tatler-11-2020

33

Ресторан Дети
«Пикник».
Таланты хорошо развиваются в студии «Капля» в Оне-
гино, на танцах и ушу при World Class в Павлово, в дет-
ском саду в «Гринфилде» и в государственной музы-
калке в Павловской Слободе, куда сдала дочь оканчива-
ющая MBA «Сколково» экс-модель Наталья Дозорцева.

Павловская
гимназия

Ресторан Школы
Fish Point
клуба ЛОМОНОСОВСКАЯ ENS
«Золотой ШКОЛА «ИНТЕК»
сазан». Директор Мария Юрьевна
В поселке «Монолит» Николаева даже в каран-
Где есть учат по той же технологии тин не распустила своих
развития способностей британских педагогов –
Атмосферу направления лучше всего передает Fish Point на зарыб- «ИнтеллекТ», что и в других к декабрю она достро-
ленной клубом «Золотой сазан» речке Липке, у которой с удочка- подразделениях Ломоно- ит новое здание English
ми сидят мальчики Вики Манасир и Маргариты Лиевой. В Beach совской школы. Детей по- Nursery Primary School и бу-
Club поселка «Агаларов Эстейт» выдающиеся кутабы, но пропуск- гружают в систему упраж- дет учить по официальной
ная система – надо звонить подружке из местных, Ани Лорак, на- нений на стыке математи- британской программе не
пример. Или самим Агаларовым, они там живут. Большие лет- ки, естествознания, линг- только маленьких, с двух
ние дни рождения Новая Рига отмечает у бассейна в Soho Country вистики, истории, геогра- лет, но и детей по одинна-
Club. Уважением пользуется рыбная «Русалка» Тимура Ланского фии, физики и химии. дцать лет включительно.
и Александра Оганезова – в отличие от их «Чайхоны №1» с оскорб-
ФОТО: ПАВЕЛ СУВОРОВ; ИЗ ЛИЧНОГО АРХИВА; АРХИВЫ ПРЕСС-СЛУЖБ ляющими модный нюх кальянами. Круглогодичный «Пикник» ПАВЛОВСКАЯ СРЕДНЯЯ ПЕРВАЯ МОСКОВСКАЯ
сервируют Аркадий Новиков с братьями Васильчуками. Fish Box ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ГИМНАЗИЯ В ПОС. ЛИПКИ
c рыбным магазином принадлежит «Крокусу», но находится бли- ШКОЛА
же к хозяевам, в деревне Захарово. А вообще московские рестора- Еще одна подмосков-
торы недооценивают аппетит самоизолировавшихся на Новой Ри- Государственная школа ная школа с хештегом
ге – полагая, что они, как дачники, едят три раза в неделю: в пят- в Павловской Слободе – #рублевка и классически-
ницу вечером, в субботу и воскресенье. тепличных детей отдают ту- ми рублевскими праздни-
да знакомиться с нормаль- ками – пару лет назад там,
ной жизнью, а после часу например, провели День
дня догружают английским, автомобиля BMW. Зато
китайским и теннисом. с пятого класса тут можно
учить китайский язык с на-
ПАВЛОВСКАЯ ГИМНАЗИЯ стоящей китаянкой.

В деревне Веледниково ЛИЦЕЙ «КОВЧЕГ-XXI»
стараются блюсти при-
ватность и не публиковать Это как «Золотое сечение»
на школьном сайте цен- и «Новая школа», только
ные для телеграма новости не надо возить детей
о девочке Лиде, дочери в Москву – лицей находит-
Натальи Чистяковой- ся в районе «Третьей охо-
Ионовой, и девочке Алисе, ты», где живет Григорий
дочери Александра Реввы. Лепс.

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

БУДУЩЕЕ
УЖЕ НАСТУПИЛО

ВСЕ ВАШИ ПОЖЕЛАНИЯ МОГУТ ИСПОЛНИТЬСЯ В ОДИН КЛИК,
ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ РЕЗИДЕНТОМ ЖИЛОГО КВАРТАЛА «ПРАЙМ ПАРК».
ЗДЕСЬ ПОНЯТИЕ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ ВЫХОДИТ НА СОВЕРШЕННО

НОВЫЙ УРОВЕНЬ.

TATLER promotion

РЕКЛАМА. ФОТО: АРХИВ ПРЕСС-СЛУЖБЫ. ЗАСТРОЙЩИК: ООО СЗ «ПРАЙМ ПАРК». До прошлой весны В «ПРАЙМ ПАРКЕ» местных жителей. Так, в «Прайм
С ПРОЕКТНОЙ ДЕК ЛАРАЦИЕЙ МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ НА САЙТЕ PRIMEPARK.RU, В РАЗДЕЛЕ «ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИК А». ситуация, в которой ВЫ НАЙДЕТЕ Парке» разделены подъезды для тех-
WI-FI – «ВАЙФАЙ»; WHITE BOX – «УАЙТ БОКС» мы могли бы не вы- нического персонала и резидентов:
ходя из дома управ- ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ лобби доступно только для жильцов
лять всей нашей КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ. и их гостей, а уровень парковки выде-
жизнью, казалась лен для загрузки и разгрузки строи-
невозможной. Се- входит контроль за лифтами и полу- тельного лифта.
годня же мы научи- чение услуг. Заказать клининг? Подо-
лись решать любой гнать машину к подъезду? Вызвать ку- Ничто не нарушает внешнюю эсте-
вопрос с помощью пары кликов. рьера? Проще сказать, что нельзя сде- тику: ящики и щитки со счетчика-
лать через приложение «Прайм Парк»! ми надежно спрятаны, а башни квар-
А теперь представьте, что так же Разумеется, при таких вводных Wi-Fi тала располагаются на комфортном
легко вы могли бы управлять своим в общественных зонах предусмотрен расстоянии друг от друга, из них от-
бытом: оплата счетов, контроль ком- по умолчанию. крывается приятный вид на город
мунальных расходов и даже вызов или собственный ландшафтный парк
лифта удаленно – все это стало воз- Приложение также является гаран- квартала площадью 3 га.
можным в одном приложении. Нет, том безопасности жителей квартала:
мы не пересказываем сюжет нового оно заменяет ключ при входе в здание Будущие жильцы могут выбрать от-
футуристического экшена. Будущее или въезде на парковку. Весь обслу- делку white box или под ключ. В обо-
уже наступило – в жилом квартале живающий персонал в приложении их случаях они получат полный конт-
класса премиум «Прайм Парк». имеет особую авторизацию, а в слу- роль над используемыми ресурсами:
чае непредвиденных ситуаций можно все затраты электроэнергии, воды
Такой сервис не оставит равно- воспользоваться тревожной кнопкой. и тепла появятся в приложении. Там
душными даже читателей «Татлера», же можно будет оплатить счета.
которые, как никто другой, умеют Но высокие технологии – далеко
окружать себя комфортом по высше- не все преимущества жилого кварта- Наконец, удобное расположение
му разряду. Специальная технология ла. Архитекторы продумали каждую прямо у ТТК в районе метро «Дина-
интеллектуального жилого квартала деталь, чтобы не нарушать комфорт мо» позволит легко добраться до лю-
объединяет инженерные, охранные, бой точки Москвы, а если нет жела-
цифровые системы в одну, позволяя ния никуда ехать, в распоряжении
жителям управлять ею с помощью жителей – рестораны, кафе, салоны
специального приложения. Сюда же красоты, спа-центр, премиальный
фитнес-клуб и супермаркет.

36

СКОЛКОВО Из первых уст структуры, были построены для де- ФОТО: АНДРЕЙ ЕПИХИН/ ТАСС; ВЛА ДИМИР АСТАПКОВИЧ/«РИА НОВОСТИ»; ВЯЧЕСЛАВ ПРОКОФЬЕВ/ ТАСС; ЕК АТЕРИНА ЧЕСНОКОВА/«РИА НОВОСТИ»; АРХИВЫ ПРЕСС-СЛУ ЖБ; АРХИВ TATLER
тей тех самых работников. Мои млад-
ЛЮБИМОЕ ДИТЯ БЫВШЕГО УЧРЕДИТЕЛЬНИЦА КЛИНИКИ шие ходят в Кембриджскую школу,
ПРЕЗИДЕНТА РОССИИ АКТИВНО «СТОМАТОЛОГИЯ 31» ЮЛИЯ РЕМПЕЛЬ но экстерном все равно оканчивают
НАБИРАЕТ СВЕТСКИЙ ВЕС. О ТОМ, ЧТО В СКОЛКОВО ЕСТЬ «Росинку», ради сильной «русской» про-
ДОБИВАТЬСЯ СХОЖЕСТИ НЕ ТОЛЬКО «СКОЛКОВО». граммы.
С КРЕМНИЕВОЙ ДОЛИНОЙ
БЫЛО РЕШЕНО ПРИ ПОМОЩИ В Сколково я живу уже двадцать два го- Жизнь в Сколково, к тому же в заго-
ЗАКРЫТЫХ КЛУБОВ ДЛЯ СВОИХ, да. А мой муж (девелопер Игорь Рем- родном доме, идеальна для большой се-
РЕСТОРАНОВ С КЕТОМЕНЮ пель. – Прим. «Татлера») – все два- мьи. Пока дети в школе, я занимаюсь
И ТИБЕТСКИХ МЕДИТАЦИЙ. дцать пять. Я променяла учебу в Аме- спортом в Мещерском парке с трене-
рике на жизнь с любимым в Заречье. ром Екатериной Щадриной. После пере-
хватываю кусочек миндального пиро-
Исторически на этой земле распо- га и стакан гречишного чая в «Лесной
лагались дача Брежнева и ее сателли- чайной», которая вновь заработала ны-
ты – домики, где, судя по всему, жил нешним летом после ремонта. Обед –
обслуживающий генсека персонал. в «Сезонах» или кафе на катке The Rink,
Сначала мы поселились в одном из а вот с ужинами в этом году сложнее
таких домов – каждый был поделен в связи с закрытием для публики
на четыре семьи. Потом родились де- гольф-клуба. Пожалуй, ужин – един-
ти и случилась долгая восьмилетняя ственное, ради чего я выезжаю в город.
стройка нашей виллы во француз-
ском стиле. Вопрос красоты тоже закрыт: все –
от педикюра до массажа – делаю в са-
Детский сад и школа «Росинка» – лоне Buro Beauty. А вот моей подраста-
еще один привет брежневской инфра- ющей молодежи, которая, кстати, пе-
ребираться из Сколково не собирается,
Buro не по карману. Поэтому я решила
открыть тут у нас сеть демократичных
салонов красоты – с маникюром, уклад-
ками, депиляцией и brow-баром.

Отцы- во все дела. Везде чув- для керлинга, медиа- «Матрешка» и, конеч-
основатели ствуется фирменный тека, кинозал. Важ- но, Наукоград.
ненавязчивый personal но, что учебное заведе-
ВО СЛАВУ touch – даже в кето- ние при этом остается
НАУКОГРАДА И ЕГО конфетах в The Rink. муниципальным – по-
говаривают, что ради
ОКРЕСТНОСТЕЙ этого сенатор продол-
ТРУДЯТСЯ ЛУЧШИЕ жает ее дотировать.
УМЫ РОССИЙСКОГО
Роман
БИЗНЕСА. Абрамович

Десятому русско- Сулейман Алишер Михаил
му форбсу в той или Керимов Усманов Гуцериев
иной степени под-
ведомственна прак- Капитально отрес- «Купец российско- Вложил в Сколково поч-
тически вся инфра- таврировал Заречен- го интернета» сосре- ти два миллиарда дол-
структура района – скую школу. Два доточился на высоко- ларов. Уже открыты
«Сезоны», The Rink, миллиарда рублей технологичных бизнес-центр «Амаль-
Forum, гольф-клуб, первичных инвести- стартапах, вложил- тея», многофункцио-
«Сколково Парк», Ме- ций пошли на все не- ся в деловой центр нальный центр «Ор-
щерский парк. Час- обходимое и не толь- бион», деловой кластер
тота его явлений на- ко – в школе теперь «Сафмар». Ждут сво-
роду в курируемых есть крытая арена его часа парк экстре-
заведениях подку- мальных развлечений
пает, как и искрен- для детей и выставоч-
няя вовлеченность ный центр.
Романа Аркадьевича

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate

37

«Сколково Светская Ювелир По принципу «все свои» в Сколково
Парк» дама Илона поселились партнеры Романа Абрамо-
Столье. вича Валерий Ойф и Александр Абра-
История Изольда мов. Подтянулись Сулейман Керимов,
в лицах Ишханишвили. Михаил Прохоров, Владимир Потанин,
Виктор Вексельберг, Георгий Голухов,
ОТКУДА ЕСТЬ ПОШЛА рой умер Брежнев, пожил первый мэр Виталий Малкин, Роман Коренблит. Их
СКОЛКОВСКАЯ ЗЕМЛЯ. Москвы Гавриил Попов, потом ее дели- дети – те, кто не учится за границей, –
Село Сколково было основано в XVII ве- катно перестроил Роман Абрамович. тоже не спешат вылететь из родитель-
ке, в середине века прошлого тут был Архитектуру шестидесятых старались ского «замкадья» в шумный центр. Ба-
совхоз «Заречье», который поставлял сохранить, однако бассейн, вертолет- лерина Мария Шувалова, Артем и Ми-
огурцы в Кремль. ную площадку, арт-хранилище и тон- хаил Голуховы, Ирина Коренблит, Са-
нель для персонала все же пристроили. рина Турецкая, Гульнара Керимова –
Вокруг постепенно строились цеков- К слову, другой бывший гособъект, все они stick to the neighbourhood, как
ские дачи. Скромное обаяние между- дача «Заречье-4», на которой жили выразились бы в настоящей Крем-
собойчика сохранилось и поныне. На Суслов, Черненко, Громыко, сегодня ниевой долине. Помимо старожилов
бывшей госдаче «Заречье-6», на кото- верой и правдой служит председателю и, можно уже сказать, сколковских ди-
ВЭБа Игорю Шувалову. Из новшеств – настий, здесь обитают и продвинутые
оранжерея и парковая зона, в которой люди, тоже в основном семейные. За
резвятся чудные корги. моду отвечают Илона Столье, которая
вот-вот запустит платформу по прода-
же винтажа (главным образом собст-
венного), и Изольда Ишханишвили с ее
коллекцией сумок Hermès. В самый
престижный ЖК на районе («Сколково
Парк», в который Millhouse Capital вло-
жил $1 млрд) въехали директор «Га-
ража» Антон Белов, интерьерный ди-
зайнер Полина Пидцан, сооснователь
Pro Trener Антон Феоктистов.

Здесь максимально комфортно,
жизнь тягуча и приятна. Сервис в ду-
хе хороших американских кондоминиу-
мов: химчистка, автомойка и салон кра-
соты прямо в подъезде.

Дети соблюдать: треть детей прини- ти Илоны Столье, Михаила Ту- СЕКЦИИ
мают «со стороны» (в их числе рецкого и Алексея Ягудина.
ШКОЛЫ дочери Сергея Бондарчука и Та- Зареченская школа Нельзя сказать, что их много,
ты Мамиашвили). Государственная, но очень при- но все нужное имеется. В студии
Сколковская международная Кембриджская международ- личная, отремонтирована на досуга «Азарт» учат гончарно-
гимназия ная школа средства Сулеймана Керимова. му ремеслу, рисованию и леп-
Открылась в 2019-м и, по слу- Тут хороший английский и ка- Неплохое спортивное оснаще- ке. В центре «Олимп» – вокал,
хам, скоро тоже перейдет под чественное горячее питание. ние: есть собственный бассейн, танцы и актерское мастерство.
крыло Романа Абрамовича. Де- Широко отмечают Маслени- школа фигурного катания и шко- В Школе Ирины Слуцкой –
тей тут обучают кибербезопас- цу, устраивают фестиваль бе- ла единоборств. фигурное катание. В Заречье
ности и готовят к интеграции га Cambridge Mile и экскурсии есть футбольный клуб «Витязь»
в мир инновационного центра: в музей Apple. Выдают между- ДЕТСКИЕ САДЫ и теннисные корты, непода-
стимулируют генерить стартапы народные дипломы и учат вос- леку, на ферме в Новопередел-
и идеи с уклоном в биотехноло- принимать мир сквозь призму В Сколково четыре опции: са- кино, можно заниматься вер-
гию, робототехнику и телеком- разработанной в Кембридже ды при Кембриджской школе ховой ездой. Когда нет снега,
муникации. Практику прохо- системы Global Perspectives, то и Сколковской гимназии, старо- дети карабкаются по веревоч-
дят в лабораториях соседнего есть с большой эмпатией, по режимная, но горячо любимая ным лестницам в «ПандаПар-
Сколковского института нау- принципам взаимного уваже- и рекомендуемая старожила- ке», играют в футбол и летают
ки и технологий, что логично: ния, комплексно анализируя ми «Росинка», а также заречен- на трапециях в The Rink. Зимой
большинство учащихся – дети ситуацию. Доказательства пра- ский сетевой английский сад все выходят на лед и состяза-
работников Сколтеха. Впрочем, вильности такого подхода – де- Discovery, где детей учат baby ются в лыжных гонках в Мещер-
здравомыслие здесь стараются english, шахматам и китайскому. ском парке.

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

38

Ученье Трудно ли поступить в бизнес- Кто учится вместе с вами?
и свет школу? В моей группе сорок человек – у меня
С моим бэкграундом – дипломом фа- автоматически появилось тридцать де-
ОБ УЧЕБЕ В МОСКОВСКОЙ культета экономики и управления вять новых друзей из самых разных
ШКОЛЕ УПРАВЛЕНИЯ предприятиями – сдать вступитель- сфер: стоматологи и хирурги, переква-
«СКОЛКОВО» ные экзамены по математике и логике лифицировавшиеся в аналитиков, на-
было нетрудно. Один из главных фильт- пример. Меня очень впечатлило, что
РАССКАЗЫВАЕТ СТУДЕНТКА ров – приличное знание английского, они были волонтерами в больнице
ПРОГРАММЫ МВА МАРИЯ так как 80 % занятий ведут иностран- в Коммунарке в разгар пандемии. Ле-
ВОЛОДЧЕНКО. цы – преподаватели из Гарварда, Окс- том мы ездили на неделю на Камчатку.
форда и других топовых университе- Взошли на вулкан, ночевали в палаточ-
тов от Сингапура до Чикаго. ном лагере, потом был блок интеллек-
Какой модуль запомнился больше туальной программы на природе. Впе-
всего? реди у нас поездка на интенсив в Китай
Интенсив по лидерству профессора и США – в Стэнфорд. Но, думаю, наше
Пьера Касса. Он взорвал наши пред- общение не закончится и после учебы:
ставления о самих себе и разбомбил выпускники всех лет добавляются в чат
предрассудок о том, что лидер – это в телеграме. Поверьте, это самый мощ-
тот, кто громче всех командует. По ав- ный нетворкинг-ресурс в стране.
торской методике Касса мы изучали Как устроен день студента?
особенности женского и мужского ли- Обучение длится целый день, с девя-
дерства и пытались руководить людь- ти утра до девяти вечера, так что при-
ми в незнакомой обстановке, случай- нят дресс-код smart casual. Все завтрака-
ным образом объединившись в группы. ют сырниками в столовой Cafetera, ко-
Это оказалось сложнее, чем может по- торая управляется командой Correa’s,
казаться. и ужинают в Forum или The Rink.

Ресторан В августе местные ворчали: ждать ем для простых смертных ресторана ФОТО: ИЗ ЛИЧНОГО АРХИВА; АРХИВЫ ПРЕСС-СЛУЖБ
Forum. горячего приходится по сорок пять при гольф-клубе. Говорят, что панде-
минут, макароны с сыром заканчива- мия стала лишь формальным пово-
Где есть ются посреди бела дня. Зато работал дом к его переводу в режим «только
летний детский лагерь с трехразовым для членов клуба». Романа Аркадье-
Кетоменю в The Rink – реверанс питанием и мастер-классами (5000 РУБ. вича, Игоря Ивановича и Анатолия
приверженцам диеты – Роману ЗА 1 РЕБЕНКА В ДЕНЬ), для малышей устраи- Борисовича можно понять, даже на-
Абрамовичу и его ближнему кругу. вали спектакли и чтения. А для всей шему батлеру хочется иногда пообе-
Основное меню там тоже доработа- семьи – бесплатные пятничные кон- дать без посторонних глаз.
ли: ввели круассаны, лопающиеся от церты молодых артистов, от популяр-
обилия крема с матчей, а также зав- ного ютьюбера Алены Швец до лю- В Forum, где студенты бизнес-
траки с рисовой кашей и брускеттой бимых «разогревщиков» Земфиры – школы укрепляют командный дух
с авокадо. Этим летом The Rink про- инди-рок-группы Sirotkin. ужинами, отменное трюфельное
шел серьезную проверку на проч- карпаччо, биск с тартаром из лан-
ность: очередь в ресторан стояла В кафе «Сезоны» все без измене- густинов и широкий, как компетен-
с десяти утра и до позднего вечера. ний, разве что за карантин отточи- ции педагогов «Сколково», ассор-
ли быструю доставку и приняли на тимент органических и биодинами-
себя вал гостей в связи с закрыти- ческих вин.

«Гангстерская На гастрономические новости
шаверма» эти места не богаты. Открывшийся
в Food недавно на территории Технопарка
Market. Food Market c азиатским фастфудом
пока не слишком понятен. А вот де-
мократичная кофейня «Груша» в Ме-
щерском неплоха. Там же зарабо-
тала обновленная «Лесная чайная»,
где теперь можно взять в детство об-
ратный билет при помощи трубочек
и орешков со сгущенкой. Откровен-
ный демотиватор, чтобы свернуть
с лыжни.

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate

39

The Rink езжают сюда ради скандинавской ходьбы среди
сосен.
Спорт Госпиталь
PRO TRENER В БИЗНЕС-ШКОЛЕ Hadassah.
МЕЩЕРСКИЙ ПАРК
Многим москвичам во время карантина пришлось Beauty и ЗОЖ
Самая мощная светская явка за отказаться от кочующих по всему городу трене-
ров. А в Сколково свой микрокосмос: вызвать Разрастается суперсовре-
последние полгода была на здеш- тренера, который не покидает пределы твоего менный госпиталь Hadassah.
ЖК, не так уж страшно. Пока Pro Trener был за- К отделению диагностики
них дорожках. На лыжах катают- крыт, живущий в «Сколково Парк» Антон Феокти- добавится полноценное
стов расстилал коврик и развешивал петли TRX терапевтическое на шестьде-
ся не только местные в лице Романа прямо в Мещерском парке. сят премиум-коек. В пла-
не – открытие отделений
Абрамовича и Игоря Шувалова, но FUNNY STUDIO хирургии, онкологии, лучевой
терапии и радионуклидной
и жители соседнего Переделкино – Вторая студия пилатеса и растяжки Надежды диагностики, а также позво-
Оболенцевой и Светланы Бондарчук. К тренеру ление врачам-иностранцам
Константин Эрнст с женой Со- Ольге Мешковой спускаются в тапочках житель- работать без российских
ницы «Сколково Парк» и исправно заезжает са- лицензий, по собственным
фьей и дочерьми. Викто- Надежда ма Надя. Здесь же работает небольшой мага- стандартам.
рия Манасир и Полина Оболенцева зин, где можно купить американские коврики
Киценко специально при- («Клуб 418»). для йоги Liforme и тренировочные комбинезоны За время пандемии
небесно-голубого цвета, в которых Оболенцева в салоне Buro Beauty появи-
регулярно фотографируется для инстаграма. лась криосауна. Спа (в ко-
тором используют средства
SKOLKOVO GOLF CLUB И THE RINK Biologique Recherche), мас-
сажист Алексей и маникюр
Переговоры на очень высоком уровне у лунок и педикюр в исполнении
теперь возобновятся только в конце апреля. подолога Дарьи Лучнико-
вой – все, что любят жи-
За зимний сезон в Сколково традиционно от- тельницы «Сколково Парка»
вечает The Rink: трапеции и ростовые шахма- Сарина Турецкая и Илона
ты убирают и заливают каток, где по выход- Столье, – на месте.
ным обычно катаются семьями интерьерный
Спа с хаммамом и про-
дизайнер Александра Рахимова и фуд- цедурами с использованием
блогер Лада Шефлер. В теплое время го- косметики Comfort Zone,
да в The Rink организуют занятия urban- Juvena и Zein Obagi на рай-
йогой, тибетские медитации с чашами оне только один – Althaus
и гонгом в семь утра. После – сайклинг, Spa в здании бизнес-школы.
петанк, бадминтон и волейбол. Погреться в баню после
тренировки по плаванию
Skolkovo в бассейне Pro Trener (он
Golf Club этажом ниже) заходят дирек-
тор «Гаража» Антон Белов
и муж дизайнера Юлии Кал-
манович, бизнесмен Ренат
Айгистов.

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

40

ПЕРЕДЕЛКИНО тадель литературы XX века. Место, ФОТО: АРТЕМ ГЕОД АКЯН/ ТАСС; ВА ДИМ ТАРАК АНОВ/ ТАСС; ВЯЧЕСЛАВ ПРОКОФЬЕВ/ ТАСС; ТАТЬЯНА ВОРОНЦОВА/РИА НОВОСТИ; ИЗ ЛИЧНОГО АРХИВА; АРХИВ ПРЕСС-СЛУ ЖБЫ; АРХИВ TATLER
где творили ее классики, стало обще-
РАЙОН СТОЛЬ ЖЕ МОДНЫЙ, СКОЛЬ житием мигрантов. И дом с колон-
И НЕИСПОРЧЕННЫЙ. МЕСТНЫЕ нами, и мраморные ступени, и стек-
ТАК ЦЕНЯТ АУТЕНТИЧНОСТЬ, лянное модернистское здание клу-
ЧТО ОТКАЗЫВАЮТСЯ СТАВИТЬ ба, и парк – все было в запустении.
ШЛАГБАУМ (И МОЛЯТСЯ ЗА Но даже несмотря на это, чувствова-
ПАТРИАРХА, КОТОРЫЙ ОГОРОДИЛ лись удивительный дух и настроение.
СВОЮ РЕЗИДЕНЦИЮ ДВОЙНЫМ Это место большой, мистической си-
ЗАБОРОМ). лы, где сами сосны могут напеть что
угодно.
Дарья Беглова
Мы начали общаться с дирекцией
КРЕАТИВНЫЙ ДИРЕКТОР ДОМА Городка писателей, которая каким-то
ТВОРЧЕСТВА «ПЕРЕДЕЛКИНО» образом умудрялась сохранять это
О ВОЗРОЖДЕНИИ ЭПИЦЕНТРА место. Появился план, началось дви-
ПИСАТЕЛЬСКОГО ГОРОДКА. жение с разных сторон. Городком пи-
сателей заинтересовался и ближай-
В Переделкине я оказалась случай- ший сосед – Сколково. Правительст-
но, три года назад: проезжала мимо во Москвы теперь проводит здесь бла-
и сразу же влюбилась в это место. По- гоустройство, одновременно реализо-
явилось отчетливое чувство, что это вываются новые проекты.
мой дом. Хотя раньше я была знакома
с ним только по рассказам. Для нас же самой главной задачей
было не сделать что-то новое и мод-
Мне посчастливилось поселить- ное, а просто вернуть Дому творче-
ся в одном из флигелей Дома творче- ства дух, который был у него изна-
ства писателей. Тогда я ужаснулась, чально и который за девяностые и ну-
в каком состоянии находится эта ци- левые скрылся под слоями наносного,
чуждого этому месту. В те годы в До-
ме творчества появились какие-то зо-
лотые ангелы, как в загсе, историче-
ский паркет закрыли ламинатом, де-
ревянную обшивку библиотеки спря-
тали под панелями... Можно понять,
почему местные жители так насторо-
женно относятся к нововведениям.
А ведь без них, без писателей не будет
и самого Переделкина.

Ресторан Где есть
«Гимпель».
В Переделкине нет ни рублевской роскоши, ни скол-
ковского комфорта. Особенно это чувствуется на при-
мере гастрономии: на весь поселок – один продук-
товый магазин и одна шашлычная на реке Сетуньке.
Тем востребованнее ресторан «Гимпель», который
создатель бара Rolling Stone Игорь Ланцман в августе
открыл прямо на своем дачном участке. Заведение
работает по системе chef’s tablе: именитые шефы, от
главного человека на кухне «Кафе Пушкинъ» Андрея
Махова до живущего по соседству с Ланцманами на
улице Лермонтова Алексея Зимина, по субботам гото-
вят в исторической беседке, но на серьезном оборудо-
вании ужины на двенадцать человек. В числе гостей
могут оказаться Полина Юмашева, Давид Давидович
или Василиса Кузьмина с мамой Натальей Борисов-
ной. Попасть на такой ужин так же сложно, как встать
из-за стола после него.

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate

41

Дом-музей Кабинет
Бориса в Доме-музее
Пастернака. Корнея Чуков-
ского.

Места КЛАДБИЩЕ ДОМА-МУЗЕИ БОРИСА ПАСТЕРНАКА ДОМ ТВОРЧЕСТВА
силы И КОРНЕЯ ЧУКОВСКОГО
У могилы Пастернака, например, В здешние резиденции сно-
два часа (больше, чем в «Царской Сюда ходят ради писательских ва приезжают работать те,
охоте») провел Квентин Тарантино реликвий, а также детских спектаклей кто связан со словом хоть
во время своего визита в Москву. и большой прилегающей территории. в какой-нибудь форме, даже
в форме сценария для ютьюб-
ВХОД В МЕЩЕРСКИЙ ПАРК БЕРЕГ САМАРИНСКОГО ПРУДА канала. Планируется открыть
В ИЗМАЛКОВО и гостиницу. Часть номерно-
Эталонное общественное про- го фонда будет доступна лю-
странство без лишнего шума, сом- Живописные места для прогулок дям, не знакомым с Каллиопой
нительных общепитов и с отличной круглый год. Усадьбу Самариных и Эрато – для проведения
инфраструктурой для спорта и про- восстанавливает фонд Чулпан Хама- культурного досуга, разумеется.
гулок. товой «Подари жизнь».

Люди Александр Константин на улице Довженко редко
Винокуров и Софья Эрнст увидишь хозяев. Зато в них
Все, даже самые заросшие участки, («Чайка») всегда можно наблю-
даже самый последний покосившийся и Наталья Син- Днем выгуливают малышей дать силуэт двухметро-
домик, в Переделкине кому-то да при- деева («Дождь»). на новой детской площадке вого охранника
надлежат. Наследники с говорящими на улице Карла Маркса, а по на лестнице.
фамилиями их принципиально не вечерам проносятся на ве- Константин
продают, однако и не ремонтируют. лосипедах по центральной Владимир Эрнст («Пер-
Стать обладателем недвижимос- улице Горького. Соловьёв вый») и актриса
ти здесь – штука посильнее, чем Софья Эрнст.
роман «Капитальный ремонт» Лео- Анатолий На даче в ДСК «Мичу-
нида Соболева, хозяина легендарной Чубайс ринец», которая была
дачи с верандой в виде корабельного куплена еще в девянос-
капитанского мостика. Оттого отдель- В прошлом году закончи- тые, телеведущему
ного восхищения достойны Наталья лись многолетние мытарст- с широкими взглядами
Синдеева и Александр Винокуров, ва Анатолия Борисовича: на то, что и как допус-
которые недавно поселились в дубль- он приватизировал трех- тимо говорить в теле-
доме ближе к Измалково, а также этажный коттедж с газо- и радиоэфире, однажды
Роман Ковалишин (флорист пере- проводом. стало тесно, и Владимир
жидал по своему адресу на улице Рудольфович перебрал-
Горького карантин, однако в итоге Василий ся в соседний поселок
отбыл в Красную Поляну). Церетели Стольное. Его соседи –
Яна Лебедева и Алек-
Сквозь панорамные окна сандр Дульщиков.
дома директора ММОМА

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

42

В редакции «Татлера» всегда зна- мулируют сразу два фактора. Испугав-
ли, что такое «ближняя дача». шись волны ограничений, многие за-
А вот за понятие «дальняя да- думались о возможности иметь допол-
ча» спасибо нашему колумнисту нительное место для постоянного про-
Александру Андреевичу Добро- живания. «Мы видим растущий спрос
винскому. Однажды жантиль- на дома, загородные и в курортных зо-
нах», – отмечает вице-президент Russia
ный Александр Андреевич мол- Sotheby’s International Realty Елена Ма-
риничева. Филипп Березин называет
нировал в редакцию сообщение: «За- желание иметь возможность куда-либо
переехать на время или навсегда обще-
держу текст: отбыл на дальную дачу». мировым трендом. «Людям кажется,
что там, где они живут сейчас, хуже,
Ближняя дача у адвоката, как известно, чем где-то в другом месте».

в поселке Внуково, бывшая дача Любо- Но не только соображения ком-
фортного проживания в случае введе-
ви Орловой и Григория Александрова. ния новых ограничений сейчас стиму-
лируют спрос. Немаловажным факто-
А дальняя оказалась в Таиланде. ром аналитики Knight Frank называют
желание потенциальных инвесторов
По воспоминаниям директора по за- купить стрессовые активы, дисконт
на которые может достигать тридца-
рубежной недвижимости агентства ти процентов. Заинтересованность от-
мечают и аналитики международно-
Knight Frank Марины Шалаевой, в со- го брокера недвижимости Tranio: по
их наблюдениям, объекты по привле-
знании состоятельного русского чело- кательной цене ищут более половины
клиентов.
века концепция дальней дачи сложи-
«Большинству инвесторов на рын-
лась в двухтысячных. Речь в первую ке зарубежной недвижимости важно
сначала ответить для себя на вопрос:
очередь шла о европейских направле- как именно они собираются провес-
ти сделку?» – говорит Марина Шалае-
ниях в нескольких часах лета от Моск- ва. Их сопровождение обычно оказы-
вается достаточно трудоемким делом.
вы: дорога до Ниццы занимает не- Понадобится проконсультироваться
с юристом-международником в Моск-
многим больше времени, чем поездка ве, выбрать нотариуса на месте, доба-
вив к этому услуги иммиграционного
в Снегири в летние выходные. Тренд- специалиста. Обязательное условие –
открытие счета в национальном бан-
сеттерами в этом сегменте стали рос- ке, происхождение средств на котором
предстоит доказать. Сделать это уда-
сийские ультрахайнеты, люди, размер ленно в большинстве случаев бывает
нельзя. Суммарно на подготовку сдел-
активов которых превышает $30 млн. ки, по словам Шалаевой, может уйти
один-три месяца. «Всем этим лучше за-
Первые сделки заключались в сегмен- ниматься заранее – в противном слу-
чае выгодно купить стрессовый актив
те от €10 млн, само собой, на Лазурном будет просто невозможно», – рассужда-
ет эксперт.
Берегу. Со временем тренд становился
Дополнительно нужно заклады-
все более массовым: сейчас на наибо- вать несколько месяцев на проверку са-
мого объекта, что особенно важно для
лее дорогие лоты приходится не более вторичного рынка. Аналитик Tranio
Саглара Оконова предупреждает: слож-
ПОЖЕЛАЙ пятнадцати процентов продаж, а сдел- нее всего купить жилье в Австрии
МНЕ и Швейцарии: там действуют ограни-
ДАЧИ В БОЮ ки активно заключаются в сегменте чения по покупке недвижимости физи-
ческими лицами с иностранным
ЖЕЛЕЗНЫЙ ЗАНАВЕС КОВИДА €2–3 млн.
РАЗДЕЛИЛ СВЕТСКИХ
МОСКВИЧЕЙ НА ТЕХ, У КОГО Формат дальних дач набирал свою
ЕСТЬ ПРОСТО ДАЧА, И ТЕХ,
У КОГО ЕСТЬ ДАЧА ДАЛЬНЯЯ. популярность до кризиса 2008 года,
КАК В 2020М ВЫБРАТЬ ДОМИК
У МОРЯ ТАК, ЧТОБЫ ОТТУДА а затем начал терять позиции. Главный
ВСЕГДА МОЖНО БЫЛО ЛЮБИТЬ
КАРАНТИННУЮ РОДИНУ, редактор портала о зарубежной не-
ОБЪЯСНЯЕТ АЛЕКСАНДРА
МЕРЦАЛОВА («Ъ»). движимости Prian.ru Филипп Березин

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate вспоминает, что в этот момент на рын-

ке постепенно начала расти доля инвес-

тиционных сделок: люди стали скупать

виллы, шале, шато и прочие асиенды,

надеясь при продаже выручить за них

больше, чем съест инфляция. А вот по-

сле 2013 года аналитики увидели рост

запросов от клиентов, рассматриваю-

щих покупку недвижимости за рубе-

жом для переезда.

В этом трудном году из-за кризиса,

вызванного пандемией, у концепции

дальних дач открылось второе дыха- ФОТО: CLAIRE ROTHSTEIN

ние. Она трансформировалась в кон-

цепцию «второго дома». Согласно дан-

ным Knight Frank, тридцать процентов

заявок на подбор зарубежной недвижи-

мости приходятся сейчас на жилье для

собственного проживания – это замет-

но больше, чем обычно. Интерес сти-

43

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

44

гражданством. Однако есть лазейка: продаются не менее двух лет, а неко- ции, подразумевающие получение ФОТО: CLAIRE ROTHSTEIN
объект можно оформить на юридиче- торые экспонируются больше десяти. ВНЖ при покупке недвижимости стои-
ское лицо. А вот в Испании и Греции Начавшийся кризис эти сроки одно- мостью от €250 тыс., Испанию с поро-
сделку провести легче. значно увеличит, ведь далеко не каж- гом в €500 тыс. и Португалию, где по-
дый собственник захочет демпинго- требуется вложить €350 тыс. За отно-
Ж елающим пройти весь этот про- вать. Эксперт объясняет: единствен- сительно небольшие деньги, по словам
цесс до победного конца стоит не- ный способ капитализировать даль- Филиппа Березина, можно получить
сколько раз подумать: владение ние дачи, которые стали бременем, – ВНЖ в Турции и Черногории, где фор-
зарубежной недвижимостью мо- сдавать их в краткосрочную аренду. мального порога нет.
жет принести много хлопот. Этот опыт Впрочем, доходы в этом случае обыч-
первопроходцы рынка дальних дач уже но едва покрывают расходы на содер- Однако возможность получения
получили. Как вспоминает консультант жание. права на выезд за рубеж – далеко
по недвижимости компании Yurgeneva не единственный критерий отбора.
Realty Елена Юргенева, в начале двух- Несмотря на вынужденное смеще- В агентстве Knight Frank к традиционно
тысячных базовый портфель ультра- ние акцентов и новые риски, фаво- топовым для россиян зарубежным на-
хайнетов состоял из шести объектов: риты среди направлений у россий- правлениям, не утратившим свою при-
квартиры на Остоженке, дачи на Руб- ских покупателей остаются прежни- влекательность в кризис, относят Ита-
левском шоссе, дальней дачи на среди- ми. В лидерах – страны, позволяю- лию, Францию, Швейцарию, Германию
земноморском побережье, дома или щие с помощью приобретения недви- и Великобританию. Владение недвижи-
квартиры в Лондоне, пентхауса в США жимости получить гражданство или мостью здесь не дает никаких префе-
и виллы в экзотической стране, напри- вид на жительство. Елена Мариниче- ренций, но покупатели решают пробле-
мер на Бали. ва в числе наиболее востребованных му альтернативным способом – напри-
называет программы Латвии и Гре- мер, получив за инвестиции паспорт
Однако уже в кризис 2008 года от ку-
рортной недвижимости начали посте-
пенно избавляться, предпочитая вза-
мен вкладываться в коммерческие
объекты со стабильным доходом. За-
ключая сделки, многие инвесторы не
могли и представить себе, какую часть
семейного бюджета может съесть заме-
на унитаза в Раматюэле или протекаю-
щая крыша в Марбелье, не говоря уже
о ежемесячном оброке в виде оплаты
европейского ЖКХ.

2014 год принес еще одну волну оп-
тимизации портфелей «дачной» недви-
жимости – в них остались лишь акти-
вы, которыми люди постоянно пользу-
ются, а не просто охотничьи домики
в Тироле.

Саглара Оконова не исключает, что
часть собственников захочет продать
свои объекты и сейчас. Принимать та-
кое решение приходится инвесторам
всех категорий. По словам Елены Ма-
риничевой, расстаются как со срав-
нительно доступной недвижимостью
в Болгарии (расходы небольшие, но они
внезапно стали существенными для
собственника), так и с дорогими объек-
тами в Швейцарии, которые требуют
вложения CHF10–20 тыс. ежегодно.
«На момент приобретения издержки не
просчитывались, внимание обращали
на другие факторы», – рассуждает Еле-
на Мариничева.

Однако продать зарубежный ак-
тив еще тяжелее, чем купить. Дома
на средиземноморском побережье, на-
поминает Елена Юргенева, обычно

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate

45

входящих в ЕС Мальты или Кипра. шинству продавцов удастся реализо- ли от пятидесяти пяти лет и не состоя-
Хотя репутация последнего вскоре мо- вать недвижимость в узком кругу. Мас- щие в браке братья и сестры заявителя
жет немного пострадать. В конце про- совых распродаж эксперт не ждет и на младше восемнадцати лет.
шлого года рынок потрясла анонсиро- первичном рынке.
ванная кипрскими властями перспек- Покупка недвижимости может стать
тива отзыва двадцати шести «золотых Даже с учетом того, что шансов де- основанием для получения паспорта
паспортов», в том числе у девяти рос- шево купить кризисный актив в Израи- Антигуа и Барбуды – нужно вложить
сиян. Причиной стали ордера Интер- ле сейчас немного, Эли Гервиц называ- в один из утвержденных правительст-
пола на их арест. Впрочем, гендиректор ет инвестиции в недвижимость в стра- вом объектов от $200 тыс., плюс гос-
компании Golden Brown Cyprus Татья- не перспективными: рынок уже дока- пошлины и дополнительные платежи.
на Бурлаковская сомневается, что этот зал свою устойчивость, демонстрируя Стать гражданином Сент-Китса и Не-
инцидент серьезно испортит имидж последние двенадцать лет уверенный виса можно, инвестировав $400 тыс.
острова: мера пока лишь анонсирова- рост цен. Тренд, по всей видимости, бу- в собственный объект или сделав кол-
на, а адвокаты в любом случае будут дет развиваться: хороших локаций на лективное вложение в размере от
биться до последнего. Эксперт, напро- рынке не так много, и это естествен- $200 тыс. Для Гренады установлен
тив, рассчитывает на реализацию отло- ным образом приводит к увеличе- порог в $350 тыс., в Сент-Люсии –
женного спроса на участие в кипрской нию цен. в $300 тыс.
программе во второй половине года,
в основном благодаря россиянам, ко- Главным минусом направления мо- Объекты недвижимости должны
торые хотят получить «запасной аэро- жет стать то, что получение израиль- находиться в собственности от трех
дром», позволяющий в любое время по- ского паспорта доступно не всем рос- до пяти лет в зависимости от програм-
кинуть страну. сиянам: механизм работает лишь для мы, объясняют в консалтинговой ком-
евреев и аффилированных с ними лиц. пании Henley & Partners. Там отме-
А льтернативой покупке недвижи- Не имея соответствующих корней или чают, что кандидаты на получение
мости в Европе может стать жилье родственников, получить документ гражданства на Карибах обычно по-
в Израиле. Дополнительную рекла- практически невозможно. сещают выбранную страну не менее
му направлению весной 2018 года одного раза, для ознакомления с ост-
сделал получивший израильское граж- С воеобразным хитом текущего кри- ровом, приобретаемым объектом
данство Роман Абрамович. Такое ре- зиса стали страны Карибского бас- и для отдыха.
шение бизнесмен принял, столкнув- сейна. Несмотря на то что россия-
шись со сложностями при продлении не редко стремятся в них переехать, Хотя, как и в случае с Европой, по-
визы Великобритании. Президент из- они достаточно часто готовы стать их купка недвижимости в экзотической
раильской русскоязычной адвокатской гражданами. Как объясняет Елена Ма- стране далеко не всегда может быть свя-
коллегии «Эли (Илья) Гервиц» Эли Гер- риничева, такие паспорта дают кли- зана с необходимостью оформления до-
виц, благодаря которому справил но- ентам свободу передвижения: часть кументов, дающих право беспрепятст-
воселье на Святой земле не один герой венного перемещения по миру. Впро-
«Татлера» и «Форбса», уже отмечает рез-
кий рост спроса на получение паспорта МНОГИЕ ИНВЕСТОРЫ НЕ МОГЛИ СЕБЕ И ПРЕДСТАВИТЬ,
и последующую покупку недвижимос- КАКУЮ ЧАСТЬ СЕМЕЙНОГО БЮДЖЕТА МОЖЕТ
ти со стороны заявителей из Велико- СЪЕСТЬ ПРОТЕКАЮЩАЯ КРЫША В МАРБЕЛЬЕ.
британии и США и прогнозирует при-
ток клиентов из России, связывая его направлений не только предлагает чем, для отдыха россияне чаще выбира-
со сложной экономической и политиче- гражданство за инвестиции, но и вхо- ют направления в родном полушарии.
ской ситуацией в стране. дит в британское Содружество наций. Марина Шалаева отмечает растущий
«Даже в разгар пандемии их паспорта интерес к покупке домов в уединенных
Несмотря на начавшийся кризис, позволяли вылететь в Лондон и нахо- локациях на Мальдивах, Сейшелах или
Гервиц не ждет появления на израиль- диться там шесть месяцев в течение го- Маврикии. «Здесь пережидали каран-
ском рынке большого числа стрессо- да», – отмечает эксперт. тинные ограничения многие наши кли-
вых активов. Хотя многим столкнув- енты», – говорит она. Но, как и в случае
шимся с безработицей и проблемами На фоне кризиса почти еженедель- с европейскими активами, эксперты
в бизнесе жителям страны станет слож- но не одна, так другая страна объявля- советуют дополнительно оценить ри-
но обслуживать ипотечные займы, они ет о специальном предложении. Так, на ски такой сделки. «Если в доме плани-
вряд ли решатся на продажу жилья: островах Сент-Люсия до конца 2020 го- руется жить меньше шестидесяти дней
в худшем случае речь пойдет о его сда- да можно инвестировать в государст- в году, я обычно рекомендую клиентам
че в аренду на период вынужденного венные облигации с возможностью не покупать, а все же арендовать недви-
переезда к родственникам. Часть ак- возврата $250 тыс. Вместе с Домини- жимость, – говорит консультант Елена
тивов по сниженным ценам на рынок кой страна предложила инвесторам Юргенева. – Такой подход позволяет не
выведут спасающие свои компании и расширенное понятие иждивенцев: только сэкономить, но и обезопасить
предприниматели, но адвокат сомнева- под это понятие теперь подпадают де- себя от решения многих проблем».
ется, что зарубежным клиентам целе- ти в возрасте до тридцати лет, родите-
сообразно за ними охотиться: боль-

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

46

ПЛОХОГО Ольга Тумайкина ном» варианте могут смело вы-
НЕ ПОСОВЕТУЮТ бирать любители хай-тека. В та-
КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ГК ФСК ком жилье уместно будут смо-
КАК ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, треться и авторские предметы
ЧТОБЫ ИХ ХОТЯ БЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ, ЗАЧЕМ На что сегодня обращают мебели.
ТАТЛЕРОВСКОМУ ЧЕЛОВЕКУ УМНЫЙ внимание покупатели квар-
ДОМ, МОЖНО ЛИ СЭКОНОМИТЬ НА тир высокого ценового сег- Мария Могилевцева-Головина
ЭКОЛОГИЧНОМ ЖИЛЬЕ  ЭКСПЕРТЫ РЫНКА мента?
НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ РАЗВЕИВАЮТ Покупатели сегмента «бизнес» ДИРЕКТОР ПО ПРОДУКТУ «СИТИ  XXI ВЕК»
ГЛАВНЫЕ СТРАХИ КЛИЕНТОВ В 2020М. и выше в первую очередь вы-
бирают не просто квартиру, Каким должно быть совре-
Юрий Коган ски каждый, кто инвестировал а образ жизни. Поэтому чаще менное жилье с точки зрения ФОТО: АРХИВЫ ПРЕСС-СЛУЖБ
в него на стадии строительства, всего одними из основных экологии?
ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ ГК «ПИОНЕР» достиг доходности до пятна- факторов, влияющих на приня- Строительство «зеленых» зда-
дцати процентов годовых. Ин- тие решения о покупке, стано- ний – мировой тренд в де-
Стоит ли вкладывать день- вестировать в апартаменты на вятся удобное расположение, велопменте на протяжении
ги в апартаменты в России? стадии их сдачи в аренду тоже близость к центру и основным последних нескольких лет.
Чем вообще хороша жизнь полезно: по моим подсчетам, культурным и деловым объек- В Москве зданий, прошедших
в апарт-отеле? минимальная доходность со- там, а также наличие парков экологическую сертификацию,
В Европе, Японии и Арабских ставляет 8 % годовых. или водоемов в пешей доступ- все больше, хотя получить та-
Эмиратах апартаменты уже ни- ности. Кроме того, важна ин- кой документ непросто. Объект
кого не удивляют – этот фор- Важных причин самому фраструктура жилого комплек- должен отвечать строгим тре-
мат соответствует запро- переехать из московской квар- са в целом: наличие качествен- бованиям энергоэффективно-
сам миллениалов на макси- тиры в апарт-отель несколько. ных продуктовых магазинов, сти и безопасности для чело-
мальный отказ от лишней тра- Во-первых, сервис, схожий фитнес-залов соответствующе- века и окружающей среды. На-
ты времени и лишних, нефунк- с гостиничным. Это и консьер- го класса и прочих заведений, пример, апарт-комплекс HILL8
циональных квадратных ме- жи, и клининг, и продуманные которые обеспечивают ком- на проспекте Мира – совре-
тров. В России на данный мо- системы хранения вещей, фортный уровень жизни. менный и «зеленый» не только
мент есть два типа покупате- и быстрая аренда автомоби- внешне, но и по своему напол-
лей недвижимости в апарт- лей. Во-вторых, к апартамен- Большой интерес со сто- нению. Это первый в столице
отелях: это либо частные ин- там прилагается развитая ин- роны покупателей в сегменте апарт-комплекс, которому при-
весторы, которые хотят полу- фраструктура – в наших апарт- бизнес-класса вызывают пред- сужден экологический серти-
чать пассивный доход, либо те, отелях достаточно спуститься ложения с готовой отделкой. фикат BREEAM, подтверждаю-
кто ищет новые декорации для на лифте, чтобы позавтракать Раньше покупатели квартир щий соответствие самым вы-
своей жизни. Причем и в пер- в кафе на первом этаже с ви- премиальных жилых комплек- соким мировым экологическим
вую, и во вторую группу вхо- дом на Ботанический сад или сов относились к отделке от за- стандартам.
дят представители самых раз- шпили русского Диснейлен- стройщика настороженно. Се-
ных групп: владельцы биз- да – парка «Остров мечты». годня наблюдается противо- Сертификация по британ-
несов, фрилансеры, рантье, Важно, что можно жить, отды- положная картина. Девелоперы скому экологическому стан-
даже пенсионеры. хать и работать в одном месте. предлагают интересные, раз- дарту BREEAM – это целый
В 2020-м, когда мы в любой мо- нообразные решения, качест- пул гарантий. Во-первых, при-
Почему инвестировать мент рискуем снова остаться во исполнения также повыси- своение такого статуса озна-
в апарт-отели выгодно? Возь- в пределах наших домов, это лось – такая отделка позволяет чает, что проект будет энерго-
мем в качестве примера наш необходимые требования к го- в дальнейшем создать уникаль- эффективен – эксплуатацион-
проект YE’S Botanica. Практиче- родскому жилью. Вот почему ное жилое пространство. ная экономия в районе 30 %,
в зданиях сети апарт-отелей конечно, приятно отразится на
ГК «Пионер» YE’S кроме жило- Например, в наших ЖК ежемесячных расходах жиль-
го фонда есть бизнес-центры, бизнес-класса «Рихард» и «Ар- цов на коммунальные услуги.
магазины, салоны красоты и за- хитектор» дизайн продуман Во-вторых, получение серти-
крытые детские площадки. таким образом, чтобы буду- фиката означает, что такие по-
щие жильцы смогли вопло- казатели, как уровень осве-
тить личные замыслы. Напри- щенности, шума, качество во-
мер, в классический интерьер ды, в HILL8 не просто в преде-
впишется как современная ме- лах нормы, а соответствуют ее
бель, так и предметы в стиле высшей границе. И конечно,
сороковых-пятидесятых годов. BREEAM – это красота: британ-
Отделку в светлом «современ-

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate

47

цы предполагают, что серти- Качественные объекты просы, вообще не вставая с ди- ного персонала, к слову, доступ
фицированный объект должен стрит-ретейла можно най- вана. Для этого мы взяли луч- открывается только к служеб-
обеспечивать жильцам (и всем ти по всей Москве. Качество шие кейсы из тех, что реали- ному входу в здание, без воз-
окружающим) еще и визуаль- в данном случае определяет- зованы в Нью-Йорке, Майами, можности попасть в лобби или
ный комфорт. ся в первую очередь локаци- Сингапуре, Сиднее. Там си- покинуть здание через лобби.
ей: интенсивный пешеходный стемы умного дома привычны А нежеланных гостей можно за-
К слову, BREEAM – это двух- трафик – залог востребован- и распространены. Американ- нести в черный список, и тако-
фазный сертификат: его нужно ности помещения у арендато- ская ассоциация застройщи- го посетителя охрана не про-
не просто получить на стадии ров. Впрочем, многие инвесто- ков National Association of Home пустит.
проекта – девелоперу нужно ры отдают предпочтение объек- Builders, к примеру, прямо ре-
подтвердить соответствие его там, находящимся в центре го- комендует создавать общее Али Ихсан Мутлу
требованиям еще и на стадии рода. Одним из самых попу- цифровое пространство дома
ввода. Для покупателя это га- лярных является район Патри- сразу на этапе строительства, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
рантия, что расхождений меж- арших прудов и их окрестно- а американские страховые ком- RENAISSANCE DEVELOPMENT
ду ожиданием и реальностью стей. Среди объектов, уже реа- пании даже делают скидки вла-
не будет. лизованных нашей компанией дельцам недвижимости с циф- Какую недвижимость
в этих местах, можно назвать ровыми системами контроля в наше время можно считать
Ирина Буренко такие адреса, как Малая Брон- протечек, доступа и противопо- ликвидной?
ная, 36 (арендатор – магазин жарной защиты. Основное отличие ликвидной
КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР REALTY4SALE Five Kids), Малый Козихинский недвижимости – это высокий
переулок, 8/18 (арендаторы – В Москве пока только при- спрос на нее на рынке. Такую
Как сейчас наиболее разум- Cosmotheca и Avgvst), Спири- выкают к тому, что управлять недвижимость быстро захотят
но инвестировать в недвижи- доновка, 24/1 (Nude), Боль- окружающими предметами купить или арендовать по мак-
мость в Москве? шая Никитская, 21/18, стр. 4, и сервисами можно с помощью симально выгодной цене, и сто-
Кроме всех прочих факторов, где сейчас расположен ресто- одного нажатия в приложении имость ее должна только уве-
негативно влияющих на буду- ран Loro. на смартфоне. На сегодняшний личиваться. Опытные инвесто-
щее частного капитала, в по- день жилой комплекс «Прайм ры максимизируют свою доход-
следнее время на первый план Булат Шакиров Парк» – это единственный в го- ность и приобретают недви-
вышло снижение ставок на де- роде проект, в котором цифро- жимость на начальном этапе
позиты: они стремятся к нулю. УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР визация, контроль и управле- строительства. Важно выбирать
В том числе и по этой причи- OPTIMA DEVELOPMENT ние системами безопасности опытного застройщика, которо-
не оживился интерес инвесто- и сервиса реализованы на- му под силу реализовать заяв-
ров к приобретению объектов Что такое современный столько комплексно. ленную концепцию и выполнить
торговой недвижимости фор- цифровой квартал? это в соответствии с обещания-
мата стрит-ретейл, причем та- Представьте себе, что каж- Все службы на уровне квар- ми, в срок. Ведь время – это
кой, арендатор для которой дый пункт вашего ежедневно- тала взаимосвязаны – система тоже деньги.
уже найден. го, еженедельного, ежемесяч- предоставляет жильцам дис-
ного расписания реализуется танционный доступ к серви- Кроме месторасположения
Для многих стало очевид- сам на уровне квартиры, жилой и технических характеристик
ным: покупка квартиры с инвес- башни, парковой территории, здания на ликвидность прямым
парковки и внешних обслужива- образом влияет уникальность
ющих организаций. Иными сло- концепции объекта и наличие
вами, с помощью своего смарт- видовых характеристик. Наш
фона можно даже вызвать лифт собственный пример, комплекс
на этаж. Это помимо привычных Neva Towers в Сити, нагляд-
но это демонстрирует. Небо-
МИНИМАЛЬНАЯ ДОХОДНОСТЬ ДАЖЕ ГОТОВЫХ скребы – недвижимость не для
К СДАЧЕ В АРЕНДУ АПАРТАМЕНТОВ СОСТАВЛЯЕТ всех, однако концепция поко-
рила наших клиентов, и в усло-
НЕПЛОХИЕ 8 % ГОДОВЫХ. виях высокой конкуренции Neva
Towers стал самым успешным
тиционной целью – не самый сотней незаметных помощни- уже функций вроде брониро- комплексом за всю историю
комфортный продукт. Он при- ков, которые сами знают, ког- вания столика в ресторане или Москва-Сити и одним из самых
носит невысокую доходность, да и зачем они будут нужны. вызова парковщика для подачи успешных в Москве – в прода-
требует от владельца постоян- Именно это мы заложили в на- машины к подъезду. же осталось всего порядка 20 %
ного внимания и дополнитель- ше приложение «Прайм Парк». апартаментов.
ных затрат, хотя бы даже на кос- Даже совсем ленивый наш ре- Сам телефон становится
метический ремонт после каж- зидент сможет позволить себе электронным ключом для вхо-
дого нового арендатора. решать абсолютно любые во- да в квартал и даже в кварти-
ру. Для технического и сервис-

T A T L E R Real Estate | Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0

48

ПОКА ВСЕ
ДОМА

ЧЕЛОВЕК МИРА ГЕННАДИЙ
ИОЗЕФАВИЧУС ВЕСНОЙ 2020ГО,
КАК ВСЕ ОБЫЧНЫЕ ЛЮДИ,
САМОИЗОЛИРОВАЛСЯ ДОМА В ЦАО.
И ТУТ ЖЕ СДЕЛАЛ ИЗ НЕГО МЕСТО,
ОТКУДА НЕ ХОЧЕТСЯ УЕЗЖАТЬ.

Н абившие оскомину слова «мой Журналист Геннадий среди тарелок, антиквариата и новых ФОТО: ПАВЕЛ СУВОРОВ
дом – моя крепость» наконец-то Иозефавичус книг. И это ощущение комфорта, нало-
приобрели хоть какой-то смысл. в своей московской жившееся на карантинную необходи-
Этой весной наши дома дейст- квартире. мость не высовывать нос из дому, сы-
вительно превратились в кре- грало со мной злую шутку. Мне вообще
пости, окруженные рвами дез- торого, естественно, тоже потребова- перестало хотеться куда бы то ни бы-
инфекции. Мосты опускались лась витрина. Тоже антикварная, толь- ло выходить, не говоря уже о том, что-
изредка, для приема продуктовых за- ко английская – эдвардианская. Как бы куда-то ехать и тем более лететь.
казов. и секретер, который был куплен в па- Дом из крепости превратился в мес-
ру к витрине. И чайный столик – в па- то добровольного заточения, моя ста-
То, насколько наша недвижимость ру к секретеру и моему с Татьяной По- линская башня превратилась в баш-
готова к длительной осаде, решитель- ляковой зародившемуся на карантине ню из слоновой кости. Мне с моим дру-
но влияло на успех карантина. Я вот, инстаграм-шоу Tea for Two. О мелочах гом Кантом стало достаточно звезд-
вернувшись из Японии 29 марта, уже вроде стульев или китайской подстав- ного неба, неожиданно вернувшегося
к началу апреля увидел у себя дома ки под вазу даже не говорю, их появле- в Москву этой весной. Кант, кстати, из
некоторые конструктивные недоче- ния в доме я практически не заметил. Кенигсберга никогда никуда не выез-
ты. Матрас, к примеру, устарел. В мо- жал. Мог бы и я остаться в родном Ка-
ем обычном режиме «25/5» (дни в по- В се эти покупки, заметьте, осущест- лининграде. Глядишь, сейчас бы пора-
ездках против дней дома) это не имело влялись онлайн, в инстаграме, и не- жался нравственному закону внутри
особого значения: гостиничные кро- медленно доставлялись ко мне на себя. А так Москва все испортила. За-
вати были более моими, чем москов- Сухаревку. Хорошо, что мы умудри- то она стала моим новым домом, окон-
ская. А вот в ситуации «0/30» качество лись в разгар осады снять дачу, а пото- чательно забравшим меня в свои объя-
пружин стало играть не менее важную му освободившаяся мебель следовала тия этой карантинной весной.
роль, чем скорость интернета. Но беда туда, за пределы городских стен.
ведь никогда не приходит одна (прос-
тите за еще один трюизм). Меняя мат- Квартира почти полностью преобра-
рас, я поменял и кровать (на антиквар- зилась. Она начала «более лучше» со-
ную). Вместе с новой кроватью в спаль- ответствовать мне сегодняшнему, мне
не появилось и винтажное кресло. стало в ней абсолютно комфортно –
И это было только начало марафона
переустройства.

На карантине я решил навести по-
рядок в коллекции японского фарфо-
ра. А потому дома появилась француз-
ская витрина конца XIX века. Маркет-
ри, бронза, родное стекло. Без нее на-
вести порядок, как вы понимаете, бы-
ло невозможно. Но и витрина не стала
завершающим аккордом. Коллекция
японского фарфора мутировала в кол-
лекцию английского, сделанного по
японскому образу и подобию. Для ко-

Н О Я Б Р Ь 2 0 2 0 | T A T L E R Real Estate