Leseprobe Airbnb Arbitrage By Content Flow

Inhalt

Einführung .................................................................................................2
Airbnb Arbitrage Basics ..................................................................................3
Dein Airbnb Account......................................................................................5
Listing ......................................................................................................5
Vorbereitung der Vermietung...........................................................................7

Die passende Immobilie finden ......................................................................7
Konkurrenzanalyse.....................................................................................9
Rechtliche Aspekte ....................................................................................9

Gesetzgebung prüfen...............................................................................9
Erlaubnis des Eigentümers einholen .............................................................9
Einkünfte müssen gemeldete und eventuell versteuert werden ............................9
Einrichtung & Einkauf ..................................................................................11
Mit Extras punkten ...................................................................................13
Verwaltung deiner Mietobjekte .......................................................................14
Die Schlüsselübergabe ...............................................................................14
Stornierungen .........................................................................................14
Reinigung ..............................................................................................14
Kommunikation mit Gästen............................................................................14
Automatisierte Nachrichten ........................................................................15
Bewertungen ..........................................................................................15
Beschwerden ..........................................................................................15
AirDNA ....................................................................................................16
Fazit.......................................................................................................17

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Einführung

Die meisten von uns, die in den letzten Jahren zumindest schon einmal darüber
nachgedacht haben, eine Reise selbstständig zu planen und die Unterkunft dafür online zu
buchen, sind früher oder später über Airbnb gestolpert. Wer auf den ersten Blick meinte,
eine von unzähligen Hotel-Suchmaschinen vor sich zu haben, der lag allerdings falsch.
Airbnb ist viel mehr als eine Suchmaschine für Unterkünfte – es ist die Möglichkeit Städte
und Länder auf eine neue, in dieser Form noch nicht da gewesene Möglichkeit zu erleben,
authentische Erlebnisse zu sammeln und an Informationen aus erster Hand, sprich, durch
Einheimische zu kommen.

Dabei dient Airbnb lediglich als Plattform und Vermittler zwischen all denen, die
Unterkünfte suchen und denen, die diese zur Verfügung haben und bereitstellen möchten.
Der große Vorteil von Airbnb liegt dabei ganz klar auf der Hand – Reisen kostet Geld und
Airbnb ist eine günstige, aber nicht weniger attraktive Alternative zum klassischen
Hotelzimmer. Das beweist unter anderem auch eine Studie des renommierten Forbes
Wirtschaftsmagazins, die in einer Analyse von acht Großstädten belegte, dass Airbnb
Nutzer im Durchschnitt stolze 68$ bei der Buchung sparen – im Vergleich zu
durchschnittlichen Hotels in Nähe der Mietobjekte versteht sich. Wer beispielsweise New
York City erkunden möchte, kann sich darüber freuen, dass hier die durchschnittliche
Ersparnis sogar bei satten 119$ liegt!

Doch Airbnb funktioniert nicht nur in New York City. Ganz gleich in welchem Land du dich
befindest, mit dieser Plattform hast du die Möglichkeit, dir ein passives Einkommen
aufzubauen und in ein Geschäftsmodell einzutauchen, dass nicht nur gewinnbringend,
sondern vor allem spannend und skalierbar zugleich ist. Genau aus diesem Grund lohnt es
sich, sich mit Airbnb Arbitrage genauer auseinanderzusetzen. Was genau das ist, wie es
funktioniert und wie du Schritt für Schritt durch dieses Geschäftsmodell zu deinem
passiven Einkommen gelangst – all das und noch viel mehr erfährst du auf den folgenden
Seiten.

In diesem Sinne – denke unternehmerisch, handle überlegt, lass dich inspirieren und lasse
dir auf keinen Fall diese großartige Chance auf dein passives Einkommen entgehen, das du
ohne jeglichen Besitz von Immobilien generieren kannst.

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Airbnb Arbitrage Basics

Die beste Nachricht gleich zu Beginn – du brauchst keine eigenen Immobilien, um durch
Airbnb Arbitrage erfolgreich zu werden. Noch besser: Du kannst
Übernachtungsmöglichkeiten aller Art anbieten! Angefangen von einer einfachen
Luftmatratze, über das freie Gästezimmer, bis hin zur luxuriösen Villa – auf Airbnb ist für
jeden Geschmack etwas dabei und genau hier liegt deine große Chance.

Doch bevor wir zum kleinen Airbnb – Einmaleins kommen, fragst du dich vielleicht schon
ungeduldig, wofür denn Arbitrage überhaupt steht? Die Antwort ist so simpel, wie die Idee,
die dahintersteckt. Arbitrage bedeutet im Grunde nichts anderes, als, dass du etwas
günstig einkaufst, um es dann teurer beziehungsweise gewinnbringend weiterzuverkaufen.
Bei Airbnb heißt das: Wir mieten Immobilien günstig an und vermieten sie so weiter, dass in
Sachen Gewinn auch etwas für uns selbst herausschaut. Das hat den großen Vorteil, dass du
weder Unsummen an Kapital investieren musst, noch unzählige Immobilien besitzen musst,
um mit Airbnb Arbitrage erfolgreich zu werden. Hinzu kommt, dass sich die Plattform um
alle Zahlungsabwicklungen kümmert und sogar ein Beschwerdemanagement eingerichtet
hat, fall doch einmal etwas nicht so glatt laufen sollte. Du siehst, Airbnb bietet dir all das,
was du brauchst, um deine Immobilien gewinnbringend zu vermieten. Sogar du selbst, als
Vermieter, bist abgesichert, sollte es zu Schäden kommen.

Des Weiteren bietet die Website ein Bewertungssystem an, das es ermöglicht, sich
gegenseitig zu bewerten. Das bedeutet, nicht nur du, als Vermieter, bekommst deine
Sternchen, sondern auch der Kunde, der bei dir gebucht hat. Theoretisch kannst du dir so
ganz genau ansehen, wer bei dir unterkommen möchte und hast dann die Möglichkeit im
Falle des Falles bestimmte Besucher auch abzulehnen. Bei Direktbuchungen hast du
zahlreiche Optionen, die du auswählen kannst, die erfüllt sein müssen, wenn jemand dein
Objekt mieten möchte. Andererseits kannst du auch einstellen, dass Interessenten
zunächst eine Buchungsanfrage senden müssen – du hast also stets die volle Kontrolle über
deine Immobilien und bist nicht gezwungen, jedem beliebigen Besucher Zugriff darauf
gestatten zu müssen.

Du fragst dich vielleicht nun, ob Airbnb wirklich rentabel ist und ob du dir damit
tatsächlich ein passives Einkommen sichern kannst. Dann lass dir nur kurz die folgenden
Zahlen auf der Zunge zergehen: Airbnb weist mittlerweile über eine Million Listings, also
Einträge (Unterkünfte), auf und das in über 40.000 Städten und 192 Ländern. Damit deine
Unterkunft hervorsticht und oft gebucht wird, kommt es in erster Linie darauf an, wie viel
Zeit und Kreativität du in die Gestaltung eines Listings steckst. Wichtig ist unter anderem,
alle Felder und Vorgaben vollständig auszufüllen und möglichst gute und ansprechende
Fotos zu machen, die du vor der Veröffentlichung nochmals bearbeiten solltest. Hinzu
kommt, dass es einfach immer jemanden gibt, der auf der Suche nach einem Dach über

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dem Kopf ist – unterschätze nicht die Möglichkeiten, die sich dadurch für dich ergeben.
Ganz gleich ob du Zimmer in einer gemieteten Wohnung, dein eigenes Gästezimmer oder
nur eine Couch zum Übernachten anbietest, die Nachfrage ist nicht nur vorhanden,
sondern wächst stetig mit der Bekanntheit der Plattform. Also nutze diese Chance und du
wirst nach und nach erkennen, welches enorme Potenzial in Airbnb Arbitrage steckt.

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Dein Airbnb Account

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Das Aufsetzen deines Airbnb Accounts ist zwar nicht besonders anspruchsvoll, dennoch gibt
es ein paar Dinge, die du beachten solltest. Immerhin ist das Profil das Aushängeschild
deiner Person und somit auch das deiner Unterkünfte.

Nach erfolgreicher Registrierung wirst du dazu aufgefordert dein Profil zu verifizieren. Das
bedeutet, dass du entweder deinen Reisepass oder einen anderen gültigen hochladen
musst, um deine Identität bestätigen zu können. Wenn du diesen Schritt erledigt hast,
kannst du durch das Anklicken der Miniatur deines Profilbildes nun deine Seite bearbeiten.
Den Fehler den viele Hosts an dieser Stelle machen, ist, dass sie die Beschreibung über die
eigene Person einfach leer lassen und sich schlichtweg keine Mühe machen, sich dem
potenziellen Gast gegenüber vorzustellen. Schließlich möchte man ja wissen, in wessen
Wohnung oder Zimmer man seinen Aufenthalt verbringt. Aus diesem Grund solltest du dir
für diesen Teil genügend Zeit nehmen, um eine ehrliche, authentische und ansprechende
Beschreibung zu verfassen. Versetze dich dazu einfach in die Lage eines Gastes. Wenn du
das Zimmer einer fremden Person buchst – welche Dinge würden dich interessieren? Trau
dich hierbei ruhig private Details zu erzählen, die es deinem Gegenüber ermöglichen, sich
ein besseres Bild von deiner Person zu machen.

Beim Profilbild solltest du auf jeden Fall zu einem qualitativ hochwertigen Foto greifen,
auf dem du klar zu sehen bist. Wähle ein freundliches und ansprechendes Bild von dir, um
Vertrauen zu den Besuchern deines Profils aufzubauen.

Mit einem vollständigen Profil, einem netten Bild und einer offenen Selbstbeschreibung
steht deinen ersten Schritten Richtung Airbnb Arbitrage nichts mehr im Weg. Wie du dich
auf die Miete und Vermietung deiner Immobilien vorbereitest, was dabei bei der
Einrichtung zu beachten ist, wie du deine Mietobjekte am besten verwaltest und alles, was
sonst noch rund um dieses großartige Geschäftsmodell dazugehört – all das erfährst du auf
den folgenden Seiten.

Listing

Nachdem du deinen Account aufgesetzt hast, kannst du dich nun genauer mit den Listings
befassen, die du veröffentlichen möchtest. Das Listing ist hierbei die Visitenkarte deines
Mietobjekts und wird im Ranking danach bewertet, wie viele Felder du bei der
Beschreibung und deinem Einstellen vervollständigst. Deshalb solltest du ein Listing stets
so informativ wie möglich halten und leere Felder unbedingt vermeiden. Du beginnst mit
einer kurzen Zusammenfassung, um deinen Besuchern einen Überblick zu geben und holst

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bei der eigentlichen Beschreibung dann erst richtig aus. Wie so oft, spielen auch hier die
Bilder, die du verwendest, eine wichtige Rolle. Gestalte diese ansprechend und so, dass sie
aus der Masse hervorstechen. Bei den Buchungseinstellungen empfiehlt es sich
Direktbuchungen auszuwählen, da diese für den Kunden einfacher sind, weil sie auf keine
Bestätigung warten müssen. Da du ja für Direktbuchungen ohnehin Voraussetzungen
angeben kannst, die interessierte Kunden erfüllen müssen, bist du auch hier auf der
sicheren Seite. Dazu zählen beispielsweise die Angabe von Name und Telefonnummer,
sowie Zahlungsangaben und die Zustimmung, die Hausregeln einzuhalten.

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Vorbereitung der Vermietung

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Bevor du direkt loslegst, solltest du dir ein paar grundlegende Fragen stellen. Kommt deine
eigene Wohnung als Mietobjekt in Frage oder möchtest du andere Räumlichkeiten
vermieten. Wie sieht es mit dem Zeitaufwand aus, den du in das Ganze investieren
möchtest? Hast du vor deinen bisherigen Job an den Nagel zu hängen oder möchtest du
dich zunächst einmal an das Thema herantasten und nebenbei daran arbeiten. Worauf es
bei all diesen Aspekten ankommt, erfährst du in diesem Kapitel.

Die passende Immobilie finden

Womöglich ist es nicht die erste Möglichkeit, die dir in den Sinn kommt, wenn du
überlegst, was und wo du vermieten könntest, aber Freunde und Familie können hierbei
eine große Hilfe sein. Überlege, ob dir jemand in den Sinn kommt, der Immobilien besitzt
und bereit wäre, dir diese zur Verfügung zu stellen. Hör dich bei Freunden, Familie und
Bekannten um. Oft ergeben sich dadurch tolle Möglichkeiten, da du gar nicht ahnst, wie
viele Leute Zugang zu Räumlichkeiten haben, mit denen sie ohnehin nicht viel anzufangen
wissen. Auf einer freundschaftlichen Basis lässt sich das ganze Geschäftsmodell außerdem
vielbesser erläutern. So ist auch die Wahrscheinlichkeit größer, dass der Vermieter deinem
Vorhaben zustimmt und du dazu noch bessere Bedingungen in Bezug auf Miete und Nutzung
aushandeln kannst.

Viele, die sich mit Airbnb Arbitrage auseinandersetzen, machen sich Sorgen darüber, was
mit der Einrichtung und Ausstattung nicht alles passieren könnte, nachdem man Zeit und
Geld investiert hat, um eine möglichst attraktive Unterkunft zu gestalten. An dieser Stelle
kannst du unbesorgt sein. Neben der Versicherung, die dir seitens der Plattform ohnehin
zusteht und die im Schadensfall wirkt, überlege doch einmal: Wie viel Zeit verbringt denn
der durchschnittliche Besucher in deiner Unterkunft? Niemand bucht ein Zimmer um des
Zimmers Willen, sondern um schlichtweg ein Dach über dem Kopf zu haben während er
oder sie auf Reisen ist. Das bedeutet für dich, dass du nicht damit rechnen musst, dass sich
deine Besucher nonstop in deinem Mietobjekt aufhalten. Und genau diese Tatsache
verringert ganz von selbst die Wahrscheinlichkeit, dass Schäden überhaupt erst entstehen.

Abgesehen von Familie und Freunden gibt es zahlreiche Plattformen, die Immobilien zur
Miete oder zum Verkauf anbieten. Achten solltest du dabei darauf, ob die Objekte privat
oder durch ein Immobilienbüro vermietet werden. Denn die Herangehensweise
unterscheidet sich bei diesen beiden Parteien, wenn es darum geht, den Vermieter von

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deinem Vorhaben zu überzeugen. Das sollte dir bewusst sein, bevor du dich für ein Objekt
entscheidest.

Wenn du eine passende Immobilie gefunden hast, der Vermieter dir und deiner Idee aber
skeptisch gegenübersteht, dann lass dich nicht entmutigen. Für diese Situation gibt es ein
paar einfache, aber effektive Tipps und Tricks, mit denen du den Vermieter doch noch
überzeugen kannst.

• Erfahrungen anführen, damit der Vermieter weiß, dass das Konzept funktioniert.
Diese Erfahrungen müssen nicht deine eigenen sein, zumal du diese als Anfänger gar
nicht haben kannst. Durch Recherche kannst du andere Hosts anführen, deren Profil
als Beispiel nehmen und so zeigen, dass Airbnb eine durch und durch seriöse
Plattform ist. Verweise außerdem auf die Versicherung in Bezug auf Schadensfälle,
schließlich ist das meist die größte Angst eines jeden Vermieters.

• Touristen sind viel unterwegs und verbringen nicht der Großteil ihres Aufenthalts in
der Unterkunft, was bedeutet, dass im Normalfall nicht viel passieren kann. Biete
dennoch an die Kaution zu erhöhen, wenn der Vermieter Angst vor Schäden hat. Am
besten verdoppelst du diese – das erweckt Vertrauen und Sicherheit.
Gegebenenfalls kannst du auch vorschlagen, einen höheren Mietpreis zu bezahlen
oder einen Vertrag abzuschließen, der für ein gesamtes Jahr gültig ist.
Normalerweise hat man eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Willigst du aber
selbst ein, den Vertrag auf ein Jahr zu erweitern, ist der Vermieter eher bereit,
deinem Vorhaben zuzustimmen.

• Ein weiteres Argument ist, dass du deinen Gästen den bestmöglichen Komfort
anbieten möchtest. Darin eingeschlossen ist natürlich die gründliche Reinigung und
Pflege des Mietobjekts, um einen Standard, ähnlich wie in einem Hotel,
gewährleisten zu können. Damit signalisierst du, dass es dir ernst ist und du dich
gründlich mit der Thematik auseinandergesetzt hast.

•

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Konkurrenzanalyse

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Um erfolgreich zu sein, ist eine Konkurrenzanalyse unumgänglich. Deine Aufgabe ist es,
herauszufinden, was die Konkurrenz gut macht und welche Faktoren du verbessern und für
dich nutzen kannst.

Um herauszufinden, wie der Markt aussieht und was du bei deinem Mietobjekt verbessern
kannst, bedarf es einer gründlichen Recherche. Diese basiert darauf, dass du dir zunächst
eine Stadt aussuchst, die du genauer unter die Lupe nehmen möchtest. Danach hast du auf
der Website die Möglichkeit unterschiedliche Filter anzuwenden. Dazu zählen neben der
Anzahl an Gästen, die Art der Unterkunft und die Preisgestaltung. Bei dieser findest du
auch immer einen Durchschnittspreis für das von dir ausgewählte Ziel, an dem du dich
orientieren kannst, wenn du dazu übergehst, deine eigenen Preise zu setzen.

Wenn du dir einige angesehen hast, wirst du schnell feststellen, dass sich bei Weitem nicht
so viele Hosts die Mühe machen, ihren Eintrag attraktiv zu gestalten. Schlechte Bilder, mit
dem Handy fotografiert, karg eingerichtete Zimmer – all das sind Faktoren, die nicht
unbedingt dazu führen, dass sich ein achte darauf, deine zu optimieren, wenn du
Buchungen erzielen möchtest. Noch näher darauf eingehen, werden wir in einem eigenen
Kapitel zum Thema

Rechtliche Aspekte

Gesetzgebung prüfen
Sind in deiner Stadt kurzzeitige Beherbergung zahlender Gäste erlaubt? Auf Airbnb findest
du außerdem eine sehr detaillierte Anleitung dazu, wie du ein guter Gastgeber in
Deutschland wirst. In dieser wird teilweise sogar ganz konkret auf bestimmte Städte
eingegangen. Vergewissere dich stets, ob du auch auf dem neusten Stand bist.

Erlaubnis des Eigentümers einholen
Dieser Schritt ist ein Muss für alle seriösen Gastgeber! Du wirst immer wieder davon hören,
dass manche die Vermietung eines bestimmten Objekts anbieten, ohne mit dem
eigentlichen Eigentümer darüber gesprochen zu haben. Natürlich kann das eine Zeit lang
gut gehen, aber überlege dir gründlich, ob du wirklich mit einer tickenden Zeitbombe
langfristig erfolgreich werden kannst.

Einkünfte müssen gemeldete und eventuell versteuert werden
Alle Einkünfte, also auch die aus deiner Vermietung, die du beziehst, musst dem Finanzamt
melden. Ob du diese versteuern musst oder nicht, hängt von unterschiedlichen Faktoren
ab. Grundsätzlich musst du nur den Gewinn, den du erzielt hast, versteuern. Alles was du

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hingegen ausgegeben hast in Zusammenhang mit dieser Untervermietung kannst du ebenso
angeben und so Steuern sparen. Nähere Informationen dazu bekommst du von
Finanzbehörden, die für dein Gebiet verantwortlich sind.
Möchtest du Airbnb Arbitrage international betreiben, dann solltest du wissen, dass es in so
ziemlich jedem Land sogenannte Schirmfirmen gibt, die dir bei Gewinn & Co. helfen und
den buchhalterischen Part für dich erledigen.

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Einrichtung & Einkauf

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Bei der Einrichtung musst du dich in erster Linie entscheiden, an wen du deine Immobilie
vermieten möchtest. Wer ist deine Zielgruppe? Möchtest du Reisende, Business-Leute oder
Familien beherbergen? All diese Gruppen haben unterschiedliche Bedürfnisse und
Anforderungen, über die du dir im Vorfeld Gedanken machen solltest.

Die meisten Angebote, die wir auf Airbnb finden ähneln sich und stechen nicht wirklich aus
der breiten Masse hervor. Damit aber dir genau das gelingt, ist es wichtig, dass du für dein
Objekt eine bestimmte Stilrichtung definierst und dir Gedanken zu Inneneinrichtung und
Wirkung deiner Räumlichkeiten machst. Ob du hierfür gar einen I engagierst bleibt
natürlich dir selbst überlassen. Eine Überlegung ist es auf alle Fälle wert,u dich
entscheidest, gibt es ganz klare die in keinem Apartment fehlen dürfen. Die folgende Liste
soll dir dabei helfen, einen Überblick zu bekommen – entscheiden, was du anschaffen und
deinen Gästen zur Verfügung stellen möchtest, das musst du je nach Situation ganz
individuell.

Wohnzimmer
• (Schlaf-)Sofa
• TV
• Couchtisch
• Bücher
• Bilder
• Dekoration

Küche
• Besteck
• Geschirr
• Gläser
• Küchenhelfer-Set
• Töpfen und Pfannen
• Messer

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•
• Schwamm
• Spülmittel
• Flaschen – und Weinöffner
• Dosenöffner
• Kühlschrank
• Mikrowelle
• Wasserkocher
• Öl & Gewürze
• Kaffeemaschine
• Tee
• Mülleimer
Schlafzimmer
• Kleiderbügel
• Kleiderhaken
• Bett mit bequemer Matratze
•
• Leselampe
• Bettwäsche
• Blickdichte Vorhänge
• Beistelltisch
Badezimmer
• Shampoo
• Duschgel
• Fön
• Handtücher
• Handseife
• Toilettenpapier
• Saugglocke

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•
• Erste-Hilfe-Set
• Duschvorleger
• Klobürste
•
• Kleiner Mülleimer
Sicherheit
• Feuerlöscher
• Rauchmelder
• Info-Übersicht mit den wichtigsten Nummern (Polizei, Feuerwehr, Notarzt)

Mit Extras punkten

Es lohnt sich, sich ein paar Gedanken darüber zu machen, wie du den Aufenthalt eines

Gastes angenehmer gestalten kannst. Es muss nicht immer ein teures Extra sein, das zu

einer positiven Bewertung führt, denn dafür gibt es auch günstige Alternativen, abseits von

Wein und frischen Blumen.

Kleine Aufmerksamkeiten können darin bestehen, dass du zum Beispiel einen Stadtplan
bereitlegst, idealerweise mit ein paar eigenen „Insider-Tipps“, was es denn so spannendes
in der Umgebung zu entdecken oder erleben gibt. Stadtpläne bieten übrigens die meisten
Tourismusbüros eines Ortes kostenlos an, wovon du dir einfach einen Stapel mitnehmen
kannst, um diese an deine Gäste zu verteilen. Denke ebenso an die Versorgung deiner
Gäste. In vielen Wohnungen und Häusern stellen Gastgeber einfach Filterkaffeemaschinen
bereit – aber seien wir uns doch mal ehrlich, wem schmeckt dieser Kaffee schon? Dabei
kostet eine einfach keine Unsummen, macht aber einen weitaus besseren Eindruck. Damit
auch keine Langeweile aufkommt, sollten sich deine Besucher mal dazu entschließen einen
Abend in deinem Apartment zu verbringen oder morgens länger im Bett bleiben wollen,
wären Netflix oder Amazon Prime eine Überlegung wert. Die Angebote dort gibt es ohnehin
auf vielen verschiedene Sprachen, so dass für alle internationalen Besucher etwas dabei
ist. Wer seine Lieblingsserie auch im Urlaub sehen kann, wenn er Lust dazu hat, der fühlt
sich mit Sicherheit gleich wie zuhause.

Weitere Extras, die viel Sinn machen, aber nicht besonders kostspielig in der Anschaffung

sind können folgende sein: internationale Kofferwaage, Spielkonsole, Regenschirm oder ein

Bügelbrett mit Bügeleisen. Denk auch daran, dass du viele dieser Dinge gebraucht kaufen

kannst, solange sie in einem guten Zustand sind. Die 13

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Extras kannst du auch in deinem explizit erwähnen – das macht Eindruck und strahlt
Professionalität und Gastfreundlichkeit aus.

Verwaltung deiner Mietobjekte

Die Schlüsselübergabe

Die Schlüsselübergabe ist der Faktor, bei dem du am meisten Zeit sparen kannst, wenn du
es schaffst, diesen Schritt zu automatisieren. Eine persönliche Übergabe ist natürlich
immer die beste Option, aber leider nicht immer so leicht durchzuführen. Das gute an
vielen internationalen Städten ist, dass einige Apartments einen Pförtner besitzen, bei dem
man einfach und unkompliziert die Schlüssel für das eigene Mietobjekt hinterlegen kann.
Die beste Alternative dazu bieten dir allerdings Schlüsseltresore, auch bekannt unter dem
Begriff ‚Lock Online findest du zahlreiche Modelle, die sich mit einem Code öffnen lassen.

Stornierungen

Auf der Airbnb Plattform hast du drei verschiedene Möglichkeiten Stornierungsbedingungen
festzusetzen. Unterschieden werden diese als flexibel, moderat und streng. Hier geht es
konkret um den Zeitraum in dem es möglich ist, die Buchung zurückziehen
beziehungsweise abzubrechen. Hierbei empfiehlt sich eine moderate Einstellung, da diese
für beide Parteien die beste Lösung darstellt. Durch Regulierungen seitens Airbnb musst du
dir keine Sorgen darüber machen, dass du Stornierungen ausschließlich alleine klären oder
bearbeiten musst.

Reinigung

Einer der wichtigsten Faktoren, der darüber entscheidet, ob du mit Airbnb langfristig
erfolgreich sein wirst, ist die Reinlichkeit, Sauberkeit und Hygiene, die deine Gäste
vorfinden, wenn sie bei dir gebucht haben. Deshalb ist es wichtig, dass du zuverlässige
Reinigungskräfte hast, di bemüht und engagiert sind und das halten, was sie versprechen.
Online findest du zahlreiche Anbieter, die Reinigungskräfte zur Verfügung stellen. Wichtig
vor dem ersten Einsatz ist, dass du die Leute auf jeden Fall darüber aufklärst, was genau
du möchtest, wie es hinterher aussehen soll und worauf du besonderen Wert legst.

Kommunikation mit Gästen

Wie wohl sich ein Gast bei dir fühlt und wie die Bewertung danach ausfällt, hängt von
unterschiedlichen Faktoren ab. Einige davon kannst du beeinflussen, während du andere so
hinnehmen musst, wie sie sind. So kannst du etwa schlechte die Location der Unterkunft

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verändern oder ausschließen, dass irgendwann auch mal etwas schiefläuft. Konzentriere
dich deshalb lieber auf die Dinge, auf die du sehr wohl einen Einfluss hast.

Automatisierte Nachrichten

Selbst wenn du dein gesamtes Geschäftsmodell und alles was dazugehört, automatisiert
hast, beansprucht der Punkt Kommunikation mit Kunden immer noch sehr viel Zeit. Wenn
du kein externes Tool benutzen möchtest, dann hast du die Möglichkeit automatisierte
Nachrichten zu verwenden. Mithilfe von Textbausteinen, die du selbst verfasst hast, kannst
du Zeit beim Beantworten sparen.

Bewertungen

Bewertungen sind das notwendigste für deinen Erfolg auf Airbnb, da sie ein Aushängeschild
für die Qualität deiner Angebote sind. Ganz gleich ob es nun um Airbnb Unterkünfte oder
sonstige Produkte geht, die man online erwerben und bewerten kann – Bewertungen darfst
du auf keinen Fall unterschätzen oder gar vernachlässigen. Mehr Bewertungen schaffen
Vertrauen und führen schlussendlich auch dazu, dass du den erreichen kannst. Dieser
präsentiert dich als herausstehenden und großartigen Gastgeber und hilft dir dabei, dass
deine höher gerankt werden. Trau dich einfach nach Bewertungen zu fragen, da gerade
viele Gäste bei besonders positiven Erfahrungen darauf verzichten oder schlichtweg
vergessen, ein Feedback zu geben.

Beschwerden

In erster Linie gilt, dass du dich stets bemühen solltest, freundlich und hilfsbereit auf
Kritik zu reagieren. Versuche die Situation so schnell wie möglich zu klären, um weiteren
Ärger und Frust bei deinem Gast zu verhindern. Stattdessen sollte dein Besucher merken,
dass du sein Belangen ernst nimmst und gewillt bist, eine Lösung für das Problem zu
finden. Die Lösung kann auch in Form von einer Entschädigung stattfinden, wenn diese
gerechtfertigt ist. Trotz Problemen und Schwierigkeiten, die ab und an auftreten können,
solltest du versuchen Gäste stets positiv zu bewerten.

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AirDNA

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Dieses Tool ist zwar kostenpflichtig, aber den Mehrwert, den es dir bietet, ist der Preis
wert. Wenn du dich für einen Ort entschieden hast, an dem du dein Business starten
möchtest, dann bietet dir AirDNA eine gründliche und Marktrecherche mit der du deinen
Erfolg maximieren kannst.
Nachdem du dich für eine Stadt entschieden hast, gibt es auf der die Möglichkeit den
Bericht mit sämtlichen Daten für verschiedene Städte zu erwerben. Je nach Stadt und
Menge der Daten, die zur Verfügung stehen, kosten die Städte unterschiedlich viel. Zum
einen werden die Städte bzw. deren Markt nach amerikanischen Schulnoten bewertet. Das
bedeutet, du siehst auf den ersten Blick, wie gut ein Ort abgeschnitten hat, sprich, wie
rentable eine Investition in dieser Gegend sein kann. Zum anderen bekommst du einen
Einblick in Nachfrage, Umsatzsteigerung und Regulierungen, ebenso wie den pro Nacht und
eine durchschnittliche Belegung und Auslastung der Mietobjekte. AirDNA ermöglicht es dir
auch nach verschiedenen Stadtteilen zu suchen beziehungsweise zu filtern und zu sehen,
ob eher gesamte Häuser oder einzelne Zimmer gesucht und gebucht werden. Du siehst,
dieses Tool erfordert zwar eine Investition, übernimmt aber dafür die gesamte Recherche
eines Ortes für dich. Die Website bietet außerdem eigens für die Verwendung dieses Tool
ein Tutorial an, dass Schritt für Schritt erläutert, wie man bei der Anwendung und
Auswertung der Daten am besten vorgeht.

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Fazit

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Die Basics in Sachen Airbnb Arbitrage hast du nun mit auf den Weg bekommen. Doch hier
endet deine Reise noch lange nicht. Um langfristig erfolgreich zu sein, bedarf es einer
ständigen Weiterentwicklung. Entwicklung in Sachen Persönlichkeit und Arbeitsweise sind
entscheidende Faktoren, damit auch du dir ein passives Einkommen sichern kannst. Dabei
gibt es keine größere Unterstützung als eine Community, die dasselbe Ziel verfolgt. Mach
dich schlau, wo du Gruppen und Leute findest, die d und dich auf deinem Weg inspirieren.
Du siehst, es braucht nicht immer eine neue und noch nie dagewesene Idee um erfolgreich
zu werden. Ganz im Gegenteil. Mit Airbnb hast du ein vielfach erprobtes Tool, das zwar an
ein klassisches Immobilien-Business anlehnt, dir aber so viele Freiheiten lässt, dass du all
deine Vorstellungen und Ideen unkompliziert und problemlos umsetzen kannst. Vergeude
also keine Zeit, sondern setze das, was du nun gelernt hast direkt um. Denn genau darin
besteht der Unterschied zwischen erfolgreichen Menschen und solchen, die nur davon
träumen, ihre Wünsche zu verwirklichen. Womit du dabei beginnst, ist überhaupt nicht so
entscheidend wie die Tatsache, dass du einfach den ersten Schritt machst und in die
Materie eintauchst.

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