รายงานปัญหาน้ำประปา Aspire Sukhumvit 48 Rev.2 เกิดสนิมสาเหตุจากท่อกัลวาไนท์_clone

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Aspire Sukhumvit 48
Cold water supply Investigation

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Issue : The cold water contaminated

Introduce : Corrosion in plumbing system (galvanized steel pipe) for cold water supply
generally occurs at the treaded joint created in the installation process between 2 sections of
pipe . The tread which is a pipe surface milling into a spiral where the steel pipe surface
appears, is exposed to moisture and the atmosphere, which is why the pipe thread is often rusty.
Another reason maybe cause water leak from deteriorated gasket seal and lack of maintenance.

In addition to the general issue with galvanized thread connections between the pipes, we have
noted from our experience that the internal side of the galvanized pipe corrodes due to the poor
galvanic process on the steel.

The coating slowly deteriorates causing serve rust process on the inside of pipe which results in
the brown coloured water that is being experienced in the Condo. This is a common problem in
Bangkok Hotels and Condominium and as a result of this many new projects use PPR instead
of galvanized pipe.

The photo below show the extent of the problem from our inspection.

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Recommendations

1. Replace corroded joints with PPR immediately to negate risk of pipe bursts causing
extensive flooding. We note this already has prepared in certain areas but not others.

2. Survey to assess the extent of the corrosion problem within the cold water supply
At present we don’t know how bad the problem is. To understand the issue we recommend
pipe sections of the cold water supply could pipe are cut every 5th floor and replaced
immediately with PPR. The objective to see the how far the rust process has occurred.
We recommend this is limited to 1 riser and pipes in the sanitary room

3. Upon completion of the survey, Cornerstone will assist to prepare a budget for replacement.

4. Upon completion of the report but before replacement of the pipe to PPR we would
recommend to flush the system to remove the debris

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Aspire Sukhumvit 48

รายงานการตรวจสอบระบบนา้ ประปา

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

ปัญหา : ระบบน้าประปามีส่ิงปนเป้ื อน

บทนา : โดยทว่ั ไปการเกิดการสึกกร่อนสาหรับการจา่ ยน้าประปาในระบบประปา (ท่อเหลก็ ชุบสังกะสี) จะ
เกิดข้ึนที่เกลียวขอ้ ตอ่ ในข้นั ตอนการติดต้งั ระหวา่ งเกลียวทอ่ ท้งั 2 ดา้ น การสึกกร่อนของเกลียวทอ่ เกิดจาก
ผวิ ของท่อสัมผสั กบั ความช้ืนและบรรยากาศ ทาใหเ้ กิดการกดั กร่อนของผวิ ท่อซ่ึงเป็นสาเหตุที่ทาใหเ้ กลียว
ทอ่ มกั เป็นสนิม อีกสาเหตุหน่ึงอาจทาให้น้าร่ัวจากซีลปะเกน็ เส่ือมสภาพและขาดการบารุงรักษา

นอกเหนือจากปัญหาทวั่ ไปเกี่ยวกบั การเช่ือมต่อเกลียวสังกะสีระหวา่ งท่อแลว้ จากประสบการณ์เราได้
สังเกตวา่ ดา้ นในของทอ่ สังกะสีสึกกร่อนเนื่องจากการทาเกลียวของทอ่ ไมด่ ีเท่าท่ีควร
การเส่ือมสภาพของท่อทาใหส้ ารเคลือบสีท่อภายในเกิดสนิมดา้ นในท่อ ซ่ึงส่งผลใหเ้ กิดน้าสีขนุ่ (สีน้าตาล)
ในคอนโดมิเนียม ปัญหาน้ีเป็ นปัญหาท่ีพบบ่อยในโรงแรมและคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯและดว้ ยเหตุน้ี
โครงการใหมห่ ลายโครงการใชท้ อ่ PPR แทนทอ่ สังกะสี
รูปภาพแสดงประกอบสาเหตุปัญหาระบบน้าประปาจากการตรวจสอบ

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

Project Management • Construction Management • Quantity Surveying

ขอ้ เสนอแนะ
1. เปลี่ยนขอ้ ต่อท่ีสึกกร่อนดว้ ยท่อ PPR ทนั ทีเพอื่ ลดความเส่ียงของท่อแตกท่ีทาใหเ้ กิดน้าท่วม เราทราบวา่
สิ่งน้ีไดจ้ ดั เตรียมไวแ้ ลว้ ในบางพ้นื ที่
2. สารวจเพื่อประเมินขอบเขตการสึกกร่อนของระบบทอ่ น้าประปา
ปัจจุบนั เรายงั ไมท่ ราบปัญหาที่แทจ้ ริง แตใ่ นเบ้ืองตน้ ทางเราขอแนะนาใหม้ ีการตดั ท่อน้าประปา ทุกๆ 5
ช้นั และแทนท่ีดว้ ยทอ่ PPR ทนั ที เพอ่ื ดูวา่ กระบวนการเกิดสนิมเกิดข้ึนถึงจุดไหน เราขอแนะนาให้จากดั
ไวท้ ่ี 1 riser และท่อในหอ้ งสุขาภิบาล
3. เม่ือเสร็จสิ้นการสารวจทาง Cornerstone จะมีการช่วยจดั ทางบประมาณราคาในการเปลี่ยนทอ่ ดงั กล่าว
4. เมื่อเสร็จสิ้นการรายงาน เราขอแนะนาใหล้ า้ งและกาจดั เศษซากส่ิงสกปรกออกจากทอ่ เดิม ก่อนท่ีจะ
เปลี่ยนทอ่ เป็นท่อ PPR