בניה ובית - מאי 2019

‫בס"ד‬

‫מהדורתאביב‪-‬קיץ‪2019‬בניה ובית‬
‫עולם הנדל"ן של נתניה | רשת מקומונים בשרון‬

‫כשעניצפוגבשיוםבילוי‬ ‫המתחם לעיצוב הבית‬ ‫ולחמבנעסויתייועצודתקובפתההבית‬

‫עמ‪3‬ו‪-‬ד‪2‬ים‬

‫כל מה שצריך לבית במתחם אחד‪ ,‬צמוד‬
‫לאיקאה ולשלל חנויות העיצוב באזור התעשיה‬
‫הפורח של פולג‪ .‬מתחם שיקי‪ ,‬פתוח ומזמין עם‬
‫תמהיל חנויות ייחודי ומגוון‪ ,‬מסעדות ובתי קפה‪.‬‬

‫המקום האידיאלי‬
‫לפגישה עם לקוח‪.‬‬







‫מנכל"ית‪:‬‬ ‫חג עצמאות שמח‬
‫רו"ח סיון אור ישראל‪-‬דרי‬

‫מנהלת‪:‬‬
‫אסנת נחום‪-‬כהן‬

‫מנהל לוח נדל"ן‪:‬‬ ‫ביום העצמאות הזה אנחנו נדאג שהאורחים‬
‫ברק גולן – ‪0542645060‬‬ ‫שיגיעו אליכם יתפעלו לא רק מהאוכל שתכינו‬
‫אלא גם מפינות הבית השונות שיעוצבו בצבעי המולדת‬
‫מערכת‪:‬‬
‫ברק גולן‪ ,‬ישי פלדמן‪,‬‬ ‫המטבח ופינת האוכל‬
‫יאיר אברהם‪ ,‬אור דרי‬
‫כיסוי לאגרטל ‪yooletta‬‬
‫עיצוב גרפי‪:‬‬
‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‪:‬‬ ‫‪marble enamelware - prat living‬‬
‫מעצבת מגזינים‪ :‬מרינה מלכין‪,‬‬

‫רינה מנדל‪ ,‬יריב אלטמן‪,‬‬
‫שחר גרדה‬

‫יועצי מכירות‪:‬‬ ‫ארונות ריביירה‬ ‫תומיק‪ -‬ויטרינה מעץ מלא‬
‫דור אלמוג‪ ,‬ניקי אקהויז‪,‬‬ ‫ארון סירות ‪ -‬ארונות ריביירה‬

‫ירושלים נבט‬

‫הפצה‪:‬‬
‫דורון שמעוני‬

‫לפרסום מודעות‪:‬‬
‫טל‪09-8307777 :‬‬

‫מייל‪[email protected] :‬‬ ‫חדרי שינה‬
‫אתר‪www.israelnow.co.il :‬‬

‫אין המערכת אחראית‬
‫על תוכן המודעות וסגנונן‬

‫מו"ל‪:‬‬ ‫ארונות ריביירה‬
‫מקומונים בשרון תעשיות בע"מ‪.‬‬
‫בית רמז‪ ,‬רח’ ‪ - 13‬נתניה‬ ‫חלל אורחים ‪ -‬הסלון‬
‫מיקוד ‪ 42310‬ת‪.‬ד‪2122 .‬‬

‫‪badimtlv.com‬‬

‫‪between sofa blue - prat living‬‬ ‫‪6‬‬
‫בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫אמירי גן‬

‫מכוון גבוה‬
‫הוא הגיע לעולם הפוליטי במקרה והפך תוך זמן קצר לאחד מחברי המועצה הפעלתנים‬
‫והמוערכים יותר; יו"ר דירקטוריון ח‪.‬ל‪.‬ת‪ ,‬חבר המועצה אבי סלמה (‪ ,)37‬מי שנחשב לכוכב‬

‫עולה בעולם הבנקאות‪ ,‬מכוון הכי גבוה שאפשר‬

‫בהיבט הפוליטי‪ ,‬זה קרה בלי כוונה‪ .‬במשך‬ ‫מינהל הכספים העירוני וכיו"ר דירקטוריון‬ ‫מאת ברק גולן‬
‫השנים האחרונות היה לי קשר רציף עם‬ ‫החברה הכלכלית העירונית – ח‪.‬ל‪.‬ת‪.‬‬
‫ראש העיר‪ .‬בתום אחת הישיבות בהן‬ ‫עוד בשנות העשרים לחייו היה ברור לעולם‬
‫השתתפתי‪ ,‬מספר חודשים לפני הבחירות‪,‬‬ ‫למי שפחות מעורה בהיררכיה העירונית‪,‬‬ ‫הבנקאות הישראלי‪ ,‬שאבי סלמה הוא כוכב‬
‫הציעה לי ראש העיר להצטרף לרשימת‬ ‫החברה לפיתוח נתניה‪ ,‬בפועל‪ ,‬היא הזרועה‬ ‫עולה‪ .‬בגיל ‪ 31‬הוא מונה לשמש כמנהל סניף‬
‫'נתניה אחת' בראשותה‪ .‬תחילה‪ ,‬סירבתי‬ ‫הביצועית של עיריית נתניה‪ .‬החברה הוקמה‪,‬‬ ‫בבנק ירושלים‪ ,‬ואילו בגיל ‪ 35‬החל לנהל את‬
‫בנימוס‪ ,‬אולם לאחר מספר פגישות עמה‬ ‫מלכתחילה‪ ,‬כדי לתת מענה לעיכובים‬ ‫הנציגות הישראלית של בנק היפוסוויס –‬
‫ועם חברים נוספים מסיעתה‪ ,‬שהסבירו לי‬ ‫בירוקרטים‪ ,‬לזרז פתרונות בנייה ולבצע‬ ‫תפקיד אותו הוא מבצע בשנתיים האחרונות‪.‬‬
‫את יכולת ההשפעה והכלים שבאמצעותם‬ ‫עשרות פרויקטים במקביל – החל מסלילת‬ ‫בנוסף לכובעו המקצועי‪ ,‬מחזיק אבי סלמה‬
‫ניתן להשפיע על העיר שלנו‪ ,‬החלטתי‬ ‫כבישים‪ ,‬דרך בניית מבנים עירוניים וכלה‬ ‫בכובע נוסף‪ ,‬הכובע הפוליטי אליו הגיע‬
‫להיענות להצעה‪ .‬זו הסיבה שנכנסתי לתחום‬ ‫במקרה ואותו הוא ממלא בהתנדבות כחבר‬
‫הזה‪ .‬ביקשתי בתמורה שני דברים מהותיים‬ ‫בשיפוצי מבנים ישנים בשיתוף ועדי בתים‪.‬‬ ‫מועצה‪ .‬עם היבחרו למועצת העיר במסגרת‬
‫עבורי‪ .‬בקשתי הראשונה הייתה‪ ,‬שאמשיך‬ ‫רשימתה של ראה"ע‪ ,‬מרים פיירברג‪-‬איכר‪,‬‬
‫בעיסוקיי המקצועיים ‪ -‬זאת לאור העובדה‬ ‫כמומחה לתחום פיננסים וקריירה יציבה‪,‬‬ ‫היה ברור לכולם כי כישוריו המקצועיים‬
‫כי חברות במועצה ואחריות על תחומים היא‬ ‫מה גרם לך להעמיס על עצמך‪ ,‬ועוד‬ ‫ויכולותיו הניהוליות ישמשו אותו בתפקידיו‬
‫בהתנדבות‪ ,‬שליחות ציבורית הגוזלת אין‪-‬‬ ‫הציבוריים‪ .‬בחצי השנה האחרונה משמש‬
‫בהתנדבות בלבד‪.‬‬ ‫סלמה‪ ,‬בהתנדבות‪ ,‬כממונה על אגף הקליטה‪,‬‬
‫ספור שעות ביום?‬
‫המשך בעמוד ‪ 10‬‬ ‫"אחלק את תשובתי‪ .‬בהיבט האישי‪ ,‬פעילות‬
‫ציבורית בהתנדבות תמיד זרמה בדמי‪.‬‬

‫‪ 8‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬



‫המשך מעמוד ‪8‬‬

‫בקשתי השנייה הייתה‪ ,‬שיתנו לי סמכויות‬
‫וכלים אמיתיים עמם אוכל להביא ערך מוסף‬
‫בתחומים בהם אני מבין ואוהב – קליטת‬
‫עלייה‪ ,‬ניהול ופיננסים‪ .‬כנתנייתי שורשי‪,‬‬
‫שנולד‪ ,‬גדל‪ ,‬התחנך‪ ,‬עבד‪ ,‬למד‪ ,‬התחתן‬
‫והביא ילדים בנתניה ברוך השם‪ ,‬אני גאה‬
‫לעמוד בראש החברה שמפתחת את העיר‬
‫האהובה שלנו‪ .‬בסופו של דבר‪ ,‬כך לפחות‬
‫אני מאמין‪ ,‬באמצעות הנתינה העצמית‬
‫והשימוש בכלים העומדים לרשות האדם‪,‬‬
‫נוכל לשפר עוד יותר את איכות החיים של‬
‫תושבי העיר בכל הגילאים‪ ,‬מכל המגזרים‬

‫ובתחומים רבים"‪.‬‬

‫כממונה על החברה לפיתוח נתניה‪ ,‬כיצד‬
‫אתה רואה את התפתחותה תחת ידך?‬

‫באמצעי פרסום ושיווק קונבנציונאליים‪ .‬כדי‬ ‫העיר‪ .‬בנוסף‪ ,‬החברה גם אמונה על פיתוח‬ ‫"החברה הכלכלית של נתניה משמשת‬
‫שהליכים אלה יצליחו עוד יותר יש לחזק‬ ‫התיירות בעיר‪ ,‬זאת במטרה לקדם את נתניה‬ ‫כזרוע ביצועית‪-‬כלכלית של העירייה‪,‬‬
‫את שיתופי הפעולה בין כלל הגורמים‬ ‫לשגשוג בתחום התיירות מתוך חזון והבנה‬ ‫אשר יוזמת‪ ,‬מקדמת ומבצעת פיתוח של‬
‫העירוניים‪ ,‬הבין‪-‬עירוניים‪ ,‬הממשלתיים ועוד‪.‬‬ ‫שמדובר במנוע צמיחה משמעותי אשר‬ ‫תשתיות‪ ,‬מרחבים ציבוריים‪ ,‬מגוון פרויקטים‬
‫בתחום הפיתוח העירוני‪ ,‬אני חושב שהחברה‬ ‫וכמובן מקדמת את תחום התיירות לרווחת‬
‫הכלכלית יכולה להגדיל את ההיבטים‬ ‫תורם לרווחת התושבים ובעלי העסקים"‪.‬‬ ‫התושבים‪ .‬אני נכנסתי לנעליים גדולות‬
‫היזמיים שלה בעיר‪ ,‬במטרה להגדיל את‬ ‫ומחליף את עמיתתי לסיעה‪ ,‬סגנית ומ"מ‬
‫ההכנסות לצורך מינוף ופיתוח בעיר כולה‬ ‫לאיזה כיוון אתה רוצה לקחת את החברה?‬ ‫ראש העיר‪ ,‬עו"ד שירי חגואל‪-‬סיידון‪,‬‬
‫ובשכונות הוותיקות בפרט‪ .‬יש‪ ,‬כמובן‪,‬‬ ‫שמילאה תפקיז זה במשך עשור ובהצטיינות‬
‫היבטים חברתיים‪-‬כלכליים משמעותיים‬ ‫"החברה צריכה להמשיך ולשתף פעולה‬ ‫רבה‪ .‬סודה של החברה לפיתוח נתניה הוא‬
‫כדוגמת מיזם שיפוצי חזיתות בניינים ישנים‪,‬‬ ‫עם גורמי העירייה השונים וכן עם גורמים‬ ‫בצוות עובדיה ובראשם המנכ"ל רמי דואני‪,‬‬
‫שהחברה מבצעת יחד עם ועדי בתים‪ .‬בזכות‬ ‫ממשלתיים שונים על מנת להביא לידי ביטוי‬ ‫חברי הדירקטוריון של החברה וכמובן‬
‫הליכים אלה מעל ‪ 2000‬משפחות מתגוררות‬ ‫את החזון של פיתוח העיר וכן המשך מיתוג‬ ‫ראה"ע"‪ ,‬אומר סלמה ומבקש להרחיב על‬
‫כיום בבניינים שחזיתותיהם שופצו‪ .‬את מיזם‬ ‫נתניה כעיר תיירות מובילה ברמה הלאומית‬ ‫פעילויות ח‪.‬ל‪.‬ת‪" :‬בשנים האחרונות גדלו‬
‫החזיתות ניתן לראות גם ברחוב הרצל‪ ,‬גם‬ ‫והבינלאומית‪ .‬בתחום התיירות עלינו למשוך‬ ‫באופן משמעותי היקפי המשימות ותחומי‬
‫במרכז העיר‪ ,‬גם בשכונות העיר – ובעצם‬ ‫אלינו אירועים ופסטיבלים בינלאומיים‬ ‫האחריות של החברה‪ .‬אני רואה בכך מקור‬
‫בכל העיר‪ .‬אני מאחל לכולם יום העצמאות‬ ‫המסייעים במיתוגה של העיר נתניה כמקום‬ ‫לגאווה גדולה וכן מחווה של אמון ושביעות‬
‫שמח מלא בערכים‪ ,‬באחווה ובעיקר אחדות‬ ‫תוסס המושך אליו תיירים‪ ,‬שהם מקורות‬ ‫רצון מאיכות הביצועים‪ ,‬התפקוד והתפוקה‬
‫חשיפה ומדיה חסרי תקדים אל מול‬ ‫של החברה ועובדיה‪ .‬החברה פועלת‬
‫משפחתית ולאומית"‪.‬‬ ‫אלטרנטיבה של רכישת המדיה שניתן לקבל‬ ‫למימוש יעדי פיתוח סביבתי ולהתחדשות‬
‫עירונית מתמדת בכל רחבי העיר‪ ,‬על פי‬
‫סטנדרטים גבוהים במיוחד‪ ,‬תוך מתן מענה‬
‫ואוזן קשבת לצרכים המשתנים של תושבי‬

‫בניינים שעברו שיפוץ חזיתית על ידי חל"ת‬

‫רח׳ שי עגנון בנתניה‬ ‫רח׳ ראשל״צ בנתניה‬

‫‪ 10‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫ידנאתלרנבגיונןהים‬

‫טקסי יום הזיכרון‬

‫לחללי מערכות ישראל‬
‫ונפגעי פעולות האיבה‬

‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‬ ‫עצרת זיכרון‬ ‫עצרת התייחדות מרכזית‬
‫בשכונת נאות גנים‬ ‫עם זכרם של בנות ובני נתניה‬

‫יום שלישי‪ ,‬ב' באייר תשע"ט‬ ‫יום שלישי‪ ,‬ב' באייר תשע"ט ‪7.5.19‬‬
‫‪ 7.5.19‬בשעה ‪19:45‬‬ ‫בשעה ‪ 20:00‬בבית "יד לבנים"‬
‫בגן עובדיה אברהם‬
‫דברים‪:‬‬
‫טקס זיכרון ממלכתי‬ ‫ראש העיר מרים פיירברג‪-‬איכר‬
‫בבית העלמין הצבאי‬ ‫יו"ר סניף בית "יד לבנים" דניאל אברהמי‬
‫מנחה‪ :‬רן יבנאי ‪ /‬חזן יחיאל יוסקוביץ‬
‫יום רביעי‪ ,‬ג' באייר תשע"ט‬ ‫שירה‪ :‬סולני מקהלת ניצן של הקונסרבטוריון העירוני‬
‫‪ 8.5.19‬בשעה ‪11:00‬‬ ‫ההרכב הקולי “בריזה“ בניהולו המוסיקלי של עמית בר צדק‬
‫בשכונת בן‪-‬ציון‬ ‫ליווי מוסיקלי‪ :‬תזמורת נתניה הקאמרית הקיבוצית‬

‫* יחולו שינויים בהסדרי התנועה‪.‬‬ ‫בניצוחו של שמואל אלבז‬
‫התעדכנו באתר העירוני‬
‫פירוט סדרי הנגישות מופיע באתר העירוני‬
‫עצרת התייחדות‬
‫עם זכרם של נפגעי‬ ‫עצרת הנוער המרכזית‬

‫פעולות האיבה‬ ‫יום שלישי‪ ,‬ב' באייר תשע"ט ‪7.5.19‬‬
‫בשעה ‪ 20:00‬בכיכר העצמאות החדשה‬
‫יום רביעי‪ ,‬ג' באייר תשע”ט‬
‫‪ 8.5.19‬בשעה ‪ 12:30‬באנדרטה‬ ‫במעמד‪:‬‬
‫להנצחת נפגעי פעולות האיבה‬ ‫סגני ראש העיר‪ ,‬חברי מועצה ממונים ונכבדי ציבור‬
‫(שד' בן גוריון ‪ 4‬פינת שמחה ארליך‪,‬‬
‫דברים‪:‬‬
‫מתחם "יד לבנים")‬ ‫הרב משה לחובר‬
‫נציגי המשפחות השכולות‬
‫הכניסה לכל הטקסים חופשית‬ ‫מנחה ניב זהבי ‪ /‬חזן זאב ברקוביץ'‬
‫הציבור מוזמן!‬ ‫שירה‪ :‬להקת "צעירי השרון"‪ ,‬הרכב הזמר הים תיכוני‬
‫הדלקת משואות זיכרון והנחת זרים ע"י נציגי תנועות וארגוני הנוער‬

‫שרים וזוכרים בכיכר‬

‫יום שלישי‪ ,‬ב' באייר תשע"ט ‪7.5.19‬‬
‫בשעה ‪ 21:30‬בכיכר העצמאות החדשה‬

‫בהשתתפות‪:‬‬
‫ערן צור‪ ,‬חמי רודנר‪ ,‬להקת ‪ ,A-WA‬אלון עדר‬

‫ניהול מוסיקלי‪ :‬אלון עדר‬
‫עריכה והנחייה‪ :‬יורם רותם הישיבה על כסאות‪ ,‬הצטיידו בלבוש חם‬

‫עיריית נתניה‬ ‫עיריית נתניה‬

‫המלדהריתךעיחרדונשיותת‬

‫מאת עו"ד גילעד ושדי ‪ -‬מומחה בתחום ההתחדשות העירונית‬

‫יחסי הכוחות בין היזמים לבין בעלי הדירות עדיין אינם שווים‪ .‬במקרים רבים "מתעוררים" בעלי‬ ‫יזמים רבים לוטשים את עיניהם‬
‫הדירות בשלב מאוחר ומגלים כי התמורות שקיבלו נמוכות מדי או שהיזם הבטיח הבטחות‬
‫לפרויקטים הרבים שטרם‬
‫שאינו יכול לקיים וזאת לאחר דריסת רגל בלתי חוזרת של היזם בבניין‪/‬בפרויקט‪.‬‬
‫החברות היזמיות החדשות הרבות מבצעות הרבה תהליכי "ניסוי וטעייה" על גבם של בעלי‬ ‫מומשו בתחום ההתחדשות‬
‫הדירות המתבטאים פעמים רבות בהבטחות ללא כיסוי על מנת "להכנס" לבניין בדלת‬
‫הראשית‪ .‬לבסוף מתגלים עיכובים רבים בתכנון המקורי בגלל חוסר ידע ותכנון לקוי של‬ ‫העירונית‪ .‬ההיצע האדיר‪,‬‬

‫המהלכים והתהליכים‪.‬‬ ‫מביא חברות רבות שמציעות‬

‫המדריך המלא להתחדשות עירונית ‪-‬‬ ‫את מרכולתם לבעלי הדירות‬
‫שלב אחרי שלב‬
‫שרוצים לבצע חיזוק או לשדרג‬

‫את הנכס שברשותם לנכס‬

‫כדאי על פי תיק הבניין להכיר את מבנה‬ ‫התקשרות ורושם ראשוני‬ ‫חדיש‪ ,‬גדול ויקר יותר‪.‬‬
‫הדירות והקומה הטיפוסית‪.‬‬
‫בעלי הדירות מעוניינים כמובן להשיג את‬ ‫מהי ההתנהלות‬
‫"נון שופ"‬ ‫המקסימום במסגרת משא המתן מול היזם‪.‬‬
‫היזם צריך להגיע לפגישה עם בעלי הדירות‬ ‫להבתעקילניההבדייןרוהיתז?ם‬
‫יזמים רבים מעוניינים להחתים את‬ ‫שהוא מוכן ועם הצעה בסיסית שנסמכת‬ ‫הציזריםך?‬ ‫על מה‬
‫בעלי הדירות על מסמכי "נון שופ" או‬ ‫על בדיקה ראשונית בעירייה ומכניסה בתוך‬ ‫להקפיד‬
‫"התחייבות להימנעות מניהול משא ומתן"‬
‫מה המשמעות? לא ליצור קשר עם יזמים‬ ‫המשוואה את ‪:‬‬ ‫על מבהעלצהרידיךרלההק?פיד‬
‫נוספים עד לסיום הבדיקה בגינם בעירייה‬
‫‪ ‬זכויות הבנייה‬
‫ובעזרת אדריכל‪.‬‬ ‫‪ ‬אפשרויות הבנייה לדיירים הקיימים‬
‫‪ ‬תוספות הבנייה העיקריות שניתן לתת‪.‬‬
‫המשך בעמוד ‪ 14‬‬

‫‪ 12‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫חייג ונגיע‬
‫אליך לייעוץ‬
‫בכל הארץ‬

‫מבצעי‬
‫חודש‬
‫העצמאות‬

‫מבחר• ספגיתררותנומתר יפיסחוותדיי•םקלבוסעיגיםרו•תפרבגוהלתותאמחהשמאיליושיתת•ספורכויכייקםטי•םמרמיוקיחזודיתם••רושעותודת צל‬

‫לפרטיים בתי קפה ועסקים מהיצרן לצרכן!‬

‫חדש ובלעדי!‬

‫פרגולת אלומיניום‬
‫מסובסבת חשמלית‬
‫בשילוב גג נפתח‬
‫הנאסף במלואו לצדדים‬
‫ו"השמים פתוחים"‬

‫‪Smart zip+‬‬ ‫עכשיו‬

‫מערכת הצללה חיצונית חשמלית גם חוסכת‬ ‫במחירי‬
‫בהוצאות החשמל על מיזוג וגם חוסמת כניסת‬ ‫השקה ללא‬

‫מעופפים ומזיקים‪ .‬והכל‪ ....‬בלחיצת כפתור‬ ‫תחרות‬

‫‪FOLDING GLASS‬‬

‫זכוכית מתקפלת פנורמית‬

‫הפתרון להגבהת מעקות לביטחון‬
‫ולמניעת נפילת ילדים נפתח נסגר באופן‬
‫מלא דקורטיבי לא מסתיר את הנוף‬

‫אולם התצוגה הגדול והמרהיב ביותר בארץ‪1-700-721-000‬‬
‫טרומפלדור ‪ ,3‬רמת השרון ‪www.shh.co.il 03-5496159‬‬

‫עצמם וליזם‪ .‬המחוקק וגם הפסיקה בנושא‬ ‫יש אינטרס לסיים את הכל בזמן‪ ,‬אך כשם‬ ‫המשך מעמוד ‪12‬‬
‫הבהירו היטב שהדבר הינו רעה חולה ואין‬ ‫שהדיירים רוצים לו"ז קצר ככל הניתן ‪,‬היזם‬
‫מקומה בפרויקטים מעין אלו‪ .‬בסעיף ‪ 6‬לחוק‬ ‫רוצה להאריך את האופציה שלו לאחר את‬ ‫הבדיקה צריכה להיות מעמיקה ובמינימום‬
‫הפינוי בינוי אף נכתב כי דייר שגילה שחברו‬ ‫הלו"ז כמה שיותר כדי לא להיות בהפרת‬ ‫זמן על מנת לתת הצעה רצינית המבוססת‬
‫קיבל תמורה גבוהה ממנו יכול לבטל את‬ ‫חוזה וכדי לא לשלם פיצויים בסוף התהליך‪.‬‬
‫החוזה או שיקבלו כל בעלי הדירות תמורה‬ ‫לוחות הזמנים המקובלים לכל הליך הם‬ ‫על מדיניות העירייה‪.‬‬
‫זהה‪ .‬דבר שיכול ודאי למוטט את הפרויקט‪.‬‬ ‫שונים‪ ,‬כמו כן הם שונים ממקום למקום‪,‬‬ ‫שימו לב! יזמים רבים מנצלים את‬
‫וראוי לקבוע לוחות זמנים הוגנים לכל אחד‬ ‫הפלטפורמה הזו על מנת לבסס את מעמדם‬
‫יזמים בעלי ניסיון נזהרים מאוד בדבר‪.‬‬ ‫מהשלבים עם תוספת "גרייס" (תוספת זמן‬ ‫ו"לכלוא" את בעלי הדירות במסגרת בה‬
‫מינימלי לחריגה) ‪ .‬כבילה של בעלי הדירות‬ ‫הם יהיו מוגבלים לתקופה ארוכה‪ .‬כך יקטן‬
‫שקיפות‬ ‫בלו"ז דרקוני מרחיקה לקוחות חדשים‬ ‫כוחם במסגרת המו"מ להגדלת התמורות‪.‬‬
‫יזם שרוצה להראות רצינות ויעילות יוכל‬
‫מידור של בעלי דירות וקידום הפרויקט‬ ‫ומביאה להתנגחויות בהמשך הדרך‪.‬‬ ‫להסתמך על ‪ 3‬חודשים לבדיקה מעמיקה‬
‫במחשכים מעצים את התנגדותם של‬ ‫ומתן הצעה‪ .‬יזמים בעלי ביטחון עצמי ויכולת‬
‫המתנגדים‪ ,‬שיתוף מתנגדים בתהליך‬ ‫התמורות‬ ‫להוציא כספים לשם בדיקה שבסופה תהיה‬
‫ורתימה שלהם לעזור רותמת אותם לדעה‬ ‫ודאות נמוכה יותר לא יחתימו את בעלי‬
‫תמורות שוויוניות לכלל בעלי הדירות בבניין‪/‬‬
‫חיובית ורצון טוב‪.‬‬ ‫במתחם הם אבן דרך חשוב בדרך להצלחת‬ ‫הדירות‪.‬‬
‫הפרויקט‪ .‬בעלי הדירות משוחחים בינם לבין‬
‫שיתוף‬ ‫עצמם ולא מעוניינים להרגיש פראיירים‬ ‫מינוי עו"ד מטעם‬
‫לעומת בעלי דירות אחרות אף שלעיתים‬ ‫בעלי הדירות‬
‫גם אם אינכם חייבים‪ ,‬שתפו את בעלי‬ ‫זה מתבקש‪ .‬יגדיל לעשות היזם ובהצעתו‬
‫הדירות בבחירות עיצוביות ‪ ,‬תכנוניות בחירת‬ ‫הראשונית ואף בחוזה הסופי יקפיד על מתן‬ ‫זכותם הבסיסית של בעלי הדירות היא‬
‫אבזרים וצבעים‪ .‬בכך תקרבו אותם לתרום‬ ‫תמורה שוויונית ואחידה לכלל בעלי הדירות‪.‬‬ ‫לייצוג בהליך כה מסובך וארוך הכורך בתוכו‬
‫הדבר יגדיל את סיכוייו להחתמת הרוב‬ ‫עסקה במקרקעין וחתימה על חוזים עבי‬
‫לקידום הפרויקט ולהרגשת שייכות‪.‬‬ ‫כרס‪ .‬טוב יעשה היזם אם יעודד את בעלי‬
‫הדרוש במהירות רבה יותר‪.‬‬ ‫הדירות לבחור להם עו"ד עוד בתחילת‬
‫הוגנות ואנושיות‬ ‫הדרך לשם התמודדות שוויונית ומו"מ הוגן‬
‫הטבות לבעלי עניין‬
‫סעיף הגג המסכם עוסק באנושיות‪ ,‬עזרה‬ ‫בין שני הצדדים‪.‬‬
‫לחלשים בבניין וסיוע לבעלי מוגבלויות ‪.‬‬ ‫מתן הטבות "מתחת לשולחן" לבעלי‬
‫הכלה של מצוקות ספציפיות ומתן עזרה‬ ‫אינטרסים שונים מבעלי הדירות יוביל‬ ‫הצעה‬
‫במסגרת האפשר בצורה גלויה לכל הדיירים‬ ‫במקרים רבים ל"פיצוץ" בין בעלי הדירות‬
‫תבליט את חברתכם על פני חברות אחרות‪.‬‬ ‫הצעתו של היזם לבעלי הדירות כדאי ותהיה‬
‫עקבית ומבוססת על עובדות שנבחנו ע"י‬
‫זכותם הבסיסית של בעלי הדירות היא‬ ‫אדריכל במחלקת ההנדסה העירונית ולאחר‬
‫דוח מקצועי‪ .‬כל שינוי לרעה בהצעתכם‬
‫לייצוג בהליך כה מסובך וארוך‬ ‫או ריקון ההצעה מתוכן ע"י סעיפי חוזה‬
‫הכורך בתוכו עסקה במקרקעין‬ ‫דרקוניים עלולים לפרק את הפרויקט‬
‫וחתימה על חוזים עבי כרס‬ ‫ולהוביל ליח"צ שלילי בהמשך‪ ,‬דבר שוודאי‬

‫לא יועיל לחברה היזמית‪.‬‬

‫יציבות ועקביות‬
‫במו"מ החוזי‬

‫עוה"ד של היזם ובעלי הדירות עורכים את‬
‫החוזה בין הצדדים‪ ,‬מטרת הליך זה הוא בין‬
‫היתר ליצוק את התחייבויות היזם שנאמרו‬

‫עד אל תוך החוזה‪.‬‬
‫זהו שלב שיש בו חיכוכים בין הצדדים בשל‬
‫אי עקביות בין מה שסוכם בעל פה למה‬
‫שנכתב בפועל‪ .‬יעשה טוב היזם אם כל‬
‫הצעותיו וסיכומי פגישתו יעלו על פרוטוקולי‬
‫פגישה‪/‬ישיבה על מנת לתת משמעות‬
‫לדברים שנאמרים בה‪ ,‬הדבר יחסוך זמן‬

‫וויכוחים במו"מ המשפטי‪.‬‬

‫לוחות הזמנים‬

‫לוחות הזמנים בחוזה הם אחד הדברים‬
‫החשובים ביותר בהסכם‪ .‬לשני הצדדים‬

‫‪ 14‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬



‫נתניה חוגגת עצמאות‪71‬‬

‫כיכר העצמאות החדשה ‪20:00‬‬

‫להקת המחול‬
‫הייצוגית‬

‫"חבצלות נתניה”‬

‫הנחייה ושירה‬
‫שי המבר‬

‫איזי‬

‫דאנסטורי‬ ‫מאיה בוסקילה‬

‫במת מסכים‬

‫‪ 23:00‬הרקדה אל תוך הלילה‬ ‫‪ 19:45‬תפילת חג בביה"כ הגדול‬
‫‪ 20:45‬הרקדה עם להקת מוסיקה יהודית עם ירון כרמל‬

‫פארק אגם החורף ‪21:00‬‬

‫סטפן‬ ‫האולטראס‬ ‫דודו אהרון‬
‫להקת פרמונישן‬
‫דאנסטורי‬
‫מופע נוער טל בוארון ‪Dj‬‬

‫עיריית נתניה‬

‫‪8.5.19‬‬

‫ספורטק מזרח נתניה ‪20:00‬‬ ‫אמפי קניון‬
‫עיר ימים ‪20:00‬‬
‫סטודיו השבוע בנתניה‪-‬אשכנזי‬ ‫‪19:30‬‬ ‫עמםסיבשהריושןראחלזייתז‬ ‫לי בירן‬
‫תפילת חג‬ ‫מיקי כוכבת הילדים‬
‫מוסיקה וריקודים‬
‫כוכבמתיהקיילדים‬

‫גן עובדיה ‪ -‬נאות גנים ‪20:15‬‬

‫אור חדד‬ ‫פיני חדד‬ ‫ליבלובית‬ ‫מורני האלופה‬

‫הסעות ללא תשלום לבמת אגם החורף וחזרה יופעלו מהשעה ‪ 21:00‬ועד תום האירוע ‪-‬‬
‫ממרכז העיר (מסעדת לה טרוקדרו‪ ,‬לשעבר טייפה) מצפון העיר (ויצמן פינת סוקולוב) ממזרח העיר (כיכר האוניברסיטה)‬

‫ומדרום העיר (הנביאים פינת בן צבי)‪ .‬יחולו שינויים בהסדרי התנועה‪ .‬התעדכנו באתר העירוני‬

‫מוזיאון העיר נתניה (רח’ מקדונלד ‪ )3‬יהיה פתוח למבקרים ביום העצמאות ‪ 9.5.19‬בין השעות ‪ .14:00-9:00‬סיורים מודרכים ב‪12:00 ,10:00-‬‬
‫מסע ניווט אינטראקטיבי באמצעות הסמארטפון‪ ,‬משחקים במורס‪ ,‬וצילום ושחזור תמונות היסטוריות בצלמנייה העירונית‬

‫פירוט סדרי הנגישות לאירוע בכיכר‬
‫מופיע באתר העירוני או בטל‪09-8308828 .‬‬

‫חג עצמאות שמח‬

‫אלוני עיצוב בגווני כחול לבן | צילום יחצ חול‬

‫כחול ולבן‬

‫לא רק בדגל‬
‫כחול ולבן צבעים‬

‫מאת ברק גולן‬ ‫קלאסיים נצחיים‬

‫בדפוסים אתניים מוסיפים חמימות לחלל‬ ‫אריחים המעוטרים בדפוסים גיאומטריים‬
‫ובאמצעותם אפשר ליצור שטיח או תמונה‬
‫על קיר ‪ .‬כיום פופולארי מאוד לעלות עם‬ ‫לריצוף וחיפוי מייצרים עניין עיצוביובעולם העיצוב ‪-‬‬
‫האריחים מהרצפה ועל גבי הקיר ולייצר‬
‫חדש בחלל‪ .‬משחק השילוב בין אריחים‬
‫תחושת המשכיות ווייב של אומנות בחלל‪".‬‬ ‫גאומטריים שאינם באותו דפוס מגלם בתוכו‬
‫שילוב אריחים בודדים אתניים בשילוב‬
‫אריחים מסוג אחר ימקסמו את אפשרויות‬ ‫אינסוף אפשרויות ומעניק מקום לאמירההשילוב‬
‫העיצוב של החלל ויאפשרו פתרון פשוט‬
‫עם תוצאה שנראית מושקעת‪ ,‬מורכבת‬ ‫ייחודית וחותם אישי‪ .‬באמצעות אריחים‬
‫ומוקפדת‪ .‬ניתן יהיה ליצור חלל שמעוצב‬
‫אלו ניתן ליצור מראה ייחודי ושונה בכלביניהם מושלם‬
‫בצורה אומנותית‪ ,‬מיוחדת ומודרנית‪ .‬‬ ‫פעם‪ .‬כמו בעולם האופנה‪ ,‬החופש היצירתי‬ ‫כתבה ברוח‬
‫המשך בעמוד ‪20‬‬ ‫והדמיון‪ ,‬שניתן להפעיל בשימוש באריחים‬ ‫יום העצמאות‬
‫אלו הוא בלתי מוגבל וניתן לעשות מיקס‬
‫אנד מץ' וליצור משחק גרפי חדשני ומעניין‪".‬‬
‫בתיה מורנו לחברת אלוני מדגישה ‪" :‬אריחים‬

‫‪ 18‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫* בהתאם לתקנון‬ ‫עוברים לגור‬

‫ליד ברחודרטהשילד‬

‫* ט‪.‬ל‪.‬ח‪.‬‬ ‫‪1,380,000‬‬ ‫דירות ‪ 5 ,4 ,3‬חדרים‬

‫פרוייקט רוטשילד ‪ ,9‬הינו פרוייקט תמ"א ‪ 38‬הראשון בחדרה‪.‬‬
‫הבניין בן ‪ 6‬קומות‪ 4 ,‬דירות בקומה‪ 2 ,‬דירות גן‪ ,‬דירות ‪ 4‬ו‪ 5-‬חד' ושני פנטהאוזים‬

‫מפוארים‪ .‬הדירות מעוצבות בקפידה בפרקטיקה מירבית ובמפרט טכני עשיר‪.‬‬
‫"רוטשילד ‪ "9‬ממוקם במרכז העיר ונהנה מכל היתרונות של קירבה‬
‫לבתי ספר‪ ,‬גני ילדים‪ ,‬אזורי קניות‪ ,‬בילוי ופנאי‪...‬‬

‫שיווק פרויקטים נדל"ן‬

‫אלוצניילאוםרייחחיצם‬ ‫המשך מעמוד ‪18‬‬

‫אלוני‪ ,‬אריחים | צילום יחצ חול‬ ‫סדרת‬ ‫עיצוב נכון בגווני כחול לבן‪:‬‬
‫אלוני אריחים סדרת וילג | צילום יחצ חול‬ ‫חול‬
‫אלוני אריחים סדרת וילג | צילום יחצ חול‬ ‫בחרו נכון ‪ -‬הצבע הכחול משמח ומרגיע‬
‫דוארו‬
‫משתייך למשפחת האקווה מרין ומזכיר‬
‫את המים והשמיים שילוב של גווני‬
‫הלבן ביחד עם כחולים יוצר מראה‬
‫אתני או כפרי תלוי בשילוב וניתן גם‬

‫ליצור מראה שמזכיר את העיירות ביוון‪.‬‬
‫החליטו איזה מראה ברצונכם ליצור לפני‬
‫שאתם מחליטים אלו גוונים לשלב ובחרו‬
‫את הגוונים המדויקים לכם ולשפת העיצוב‬
‫בבית – אם צריך‪ ,‬אל תהססו להתייעץ לשם‬
‫כך עם איש מקצוע‪ .‬הבחירה הראשונית היא‬

‫הצעד החשוב ביותר בכל התהליך‪.‬‬

‫הבליטו ‪ -‬הלבן מבליט את הכחול בצורה‬

‫אופטימלית‪ ,‬אם אתם שמרנים לכו על‬
‫קירות לבנים והוסיפו אביזרים בכחול על‬
‫מנת ליצור הדגשים ועניין בחלל‪ .‬שלבו‬
‫פריטים כחולים בהדרגה לדוגמא‪ :‬שידה‬
‫מעוצבת‪ ,‬מזנון מיוחד‪ ,‬אגרטלים‪ ,‬כריות נוי‪,‬‬
‫ספת קטיפה ואפילו כלי קרמיקה צבועים‬

‫בגווני כחול עם עיטורים לבנים‪.‬‬

‫הדרגתיות ‪ -‬כאשר אתם בוחרים ריהוט‬

‫ואקססוריז בצבע נועז ובולט כמו כחול‬
‫מומלץ לנהוג בהדרגה‪ .‬בחרו פריט אחד‪,‬‬
‫הכניסו אותו לחלל וראו איך זה מרגיש‬
‫לכם‪ ,‬אם התחושה נינוחה הוסיפו עוד פריט‬
‫וכן הלאה‪ .‬תמיד אפשר להוסיף אלמנטים‬
‫חדשים באופן מבוקר‪ ,‬ועדיף להתקדם‬
‫בהדרגה מאשר לנסות להסיר אלמנטים‬

‫מוגזמים‪.‬‬

‫העזו ‪ -‬אחד מצבעי הקיר האהובים ובעלי‬

‫הנוכחות החזקה ביותר הוא שילוב של כחול‬
‫ולבן ‪ .‬העזו ובחרו קיר אחד שיהווה קיר כוח‬
‫וימקד את מלוא תשומת הלב אליו ‪ -‬חפו‬
‫אותו באריחים בעיטורי כחול לבן‪ .‬זהו קיר‬

‫שייצור מראה מפואר‪ ,‬חושני ועמוק‪.‬‬

‫כחול גם בחדרים ‪ -‬אם ברצונכם לעצב‬

‫חדר בכחול העדיפו את החדר הצפוני ביותר‬
‫בבית‪ .‬עיצוב בגוונים כחולים לחדר צפוני‪,‬‬
‫במיקום גיאוגרפי של אקלים חם ולח‪ ,‬מעניק‬
‫תחושה נעימה ומרגיעה‪ .‬התקרה תמיד‬
‫תישאר לבנה והקונטרסט של כחול ולבן‬

‫יצור חלל בעל נוכחות ‪.‬‬

‫חדרי רחצה – בחדרי רחצה אפשר לייצר‬

‫עניין ע"י שילוב של אריחים לבנים עם צבע‬
‫קיר כחול‪ .‬זה מאפשר לנו לשנות את מראה‬
‫החדר בקלות בעתיד אם נרצה להחליף גוון‬
‫משלים ללבן של האריחים‪( .‬האריח הלבן‬

‫מהווה בסיס והגוון קיר יכול להשתנות)‬

‫‪ 20‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫‪BUMI‬‬

‫‪BUTOMWIER‬‬

‫‪TO1W8 ER‬‬

‫‪18‬‬

‫בבבלבעלדעיודיות!ת!‬

‫ברח' אוסישקין דירות ‪ 3,4,5‬חד' גדולות‬

‫‪22‬‬

‫‪05045-46-3603701771474‬‬

‫סטודיו ארט בטון‬ ‫בטון רך‬

‫בעולם עיצוב הפנים טרנדים צצים וחולפים ללא הרף‪.‬‬
‫בשנים האחרונות‪ ,‬אנו עדים לחדירה של חומר הבטון‬
‫על סוגיו ויישומיו השוני לעולם זה‬

‫מדרגות צפות‪ .‬ועדיין‪ ,‬למרות המגוון שקיים‬ ‫הבטון שכולנו מכירים הינו בצבע אפור‪ ,‬אך‬ ‫סטודיו ארט בטון‬
‫בשוק הבטון האדריכלי‪ ,‬עדיין השימוש‬ ‫עם זאת ניתן לקבל את הבטון במגוון צבעים‬
‫הרחב והפופולרי ביותר הוא ביציקות בטון‬ ‫רב ובטקסטורות שונות‪ .‬האופציות שקיימות‬ ‫עדי דואק‬
‫לחיפויי בטון הוא רחב ומגוון‪ .‬קיימים ציפויי‬
‫מוחלק לחיפוי הרצפות‪.‬‬ ‫מיקרוטופינג (ציפוי במראה ובעמידות של‬ ‫אדריכלים‪ ,‬מעצבי פנים ומעצבי מוצר מיישמים‬
‫בטון) בעובי של מספר מ"מ בודדים (ולכן‬ ‫את חומר הבטון ללא הרף‪ .‬ואם בעבר הבטון‬
‫בטון הינו חומר טבעי‪ ,‬ולכן הוא מקבל צורה‬ ‫ניתן ליישום נוח על רצפות קיימות מבלי‬ ‫היה נחלת מבנים ומשטחים ציבוריים בלבד‪,‬‬
‫קצת שונה בכל פעם‪ .‬כמו כן‪ ,‬זהו חומר‬ ‫לדאוג להפרשי גובה)‪ ,‬וכן למריחה גם על‬ ‫אז היום הוא מבסס את מעמדו גם בתוך‬
‫שלאורך הזמן עלולים להיווצר בו סדקים‪.‬‬ ‫משטחים כגון קירות‪ ,‬תקרות או רהיטים‪.‬‬ ‫הבתים‪ .‬אז אם (איכשהו) עדיין לא שמתם‬
‫בעקבות ייחודיותו של החומר‪ ,‬ההמלצה‬ ‫בנוסף‪ ,‬יש גם לוחות הבטון המיוצרים על‬ ‫לב לזה‪ ,‬כדאי שתדעו שהבטון‪ ,‬שמהווה את‬
‫שלי‪ ‬היא ליישם בטון אדריכלי רק אצל‬ ‫פי מידה ומרקם רצוי‪ ,‬וניתן להרכיבם על‬ ‫אחד החומרים העיקריים המשקפים את‬
‫חברה שמתמחה בכך‪ ,‬ובוודאי לא להסתפק‬ ‫קירות לקבלת קיר דומיננטי‪ .‬וכמובן‪ ,‬גם‬
‫בבחירה של קבלן שיפוצים‪ .‬ישנה חשיבות‬ ‫אריחי‪ /‬מדרכי בטון ליצירת שביל כניסה‪/‬‬ ‫האדריכלות המודרנית‪ ,‬נמצא כאן ובגדול !‬
‫גדולה לצורת יישום החומר על מנת למנוע‬ ‫גרם מדרגות מרשים וייחודי עם מראה של‬
‫מראה הבטון הוא קריר‪ ,‬חזק‪ ,‬מחוספס‬
‫בעיות איטום וסדקים בעתיד‪.‬‬ ‫ובעל המון אופי‪ ,‬ובדיוק בגלל הסיבות האלו‬
‫ההמלצה שלי היא לא לעצב את כל הבית‬
‫בבטון‪ ,‬בכדי לא ליצור מראה קר מידי‪ .‬כן‬
‫מומלץ לשלב נגיעות מקומיות של החומר‪,‬‬
‫כמו למשל חיפוי "קיר כוח" בבטון או רצפת‬

‫בטון מוחלק בחלל המרכזי של הבית‪.‬‬

‫איתי בנית‬ ‫הבטון אינו מומלץ לאוהבי העיצוב הבנאלי‬
‫והסטנדרטי‪ ,‬אבל הוא בהחלט יתאים‬
‫›› הכותבת הינה עדי דואק סטייליסטית המתמחה בקניינות אישית‬ ‫לאנשים שרוצים אלמנט ייחודי בעיצוב‬
‫ובהעברת סדנאות לקבוצות מגוונות‪ ,‬בוגרת לימודי תעודה בשנקר‪,‬‬ ‫החלל שלהם‪ .‬לבטון יש את כל האיכויות של‬
‫חומר טבעי‪ ,‬והוא מתאים בעיקר לעיצוב של‬
‫ובעלת ניסיון רב שנים בעולם האופנה‪.‬‬
‫@‪ Adi's Life Style‬או התקשרו ‪054-6899090‬‬ ‫בתים מודרניים שבהם יש קווים נקיים‪,‬‬
‫פרופורציות שוות‪ ,‬עיצוב פתוח ושימוש‬
‫בתאורה טבעית‪ .‬בנוסף‪ ,‬הוא משתלב‬
‫מצוין גם עם עיצוב תעשייתי המשלב‬
‫מתכת וברזל‪ .‬ואפילו גם לסגנון‬
‫הכפרי‪ ,‬שכן הוא משתלב טוב עם‬
‫חומרים רבים לידו‪.‬‬

‫‪ 22‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫מקצועיות‬ ‫בס"ד‬

‫ואמינותנדל"ן הכפר‬
‫למשרד דרושים סוכני‪/‬ות תיווך‬ ‫אנטה פלחוביץ‬

‫יועצת נדל"ן‬
‫יועצת משכנתאות‬

‫למכירה בכפר יונה‬

‫למכירה בכפר יונה‪,‬‬ ‫חג‬
‫גבעת אלונים‬ ‫העצמאות‬

‫דו משפחתי ‪ 6‬חדרים‬ ‫שמח!‬

‫כ‪ 250/260-‬מ''ר ‪,‬‬

‫מרתף יחידה נפרדת‪,‬‬

‫מפרט גבוה‪ ,‬בבניה‬

‫רחוב משולם רט‬ ‫למכירה בנתניה‬ ‫ברחוב הגר''א‬

‫‪ 4‬חדרים‪ ,‬לאחר שיפוץ‬ ‫ברחוב הגר''א‬ ‫פרויקט רוטשטיין‪ 5 ,‬חד'‪ 127 ,‬מ''ר‪,‬‬
‫כללי כולל צנרת‪ ,‬רצפות ומטבח‪.‬‬ ‫מרפסת ‪ 19‬מ''ר‪ ,‬ק' ‪ ,3‬לובי מפואר‪,‬‬
‫פרויקט רוטשטיין‪ , ,‬דירה ‪ 4‬חדרים‪,‬‬
‫‪ 3‬כ"א צפון‪ ,‬מזרח ומערב‪ ,‬ממ"ד‪,‬‬ ‫‪ 115‬מ''ר‪ 19 ,‬מ''ר מרפסת‪ ,‬קומה ‪6‬‬ ‫מפרט גבוה‪ ,‬משודרגת‪ ,‬מועדון‬
‫טאבו לפינוי בינוי‬ ‫‪ .‬נוף ים‪ ,‬מפרט גבוה‪ ,‬לובי מפואר‪,‬‬ ‫דיירים‪ ,‬מחסן‪ ,‬שתי חניות‬

‫מועדון דיירים‪ ,‬שתי חניות‬

‫ברחוב לוי אשכול‬ ‫ברח' קמיל הויסמנס‬ ‫ברחוב שרת פינת בארי‪,‬‬
‫דירה ‪ 3‬חדרים‪,‬‬ ‫טריפלקס ‪ 5‬חד'‪ ,‬שתי סוויטות ‪,‬‬ ‫דירה ‪ 4‬חדרים כ‪ 103-‬מ''ר‪,‬‬
‫יחידת הורים‪ ,‬מרפסות‪ ,‬מעלית‪,‬‬
‫כ‪ 70-‬מ''ר‪ ,‬מעלית‪ ,‬קומה ‪, 4‬‬ ‫קומה ‪ ,4‬מעלית‪ ,‬מחסן‪,‬‬
‫עורפית‪ ,‬משופצת‬ ‫מפרט גבוה‪ ,‬כניסה מיידית‬ ‫מרפסת‬

‫למכירה בכפר יונה‬

‫ברח' אחי אילת‬ ‫ברחוב הדרים‬ ‫בגבעת אלונים‬ ‫ברח' המייסדים‬ ‫ברחוב הרימון‬
‫דופלקס ‪4‬‬ ‫דופלקס‬ ‫דו משפחתי ‪,‬‬ ‫‪ 6‬חדרים‪ ,‬כולל‬ ‫‪ ,‬בית ‪ 7‬חדרים‪,‬‬
‫חדרים כ‪130‬‬ ‫‪ 5‬חדרים‬
‫כ‪ 110-‬מ''ר‪,‬‬ ‫‪ 6‬חדרים‪,‬‬ ‫ממ"ד‪ ,‬במקור סלון ‪,‬‬ ‫כ‪,200/540-‬‬
‫מ''ר‪ ,‬מרפסות‬ ‫שמור‪,‬‬ ‫ממ"ד‪ ,‬ו‪ 4‬חדרי שינה‬ ‫שמור מרווח‪,‬‬
‫כ‪ 50‬מ''ר‬ ‫גג כ‪ 80-‬מ''ר‬ ‫כ‪ 180/250‬מ''ר‬ ‫למעלה שהוסבו ל ‪3‬‬ ‫יחידה נפרדת‬

‫להשכרה בכפר יונה למכירה מגרש בנתניה‬ ‫להשכרה בנתניה‬

‫ברחוב הלחי‬ ‫מבחר דירות‬ ‫חנויות‬ ‫בטיומקין‬ ‫בז׳בוטינסקי‬
‫‪ 510‬מ''ר מאושר‬ ‫‪ 4/5‬חדרים‬ ‫להשכרה‬
‫לשבע יחידות‬ ‫ברחוב‬ ‫‪ 4‬חדרים‬ ‫‪ 3,5‬חד'‪ ,‬מרווחת‪,‬‬
‫בחמש קומות‬ ‫חדשות‬ ‫גורדון‬ ‫מרווחת‬ ‫‪ 2‬שירותים‪ ,‬קרובה‬
‫בשרונה‬ ‫ושמורה‬
‫לים‪ ,‬משופצת‪,‬‬
‫כניסה מיידית‬

‫השקעות נדל״ן בחו״ל‪ .‬לפרטים נוספים בפגישה‬

‫טל' ‪ 050-5562869 / 077-6636646‬גורדון ‪ ,3‬נתניה ‪www.nadlananeta.co.il‬‬

‫זיכרון דברים‬ ‫הסכם מקדמי‬

‫התחייבות של בעל נדל"ן למכור את נכס המקרקעין תהיה לרוב מעוגנת‬

‫בהסכם מחייב בתנאים‪ .‬מה צריך להקפיד ולשים לב? מאמר זה מציג את‬
‫הסיכונים והמוקשים בעריכת כתב ההתחייבות‪.‬‬

‫מאת עו"ד ונוטריון מימון דוד‬

‫על מנת שההסכם יחייב ויהיה ניתן למימוש עליו לכלול מספר‬ ‫באופן עקרוני מן הראוי שלא לערוך בכלל מסמך כאמור‪ ,‬אלא לבנות‬
‫נושאים‪:‬‬ ‫את החוזה עם תנאים בהם תלויה התחייבות הקונה ו‪/‬או התחייבות‬

‫● פרטי המקרקעין הנמכרים באופן המזהה אותם באופן מוחלט‬ ‫המוכר לפי העניין‪.‬‬
‫וברור‪.‬‬
‫בזמנינו אין כל טעם והגיון לחתום על זיכרון דברים‪ ,‬אלא בנסיבות‬
‫● התמורה המוסכמת‪.‬‬ ‫חריגות ביותר‪.‬‬
‫● מועדי התשלום של התמורה‪.‬‬
‫בכל מקרה אחר‪ ,‬מוטב לשכור את שירותיו של עו"ד הבקיא בסוגיה‬
‫● מועד מסירת החזקה‪.‬‬ ‫על מנת שיבנה את החוזה באופן המבטיח את זכויות וחובות הצדדים‬
‫● אופן הסרת המגבלות על המקרקעין‪ ,‬ככל שהינן קיימות‪.‬‬ ‫וכי בהתקיים התנאים המוסכמים על הצדדים‪ ,‬יהיו הם קשורים‬
‫בהסכם מחייב לכל דבר וענין‪ ,‬תוך מתן ייפוי כוח בלתי חוזר‪ ,‬שיאפשר‬
‫*את פרטי המקרקעין ניתן לאתר באמצעות האינטרנט באתר גוש‬ ‫את מימוש העסקה גם במקרה של היעדר שיתוף פעולה‪ ,‬מוות וכו'‪.‬‬
‫חלקה ע"פ כתובת הנכס‪.‬‬
‫‪ 24‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬
‫המשך בעמוד ‪ 26‬‬

‫מגוון דירות בהתאמה אישית‬
‫איתכם לאורך כל הדרך!‬

‫מאושתרווכנתיולתבניה‬ ‫ברח' ויצמן‬ ‫פנבטמהראכוזזהמיעוירחד‬

‫בעין התכלת‬ ‫דירה ‪ 80‬מ"ר‪ 3.5 ,‬חד'‪ ,‬קומה ‪,3‬‬ ‫פנטהאוז ‪ 3‬חד'‪ 75 ,‬מ"ר‪,‬‬
‫חזית‪ .‬מסודרת וזקוקה לשיפוץ‬ ‫מרפסת שמש כ‪ 88-‬מ"ר‬
‫בית דו משפחתי ‪ 90‬מטר בנוי‬ ‫חלקי‪ ,‬חניה בטאבו ללא מעלית‪.‬‬
‫‪ 3‬חדרים‪ .‬על מגרש ‪ 470‬מטר‪.‬‬ ‫‪ +‬פרגולה על ‪ 25‬מ"ר‬

‫הנכס מושכר ב‪₪ 5000-‬‬ ‫בלעדיות חדשה‬

‫מיוחדת מאוד!‬ ‫מרכז העיר‬

‫ברח' הגליל‬ ‫רח' שטמפפר ‪15‬‬

‫‪ 2‬דירות מחוברות‪,‬‬ ‫דירת ‪ 3.5‬חדרים‪ 96 ,‬מ"ר‬
‫‪ 7‬חד'‪ 210 ,‬מ"ר‬ ‫קומה ‪4‬‬

‫בארנונה‪ ,‬בקומה ‪4/6‬‬
‫עם מעלית‪,‬‬
‫חניה פרטית‬

‫ו‪ 4-‬כיווני אוויר‬

‫ברח' יהודה הלוי‬ ‫בששת הימים בחזית בארי‬

‫חניה להשכרה‬ ‫דירת ‪ 3.5‬חד' כ‪ 100-‬מ"ר‪ ,‬קומה א'‬
‫מעלית וחניה‪ ,‬למהירי החלטה!‬
‫אפשרקוויוטתג'המריוחחבדהערםבות‬
‫בלעדיות חדשה‬

‫ברח' אברהם שפירא‬

‫‪ 4‬חדרים‪ ,‬קומה ‪ 101 ,1‬מ'‬
‫‪ +‬מעלית שבת ‪ +‬מרפסת סוכה‬

‫מתאימה מאוד לדתיים‬

‫חני אנסבכר יועצת נדל״ן ‪052-5557309‬‬

‫‪NETANYA‬‬

‫תנאי חד משמעי בזיכרון הדברים הינו‬
‫כי למקרקעין יש היתר בניה ואין חריגות בניה‬

‫הלוואת מובטחת‬ ‫והדירה רשומה כיחידה נפרדת‪ ,‬אין בכך‬ ‫המשך מעמוד ‪24‬‬
‫במשכנתא‬ ‫וודאות מוחלטת כי לבניין ו‪/‬או למקרקעין‬
‫הנמכרים יש היתר בניה וכי אין חריגות בניה‪.‬‬ ‫מאחר שלא ידוע מה מספר התת חלקה‬
‫במקרה של כוונת הרוכש ליטול הלוואה‬ ‫על כן‪ ,‬תנאי חד משמעי בזיכרון הדברים‬ ‫ובהנחה והבניין כבר רשום כבית משותף‪,‬‬
‫מובטחת במשכנתא‪ ,‬יש להתנות הרכישה‬ ‫הינו כי למקרקעין יש היתר בניה ואין חריגות‬ ‫ניתן להוציא נסח מרוכז‪ ,‬שיכלול את פרטי‬
‫בקבלת אישור עקרוני של הבנק למתן‬ ‫כל הדירות ואת הבעלים שלהם לרבות‬
‫ההלוואה‪ ,‬בהתחשב בחוות הדעת השמאית‬ ‫בניה‪.‬‬ ‫המגבלות למכירה על כל דירה‪ ,‬כגון‬
‫לגבי שווי הדירה וההון העצמי שבידי הרוכש‪.‬‬ ‫על מנת לבדוק התאמה זו בהמשך יש‬ ‫משכנתא עיקולים‪ ,‬הערות אזהרה‪ ,‬הערה‬
‫להשוות בין היתר הבניה במחלקת ההנדסה‬ ‫על הצורך בהסכמה צווים‪ ,‬שיפוטיים אחרים‪,‬‬
‫חוות דעת מומחה‬ ‫של הרשות או של הוועדה לתכנון ובניה‬
‫בהתאמה‪ ,‬לבין התוכנית שהוגשה ועל פיה‬ ‫הפקעה ועוד‪.‬‬
‫מאחר שהבחינה של המקרקעין נעשתה‬ ‫נרשם הבניין כבית משותף ובמקביל להשוות‬
‫בחיפזון יש להתנות את הרכישה בחוות‬ ‫בין היתר הבניה לבניה של המקרקעין‬ ‫בדיקת מגבלות בזכויות‬
‫דעת שמאי‪/‬מהנדס שיבדוק את הליקויים‬ ‫הנמכרות‬
‫במקרקעין ואת השלכותיהם על השווי של‬ ‫בפועל‪.‬‬
‫יש להתנות את ביצוע העסקה בכך שכל‬
‫הנכס‪.‬‬ ‫התניית המכירה‪/‬רכישה‬ ‫מגבלה כאמור תוסר ו‪/‬או כי תהיה וודאות כי‬
‫אין במגבלה כדי לפגוע בזכויות הנמכרות‪ ,‬או‬
‫לסיכומה של סוגיה‪ ,‬מוצע שלא לעשות‬ ‫יש לברר סוגיות שונות שעלולות להשליך‬
‫הסכם מקדמי או זיכרון דברים ללא ליווי‬ ‫על כדאיות העסקה‪ .‬קיומו של היטל‬ ‫שיש הבנה מלאה לגבי מהות המגבלה‪.‬‬
‫של עורך דין‪ ,‬על מנת שלא לבצע שגיאות‪.‬‬ ‫השבחה ושיעורו הינו בעל השלכה ממשית‬ ‫במקביל מומלץ אף להנפיק את תשריט‬
‫החלטתם להכין? הקפידו על הרשימה‬ ‫על כדאיות העסקה ומן הראוי להתנות את‬ ‫הבית המשותף ובדרך זו לגלות מה הם‬
‫כניסת העסקה לתוקף בכך שאין חבות‬ ‫פרטי המקרקעין הנמכרים והחלקים‬
‫האמורה‪.‬‬
‫בהיטל השבחה או בהגבלת שיעורו‪.‬‬ ‫הצמודים להם‪.‬‬
‫מדובר בנכס יקר ערך‪ ,‬שמן הראוי לרכוש‬ ‫יובהר כי גם עם הבניין רשום כבית משותף‬
‫בתבונה ובשיקול דעת תוך הסתייעות‬
‫במומחים לדבר ולא לבצע את העסקה‬ ‫יש להתנות את ביצוע העסקה בכך שכל מגבלה כאמור תוסר‬
‫ו‪/‬או כי תהיה וודאות כי אין במגבלה כדי לפגוע בזכויות הנמכרות‪,‬‬
‫כלאחר יד‪ .‬תתחדשו ‪.‬‬
‫או שיש הבנה מלאה לגבי מהות המגבלה‬

‫‪ 26‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫מרקו בהע“השקעות נישסניווןת‪40‬‬ ‫‪rfd‬‬

‫‪Art | Immobilier | Real Estate | Finance‬‬

‫עסקה‬ ‫בבניין חדיש‬ ‫כל הקודם‬ ‫בבניין הראשון‬
‫נדירה!!‬ ‫במרכז נתניה‬ ‫זוכה‬ ‫של רוטשטיין‬
‫קומה מסחרית‬ ‫”שירת השרון“‬
‫כל הקודם‬ ‫דירת ‪ 5‬חדרים‪,‬‬
‫שלמה‬ ‫זוכה‬
‫‪ 600‬מ“ר‬ ‫‪ 128‬מ“ר‬
‫בסטנדרט גבוה ביותר‪.‬‬
‫מושכרת כולה עם תשואה‬
‫שנתית של ‪7.5%‬‬ ‫מרפסת שמש‬
‫‪ 19‬מ“ר מול נוף ים‪.‬‬
‫נתניה‬ ‫מחסן ‪ +‬חניה כפולה‪.‬‬
‫בשכונה דתית מרכזית‬ ‫מחיר בליווי מו“מ של משרדנו‬

‫בניין מגורים‬ ‫ללא תיווך מהקונה‪.‬‬
‫עצמאי חדיש‬
‫תשואה ‪5%‬‬ ‫בלב ליבו של נתניה‬
‫רח‘ הנוטע‪,‬‬
‫עסקה נדירה‬
‫‪₪ 15,000,00‬‬ ‫דירת ‪ 4‬חדרים‬
‫‪ 100‬מ“ר‪ ,‬משופצת‪ ,‬נוף‬
‫במרכז העיר שכונה‬
‫דתית‬ ‫פנורמי מדהים!‬
‫‪ 2‬מעליות‬
‫‪ 4‬חדרים‬ ‫)אחת שבת(‬
‫‪ 100‬מ“ר חזית מעלית‬
‫במחיר ללא תחרות‬
‫חניה בטאבו‬ ‫‪₪ 1,390,000‬‬

‫רק ‪!₪ 1,290,000‬‬ ‫בעיר ירושלים ברח‘ הפסגה‬
‫שכונת ”בית וגן“‬

‫דירת ‪ 3‬חדרים‪ ,‬קומה ‪2‬‬
‫סלון גדול ‪+‬‬

‫פינת אוכל נפרדת‬
‫‪ +‬מטבח נפרד‬
‫מעלית ‪+‬‬

‫‪ 2‬מרפסות סוכה ‪+‬‬
‫‪ 2‬שירותים ומקלחת‬
‫חניה משותפת בשפע!‬

‫החלון הזה מחכה לנכס שלך‬ ‫רמת גן בורסה מרכז מסחרי ‪ 600‬מ“ר‬
‫עצמאי תשואה ‪15 7,5%‬מ‘ ש“ח‬
‫אנו נדאג לפרסם בחינם‬
‫את הנכס שלכם‬

‫כולל ליווי מקצועי ביותר‬
‫ועד להצלחה!‬

‫ללא עמלת תיווך מצדכם‪.‬‬
‫כל הקודם זוכה!‬

‫טלפון‪ | 052-7327750:‬פקס ‪ | 077-4452671 :‬דוא“ל‪[email protected] :‬‬

‫כל בית צריך מרפסת‬

‫צילום נדב פקט‬

‫מאת‪ :‬אור דרי‬ ‫האביב והקיץ הקרובים‬
‫יוציאו אותנו כמדי שנה‬
‫במרפסות שגודלן עד ‪ 14‬מ"ר חשוב לבחור‬ ‫אחרי שנעלמו לאורך עשורים כמעט‬ ‫החוצה למרפסות‪ .‬בתקופה‬
‫או בפינת ישיבה או בפינת אוכל‪.‬‬ ‫לחלוטין ממפת התכנון המקומי‪ ,‬שבות‬ ‫הקרובה המרפסת תשוב‬
‫המרפסות לכבוש את הדירה הישראלית‬ ‫ותשמש כציר בילוי מרכזי‪.‬‬
‫במרפסות שגודלן כ‪ 18-‬מ"ר ומעלה כבר‬ ‫וכובשות שטח לא מבוטל ממטראז' הדירה‪.‬‬ ‫רגע לפני‪ ,‬אספנו עבורכם‬
‫ניתן לשלב גם וגם ולא חייב לבחור‪.‬‬ ‫אנחנו מכירים ביתרונותיה ובחלק מהמקרים‪,‬‬ ‫ממיטב המומחים בתחום את‬
‫כשהנוף הנגלה מבחוץ שווה במיוחד‪ ,‬היא‬ ‫הדרכים לעורר מחדש את‬
‫מומלץ לעבוד עם שולחנות בסגנון‬ ‫זאת שמכריעה את הכף ותגרום לקונים‬ ‫המרפסת ‪ -‬אחד החללים‬
‫מינימליסטי‪ ,‬שעשויים ברזל וזכוכית במראה‬ ‫החשובים בבית הישראלי‬
‫לסגור עסקה‪.‬‬
‫אוורירי‪.‬‬ ‫מתוקף היותה כזאת היא זוכה לטיפול מיוחד‪.‬‬ ‫העכשווי‪.‬‬
‫ועכשיו‪ ,‬כשהימים מתארכים ומזג האוויר‬
‫שלב ב׳ ‪-‬‬ ‫מתחיל להתחמם‪ ,‬בדיוק הזמן להפשיל‬ ‫אליתה ליוינג‬
‫בחירת ריהוט למרפסת‬ ‫שרוולים לעצב ולרענן אותה‪ .‬אמנם אנחנו‬
‫רואים כיום יותר ויותר מרפסות ששטחן מגיע‬
‫לאווירת אירוח קליל ולא פורמלי ‪ -‬בחרו‬ ‫גם למאות מטרים אבל אם נחזור רגע לקרקע‬
‫בשולחן נמוך וכסאות בגובה של של הספה‬ ‫נגלה שהשטח של מרביתן נע בין ‪ 12‬ל‪14-‬‬
‫בסלון (‪ 45‬ס"מ)‪ ,‬שלא יסתירו את הנוף בעת‬ ‫מטרים רבועים ולכן תכנון של האלמנטים‬

‫הישיבה בסלון‪.‬‬ ‫השונים שבהן צריך להעשות בקפידה‪.‬‬
‫בחרו אקססוריז שייצרו את האווירה –‬ ‫מעצבת הבית של חברת 'אליתה ליויניג'‬
‫אפשר לשלב תפזורת נרות בגדלים שונים‬ ‫הגדירה לנו את התהליך בדרך למרפסת‬
‫בשילוב אבנים קטנות מחוף הים‪ ,‬פרזול‬
‫מעניין כלשהו‪ ,‬קופסאות וכוורות למיניהן כדי‬ ‫המושלמת‪.‬‬
‫לשים פרטי נוי‪ .‬לא להאמין כמה זה מוסיף‬
‫שלב א' ‪ -‬הגדרת הפונקציות‬
‫לתוצר הסופי‪.‬‬ ‫בהתאם לצרכי המשפחה‬
‫אם השטח מאפשר זאת‪ ,‬אפשר לשקול‬
‫ולהתקין ערסל בצד המרפסת כך שלא‬ ‫צריך לוודא מה הצורך העיקרי שלי‪/‬של‬
‫יחסום את המעבר ועדיין תוכלו ליהנות‬ ‫המשפחה שלי מהמרפסת – ולהתאים את‬

‫מחשיפה טובה לנוף‪.‬‬ ‫העיצוב והתכנון בהתאם ‪.‬‬

‫המשך בעמוד ‪ 30‬‬

‫‪ 28‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫בס"דבשם השם נעשה ונצליח דורון דדוש‬
‫יזמות השקעות ותיווך נדל"ן‬

‫‪7,‬ספילונלתרי‪:‬די‪9‬ז‪0‬נ‪4‬גו‪9‬ף‪76,9‬ק‪-‬ו‪0‬מ‪05‬ה‪,‬א'‪l.co|m‬מ‪ai‬שר‪m‬ד‪doro0n7d7a-d54u1s7h35755@: g‬‬ ‫משרד‪ :‬הרצל‬
‫פקס‪077-4405616 .‬‬

‫למכירה‬ ‫להשכרה‬

‫רח' סמילנסקי‪,‬‬ ‫מגדלי ‪,C‬‬
‫‪ 3‬קומות‪ 700 ,‬מ"ר‬ ‫‪ 600‬מ"ר צמוד‬
‫למכון הכושר‬
‫תשואה‬

‫הדמיה אחרי תמ"א‬ ‫‪ ₪ 45,000‬לחודש‪,‬‬ ‫כניסה בנפרד‪,‬‬
‫זכויות לתמ"א ‪38‬‬ ‫השטח ישופץ‬
‫למכירה‬ ‫לפי צורכי השוכר‬
‫למכירה‬
‫למכירה‬

‫רח' אלון‬ ‫רח' נחמה וינר‬ ‫אולם‬
‫צבי‪,‬‬ ‫)מול משטרה(‬ ‫לאירועי‬
‫משרד‬ ‫מספרהפעילה‪,‬‬ ‫הבוטיק פעיל‬
‫ומושקע‬
‫‪ 30‬מ"ר‪,‬‬ ‫‪ 4‬חדרים‬ ‫בטירוף‬
‫מושכר‬ ‫מושכרים‬ ‫למביני עניין!‬
‫ב‪₪ 3,000 -‬‬ ‫ומכונת שיזוף‬
‫אירועים עתידיים‬
‫‪₪ 590,000‬‬ ‫לקוחות‬ ‫סגורים‬
‫קבועים‬

‫למכירה בבלעדיות‬ ‫למכירה בבלעדיות‬ ‫למכירה‬
‫בעיר ימים‬

‫אהרון אהרונסון‬ ‫עיר ימים עוזי חיטמן ‪7‬‬ ‫בעתוחדיל‪6‬תחובנדישהים‬
‫בית פרטי בעיצוב אדריכלי‬ ‫פרויקט ‪T-TOWER‬‬
‫‪ 240‬מ"ר בנוי‪ 6 ,‬חד'‪ ,‬מרתף‪,‬‬ ‫‪ 4‬חדרים‪ 147 ,‬מ"רֿ‪ ,‬מרפסת ‪ 12‬מ"ר‬ ‫אוסישקין ‪ /‬פינת ירושלים‬
‫‪ 2‬חניות פרטיות‪ ,‬יחידה מניבה‬ ‫‪ 2‬חניות קרקע ותת קרקעית‪,‬‬ ‫למכירה דירות ‪ 3,4,5‬חדרים‬
‫שומר ‪ , 24/7‬נוף ניצחי לים‬
‫עם מפרט מפואר‬

‫להשכרה מבחר דירות ‪ 2,3,4‬חדרים‬

‫צלם אלעד גונן‬

‫המשך מעמוד ‪28‬‬

‫קיר ירוק ששתול בצמחייה מגוונת‪ .‬אגב‪,‬‬ ‫התפיסתי בנושא המפרסות‪ .‬נכון שהרציונל‬ ‫כשמדובר במרפסות חשוב לבחור בחומרים‬
‫העובדה שזה על הקיר אינו פוגע בשטח הגג‬ ‫הוא ליצור סביבה נטולת אביזרים שחוסמים‬ ‫עמידים וקלים לתחזוקה‪.‬‬
‫את המרחב‪ ,‬כך למשל פינת הברביקיו‬
‫ולמעשה חוסך מקום‪.‬‬ ‫נדחקה עד היום למיקום צדדי‪ .‬אך לא עוד ‪.‬‬ ‫בעבר כיכבו הראטן והקש‪ ,‬בשל מזג‬
‫בשנים האחרונות הפכו מטבחי החוץ‬ ‫האוויר הקיצוני הם פחות עמידים‪ .‬כיום ‪-‬‬
‫תאורה‬ ‫למוטיב מרכזי‪ ,‬גם כשהאירוח עצמו‬ ‫משתמשים בחומרים אקריליים שנראים‬
‫נעשה בבית עצמו שהרי החללים הם‬
‫לתאורה גם כן תפקיד אקוטי בתכנון‬ ‫המשכיים‪ .‬עבור רבים הפכו המטבחים‬ ‫כמותם אך עמידים בהרבה‪.‬‬
‫החלל‪ .‬אוה קמחי ('קמחי תאורה') נותנת‬ ‫הללו לחלק חשוב בחווית הלייף הסטייל‬ ‫ריפודים ‪ -‬הבחירה תהיה תמיד ‪ %100‬בד‬
‫טיפ נוסף ‪ -‬מכיוון והמרפסת משמשת‬ ‫וכיום מוצעים כיום מטבחי ‪CUSTOM‬‬ ‫סינטטי‪ ,‬עם אחוז גבוה של ניילון ונשלף‬
‫לאינספור תרחישים ואירועים שונים‪,‬‬ ‫‪ MADE‬המותאמים במדוייק לצרכים של‬ ‫לכביסה‪ .‬צבע מומלץ לבחור בריהוט בגוון‬
‫מומלץ לשלב לצד התאורה הפונקציונלית‬ ‫בעלי הבית‪ .‬ישנם מטבחים מודולרים שהם‬
‫תאורת אווירה בגובה של כ‪ 40-‬ס"מ‬ ‫לא רק יפים אלא גם מאפשרים בישול קל‬ ‫בהיר ואילו שכריות הנוי והבסיס יהיו כהים‪.‬‬
‫שתאיר את העציצים וכן תאורת אירוח‬ ‫ונוח בזכות ארגונומיה ומודולציות מדוייקות‬ ‫לצד שולחנות האוכל ומערכות הישיבה‬
‫בגובה של כ‪ 2.20-‬מטרים על מנת להציף‬ ‫על פי מבנה חלל החוץ וצורת האירוח‪.‬‬ ‫חשוב ליצור פתרונות אחסון מתקדמים וכך‬
‫בתוך כך‪ ,‬הם עשויים מנירוסטה פנים וחוץ‪,‬‬ ‫למשל להסתיר את מתלה הכביסה הנייד‬
‫את האיזור כולו באור רך ונעים‪.‬‬ ‫קלים למשקל וניתן לשנעם בקלות בהתאם‬ ‫שבד"כ "מקשט" לא מעט מרפסות‪ ,‬מקום‬

‫צילום אלן ברנוביץ'‬ ‫למבנה וקונספט האירוח‪.‬‬ ‫לצינור ההשקיה ועוד"‪.‬‬
‫זאת ועוד‪ ,‬היחידות מצויידות במגרות אחסון‬
‫וניתן להוסיף להם פלטת בוצ'ר בלוק‬ ‫שלב ג׳ ‪ -‬סגירה ‪ /‬קירוי‬
‫ליצירת חווית בישול מושלמת וכן טאבון‪,‬‬
‫גריל גז‪ ,‬פלאנצ'ה‪ ,‬פלאנצ'ה ניידת‪ ,‬מקררי‬ ‫בשלב הבא מומלץ לבחון סוגי קירוי במידה‬
‫והמרפסת אינה מקורה‪ :‬אנחנו מתקרבים‬
‫יינות ושתיה קלה ועוד"‪.‬‬ ‫לקיץ בו סוג הקירוי יכול להשפיע על טווח‬

‫צמחיה‬ ‫השעות בהן נוכל להנות מהגינה‪.‬‬
‫חשוב לבחור בפרגולה שתהיה עמידה בפני‬
‫לצמחיה שתבחר עבור חלל החוץ תפקיד‬ ‫תנאי מזג האוויר ומומלץ בכזאת שאינה‬
‫חשוב באווירה ובמראה שייוצרו במרחב‪.‬‬ ‫מקובעת כך ניתן לפתוח ולסגור אותה‬
‫בהתאם לצורך‪ .‬אם מדובר בבית חדש או‬
‫שי דוד ‪( -‬מנכ"ל 'כרכום' המתמחה בתכנון‬ ‫שאתם לקראת שיפוץ‪ ,‬במידה ומדובר‬
‫נוף) מדגיש כי ככל שמתקדמים בציר‬ ‫במרפסת מרובעת ההמצלה היא לבחור‬
‫הזמן התחום מציע טכנולוגיות מתקדמות‬ ‫בריצוף מלבני שייצר תחושב אוורירית‬
‫שהופכות את רמת הביצוע למיטבית‪ .‬כך‬ ‫יותר ובמידה והמרפסת מלבנית וצרה‪ ,‬עשו‬
‫למשל שתילה על קירות שמכסה את‬
‫קירות הבטון הגדול‪ ,‬עם אדניות ורטיקליות‬ ‫ההפך ובחרו בריצוף מרובע‪.‬‬
‫מושרשות‪ .‬במקום לראות קיר‪ ,‬רואים‬
‫מטבח במרפסת ?‬

‫יעל מוסקוביץ (חברת ניגא שף ‪FOR‬‬
‫‪ )HOME‬מספרת למערכת על השינוי‬

‫‪ 30‬בניה ובית מבית "השבוע בנתניה" ‪ /‬מאי ‪2019‬‬

‫חולם‬
‫על בית חדש?‬

‫במיקום מעולה‪,‬‬
‫ברחוב ללא מוצא‪,‬‬

‫פרויקט בוטיק‬
‫של ‪ 8‬דירות בלבד‬

‫בבניין חדש!‬

‫‪NETANYA‬‬ ‫מפרט טכני עשיר ומפנק‬
‫דירה בקומה ללא שכנים | חניה ומעלית‬

‫אכלוס בעוד ‪ 5‬חודשי ֿם‬

‫נדאג לכם למימון התשלום הראשון‬
‫ללא ריבית‬

‫נשמח לעמוד לרשותכם‬

‫לפרטים‪072-3942107 :‬‬

‫‪ SOHO‬המתחם לעיצוב הבית‬