอี ยู่ 34/6 หมบู่ า้ นสวนสวย ซ.เฉลมิ พระเกียรติ 32 ถ.สขุ มุ วทิ แขวงหนองบอน เขตประเวศ กทม.
10250

โทร. 086-5555854, 086-3113585
คุณวุฒแิ ละการศกึ ษา

1. ผสู้ อบบญั ชีรบั อนญุ าต ปี2532
2. ประกาศนียบตั รบณั ฑิตทางการสอบบญั ชีขนั สงู จากมหาวิทยาลยั ธรรมศาสตร์ ปี 2529
3. บญั ชบี ณั ฑิต จากมหาวิทยาลยั ธรรมศาสตร์ ปี 2528

ประสบการณก์ ารทาํ งาน Page 32
2543 - ปัจจบุ นั เป็นผจู้ ดั การสาํ นกั งานสอบบญั ชี เอ.ท.ี ซ.ี
2533 - 2542 เป็นผจู้ ดั การฝ่ายบญั ชี บมจ.มนั คงเคหะการ
2531 - 2532 เป็นหวั หนา้ ฝ่ายตรวจสอบภายใน บจก.โอสถสภา (เตก๊ เฮงหย)ู
2528 - 2531 เป็นหวั หนา้ ฝ่ายตรวจสอบบญั ชี บจก.สอบบญั ชีธรรมนิติ

PROFILE
บจก.เบ็นซ์มาร์ค บสิ ซิเนส แอนด์ คอนซัลแทนต์

ชือ คุณวรวฒุ ิ อตั เวทยานนท์ (เลขทีทะเบียนผสู้ อบบญั ชี 12204)
ทอี ยู่ 99/296 ซอย 01กาญจนาภิเษก 10/1 แขวงรามอินทรา เขตคนั นายาว กทม. 10230

โทร. 086-3058262, 081-8030774 แฟกซ์. 02-3477280 E-mail: [email protected]

วุฒกิ ารศึกษา
- บญั ชีบณั ฑิตมหาวิทยาลยั สงขลานครินทร์

ประสบการณ์การทาํ งาน

1. ผจู้ ดั การฝ่ายบญั ชี บรษิ ัท กรนิ ทอ์ อดิท จากดั
เป็นผตู้ รวจสอบภายในของบรษิ ัท จดทะเบยี นในตลาดหลกั ทรพั ยแ์ หง่ ประเทศไทย

2. ผสู้ อบบญั ชีอาวโุ ส บรษิ ัท อารเ์ อสเอม็ ออดิท เซอรว์ ิสเซส (ประเทศไทย) จากดั
รบั ผดิ ชอบในการดาเนินการในโครงการการกศุ ล เป็นผสู้ อบบญั ชีภายนอกของบรษิ ทั

3. ผสู้ อบบญั ชีอาวโุ ส บรษิ ัท แกรนท์ ธอรน์ ตนั ประเทศไทย จากดั
รบั ผิดชอบในกลมุ่ บรษิ ัทจดทะเบียนทีมบี รษิ ัทในเครอื ธรุ กิจใหเ้ ช่าอสงั หารมิ ทรพั ยแ์ ละถือหนุ้
รบั ผดิ ชอบบรษิ ทั ทีจดทะเบียนในตลาดหลกั ทรพั ยแ์ ห่งประเทศไทย ดแู ลองคก์ รทีไม่แสวงผลกาไร

รายชือนติ บิ ุคคลทเี คยให้บริการ
1. นิติบุคคลอาคารชุดบา้ นสมปรารถนา

Page 33

ประชุมใหญ่สามญั เจ้าของร่วม ประจาํ ปี 2562

วาระที 5 เลือกตงั คณะกรรมการบริหารนิติบุคคล
อาคารชุด ฯ

Page 34

คุณสมบตั ขิ องคณะกรรมการฯ

มาตรา 37 ให้มีคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดประกอบด้วย
กรรมการไม่น้อยกว่าสามคนแต่ไม่เกินเก้าคน ซึงแต่งตังโดยที
ประชุมเจ้าของร่วมกรรมการมีวาระการดํารงตําแหน่งคราวละสอง
ปี ในกรณีกรรมการพ้นจากตําแหน่งก่อนวาระหรือมีการแต่งตังกรรมการ

เพิมขึนในระหว่างทกี รรมการซึงแต่งตังไว้แล้วยงั มีวาระอยู่ในตําแหน่งให้ผู้
ซึงได้รับแต่งตังดํารงตาํ แหน่งแทนหรือเป็ นกรรมการเพมิ ขึนอยู่ในตําแหน่ง
เท่ากบั วาระทเี หลืออย่ขู องกรรมการซึงได้รับแต่งตัง ไว้แล้ว

คุณสมบตั ิของคณะกรรมการฯ

เมือครบกาํ หนดวาระตามวรรคสอง หากยงั มิได้มกี าร
แต่งตงั กรรมการขึนใหม่ให้กรรมการซึงพ้นจากตําแหน่งตาม
วาระนันปฏิบัติหน้าทตี ่อไปจนกว่ากรรมการซึงได้รับแต่งตัง
ใหม่เข้ารับหน้าที

กรรมการซึงพ้นจากตําแหน่งอาจได้รับแต่งตังอีกได้ แต่จะดํารง
ตําแหน่งเกินสองวาระติดต่อกันไม่ได้ เว้นแต่ไม่อาจหาบุคคลอืนมาดํารง
ตาํ แหน่งได้

การแต่งตังกรรมการ ให้ผู้จัดการนําไปจดทะเบียนต่อพนักงาน
เจ้าหน้าทภี ายในสามสิบวันนับแต่วนั ทที ปี ระชุมใหญ่เจ้าของร่วมมีมติ

The Qualifications of the Committee

Section 37 – There shall be a Condominium Corporate Board consisting
of members of not less than three persons but not exceeding nine
persons appointed by the Joint Owner General Meeting.

The members shall hold office for two years each term. In the
case where a member vacates office prior to the expiration of term or a
member is additionally appointed during which the members having
already been appointed still have a term in office, the member so
appointed to take place or in addition shall have a term in office
equivalent to the remaining term in office of the members having
already been appointed.

The Qualifications of the Committee

Upon completion of the term in office in accordance with paragraph two,
if new members have not yet been appointed, the members vacating
office on the expiration of the term shall continue to perform their duties
until the newly appointed members assume their duties.

A member vacating office may be re-appointed but shall not be
eligible to hold office exceeding two consecutive terms unless other
person cannot be found to hold office.

On the appointments of the members, the Manager shall register
such appointments with the competent official within thirty days from
the date on which the Joint Owner General Meeting has passed a
resolution on such appointments.

คุณสมบตั ิของคณะกรรมการฯ

มาตรา 37/1 บคุ คลดงั ต่อไปนีมสี ิทธิได้รับแต่งตงั เป็ นกรรมการ

(1) เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม

(2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พทิ ักษ์ในกรณที เี จ้าของร่วมเป็ นผู้เยาว์
คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ แล้วแต่กรณี

(3) ตวั แทนของนิตบิ ุคคลจาํ นวนหนึงคน ในกรณีทนี ิตบิ ุคคลเป็ นเจ้าของร่วม

ในกรณที หี ้องชุดใดมผี ู้ถือกรรมสิทธิเป็ นเจ้าของร่วมหลายคน ให้มีสิทธิ
ได้รับแต่งตงั เป็ นกรรมการจาํ นวนหนึงคน

The Qualifications of the Committee

“Section 37/1 – The following persons shall be eligible for an
appointment as a member:

(1) A joint owner or his spouse,

(2) A statutory heir, custodian or curator in the case where
a joint owner is a minor, incompetent or quasi-incompetent person,
as the case may be.

(3) An agent of the condominium corporate in the case
where the condominium corporate is a joint owner.

In the case where any unit’s ownership holder consist of
several joint owners, only one person shall be eligible for an
appointment as a member.

คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด คาสิต้าส์ ศรีนครินทร์ อาคาร เอ

1.คุณวิช ตุ ตม์ สาธิกวทิ ยา ประธานกรรมการ
2.คุณไพโรจน์ ตนั ติเจริญสิน กรรมการ
3.คุณธนะศกั ดิ ศิริอรุณพร กรรมการ

Page 35

การเลือกตังคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ/ Election of the Committee

No. Name Surname Unit No. Votes

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

วาระที 6 แต่งตงั ผ้จู ัดการนิตบิ ุคคลฯ

Page 36

คุณสมบัติของผู้จัดการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ
The Qualifications of the Juristic Person Manager

มาตรา 49
มติเกียวกบั เรืองดงั ตอ่ ไปนี ตอ้ งไดร้ ับคะแนนเสียงไม่นอ้ ยกว่าหนึงในสีของ
จาํ นวนคะแนนเสียงของเจา้ ของร่วมทงั หมด

A resolution relating to the following matters shall receive the
votes of not less than one fourth of the joint owners’ total votes:

(1) การแตง่ ตงั หรือถอดถอนผจู้ ดั การ

(1) Appointment or removal of the Manager,

(2) การกาํ หนดกิจการทีผจู้ ดั การมีอาํ นาจมอบหมายใหผ้ อู้ ืนทาํ แทน”

(2) Stipulation on the business which the Manager has the
power to assign the other person to carry out on his behalf.”

/แตง่ ตงั ผจู้ ดั การนิติบุคคลฯ Juristic Person Manager election.

มาตรา 35 ใหน้ ิตบิ คุ คลอาคารชดุ มี Section 35 A juristic Person must
ผจู้ ดั การคนหนงึ ซงึ เป็นบคุ คล have a juristic person manager
ธรรมดาหรอื นิตบิ คุ คลก็ได้ ในกรณี that is a commonalty or a juristic
นิตบิ คุ คลเป็นผจู้ ดั การ ใหน้ ิติบคุ คล person. In case a juristic person is
นนั แตง่ ตงั บคุ คลธรรมดาคนหนงึ a manager, a juristic person must
เป็นผดู้ าํ เนินการแทนนิตบิ คุ คลใน appoint a commonalty to be a
ฐานะผจู้ ดั การ representation as the juristic
person manager.

/แต่งตงั ผูจ้ ดั การนิติบุคคลฯ Juristic Person Manager election.

มาตรา 35 /1 ผจู้ ดั การตอ้ งมีอายไุ มต่ าํ กว่ายีสิบหา้ ปี Section 35/1 The manager shall be neither be less
บรบิ รู ณ์ และตง้ ไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งหา้ มดงั ต่อไปนี than twenty-five year old, nor be subject to the
1.เป็นบคุ คลลม้ ละลาย following prohibited description.
2.เป็นคนไรค้ วามสามารถหรอื คนเสมอนไรค้ วามสามารถ 1.Becoming bankrupt.
3.เคยถกู ไล่ออก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ 2.Being incompetent or quasi-incompetent.
องคก์ ารหรือหนว่ ยงานของรฐั หรือเอกชน ฐานธจุ รติ ตอ่ 3.Having been fired, discharged, or dismissed
หนา้ ที from the government service, public or private
4.เคยไดร้ บั โทษจาํ คกุ โดยคาํ พิพากษาถงึ ทีสดุ ใหจ้ าํ คกุ organization or agency due to duty performance in
เวน้ แตเ่ ป็นโทษสาํ หรบั ความผิดทีไดก้ ระทาํ โดยประมาท bad faith.
หรือความผิดลหโุ ทษ 4.Having been imprisoned by final judgment of
5.เคยถกู ถอดถอนจากการเป็นผจู้ ดั การเพราะเหตทุ จุ รติ imprisonment except offences committed by
หรือมีความประพฤติเสือมเสียหรอื บกพรอ่ งในศีลธรรมอนั negligence or petty offences.
ดี 5.Having been discharged from managerial
6.มหี นีคา้ งชาํ ระคา่ ใชจ้ า่ ยตามมาตรา 18 position due to dishonesty or foul conduct or moral
deficiency.
6.Having owed with expenses under Section 18.

คุณสมบัติของผ้จู ัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
The Qualifications of the Juristic Person Manager

• - The appointment of the
Manager shall be in concordance
มาตรา 35/2 การแตง่ ตงั ผู้จัดการให้ with the resolution of the Joint
เป็ นไปตามมตทิ ปี ระชุมใหญ่ Owner General Meeting in
เจ้าของร่วมตามมาตรา 49 และให้ accordance with Section 49 and
ผู้จดั การซงึ ไดร้ ับแตง่ ตงั นาํ the Manager so appointed shall
หลักฐาน หรือ สัญญาจ้างไปจด bring the evidences or
ทะเบยี นต่อพนักงานเจา้ หน้าที Employment Agreement to the
ภายในสามสิบวนั นับแตว่ ันทที จี ัด competent official for registration
ประชุมใหญ่ เจา้ ของร่วมมมี ติ within thirty days from the date

on with the Joint Owner General
Meeting has passed the resolution

คณุ สมบตั ิของผ้จู ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ/ The Qualifications of the Juristic Person Manager

“มาตรา 36 ผู้จัดการมอี าํ นาจหน้าที ดังต่อไปนี “Section 36 – The Manager shall have power and
(1) ปฏบิ ตั กิ ารใหเ้ ป็ นไปตามวัตถปุ ระสงคต์ าม duties as follows:

มาตรา 33 ตามขอ้ บงั คบั หรือตามมตขิ องที (1) Carrying out operations in compliance with the
ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมหรือ objects set forth underSection 33, in accordance
คณะกรรมการ ทงั นี โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย with the Bylaws or resolutions of the Joint
(2) ในกรณีจาํ เป็ นและรีบด่วน ใหผ้ ู้จดั การมี Owner General Meeting or Board provided that
อาํ นาจโดยความรเิ ริมของตนเองสังหรือ all actions shall not be contradictory to the law.
กระทาํ การใด ๆ เกียวกับความปลอดภยั
ของอาคารดังเช่นวญิ ชู นจะพงึ รกั ษาและ (2) In the case of necessity and priority, the Manager
จดั การทรัพยส์ นิ ของตนเอง with his own
(3) จดั ใหม้ กี ารดแู ลความปลอดภยั หรือความ initiative shall issue order or proceed with any
สงบเรียบร้อยภายในอาคารชุด actions relating to the security of the
(4) เป็ นผแู้ ทนของนิตบิ ุคคลอาคารชุด condominium as a normal reasonable person
shall secure and manage his own property.

(3) Providing security operations or taking actions in
maintaining peace
and order within the condominium.

(4) Acting as a representative of the condominium
corporate.

คณุ สมบัตขิ องผู้จดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ/ The Qualifications of the Juristic Person Manager

(5) จัดให้มกี ารทาํ บญั ชรี ายรับรายจ่าย (5) Arranging to have a monthly Receipt and
ประจาํ เดอื น และติดประกาศให้ Expenditure Account prepared and post
เจา้ ของร่วมทราบภายในสิบห้าวนั it on the Bulletin Board to inform the
นับแต่วนั สนิ เดอื นและตอ้ งติด joint owners within fifteen days from the
ประกาศเป็ นเวลาไม่น้อยกว่าสบิ ห้า end of the month and that such relevant
วนั ต่อเนืองกัน Announcement
shall be posted at least for a consecutive
(6) ฟ้องบงั คับชาํ ระหนีจากเจ้าของร่วม period of fifteen days.
ทคี ้างชาํ ระค่าใช้จ่ายตามมาตรา ๑๘
เกนิ หกเดอื นขนึ ไป (6) Suing for compulsory performance from a
joint owner for overdue
(7) หน้าทอี นื ตามทกี าํ หนดใน payment of expenses under Section 18 in
กฎกระทรวง excess of six months and over.

(7) Other duties prescribed under Ministerial
Regulation.

ผดู้ าํ รงตาํ แหน่ง ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด ตอ้ งรบั ผดิ ชอบต่อการปฏิบตั ิงาน ดงั นี
The manager shall have the following responsibilities to work:

บทกาํ หนดโทษ ตาม พรบ.2551/ Penalty in accordance with Condominium Act, B.E. 2008

มาตรา 68 ผู้จัดการใดไมป่ ฎิบัตติ าม Section 68 Whoever failing to
มาตรา. 29 วรรค3 ออกใบปลดหนี comply with paragraph three
ภายใน 15 วนั นับแต่วันทไี ดร้ ับ คาํ of Section 29 and Section 36
ร้องขอและไมม่ หี นีคา้ งชาํ ระ (5) shall be liable for
punishment of a fine not
มาตรา. 36(5) ทาํ บัญชี รายรับ- exceeding fifty thousand Baht
รายจา่ ย ปะจาํ เดอื น และติด and an additional fine not
ประกาศภายใน 15 วนั นับแตว่ ันสิน exceeding five hundred Baht
เดอื น ตอ้ งระวางโทษปรับไม่เกนิ หา้ per day throughout the period
หมอื นบาท และปรับอกี วันละหา้ of improperly compliance.
ร้อยบาท

บทกาํ หนดโทษ ตาม พรบ.2551/
Penalty in accordance with Condominium Act, B.E. 2008

มาตรา 69 ผจู้ ดั การผใู้ ดฝ่าฝืนหรอื ไมป่ ฏิบตั ิ Section 69 Any manager violates
ตาม มาตรา. 32 วรรค 2การแกไ้ ขหรอื or does not observe under
เพิมเติมขอ้ บงั คบั ตอ่ พนกั งาน เจา้ หนา้ ที Section 32, Second Paragraph,
ภายใน 30 วนั นบั แตว่ นั ประชมุ ใหญ่ Section 35/2, Section 37, Fifth
Paragraph and Section 42 First
มาตรา. 35/2 แตง่ ตงั ผจู้ ดั การนิติจดทะเบียน Paragraph, the punishment shall
ภายใน 30 วนั นบั แต่วนั ประชมุ ใหญ่ be a fine of not more than five
thousand baht.)
มาตรา. 37 วรรค 5 แตง่ ตงั กรรมการจดทะเบยี น
ภายใน 30 วนั นบั แต่วนั ประชมุ ใหญ่

มาตรา. 42 วรรค 1 ประชมุ ใหญ่ครงั แรกภายใน
6 เดือน ตอ้ งระวางโทษปรบั ไมเ่ กิน 5,000
บาท

บทกาํ หนดโทษ ตาม พรบ.2551/
Penalty in accordance with Condominium Act, B.E. 2008

มาตรา 71 นิติบคุ คลอาคารชดุ ใด ฝ่าฝืนหรอื ไม่ Section 71 Any condominium
ปฎิบตั ติ ามขอ้ ตอ่ ไปนี corporate violating or failing
to comply with Section 38/1,
มาตรา. 38/1 จดั ทาํ งบดลุ อย่างนอ้ ยหนงึ ครงั Section 38/2 and Section
ทกุ รอบ 12 เดือน 38/3 shall be liable for
punishment of a fine not
มาตรา. 38/2 จดั ทาํ รายงานประจาํ ปี exceeding ten thousand
แสดงผลการดาํ เนินงาน,เสนองบดลุ ,ส่ง Baht.
เอกสารอยา่ งนอ้ ย 7 วนั (ประชมุ ใหญ่)

มาตรา. 38/3 เก็บรกั ษารายงานประจาํ ปี,งบ
ดลุ ,ขอ้ บงั คบั ใหพ้ นกั งานเจา้ หนา้ ที หรอื
เจา้ ของรว่ มตรวจสอบ ตอ้ งระวางโทษปรบั
ไม่เกิน หนงึ หมืนบาท

ผ้จู ดั การนิติบุคคลอาคารชุดฯ

ผู้จัดการนิตบิ ุคคลอาคารชุด

Page 37

การแต่งตงั ผูจ้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ

Election of Juristic Person Manager

หมายเลข ชอื นามสกุล หอ้ งเลขที คะแนน
1
2
3
4

วาระที 7 เกบ็ เงินกองทนุ เพืองานซ่อมแซม

- ท่อหอ้ งปัมนาํ ชนั 7

- ระบบปัมนาํ ดี สูบขึนชนั ดาดฟ้า
- จดั จา้ งรถเอกชนมาสูบบ่อเกอะ
- ซือจุลินทรีย์ มาใส่ทอ่ เพือแกไ้ ขระบบนาํ เสีย และกลินเหมน็ เน่า
- เปลียนวงกบและหนา้ ตา่ ง ชนั 4 และ 6 ทีชาํ รุด จาํ นวน 4 ช่อง
(บริเวณทางเดินฝังถนน)
- สญั ญาณไฟฉุกเฉิน
- แบตเตอรีลิฟต์
- เปลียนแผงควบคุมระบบลิฟต์ (ค่าใชจ้ ่ายประมาณหกแสนบาท)
- จอมอร์นิเตอร์ หอ้ งนิตฯิ
- โทรศพั ทม์ ือถือของนิติฯ (สาํ หรับผจู้ ดั การ)
Page 38



วาระที 8 เรืองเสนอเพือพจิ ารณา

8.1 การใช้ทางเข้า – ออก ผ่านถนนร่วม
8.2 การเรียกร้องดําเนนิ คดี กบั การใช้ถนนร่วม

(การใช้สิทธิเกนิ ส่วน)
8.3 ค่าใช้จ่าย ร.ป.ภ ร่วม 3 หรือ 5 ส่วน
8.4 การติดตังศาลเจ้าทใี หม่

Page 39

8.1 การใช้ทางเข้า – ออก ผ่านถนนร่วม

Page 40

Page 41