Casa 01 - Sojuela - CGZ SL

the ONE – sojuela



the ONE

SOJUELA

UBICACIÓN EXCEPCIONAL.

En la falda noreste de la Sierra de Moncalvillo, en el valle occidental del
río Iregua, dentro del conjunto Moncalvillo Green de Sojuela en La Rioja.
Una oportunidad incomparable de vivir en un entorno natural que dispone
de todos los servicios y de una multitud de posibilidades de practicar
incluso deportes de montaña. Desde el trekking o el senderismo por sus
numerosas rutas, hasta el ski en la estación de Valdezcaray o el golf en
la puerta de casa.
Y las playas del Cantábrico a una hora y media…

UN BOSQUE DE ROBLES, ENCINAS Y PINOS.

Magníficas vistas a la montaña y al valle, a 900 metros de altitud, en una parcela de 780 m2. junto al Club de Campo de Golf
y a 20 kilómetros de Logroño.

Orientada hacia el SE para disfrutar del sol y del espacio
natural durante las cuatro estaciones…

the ONE.
Única.

Exclusivamente en planta baja.
Abierta e integrada con el entorno de manera de aprovechar cada rayo de sol
en el momento oportuno y disfrutar de magníficas vistas sin renunciar a la
privacidad.
Energéticamente eficiente y respetuosa con el medioambiente.
Pensada para ofrecer los más altos estándares de confort y disminuir el esfuerzo
de conservación y mantenimiento.

SINTESIS.

Dónde lo práctico es elegante y lo elegante es práctico… como tú.

Síntesis perfecta de confort, sofisticación, equipamiento y
modernidad intemporal…

AL ENTRAR.

Amplios y luminosos espacios con materiales y acabados acordes con las
expectativas del proyecto.
Vestíbulo de entrada, aseo de cortesía, salón principal, comedor, cocina y
galería exterior integrados, lavandería independiente, estar distribuidor
interior, dos dormitorios con terraza individual y baño completo, dormitorio
principal en suite con vestidor y baño completo con aseo diferenciado.
Equipamiento según memoria de calidades.

FIN DE SEMANA, VACACIONES O TODA LA VIDA.

Sola o solo, con amigos, con los niños o con tu pareja, simplemente entra y disfruta de cada momento en alguno de sus singulares espacios…
Tú decides cómo quieres vivir.

Vestíbulo, aseo de cortesía y lavandería…

La entrada, el estar, el comedor, la cocina, la galería exterior, la
piscina, el jardín, un espacio único perfectamente vinculado y
armoniosamente diferenciado, que te permitirá disfrutar del amanecer y
del atardecer, del verano y del invierno, en la intimidad de un libro o
con la mejor compañía.

Para qué elegir si tendrás toda la vida…



DISTRIBUCION

SUTIL ELEGANCIA EN LOS DETALLES.

Incluso los detalles más pequeños intensifican la sensación sofisticada de los espacios rigurosamente proyectados y equipados.
Conectarás inmediatamente con la casa, su entorno y una propuesta de vida acorde a tu personalidad.

Vestíbulo de entrada.
Aseo de cortesía.
Lavandería.
Salón principal, comedor y cocina.
Galería exterior.
Dormitorio 1 en suite.
Estar distribuidor interior.
Dormitorio 2 con terraza.
Dormitorio 3 con terraza.
Baño 2.

Garaje bajo pérgola para dos coches.
Piscina.
Solárium.

IMPLANTACION EQUILIBRIO DIMENSIONAL.

780 m2. de parcela.
202 m2. de superficie construida vivienda.
121 m2. de superficie construida entorno.
457 m2. de superficie ajardinada.
143 m2. de superficie útil interior.

32 m2. de superficie útil galerías.
Todas dimensiones aproximadas sujetas al proyecto de ejecución

y a las indicaciones de la Dirección de Obra.



EQUIPAMIENTO. Comedor en la galería…
Aplicación inteligente de los recursos.

La selección de materiales, criterios tecnológicos y procesos de construcción,
permite utilizar los recursos en la dotación de la casa sin renunciar a las
máximas prestaciones y al mejor equipamiento.
Un diseño excepcional con todo lo necesario para vivir una vida confortable,
pero sin espacios o elementos superfluos.
the ONE tiene armarios empotrados, tiene botellero, tiene chimenea, tiene
lavandería amoblada, tiene ventanas practicables en cubierta, tiene cargador
para coches eléctricos y hasta piscina.
Todo de serie.

NUEVO CONCEPTO DE LUJO.

Vivir bien es tener todo lo necesario y prescindir de lo superfluo.

EQUIPAMIENTO DE SERIE. Chimenea suspendida de serie…
SALON PRINCIPAL, COMEDOR Y COCINA.
Chimenea suspendida.
Armario empotrado en el vestíbulo.
Encimera de HDM chapada en madera en el vestíbulo.
Botellero y espacio para almacenamiento de leña en el interior.
Muebles de cocina completos tanto en isla como en armarios laterales.
Encimera Dekton 12 mm. o similar.
Electrodomésticos de marca Balay o similar: placa vitrocerámica y extractor
de encimera en isla, horno eléctrico, horno microondas, frigorífico panelado
y congelador panelado (separados).
Mueble desayunador con puerta escamoteable y encimera interior Dekton 12
mm. o similar.
Fregadero inoxidable y grifo monomando en isla.
Pared salón revestida en porcelánico ídem fachada exterior.
Pared cocina en ladrillo de cara vista ídem fachada exterior.
Iluminación tira de led en fosa salón.
Iluminación tira de led en fosa cocina.
LAVANDERIA.
Mueble alto alojamiento unidad interior de aerotermia y mueble escobero y
almacenaje.
Mueble bajo con fregadero y grifería monomando con encimera y lavadora-
secadora frontal visto blanco.
Ventana practicable de techo.
Tendedero retráctil.
ASEO DE CORTESIA.
Inodoro de la línea The Gap de Roca o similar.
Encimera HDM chapada en madera y lavabo de encimera de modelo Round,
The Gap de Roca o similar.
Grifería monomando.
Espejo.
GALERIA EXTERIOR.
Iluminación con línea de led.
Toma de corriente.



EQUIPAMIENTO.
DORMITORIO PRINCIPAL.
Armarios en vestidor.
Ducha con grifería termostática para dos usuarios y mampara.
Encimera HDM laminada en madera y lámina superior en Dekton 12 mm.
o similar, lavabo de encimera, grifería monomando y espejo.
Aseo con inodoro de la línea The Gap de Roca o similar, grifo perineal,
mueble con lavabo, grifería monomando y espejo.
Fosa con línea de led de iluminación en zona cama y sobre encimera
tocador.
Ventana practicable de techo.
Persianas motorizadas.
DORMITORIOS DOS Y TRES.
Armarios empotrados.
Persianas motorizadas.
BAÑO DORMITORIOS.
Inodoro, bidet, lavabo sobre mueble, grifería monomando, ducha con
grifería termostática y mampara.
Ventana practicable de techo.
ESTAR DISTRIBUIDOR INTERIOR.
Fosa con línea de led de iluminación.
Persianas motorizadas.

36 m2.

Tu dormitorio acorde con las prestaciones de la casa.
Amplio espacio para la cama del tamaño que prefieras, aseo, lavabo sobre encimera, ducha doble con iluminación y
ventilación cenital para no perderte las estrellas, vestidor integrado… una delicia de la que no querrás salir.

ACABADOS. Estar distribuidor dormitorios…
Exquisita selección de materiales.

Pensada como un todo dentro de una armónica y actual paleta de colores y
materiales, para conseguir la máxima expresión sin descuidar criterios de
facilidad en el mantenimiento, apropiado envejecimiento y aptitud para la
redecoración. Atentos a tu personalidad y buen gusto, estaremos encantados
de acompañarte a seleccionar otros distintos dentro de la línea prevista.
The ONE será única, tuya y tu fiel reflejo.

VER Y TOCAR… Sentir.
Puerta de entrada a la casa reforzada con cerradura de seguridad.
Carpintería interior lisa lacada en fábrica, en color blanco.
Pavimento de gres porcelánico imitación madera en zona dormitorios e
imitación piedra en zona salón principal, comedor, cocina.
(Modelos de referencia de la marca Baldocer: 20x120 Carpatos Roble y
80x80 Asphalt White o similares).
Rodapié blanco de 7 cm. de altura.
Revestimiento de baños en gres 30x90 a definir.
Paredes no revestidas y techos terminados con pintura lisa plástica en color
blanco roto.
Lamas de separación en dormitorio principal en tablero aglomerado
laminado melamina o similar color a definir.



TECNOLOGIA.
Máxima eficiencia para el uso diario u ocasional.

CERTIFICACION ENERGETICA.
La casa dispondrá de Certificación Energética A en emisiones.
CLIMATIZACION POR AEROTERMIA.
Calefacción, refrigeración y agua caliente todo el año con una bomba de calor que
extrae la energía ambiental contenida en la temperatura del aire. Recogida en el
CTE como energía renovable y calificada como sostenible por la UE. Consume
electricidad con una muy alta eficiencia (el consumo eléctrico puede llegar a ser del
25% de la energía aportada). No genera humos porque no produce combustión ni
genera gases de efecto invernadero.
La calefacción se completa con la instalación de una red de tubería alojada bajo el
solado (suelo radiante) instalado en todas las estancias, el agua caliente con un
depósito de acumulación y la refrigeración con una unidad de fancoil que a través
de un sistema de conductos alojados dentro de los falsos techos aportará aire fresco
a los ambientes.
Se dispondrán todos los mecanismos de regulación y control para su correcto
funcionamiento.
VENTILACION.
Renovación del aire interior de la casa con ventilación mecánica individual con salida
a cubierta y admisión a través de herrajes de microventilación en carpintería exterior.
Extracción adicional de accionamiento manual en cocina para complementar la
ventilación mecánica y la extracción de encimera.
ELECTRICIDAD.
Dotación de servicios según las indicaciones del Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión. Generación de energía eléctrica fotovoltaica y sistema de acumulación para
minimizar el consumo de electricidad de red.
Las fosas de techo indicadas en proyecto (salón, comedor, cocina, estar distribuidor
interior y dormitorio principal) llevarán luminaria lineal led. También se instalarán
las luminarias ornamentales del exterior y la línea de led de la galería exterior.
Se instalarán video portero automático, cargador para vehículo eléctrico y
protecciones para descongelamiento de canalones y sumideros en cubierta.
TELECOMUNICACIONES.
Dotación de servicios según las indicaciones del Reglamento de Infraestructuras de
Telecomunicaciones, telefonía, RDSI, TV y FM, con tomas en salón y dormitorios. En
la cocina se dispondrá de toma de TV.

CONFORT.

Para que no tengas que esperar, o para que te tomes todo
el tiempo que quieras…

CONCEPTO DE LA CONSTRUCCION.
Inteligente asociación de modernidad y tradición constructora.

Proyectada sólida, correctamente cimentada y soportada, perfectamente aislada e impermeabilizada,
provista de soluciones punteras en aislamiento, dotada de confort tecnológico y construida con
materiales tradicionales de probada eficacia, prolongada vida útil y bajo mantenimiento.
Cimentación en hormigón armado.
Elementos de hormigón armado y ciclópeo apoyados sobre estrato resistente, según diseño y cálculo
estructural. Subbase de suelo granular seleccionado tratada para asegurar drenajes eficientes y
preservar los apoyos. Capa de material bituminoso sobre la losa de cimentación para evitar humedad
ascendente.
Estructura superior metálica.
Pilares metálicos y vigas metálicas perfectamente protegidos para asegurar su durabilidad y de sección
reducida para evitar mochetas indeseadas en la planta de arquitectura.
Cerramiento exterior en ladrillo de cara vista.
Fachadas con su hoja exterior en ladrillo de cara vista terminado con veladura al silicato que garantiza
la fortaleza de la propuesta estética y arquitectónica, homogeniza el acabado y confiere excelente
durabilidad. El cerramiento se completa con la aplicación de mortero hidrófugo interior, aislamiento en
cámara ventilada y hoja interior mediante perfilería metálica y placa de yeso laminado.
Cubierta con panel sándwich.
Paneles de cubierta conformados por dos láminas de acero galvanizado prelacadas con núcleo de
poliuretano y fijación oculta. La estructura, composición y refuerzos de estos elementos, los hacen
especialmente aptos para cubiertas de viviendas de planta única y baja pendiente, siendo un excelente
aislante térmico y garantizando la estanqueidad de la techumbre. Canalones, cumbreras, cubremuros y
elementos de terminación en chapa prelacada.
Carpintería exterior de aluminio.
Ventanas de fachadas con perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, juntas de estanqueidad
y doble acristalamiento. Persianas motorizadas de lamas de aluminio en los dormitorios y en el estar
distribuidor interior.
Puerta de entrada a la casa reforzada con cerradura de seguridad.
Ventanas practicables de techo en baños dormitorios y lavandería.
Aislamiento térmico y acústico con poliuretano proyectado y lana mineral.
Envolvente interior completa para asegurar que cada una de las caras expuestas esté correctamente
tratada. Sobre losa inferior: 8 cm. de poliestireno extrusionado, en el intradós de las fachadas 3 cm.
de poliuretano proyectado y 10 cm. de lana mineral, bajo el panel sándwich de la cubierta de 6 cm. de
espesor, 3 cm. de poliuretano proyectado y sobre el falso techo de toda la casa 5 cm. de lana mineral.
Distribución interior con tabiquería de yeso laminar.
Distribución interior con sistema modular de perfilería metálica y placa de yeso laminar que incluirá lana
mineral para asegurar el comportamiento acústico. Los fasos techos, las molduras, cambios de altura y
fosas con igual solución constructiva.



Espacio de almacenaje exterior…

INTEGRACION ABSOLUTA.

Intensa y natural relación casa y jardín…
Las transparencias que pueden generarse en las distintas direcciones abren la casa al exterior y permiten
disfrutar de un sinnúmero de escenarios a lo largo de los días y de las estaciones.

EN EL JARDIN.

Suelo vegetal seleccionado.
Cemento alisado en zonas peatonales y aparcamiento bajo pérgola
metálica lacada.
Pavimento antideslizante de exteriores en color blanco o similar en el
entorno de la piscina.
Zonas decorativas con grava y baldosas 50x50 o similar.
Muretes y muros enfoscados con mortero de cemento o similar.
Vallado perimetral malla simple torsión sobre murete o al terreno
natural.
Talud con murete de arranque y vallado simple torsión para futura
vegetación tapizante.
Iluminación exterior ornamental.

Piscina con solárium.

EN MEDIO DE LA NATURALEZA.

Respira… ¿Sientes la diferencia?

Expansión solárium piscina ajardinada.

JARDIN EN TODAS DIRECCIONES.

Sol en los múltiples espacios exteriores…

Expansión al jardín dormitorios dos y tres.

LOS COCHES A BUEN RECAUDO.

Garaje para dos coches bajo pérgola con portón automático
y entrada a la casa peatonal posterior…

CINCO GUTIERREZ ESTATES S.L.

Jóvenes y expertos, acompañados por los mejores y con unas ganas
enormes de hacer buenas casas, de dibujar una sonrisa de satisfacción
en quien nos permita compartir el ilusionante proceso de tener una
propiedad única.

Única en la función, en la forma, en la relación con su propietario, con
el entorno, equilibrada en el consumo energético, respetuosa con el
medio ambiente e inteligente en su concepción tecnológica.
¡Un espacio en el que vivir muy bien!

Nos aplicamos en cada proyecto con la pasión de quien diferencia lo
bien hecho de lo excelente y la responsabilidad de superar cada prueba
alcanzando los más altos estándares de calidad. Para ello tratamos
cada casa individualmente, dándole a las ideas el tiempo suficiente
para su definición, maduración e implementación.

Largos años de experiencia ejecutando todo tipo de obras nos han
dotado de la habilidad suficiente para decir lo que haremos y hacer lo
que decimos con solvencia.

The ONE es nuestra número 1, la primera, una propuesta de casa sutil,
elegante, cómoda, inteligente, diferenciadora, actual. No definimos los
límites de la propuesta sino sus elementos centrales, sabiendo que eres
una persona especial y que podemos hacer más, colaborando en el
amoblamiento o en el equipamiento, en la iluminación o en la
decoración, incluso en la puesta en marcha o en el mantenimiento…
Hablemos de lo que creas necesario.

Pregúntanos por the ONE.
625046304 - 620908451
[email protected]

the ONE … the only one