เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ประจำปี 2567 วันอาทิตย์ที่23 เดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 ณ บริเวณล็อบบี้ชั้น 1 อาคาร D อาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 1 ระเบียบวาระการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ ประจำปี 2567 วันอาทิตย์ที่ 23 มิถุนายน พ.ศ. 2567 ตั้งแต่เวลา 09:00 น. ณ บริเวณล๊อปบี้ ชั้น 1 อาคาร D อาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ ระเบียบวาระที่ 1 : เรื่องประธานในที่ประชุมแจ้งเพื่อทราบ ระเบียบวาระที่ 2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 ระเบียบวาระที่ 3 : รายงานแจ้งผลการดำเนินงานในรอบปี 2566 - การดำเนินงานของนิติบุคคล งานธุรการ งานช่าง และงานสำนักงาน - รายงานงบดุล (สิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2566) ระเบียบวาระที่ 4 : วาระเพื่อพิจารณา - เลือกสรรหากรรมการชุดใหม่ทั้งชุด (9 ท่าน) - เลือกบริษัทผู้ตรวจสอบบัญชี ประจำปี 2568 - แต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ - พิจารณาขออนุมัติค่าส่วนกลางพิเศษ ประจำปี 2568 ตามมาตรา 40 (3) - พิจารณาการเปลี่ยนท่อน้ำดี อาคาร D โดยเรียกเก็บเงินตามส่วนกรรมสิทธิ์ ระเบียบวาระที่ 5 : เรื่องอื่น ๆ (ถ้ามี)
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 2 ระเบียบวาระที่1 : เรื่องประธานในที่ประชุมแจ้งเพื่อทราบ ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ระเบียบวาระที่ 2 : รับรองรายงานการประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2566 ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ......................................................
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 3 รายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2566 นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ วันเสาร์ที่ 2 ธันวาคม พ.ศ. 2566 ณ ล็อบบี้ ชั้น 1 อาคาร D อาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เปิดประชุมเวลา 09.30 น. คุณเพชรรัตน์ มณีนัย ประธานในที่ประชุมมอบหมายให้ ดร.ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ กรรมการนิติบุคคลปฏิบัติ หน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ได้แจ้งต่อที่ประชุมสามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2565 ว่าคะแนน เสียงรวมกันจากเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม มีจำนวน 4,630.85 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ จากจำนวน อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดที่ 17,587.60 หรือร้อยละ 26.33 ถือว่าครบองค์ประชุมตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติ อาคารชุด พ.ศ. 2522 และข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ ข้อ 37 การประชุมใหญ่ต้องมีผู้มาประชุม ส่วนกรรมสิทธิ์รวมกันไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนทั้งหมด จึงถือเป็นการครบองค์ประชุมและเปิดประชุมได้ จากนั้น ประธานในที่ประชุมกล่าวเปิดการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2566 โดยมีการพิจารณาเรื่องต่างๆ ตามระเบียบวาระ การประชุม ดังต่อไปนี้ ระเบียบวาระที่ 1 เรื่องประธานแจ้งให้ที่ประชุมทราบ คุณเพชรรัตน์ มณีนัย ประธานในที่ประชุมจึงกล่าวเปิดการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปี 2566 เพื่อ รับทราบในเรื่องของงบดุล ผลการดำเนินการประจำปี การตัดสินใจร่วมกันในการดำเนินการในเรื่องต่างๆ ในปีต่อๆ ไป และได้เปิดให้สอบถามข้อมูลต่างๆ ตามลำดับ ระเบียบวาระที่ 2 รับรองรายงานการประชุมใหญ่ สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 ที่ประชุมได้พิจารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 (เป็นการเรียกครั้งที่ 1) เมื่อวันเสาร์ที่ 4 ธันวาคม พ.ศ. 2564 ที่ผ่านมา มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี 2564 (เป็นการเรียกครั้งที่ 1) โดยไม่แก้ไข ระเบียบวาระที่ 3 เรื่องรายงานผลการดําเนินงานของฝ่ายจัดการฯ ประจำปี 2564 และ 2565 ประธานที่ประชุมได้มอบหมายให้ นายเขม เลื่อนฉวีรักษาการผู้จัดการอาคารฯ เป็นผู้กล่าวสรุปผลการ ดำเนินงานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ต่อเจ้าของร่วมที่ได้เข้าร่วมประชุมดังนี้
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 4 รายงานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ ประจำปี 2564 1. เก็บขยะชิ้นใหญ่ภายในคอนโดทิ้ง 2. แก้ไขเสาไฟ 3 จุด 3. ซ่อมเครื่องตัดหญ้า 4. ซ่อมเครื่องทะลวงท่อ 5. ซ่อมทางเดินฟุตบาทบริเวณทางเข้าคอนโด 6. ซ่อมปั๊ม 7. ซ่อมปั๊มด้านหน้าคอนโด 8. ซ่อมฟุตบาททางเดินบริเวณหน้าคอนโด 9. ซ่อมไฟแสงสว่างทางเดินด้านหน้าอาคาร 10. เปลี่ยนชักโครกห้องน้ำหญิงข้างสำนักงานนิติบุคคลฯ 11. ซ่อมและตรวจเช็คปั๊มหน้าคอนโด 12. ซ่อมและติดตั้งบานประตูห้องระบบใหม่ 13. ซ่อมและเปลี่ยนก๊อกน้ำบริเวณหน้าคอนโดใหม่ 14. ซ่อมสะดืออ่างล้างหน้าฟิตเนสห้องน้ำชาย 15. เดินเมนสายไฟ บริเวณลานจอดรถหน้าคอนโดใหม่ 16. ตรวจงานการประปาล้างกรองเมนใหญ่ 17. ตัดต้นไม้รอบบริเวณคอนโด 18. ติดตั้งกล้องวงจรปิดบริเวณลานจอดรถหน้าคอนโด 19. ติดตั้งกล้องบริเวณสระว่ายน้ำ 20. ติดตั้งเสาล้มลุกทางเข้า-ออกหน้าคอนโด 21. ติดตั้งหลอดไฟศาลพระภูมิและไฟป้ายคอนโด 22. เปลี่ยนโคมและหลอดไฟ บริเวณลานจอดรถหน้า คอนโด 23. ทำความสะอาดหลังคาห้องระบบโทรศัพท์ 24. ทำทางเดินขอบฟุตบาทบริเวณหน้าคอนโดเพิ่ม 25. ล้างแท็งค์น้ำดีดาดฟ้า อาคาร A, B, C และ D 26. ซ่อมล้อรถเข็น อาคาร B, C และ D 27. เปลี่ยนแบตเตอรี่ Fire pump อาคาร A, B, C และ D 28. ซ่อมเมนท่อน้ำดีรั่ว อาคาร A 29. ซ่อมและติดตั้งปั๊มไดโว่ อาคาร A 30. ตรวจเช็คและทำความสะอาดปั๊มไดโว่น้ำเสีย อาคาร A 31. ซ่อมและเปลี่ยนลูกลอยระบบน้ำดี อาคาร A 32. ซ่อมเมนท่อน้ำดีรั่ว อาคาร A 33. ดูดไขมันในบ่อ อาคาร A 34. ตรวจเช็คระบบบำบัด อาคาร A 35. ทะลวงท่อและตัดท่อน้ำทิ้ง อาคาร A 36. ทำฝาบ่อเก็บน้ำดี อาคาร A 37. ซ่อมประตูทางเข้า อาคาร A 38. ตัดและทะลวงท่อน้ำทิ้ง อาคาร A ชั้นใต้ดินเมน W 39. ติดตั้งกล้องวงจรปิด อาคาร A และ B ชั้นใต้ดิน 40. ซ่อมเมนท่อน้ำดีรั่ว อาคาร B 41. ซ่อมเมนท่อน้ำทิ้ง อาคาร B 42. ซ่อมดาดฟ้าที่รั่ว อาคาร B บริเวณห้อง 220 และ 222 43. ซ่อมและตัดต่อเปลี่ยนเมนท่อน้ำดี อาคาร B 44. ดูดไขมันในบ่อ อาคาร B 45. ซ่อมตัดท่อเมนท่อน้ำทิ้ง อาคาร B 46. ซ่อมเมนท่อน้ำดี ดาดฟ้า อาคาร B 47. ตัดและทะลวงท่อน้ำทิ้ง อาคาร B 48. ทะลวงท่อและต่อท่อน้ำทิ้ง อาคาร B 49. ทำฝาปิดบ่อน้ำดี อาคาร B 50. ปูเปลี่ยนกระเบื้อง อาคาร B ชั้น 6 บริเวณหน้าลิฟต์ 51. ล้างทะลวงท่อน้ำทิ้ง อาคาร B 52. ซ่อม Transfer pump#1 อาคาร C 53. ซ่อมท่อรั่วบริเวณดาดฟ้า อาคาร C 54. ซ่อมทางเดินขึ้นด้านหน้า อาคาร C 55. ติดตั้งแผ่นอลูมิเนียม ปิดป้องกันหนู อาคาร C 56. ซ่อมปั๊มไดโว่ ดูดน้ำทิ้ง อาคาร C 57. ซ่อมปั๊มบ่อบำบัด อาคาร C 58. ซ่อม-เปลี่ยนกระเบื้อง อาคาร C ชั้น 4 59. ซ่อมเมนท่อน้ำดี ดาดฟ้า อาคาร C 60. ซ่อมเมนท่อน้ำดีเข้า Transfer pump อาคาร C 61. ดูดไขมันในบ่อ อาคาร C 62. ทะลวงท่อและตัดท่อน้ำทิ้งลานจอดรถชั้นบน อาคาร C 63. เดินท่อเมนน้ำทิ้ง อาคาร C 64. ทำความสะอาดดาดฟ้า อาคาร C
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 5 65. ตรวจเช็คเมนท่อน้ำดี อาคาร C 66. ตรวจเช็คระบบบำบัด อาคาร C 67. ตรวจเช็คและซ่อมปั๊มสูบตะกอนออก อาคาร C 68. ทำฝาบ่อระบบบ่อบำบัด อาคาร C 1 จุด 69. ซ่อมปั๊ม อาคาร C เนื่องจากเสื่อมสภาพ 70. เปลี่ยนทามเมอร์ อาคาร C 71. เปลี่ยนลูกลอยไดโว่ อาคาร C 72. ยาแนวดาดฟ้า อาคาร C 73. ซ่อมประตูทางเข้า อาคาร D 74. แก้ปัญหาน้ำดัน อาคาร D 75. ซ่อมและติดตั้งไฟสปอร์ตไลท์ อาคาร D 76. ดูดไขมันในบ่อ อาคาร D 77. ทะลวงท่อน้ำทิ้ง อาคาร D 78. ตรวจเช็คและเปลี่ยนดรอปเอ้าท์ฟิวส์ อาคาร D 79. เปลี่ยนหลอดไฟบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง อาคาร D 80. ติดตั้งไฟสปอร์ตไลท์ด้านหลัง อาคาร D รายงานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ ประจำปี 2565 1. ทาสีและ ติดตั้งไฟแสงสว่าง 2. งานเปลี่ยนหลอดไฟลานจอดรถหน้าคอนโด 3. ติดตั้งไฟและแสงสว่าง ป้อม รปภ. 4. เปลี่ยนรางประตู รปภ. 5. งานทาสีหน้าคอนโด 6. แก้ไขและติดตั้งปั๊มดูดน้ำเสีย 7. แก้ไขน้ำพุหน้าคอนโด 8. ติดตั้งกล้อง CCTV 9. ติดตั้งเปลี่ยนกระจกส่องทาง 10. งานปูพื้นลานจอดหน้าคอนโด 11. แก้ไขไฟส่องสว่างรอบอาคาร 12. ทาสีเส้นห้ามจอด 13. แก้ไฟแสงสว่าง ในอาคาร 14. แก้ไขประตูห้องน้ำส่วนกลาง 15. ตัดแต่งต้นไม้รอบอาคาร 16. ติดตั้งเครื่องฉีดแอลกอฮอล์ เครื่องวัดอุณหภูมิ 17. แก้ไขเครื่องออกกำลังกายให้กลับมาใช้ได้ 18. แก้ไขเปลี่ยนฟิวส์ เมนไฟหลัก หน้าคอนโด 19. แก้ไขเสาหม้อแปลงไฟทรุด 20. แก้ไขไฟส่องหน้าตึก 21. แก้ไขท่อน้ำรั่ว 22. แก้ไขท่อน้ำดีรั่ว 23. งานติดตั้งไม้กระดก ลานจอดรถหน้าคอนโด 24. ทาสีไม้กระดก ป้อม รปภ. 25. แก้ไขมอเตอร์ปั๊มสระว่ายน้ำ 26. ติดม่านกั้นห้อง และ ทา สีหน้า นิติ 27. ทำทางเดินเท้าลานจอด 28. เปลี่ยนหลอดไฟลานจอด A B C และ D 29. แก้ไขรางน้ำทิ้งใต้อาคาร A B C และ D 30. แก้ไขท่อ KW ตัน อาคาร A 31. ทาสีอาคาร A 32. แก้ไขท่อตันอาคาร B 33. เปลี่ยนถังคุมแรงดัน อาคาร B C 34. ทากันซึม ดาดฟ้า อาคาร C 35. ติดวอลล์เปเปอร์ อาคาร C 36. แก้ไขบูสเตอร์ปั๊ม อาคาร C 37.แก้ไขกระเบื้องดีดตัว ชั้น 5 อาคาร C 38. แก้ไขติดวอลล์เปเปอร์ หน้าลิฟท์ อาคาร C 39. แก้ไขพื้นลิฟท์ อาคาร C 40. แก้ไขกระเบื้อง ดีดตัว อาคาร D หน้านิติ 41. ทำทางลาดขึ้นลงหน้าอาคาร D 42. ติดวอลล์เปเปอร์ อาคาร D มติที่ประชุม ที่ประชุมรับทราบการดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 6 ระเบียบวาระที่4 พิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เนื่องจากการประชุมไม่มีการเสนอชื่อผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงไม่สามารถแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลได้ และให้ ดร.ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ เป็นกรรมการนิติบุคคลปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เช่นเดิม มติที่ประชุม ที่ประชุมไม่มีการลงคะแนนเสียง ระเบียบวาระที่5 เรื่องรายงานงบดุลประจำปี 2564, 2565 (สิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2565) ดร.ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ กรรมการนิติบุคคลปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทำหน้าที่เป็นผู้ชี้แจ้ง รายละเอียดงบดุลประจำปี 2564 และ 2565 โดยชี้แจ้งสรุปงบดุลตามเอกสารประกอบการประชุม และอธิบาย รายละเอียดต่างๆ จากที่ประชุม มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับรองงบดุลโดยไม่แก้ไข 5.1 รายงานแจ้งเพื่อทราบการแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี ปี 2566 เนื่องจาก ปี 2565 ไม่มีการจัดประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม นายณัฐพล หิรัญวงษ์อดีตกรรมการนิติบุคคล ปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ทำการเลือกบริษัท เอสเอเอ การบัญชี จำกัด เป็นผู้ตรวจสอบบัญชี ประจำปี 2566 โดยพิจารณาใบเสนอราคาตามเอกสารประกอบการประชุม โดย ดร.ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ อธิบาย รายละเอียดต่างๆ ในที่ประชุม มติที่ประชุม ที่ประชุมมีมติรับทราบโดยไม่แก้ไข ระเบียบวาระที่ 6 : พิจารณาแต่งตั้งและรับรองผู้ตรวจสอบบัญชีปี 2567 การพิจารณาแต่งตั้งผู้ตรวจสอบบัญชี ประจำปี 2567 ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยในปีนี้มีผู้ยื่นเสนอเข้ารับ เป็นผู้ตรวจสอบบัญชีทั้งสิ้น 5 ราย ได้แก่ 1) บริษัท เอสเอเอการบัญชี จำกัด 2) ห้างหุ้นส่วนจำกัด พชรรัศฑ์ 89 3) บริษัท เอซีซี คอล ซัลติ้ง จำกัด 4) บริษัท สำนักงานยศวินการบัญชี จำกัด และ 5) Kawisara Karnbunchee มีการ ลงมติ โดยออกเสียงในเอกสารแนบแบบลงมติอนุมัติ ดังนี้ 1. บริษัท เอสเอเอการบัญชี จำกัด เจ้าของร่วมมีมติอนุมัติเป็นจำนวน 4,006.88 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น ร้อยละ 86.53 2. ห้างหุ้นส่วนจำกัด พชรรัศฑ์ 89 เจ้าของร่วมมีมติอนุมัติเป็นจำนวน 234.31 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อย ละ 5.06
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 7 3. บริษัท เอซีซี คอล ซัลติ้ง จำกัด เจ้าของร่วมมีมติอนุมัติเป็นจำนวน 312.88 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อย ละ 6.76 4. บริษัท สำนักงานยศวินการบัญชี จำกัด เจ้าของร่วมมีมติอนุมัติเป็นจำนวน 0 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น ร้อยละ 0 5. Kawisara Karnbunchee เจ้าของร่วมมีมติอนุมัติเป็นจำนวน 0 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 0 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติผู้ตรวจสอบบัญชี ประจำปี 2567 ได้แก่ บริษัท เอสเอเอการบัญชี จำกัด ระเบียบวาระที่ 7 พิจารณาขออนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ 7.1 พิจารณาขออนุมัติค่าส่วนกลางพิเศษตามมาตรา 40 (3) เป็นจำนวนเงิน 1,899,460.80 บาท (ประมาณ 9 บาท/ตารางเมตร/เดือน) ประจำปี 2566 จึงขออนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 4,245.44 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 91.67 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 229.73 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 4.96 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติเรียกเก็บค่าส่วนกลางพิเศษ ประจำปี 2566 7.2 พิจารณาขออนุมัติค่าส่วนกลางพิเศษตามมาตรา 40 (3) เป็นจำนวนเงิน 1,899,460.80 บาท (ประมาณ 9 บาท/ตารางเมตร/เดือน) ประจำปี 2567 จึงขออนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 4,284.11 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 92.51 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 191.06 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 4.13 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติเรียกเก็บค่าส่วนกลางพิเศษ ประจำปี 2567 7.3 พิจารณาลำดับการซ่อมท่อน้ำดี 3 อาคาร B, C และ D 7.3.1 ดำเนินการเปลี่ยนปีละ 1 อาคาร เริ่มจากปี2567 – ปี2569 โดยเรียกเก็บเงินตามจำนวนตารางเมตร หารจำนวน 451 ห้องชุด
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 8 - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 2,375.76 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 51.30 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 1,438.02 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 31.05 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติดำเนินการซ่อมท่อน้ำดี ปีละ 1 อาคาร เริ่มจากปี 2567 7.3.2 ดำเนินการเปลี่ยน 2 อาคารพร้อมกัน เริ่มจากปี2567 โดยเรียกเก็บเงินตามจำนวนตารางเมตร หารจำนวน 451 ห้องชุด - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 3,181.37 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 68.70 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 1,293.80 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 27.94 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติดำเนินการซ่อมท่อน้ำดี 2 อาคาร พร้อมกัน เริ่มจากปี 2567 7.4 พิจารณาเรื่องการซ่อมถนน - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 3,965.65 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 85.64 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 509.52 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 11.00 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติดำเนินการซ่อมถนน 7.5 พิจารณาเรื่องซ่อมแซมพื้นที่จอดรถด้านหน้าคอนโด - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 3,415.99 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 73.77 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 1059.18 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 22.87 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติดำเนินการซ่อมแซมพื้นที่จอดรถด้านหน้าคอนโด
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 9 7.6 พิจารณาเรื่องซ่อมแซมห้องซาวน่า - อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 2,783.39 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ หรือคิดเป็นร้อยละ 60.11 - ไม่อนุมัติเจ้าของร่วมมีมติเป็นจำนวน 1,631.62 อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 35.23 ทั้งนี้ ในการประชุมในครั้งนี้มีเจ้าของร่วมและผู้รับมอบฉันทะเข้าร่วมประชุม จำนวน 4,630.85 อัตราส่วน กรรมสิทธิ์ คิดเป็นร้อยละ 26.33 มติที่ประชุม มีมติอนุมัติดำเนินการซ่อมแซมห้องซาวน่า ระเบียบวาระที่ 8 พิจารณาเรื่องอื่น ๆ - แจกเอกสารการประชุมใหญ่และเอกสารประชุมกรรมการ เป็นไฟล์อิเล็กทรอนิกส์หากเจ้าของร่วมท่านใด ต้องการเอกสารแบบกระดาษ สามารถแจ้งเจ้าหน้าที่นิติจัดทำเอกสารให้ได้ - จัดซื้อแม่แรงสำหรับเคลื่อนย้ายรถ - ขอให้พิจารณาจ่ายค่าส่วนกลางพิเศษเป็นไตรมาส เมื่อไม่มีเรื่องอื่นใดนำเสนอในที่ประชุมฯ พิจารณา ประธานในที่ประชุม จึงได้กล่าวขอบคุณเจ้าของร่วมทุกท่าน ที่เสียสละเวลามาร่วมประชุมและมีส่วนร่วมในการบริหารจัดการนิติบุคคลฯ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของทุกท่าน ปิดประชุมเวลา 12.14 น. ลงชื่อ ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ ผู้บันทึกการประชุม (ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ) กรรมการนิติบุคคลปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ลงชื่อ เพชรรัตน์มณีนัย ประธานที่ประชุม (เพชรรัตน์มณีนัย) กรรมการนิติบุคคลปฏิบัติหน้าที่ประธานในที่ประชุม
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 10 ระเบียบวาระที่3 : รายงานแจ้งผลการดำเนินงานในรอบปี 2566 การดำเนินงานของนิติบุคคล งานธุรการ งานช่าง และงานสำนักงาน 1. รายละเอียดอาคารชุด อาคารชุดพักอาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 4 อาคาร ห้องชุดทั้งหมด 451 ห้อง ได้แก่ - อาคาร A จำนวน 118 ห้องชุด - อาคาร B จำนวน 106 ห้องชุด - อาคาร C จำนวน 152 ห้องชุด - อาคาร D จำนวน 75 ห้องชุด 2. รายชื่อคณะกรรมการบริหารจัดการอาคารชุดฯ 5 คน มีรายชื่อดังต่อไปนี้ 1. คุณสาริษฐ์ อมรสินธุ์ ประธานกรรมการ 2. ดร.ปรเมษฐ์ บุญนำศิริกิจ กรรมการ 3. คุณกิตตินัย ชัยรัตน์ ได้รับมอบหมายจากกรรมการ คุณจิตรพร สิตรังสี เป็นผู้แทนเข้าร่วมประชุม 4. คุณเพชรรัตน์ มณีนัย กรรมการ 5. คุณเพ็ญศรี มีชูแสง ได้รับมอบหมายจากกรรมการ คุณวิษณุ กอกุลจันทร์ เป็นผู้แทนเข้าร่วมประชุม 3. ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้แก่ดร.ปรเมษฐ์บุญนำศิริกิจ 4. บุคลากร นิติบุคคลอาคารชุดฯ มีพนักงานปฏิบัติงานประจำอาคาร จำนวน 8 อัตรา 1. ธุรการ จำนวน 3 อัตรา 2. ช่างประจำอาคารชุด จำนวน 4 อัตรา 3. คนสวน จำนวน 1 อัตรา 5. สัญญาบริการและรายรับ 5.1. บริษัทประกันภัยอาคาร นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้จัดทำประกันภัยเสี่ยงภัยกับทางบริษัท แอล เอ็ม จี ประกันภัย จำกัด (มหาชน)จำนวน เงินเอาประกันทั้งหมด 314,100,000.00 บาท (สามร้อยสิบสี่ล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน) ทรัพย์สินเอาประกันภัยสิ่งปลูก สร้างตัวอาคาร (ไม่รวมรากฐาน) 269,000.000.00 บาท (สองร้อยหกสิบเก้าล้านบาทถ้วน) ทรัพย์สินส่วนที่เป็นเจ้าของ ห้องชุดหรือผู้เช่าอาคารชุด 45,100,000.00 บาท (สี่สิบห้าล้านหนึ่งแสนบาทถ้วน) มีผลนับตั้งแต่ 23 มกราคม 2566 สิ้นสุด 23 มกราคม 2567
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 11 5.2. บริษัทบำรุงรักษาดูแลลิฟต์ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ว่าจ้าง บริษัท ชไนเดอร์คอนโทร จำกัด เป็นบริษัทคู่สัญญาในการบำรุงรักษาลิฟต์ ตั้งแต่ 1 มิถุนายน 2566 สิ้นสุดสัญญา 31 พฤษภาคม 2567 อัตราค่าบริการปีละ 98,440.00 บาท (เก้าหมื่นแปดพันสี่ร้อยสี่ สิบบาทถ้วน) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) โดยบริษัทดังกล่าวจะเข้ามาดำเนินการตรวจสอบระบบการทำงานลิฟต์ที่ใช้ บริการภายในอาคารชุดฯ เดือนละ 1 ครั้ง และหากลิฟต์มีปัญหาขัดข้องสามารถติดต่อได้ตลอด 24 ชั่วโมง 5.3. บริษัทรักษาความปลอดภัย นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ว่าจ้าง บริษัทรักษาความปลอดภัย พันเทพ อินเตอร์ จำกัด เป็นบริษัทคู่สัญญาบริการ ดูแลรักษาความปลอดภัยภายในอาคารชุดฯ ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2566 สิ้นสุดสัญญา 1 พฤษภาคม 2567 อัตรา ค่าบริการเดือนละ 117,700.00 บาท (หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นเจ็ดพันเจ็ดร้อยบาทถ้วน) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) โดยมี เจ้าหน้าที่ทั้งหมด 6 นาย แบ่งออกดังนี้ ผลัดกลางวัน 3 นาย และผลัดกลางคืน 3 นาย 5.4. บริษัทรักษาความสะอาด นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ว่าจ้าง บริษัท ไลน์ 99 เซอร์วิสเซส จำกัด เป็นบริษัทคู่สัญญาบริการดูแลรักษาความ สะอาดภายในอาคารชุดฯ ตั้งแต่1 ตุลาคม 2566 สิ้นสุดสัญญา 30 กันยายน 2567 อัตราค่าบริการ เดือนละ 78,645.00 บาท (เจ็ดหมื่นแปดพันหกร้อยสี่สิบห้าบาทถ้วน) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) โดยมีพนักงานทั้งหมด 5 อัตรา ปฏิบัติงานทุกวัน 5.5. บริษัทกำจัดแมลง นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ว่าจ้าง บริษัท เอส.ซี.เอ็ม.แมนเน็จเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทคู่สัญญาบริการจำกัดแมลง ตั้งแต่ 26 มีนาคม 2566 สิ้นสุดสัญญา 25 มีนาคม 2567 อัตราค่าบริการปีละ 26,000.00 บาท (สองหมื่นหกพันบาท ถ้วน) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) โดยบริษัทดังกล่าวจะเข้ามาให้บริการภายในอาคารชุดฯ เดือนละ 1 ครั้ง 5.6. บริษัทลู่วิ่งไฟฟ้า นิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้ว่าจ้าง บริษัทมัลติสปอร์ต (ประเทศไทย) จำกัด (สำนักงานใหญ่) เป็นบริษัทคู่สัญญา บริการลู่วิ่งไฟฟ้า ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน 2566 สิ้นสุดสัญญา วันที่ 30 ตุลาคม 2568 อัตราค่าบริการเดือนละ 3,210 บาท (สามพันสองร้อยสิบบาทถ้วน) รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT 7%) จำนวน 24 งวด โดยบริษัทดังกล่าวเข้ามาให้บริการ ตรวจสอบอุปกรณ์ภายในห้องฟิตเนส เดือนละ 1 ครั้ง
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 12 สัญญารายรับ 5.7. บริษัทแฟลชไลฟ์จำกัด บริษัทแฟลชไลฟ์จำกัด ทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อติดตั้งอุปกรณ์ขยายสัญญาณ โทรศัพท์เคลื่อนที่ บริเวณดาดฟ้า สัญญาเริ่มต้นวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2564 สิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2567 อัตราค่าเช่าปี ละ 120,000 บาท (หนึ่งแสนสองหมื่นบาทถ้วน) และต่อสัญญาใหม่ เริ่มต้นวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2567 สิ้นสุดวันที่ 31 มกราคม 2572 อัตราค่าเช่าปีละ 114,000 บาท (หนึ่งแสนหนึ่งหมื่นสี่พันบาทถ้วน) 5.8. บริษัทแฟลชไลฟ์จำกัด บริษัทแฟลชไลฟ์จำกัด ทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อติดตั้งอุปกรณ์อินเตอร์เน็ต ความเร็วสูง ทุกอาคาร สัญญาเริ่มต้นวันที่ 1 ธันวาคม 2563 สิ้นสุดวันที่ 30 พฤศจิกายน 2566 อัตราค่าเช่าปีละ 12,000 บาท (หนึ่งหมื่นสองพันบาทถ้วน) และต่อสัญญาใหม่ เริ่มต้นวันที่ 1 ธันวาคม 2566 สิ้นสุดวันที่ 30 พฤศจิกายน 2569 อัตราค่าเช่าปีละ 13,200 บาท (หนึ่งหมื่นสามพันสองร้อยบาทถ้วน) 5.9. บริษัทอินเตอร์เน็ตทรู คอร์ปอเรชั่น จำกัด บริษัทอินเตอร์เน็ตทรู คอร์ปอเรชั่น จำกัด ทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อติดตั้ง อุปกรณ์อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง อาคาร A และ C สัญญาเริ่มต้นวันที่ 1 มกราคม 2566 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2566 อัตราค่าเช่าปีละ 10,000 บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน) และต่อสัญญาใหม่ เริ่มต้นวันที่ 1 มกราคม 2567 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2567 อัตราค่าเช่าปีละ 10,000 บาท (หนึ่งหมื่นบาทถ้วน) 5.10. บริษัททรูมูฟ เอช ยูนิเวอร์เซล คอมมิวเคชั่น จำกัด บริษัททรูมูฟ เอช ยูนิเวอร์เซล คอมมิวเคชั่น จำกัด ทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อ ติดตั้งอุปกรณ์ขยายสัญญาณโทรศัพท์เคลื่อนที่ บริเวณดาดฟ้า อาคาร D สัญญาเริ่มต้นวันที่ 1 พฤศจิกายน 2565 สิ้นสุด วันที่ 30 ตุลาคม 2568 อัตราค่าเช่าไตรมาสละ 36,000 บาท (สามหมื่นหกพันบาทถ้วน) 5.11. บริษัท โฟกัส มี เดีย จำกัด บริษัท โฟกัส มี เดีย จำกัด ทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อติดตั้งจอโฆษณาในลิฟต์ ทุก อาคาร สัญญาเริ่มต้นวันที่ 1 เมษายน 2565 สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2568 อัตราค่าเช่าปีละ 38,000 บาท (สามหมื่น แปดพันบาทถ้วน) 5.12. บริษัท เฟิร์สไมล์ จำกัด บริษัท เฟิร์สไมล์ จำกัด ทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อติดตั้งระบบสายใยแก้วนำแสง โดยจะให้บริการแก่ผู้ประกอบการโทรคมนาคม สัญญาเริ่มต้นวันที่ 24 สิงหาคม 2564 สิ้นสุดวันที่ 24 กรกฎาคม 2567 อัตราค่าเช่าปีละ 12,000 บาท (หนึ่งหมื่นสองพันบาทถ้วน)
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 13 5.13. บริษัท อินเทลลิเจนซ์ จำกัด บริษัท อินเทลลิเจนซ์ จำกัดทำสัญญาเช่าพื้นที่ส่วนกลางกับนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อติดตั้งอุปกรณ์ชาร์จรถไฟฟ้า สัญญาเริ่มต้นวันที่ 1 พฤศจิกายน 2566 สิ้นสุดวันที่ 31 ตุลาคม 2572 โดยจ่ายรายได้ให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ ในอัตรา ร้อยละ 30 5.14. พื้นที่ส่วนกลางให้เช่า นิติบุคคลอาคารชุดฯ ปล่อยเช่าห้องส่วนกลาง ทั้งหมด 9 ห้อง ได้แก่ ร้านสะดวกซัก, ร้านอาหารม บริษัท จิ๊บ จิ๊บ คิว มันนี่ จำกัด, ร้านหนังสือ และห้องเก็บของจำนวน 5 ห้อง รวมรายรับทั้งหมด 375,000 บาทต่อปี รายงานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารจัดการอาคารชุดฯ ประจำปี 2566 1. ทาสีป้ายพรีม่า หน้าโครงการ 2. แก้ไขไฟทางเดิน หน้านิติจนถึงลานจอด 3. เปลี่ยนหลอดไฟห้องแม่บ้าน 4. ล้างกรองสระว่ายน้ำประจำสัปดาห์ 5. เติมแรงดันลมในถังลม Booster Pump 6. PM Fire Pump ประจำสัปดาห์ 7. ติดตั้งป้ายเตือนตู้MDB 8. ติดตั้งหัวรับน้ำดับเพลิงแบบสวมเร็ว 9. ตรวจเช็คถังดับเพลิง 10. ติดตั้งไฟส่องสว่างเสาถนนโครงการ 11. แก้ไขน้ำซึมข้อต่อก๊อกน้ำ ด้านหลังห้องฟิตเนส 12. ปรับปรุงห้องเก็บวัสดุคนสวน 13. เปลี่ยนหลอดไฟส่องสว่างห้องขยะด้านหน้า โครงการ 14. เปลี่ยนหลอดไฟหน้าโครงการ 15. ซ่อมรถเข็นคนสวน 16. ปูกระเบื้องยางพื้นห้องฟิตเนส 17. ติดตั้งไฟฉุกเฉิน (Emergency Light) 18. ตรวจสภาพพร้อมใช้ป้าย Fire Exit 19. ติดตั้งถังดับเพลิงห้อง Booster Pump 20. ตรวจสภาพและจูนสัญญานวิทยุสื่อสาร 21. ติดตั้งจอกล้อง CCTV ป้อม รปภ. หน้า โครงการ 22. ติดตั้งป้ายบอกตำแหน่งหัวรับน้ำดับเพลิง 23. เช็คลิสต์ระบบต่างๆ ในโครงการ 24. เปลี่ยนโคมไฟสปอร์ตไลท์ป้ายหน้าโครงการ 25. ถอดคานไม้กระดกลานจอดรถหน้าโครงการ 26. เปลี่ยนหลอดไฟหน้าห้องแม่บ้าน 27. ตรวจเช็คปั๊มสูบน้ำทิ้งหน้าโครงการ 28. เทยางมะตอยซ่อมพื้นลานจอดรถหน้า โครงการ 29. แก้ไขกล้อง CCVT ลานจอดรถหน้าโครงการ 30. รื้อไม้ห้องซาวน่า เนื่องจากปลวกกิน 31. ซ่อมระบบ Fire Pump 32. แก้ไขกล้อง CCTV 33. ติดตั้งบล็อกปลั๊กไฟป้อม รปภ. หน้าโครงการ 34. เปลี่ยน CAP Start ปั๊มน้ำดีบริเวณหัวโค้งถนน 35. แก้ไขท่อน้ำดีรั่วซึมข้างกำแพงหน้าโครงการ 36. แก้ไขไฟส่องสว่างและกล้องอาคาร A 37. แก้ไขท่อน้ำดี รั่ว อาคาร A 38. ซ่อมพื้นกระเบื้องอาคาร A ชั้น 7 39. ซ่อมพื้นกระเบื้องอาคาร A ชั้น 7 จุดที่ 2 40. ซ่อมไฟส่องสว่างอาคาร A 41. ล้างท่อ KW อาคาร A 42. แก้ไขกระจกอาคาร A ชั้น 8 43. เปลี่ยน Foot Valve อาคาร A
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 14 44. แก้ไขวาล์วลดแรงดัน น้ำไม่ไหลอาคาร A 45. ล้างท่อ KW ลานจอดรถชั้น 1 อาคาร B 46. ทำราวตากผ้าให้แม่บ้านหลัง อาคาร B 47. เปลี่ยนหลอดไฟอาคาร B 48. ทาปูนกันซึมดาดฟ้า อาคาร B 49. เปลี่ยนแบตเตอรี่ตู้ Fire Alarm อาคาร B 50. กรีดพื้นทำร่องระบายน้ำข้างอาคาร B 51. แก้ไขปั๊มสูบน้ำทิ้งมีเศษขยะติดใบพัด อาคาร B 52. เปลี่ยนลูกบิดประตูห้องไฟฟ้า ชั้น 3 อาคาร B 53. เปลี่ยนปั๊มสูบน้ำทิ้ง อาคาร B 54. เก็บสีกำแพงที่ลอกร่อน อาคาร C 55. ซ่อมแซมคิ้ว อาคาร C 56. ซ่อมพื้นกระเบื้องแตกร้าว อาคาร C ชั้น 3 57. ล้างท่อ KW อาคาร C 58. เปลี่ยนหลอดไฟลานจอดรถ อาคาร C 59. เปลี่ยนหลอดไฟรั้วหลังอาคาร C 60. แก้ไขไฟทางเดิน อาคาร C ชั้น 6 61. ทาปูนกันซึมดาดฟ้า อาคาร C 62. งานทาสีกันซึมใต้ อาคาร C 63. งานทาสีราวบันได อาคาร C 64. ติดตั้งปั๊มระบบ Booster Pump อาคาร C 65. แก้ไขท่อน้ำดีรั่วดาดฟ้าอาคาร C 66. แก้ไขพื้นกระเบื้องทางเดิน อาคาร C ชั้น 6 67. เปลี่ยนลูกบิดประตูห้องไฟฟ้า อาคาร C ชั้น 6 68. ทำความสะอาดห้องเก็บของชั้นใต้ดินอาคาร C 69. ล้างท่อ KW อาคาร D 70. พ่นราวบันได อาคาร D 71. เปลี่ยนหลอดไฟห้องขยะ อาคาร D ชั้น 6 72. ทาสีกันซึมใต้ อาคาร D บริเวณสระว่ายน้ำ 73. เปลี่ยนพาแนลมิเตอร์ตู้ MDB อาคาร D 74. เปลี่ยนโคมไฟหน้าลิฟต์ อาคาร D 75. ติดตั้งลูกยางกระจกตู้ Fire Hose อาคาร D 76. แก้ไขปั๊มสูบน้ำทิ้งไม่ทำงาน อาคาร D 77. นำเศษขยะออกจากปั๊มสูบน้ำทิ้ง อาคาร D 78. เพิ่มเต้าเสียบปลั๊กลานจอดรถ อาคาร D การดำเนินงานของสำนักงาน 1. นำระบบ empeo มาใช้ในการจัดการระบบทรัพยากรบุคคลของสำนักงาน (ไม่มีค่าใช้จ่าย) 2. นำระบบ Urbanice ใช้ในการรับ/กระจายพัสดุลูกบ้าน (ไม่มีค่าใช้จ่าย) 3. นำระบบ Krungsri Biz มาใช้ในการรับจ่ายเงินของสำนักงานิติบุคคล (ไม่มีค่าใช้จ่าย) 4. นำระบบเก็บค่าบริการเข้าออกจากบริษัทรักษาความปลอดภัยมาใช้ (ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม)
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 15 รายงานงบดุล (สิ้นสุด ณ 31 ธันวาคม 2566)
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 16
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 17
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 18
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 19
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 20
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 21
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 22
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 23
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 24
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 25
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 26
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 27
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 28
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 29
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 30 ระเบียบวาระที่ 4 : วาระเพื่อพิจารณา 4.1 เลือกสรรหากรรมการชุดใหม่ทั้งชุด (9 ท่าน) ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ......................................................
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 31 4.2 เลือกบริษัทผู้ตรวจสอบบัญชี ประจำปี 2568 ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ตารางเปรียบเทียบอัตราค่าตรวจสอบบัญชีประจำปี2568 ลำดับ รายละเอียด บริษัท/ห้างหุ้นส่วน/บุคคล เอสเอเอการบัญชี จำกัด สำนักงานยศ วินการบัญชี จำกัด เอซีซีคอล ซัลติ้ง จำกัด ณพัฒน์ ภาษี อากร จำกัด 1 เกณฑ์มาตรฐาน ผู้สอบบัญชีรับใบอนุญาตตามที่กระทรวงพาณิชย์กำหนด 2 ค่าบริการในการ รับรองงบ การเงินของ ผู้สอบบัญชี (รายปี) 12,000.- 12,000.- 10,000.- 13,000.- ค่าบริการ (รายเดือน) 5,350.- 6,000.- 15,000.- 15,000.- รวม 12 เดือน 64,200.- 72,000.- 180,000.- 180,000.- รวม 76,200.- 84,000.- 190,000.- 193,000.-
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 32
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 33
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 34
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 35
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 36
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 37
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 38
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 39
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 40
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 41 4.3 แต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อปฏิบัติตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุดมีผู้จัดการคนหนึ่ง ซึ่งเป็น บุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้และในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็น ผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคล ในฐานะผู้จัดการ ซึ่งต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าหนึ่งในสี่ของจำนวนเจ้าของร่วม ทั้งหมดคือ จำนวนร้อยละ 25 ของจำนวนเจ้าของร่วมทั้งหมด ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... 4.4 พิจารณาขออนุมัติค่าส่วนกลางพิเศษ ประจำปี 2568 ตามมาตรา 40 (3) พิจารณาขออนุมัติค่าส่วนกลางพิเศษ ประจำปี 2568 ตามมาตรา 40 (3) เป็นจำนวนเงิน 1,899,460.80 บาท (ประมาณ 9 บาท/ตารางเมตร/เดือน) จึงขออนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ .............................................................................................................................. ..................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... .............................................................................................................................. ..................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ......................................................
นิติบุคคลอาคารชุด พรีม่า ศรีนครินทร์ เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วม ประจำปี2567 42 4.5 พิจารณาการเปลี่ยนท่อน้ำดี อาคาร D โดยเรียกเก็บเงินตามส่วนกรรมสิทธิ์ พิจารณาการเปลี่ยนท่อน้ำดี อาคาร D โดยเรียกเก็บเงินตามจำนวนตารางเมตรหารจำนวน 451 ห้องชุด ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ระเบียบวาระที่ 5 : เรื่องอื่นๆ (ถ้ามี) ............................................................................................................................. ..................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ................................................................................................................................................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ...................................................... ............................................................................................................................. ......................................................