2.งานซ่อมแซมรับประกันโครงการ

งานซอ่ มแซมรบั ประกนั โครงการ

2

งานซ่อมแซมรบั ประกนั โครงการ
17 งาน

แล้วเสรจ็ มคี วามคืบหน้า อยูร่ ะหว่างดาเนนิ การ
14 3
0

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพ้นื ทส่ี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจา้ ของโครงการ

1 การปรับปรุงฝาบ่อพกั Main hole บริเวณถนน ดาเนินการเรียบรอ้ ยแลว้
ทางเดินรถในโครงการทุกจดุ เม่อื วันที่ 15 ตุลาคม 2563

2 การปรับปรงุ ระบบพัดลมอัดอากาศทางหนไี ฟ ดาเนินการเรยี บร้อยแลว้
อาคาร A , B และ C ท้งั 3 อาคาร เมอื่ วันท่ี 1 พฤศจกิ ายน 2563

3 การยา้ ยจดุ ตดิ ต้ังหัวรับนา้ ดับเพลงิ อาคาร B และ ดาเนินการเรยี บร้อยแลว้
อาคาร C เมื่อวนั ที่ 20 กรกฎาคม 2563

4 การแก้ไขระบบไฟฟ้า Shop รา้ นค้าอาคาร D ดาเนินการเรยี บรอ้ ยแล้ว
เมอ่ื วนั ที่ 14 ธันวาคม 2563

รายงานความคบื หนา้ งานแกไ้ ขพน้ื ท่ีสว่ นกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอยี ดงานแก้ไข ภาพประกอบ ความคืบหนา้ จากเจ้าของโครงการ

5 งานเกบ็ ความเรยี บรอ้ ยของทางเดินส่วนกลาง 1. การแก้ไข Defect โถงทางเดินส่วนกลาง Corridor
Corridor ตามช้ันทั้ง 3 อาคาร ตามชน้ั ภายในทงั้ 3 อาคาร

2. งานแก้ไขรอยตอ่ ฝ้าเพดานตามช้นั ยงั เกบ็ ไม่เรยี บร้อย
หมายเหตุ : AND ไมอ่ นมุ ัตกิ ารดาเนินการ อย่รู ะหวา่ งให้
ทบทวนอกี คร้ัง

6 การแกไ้ ขรอยทรดุ ตวั แตกรา้ วพ้ืนทางเดนิ ทราย เนนิ การเรียบรอ้ ย เม่อื วนั ที่ 30 ธันวาคม 2564
ล้างบรเิ วณขา้ งสระวา่ ยนา้ อาคาร C

7 ปรับปรงุ อุปกรณ์ระบบไฟฟ้าแสงสว่างบรเิ วณ ดาเนินการเรียบร้อย เมอื่ วันที่ 20 พฤศจกิ ายน 2563
ทางเดนิ ส่วนกลาง หน้าอาคาร B,C

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพ้ืนที่ส่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจ้าของโครงการ

8 การปรับปรุงความเรียบรอ้ ยงานสถาปัตยกรรม ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยภายในเดือนมนี าคม 2564 อยู่ในข้ันตอน
หอ้ งขยะส่วนกลางตามชนั้ 2–34 อาคาร B การตรวจสง่ มอบงาน

1.ปรบั ปรุงระบบปรับอากาศล็อบบ้ีอาคาร A คณะกรรมการอนมุ ัตริ ปู แบบการย้ายแอรอ์ าคาร A เริม่
9 2.ระบบปรับอากาศหอ้ งสนุกเกอร์อาคาร B ดาเนนิ การวันท่ี 26-27 กมุ ภาพนั ธ์ 64 แล้วเสร็จเดือน
มีนาคม 64
3.หอ้ งออกกาลังกาย ห้องโยคะอาคาร C
เนนิ การเรียบรอ้ ยแล้วเม่ือวันที่ 15 มนี าคม 65
10 ปรับปรุงแก้ไขนา้ ขังรางระบายนา้ ตามชั้นลาน
จอดรถอาคาร A,B และC ท้ัง 3 อาคาร

11 การแกไ้ ขสีราวขอบกนั ตกของลานป่ันจกั รยาน ดาเนินการเรียบร้อยแล้วเมื่อวนั ที่ 8 ธนั วาคม 63

รายงานความคบื หนา้ งานแกไ้ ขพน้ื ทีส่ ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดบั รายละเอยี ดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจ้าของโครงการ

12 การแกไ้ ขพื้น ( ในส่วนพน้ื คอนกรีต ) ของลาน สนบั สนุนงบประมาณ 360,000 บาท ( อยู่ระหวา่ งรอ้ งขอให้
ป่ันจกั รยาน ดาเนนิ การปรบั ปรงุ ใหโ้ ครงการ )

13 การสง่ มอบโครงสร้างสถาปัตยกรรม และแกไ้ ข อยู่ระหว่างติดตามการปรับปรงุ แกไ้ ขงานระบบตา่ งๆ ยงั ไมม่ ี
งานระบบ shop อาคาร D แผนงาน

14 ระบบท่อรเี ทรินก์ ลับ ของสระว่ายนา้ อาคาร A ดาเนินการเรยี บร้อย เม่อื วนั ที่ 10 กุมภาพันธ์ 64
คงเหลอื งานคืนสภาพตน้ ไม้ คาดว่าจะแลว้ เสรจ็ 31/3/64
ทางเดนิ ส่วนกลาง พน้ื ทางเดนิ สระวา่ ยน้าอาคาร
15 บี ท่มี ีรอยทรุดแยกแตกร้าวเกิดขึ้นใหมข่ ยาย ดาเนนิ การเรียบรอ้ ยแล้ว เมอ่ื วนั ที่ 30 ธันวาคม 63
โรยหินสดี าจากบาหลีเรียบรอ้ ย 30 มนี าคม 2564
พื้นทมี่ ากข้นึ

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพน้ื ท่สี ่วนกลาง IDEO O2
Ideo O2: The progress of the repairing work of the common area (Requirement /EIA)

ลาดับ รายละเอียดงานแกไ้ ข ภาพประกอบ ความคบื หน้าจากเจา้ ของโครงการ

งานแก้ไขสถาปตั ยกรรมแก้ไขรอยรา้ วผนัง ดาเนินการแกไ้ ขงานจากผรู้ บั เหมาโครงการ เรยี บร้อย
16 คอนกรีต และการทรดุ ตวั พ้ืนทางเดนิ ตามจุดต่าง 31/06/64

ๆ

17 ปรบั ปรงุ ประตเู ขา้ ออกดา้ นหลังโครงการ เนินการเรยี บร้อย เมทื อ่ วันที่ 15 พฤศจกิ ายน 2564

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพน้ื ทสี่ ่วนกลาง No.5

การแกไ้ ขงาน Defect ภายในโถงทางเดนิ สว่ นกลาง Corridor ทัง้ 3 อาคาร

อยรู่ ะหวา่ งขั้นตอนการตรวจรับเพ่ือสง่ มอบงาน ปญั หา

งานดา้ นสถาปตั ยกรรมโถงทางเดนิ ภายใน Corridor มี Defect
เกดิ การแครกรา้ วผนัง งานสีผนัง บัวพ้ืน รอบขอบบานชารป์ ฝ้า
เพดาน ผนังเป็นคล่ืนไมเ่ รียบ และความเรียบร้อยต่างๆ บริเวณ
หน้าห้องชดุ ทย่ี ังไม่เรยี บรอ้ ย

สาเหตุ

จากการตรวจสอบพบปัญหากอ่ นหน้านี้ขัน้ ตอนการแกไ้ ข
ยงั ไมค่ รบทกุ จดุ และ Defect เกิดข้นึ ใหม่ตามมาภายหลงั

แนวทางแกไ้ ข

แก้ไขงานดา้ นสถาปตั ยกรรมตามข้ันการกอ่ สรา้ งให้มีสภาพ
สมบรู ณ์เรยี บร้อย

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพน้ื ทีส่ ่วนกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เชน่ งานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดนิ ส่วนกลาง Land scape

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ท่สี ่วนกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปตั ยกรรมทรายล้างทางเดนิ ส่วนกลาง Land scape

(อย่รู ะหวา่ งรอการแกไ้ ขผิวทรายลา้ งท่ียังไม่สมบูรณเ์ รยี บรอ้ ยคร้งั ที่ 2)

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพื้นท่สี ว่ นกลาง No.6

การแก้ไข Defect ภายนอกอาคาร เช่นงานสถาปตั ยกรรมทรายลา้ งทางเดินสว่ นกลาง Land scape

( ตรวจสอบการแก้ไขงานผิวทรายล้างพรอ้ ม Comment จดุ ท่ียงั ไม่สมบูรณ์เพื่อการแก้ไข )

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพน้ื ทีส่ ่วนกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เชน่ งานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดนิ ส่วนกลาง Land scape

รายงานความคืบหน้างานแก้ไขพน้ื ทีส่ ่วนกลาง No.6

การแกไ้ ข Defect ภายนอกอาคาร เชน่ งานสถาปัตยกรรมทรายลา้ งทางเดนิ ส่วนกลาง Land scape

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพืน้ ท่ีส่วนกลาง No.5

การแกไ้ ข DEFECT ด้านสถาปตั ยกรรมทางเดนิ ส่วนกลาง CORRIDOR อาคาร A,B และC รวม 3 อาคาร

การแกไ้ ขผนงั ทางเดนิ ส่วนกลาง Corridor ทเ่ี ป็นรปู คล่ืน

อยรู่ ะหว่างการประชุมหารือบทสรุปแนวทางแก้ไข

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพื้นทสี่ ว่ นกลาง No.5
รูปตัวอยา่ ง Defect ผนังภายในโถงทางเดินส่วนกลาง Corridor เป็นคล่นื ไมเ่ รยี บ ทั้ง 3 อาคาร

รายงานความคบื หนา้ งานแกไ้ ขพน้ื ทสี่ ว่ นกลาง No.7

งานปรับปรุงแกไ้ ขไฟแสงสว่างสว่ นกลาง Land Scape อาคาร B,C

ดาเนินการเรยี บรอ้ ย ปัญหา

ไฟแสงสว่างสว่ นกลางพ้ืน LAND SCAPE อาคาร B,C ชารดุ
ใช้งานไม่ได้

สาเหตุ

เกดิ จากการติดตงั้ ระบบอุปกรณไ์ ม่เหมาะกับสภาพหน้างาน
ปัญหานา้ ขังอุปกรณ์ในระบบ และความชน้ื เขา้ โคมไฟ เกดิ การ
ช็อตเซอร์กติ ซงึ่ ปัญหาดังกลา่ วทาให้อายุการใช้งานสน้ั ลง

แนวทางแก้ไข/สถานะ

ปรับปรุงยา้ ยย้ายอปุ กรณ์ทีอ่ ยู่ตา่ กวา่ พื้นทางเดนิ ทนี่ ้าเขา้ ได้
โดยติดตั้งใหส้ งู จากเดิม พรอ้ มกรดี พ้ืนเดนิ สายไฟ และติดต้ัง
ชดุ โคมไฟใหม่ ( วนั ท่ี 22/01/63 )

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพืน้ ท่สี ว่ นกลาง No.9
การปรับปรงุ ระบบปรบั อากาศชอ่ ง Return Air อาคาร C ( หน้างานไมม่ กี ารติดต้ังช่อง Return Air )

แบบการติดต้งั ระบบปรบั อากาศ ปัญหา
จุดตดิ ตัง้ ระบบปรบั อากาศหน้างานไมม่ หี น้ากากบานกรวิ Return Air
เพอื่ ระบบหมนุ เวียน และการเปดิ เซอรว์ ิสบารุงรกั ษาได้

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบไม่ไดต้ ดิ ตง้ั ตรงตามแบบ

แนวทางแกไ้ ข
ดาเนนิ การตดิ ตังให้ตรงกับแบบงานระบบ
( วันทแี่ กไ้ ขแล้วเสรจ็ 25 มกราคม 64 )

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพื้นทสี่ ว่ นกลาง No.9

งานปรบั ปรุงแก้ไขระบบปรบั อากาศสว่ นกลางลอ็ บบี้ อาคาร A

ปญั หา

ระบบปรบั อากาศอาคารA ระบบตัดการทางานบอ่ ย

สาเหตุ

ตาแหน่ง และการตดิ ต้ังคอลย์ ร้อนปจั จบุ ันมีผลกระทบต่อการระบายความ
รอ้ นจุดวางคอนเดนซิง่ Compressor การ Flow ในระบบไม่สมบรู ณ์
และไมม่ ีการเชื่อมตอ่ ทอ่ เดรนน้าจากถาดรับน้าใตเ้ คร่ือง รวมทั้งตาแหน่ง
ช่อง Service คอล์ยเยน็ มีระยะห่างจากตวั ระบบทาให้ไม่สามารถ
Maintenances และล้างทาความสะอาดได้

แนวทางแก้ไข/สถานะ

หนงั สือขอใหท้ างบริษทั อนนั ดา เจา้ ของโครงการ, ผู้ออกแบบงานระบบ,
เจ้าของผลติ ภัณฑ์ พร้อมท้งั ผู้รบั เหมาติดต้ังงานระบบพิจราณาปรบั ปรงุ
แกไ้ ขปญั หาท่เี กดิ ข้ึนจากการติดตั้ง
( ดาเนินการปรับปรุงเรียบรอ้ ยวันท่ี 26-30 เมษายน 64 )

รายงานความคืบหนา้ งานแกไ้ ขพื้นทีส่ ว่ นกลาง No.9
งานปรับปรุงแกไ้ ขช่องเซอร์วิสระบบปรับอากาศส่วนกลางลอ็ บบ้ี อาคาร A (ต่อ)

รายงานความคบื หนา้ งานแก้ไขพ้นื ทส่ี ่วนกลาง No.9

งานปรับปรุงแกไ้ ขระบบปรบั อากาศสว่ นกลางลอ็ บบี้ อาคาร A (ตอ่ )

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ท่ีสว่ นกลาง No.10

การแก้ไขนา้ ขังรางระบายนา้ ตามชั้นลานจอดอาคาร A,B และC ทงั้ 3 อาคาร

รูปตัวอย่างน้าขงั ในรางระบายนา้ แนวทางการปรับปรุงแก้ไข 2 รปู แบบ
ลานจอดรถสว่ นกลางทงั้ 3 อาคาร
แบบท่ี 2 พื้นทางลาดทางรถวิ่ง
แบบที่ 1 ในรางระบายนา้

1. เจาะคลอร่ิงจดุ น้าขังในรางระบายนา้ ทง้ั 3 อาคาร รวม 8 จุด 1. เจาะคลอริ่งจดุ นา้ ไหลนองพน้ื ทางรถวง่ิ ลานจอด 1 อาคาร B ชั้น
2. ติดตั้งชุดเดรนระบายน้าชนิดหวั กะโหลกขนาด 2 นิว้ ละ 2 จดุ รวมทงั้ หมด 8 จุด
3. ตอ่ ท่อจุดติดต้งั ใหมเ่ ชอ่ื มเข้าระบบท่อระบายนา้ ฝน RL ตามชน้ั 2. กรดี นารอ่ งทางน้าเพอื่ ไปหาจดุ ติดตง้ั หัวเดรน
3. ตดิ ตงั้ ชุดหวั เดรนระบายน้าชนิดฝาเรียบเสมอพน้ื ผิวปนู โครงสรา้ ง
4. ตอ่ ท่อจดุ ติดต้ังใหม่เชอ่ื มเขา้ ระบบท่อระบายน้าฝน RL ตามช้ัน

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ทีส่ ว่ นกลาง No.10
การแก้ไขนา้ ขงั รางระบายน้าตามช้ันลานจอดอาคาร A,B และC ทงั้ 3 อาคาร

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้นื ทีส่ ว่ นกลาง No.10
การแก้ไขนา้ ขงั รางระบายน้าตามช้ันลานจอดอาคาร A,B และC ทงั้ 3 อาคาร

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพน้ื ที่ส่วนกลาง No.12

การปรบั ปรงุ เลนป่นั จกั รยาน พ้นื ผิวเทลาดด้วยยางมะตอย (Asphalt )

อยรู่ ะหว่างหาผรู้ ับเหมา และเปรยี บเทยี บราคา

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพื้นทส่ี ว่ นกลาง No.13

การส่งมอบ Shop รา้ นคา้ อาคาร D

ปัจจุบันการสง่ มอบงานยังไมค่ รบทุกระบบ ปัญหา

Shop ร้านค้าอาคาร D ภาพรวมจากการตรวจสอบพบสงิ่ ที่ต้องปรบั ปรงุ แกไ้ ข เชน่ เหล็ก
โครงสรา้ งเหล็กท่ีปลูกพนั ธ์ไมแ้ นวตงั้ กรีนวอล์ชัน้ G ทถ่ี กู สนิมกัดกร่อน ,แผ่นคอมโพสิตปิดใต้ราง
ไม่ครบขาดหายหลายแผน่ ,น้าขงั พื้นแนวรมิ รั้วจุดปหู ญา้ เทียม ,การติดตง้ั ระบบบาบดั น้าเสียไม่
รองรบั อนาคต อน่ื ๆ

สาเหตุ

การปรับปรงุ แกไ้ ขโครงสรา้ งเหลก็ กรีนวอล์ ไมค่ รบรปู ดา้ นตวั อาคารคงเหลือชนั้ G ,การตดิ ตง้ั
งานระบบบาบดั ยังไม่ได้รับการตรวจสอบคณุ ภาพน้าทิง้ หลังมีการติดตั้งรปู แบบใหม่ การส่ง
มอบงานยงั ไม่ครบถ้วนทุกระบบ (ยงั ไมไ่ ดจ้ ัดส่งแบบใหฝ้ ่ายจดั การเพื่อตรวจสอบ)

แนวทางแก้ไข

ดาเนินการใหต้ รงกับแบบทกุ ระบบ พร้อมการปรบั ปรงุ แกไ้ ขงานที่ยังไม่สมบูรณใ์ ห้เรยี บร้อย
กอ่ นสง่ มอบ

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพืน้ ที่สว่ นกลาง No.13

การสง่ มอบ Shop รา้ นคา้ อาคาร D

ภาพการสารวจอาคาร D เพื่อออกหวั ข้อรายการปรบั ปรงุ งานท่ยี ังไมเ่ รียบรอ้ ย

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพื้นที่ส่วนกลาง No.13

ภาพโครงสรา้ งเหล็กพนั ธ์ไม้ผนงั กรีนวอล์ Shop รา้ นคา้ อาคาร D ท่ีผจุ ากสนิมกดั กรอ่ น (ตอ่ )

รายงานความคืบหน้างานแกไ้ ขพื้นที่ส่วนกลาง No.13

ภาพโครงสรา้ งเหล็กพนั ธ์ไม้ผนงั กรีนวอล์ Shop รา้ นคา้ อาคาร D ท่ีผจุ ากสนิมกดั กรอ่ น (ตอ่ )

รายงานความคบื หน้างานแก้ไขพื้นทีส่ ่วนกลาง No.13

ภาพต้คู วบคมุ ระบบไฟฟ้า Shop รา้ นคา้ อาคาร D ท่ีผจุ ากสนิมกดั กรอ่ น (ตอ่ )

รายงานความคบื หน้างานแกไ้ ขพน้ื ที่สว่ นกลาง No.14

งานปรับปรุงแก้ไขทอ่ หมนุ เวียน Return สระว่ายน้าอาคาร A

ปัญหา
สระว่ายนา้ อาคาร A จากการจดบันทกึ คา่ มเิ ตอร์นา้ ประจาวนั ตรวจพบ
มีการสูญเสยี หนว่ ยการใชน้ า้ สงู ข้ึนผิดปกติ

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบน้าหมุนเวียนในระบบขาดหายจุดท่อด้าน Return
กลับเข้า Surge tank

แนวทางแก้ไข/สถานะ
ดาเนินการขุดเปดิ หาแนวท่อฝงั ใต้ดินเพอ่ื หาจุดรั่ว พร้อมแก้ไขตัดต่อทอ่ ใหม่
บริเวณทพี่ บแตกชารุดเรยี บร้อย
( วันทีแ่ ก้ไขแลว้ เสร็จ 25 มกราคม 64 )

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพ้ืนทส่ี ว่ นกลาง No.15

งานปรับปรงุ แกไ้ ขพนื้ ทางเดินส่วนกลางแนวด้านขา้ งสระวา่ ยนา้ อาคาร B

ปญั หา
พนื้ ทางเดินดา้ นขา้ งสระวา่ ยน้าอาคาร B มีรอยทรดุ แยกแตกร้าว
และขยายพื้นทีก่ วา้ งมากข้ึน

สาเหตุ
จากการตรวจสอบพบวา่ ฐานโครงสร้างคนละสว่ นกบั สระว่ายนา้ จึงเกดิ
การทรุดตวั แยกออกจากกนั

แนวทางแกไ้ ข/สถานะ

กรดี แยกโครงสร้างออกจากกัน และ่ แตง่ เป็นร่องนาหนิ แม่น้าใสต่ กแต่ง
เพอ่ื ความสวยงาม
( วนั ทดี่ าเนนิ การแลว้ เสร็จ 25 กมุ ภาพนั ธ์ 64 )

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพน้ื ท่ีส่วนกลาง No.17 ปัญหา
การปรับปรุงย้ายตาแหน่งประตูด้านหลงั โครงการ
ป้อมเจ้าหนา้ ท่ี รปภ. พร้อมงานระบบ CCTV ในสว่ นทางเดนิ
อยู่ระหวา่ งรอแผนการแก้ไข รมิ คลองออกแบบอยู่ภายนอกประตทู างเขา้ -ออก ดา้ นหลงั โครงการ
สามารถใชง้ านได้ ตดิ ต้งั ไมเ่ รยี บรอ้ ย

สาเหตุ

มีการปรบั ปรุงยา้ ยประตูพร้อมระบบ Access เพื่อความปลอดภยั
กบั เจา้ หนา้ ท่ี รปภ. พร้อมทรพั ยส์ นิ ทอ่ี ยู่ในจดุ ดังกลา่ ว
( วนั ท่ี 15 สงิ หาคม 62 )

แนวทางแก้ไข/สถานะ

เกบ็ ความเรียบรอ้ ยโครงประตูเหลก็ พรอ้ มงานสใี หม่
ตามข้นั ตอน

รายงานความคืบหนา้ งานแก้ไขพนื้ ทีส่ ว่ นกลาง No.17
รูปการปรบั ปรงุ ยา้ ยตาแหน่งประตูดา้ นหลงั โครงการ (ตอ่ )