SCHWAZ: TEMPLATE BETTELWURF

SCHWAZ: 3-ZIMMERWOHNUNG AM PIRCHANGER
Traumhafter Blick auf‘s „Minkus-Schlössl“, Inntal und Karwendel

PRIVATVERKAUF

INHALT

02 Lage
04 Beschreibung
05 Daten im Überblick
06 Ausstattung
09 Sonstige Angaben
10 Grundriss
11 Bildergalerie

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LAGE

Die Wohung befindet sich am Pirchanger, eine der
schönsten Wohnlagen der Silberstadt Schwaz. Zent-
rumsnah und doch erhöht über den Dächern lässt es
sich erhaben im Grünen und nahe dem Wald wohnen.

Die Bezirkshauptstadt Schwaz bietet eine moderne
Infrastruktur wie Nahversorgung, Einkaufszentrum,
Schulen und ein Krankenhaus. Gute Anschlüsse der
öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Innsbruck und
Kufstein ermöglichen ein komfortables Pendeln in die
Arbeit.

Mehr Eindrücke über Schwaz finden Sie im
offiziellen Imagevideo der Stadt auf YouTube.

https://youtu.be/312peRxMtHQ

BESCHREIBUNG

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, gut gepflegten
Wohnlage, die aus insgesamt 20 Wohneinheiten –
14 Wohungen und 6 Reihenhäusern besteht.

Die Anlage befindet sich in einer Hanglage nach Westen
ausgerichtet und wurde 1983 errichtet.

Die 69m² Wohnung wurde 2005 generalsaniert, 2007
(Fenster) und 2016 (Loggia) erneut teilsaniert.

Die vollverglaste, nach Westen ausgerichtete Loggia lässt
sich oberhalb der Brüstung komplett öffnen und bietet
einen traumhaften Ausblick bis zum Sonneruntergang.

Die Wohnung ist der idealer Start in die erste eigene Wo-
hung bzw. bietet auch Platz für eine junge, kleine Familie.

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Schloss Minkus

DATEN IM ÜBERBLICK

Status Privatverkauf Kaufpreis Wohnung
Objekttyp 3-Zimmerwohnung inkl. Garage und Abstellplatz
Wohnfläche 69m²
Balkon / Loggia ca. 6m² 289.000,00 €
Geschoss 2. OG
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 (Bad und WC getrennt)
Anzahl Kellerabteil 1 + 1 Gemeinschaftskeller
Autoabstellplatz 2 ( davon 1x Garage)
Warmwasseraufbereitung Zentral im Heizraum
Heizungsart Öl - Zentralheizung
Verfügbar ab Herbst 2020
Kontakt 0664/8225170

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AUSSTATTUNG

Wohnzimmer: Badezimmer:
Im Jahr 2016 wurde nach-
träglich ein nach Süden aus- Bad und WC sind separiert.
gerichtetes Panoramafenster
mit Raffstores eingebaut. Der Im Badezimmer befindet sich
offene Wohn- und Essbereich eine Eckdusche, ein Waschtisch
wird dadurch nochmals auf-
sowie ein Waschmaschinen-
gewertet. anschluss. Unter- und Hoch-
schränke bieten genügend
6 Stauraum. Das große Fenster
ermöglich ein rasches Durch-
lüften nach dem Duschen und
bringt aber auch viel Licht in
den angrenzenden Hausgang.

Schlafzimmer: Küche:
Angrenzend zum Wohn- und
Die 2 Schlafzimmer sind nach
Osten ausgerichtet und lassen die Essbereich geht die Küche
nahtlos über. Das Highlight der
Morgensonne in die Wohnung.
Auch in diesen beiden Zimmern Küche ist sicherlich der frei-
ist ein Kabelfernseh/Internet-An- stehende Amerikanische Kühl-
schluss vorhanden. Das 2.Schlaf- schrank der genügen Platz für
zimmer kann dadurch auch als Lebensmittel bietet - aber auch
kaltes Trinkwasser, Eiswürfel
als Büro verwendet werden.
und Crush-Eis

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AUSSTATTUNG

Die Wohung wird teilmöbliert die raffinierten Dreh-Schiebe- Fenste-
verkauft. In allen Zimmmern be- relemente komplett geöffnet werden und
finden sich Heizkörper mit An- spart dadurch im Vergleich zu klassischen
schluss an die Zentralheizung. Die Fensterflügel viel Platz. Der Vinylboden der
Warmwasseraufbereitung findet Loggia ist feuchtraumgeignet. Die Gara-
auch zentral im Keller statt. Im ge wurde mit einem automatischem Tor
Wohnzimmer ist ein zusätzlicher nachgerüstet und bietet Platz für ein Auto
Kaminanschluss vorhanden. Bad sowie Fahrräder und Motorrad. Des Weite-
und WC sind hochwertig bis zur ren kann auch vor der Garage ein 2. Auto
Decke verfließt. In den restlichen abgestellt werden.
Zimmern sowie im Hausgang ist
ein Ahorn - Parkettboden verlegt.
Die verglaste Loggia kann durch

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SONSTIGE ANGABEN

Hinweise:

Die 14 Eigentumswohungen sind auf 3 Häuser mit jeweils separaten
Eingängen aufgeteilt. Die Wohung befindet sich im westlichen Haus im
obersten (2.) Stockwerk. Die insgesamt 6 Wohungen dieses Hauses
sind in Halbstöcken angeordnet.

01 Neben dem eigenen 02 Die gesamte Anlage wird Kaufpreis
Kellerabteil steht ein von einem Hausmeister 289.000,00 €
zusätzlicher Kellerraum betreut. Neben Garten-
für Fahrräder, Rodeln und Instandhaltungsauf-
und Hochregal zur ge- gaben erfolgt auch die
meinsamen Nutzung zur Schneeräumung sowie
Verfügung. die Müllcontainerentlee-
rung.

03 Der Trockenraum im 04 Die Hausverwaltung Betriebs-
Keller kann von den 6 ist derzeit an die Firma kosten
Wohneinheiten ebenfalls Raiffeisen Realitäten ca. 230 €
gemeinschaftlich genutzt Betreuung Tirol in
werden. Ein Fenster und Innsbruck vergeben.
eine Heizung ermög-
lichen auch im Winter 9
ein rasches Trocknen
außerhalb der eigenen
4 Wände.

GRUNDRISS

& Tiris Katasterplan

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BILDERGALERIE 01. Küche & Wohnzimmer, 02. Essbereich, 03. Wohnzimmer
04. Blick zur Loggia, 05. Kühlschrank, 06. Küche

01 02 03

04 05 06

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BILDERGALERIE 01. Dusche, 02.Bad, 03. WC
04. Kinderzimmer/Büro, 05. Gang , 06. Schlafzimmer

01 02 03

04 05 06

BILDERGALERIE 01. Balkon /Loggia, 02. Drehelemente Verglasung, 03. Loggia - Aussenansicht
04. Garage 05. Gemeinschaftskeller, 06. Wohnanlage

01 02 03

04 05 06

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Mehr Details und Informationen unter
0664/8225170