Present ครั้งที่ 1 LP-RL(1) สมบูรณ์

ประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลฯ
ลุมพนิ ี เพลส รามอนิ ทรา - หลักส่ี

ครั้งที่ 1/2565 - 2566

วนั ศุกรท์ ่ี 8 กรกฎาคม 2565 เวลา 18.00 น.

ณ หอ้ งอเนกประสงค์ ช้นั G

วาระการประชมุ

วาระที่ 1 พจิ ารณารบั รองรายงานการประชมุ
1.1 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ครง้ั ที่ 2/2564-2565
วาระที่ 2 1.2 รายงานการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ วาระพเิ ศษ
วาระที่ 3 คร้งั ท่ี 1/2564-2565
1.3 รบั รองร่างรายงานการประชุมใหญส่ ามัญเจ้าของร่วม ประจาปี 2564 และ 2565
ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพอื่ ทราบ
2.1 ผลการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของรว่ ม
2.2 บทบาทหน้าทีค่ ณะกรรมการตาม พรบ.อาคารชุด
จดั สรรตาแหนง่ คณะกรรมการ

วาระการประชมุ

วาระที่ 4 พจิ ารณาอนมุ ตั วิ ธิ กี ารปฎบิ ตั ิ
วาระท่ี 5 4.1 ผู้มีอานาจลงนามด้านการสงั่ จา่ ย
4.2 กาหนดผู้มีอานาจลงนามนติ ิกรรมสญั ญา
วาระที่ 6
เรื่องเสนอพิจารณาอนมุ ตั ิ / เห็นชอบ
5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุดฯ
5.2 กาหนดวนั ประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุดฯ
5.3 ต่อนติ ิกรรมสัญญาด้านรายรบั – รายจา่ ย 2565 - 2566
5.4 กาหนดวันและงบประมาณจัดกจิ กรรม “ซ้อมหนีไฟประจาปี 2565”
5.5 รับรองเอกสารขออนมุ ัตนิ อกรอบ
เรอ่ื งอนื่ ๆ

วาระท่ี 1 พจิ ารณารับรองรายงานการประชมุ

1.1 รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดฯ
ครง้ั ที่ 2/2564-2565

1.2 รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ
วาระพิเศษ ครง้ั ท่ี 1/2564-2565

1.3 รับรองร่างรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจ้าของร่วม
ประจาปี 2564 และ 2565

วาระที่ 1.1

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
ครั้งท่ี 2/2564-2565

วาระที่ 1.2

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ
วาระพเิ ศษ ครัง้ ที่ 1/2564-2565

วาระท่ี 1.3

รับรองรา่ งรายงานการประชมุ ใหญส่ ามัญเจา้ ของร่วม
ประจาปี 2564 และ 2565

วาระท่ี 2 ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 ผลการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม
2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ.อาคารชดุ

วาระท่ี 2 ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพ่อื ทราบ

2.1 สรปุ ผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2565

วนั อาทติ ย์ ที่ 26 มถิ ุนายน 2565 เวลา 10.00-12.00 น.
มีผู้เขา้ ประชมุ 252 ราย 284 หอ้ ง 10,578.58 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ คิดเปน็ 54.98%

มาดว้ ยตนเอง 120 ราย 136 หอ้ ง 5,060.07 อัตราสว่ นกรรมสิทธ์ิ คิดเป็น 26.30%

มอบฉนั ทะใหญ้ าติ 5 ราย 7 หอ้ ง 242.06 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คดิ เปน็ 1.26%

มอบฉนั ทะใหบ้ คุ คลอนื่ ตามกฎหมาย 127 ราย 141 ห้อง 5,276.45 อตั ราสว่ นกรรมสทิ ธ์ิ คิดเปน็ 27.42%

9

วาระท่ี 2 ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพ่อื ทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2565

อนุมัติ ไมอ่ นุมตั ิ โมฆะ งดออกเสยี ง

วาระที่ รายละเอยี ดวาระ อัตรา อตั รา อัตรา อตั รา
กรรมสิทธิ์ %
กรรมสทิ ธ์ิ % กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสิทธิ์ %

2 พิจารณารายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม 10,544.00 99.67 0 0 0 0 34.58 0.33
ประจาปี 2564

3.1 พจิ ารณากาหนดจานวนกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด 10,544.00 99.67 34.58 0.33 0 0 0 0
และหลักเกณฑ์วธิ ีการแต่งต้งั

พจิ ารณางบการเงินนติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี เพลส

4.1 รามอินทรา- หลกั ส่ี ประจาปี 2564 - 2565 10,509.42 99.35 69.16 0.65 0 0 0 0

(1 มีนาคม 2564 - 28 กมุ ภาพันธ์ 2565)

วาระที่ 2 ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2565

วาระที่ รายละเอยี ดวาระ อนุมัติ ไมอ่ นมุ ตั ิ โมฆะ งดออกเสยี ง
อตั รา อตั รา อัตรา อตั รา
พจิ ารณางบประมาณนิติบคุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี เพลส กรรมสิทธิ์ % กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสิทธิ์ % กรรมสทิ ธ์ิ %

4.2 รามอินทรา- หลักส่ี ประจาปี 2565 - 2566 10,474.84 99.02 103.74 0.98 0 0 0 0
(1 มีนาคม 2565 - 28 กุมภาพนั ธ์ 2566)
10,544.00 99.67 34.58 0.33 0 0 0 0
4.3 พจิ ารณาแต่งต้ังผู้สอบบญั ชีประจาปี 2565 - 2566
(1 มีนาคม 2565 - 28 กมุ ภาพันธ์ 2566)

5 พิจารณาคา่ เบ้ยี ประกันภัย และวิธีจัดเก็บล่วงหนา้ ครั้งเดียว 10,145.17 95.90 433.41 4.1 0 0 0 0
ตอ่ ปี(1 กรกฎาคม 2565 - 1 กรกฎาคม 2566)

วาระท่ี 2 ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพอ่ื ทราบ

2.1 สรุปผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2565

อนมุ ตั ิ ไม่อนุมตั ิ โมฆะ งดออกเสยี ง

วาระที่ รายละเอยี ดวาระ อัตรา อตั รา อัตรา อตั รา

กรรมสทิ ธิ์ % กรรมสิทธิ์ % กรรมสทิ ธ์ิ % กรรมสิทธิ์ %

6.1 พิจารณาอนุมัติวา่ จา้ ง บรษิ ทั แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ 10,496.20 99.22 82.38 0.78 0 0 0 0
มาเนจเมนท์ จากัด (1 สิงหาคม 2565 - 31 กรกฎาคม 2566)

การเปลย่ี นแปลงอัตราค่าใช้จา่ ยสว่ นกลางในขอ้ บังคับ จาก

6.2 เดิมในอตั ราตารางเมตรละ 30 บาท ตอ่ เดอื น แก้ไข 8,290.57 43.0 2,288.01 11.89 0 0 0 0
เปลย่ี นแปลงเปน็ อัตราตารางเมตรละ 40 บาท ตอ่ เดอื น 9

จดั เก็บรอบเดอื น มนี าคม 2566 เป็นตน้ ไป

รับรองการแก้ไขเปลี่ยนแปลงระเบียบ นิตบิ คุ คลอาคารชุด

6.3 ลุมพนิ ี เพลส รามอินทรา – หลักส่ี ท่ี 004/2553 ว่าด้วย 10,075.56 95.2 468.44 4.43 0 0 34.58 0.33
“การได้รบั สทิ ธบ์ิ ตั รคยี ก์ าร์ดผ่านเขา้ -ออก ไมก้ ั้นอตั โนมัติ 4

และเครอื่ งหมายอนญุ าต”

วาระที่ 2 ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนแจง้ เพอื่ ทราบ

2.1 สรปุ ผลคะแนนประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของรว่ ม ประจาปี 2565

สรปุ ผลคะแนนเสยี งการเลอื กตง้ั คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ด

ลาดบั ช่อื -นามสกลุ ผสู้ มคั ร หมายเลข จานวนคะแนนเสยี ง คิดเปน็ %

1 นางจิรนันท์ ปยิ พงษก์ ุล 3 9,663.26 91.35
2 นายโอภาส นนั ทศ์ ภุ วัฒน์
3 นายไพรัตน์ ทพิ รส 1 9,301.01 87.92
4 นางสาวณัฏฐ์์ จิตตางกูร
5 นายปรีชา โสภารตั น์ 2 9,231.28 87.26

4 8,326.44 78.71

5 6,230.43 58.90

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการ
ตาม พรบ.อาคารชดุ

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
บทบาทหนา้ ทร่ี บั ผดิ ชอบ ตาม “พ.ร.บ.อาคารชดุ ”

และการบรหิ ารจดั การ “ชุมชนนา่ อย”ู่

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

นิติบุคคลอาคารชดุ

• เป็นองค์กรซึ่งมี์านะเป็นนิติบุคคล ตามพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ มี
วตั ถุทปี่ ระสงค์เพือ่ จดั การและดแู ลทรัพย์สว่ นกลาง

• มีอานาจกระทาการใดๆเพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้
ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ
โดยมีผจู้ ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุดเปน็ ผูแ้ ทนนติ ิบุคคล

• และเจ้าของร่วมเป็นเจ้าของนิติบุคคลอาคารชุด โดยมีอัตราส่วนความ
เป็นเจ้าของตามอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธใ์ิ นทรัพย์สว่ นกลาง

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ผู้จดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ

์านะบทบาท

(1) ผแู้ ทนนิตบิ ุคคล (ผรู้ บั ผิดชอบตามกฎหมายในการดาเนนิ การ ) (1) เปน็ คนลม้ ละลาย
(2) แต่งตง้ั โดยมตทิ ปี่ ระชมุ ใหญ่ ด้วยคะแนนเสยี งไมน่ ้อยกวา่ 25% ของเจา้ ของร่วมทง้ั หมด (2) เปน็ คนไรค้ วามสามารถ/เสมอื น
(3) ไม่มวี าระการดารงตาแหน่ง (เวน้ แตจ่ ะกาหนดไว้ในขอ้ บงั คบั ) (3) เคยถกู ไลอ่ อก/ปลดออก ์านทจุ รติ ตอ่

คุณสมบตั ิ หน้าที่(ร์ั /เอกชน)
(4) เคยไดร้ บั โทษจาคกุ โดย คาพิพากษาถึง
(1) อายุ > 25 ปี
(2) ไมม่ ลี กั ษณะตอ้ งหา้ ม ท่สี ดุ / ยกเวน้ ประมาท/ลหโุ ทษ
(3) กรณผี ูจ้ ัดการเปน็ นิตบิ คุ คลผดู้ าเนนิ การแทน
(5) เคยถกู ถอดถอนจากตาแหนง่ ผจก.
ต้องมคี ณุ สมบัตเิ ชน่ เดยี วกัน เพราะเหตทุ ุจรติ

(6) มีหน้ีค้างชาระคา่ ใชจ้ ่ายสว่ นกลาง

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ผจู้ ดั การนติ บิ ุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

พ้นจากตาแหนง่ (ตามนยั มาตรา 35/3)

(1) ตาย/สน้ิ สภาพบคุ คล
(2) ลาออก
(3) ส้ินสุดตามระยะเวลาสญั ญาจา้ ง (ซึ่งกาหนดโดยมตทิ ีป่ ระชมุ ใหญ่)
(4) ขาดคณุ สมบตั ิ หรือมลี ักษณะตอ้ งหา้ ม
(5) ไมป่ ฏฐิบัตติ าม พรบ.หรือกฎกระทรวงทอ่ี อกตาม พรบ. หรอื เงอ่ื นไขทก่ี าหนดไว้ใน

สญั ญาจา้ งและทป่ี ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มมมี ตถิ อดถอน (ตามมาตรา 49)
(6) ที่ประชมุ ใหญ่เจา้ ของรว่ มมมี ตถิ อดถอน

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ผูจ้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ (ต่อ)

อานาจหนา้ ท่ี

(1) ดาเนินการตามวตั ถปุ ระสงคข์ อ้ บงั คบั , มติท่ปี ระชมุ เจา้ ของรว่ ม, มตคิ ณะกรรมการ ที่ไมข่ ดั ตอ่ พรบ. กฎหมาย

และประโยชนข์ องนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
(2) กรณีจาเปน็ และเร่งดว่ น ผู้จัดการมอี านาจกระทาการใดๆ เกี่ยวกบั ความปลอดภยั ของอาคาร
(3) จัดใหม้ ีการดแู ลความปลอดภยั และความสงบเรียบรอ้ ยภายในอาคารชดุ
(4) จดั ทาบัญชรี ายรบั รายจ่ายประจาเดอื น ตดิ ประกาศใหเ้ จา้ ของรว่ มทราบภายใน 15 วันนบั แตส่ น้ิ งวด และตดิ

ประกาศ 15 วันต่อเนอ่ื งกนั
(5) จดั ทางบดลุ อยา่ งนอ้ ย 1 ครงั้ ทกุ รอบปีบญั ชขี องนิติ โดยตอ้ งมผี ้สู อบบญั ชตี รวจสอบ แลว้ เสนอขออนมุ ตั ทิ ่ี

ประชมุ ใหญภ่ ายใน 120 วนั นับแตว่ นั สน้ิ ปที างบญั ชี
(6) จดั ทารายงานแสดงผลการดาเนนิ งานประจาปี เสนอทป่ี ระชมุ ใหญ่ พรอ้ มเสนองบดลุ
(7) จดั เก็บเอกสารตาม(5),(6) และข้อบงั คบั ไวท้ ่ี สนง.นติ ฯิ เพ่อื ใหเ้ จา้ หนา้ ที่+เจา้ ของรว่ มตรวจดไู ด้ โดยเก็บรักษาไว้ 10 ปี

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ผู้จัดการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ (ตอ่ )

อานาจหนา้ ที่

(8) ออกหนังสือรบั รองการปลอดหนภี้ ายใน 15 วนั
(9) นามตทิ ีป่ ระชมุ ใหญ่ เก่ียวกับการแตง่ ตง้ั กรรมการ ผู้จัดการและแก้ไขขอ้ บังคบั จดทะเบยี นภายใน 30 วนั
(10) จดั ประชมุ ใหญส่ ามัญครงั้ แรกภายใน 6 เดือน
(11) ฟ้องบงั คบั ชาระหนีจ้ ากเจา้ ของรว่ มทค่ี า้ งชาระเกิน 6 เดอื นขนึ้ ไป
(12) หน้าทีอ่ นื่ ตามทีก่ าหนดในกฎกระทรวง (ปัจจุบนั ยงั ไมม่ )ี

บทกาหนดโทษ

โทษปรับตง้ั แต่ 5,000 - 50,000 บาท

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

์านะบทบาท 1) เป็นผเู้ ยาว์ คนไรค้ วามสามารถ หรอื
เสมอื นไรค้ วามสามารถ
(1) ตวั แทนเจา้ ของรว่ ม ซ่ึงแต่งตง้ั โดยมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ ม
(2) พรบ.อาคารชดุ กาหนดใหม้ ี ตัง้ แต่ 3 คน ไม่เกนิ 9 คน 2) เคยถกู ทปี่ ระชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ มถอดถอน
(3) มวี าระดารงตาแหนง่ คราวละ 2 ปี ไม่เกิน 2 วาระตดิ ตอ่ กนั เพราะเหตทุ จุ รติ หรอื ประพฤตเิ สอ่ื มเสีย

คณุ สมบตั ิ 3) เคยถกู ไลอ่ อก/ปลดออก ์านทุจรติ ตอ่
หนา้ ที่(ร์ั /เอกชน)
(1) เปน็ เจา้ ของรว่ ม หรอื คสู่ มรส
(2) ผูแ้ ทนโดยชอบธรรม ของผู้หยอ่ นความสามรถ 4) เคยได้รบั โทษจาคกุ โดยคาพพิ ากษาถึง
(3) ตัวแทนของนิตบิ คุ คลท่ีเปน็ เจา้ ของรว่ ม
(4) ไม่มลี ักษณะตอ้ งหา้ ม ท่สี ุด

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

พ้นจากตาแหนง่ (ตามนยั มาตรา 37/3)

(1) ตาย
(2) ลาออก
(3) ขาดคุณสมบตั ิ หรอื มลี ักษณะตอ้ งหา้ ม
(4) ทปี่ ระชุมใหญ่เจา้ ของรว่ มมมี ตใิ หพ้ น้ จากตาแหนง่

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ (ต่อ)

อานาจหนา้ ที่ (ตามนยั มาตรา 38)

(1) ควบคมุ การจดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
(2) แตง่ ตงั้ กรรมการคนหนง่ึ ขน้ึ ทาหนา้ ทผี่ ้จู ดั การนติ ฯิ (ชัว่ คราว) ในกรณที ่ีไมม่ ีผู้จดั การ หรือ

ผจู้ ดั การไม่สามารถปฏฐบิ ตั หิ น้าทตี่ ามปกตไิ ด้ เกิน 7 วัน
(3) จัดประชมุ คณะกรรมการ 1 ครัง้ ในทุก 6 เดือนเปน็ อยา่ งน้อย

(4) หน้าท่อี ่นื ตามทกี่ าหนดในกฎกระทรวง (ยงั ไม่ม)ี

บทกาหนดโทษ (ตามนยั มาตรา 37/5 และมาตรา 38)

(1) คณะกรรมการ (ไมม่ ีบทกาหนดโทษ)

(2) ประธาน 1) ไมจ่ ดั ให้มกี ารประชมุ คณะกรรมการ ภายใน 7 วนั โทษปรบั ไมเ่ กิน
นับแตว่ นั ที่ไดร้ บั การรอ้ งขอ ตามคารอ้ งขอของกรรมการตง้ั แต่ 2 คนขึ้นไป 5,000 บาท

2) ไม่จดั ใหม้ กี ารประชมุ คณะกรรมการ 1 ครั้งในทกุ 6 เดอื นเปน็ อย่างนอ้ ย

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

อานาจคณะกรรมการ

1. อานาจในการตรวจสอบ (มาตรา 38 (1))
2. อานาจในการบริหาร (มาตรา 38 (2))
3. อานาจในการเรียกประชมุ ใหญ่ (สามัญวสิ ามัญ)

(มาตรา 42/1 และมาตรา 42/2)

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

การประชุมคณะกรรมการ

มาตรา 37/6
องคป์ ระชมุ คณะกรรมการ
- ตอ้ งมกี รรมการมาประชมุ ไมน่ อ้ ยกวา่ กง่ึ หนงึ่ ของจานวนกรรมการทงั้ หมด

* ถ้าไมค่ รบองค์ประชุม ถือวา่ เป็นการประชุมทไ่ี ม่ชอบดว้ ยกฎหมาย = มตไิ ม่ชอบ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

การออกเสยี งลงคะแนน และการวนิ ิจฉยั ชขี้ าด

มาตรา 37/6
การวนิ จิ ฉยั ชขี้ าดของทปี่ ระชุม

- ให้ถอื เสยี งขา้ งมาก
- กรรมการ 1 คน = 1 เสยี งลงคะแนน
ถ้าคะแนนเสยี งลงคะแนนเทา่ กนั ?
- ประธานในทป่ี ระชมุ ออกเสยี งเพม่ิ ขน้ึ อกี เสยี งหนงึ่ เปน็ เสียงชขี้ าด

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

เจ้าของร่วม

สทิ ธใิ น์านะเจา้ ของกรรมสทิ ธ์ิ

(1) ทรัพย์สว่ นบคุ คล (1) หอ้ งชดุ
(2) สงิ่ ปลกู สรา้ ง หรอื ทด่ี นิ อนื่ ๆ (ถ้ามี)
(2) กรรมสทิ ธริ์ ว่ มในทรพั ยส์ ว่ นกลาง เชน่ โครงสร้างอาคาร งานระบบ ที่ดินหรอื อาคารท่ี
(ระบไุ ว้ในใบแนบทา้ ย อช.10) มีไว้ใชป้ ระโยชนร์ ว่ มกัน

อัตราสว่ นระหวา่ งเนอื้ ที่ของหอ้ งชดุ แตล่ ะหอ้ งชดุ กบั เนอื้ ทรี่ วมของหอ้ งชดุ ท้ังหมดในอาคารชดุ นั้นในขณะท่ี
ขอจดทะเบยี นอาคารชดุ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

เจ้าของรว่ ม

หนา้ ทข่ี องเจา้ ของรว่ ม

(1) ชาระคา่ ใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง คา่ เบี้ยประกนั ภยั และเงนิ เพมิ่ ในกรณชี าระลา่ ชา้
(2) ชาระคา่ สาธารณปู โภค คา่ ใชจ้ ่ายตามอรรถประโยชน์ เงนิ กองทุน และเงินอน่ื ๆตามมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญ่
(3) เข้ารว่ มประชมุ ใหญเ่ จา้ ของรว่ ม เพือ่ ออกเสยี งลงคะแนนมมี ตอิ ย่างหนึ่งอยา่ งใดตามทข่ี อ้ บงั คบั และกฎหมายกาหนด
(4) ปฏฐิบัตติ ามขอ้ บงั คบั ระเบยี บ และมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญ่ ตามที่กาหนดในกฎหมาย

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

บทลงโทษ พ.ร.บ.อาคารชดุ พ.ศ. 2522

ลาดับ การฝ่าฝืน หรอื ผิด พ.ร.บ.อาคารชดุ ผูท้ เ่ี ก่ยี วข้อง การลงโทษ
ผ้ปู ระกอบการอสังหาฯ
1 ไม่ทาตามทโี่ ฆษณาหรอื ชช้ี วน ปรับ< 1 แสน บาท
ทกุ คน จาคุก < 3 เดือน,
2 ฝา่ ฝืนคาสัง่ หรอื ไมอ่ านวยความสะดวก ปรบั < 6 พันบาทหรอื ปรบั และจา
แก่เจา้ หนา้ ท่ี

ไม่ดาเนนิ การตามท่ี พ.ร.บ.กาหนดไว้

3 3.1 ไมจ่ ดั ทางบการเงิน นติ ิบุคคล / ผจก.นติ ฯิ ปรับ< 10,000 บาท
3.2 ไมแ่ สดงผลการดาเนินงาน

3.3 ไม่จัดเกบ็ รักษาเอกสารสาคญั

4 ไมแ่ สดงรายงานทางการเงนิ ผจก.นติ ฯิ ปรบั < 5 หมนื่ บ.,
ฝา่ ฝืน 500 บ./วนั

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

บทลงโทษ พ.ร.บ.อาคารชดุ พ.ศ. 2522 (ต่อ)

ลาดบั การฝา่ ฝืน หรือ ผดิ พ.ร.บ.อาคารชุด ผ้ทู เ่ี ก่ยี วข้อง การลงโทษ

ไมจ่ ดทะเบยี นตามที่ พ.ร.บ.กาหนดไว้ ผจก.นติ ิฯ ปรับ< 5,000 บาท

5 5.1 การแก้ใขขอ้ บงั คบั ประธานกรรมการ ปรับ< 5,000 บาท
5.2 ผูจ้ ดั การนติ ฯิ / ก.ก.อาคารชดุ อาคารชดุ ปรับ < 1 หมื่น บ. ,ฝ่าฝนื 500 บ. / วนั
เจ้าของรว่ ม ปรับ< 5 หมน่ื บ. , ฝ่าฝนื 5 พันบ. / วนั
5.3 การจดั ประชมุ ใหญใ่ นครง้ั แรก เจ้าของรว่ ม
เจ้าของรว่ ม ปรบั < 1 แสน บาท
6 ไม่ปฏฐิบตั หิ นา้ ทขี่ องประธานกรรมการฯ เจา้ ของรว่ ม จาคุก < 2 ปี ,ปรบั < 2 หมนื่ บ. หรือ ++
-การเรยี กประชมุ คณะกรรมการอาคารชดุ

7 ต่างด้าวถอื หอ้ งชดุ เกนิ เกณฑพ์ .ร.บ.กาหนด

8 ทาการคา้ ในหอ้ งชดุ อยอู่ าศยั

9 ก่อสรา้ งตอ่ เตมิ หอ้ งชดุ กระทบสว่ นกลาง

10 การถอื กรรมสทิ ธหิ์ อ้ งชดุ แทนคนตา่ งดา้ ว

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

โครงสร้างขององคก์ รในนติ บิ คุ คลอาคารชดุ (ตอ่ )

•เลือกตง้ั ตวั แทน เจา้ ของรว่ ม •ตรวจสอบ ควบคมุ ดแู ลใหเ้ กดิ ความสงบสขุ ในชมุ ชน
(ที่ประชมุ ใหญ)่ รวมถงึ การพฒั นาชมุ ชน
•จัดจา้ งงานบริการตา่ งๆ •บรหิ ารดา้ นการเงนิ สว่ นรวม
•จดั ใหม้ เี จา้ หนา้ ท่ี หรอื หนว่ ยงานเขา้ คณะกรรมการ
ดาเนนิ งานที่เกยี่ วขอ้ งกบั นติ ิบุคคล นิติบุคคลอาคารชุด โดย บริษทั แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จากดั
อาคารชดุ ได้รบั การแตง่ ตงั้ เปน็ “ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ” ตาม
ผ้จู ัดการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ
มติที่ประชมุ ใหญ่

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

โครงสร้างขององคก์ รในนติ บิ ุคคลอาคารชดุ (ตอ่ )

ฝ่ายจดั การอาคารชดุ ทีมสนบั สนนุ งานบรหิ ารชมุ ชน
ประกอบดว้ ย
ผูจ้ ดั การชมุ ชน • ฝา่ ยการเงินและบญั ชี
• ฝ่ายธรุ การ
เปน็ ผดู้ าเนนิ งานแทน • ฝา่ ยพฒั นาการบรหิ ารชมุ ชน
ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ • ฝา่ ยบารงุ รกั ษา
• ฝ่ายกฎหมายชมุ ชน
บญั ชแี ละการเงนิ ธรุ การ ชา่ งประจาอาคาร งานจดั จา้ งบรกิ าร • ฝา่ ยบรหิ ารความปลอดภยั
• ฝา่ ยชมุ ชนสมั พนั ธ์
• งานรกั ษาความปลอดภัย • งานวิเคราะห์นา้ เสีย • ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน

• งานรักษาความสะอาด • งานบารงุ รกั ษาสระวา่ ยน้า
• งานรักษาสิ่งแวดล้อม • งานบารงุ รักษาเครื่องปรับอากาศ
• งานบารุงรกั ษาลิฟต์ • งานกาจดั ปลวกและแมลง

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

ข้อบงั คับตามกฎหมาย

พรบ.อาคารชุด พ.ศ.2522
ขอ้ บังคบั นิติบคุ คลอาคารชดุ
ระเบยี บของนิตบิ ุคคลอาคารชดุ

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

วตั ถปุ ระสงค์

✓เพอ่ื ให้เกดิ ความรู้ ความเข้าใจ ในอานาจ หน้าที่
✓เพื่อปฏฐบิ ตั หิ น้าท่ี ไดอ้ ยา่ งถกู ตอ้ ง มีประสทิ ธภิ าพ

วาระท่ี 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

นิตบิ ุคคลอาคารชดุ

✓ เป็นนิติบุคคล ตาม พรบ.อาคารชุดฯ
✓มีอานาจ
- กระทาการใดๆ เพอ่ื ประโยชนต์ ามวัตถปุ ระสงค์ในข้อบงั คบั
- มตทิ ปี่ ระชมุ ใหญ่ ใหเ้ ปน็ ไปตามกฎหมาย

มี ผจก.นิติฯ เป็นผู้มอี านาจกระทาการแทน

วาระที่ 2.2 บทบาทหนา้ ทค่ี ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ

บจก. แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์
ผจก.นติ บิ คุ คลอาคารชดุ

โดย นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ ผู้ดาเนนิ การแทน

วาระท่ี 3 จดั สรรตาแหนง่ คณะกรรมการ

วาระที่ 3 แตง่ ต้งั ประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ

1ลาดบั ที่ ลาดบั ที่2 3 4ลาดบั ท่ี 5ลาดบั ท่ี
ผศ.ดร. ลาดบั ท่ี
จิรนันท์ ปยิ ะพงษก์ ุล คุณปรชี า โสภารตั น์
คณุ โอภาส นนั ทศ์ ภุ วัฒน์ คุณไพรตั น์ ทิพรส คุณณัฏฐ์์ จติ ตตางกรู

วาระท่ี 3 แตง่ ตงั้ ประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ

ลาดับ ชอื่ -สกลุ หอ้ งชดุ ตาแหนง่
1 นางจริ นนั ท์ ปยิ พงษก์ ลุ 20/495
2 นายโอภาส นนั ทศ์ ุภวฒั น์ 20/342
3 นายไพรตั น์ ทิพรส 20/1,68
4 นางสาวณฏั ฐ์์ จิตตางกรู 20/422
5 นายปรชี า โสภารัตน์ 20/147

วาระท่ี 4 พจิ ารณาอนมุ ตั วิ ธิ ีการปฎิบตั ิ

4.1 ผมู้ ีอานาจลงนามดา้ นการสงั่ จา่ ย
4.2 กาหนดผมู้ อี านาจลงนามนิตกิ รรมสญั ญา

4.1 ผ้มู ีอานาจลงนามดา้ นการสง่ั จา่ ย

วาระท่ี 4.1 ผมู้ อี านาจลงนามดา้ นการสงั่ จา่ ยเชค็ นติ บิ ุคคลฯ

ผมู้ ีอานาจลงนามเบกิ -จา่ ยการจา่ ยเชค็ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ จานวน 2 ใน 5 ท่าน
• บัญชีกระแสรายวนั บัญชีเพอื่ ใหร้ ะบบเชค็ ในการจา่ ยเงนิ ออกจากนติ บิ คุ คลอาคารชุด สาหรบั คา่ ใช้จ่ายตา่ ง ๆ

ท่เี กิดขนึ้ จากการดาเนนิ งาน

• บญั ชอี อมทรัพย์ บญั ชีเพอื่ นาเงนิ รายรบั ของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ เขา้ ฝากในธนาคาร

• บญั ชีเงนิ ฝากประจา บัญชีสาหรบั เงนิ กองทนุ และเงนิ จากการดาเนนิ การฝากไวก้ บั สถาบนั การเงนิ

ทีใ่ ห้ผลประโยชนห์ รือตอบแทนสงุ สดุ โดยผ่านการเหน็ ชอบจากคณะกรรมการนติ บิ คุ คล
อาคารชดุ

• วงเงนิ สดยอ่ ย เพอ่ื ใชด้ าเนนิ งานเกดิ ความคล่องตัว จึงต้องขออนมุ ตั ิวงเงนิ สดย่อยเพอ่ื สารองไว้ใชจ้ า่ ยใน
กรณจี าเปน็ และเรง่ ดว่ น วงเงนิ สดยอ่ ยจานวน 15,000.00 บาท

4.2 กาหนดผมู้ อี านาจลงนามนติ ิกรรมสญั ญา

วาระท่ี 4.2 กาหนดผมู้ อี านาจลงนามนติ กิ รรมสญั ญา

❖ ในการลงนามจดั ทานติ กิ รรมสญั ญา
1. นติ กิ รรมสัญญาระหวา่ ง นติ บิ คุ คลฯ กบั บจก.แอล พี พี พรอพเพอรต์ ้ี มาเนจเมนท์
➢ ประธานและรองประธาน หรอื กรรมการ 2 ท่าน เปน็ ผู้ลงนามร่วมกบั
กรรมการผมู้ ีอานาจลงนามของ บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์

2. นติ ิกรรมสญั ญาระหวา่ ง นิตบิ คุ คลฯ กับ บจก.แอล พี ซี วสิ าหกจิ เพอ่ื สังคม
➢ ประธานและรองประธาน เพ่ือผู้ลงนามร่วมกับ กรรมการผู้มีอานาจลงนามของ
บจก. แอล พี ซี วิสาหกจิ เพือ่ สงั คม

3. นติ ิกรรมสัญญาระหว่าง นติ ิบุคคลฯ กบั บริษัทรับจ้างบริการอื่น
➢ ผูจ้ ัดการนติ ิบคุ คลอาคารชุดฯ เป็นผูล้ งนามร่วมกบั กรรมการผ้มู ีอานาจของบริษทั น้นั ๆ

วาระที่ 5 เรื่องเสนอพิจารณาอนมุ ตั ิ / เห็นชอบ

5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดฯ
5.2 กาหนดวันประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ
5.3 ตอ่ นติ กิ รรมสัญญาด้านรายรับ – รายจา่ ย 2565 - 2566
5.4 กาหนดวนั และงบประมาณจัดกจิ กรรม “ซ้อมหนีไฟ ประจาปี 2565”
5.5 รับรองเอกสารขออนมุ ัตนิ อกรอบ

5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการ
นติ ิบุคคลอาคารชดุ ฯ

วาระท่ี 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลฯ

ที่ .. (ตัวยอ่ นติ )ิ –CCM /25

วันท่ี เดือน พ.ศ

เรือ่ ง เรียนเชญิ ประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี ครง้ั ท่ี /25
เรยี น กรรมการ นติ ิบุคคลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี
สิ่งท่สี ง่ มาดว้ ย ใบตอบรบั เขา้ รว่ มประชมุ คณะกรรมการ (นาย/นาง/น.ส. )

ตามข้อบงั คบั นติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี กาหนดใหม้ กี ารประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุดฯ และ

เพ่อื ใหธ้ รุ กรรมต่างๆของนิติบุคคลอาคารชดุ ดาเนนิ ต่อไป ขา้ พเจา้ ใน์านะประธานคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ขอเรียนเชิญท่านเข้า ร่วมประชุม

คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ฯ ครั้งที่ 2/25 วันท่ี (เดอื น) พ.ศ. 25 ตั้งแต่เวลา ณ ห้อง โ ด ย ม ีวาร ะใ น

การประชมุ ดงั น้ี

วาระท่ี 1 รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ คร้งั ท่ี..../ 25....
วาระท่ี 2 ประธานท่ีประชมุ แจง้ เพื่อทราบ และฝา่ ยจัดการรายงานผลการดาเนินงาน

วาระที่ 3 เร่อื งตดิ ตามสบื เน่อื ง
วาระที 4 เร่อื งเสนอพจิ ารณาอนมุ ัติ / เห็นชอบ
วาระที 5 เรอ่ื งอ่นื ๆ (ถา้ มี)

ก่อนปดิ ประชุมฝ่ายจัดการจะสรุปมตทิ ปี่ ระชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด โดยใช้เวลาประมาณ 15 นาที

จึงเรยี นมาเพอื่ ทราบและโปรดเขา้ รว่ มประชมุ ตามวนั เวลาและสถานทด่ี งั กลา่ ว โดยพรอ้ มเพยี งกัน และขอความกรณุ าแจง้ การเข้าร่วมประชุม

คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ มายังผจู้ ัดการชุมชน คณุ .ก่อนวันประชุม 1 วัน โดยทาง E-mail

หรือทางโทรศัพท์

5.2 กาหนดวนั ประชมุ คณะกรรมการ
นิติบุคคลอาคารชดุ ฯ

วาระที่ 5.2 กาหนดวนั ประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลฯ

ตารางการประชมุ คณะกรรมการฯ ประจาปี 2565-2566

นิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี เพลส รามอนิ ทรา – หลักส่ี
กาหนดการประชมุ : 2 เดือน/ครง้ั

การประชมุ คร้ังท่ี วันประชมุ คณะกรรมการ เวลาประชมุ

1/2565-2566 วันศกุ รท์ ี่ 8 กรกฎาคม 2565 19.00 น.

2/2565-2566 วนั จนั ทร์ท่ี 5 กนั ยายน 2565 19.00 น.

3/2565-2566 วนั จนั ทร์ที่ 7 พฤศจิกายน 2565 19.00 น.

4/2565-2566 วนั จนั ทรท์ ่ี 9 มกราคม 2566 19.00 น.

5/2565-2566 วนั จันทรท์ ่ี 6 มนี าคม 2566 19.00 น.

6/2565-2566 วนั จนั ทร์ท่ี 8 พฤษภาคม 2566 19.00 น.

หมายเหตุ : 1. กาหนดการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2566 ในวนั อาทติ ย์ ที่ 25 มถิ ุนายน 2566 เวลา 10.00 น.- 12.00 น. ณ บริเวณลานจอดรถ ชั้น จี
2. ความถใ่ี นการประชมุ อาจปรบั เปลย่ี นไดต้ ามความเหมาะสมตามมตคิ ณะกรรมการฯ เช่น ประชุม 2 เดอื น/ครงั้ หรือ 3 เดือน/ครง้ั เป็นตน้

5.3 ตอ่ นิติกรรมสญั ญาด้านรายรบั – รายจ่าย
ประจาปี 2565 - 2566