นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 1 รายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 4/2565 นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 วันพุธที่ 12 ตุลาคม พ.ศ. 2565 เวลา 19.00 น. ณ ห้องประชุมชั้น 1 อาคาร เอส คณะกรรมการผู้เข้าร่วมประชุมฯ 1. นางสาวธสุธิดา เทศทอง ประธานกรรมการ 2. นางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์ รองประธานกรรมการ 3. นางสาวนวรัตน์ วิโรจน์ธนดิลก กรรมการและทําหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลฯ 4. นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ กรรมการ 5. นางสาวศรีรัตน์ อุระพันธมาศ กรรมการ คณะกรรมการที่ไม่เข้าร่วมประชุมฯ 1. นาวสาวอัมพิกา อัศวรัตน์ กรรมการ 2. นางสาวสุวิมล วงศ์รัก กรรมการ ที่ปรึกษาคณะกรรมการ 1. นางสาวลินดา คุณฮวย ฝ่ ายบริหารจัดการผู้เข้าร่วมประชุมฯ 1. นายพรสิทธิ ์ วัฒนะวิรุณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ 2. นายอนุวัตน์ เวียงทอง วิศวกรรมส่วนกลาง 3. นางสาวสุภาพร แซ่จ๋าว แผนกบัญชีส่วนกลาง 4. นางสุคณธา คําตะ ผู้จัดการอาคาร 5. นายเฉลิมพล ภูมิรินทร์ หัวหน้าช่างประจําอาคาร 6. นางสาววรรณวิไล ฮิมสุ่น เจ้าหน้าที่งานธุรการ/การเงิน 7. นายอนุชา ชัยลา เจ้าหน้าที่งานธุรการ ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยฝ่ ายบริหารจัดการ ฯ ได้รับเรื่องร้องเรียนจากห้องชุด 69/823 ว่าด้วยได้รับผลกระทบจากนํ้า รั่วซึมเข้าภายในห้องชุดบริเวณห้องนํ้าใหญ่และห้องนอนเล็กส่งผลกระทบต่อการพักอาศัยทําให้เกิดความเสียหายนั้น โดยฝ่ ายบริหาร จัดการฯร่วมกับทีมช่างประจําอาคาร พร้อมทั้งวิศวกรรมอาคาร ได้ขึ้นสํารวจชั้นสวน 30 อาคาร เอส พบว่าบริเวณนํ้ารั่วซึมที่ไหลลงไป ยังห้องชุดดังกล่าว มาจากบริเวณกระถ างก่อปูนที่ปลูกต้นไม้ และได้ขอพิจารณาอนุมัติคณะกรรมการฯเพื่อทําการขุดดินบริเวณ ดังกล่าวออกในการหาจุดนํ้ารั่วซึม ซึ่งพบว่าพื้นด้านล่างของกระถางมีนํ้าขังและพื้นไม่ได้ระดับทําให้นํ้าที่ขังไม่ไหลลงสู่ท่อระบายนํ้า ทีม ช่างประจําอาคาร จึงได้ทําการสกัดพื้นปูนให้นํ้าที่ขังสามารถไหลลงสู่ท่อระบายนํ้าก่อนเบื้องต้น และคณะกรรมการฯได้เรียนเชิญท่าน เจ้าของห้องชุด 69/823 เข้าร่วมประชุมฯเพื่อหารือแนวทางการแก้ไขปัญหา ซึ่งคณะกรรมการฯ นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ ได้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 2 กล่าวในที่ประชุมฯ จากที่ทีมช่างประจําอาคารได้ดําเนินการขุดดินบริเวณกระ ถางก่อปูนในบริเวณดังกล่าว พบจุดนํ้ารั่วซึมที่ส่งผล กระทบไปยังห้องชุด 69/823 แล้วนั้น และได้แจ้งต่อท่านเจ้าของห้องชุดในประที่ประชุมฯ ว่าด้วยทางทีมฝ่ ายบริหารจัดการฯ ได้ นําเสนองานปรับปรุงซ่อมแซมทํากันซึมบริเวณที่พบปัญหานั้น อีกทั้งเป็นช่วงฤดูฝนอาจส่งให้การปฏิบัติงานเกิดปัญหาซํ้าซ้อนในการ แก้ไขซ่อมแซมปรับปรุงทํากันซึมบริเวณดังกล่าว จึงได้นําเสนอต่อที่ประชุมฯ ว่าขอดําเนินการหลังฤดูฝนสิ้นสุด และจะดําเนินการจัดหา ผู้รับเหมาเข้าสํารวจพื้นที่ในการประเมินราคางานทํากันซึมบริเวณดังกล่าวรวมทั้งชั้นพื้น Double Floor ซึ่งจะดําเนินการก่อนเข้าฤดู ฝนในปีถัดไปช่วงต้นปี 2566 พร้อมทั้งนําเสนอให้จัดหาผ้าใบมาปิดบริเวณกระถางปลูกต้นที่ได้ทําการขุดดินแล้วนั้น ครอบคลุมทั้งหมด เพื่อป้องกันนํ้าฝนไหลลงสู่ห้องชุด 69/823 ก่อนเบื้องต้นพร้อมทั้งทําการระบายนํ้าฝนที่ขังในบ่อกระถางปลูกต้นไม้ออกให้หมด และได้ สอบถามท่านเจ้าของห้องชุด 69/823 ว่าเห็นด้วยหรือไม่ โดยท่านเจ้าของห้องชุด 69/823 ได้กล่าวในที่ประชุมฯ หากดําเนินการนํา ผ้าใบมาปิดแล้ว และนํ้าฝนไม่ไหลเข้าห้องชุดแล้วนั้น โดยรับทราบตามที่กรรมการนําเสนอในที่ประชุมฯ และมอบหมายให้ฝ่ ายบริหาร จัดการฯ ร่วมกับทีมช่างประจําอาคาร ดําเนินการภายในวันศุกร์ที่ 14 ตุลาคม 2565 อย่างเร่งด่วน พร้อมทั้งได้กล่าวขอบคุณท่าน เจ้าของร่วม 69/823 ที่ร่วมเข้าหารือแนวทางแก้ไขปัญหาในครั้งนี้ เปิดประชุมเวลา 19.30 น. เมื่อคณะกรรมการฯ เข้าร่วมประชุม ครบองค์ประชุม นางสุคณธา คําตะ ผู้จัดการอาคาร จึงได้กล่าวเปิดประชุมฯ พร้อมทั้งได้แจ้งวาระการประชุมดังต่อไปนี้ วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพื่อทราบ โดยฝ่ายบริหารจัดการฯ นางสุคณธา คําตะ ผู้จัดการอาคาร เรียนเชิญ นางสาวธสุธิดา เทศทอง ประธาน กรรมการกล่าวแจ้งเพื่อทราบ ไม่มีการแจ้งเพื่อทราบแต่อย่างใด ให้ดําเนินการประชุมฯตามวาระของเอกสารประกอบการ ประชุมฯ ทั้งนี้คณะกรรมการในที่ประชุมฯ นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ กรรมการได้กล่าวในที่ประชุมฯ เรื่องการ ปฏิบัติหน้าที่ของฝ่ายบริหารจัดการฯ และส่วนช่างประจําอาคาร เพื่อให้สอดคล้องตามนโยบายของนิติบุคคลฯ โดย ให้ พนักงานส่วนงานของนิติบุคค ลฯ ได้กล่าวถึงปัญหาที่ผ่านมาว่าในการปฏิบัติหน้าที่พบปัญหาอย่างไรบ้าง เพื่อหาแนว ทางแก้ไขปรับปรุงและปฏิบัติหน้าที่ไปในทิศทางเดียวกัน ให้เป็นระบบ และทํางานกันให้เป็นทีม รวมทั้งส่วนงานด้าน วิศวกรรมอาคาร ในการวางแผนเชิงป้องกันบํารุงรักษางานระบบของอาคาร ( Preventive Maintenance ) ทั้งนี้นายพร สิทธิ วัฒนะวิรุ ์ณ ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการได้กล่าวในที่ประชุมฯ ว่าด้วยในหลักปฏิบัติหน้าที่ของพนักงานแต่ละฝ่าย ได้แบ่ง งานให้ชัด โดยมอบหมายให้ ผู้ช่วยผู้จัดการรับเรื่องเกี่ยวกับด้านบัญชีการเงินและคอยช่วยเหลือ ฝ่ายบัญชีและการเงิน เพื่อเร่งเคลียร์ยอดค่าใช้จ่ายที่ยังคงค้างในระบบ ในการกระทบยอดสําหรับออกใบเสร็จรับเงินให้กับท่านเจ้าของร่วม และ เรื่องการผ่อนชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลางของท่านเจ้าของร่วมที่ยื่นเรื่องขอผ่อนชําระมานั้น ได้เสนอคณะกรรมการฯ เรื่องการ จัดทําเอกสารบันทึกข้อลงการผ่อนชําระ ซึ่งใ นส่วนนี้อยากให้ลดขั้นตอนของงานด้านเอกสารลง ในกรณีมีการผ่อนชําระ ของท่านเจ้าของร่วมมานั้น ให้ชําระตามขั้นตอน และส่วนของนิติบุคคลฯ จัด ดําเนินการต ามขั้นตอนทางกฎหมายอย่าง เคร่งครัด และได้มอบหมายการควบคุมดูแลงานด้านคู่สัญญา ส่วนงานของแม่บ้านประจําโครงการฯ มอบหมายให้ ผู้ช่วย ผู้จัดการเป็นผู้ควบคุมดูแล ส่วนของงานด้านคู่สัญญา ของนิติบุคคลฯประจําโครงการ ในส่วนของงานบริการรักษาความ ปลอดภัย และงานสวน รวมทั้งส่วนงานคู่สัญญาของนิติบุคคลฯ รายอื่น มอบหมายให้ ผู้จัดการเป็นผู้ควบคุมดูแลให้เป็นไป ตามนโยบายของคณะกรรมการฯ และส่วนของงานด้านวิศวกรรมอาคาร นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ กรรมการได้ กล่าวในที่ประชุมฯ ว่าด้วยเรื่องระบบกล้อง วงจรปิด ได้สอบถามการดําเนินการของทางบริษัทฯ โฟ ลบริดฯ ที่เข้า ดําเนินการติดตั้งแล้วนั้น พบปัญหาและอุปสรรคอย่างไร โดยนายเฉลิมพล ภูมิรินทร์ หัวหน้าช่าง ได้กล่าวต่อ ที่ประชุมฯ พบว่าอุปกรณ์ Switching Hub ที่ได้ทําการติดตั้งอุปกรณ์แล้วนั้นทางทีมช่างของทางบริษัทฯ ได้แจ้งว่าพบอุปกรณ์ชํารุด
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 3 ซึ่งจากการตรวจสอบแล้วนั้น Port ของ Switching Hub 1 เครื่องจะมีจํานวน 24 port อาจจะใช้งานได้ไม่ครบจํานวน ดังนั้นจะต้องดําเนินการทดสอบอุปกรณ์ดังกล่าวโดยนํา Switching Hub ที่ใช้งานได้ตามปกติเข้าทําการทดสอบ พร้อมทั้ง จุดติดตั้งอุปกรณ์ของกล้องวงจรปิดทั้งหมด โดยหัวหน้าช่างจะเป็นผู้ควบคุมดูแลอย่างเคร่งครัด มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบ วาระที่ 2 รับรองรายงานประชุมคณะกรรมการฯครั้งที่ 3/2565วันที่ 25 สิงหาคม 2565 ฝ่ายบริหารจัดการฯ นําเสนอรายงานการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 สิงหาคม พ.ศ. 2565 โดยมีรายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุมฯ ครั้งที่ 4/2565 (เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการหน้าที่ 6 ถึงหน้าที่ 34) มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับรองรายงานประชุมฯตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯได้นําเสนอรายงานประชุมฯครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 สิงหาคม 2565 โดยไม่มีแก้ไข / เพิ่มเติมแต่อย่างใด วาระที่ 3 ติดตามเรื่องสืบเนื่องจากการประชุมครั้งที่ผ่านมา 3.1 พิจารณาอนุมัติข้อกําหนดและขอบเขตงานเปลี่ยนท่อนํ้าประปาภายในอาคาร N & S ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจําปี 2563 นัดที่ 2 วันที่ 8 พฤษภาคม 2565 วาระที่ 12 (12.1) เปลี่ยนท่อนํ้าประปาส่วนกลางอาคาร N และอาคาร S เนื่องจากเสื่อมสภาพมีผลต่อสุขอนามัยในการใช้นํ้าประปา ซึ่งจากการสํารวจและการใช้นํ้าประปาของท่านเจ้าขอ งร่วม พบว่านํ้ามีสีนํ้าตาลขุ่นรวมทั้งได้มีการสํารวจภายในห้องชุด จํานวน 77 ห้องชุดที่พบนํ้าสีขุ่นนํ้าตาลเป็นสีสนิม ทั้งนี้ในเดือนมีนาคม 2564 ได้มีการเปลี่ยนท่อชุด PRV และงานเปลี่ยน ท่อชุด Booster Pump โดยบริษัท ใหม่ฮัค เอ็นจิเนียริ่ง จํากัด เมื่อได้ดําเนินการตัดท่อนํ้าประปาอาคารเอ็น ชั้น 19,14,9,4 และอาคาร เอส ชั้น 25,20,15,10,5 พบว่ามีสนิมภายในท่อเป็นจํานวนมาก จึงได้นําเสนอต่อที่ประชุมใหญ่ฯที่ผ่านมา เพื่อ พิจารณาอนุมัติในหลักการ มีมติเป็นเอกฉันท์ด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่ “เรียกเก็บเงินกองทุน พิเศษ ตามมาตรา 40 (3) เปลี่ยนท่อนํ้าประปาส่วนกลาง อาคาร N และอาคาร S ดังนั้นฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงได้นําเสนอคณะกรรมการและที่ปรึกษาเจ้าของร่วมห้องชุด 69/494 งาน ระบบประปา ร่วมเข้าประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 1/2565 ในวันที่ 31 พฤษภาคม 2565 เพื่อหารือการจัดทําร่าง ข้อกําหนดและขอบเขตงาน โครงการปรับปรุงเปลี่ยนท่อเมนนํ้าประปาภายในอาคาร 25 ชั้นอาคาร เอ็น และอาคาร 30 ชั้น อาคาร เอส จํานวน 2 อาคาร ทั้งนี้จึงได้นําเสนอร่างข้อกําหนดและขอบเขตงาน เพื่อพิจารณาอนุมัติเพื่อดําเนินการใน ลําดับขั้นต่อไป เอกสารแทรกประกอบการพิจารณา โดยคณะกรรมการใ นที่ประชุมฯ ครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 สิงหาคม 2565 ขอไปศึกษาข้อมูลก่อนเนื่องด้วยมีรายละเอียดจํานวนมาก และจะนํามาพิจารณาอนุมัติในการประชุมฯครั้งต่อไป ในที่ประชุมฯ คณะกรรมการ ฯ ได้มีการแก้ไข / เพิ่มเติม ของ ข้อกําหนดและขอบเขตงานเปลี่ยนท่อ นํ้าประปาภายในอาคาร N & S ซึ่งจากการตรวจสอบเบื้องต้นยังมีคําผิดและ ข้อความซํ้ากัน พร้อมทั้งการกําหนดเงื่อนไข การจ่ายค่าจ้าง หลักคํ้าประกันมูลค่างาน อีกทั้งให้จัดทําสัญญาว่าจ้างพร้อมทั้งต้องติดอากรแสตมป์ ให้ครบสมบูรณ์ถูกต้อง
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 4 มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ รับทราบ พร้อมทั้ง มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ โดยวิศวกรรมส่วนกลาง นายอนุวัตน์ เวียงทอง เป็นผู้รับผิดชอบแก้ไข /เพิ่มเติม ข้อกําหนดและขอบเขตงานเปลี่ยนท่อนํ้าประปาภายในอาคาร N & S เพื่อ นําเสนอใหม่อีกครั้ง 3.2 พิจารณาอนุมัติงานเปลี่ยนท่อเมนท์นํ้าประปาภายในอาคาร เอส ชั้น 23 เนื่องด้วยในวันอาทิตย์ที่ 19 มิถุนายน 2565 เวลา 07.56 น. ได้รับแจ้งจากท่านเจ้าของร่วมในชั้น 23 อาคาร S พบมีนํ้ารั่วบริเวณฝ้าและโคมไฟทางเดินส่วนกลาง ฝ่ายบริหารจัดการฯ จึง ได้ขึ้นทําการตรวจสอบพร้อมทั้งระงับ เหตุเป็นการเร่งด่วน เพื่อตรวจสอบนํ้ารั่วในบริเวณดังกล่าว พบว่ามีนํ้ารั่วบริเวณท่อนํ้าประปาส่วนกลาง จึงได้ดําเนินการ แก้ไขโดยใช้แผ่นประเก็นยางทนแรงดันและแค้มป์ รัดท่อไว้เพื่อมิให้เกิดนํ้ารั่วบริเวณดังกล่าว แนวทางแก้ไขจากการสํารวจของทีมวิศวกรรมส่วนกลาง พร้อมทั้งได้ปรึกษาท่านเจ้าของร่วมห้องชุด 69/494 ด้านงานวิศวกรรมอาคารเห็นควรให้เปลี่ยนแนวท่อนํ้าประปาในชั้น 23อาคารS ทั้งหมดเพื่อมิให้เกิดความเสียหาย และส่งผลกระทบต่อผู้พักอาศัยในชั้น 23 อาคาร S ซึ่งได้ให้ทางบริษัทฯผู้เชี่ยวชํานาญการเฉพาะงานระบบประปาเข้า สํารวจพร้อมทั้งประเมินราคางาน โดยให้ทางบริษัทฯ เสนอราคาออกเป็น 2 งาน คือ 1.งานเปลี่ยนท่อนํ้าประปาเฉพาะที่ พบนํ้ารั่วซึม 2.ดําเนินการเปลี่ยนท่อนํ้าประปาแบบ PPR ในชั้น 23 S ทั้งหมดเพื่อสามารถทราบค่าใช้จ่ายในการ ดําเนินการเปลี่ยนท่อนํ้าประปาของแต่ละชั้น เพื่อนําข้อมูลมาชั้นทํา BOQ และ TOR ได้อย่างชัดเจน เพื่อนําเสนอ คณะกรรมการและที่ปรึกษางานด้านวิศวกรรมอาคาร (69/494) เป็นลําดับต่อไป ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอคณะกรรมการพิจารณอนุมัติงานเปลี่ยนท่อเมนท์นํ้าประปาอาคาร เอส ชั้น 23 โดยได้นําเสนอบริษัทฯจํานวน 3 ราย ดังนี้ ลําดับ บริษัท จํานวนเงิน (บาท) หมายเหตุ 1 บจก.พี ดับบลิว กรุ๊ป เอ็นจิเนียริ่ง 188,957.72 2 หจก.ตรีเนตร เอ็นจิเนียริ่ง 153,928.45 3 บจก.เพาเวอร์แพลนท์ เอ็นจิเนียริ่ง 122,000.00 ราคาข้างต้นทั้ง 3 รายรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว โดยคณะกรรมการฯในที่ประชุมฯ มอบหมายให้ต่อรองราคากับทาง บจก .เพาเวอร์แพลนฯ จากเดิม 122,000 บาท เพื่อให้ราคาที่ดีที่สุ ด พร้อมทั้งขอ Company Profile ของทางบริษัทฯ ส่งให้คณะกรรมการทางไลน์ รวมทั้งจัดทําสัญญาจัดจ้างงานเปลี่ยนท่อเมนท์นํ้าประปาอาคาร เอส ชั้น 23 พร้อมทั้งนําเสนอ คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ โดยการตั้งโหวตทางกลุ่มไลน์ของคณะกรรมการฯ เพื่อดําเนินการเป็นลําดับต่อไป มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติมอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ต่อรองราคาไปยัง บจก .เพาเวอร์แพลนฯ จากเดิม นําเสนอราคาเป็นจํานวนเงิน 122,000 บาท และขอ Company Profile ของบริษัทฯ ส่งให้กรรมการ ทางกลุ่มไลน์ เป็นลําดับต่อไป 3.3 พิจารณาอนุมัติพิจารณาอนุมัติจัดจ้างบริษัท ฯ ซ่อมแซมรอยแตกร้าวนํ้ารั่วซึม ตามที่ฝ่ ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอคณะกรรมการในที่ประชุมฯครั้งที่ 1/2565 วันที่ 31 พฤษภาคม 2565 วาระที่ 7.3 เพื่อขอนุมัติดําเนินการซ่อมแซมรอยแตกร้าวนํ้ารั่วซึมภายนอกห้องชุด จํานวน 24 ห้องชุด โดยแยกส่วนของห้องชุดที่ได้ดําเนินการ โดย บจก.ลีโอ สยาม ในปี พ .ศ.2561 รับประกันผลงานระยะเวลา 5 ปี สิ้นสุดปี 2566 จํานวน 9 ห้องชุด ทั้งนี้คณะกรรมการฯ จึงได้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 5 พิจารณาอนุมัติดําเนินการซ่อมแซมรอยแตกร้าวนํ้ารั่วซึมภายนอกห้องชุด จํานวน 15 ห้องชุด โดย บจก.จีพีเอ เอเชีย ด้วยงบประมาณ เป็นจํานวนเงิน 110,103.00 บาท ฝ่ ายบริหารจัดการฯ จึงใคร่ขอนําเสนอพิจารณาอนุมัติดําเนินการซ่อมแซมรอยแตกร้าวนํ้ารั่วซึมภายนอกอาคาร เพื่อบรรเทา ความเดือนร้อนต่อท่านผู้พักอาศัยเพิ่มจํานวน 31 ห้องชุด และพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสวนชั้น 22 อาคาร N มีนํ้ารั่วซึมลงไปยังห้องชุด 69/244 ทําให้เกิดความเสียหาย ฝ่ ายบริหารจัดการฯ ได้สรรหาบริษัทฯผู้ประกอบการเพื่อนําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ ดําเนินการดังนี้ มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ นําเสนอพร้อมทั้งมอบหมายให้ไปต่อรองราคา บจก .จีพีเอ ฯ ให้ได้ราคาซ่อมแซมผนังภายนอกห้องชุดให้เท่ากันทุ กห้องชุดพร้อมทั้งข้อมูลห้องชุด งานซ่อมแซมโรยตัวที่ผ่านมาและ ตรวจสอบระยะเวลารับประกันผลงาน รวมทั้งสรรหาผู้รับเหมางานโรยตัวซ่อมแซมผนังภายนอกนําเสนอคณะกรรมกร เพิ่มเติม เพื่อพิจารณาใหม่อีกครั้ง 3.4 พิจารณาอนุมัติปรับปรุงจัดซื้อไม้กั้นกระดกประจําโครงการฯ ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ โดยทีมช่างประจําอาคาร ได้ดําเนินการตรวจเช็คอุปกรณ์ระบบไม้กั้นกระดก ประจําโครงการอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 จากการ PM พบว่าไม้กั้นกระดกเข้า-ออก ระบบไม้กระดกไม่สามารถใช้ งานได้ตามปกติ “ชํารุด” รวมทั้งระบบของการสแกนไม้กั้นกระดกไม่สามารถเชื่อมต่อระบบได้ ซึ่งระบบดังกล่าวแยกผู้ดูแล เจ้าของผลิตภัณฑ์ ออกเป็น 2 บริษัทฯ คือ 1.ระบบไม้กั้นกระดกของโครงการฯ เป็นของ บจก .มาสเตอร์ คอนโทรลฯ 2. ระบบสแกนบัตรแบบบลูทูธ Easy Pass เป็นของ บจก.ครีเอทีพ อินโนเวชั่น เทคโนโลยี นางสาวลินดา คุณฮวย ที่ปรึกษาในที่ประชุมฯได้ส อบถามเกียวกับอุปกรณ์ Easy Pass ซึ่งเดิมเป็นของ บจก .ครี เอทีฟ ฯ สามารถเชื่อมต่อกับระบบที่จะติดตั้งใหม่ได้หรือไม่ โดยไม่ต้องจัดซื้อใหม่ และให้จัดซื้อเฉพาะส่วนของระบบไม้กั้น กระดกใหม่เท่านั้น ทั้งนี้โดยฝ่ายช่างประจําอาคาร นายเฉลิมพล ภูมิรินทร์ หัวหน้าช่างประจําอาคารได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ เนื่องจากระบบสแกนบัตรเป็นโปรแกรมของ CIT และส่วนของระบบไม้กั้นกระดกเป็นของ บจก .มาสเตอร์ คอนโทรล ซึง เวลามีปัญหาต้องเรียกทั้งสองบริษัทเข้าตรวจสอบทําให้ต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้ง 2 ทาง จากการตรวจสอบระบบไม้กระดกยัง สามารถใช้งานได้ตามปกติ ส่วนโปรแกรมของ CIT ที่เป็นอุปกรณ์สแกนการเข้าออกของระบบไม้กั้นกระดกไม่สามารถใช้ การได้ ดังนั้นคณะกรรมการในที่ประชุมฯ ได้สรุปให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไปดําเนินการสอบถามข้อมูลกับทาง บจก .ครีเอ ทีฟ ฯ รายละเอียดดังนี้ 1.ระบบสแกนบัตรเข้าออกของเดิมสามารถซ่อมแซมและนํากลับมาใช้งานได้เหมือนเดิมหรือไม่ พร้อมทั้งให้เข้าทํา การทดสอบระบบสแกนบัตรเข้าออก เพื่อจัดทํารายละเอียดชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรนําเสนอต่อคณะกรรมการ 2 . จัดซื้อเฉพาะระบบไม้กั้นกระดกกับทาง บจก.ครีเอทีฟ ฯ เพื่อให้เป็นระบบเดียวกันกับระบบสแกนบัตรเข้าออก Easy pass พร้อมทั้งนําเสนอราคา 3.ให้สอบถามไปยังบจก .ครีเอทีฟฯ ว่าด้วยหตุใดจึงนําเสนอระบบใหม่ทั้งหมดให้ชี้แจงรายละเอียดอธิบายให้ ชัดเจนข้อแตกต่างระหว่างการจัดซื้อระบบใหม่ทั้งหมด และหาก ข้อ 1 มีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเป็นจํานวนเงินเท่าไหร่ และคลื่นความถี่ของบัตรเดิมสามารถใช้งานกับระบบใหม่ได้หรือไม่ ดังนั้นจึงเห็นควรนําเสนอปรับปรุงจัดซื้อไม้กั้นกระดกประจําโครงการฯ ใหม่ เพื่อให้สามารถกลับมาใช้งานได้ ตามปกติ อีกทั้งป้องกันความปลอดภัยการเข้าออกหรือแอบอ้างของบุคคลภายนอกเข้ามาภายในโครงการฯ ทั้งนี้เจ้าหน้าที่ รักษาความปลอดภัยประจําป้อมหน้าโคร งการฯ ได้มีการเน้นยํ้าการตรวจสอบอย่างเคร่งครัด และได้สรรหาผู้จัดจําหน่าย
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 6 ระบบไม้กั้นกระดกนําเสนอต่อคณะกรรมการ จํานวน 3 บริษัท ฯ ดังรายละเอียดเอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการ ครั้งที่ 4/2565 มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก บจก .ครีเอทีพ อินโนเ วชั่น เทคโนโลยี ด้วยงบประมาณเป็น จํานวนเงิน 187,785.00 บาท ด้วยเงื่อนไข 50% เมื่ออนุมัติ และ 50% หลังส่งมอบงานเครดิต 30 วัน 3.5 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อกระเบื้องยางสําหรับปรับปรุงพื้นภายในลิฟต์โดยสารอาคาร N & S ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้สํารวจพื้นกระเบื้องภายในลิฟต์โดยสารทั้ง 2 อาคาร พบว่าเสื่อมสภาพการ ใช้งานซึ่งเดิมเป็นพื้นกระเบื้องยางลามิเนตแบบคลิบล็อค ซึ่งไม่เหมาะสมต่อการใช้งานในที่สัญจรที่มีบุคคลใช้งาน ตลอดเวลา ดังนั้นจึงขอนําเสนอการปรับปรุงพื้นภายในลิฟต์โดยสาร ลักษณะเป็นพื้นไวนิล คุณสมบัติของพื้นไวนิล ทนต่อ ความชื่น ไม่ลื่น ทําความสะอาดง่าย มีอายุการใช้งานมากกว่า 2 ปี คณะกรรมการในที่ประชุมฯ ได้สอบถามฝ่ายบริหารจัดการฯ ในการนําเสนอวัสดุที่นํามาใช้ปรับปรุงพื้น ภายในลิฟต์โดยสารทั้ง 2 อาคารเป็นวัสดุประเภทใด สามารถใช้วัสดุชนิดอื่นได้หรือไม่ โดยนางสาวศรีรัตน์ อุระพั นธมาศ ได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯไปดําเนินการสํารวจวัสดุที่นํามาใช้ปรับปรุงใหม่ เพื่อให้เหมาะสม กับการใช้งานสําหรับสัญจรของท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยในปัจจุบัน ที่ประชุมฯ รับทราบการนําเสนอพร้อมทั้ง มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯไปทําการสํารวจวัสดุพร้อมลายกระเบื้องให้เหมาะสมกับการใช้งานของลิฟต์โดยสาร เพื่อ นําเสนอคณะกรรมการพร้อมตัวอย่างในการประชุมฯครั้งต่อไป มติที่ประชุมฯ ในที่ประชุมฯ พิจารณาอนุมัติเลือก กระเบื้องยางลายปูนเปือน รหัส : SNG-SV-1235 ของบริษัท คนคิด บวก ด้วยราคา 550 บาทต่อตารางเมตร จํา นวน 26.72 ตารางเมตร ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 15,724.72 บาท พร้อมทั้งให้จัดทํางบทดลองในการจัดซื้อกระเบื้องยางกับทางบริษัท คนคิดบวก จํากัด ดําเนินการงานปูกระเบื้องยาง ภายในลิฟต์โดยสารโดยทีมช่างประจําอาคาร วาระที่ 4 รายงานสถานะทางบัญชีการเงิน 4.1 รายงานงบกระแสเงินสดประจําเดือน สิงหาคม 2565 ฝ่ายบัญชีส่วนกลาง โดยนางสาวสุรพร แซ่จ๋าว บัญชีส่วนกลางบริษัทฯ ได้รายงานสถานะทางการเงิน สิ้นสุด ณ วันที่ 31 สิงหาคม พ.ศ.2565 ให้ที่ประชุมทราบ (ตามเอกสารประกอบการประชุม หน้าที่ 73 ถึงหน้าที่ 77) ดังนี้ งบแสดงสถานะการเงิน เงินสดและเงินฝากธนาคารยกมา ณ 01/08/65 24,891,390.65 บาท บวก รายรับ 442,726.95 บาท หัก รายจ่าย 1,735,432.93 บาท เงินสดและเงินฝากธนาคารคงเหลือ ณ 31/08/65 23,598,684.67 บาท หัก เงินคํ้าประกันไฟฟ้า 755,642.23 บาท เงินกองทุน 11,698,452.50 บาท ยอดเงินสดคงเหลือใช้หมุนเวียน ณ 31/08/65 12,454,094.73 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 7 แหล่งเก็บเงินบัญชีนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2565 ธนาคาร - สาขา บัญชีเลขที่ ประเภทบัญชีเงินฝาก จํานวนเงิน (บาท) ธ.ไทยพาณิชย์- เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 4053670840 ออมทรัพย์ 143,997.06 ธ.ไทยพาณิชย์- เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 4680384713 กระแสรายวัน -0- ธ.กรุงเทพ สาขาพระโขนง 1575019771 ออมทรัพย์ 10,847,269.56 ธ.กรุงเทพ สาขาพระโขนง 1573088141 กระแสรายวัน -0- ธ.เกียรตินาคิน (เคเค เซฟวิ่งพลัส) นนทบุรี 2001114001 ออมทรัพย์ 754,011.98 ธ.อาคารสงเคราะห์สาขาสุขุมวิท 019910028816 ออมทรัพย์ 500.00 ธ.อาคารสงเคราะห์สาขาสุขุมวิท 019210211667 ฝากประจํา 12 เดือน 10,000,000.00 ธ.ไทยเครดิต สาขาอโศก 0103006332 ฝากประจํา 6 เดือน 1,706,453.84 ธ.ไทยพาณิชย์-เซ็นทรัลพลาซ่า แกรนด์ พระราม 9 (คํ้าประกันไฟฟ้า) 4615686855 ฝากประจํา 4 ปี 755,642.23 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่นําเสนอรายงานสถานะบัญชีการเงิน ของฝ่ายบัญชีส่วนกลาง 4.2 รายงานสถานะลูกหนี้ฟ้องร้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โดยทนายมาลา ประจําปี 2564 และดําเนินการทางกฎหมายในปี 2565 ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอผลดําเนินการทางกฎหมาย นิติบุคคลฯ ได้จัดจ้างทนายมาลา ดําเนินคดี ความฟ้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชําระของท่านเจ้าของร่วมจํานวน 12 ห้องชุด ประจําปี 2564 ตามรายละเอียด แนบท้ายรายงานสถานการณ์ติดตามคดีฟ้องเรียกเก็บหนี้ค้าชําระเจ้าของร่วมจํานวน 12 ห้องชุด และดําเนินการโดยทนาย มาลาในปี 2565 จํานวน 38 ห้องชุด เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 79 ถึงหน้าที่ 82 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่เสนอรายงานสถานะ การติดตามคดีความฟ้องเรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ประจําปี 2564 และดําเนินการทางกฎหมายโดยทนายมาลาในปี 2565 จํานวน 38 ห้องชุด พร้อมทั้งให้ดําเนินคดีความทาง กฎหมายกับเจ้าของห้องชุดที่ค้างชําระและให้ติดตามอย่างเนื่อง 4.3 รายงานสถานะจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ฝ่ายบริหารจัดการฯ สรุปผลการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจําปี มีรายการดังต่อไปนี้
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 8 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบรายงานการจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง มอบหมายให้ติดตามอย่างต่อเนื่อง วาระที่ 5 พิจารณาเพื่อดําเนินการ 5.1 พิจารณาอนุมัติการปรับอัตราค่าบริการทําความสะอาด ตามที่นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ได้จัดจ้างบริษัท จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง จํากัด เพื่อเข้า ดําเนินการบริการทําความสะอาดภายในโครงการฯ สัญญาจ้างเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2565 สิ้นสุดวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566 ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 150,335.00 บาท (รวมภาษีร้อยละ 7%) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว เนื่องด้วยกระทรวงแรงงานและสวัสดิการสังคม ได้ประกาศปรับอัตราค่าแรงขั้นตํ่า ตามประกาศกระทรวงแรงงาน เรื่องการปรับอัตราค่าแรงขั้นตํ่า จากเดิมวันละ 331.00 บาท เป็นวันละ 353.00 บาท ซึ่งการปรับเพิ่มขึ้นจากเดิม 22.00 บาท บริษัทฯ จึงมีความจําเป็นที่จะต้องขอปรั บราคา ซึ่งเป็นต้นทุนในการดําเนินการที่เพิ่มขึ้น ตามรายละเอียดที่แนบ ประกอบการพิจารณาอนุมัติมาด้วยนี้ ดังนั้นฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงใคร่ขออนุมัติการปรับอัตราค่าบริการทําความสะอาดของ บริษัท จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง จํากัด โดยเริ่มปรับอัตราค่าบริการทําความสะอาดตั้ง แต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 156,690.80 บาท (รวมภาษีร้อยละ 7%) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 85 ถึง หน้าที่ 91 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติการขอปรับอัตราค่าบริการทําความสะอาด ของ บจก .จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง เสนอปรับอัตราค่าบริการทําความสะอาดตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 156,690.80 บาท (รวมภาษีร้อยละ 7%) เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯได้นําเสนอ พร้อมทั้งมอบหมายนโยบายแจ้งไป ยัง บจก.จอห์นสัน เอเชีย คลีนนิ่ง เป็นลําดับต่อไป
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 9 5.2 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อสติ๊กเกอร์รถประจําปี 2565 (เพ ิ่ มเติม) ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติจัดทําสติ๊กเกอร์รถประจําปี 2565 ในการ ประชุมครั้งที่ 1/2565 นั้น ซึ่ง ณ ขณะนี้สติ๊กเกอร์รถประจําปี 2565 ได้มีท่านเจ้าของร่วมมาดําเนินการเปลี่ยนใหม่จํานวน 415 ใบ ซึ่งครบจํานวนที่ได้ทําการสั่งซื้อในครั้งแรกเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เพื่อให้วัตถุประสงค์ดําเนินการตามระเบียบอย่าง ต่อเนื่อง : ในการจัดระเบียบ และอํานวยความสะดวกในการใช้พื้นที่จอด ให้กับเจ้าของร่วม ผู้พักอาศัย อีกทั้งเป็นการปรับ ฐานข้อมูลผู้ใช้บริการอาคารจอดรถ โดยกําหนดสิทธิการจอดรถ ์1 สิทธิ์1 คัน อีกทั้งเพื่อป้องกันมิให้เจ้าของร่วมและหรือผู้ พักอาศัย / ผู้เช่า นําที่จอดรถไปจําหน่าย โอนสิทธิ หรือให้เช่าสิทธิการจอดรถ กับ เจ้าของร่วม / ผู้พักอาศัยในอาคารชุด รายอื่นและหรือบุคคลภายนอก ดัง นั้นจึงใคร่ขอนําเสนอพิจารณาอนุมัติดําเนินการจัดทําสติ๊กเกอร์จอดรถประจําปี 2565 เพิ่มเติมจากร้านเดิม ตามเอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่92 ถึงหน้าที่ 93 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติให้ดําเนินการจัดซื้อสติ๊กเกอร์รถประจําปี 2565 เพิ่มเติม โดยจัดทํากับ ทาง บจก.อินคลู้ด เทคโนโลยี ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 6,336.54 บาท จํานวน 423 แผ่น พร้อมทั้งมอบหมายให้ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ดําเนินการจัดซื้อไปยังบริษัทฯ เป็นลําดับต่อไป 5.3 พิจารณาอนุมัติต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่ติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการอินเทอร์เน็ต AIS (CS) ตามที่ บริษัท แอดวานซ์ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค จํากัด (AWN) ในฐานะผู้ถือหุ้นบริษัท ซีเอส ล็อคซอินโฟ จํากัด (มหาชน) ได้ใช้สถานที่บางส่วนภายในอาคารของนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 ซึ่งแยกออกเป็นอาคาร เอ็น และอาคาร เอส ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 69 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร เพื่อติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการ อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงนั้น ซึ่งทางบริษัทฯ ใคร่ขอเรียนให้ท่านทราบถึงนโยบายการดําเนินธุรกิจของบริษัทฯ มีการการ ทบทวนนโยบายเหล่านี้เป็นระยะๆ และบริษัทฯเชื่อว่าเป็นการเหมาะสมในการที่รักษาสัมพันธภาพทางธุ รกิจที่มีกับคู่ค้า เพื่อรักษาความสัมพันธ์ที่ดีทางธุรกิจกับท่าน ในการนี้ บริษัทฯมีความประสงค์ขอต่ออายุสัญญา เพื่อใช้สถานที่ติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการอินเทอร์เน็ต ความเร็วสูงต่อไปอีก โดยกําหนดเงื่อนไขการใช้พื้นที่ ดังนี้ อ้างอิงรหัสสัญญา AWPCSBKK 272.1 อาคาร เอส 1. ระยะเวลาการใช้สถานที่ 5 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2570 2. อัตราค่าบริการปีละ 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน) ไม่เสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย / ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม 3. อัตราค่าไฟฟ้ายูนิตละ 8 บาท (แปดบาทถ้วน) ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม และขอยกเลิกบันทึกข้อตกลงให้ใช้สถานที่ อ้างอิงรหัสสัญญา AWPCSBKK 272 อาคาร เอ็น สัญญาเริ่มวันที่ 1 ตุลาคม 2562 ถึงวันที่ 30 กันยายน 2565 อายุสัญญา 3 ปี แล้วนั้น ในปัจจุบันปริมาณการใช้งาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง (DSLAM) มีปริมาณที่ลดลง และด้วยเทคโนโลยีที่ปรับเป ลี่ยนอย่างรวดเร็ว ทําให้พฤติกรรมของผู้บริโภคเลือกที่จะใช้งาน อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงประเภท FTTR (Fiber To The Room) มากขึ้นทางบริษัทฯใคร่ขออนุญาตแจ้งยกเลิกการต่ออายุ บันทึกข้อ ตกลงฯ ทั้งนี้ทางบริษัทฯ ขอความอนุเคราะห์ในการพิจารณาลงนามยืนยันตามเงื่อนไขที่แน บมาด้วย พร้อม ส่งกลับไปยังบริษัทฯ เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 94 ถึงหน้าที่ 96
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 10 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติในการขอต่ออายุสัญญาและยกเลิกการต่ออายุสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อติดตั้งอุปกรณ์ให้บริการอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง มีรายละเอียดดังต่อไปนี้ 1.บันทึกข้อตกลงให้ใช้สถานที่ รหัสสัญญา AWPCSBKK 272.1 อาคาร เอส ตามเงื่อนไขของ บจก .แอดวานซ์ ไวร์เลส เน็ทเวอร์ค ที่ได้นําเสนอ อ้างอิงรหัสสัญญา AWPCSBKK 272.1 อาคาร เอส 1.1.ระยะเวลาการใช้สถานที่ 5 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2565 สิ้นสุดวันที่ 30 กันยายน 2570 1.2.อัตราค่าบริการปีละ 20,000 บาท (สองหมื่นบาทถ้วน) ไม่เสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย / ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม 1.3.อัตราค่าไฟฟ้ายูนิตละ 8 บาท (แปดบาทถ้วน) ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม 2.ขอยกเลิกบันทึกข้อตกลงให้ใช้สถานที่ อ้างอิงรหัสสัญญา AWPCSBKK 272 อาคาร เอ็น 5.4 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อคลอลีนสําหรับสระว่ายนํ้า (เพ ิ่ มเติม) เนื่องด้วยฝ่ายบริหารจัดการฯ โดยทีมช่างประจําอาคาร ได้ทําการตรวจเช็คสต๊อคสารเคมีคลอรีนสําหรับ สระว่ายนํ้า พบว่าไม่เพียงพอต่อการใช้งาน ด้วยสภาพอากาศและเข้าสู่ฤดูฝนมีความจําเป็นจะต้องใช้ คลอรีนเป็นจํานวน มาก เพื่อให้ระดับค่าของคลอรีนในสระว่ายนํ้าได้มาตรฐาน ดังนั้นจึงใคร่ขอพิจารณาอนุมัติจัดซื้อสารเคมีคลอรีน สําหรับใช้งานอย่างต่อเนื่อง เพื่อการดูแลทําความ สะอาดสระว่ายนํ้าของอาคาร เอ็น และ เอส ทั้งนี้ได้สรรหาบริษัทฯผู้จําหน่ายนําเสนอคณะกรรมการพิจาร ณาอนุมัติจัดซื้อ เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 97 ถึงหน้าที่ 102 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก บจก.กรุงเทพเคมีพลู 1996 ในการจัดซื้อคลอลีนสําหรับสระว่ายนํ้า ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 10,272.00 บาท 5.5 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อมัลติพอร์ตวาล์วระบบกรองทราบ อาคาร เอส เสื่อมสภาพ เนื่องด้วยทีมช่างประจําอาคารได้ทําการตรวจสอบระบบสระว่ายนํ้า พบว่ามัลติพอร์ตของอาคาร เอส ตัว ที่ 1 ชํารุด ทําให้ไม่สามารถทําความสะอาดของระบบถังกรองทรายหลังจากดูดตะกอนสระว่ายนํ้าได้ ส่งผลให้เกิดแรงดัน สูง อาจทําให้ปั้มสระว่ายนํ้าทํางานไม่ปกติชํารุดเสียหายได้ ดังนั้นจึงใคร่ขอพิจารณาอนุมัติจัดซื้ออุปกรณ์มัลติพอร์ตวาล์ว เพื่อทดแทนอุปกรณ์เดิมที่ชํารุด โดยสรร หาบริษัทฯผู้จําหน่ายนําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 103 ถึง หน้าที่ 108 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก บจก.ออลคลีน แอนด์ เอ็นจิเนียริ่ง ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 12,840 บาทถ้วน 5.6 พิจารณาอนุมัติงานซ่อมเครื่องออกกําลังกาย อาคาร เอ็น และ เอส (เสื่อมสภาพ) ตามที่ทีมช่างประจําอาคารได้ทําการตรวจสอบเครื่องออ กกําลังกายประจําวัน อาคาร เอ็น และอาคาร เอส พบว่า เครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งอาคาร เอ็น พบสายพานเสื่อมสภาพทําการเกิดการหย่อน ทั้ง 2 เครื่องและเครื่องออก กําลังกายลู่วิ่งอาคาร เอส ตัวที่ 3 พบว่าสายพานขาดชํารุด และจักรยานปั่น อาคาร เอส ลูกปืนชํารุด
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 11 ดังนั้นจึงใคร่ขอพิจารณาอนุมัติเปลี่ยนอุปกรณ์และอะไหล่สําหรับเครื่องออกกําลังกายของอาคาร เอ็น และ อาคาร เอส โดยได้สรรหาผู้รับเหมาและบริษัทฯ เข้านําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ เอกสารประกอบการ ประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 109 ถึงหน้าที่ 113 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯนําเสนอ ซึ่งราคาซ่อมเครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งไฟฟ้าและ จักรยานปั่น มีราคาซ่อมที่สูงเกินไปอีกทั้งเครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งไฟฟ้าอาคารเอ็น มีการใช้งานตั้งแต่เปิดโครงการฯจนถึง ปัจจุบันและมีการซ่อมแซมหลายครั้ง ซึ่งในที่ประชุมเห็นควรให้จัดซื้อเครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งไฟฟ้าใหม่เพื่อทดแทนเครื่อง เดิมซึ่งเครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งไฟฟ้าอาคาร เอส ได้มีการจัดซื้อเครื่องใหม่แล้วนั้นจากทางบริษัท พรกมลฟิตเนสแอนด์ เซอร์วิส จํากัด ทั้งนี้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้สรรหาผู้จําหน่ายเครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งไฟฟ้านําเสนอ ต่อคณะกรรมการในที่ ประชุมฯในครั้งนี้ในวาระพิจารณาถัดไป 5.7 พิจารณาอนุมัติจัดซื้ออุปกรณ์บานประตูห้องส่วนกลางอาคาร เอ็น และ เอส ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอคณะกรรมการอนุมัติติดตั้งประตูกระจกห้องนํ้าส่วนกลางหญิง อาคาร เอ็น และ เอส ไปแล้วนั้น โดยอุปกร ณ์สําหรับประตูห้องนํ้าหญิงส่วนกลางของเดิมไม่สามารถนํามาใช้งานได้ ด้วย เสื่อมสภาพมีสนิม ทั้งนี้จึงเห็นควรใคร่ขอพิจารณาอนุมัติจัดซื้ออุปกรณ์สําหรับประตูห้องนํ้าส่วนกลางหญิงอาคาร เอ็น และ เอส โดยสรรหาบริษัทฯผู้ประกอบการนําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ เอกสารประกอบการประชุมฯ ครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 114 ถึงหน้าที่ 118 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก บจก.พีพีพี กระจก แอนด์ อลูมิเนียม ด้วยงบประมาณจํานวนเงิน 18,404.00 บาท 5.8 พิจารณาอนุมัติเบิ กค่าใช้จ่ายดําเนินการงานแก้ไขระบบไฟฟ้าอาคาร เอส ตามที่ได้มีเหตุการณ์อุปกรณ์ระบบไฟฟ้าอาคาร เอส Busduct ระเบิดในวันที่ 14 กันยายน 2565 โดย ทาง หจก.วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม ได้เข้าดําเนินการติดตั้งสายไฟฟ้าให้สามารถใช้งานได้ชั่วคราว เพื่อจ่ายกระแสไฟฟ้า กลับเข้าระบบไฟฟ้าอาคาร เอส ทั้งนี้จึงใคร่ขอเบิกค่าใช้จ่ายดําเนินงา นแก้ไขระบบไฟฟ้าอาคาร เอส ด้วยจํานวนเงิน 78,538.00 บาท (เจ็ดหมื่นแปดพันห้าร้อยสามสิบแปดบาทถ้วน ) เอกสารประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 119 ถึงหน้าที่ 123 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเบิกค่าใช้จ่ายดําเนินงานแก้ไขระบบไฟฟ้าอาคาร เอส งานแก้ไข Busduct ระเบิดเพื่อให้สามารถใช้ไฟฟ้าภายในอาคาร เอส เป็นการชั่วคราวด้วยงบประมาณจํานวนเงิน 78,538.00 บาท มอบหมาย ให้ต่อรองราคากับทาง หจก.วิศนุฯ ขอราคาสุทธิโดยถอดภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 7% ออกราคาสุทธิเป็นจํานวนเงิน 73,400 บาท มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไปดําเนินการเป็นลําดับต่อไป 5.9 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อจัดจ้างงานระบบไฟฟ้าอาคาร เอส Busduct ทดแทนที่ชํารุด ตามที่ได้มีเหตุการณ์อุปกรณ์ระบบไฟฟ้าอาคาร เอส Busduct ลัดวงจรเมื่อวันที่ 15 เมษายน 2565 ที่ ผ่านมานั้น โดยทาง หจก .วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม ได้เข้าสํารวจ Serial Number ของ Busduct ดังกล่าวในวันที่ 14
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 12 กันยายน 2565 และได้นําข้อมูลของอุปกรณ์ดังกล่าวส่งไปยังเจ้าของผลิตภัณฑ์ โดยได้นําเสนอราคา Busduct ของระบบ ไฟฟ้าอาคาร เอส มาด้วยนี้ ทั้งนี้จึงใคร่ข อพิจารณาอนุมัติจัดซื้อจัดจ้างงานระบบไฟฟ้าอาคาร เอส Busduct เพื่อทดแทน อุปกรณ์ที่ชํารุด ด้วยจํานวนเงิน 137,067.00 บาท จะต้องทําการสั่งผลิตจากต่างประเทศด้วยระยะเวลา 60-90 วัน เอกสาร ประกอบการประชุมฯครั้งที่ 4/2565 หน้าที่ 124 ถึงหน้าที่ 127 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติจัดซื้อจัดจ้างงานระบบไฟฟ้าอาคาร เอส Busduct ทดแทนที่ชํารุดกับทาง หจก.วิศนุ เพาเวอร์ วิศวกรรม ด้วยงบประมาณจํานวนเงิน 137,067.00 บาท ซึ่งระยะเวลาในการสั่งซื้อสินค้านําเข้าจาก ต่างประเทศฝรั่งเศส ระยะเวลา 60-90 วัน 5.10 พิจารณาอนุมัติจัดจ้างงานซ่อมแซมนํ้ารั ่วซึมบริเวณพื้นที่ปลูกต้นไม้สวนชั้น 22 อาคาร N ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้รับเรื่องร้องเรียนจากท่านเจ้าของห้องชุด 69/244 อาคาร เอ็น ชั้น 21 พบ นํ้ารั่วซึมบริเวณครัว ซึ่งจากการสํารวจเบื้องต้นของทีมช่างประจําอาคารและวิศวกรรมส่วนกลาง พบว่าบริ เวณที่ดังกล่าว เกิดจากสวนชั้น 22 อาคาร เอ็น โดยได้สรรหาผู้ประกอบการซ่อมแซมกันซึมเพื่อนําเสนอพิจารณาอนุมัติจัดจ้างงาน ซ่อมแซมนํ้ารั่วซึมบริเวณพื้นที่ปลูกต้นไม้ สวนชั้น 22 อาคาร เอ็น เอกสารประกอบการประชุมฯครั้ง 4/2565 หน้าที่ 128 ถึงหน้าที่ 132 ในที่ประชุมฯ โ ดยคณะกรรมการ ได้กล่าวถึงราคาที่นําเสนองานซ่อมแซมนํ้ารั่วซึมบริเวณพื้นที่ปลูก ต้นไม้สวนชั้น 22 อาคาร N มีราคาแพงเกินไป อีกทั้งให้สรรหาผู้ประกอบนําเสนอราคาเหมางานทั้งชั้นในการจัดทํากันซึม พร้อมทั้งจัดทําสวนให้กลับสู่สภาพเดิม มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบพร้อมทั้งมอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไปสรรหาผู้ประกอบการในการนําเสนอ งานเหมาจัดทํากันซึมทั้งชั้น และให้ต่อรองราคากับทางบริษัทฯที่ได้นําเสนองานซ่อมแซมพื้นกันซึมในบริเวณสวนชั้น 22 อาคาร N วาระที่ 6 รายงานผลดําเนินการ 6.1 ฝ่ ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ สรุปสถานะการติดตามงานจากการประชุมคณะกรรมการและงานที่ได้รับมอบหมาย นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 13 ลําดับ เรื่องที่ได้รับมอบหมาย สถานะการติดตาม ผลการดําเนินงาน เรียบร้อย อยู่ระหว่าง ดําเนินการ /ติดตาม งานด้านกฎหมาย 1 คดีหมายเลขดําที่ ผบ 1148/2563 ศาลแพ่งกรุงเทพใ ต้ ระหว่าง บจก.ควอลิตี้ พรอพเพอร์ตี้ แมเนจ เม้นท์ กับ นิติบุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท 48 ผิดนัดสัญญา ชําระค่า บริหารจัดการโดยทนายนรินทร์ ดําเนินการ คําพิพากษาศาล ให้จําเลยชําระหนี้ต้น เงินรวมทั้งดอกเบี้ยและค่าฤชาธรรม เนียม รวมเป็นเงินสุทธิ 229,489.63 บาท (คํานวณอัตราดอ กเบี้ยถึงวันที่ 5 ต.ค.65) และคิดดอกเบี้ยจากต้นเงิน 188,546.46 * 5% /365 วัน) ต่อวัน เป็น เงิน 25.83 บาท ตั้งแต่วันที่ 6 ต.ค.65 จนถึงนําแคชเชียร์เช็คไปชําระที่ศาลแพ่ง กรุงเทพใต้โดยชําระเป็นเงินสด 2 คดีหมายเลขดําที่ พ E149/2564 ศาลแพ่งพระโขนง ระหว่าง นิติ บุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท 48 กับ บจก.ไพรม์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป ผิด สัญญา งานบริหารจัดการ โดย ทนายฉัตรสุดา ศิริเกตุ นัดสืบพยานโจทก์ 31/5/2566 - 01/06/2566 เวลา 09.00,13.30 และ สืบพยานจําเลย 02/06/2566 09.00 น. โดยนายรัตสกานต์ ศรีสวัสดิ์ เป็นพยาน ฝ่ายนิติฯ 3 คดีหมายเลขดํา ที่ ผบE1203/2564 ศาลแขวงพระนครใต้ ระหว่าง บจก. ไพรม์ ฯ กับ นิติบุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท 48 ผิดสัญญา ชําระค่า บริหารจัดการ โดยทนายวีรพจน์ (ต่อสู้คดี) นัดสืบพยานโจทก์ 31/5/2566 - 01/06/2566 เวลา 09.00,13.30 และ สืบพยานจําเลย 02/06/2566 09.00 น. โดยนายรัตสกานต์ ศรีสวัสดิ์ เป็นพยาน ฝ่ายนิติฯ 4 คดีหมายเลขดําที่ ม E392/2564 ศาลแขวงพระนครใต้ ระหว่าง นิติ บุคคลฯ กับ ทนายนิติทัช ดาศรี ติดตามคดีฟ้องเรียกค่าเสียหายผิด สัญญาจ้าง โดยทนายฉัตรสุดา ศิริ เกตุ นัดฟังคําพิพากษาศาลในวันที่ 10 พฤศจิกายน 2565 เวลา 09.00 น.
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 14 5 ติดตามเงินคงค้างค่าส่วนกลางขาย ทอดตลาด 3 ห้อง 69/16,69/100 อยู่ระหว่างติดตามคดีอย่างต่อเนื่อง (ห้อง ชุด 69/016 ได้แจ้งยอดค้างชําระเพิ่มเติม ให้กับ สบก.2 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว) 6 คดีหมายเลขดําที่ ผบ 673/2564 และ คดีหมายเลขแดงที่ ผบ 1140/2564 ศาลแขวงพระนครใต้ 21 ธ.ค.2564 ระหว่าง นิติบุคคลฯ แอสปาย สุขุมวิท 48 โจทก์ กับ นางสาวสมฤทัย หนูเทศ จําเลย ผิด สัญญาชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ห้องชุดเลขที่ 69/100 โดยทนาย มาลา อยู่ระหว่างติดตามคดี/ Lot 6 ชุด สบก.2 ลําดับที่ 2 ประกาศ สบก .2 ขาย ทอดตลาดห้องชุด อ้างอิงเอกสารเลขที่ ยธ 0513/4121420 ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ ระหว่าง บจก.บริหารสินทรัพย์เจ โจทก์ กับ นส.สมฤทัย หนูเทศ จําเลย 7 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ 1432/2560 ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ ระหว่าง ธนาคารกรุงเทพ จํากัด (มหาชน ) กับนางสาวรุจาภา แซ่หลี จําเลย / คดีหมายเลขดําที่ ผบ .910/2564 ศาลแขวงพระนครใต้ วันที่ 29 ก.ค. 64 ระหว่าง นิติบุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท48 กับ นางสาวรุจาภา แซ่ หลี ห้องชุดเลขที่ 69/016 ประกาศ สบก.2 lot 6 ชุด สบก.2 ลําดับ ที่ 7 ขายทอดตลาดห้องชุด ได้สิ้นสุดเป็น ที่เรียบร้อยแล้ว โดยนิติบุคคลฯ ได้แจ้ง รายการหนี้ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ณ วันที่ 30 มิ.ย.2563 ยอดหนี้ค้างชําระไม่ ปรากฎ / และได้มีการยื่นแจ้งรายการหนี้ ค่าใช้จ่ายส่วนไปยัง สบก.2 ภายใน กําหนด 01/03/2562 8 ติดตามคดีฟ้องเรียกค่าใช้จ่าย ส่วนกลางค้างชําระโดยทนายมาลา จํานวน 12 ห้องชุด 69/005,69/211,69/781,69/279,69/689, 69/274,69/393,69/509,69/513,69/556, 605,607 9 คดีหมายเลขดําที่ ผบ.1106/2560 และคดีหมายเลขแดงที่ ผบ . 1432/2560 ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ ความแพ่ง ระหว่าง ธนาคาร กรุงเทพ จํากัด (มหาชน ) โจทก์ , บจก.ควอลิตี้ พรอพเพอร์ตี้ฯ ผู้ร้อง กับ นางสาวรุจาภา แซ่หลี จําเลย นัดไต่สวนคําร้องขอรับเงินการขาย ทอดตลาดของห้องชุดเลขที่ 69/513 ผู้ดําเนินคดีความเดิมโดย นายนิติทัช ดาศรี อยู่ระหว่างติดตามคดีโดยทนายมาลา ปิตาสัย ดําเนินคดีเจ้าของเดิม /อ้างอิง รายงานกระบวนพิจารณา วันที่ 5 กันยายน 2561
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 15 10 คดีหมายเลขดําที่ ผบE605/2563 และคดีหมายเลขแดงที่ ผบ E361/2563 ศาลจังหวัดอุตรดิตถ์ ระหว่าง บจก.เทสโก้ โลตัส มันนี่ เซอร์วิส โจทก์ กับ นางสาวสิรินทา ทะมา จําเลข สบก.ขายทอดตลาด ของห้องชุดเลขที่ 69/509 ผู้ ดําเนินคดีความโดยทนายมาลา ห้องชุดดังกล่าวได้แจ้งรายการหนี้ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ไปยัง สบก .2 ณ วันที่ 9 ธันวาคม 2564 เป็นที่เรียบร้อย แล้ว และอยู่ระหว่างการขายทอดตลาด ห้องชุด เพื่อติดตามขอรับเงิน Lot 5 ชุด สบก.2 ลําดับที่ 11 11 คดีหมายเลขดําที่ ผบ.1507/2564 และคดีหมายเลขแดงที่ ผบ . 1524/2564 ศาลแพ่งมีนบุรี ระหว่าง นิติบุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท 48 กับ นางสาวปุนญาภา ก้อนสันทัด ผิด นัดชําระค่าส่วนกลาง ดําเนินดคี ทางกฎหมายห้องชุดเลขที่ 69/274 ดําเนินคดีทนายมาลา ปิตาสัย เจ้าของห้องชุด 69/274 โดยนางสาวปุ นญาภา ก้อนสันทัด ขอเข้าพบเพื่อยื่น หนังสือขอผ่อนชําระค่าใช้จ่ายค้างชําระ ตามที่ปรากฎในคําฟ้องต่อศาล 12 คดีหมายเลขดําที่ ผบ380/2564 และคดีหมายเลขแดงที่ 532/2564 ศาล แขวงพระนครใต้ ระหว่าง นิติ บุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท 48 กับ นางสาวทัดดาว ปันติ ผิดนัดชําระ ค่าส่วนกลาง ดําเนินคดีทาง กฎหมายห้องชุดเลขที่ 69/393 โดย ทนายมาลา ปิตาสัย ดําเนินคดีโดยหมายบังคับคดีจัดการยึด ทรัพย์สินของจําเลย / หมายแจ้งกําหนด วันนัดไกล่เกลี่ย ยธ0513/(1)10477 ศาล แขวงพระนครใต้ ณ สบก .2 วันที่ 1 ส.ค. 2565 เวลา 10.00 น. 13 คดีหมายเลขดําที่ ผบ1034/2564 และคดีหมายเลขแดงที่ ผบ 167/2565 ศาลแขวงมีนบุรี ความ แพ่ง ระหว่าง นิติบุคคลฯแอสปาย สุขุมวิท48 โจทก์ กับ นายณรงค์ ศักดิ ทองปิ่นแก้ว จําเลย ์ ผิดนัด ชําระค่าส่วนกลาง ของห้องชุดเลขที่ 69/605 ด้วยคดีเรื่องนี้ศาลได้นัด ไกล่เกลี่ย /ให้ การ/สืบพยาน และจําเลยไม่มีการติดต่อ มายังนิติบุคคลฯเพื่อขอชําระค่า ส่วนกลางแต่อย่างใด อยู่ระหว่างคัด สําเนาคําพิพากษาศาลโดยทนายมาลา ปิตาสัย 14 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ592/2561 ศาลจังหวัดพระโขนง ระหว่าง ธนาคารแลนด์ แ อนด์ เฮ้าส์ โจทก์ บจก.บริหารสินทรัพย์ ผู้สวมสิทธิ แทนโจทก์ กับ นางสาวพรรทิพย์ คดีนี้นิติบุคคลฯ ได้แจ้งรายการค้างชําระ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ไว้กับ สบก .2 ภายในกําหนด และอยู่ระหว่างการขาย ทอดตลาดห้องชุด เพื่อติดตามขอรับเงิน Lot 7 ชุด สบก.2 ลําดับที่ 25
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 16 ภัรลิขิตสกุล จําเลย พรบ.อาคารชุด ของห้องชุด 69/607 คดีหมายเลขดําที่ ผบ520/2564 และคดีหมายเลขแดงที่ ผบ 1219/2564 ศาลแพ่งพระโขนง ความแพ่ง ระหว่างนิติบุคคลฯแอ สปาย สุขุมวิท 48 โจทก์ กับ นางสาวพรรทิพย์ ภัรลิขิตสกุล จําเลย พรบ.อาคารชุด ของห้องชุด 69/607 งานติดตามห้อ งชุดขายทอดตลอด ตามรายการแจ้งค่าใช้จ่ายค้างชําระ 15 คดีหมายเลขดําที่ ผบ52/2562 และ คดีหมายเลขแดงที่ ผบ 1038/2562 ศาลแพ่งกรุงเทพใต้ ระหว่าง บมจ. ธนาคารกสิกรไทย โจทก์ กับ นางสาวนงค์นุช บุญศรี จําเลย ห้อง ชุดเลขที่ 69/535 ติดตามขอรับเงินค่าส่วนกลางค้างชําระ สบก.2 ติดต่อ จนท .สบก.2 งานยึด / จําหน่าย น.ส.อัญชลี 02-6723626 16 คดีหมายเลขแดงที่ ผบ.833/2560 ศาลแพ่ง ระหว่าง ธนาคาร กรุงเทพฯ โจทก์ กับ นางเพ็ญพิมล ลิมปะนพรรัตน์ ที่ 1 กับพวกรวม 3 คน งานติดตามห้องชุดขาย ทอดตลาด Lot 5 ชุด สบก.2 ลําดับ ที่ 29 ห้องชุดเลขที่ 69/375 ,69/376 มติคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติให้ ดําเนินคดีทางกฎหมายกับเจ้าของเดิม โดยทนายมาลา / จากการยื่นคําร้องไป ยัง สบก.1,2 เพื่อขอทราบรายการแจ้ง ค่าใช้จ่ายส่วนกลางค้างชําระ ของห้องชุด 69/375 และ 69/376 ในการขอรับเงิน ห้องชุดที่ได้ขายทอดตลาดโดยยื่นคําร้อง ขอรับเงินวันที่ 10/8/65 17 จดทะเบียนคณะกรรมการนิติบุคคล อาคารชุดฯ (ชุดใหม่) ภายใน 30 วัน ได้เข้าไปติดต่อ สนง .ที่ดิน สาขาพระ โขนง เพื่อสอบถามการรับรองการจด ทะเบียนคณะกรรมการชุดใหม่และการ เปลี่ยนแปลงข้อบังคับฯ ว่าด้วยขณะนี้อยู่ ระหว่างการตรวจสอบเอกสาร 06/10/65 18 แจ้งเปลี่ยนแปลงข้อบังคับนิติบุคคล อาคารชุดฯ หมวดที่ 10 (28) การ เรียกประชุมใหญ่ 19 นําเสนอคณะกรรมการดําเนินการ ทางกฎหมายห้องชุดที่ค้างชําระ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตั้งแต่ 2 ปีถึง 5 ปี ในที่ประชุมฯ ครั้งที่ 1/2565 วันที่ 31/5/65 อนุมัติให้ทนายมาลา ปิตาสัย ดําเนินคดีทางกฎหมายกับห้องชุดที่ค้าง ชําระค่าใช้จ่ายส่วนกลาง จํานวน 38
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 17 ห้องชุด ออกหนังสือติดตามทวงถามเป็น ที่เรียบร้อยแล้ว และให้ดําเนินการ ต่อเนื่องในการฟ้องดําเนินคดีทาง กฎหมาย งานด้านฝ่ายอาคาร 20 ปัญหานํ้ารั่วจากผนังภายนอก อาคาร (จํานวนห้องชุดที่ได้รับ ความเสี ยหายนํ้ารั่วซึมจาก ภายนอกเข้าห้องชุด 22 ห้องชุด) ติดตามการเคลมประกันภัยอาคาร ชดเชยความเสียหายห้องชุด อยู่ระหว่างการติดตามประเมินของ บริษัทฯประกันภัย ฝ่ายสินไหมชดเชย ติดตามคุณผกาทิพย์ 21 ปัญหานํ้ารั่วจากผนังภายนอก อาคาร (จํานวนห้องชุดที่ได้รับ ความเสียหายนํ้ารั่ วซึมจาก ภายนอกเข้าห้องชุด 30 ห้องชุด) ล็อตที่ 2 นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ ดําเนินการโรยตัว งานด้านบัญชีการเงิน 22 ติดตามหนี้ค้างชําระค่าใช้จ่าย ส่วนกลาง,เงินพิเศษ ม.40 (3) ,ค่า นํ้าประปา,ค่าไฟฟ้า,ฯลฯ ติดตามต่อเนื่อง งานด้านวิศวกรรมอาคาร 23 เสนอแนวทางแก้ไขสปริงเกอร์และ ต้นไม้พุ่มที่ตายภายในอาคารลาน จอดรถ (ต้นลีกวนยู) ทีมช่างอาคารทําการติดตั้งก๊อกนํ้าพร้อม เดินท่อนํ้าประปา เพื่อเตรียมแผนการ ติดตั้งระบบสปริงเกอร์ในขั้นตอนต่อไป (งบประมาณค่าใช้จ่าย) 24 ประตูหนีไฟ / อุปกรณ์มือจับ หน้าต่างบานกระ ทุ้ง (ตรวจสอบ พร้อมใช้งาน) อยู่ระหว่างดําเนินงานตรวจเช็คของทีม ช่างประจําอาคาร 25 ซ่อมแซมระบบปั้มบ่อบําบัดนํ้าเสีย ชํารุดไม่สามารถใช้งาน ซึ่งใน ปัจจุบันปั้มบ่อบําบัดนํ้าเสียชํารุด และปั้มเติมอากาศบ่อบําบัดนํ้าเสีย ชํารุด ทั้งนี้คณะกรรมการฯให้ นําเสนอขั้นตอนซ่อมแซมปรับปรุ ง ระบบปั้ม เพื่อนําเสนอ อยู่ระหว่างดําเนินงานอย่างต่อเนื่องคาด ว่าแล้วเสร็จภายในเดือนตุลาคม 2565 นี้ ดําเนินงานโดย บจก.แจ้งโสภา
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 18 คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ ดําเนินการเร่งด่วน อาคาร N & S 26 จัดทําแผนการตรวจเช็คระบบกล้อง วงจรปิดนําเสนอคณะกรรมการ พิจารณาอนุมัติดําเนินก ารปรับปรุง ซ่อมแซมให้สามารถกลับมาใช้งาน ได้ตามปกติ อยู่ระหว่างนําเสนอคณะกรรมการ พิจารณาอนุมัติ 27 พิจารณาอนุมัติติดตั้งบานประตู ห้องนํ้าส่วนกลางชั้น 1 อาคาร N = 2 , อาคาร S = 1 บจก.พีพีพีฯ ส่วน ของบานพับ ,มือจับบานประตู ห้องนํ้า,ยางกันนํ้า ,ตัวล็อคห้องนํ้า จะต้องนํา เสนอคณะกรรมการ เพิ่มเติม ว่าด้วยการนําเสนอราคา บานประตูกระจกที่ผ่านมา เสนอ ราคาเฉพาะประตูห้องนํ้าทั้งหมด 3 บานเท่านั้น เนื่องด้วยทีมช่างจะใช้ ชุดอุปกรณ์เดิมที่มีอยู่ แต่ว่าด้วยหา ชุดอุปกรณ์เดิมได้เพียง 1 ชุด เท่านั้นขาดอีก 2 ชุด โดย บจก.พีพีพี ฯ จะจัดส่งแผนเข้าทํา การติดตั้งประตูกระจกห้อง ได้เข้าติดตั้ง ประตูกระจกห้องนํ้าอาคาร N จํานวน 2 บาน (ขาดอุปกรณ์เสริม ) อาคาร S จํานวน 1 บาน ทางโรงงานตัดประตู กระจกขนาดผิดนํากลับไปทําใหม่ ติดตามงานต่อเนื่อง ส่วนของบานพับ,มือ จับบานประตูห้องนํ้า ,ยางกันนํ้า,ตัวล็อค ห้องนํ้า จะต้องนําเสนอคณะ กรรมการ เพิ่มเติม ว่าด้วยการนําเสนอราคาบาน ประตูกระจกที่ผ่านมา เสนอราคาเฉพาะ ประตูห้องนํ้าทั้งหมด 3 บานเท่านั้น เนื่องด้วยทีมช่างจะใช้ชุดอุปกรณ์เดิมที่มี อยู่ แต่ว่าด้วยหาชุดอุปกรณ์เดิมได้เพียง 1 ชุดเท่านั้นขาดอีก 2 ชุด 28 จัดซื้อโคมไฟใต้สระทั้ง 2 อาคาร พร้อมทั้งบันไดสระว่ายนํ้าที่ชํารุด เสื่อมสภาพ นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ 29 เสนอจัดทําป้ายจราจร "ห้ามย้อน ศร" "ป้ายห้ามจอดหน้าอาคาร " "จํากัดความเร็ว" ฯลฯ นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ / พร้อมงบประมาณค่าใช้จ่าย 30 เสนอปรับปรุงป้ายหน้าโครงการฯ พร้อมทาสีพื้นผิว ติดตั้งโคมไฟส่อง ป้ายใหม่ ในที่ประชุมฯครั้งที่ 2/2565 วันที่ 8 ก.ค. 65 ให้สอบถามไปยัง AP เรื่องการ เปลี่ยนแปลงสีมีผลกับ Delvoper หรือไม่
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 19 สรุปงานตามมติคณะกรรมการครั้งที่2/2565 วันที่ 8 ก.ค.65 และงานที่ได้รับมอบหมาย 31 พิจารณาอนุมัติต่อสัญญาใช้พื้ นที่ ส่วนกลางติดตั้งสื่อโฆษณาจอ LED Focus Media ประจําปี 2565-2566 ผลตอบแทนที่นิติฯได้รับต่อปี 42,000 บาท รวมค่าไฟฟ้า จํานวน 7 จอ ดําเนินการต่อสัญญาใช้พื้นที่ส่วนกลาง ติดตั้งสือโฆษณาจอ LED โดย บจก . โฟกัส มีเดีย ปี 2565-2566 เริ่มต้น สัญญาวันที่ 1 กรกฎาคม 2565 สิ้นสุด สัญญาวันที่ 30 มิถุนายน 2566 อายุ สัญญา 1 ปี 32 เสนองบประมาณปรับปรุงระบบ สายสัญญาณประตูรั้วทางออก ด้านข้างซอย 48 ชํารุดไม่สามารถ ใช้งานได้ คณะกรรมการอนุมัติงบประมาณจํานวน เงิน 16,820 บาท เงินคงเหลือคืนทดลอง จ่ายเป็นจํานวนเงิน 4,889.64 บาท เข้า บัญชีนิติบุคคลฯเป็นที่เรียบร้อยแล้ว สรุปงานตามมติคณะกรรมการครั้งที่3/2565 วันที่ 25 ส.ค.65 และงานที่ได้รับมอบหมาย 33 พิจารณาอนุมัติจัดซื้ออุปกรณ์เพื่อ ปรับปรุงระบบกล้องวงจรปิด CCTV มติในที่ประชุมฯ ให้นําเสนอข้อมูลให้ ครบถ้วนในเรื่องของการรับประกันและ บริการหลังกา รขายเพื่อนําเสนอ คณะกรรมการทางไลน์ ในการจัดทํา โหวตพิจารณาอนุมัติ โดยฝ่ายบริหาร จัดการฯได้นําเสนอคณะกรรมการโหวต ทางกลุ่มไลน์กรรมการพิจารณาอนุมัติ เลือก บจก .โฟลบริด เป็นผู้เข้า ดําเนินการปรับปรุงระบบกล้องวงจรปิด ด้วยงบประมาณ 215,402 บาท 34 พิจารณาอนุมัติต่อสัญญางา น บริการรักษาความปลอดภัย ประจําปี 2565 - 2566 เนื่องด้วย สิ้นสุดสัญญาแล้ว คณะกรรมการมีมติในที่ประชุมฯ พิจารณาอนุมัติต่อสัญญางานบริการ รักษาความปลอดภัย โดยเลือก บจก .กัส โต้ ด้วยงบประมาณเป็นจํานวนเงิน 211,860 บาท โดยเริ่มต่อสัญญาในวันที่ 1 พ.ย.65 - 31 ต.ค.66 35 เสนอจัดซื้ออุปกรณ์ระบบเตือน อัคคีภัย Fire Alarm ตามที่ บจก. มาสเตอร์ คอนโทรล เข้าสํารวจพบ อุปกรณ์ชํารุด อนุมัติจัดซื้อด้วยงบประมาณ 66,810.80 บาท พร้อมทั้งจัดทําหนังสือแจ้งไปยัง เจ้าของห้องชุดที่ตรวจสอบอุปกรณ์พบว่า ชํารุดเพื่อเรียกเก็บค่าอุปกรณ์แจ้งเตือน เพลิงไหม้ โดยอ้างอิง พรบ .อาคารชุด (อ้างอิงรายงานประชุมฯครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 ส.ค.65 วาระที่ 3.3) อยู่ระหว่าง การแจ้งเรียกเก็บค่าใช้จ่าย
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 20 36 พิจารณานําเสนองานปรับปรุงท่อ เมนท์นํ้าประปาภายในอาคาร เฉพาะชั้น 23 อาคาร เอส เนื่อง ด้วยมีนํ้ารั่วหลายจุดของท่อเมนต์ ประปา (กัลวาไนท์) สรรหาผู้รับเหมานําเสนอคณะกรรมการ และที่ปรึกษา โดยอ้างอิง BOQ เฉพาะ ชั้น 23 อาคาร เอส 37 พิจารณาอนุมัติจัดจ้างบริษัทฯ ซ่อมแซมรอยแตกร้าวนํ้ารั่วซึม ภายนอกอาคารเข้าภายในห้องชุด มติในที่ประชุมฯ มอบหมายให้นําเสนอ งานซ่อมแซมรอยแตกร้าวผนังภายนอก ห้องชุดให้ค รอบคลุมทั้งหมดต่อห้องชุด พร้อมทั้งนําเสนอคณะกรรมการพิจารณา อนุมัติในการประชุมฯครั้งต่อไป 38 เสนอติดตั้งไม้กั้นกระดก Gate Barrier บริเวณหน้าโครงการฯ ทางเข้าออก ทดแทนไม้กั้นกระดกที่ เสื่อมสภาพ สรุปงานตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 ส.ค.65 และงานที่ได้รับ มอบหมาย 39 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อหลอดไฟแสง สว่าง (เพิ่มเติม) มติในทีประชุมฯเลือก บจก.เอสทาลักซ์ ด้วยงบประมาณ 12,198 บาท 40 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อแบตเตอรี่ สําหรับเครื่องกําเนิดไฟฟ้าและ เครื่องยนต์ดับเพลิง N&S มติในที่ประชุมฯเลือก บจก.แบตเตอรี่ โอเค ด้วยงบประมาณ 45,432.20 บาท 41 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อกระเบื้องยาง สําหรับปรับปรุงพื้นภายในลิฟต์ โดยสารอาคาร N&S มติในที่ประชุมฯ มอบหมายให้ฝ่าย บริหารจัดการฯไปจัดหาข้อมูลวัสดุที่ เหมาะสมกับการใช้งาน เพื่อนําเสนอ คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติในการ ประชุมฯครั้งต่อไป 42 พิจารณาอนุมัติปรับปรุงห้องซาวน่า ชายอาคาร เอส ชั้น 30 มติในที่ประชุมฯ เลือก บจก . วรรธนะ เป็นผู้เข้าดําเนินการปรับปรุงห้องซาวน่า ชายอาคาร เอส พร้อมทั้งมอบหมายให้ ต่อรองราคาเพิ่มเติม 20% และรายงาน ผลให้กรรมการทราบทางกลุ่มไลฯ ทั้งนี้ โดยนางสาวปัณนิธิษน์ กรรมการ ได้สรร หาผู้ประกอบการห้องซาวน่า โดย นําเสนอคณะกรรมการใหม่ว่าด้วยราคา ถูกกว่า ได้นําเสนอบ้านเตยหอม ด้วย งบประมาณ 58,000 บาท ด้วยคะแนน เสียงข้างมากจากผลโหวตจากไลน์กลุ่ม กรรมการ เลือก บ้านเตยหอม เป็นผู้เข้า ดําเนินการปรับปรุงห้องซาวน่าชาย
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 21 อาคาร เอส และได้นําเสนอการติดตั้งไม้ ห้องซาวน่าใหม่ (เปลี่ยนแปลงจากเดิม) 43 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อ คอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ สําหรับห้องควบคุมลิฟต์อาคาร C มติในที่ประชุมฯเลือก บจก.สยามแอร์ เซอร์วิส แอนด์ ซัพพลาย ด้วย งบประมาณ 22,400 บาท เข้าดําเนินงาน เปลี่ยนคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอาก าศ ห้องควบคุมลิฟต์อาคาร C เสร็จสิ้นเป็นที่ เรียบร้อยแล้ว 44 พิจารณาอนุมัติบํารุงรักษาล้างทํา ความสะอาดเครื่องปรับอากาศของ โครงการฯประจําปี65 มติในที่ประชุมฯเลือก บจก.เคดี เอ็นจิ เนียริ่ง ด้วยงบประมาณต่อรองราคาแล้ว เป็นเงิน 40,000 บาท 45 พิจารณาอนุมัติบํารุงรั กษาเครื่อง กําเนิดไฟฟ้าประจําปี 2565 อาคาร N & S มติในที่ประชุมฯเลือก หจก.เอ็นทูเอฟ เพาเวอร์ ฯ ด้วยงบประมาณ 35,273 บาท 46 พิจารณาอนุมัติบํารุงรักษา เครื่องยนต์ดับเพลิงประจําปี 2565 อาคาร N & S มติในที่ประชุมฯเลือก หจก.เอ็นทูเอฟ เพาเวอร์ ฯ ด้วยงบประมาณ 31,030 บาท 47 นําเสนอทํากันซึมบริเวณสวนชั้น 22 อาคาร N เนื่องด้วยห้องชุด 69/244 ได้รับผลกระทบมีนํ้ารั่วซึม เข้าไปยังห้องชุดบริเวณครัวทําให้ เกิดความเสียหาย นําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ ดําเนินการในการประชุมฯครั้งต่อไป 48 สรรหาบริษัทฯ ผู้ประกอบการ เปลี่ยนท่อนํ้าประปา PPE อาคาร N / S โดยให้จัดทํา BOQ / TOR / Budget ให้นําเสนอเปรียบเทียบ ราคาจํานวน 3 – 5 ราย ต่อ คณะกรรมการในการประชุมฯครั้ง ต่อไป ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นําเสนอ ข้อกําหนดและขอบเขตงาน เปลี่ยนท่อ เมนท์นํ้าประปาของอาคาร N & S โดย คณะกรรมการฯขอนําข้อมูลไปศึกษา ก่อนต้องใช้เวลา
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 22 49 พิจารณาอนุมัติงบประมาณซ่อมท่อ เมนท์นํ้าประปาชั้น 24 อาคาร เอส มติในที่ประชุมฯ อนุมัติงบประมาณ 12,000 บาท โดยทีมช่างอาคารเป็น ผู้ดําเนินการซ่อมแซมท่อเมนต์นํ้าประปา ชั้น 24 เอส เป็นการชั่วคราว เพื่อมิให้ รอยรั่วขยายวงกว้างไปจากเดิม 50 พิจารณา อนุมัติขอกรีดฝ้าห้องนํ้า หญิงอาคารเอส ชั้น 1 เพื่อเข้า สํารวจ serail ของ busduct ในการ นําข้อมูลไปเทียบราคาและรุ่น นําเสนอคณะกรรมการพิจารณา อนุมัติดําเนินการต่อไปอย่าง เร่งด่วน ทีมช่างอาคารได้ทําการกรีดฝ้าพร้อมทั้ง ผรม .โดย หจก .วิศนุฯ เข้าสํารวจ busduct เป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่ว่าด้วย ระหว่างการเข้าตรวจสอบพบอุปสรรค เกิดเหตุระเบิดของ busduct จากการ สั่นสะเทือน โดย หจก .วิศนุฯ จึงเข้า support ด้วยการเดินสายเมนท์ไฟฟ้า สํารองเพื่อให้ผู้พักอาศัยของอาคาร เอสสามารถใช้ไฟฟ้าได้เป็นการชั่วคราว มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯนําเสนอรายงาน รายงานสถานะการพักอาศัยของห้องชุดจํานวน 838 ห้องชุด สรุปรายงานสถานะการพักอาศัย ดังนี้ ลําดับที่ รายการ จํานวนห้องชุด คิดเป็ น % 1 ห้องชุดพักอาศัยทั้งหมด 839 100.00 2 ห้องชุดเชิงพาณิชย์ 1 0.12 3 เจ้าของร่วมพักอาศัย 397 47 4 เจ้าของร่วมไม่เข้าอยู่อาศัย (ห้องว่าง) 231 28 5 เจ้าของร่วม (ปล่อยเช่า) 210 25 6.2 งานระบบวิศวกรรมอาคาร 1.รายงานสรุปการใช้ปริมาณไฟฟ้า ประจําเดือน สิงหาคม 2565 - การใช้ไฟฟ้าเรียกเก็บ จํานวน 44,746 หน่วย เป็นเงิน 176,676.11 บาท 2.รายงานสรุปการใช้ปริมาณนํ้าประปา ประจําเดือน สิงหาคม 2565 - การประปาเรียกเก็บ จํานวน 3,775 หน่วย เป็นเงิน 53,654.14 บาท
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 23 3.รายงานสรุปการดําเนินงานแจ้งซ่อมภายในห้องชุด ระบบไฟฟ้า 4 รายการ ระบบประปาสุขาภิบาล 26 รายการ ระบบโทรทัศน์ 5 รายการ อื่น ๆ 3 รายการ 6.3 รายงานคู่สัญญานิติบุคคลอาคารชุดฯ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้สรุปตารางคู่สัญญาของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ด้านรายจ่าย และด้านรายรับ เพื่อ แจ้งต่อที่ประชุมฯ ทราบ (เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการหน้าที่ 158 ถึงหน้าที่ 160) มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯนําเสนอ วาระที่ 7 เรื่องร้องเรียนและข้อเสนอแนะของท่านเจ้าของร่วม ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้รับเรื่องร้องเรียนจากห้องชุด 69/823 ว่าด้วยมีนํ้ารั่วซึมบริเวณห้องนอนใหญ่และ ห้องเล็ก เมื่อมีฝนตกหนัก จากการขึ้นสํารวจเบื้องต้นโดยฝ่ายช่างประจําอาคาร ในชั้น 30 อาคาร เอส ซึ่งบริเวณดังกล่าว เป็นสวนและมีต้นไม้ปลูกบริเวณของกระถางปูนหล่อ ทั้งนี้จากการประเมินหน้างานดังกล่าว จะเป็นเหตุการณ์ที่เหมือนกับ ห้องชุด 69/822 ที่ได้รับผลกระทบจากชั้น 30 อาคาร เอส ซึ่งเป็นสวนที่มีนํ้ารั่วซึมในบริเวณที่ปลูกต้นไม้ ดังนั้นจึงเห็น ควรให้ดําเนินการทํากั้นซึมบริเวณกระถางต้นไม้และรางระบายนํ้าฝนของอาคาร เอส ชั้น 30 และ บริเวณสวนเพื่อมิให้ส่งผลกระทบต่อการพักอาศัยของท่านเจ้าของห้องชุด 69/823 ซึ่งจากที่ได้ขึ้นสํารวจชั้น 29 อาคารเอส พบว่าห้องชุดที่ได้รับผลกระทบจากนํ้ารั่วซึมมีจํานว นหลายห้อง 69/838,69/819,69/820,69/836 เบื้องต้นฝ่ายบริหาร จัดการฯ จะเข้าสํารวจห้องชุดในชั้น 29 อาคาร เอส ทั้งหมดเพื่อตรวจสอบนํ้ารั่วซึม มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบ ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯได้นําเสนอพร้อมทั้งหาแนวทางแก้ไขเร่งด่วน เพื่อมิให้ กระทบต่อการพักอาศัยของท่านเจ้าของห้องชุดดังกล่าว วาระที่ 8 อื่น ๆ (ถ้ามี) 8.1 พิจารณาอนุมัติจัดจ้างงานทํากันซึมกระถางต้นไม้อาคาร เอส ชั้น 30 ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้รับเรื่องร้องเรียนห้องชุด 69/823 พบนํ้ารั่วซึมบริเวณกระถางต้นไม้อาคาร เอส ชั้น 30 ส่งผลกระทบให้ท่านเจ้าของห้องชุดได้รับความเดือดร้อนในการพักอาศัย และท่านเจ้าของห้องชุดได้ติดตามผล อย่างต่อเนื่องในการจัดการซ่อมแซมจุดที่พบนํ้ารั่วซึม ทั้งนี้ฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงได้สรรหาผู้ประกอบการเข้านําเสนองาน ทํากันซึมบริเวณดังกล่าว เพื่อพิจารณาอนุมัติดําเนินการ เอกสารประกอบการประชุมฯ 4/2565 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบ ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯได้นําเสนอพร้อมทั้งหาแนวทางแก้ไขเร่งด่วน เพื่อมิให้ กระทบต่อการพักอาศัยของท่านเจ้าของห้องชุดดังกล่าว ตามที่ได้หารือแนวทางการแก้ไขปัญหาโดยให้จัดทําการปูผ้าใบ บริเวณที่พบนํ้ารั่วซึมส่งผลกระทบให้ท่านเจ้าของห้องชุดได้รับความเดือดร้อนในการพักอาศัย พร้อมทั้งจะดําเนินการสรร หาผู้ประกอบจัดทํากันซึมภายในปี 2566 อย่างเร่งด่วนก่อนฤดูฝน
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 24 8.2 พิจารณาอนุมัติถ่ายสําเนาแบบ ASBUIL งานระบบของอาคาร พิมพ์เขียวและสแกนไฟล์ PDF ตามมติคณะกรรมการครั้งที่ 3/2565 วันที่ 25 สิงหาคม 2565 มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไป ดําเนินการจัดหาบริษัทฯและหรือร้านค้ารับถ่ายแบบพิมพ์เขียวงานระบบของอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 เนื่องด้วย ของเดิมเริ่มมีสภาพการใช้งานขาดชํารุด จึงเห็นควรให้ดําเนินการสําเนาไว้เพื่อป้องกันการสูญหาย ทั้งนี้จึงได้สรร หา ผู้ประกอบการนําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติดําเนินการ เอกสารประกอบการประชุมฯ 4/2565 หน้าที่ 167 ถึง หน้าที่ 171 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก หจก.ก๊อบปี้สตาร์ ด้วยงบประมาณเป็นเงิน 2,354 บาท โดยใช้เงิน สดย่อยดําเนินการ 8.3 พิจารณาอนุมัติเปลี่ยนบอร์ด Controller ลิฟต์ตัวที่ 3 อาคารเอส ตามที่ฝ่ายช่างประจําอาคาร ได้เข้าทําการตรวจสอบลิฟต์ตัวที่ 3 อาคาร พบว่าลิฟต์ตัวดังกล่าวสามารถ กดได้ทุกชั้น ไม่ต้องทาบคีย์การ์ดแต่อย่างใด จึงได้ขึ้นไปยังห้องระบบลิฟต์ พบว่า Board Controller ค้าง จึงทําการ Reset ระบบแต่ไม่หาย และได้ติดต่อไปยังเจ้าของผลิตภัณฑ์ โดย บจก.มาสเตอร์ คอนโทรล เข้าทําการตรวจเช็คเบื้องต้นพบว่า Board Controller ชํารุดไม่สามารถใช้งานได้ (อุปกรณ์ดังกล่าวทําหน้าที่กําหนดชั้นลิฟต์ตามโปรแกรม Access Control) ทั้งนี้ทางบริษัท มาสเตอร์ คอนโทรล จํากัด จึงได้นําเสนอราคาเพื่อพิจารณาอนุมัติเปลี่ยน Board Controller สําหรับลิฟต์ ตัวที่ 3 อาคาร เอส เอกสารประกอบการประชุมฯ 4/2565 หน้าที่ 172 ถึงหน้าที่ 174 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯมีมติพิจารณาอนุมัติเปลี่ยนบอร์ด Controller ลิฟต์ตัวที่ 3 อาคาร เอส โดยจัดซื้อกับทางบริษัท มาสเตอร์ คอนโทรล จํากัด ด้วยงบประมาณเป็นเงิน 48,342.60 บาท โดยมอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯส่งเรื่องเคลม ไปยังบริษัทประกันภัยอาคาร ในส่วนของอุปกรณ์ที่ตรวจเช็คเกิดความเสียหายจากไฟฟ้าดับ จากเหตุ Busduct ระเบิด 8.4 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อไม้คํ้ายันทดแทนไม้คํ้ายันที่เสื่อมสภาพการใช้งาน ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้สํารวจไม้คํ้ายันของโครงการฯ เบื้องต้นพบว่ามีหักและเสื่อมสภาพหลาย ท่อนซึ่งตามสัญญางานบริการสวนให้แถมให้จํานวน 10 ท่อนครบจํานวนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ดังนั้นจึงใคร่ขอพิจารณาอนุมัติจัดซื้อไม้คํ้ายันทดแทนไม้เดิ มที่เสื่อมสภาพ จํานวน 26 ต้นๆ ละ 500 บาท เป็นเงินสุทธิ 13,910 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นที่เรียบร้อยแล้วแล้ว ) โดยจัดซื้อกับ บจก.ภูมิพัฒน์ดินทอง แอนด์ เซอร์วิส เอกสารประกอบการประชุมฯ 4/2565 หน้าที่ 175 ถึงหน้าที่ 176 ในที่ประชุมฯ โดยคณะกรรมการ ได้กล่าวใน ที่ประชุมฯว่าด้วย ไม้คํ้ายันมีราคาสูง จึงได้นําเสนอในการ เปลี่ยนบริษัทฯงานบริการฝ่ายสวน เพื่อนําเสนอเพิ่มเติมจากเดิมที่ทางบริษัท ภูมิพัฒน์ดินทองฯ นําราคาไม้คํ้ายันท้าย สัญญาให้กับทางนิติบุคคลฯ จํานวน 10 ชุด โดยให้เพิ่มเติมเป็นจํานวน 20 ชุด พร้อมทั้งนําเสนอการเปรียบเทียบราคาการ ต่อสัญญางานบริการด้านสวนประจําปี 2565 – 2566 ในที่ประชุมคณะกรรมการในครั้งต่อไป มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ รับทราบตามที่ได้นําเสนอในที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 25 8.5 พิจารณาอนุมัติจัดซื้อเครื่องออกกําลังกายลู่ว ิ่งไฟฟ้าใหม่ทดแทนของเดิม ตามที่ฝ่ายบริหารจัดการฯได้ตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นสําหรับเครื่องออกกําลังกายลู่วิ่งไฟฟ้าของอาคาร ชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 พบว่าได้มีการจัดซื้อลู่วิ่งใหม่ของอาคาร เอส และอาคาร เอ็น ยังไม่ได้มีการจัดซื้อใหม่ แต่อย่าง ใดตรวจสอบจากประวัติเบื้องต้นมีการซ่อมแซมอะไหล่จํานวนหลายครั้ง และลู่วิ่งของอาคารเอ็นมีอายุการใช้งาน 8 ปีจนถึง ปัจจุบัน โดยค่าเสื่อมมูลค่าของทรัพย์สินเห็นควรจัดซื้อเครื่องออกกําลังการลู่วิ่งไฟฟ้าใหม่ ทดแทนของเดิม ทั้งนี้ได้สรรหา ผู้จัดจําหน่ายเครื่องออกกําลังกายนําเสนอคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ เอกสารประกอบการประชุมฯ 4/2565 หน้าที่ 177 ถึงหน้าที่ 182 มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติเลือก บจก .พรกมลฟิตเนสแอนด์เซอร์วิส ด้วยงบประมาณจํานวนเงิน 111,980.00 บาท โดยมอบหมายให้ฝายบริหารจัดการฯ ไปดําเนินการต่อรองการเปลี่ยนสายพานลู่วิ่งอาคาร เอส และ ลูกปืนจักรยานปั่นอาคาร เอส โดยไม่คิดค่าใช้จ่าย 8.6 การเช่าที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ คันที่ 2 โดยคณะกรรมการในที่ประชุมฯ นางสาวปัณนิธิษน์ บริคุณนิธิธรณ์ ได้สอบถามฝ่ายบริหารจัดการฯในที่ ประชุมฯ อาคารจอดรถ ณ ปัจจุบันมีที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ โดยฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้กล่าวต่อที่ประชุมฯ จากการเก็บ ข้อมูลที่ผ่านมานั้น ในชั้น 7 ถึงชั้น 8A ไม่มีการจอดรถ แต่อย่างใด และส่วนของชั้นจอดรถจักรยานยนต์ B1A จํานวน รถจักรยานยนต์การจอดไม่หนาแน่นเพียงพอต่อการจอดของท่านผู้พักอาศัย คณะกรรมการในที่ประชุมฯ จึงมีมติให้นําที่ จอดรถยนต์และจักรยานยนต์ปล่อยเช่าที่จอดรถคันที่ 2 พร้อมทั้งให้สิทธิในการจอดรถยนต์จํานวน ์20 คันกําหนดชั้นจอด ยนต์ที่เช่าที่จอดรถเฉพาะชั้น 7 ถึงชั้น 7A เท่านั้น และรถจักรยานยนต์ให้จอดในชั้น B1A และให้เจ้าของร่วมได้รับสิทธิ์ ก่อน วัตถุประสงค์ในการนําที่จอดรถปล่อยเช่าเพื่อเป็นรายได้ของนิติบุคคลฯ และมอบหมายให้ฝ่า ยบริหารจัดการฯ ดําเนินการจัดทําระเบียบ การเช่าที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ และให้จัดทําสติ๊กเกอร์รถยนต์และรถจักรยานยนต์ สําหรับการเช่าที่จอดรถแยกประเภทของสติ๊กเกอร์รถให้ชัดเจน พร้อมทั้งนําส่งให้คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติทางไลน์ เป็นลําดับต่อไป มติที่ประชุมฯ ที่ประชุมฯ มีมติพิจารณาอนุมัติให้ออกระเบียบการเช่าที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์ พร้อมทั้งจัดทํา สติ๊กเกอร์รถยนต์และรถจักรยานยนต์ พร้อมทั้งนําส่งให้คณะกรรมการพิจารณาอนุมัติทางไลน์เป็นลําดับต่อไป โดยประธานกรรมการ นางสาวธสุธิดา เทศทอง ได้กล่าวในที่ประชุมฯ ด้วยภาระกิจจะต้องไปศึกษาต่อ ต่างประเทศ จึงได้แจ้งการลาออกจากการเป็นคณะกรรมการ ซึ่งคณะกรรมการในที่ประชุมฯได้กล่าว ว่าด้วยขอให้ดํารง ตําแหน่งกรรมการไปก่อน เนื่องด้วยการรับรองจากสํานักงานที่ดิน สาขาพระโขนงนั้นยังไม่แล้วเสร็จ โดยมอบหมายให้ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ประสานสอบถามไปยังฝ่ ายจดทะเบียนของ สํานักงานที่ดินฯ จะดําเนินการแล้วเสร็จเมื่อใด ฝ่าย บริหารจัดการฯ รับทราบเพื่อไปดําเนินการ
นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย สุขุมวิท 48 69 ซอยสุขุมวิท 48 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทร.02-023-5800,02-023-5900,095-367-1137-1138 email:[email protected] บริหารจัดการโดย : บริษัท เวอร์ติพลัส 98 จํากดั หน้า 26 เมื่อไม่มีผู้ใดเสนอเรื่องอื่นๆ ในการพิจารณาเพิ่มเติม คณะกรรมการฯในที่ประชุมฯ ได้กล่าวขอบคุณทุกท่านที่ได้ เข้าร่วมประชุม และกล่าวปิดประชุม ปิดประชุมเวลา 23.00 น. ลงชื่อ ประธานกรรมการ (นางสาวธสุธิดา เทศทอง) ลงชื่อ รองประธานกรรมการ (นางสาวภัทรภร สําราญพันธุ์) ลงชื่อ ผู้ตรวจสอบรายงานฯ (นายพรสิทธิ วัฒนะวิรุณ ์) ผู้จัดการฝ่ายปฏิบัติการ ลงชื่อ ผู้บันทึกการประชุมฯ (นางสุคณธา คําตะ) ผู้จัดการอาคาร