Revista SIPCES - Gráfica

REVISTA

Edição 157 | Ano 21 | Set/Out/Nov/Dez 2019

Gestão 2019-2023

Modernização e mercado em expansão.

Expo Condomínio Completo Bomba D’água Reciclagem

SIPCES confirma apoio a Manutenção Preventiva é o ideal Sindicato indica associação
4ª Edição da feira para recolhimento de lixos

Expediente EDITORIAL

Sindicato Patronal de Condomínios Residenciais, Comerciais e Mistos e Empresas de O ano de 2019 marca o começo de uma nova fase do SIPCES,
Administração de Condomínios no Estado do Espírito Santo, exceto Região Sul. e não só pela eleição e posse da nova diretoria para o período
2019-2023. O mercado exige e pede por mudanças e adaptações
SEDE PRÓPRIA que o sindicato não pode apenas assistir.
Av. Princesa Isabel, 574, Bloco A, salas 606/611,
Ed. Palas Center, Centro, Vitória/ ES, CEP: 29010-360 Podemos começar a enumerar essa nova fase pela Revista
Tel.: (27) 3421-6302 SIPCES. Em um mercado onde as informações precisam ser
www.sipces.org.br / [email protected] disseminadas de forma mais rápida e atualizadas com uma
frequência quase frenética, não faz mais sentido termos uma
/SIPCES publicação bimestral impressa. Assim, você está recebendo a
/sipces_es última edição impressa da Revista SIPCES.

DIRETORIA EXECUTIVA Em contraponto, teremos um site mais moderno, atual, de
Presidente: Gedaias Freire da Costa fácil navegação e com atualização constante de informações, o
Vice-Presidente: Aderbal de Oliveira Valério que já tem ocorrido desde setembro deste ano, com a inclusão
Secretária Executiva: Patrícia Broetto Sperandio de notícias e artigos de forma praticamente diária. Na página
Tesoureira: Juliana Lopes Monteiro Mendes 6 desta última edição da Revista SIPCES você encontra outras
Conselho Fiscal: Antônio Luiz Barbosa / Dilson de Oliveira Pires ações previstas.
/ Peterson Alex de Lima
Suplentes da Diretoria: Antônio Assis de Souza Caramuru / Joel da Escossia Filho Esse é um novo cenário, e por isso discutiremos uma agenda
/ José Carlos França Nunes de realizações para o período da nova gestão, como forma de
Suplentes do Conselho Fiscal: Neli de Alcântara Machado / Rosângela Heringer posicionar o sindicato junto ao mercado condominial capixaba:
Dutra / Stela Maris G. Lerbach código de ética, programa de novos filiados, ampliação de cursos
Delegados Representantes: Baltazar Rubim Garcia / Cyro Bach Monteiro e palestras.
Assessor Jurídico: Roberto Garcia Merçon (OAB/ES 6445)
Equipe de trabalho: Flávia Costa Silva Telis / Juliana Bolzan de Oliveira / Vanda Assim é o SIPCES: atento às mudanças do mercado e alinhado
Rangel da Vitória às expectativas e necessidades dos síndicos e administradoras de
condomínios. Atuando firme para ampliação e fortalecimento do
Distribuição dirigida a síndicos, administradoras de condomínios e empresas mercado.
prestadoras de serviços para condomínios.
E sempre pronto para atuar e fazer cada vez melhor.
Revista SIPCES é uma publicação bimestral do Sindicato Patronal de Onde tem condomínio, tem o SIPCES.
Condomínios do Espírito Santo (SIPCES), editado pela Ofício Comunicação e
Cultura Ltda, (27) 9-9995-5049 - oficio@oficio.art.br Gedaias Freire da Costa
Presidente do SIPCES
EQUIPE

Jornalista responsável Mário Luiz Fosse

Diagramação Juliana Pimenta

Fotografia Acervo SIPCES Freepik

Mário L. Fosse 123RF

Impressão GM Gráfica e Editora
Tiragem: 4.000 exemplares

SUMÁRIO

SIPCES. 03 NOTÍCIAS SIPCES Festa do síndico 2019
04 NOTÍCIAS SIPCES Quarta edição da Expo Condomínio
06 MODERNIZAÇÃO
E EXPANSÃO. Completo contará com novidades

09 DIA A DIA SIPCES indica associação para reciclagem
10 DIA A DIA Bomba D’água  -  Manutenção Preventiva é o ideal

NOTÍCIAS SIPCES

FESTA DO SÍNDICO 2019

A oitava edição da Festa do Síndico administradoras de condomí-
promovida pelo SIPCES foi um verdadeiro nios, realizado ao longo do ano.
sucesso. Mais de 300 pessoas estiveram Afinal, são dias com diversas
presentes ao evento realizado no Le Buffet tarefas que trazem enormes
Master, em Vitória, e que marcou o encer- responsabilidades, e que exigem
ramento das comemorações da 3ª Semana cada vez mais conhecimento e
do Síndico, promovida pelo sindicato. Uma empenho de cada um.
semana repleta de palestras e ações especiais
em comemoração ao Dia do Síndico. O SIPCES agradece a todos
aqueles que compareceram ao
A já tradicional Festa do Síndico é um evento e parabeniza a todos.
momento de diversão, confraternização
e reconhecimento ao desempenho dos As fotos da Festa do Síndico
síndicos e síndicos profissionais, e das 2019 você encontra no site do
SIPCES.

RDB BOMBAS
MOTORES E BOMBAS

PLANTÃO 24 hs Exclulsivamente:

SÁBADOS , DOMINGOS E FERIADOS Para condomínios com contrato
mensal de manutenção preventiva

REPARAÇÃO DO SISTEMA HIDRÁULICO

DE COMBATE A INCÊNDIO!

e-mail: [email protected]

(27)

9.9980-9058 / 9.9811-4031Set/Out/Nov/Dez-2019
REVISTA SIPCES

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NOTÍCIAS SIPCES

QUARTA EDIÇÃO DA EXPO CONDOMÍNIO COMPLETO

CONTARÁ COM NOVIDADES

A quarta edição da Expo Condo- para visitar a Expo Condomínio Completo, tores. Queremos que a próxima edição seja
mínio Completo, que será realizada a organização da feira sorteará, no dia 17, um espaço completo de networking, troca
nos dias 17 e 18 de setembro de 2020, dois aparelhos iPhone e, no dia 18, uma de informações e aquisição de conheci-
já começou a ser comercializada pela moto scooter para os síndicos presentes. mento. E, para isso, é sempre bom contar
Realiza Editora & Eventos. Novamente Além disso, os expositores prometem com o apoio do Sipces”, afirma o diretor da
no Centro de Convenções de Vitória, o sorteios de brindes exclusivos a cada hora. Realiza Editora & Eventos, Eder Mota.
evento, único do segmento no Espírito
Santo, conta com apoio institucional do “Nossa missão é promover um evento Durante café de lançamento da 4ª Expo,
Sipces, que, no próximo ano, também que congregue tudo que síndicos e mora- Eder Mota, organizdor do evento, e Gedaias
vai cuidar da programação do ciclo de dores precisam para viver bem e com
palestras da feira, fazendo toda a cura- qualidade de vida em um só lugar. Vamos Freire da Costa, presidente do SIPCES.
doria de temas e palestrantes. para a quarta edição da Expo Condomínio
Completo, e o evento já está consolidado.
Outra novidade é que o evento será Isso, entretanto, aumenta nossa respon-
realizado na quinta e na sexta-feira, sabilidade de promover uma feira ainda
atendendo uma própria solicitação do melhor, mais completa e atrativa tanto
mercado. E para atrair ainda mais público para seu público quanto para seus exposi-

REVISTA SIPCES Set/Out/Nov/Dez - 2019
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NOTÍCIAS SIPCES

A Administradora Condominius está a 15 anos no mercado Capixaba
e tem como compromisso a excelência, prestando serviços com
transparência e profissionalismo. Nosso maior objetivo é a satisfação
dos Síndicos e Condôminos. A tranquilidade de sua família e a
valorização de seu patrimônio é a nossa
maior recompensa!

GESTÃO ADMINISTRATIVA
GESTÃO RECURSOS HUMANOS
GESTÃO FINANCEIRA
APOIO JURÍDICO
MÃO DE OBRA ESPECIALIZADA
TECNOLOGIA E INFORMAÇÃO

APP COM21

Vencedor
Prêmio valor
Empresarial 2019

Categoria:
Administradora
de Condomínios

Rua Antônio Ataíde, 437, Centro REVISTA SIPCES
@administradoracondominius 5

Set/Out/Nov/Dez - 2019

NOTÍCIAS SIPCES

SIPCES. MODERNIZAÇÃO E EXPANSÃO
Desde setembro uma nova dire-
toria assumiu o SIPCES, fruto da SEMANA DO SÍNDICO SIPCES
eleição realizada em meados deste No próximo ano a 4ª edição da Semana do
ano. E a nova composição, que tem Síndico promovida pelo sindicato já tem data
o advogado Gedaias Freire da Costa marcada: 23 a 27 de novembro. Uma semana
como presidente, traça novas ações de comemoração pelo Dia do Síndico, com
para a gestão 2019-2023. palestras especiais durante toda a semana.

“O mercado pede uma constante MANUAL DO SÍNDICO
atualização e rapidez nas decisões. Depois de um longo período o SIPCES voltou
O SIPCES precisa acompanhar essa a publicar o Manual do Síndico. Uma cartilha
evolução e buscar antecipar tendên- com mais de 50 páginas, fácil de manusear e bem
cias, mantendo nossos associados e o prática e organizada, sempre à mão do síndico e
mercado bem informados, buscando das administradoras, com informações rápidas,
soluções e a correta orientação. Os curtas, mas de forma direta e completa, capaz de
desafios são muitos.”, reforça Gedaias. solucionar muitas dúvidas do dia a dia.

E o SIPCES apresenta as principais
ações já em andamento e que estão
previstas pela nova diretoria.

Contribua, dê a sua sugestão. A
participação dos síndicos e demais
administradoras de condomínios são
importantes para o fortalecimento do
setor condominial capixaba.

REVISTA SIPCES Set/Out/Nov/Dez - 2019
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NOTÍCIAS SIPCES

SITE SIPCES CURSOS E PALESTRAS SIPCES
Um novo site está a caminho, e O SIPCES reforça a importância de cursos e palestras que envolvam todo o setor.
estará no ar ainda no mês de dezembro Além de apoiar a Expo Condomínio, como você já viu nesta edição, o sindi-
de 2019. Notícias atualizadas de forma cato continuará a promover ações em sua própria sede, no Centro de Vitória.
mais rápida, layout mais limpo, com Foi assim durante todo o ano de 2019, e assim será também ao longo de 2020.
conteúdo e acessos mais fáceis de Por isso o sindicato divulga o cronograma inicial de cursos e palestras já confirmados
localizar e organizado. Assim será para o próximo ano, como uma forma de você se programar e realizar as suas inscrições.
o novo site do SIPCES. Atento ao
mercado, com publicações dirigidas,
atualização constante e o portal do
associado.
As redes sociais também ganharão
cada vez mais destaque para envio de
notícias e comunicados do sindicato.

PROGRAMAÇÃO - CURSOS E PALESTRAS SIPCES 2020

MÊS DIA HORÁRIO CURSO
JANEIRO
FEVEREIRO 22 e 23 19 às 21h NORMAS CONTRATUAIS, ANÁLISE DE
MARÇO CONTRATOS
12 e 13 13h30 às
ABRIL 17h PRINCIPAIS ALTERAÇÕES NA
MAIO LEGISLAÇÃO DO TRABALHO
18 e 19 19h às 21h
FISCALIZAÇÃO EM GESTÃO DE
1, 2, 6, 7, 19h às 21h CONDOMÍNIOS
15 e 16
13:30 às FORMAÇÃO EM GESTÃO DE
6, 7, 13, 14 17h CONDOMÍNIOS
e 20
ROTINAS DEPARTAMENTO DE
PESSOAL

JUNHO 16 e 17 19h às 21h INADIMPLÊNCIA, PROCEDIMENTOS
DE COBRANÇA E EXECUÇÃO DE
DÉBITOS CONDOMINIAIS

CRIAÇÃO DO CÓDIGO DE ÉTICA JULHO 22 e 23 19h às 21h CONFLITOS EM CONDOMÍNIOS
O SIPCES prepara, junto com admi- AGOSTO 18, 19 e 20 19h às 21h -MEDIAÇÃO – PAPEL DO SÍNDICO –
nistradoras de condomínios, a criação de SETEMBRO 19h às 21h
um Código de Ética e Regulamentação 23 e 24 REGRAS E PRINCÍPIOS
para atuação do mercado. Uma forma
de dar garantias e segurança aos condo- MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DAS
mínios na hora de contratar. Mais um EDIFICAÇÕES E INSPEÇÃO PREDIAL
suporte e valorização dos profissionais
que buscam se qualificar para atender RELAÇÕES HUMANAS NO AMBIENTE
bem e dentro das regras impostas ao DE TRABALHO
mercado.
OUTUBRO 7, 8, 14, 15, 19h às 21h FORMAÇÃO EM GESTÃO DE
Set/Out/Nov/Dez - 2019 21 e 22 CONDOMÍNIOS

NOVEMBRO 23 a 27 A definir SEMANA DO SÍNDICO

REVISTA SIPCES
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DIA A DIA

O SEU CONDOMÍNIO E A SUA

ADMINISTRADORA PODEM

FAZER PARTE DO SIPCES

Saiba como se associar

POR QUE SE ASSOCIAR? ATENDIMENTO AOS ASSOCIADOS
O SIPCES é a entidade legal- Atendimento a condomínios e empresas administradoras de condomínios asso-
mente encarregada de representar ciados, de segunda a sexta-feira, de 08 às 17 horas.
e defender os interesses dos condo-
mínios e empresas administradoras. PLANTÃO DA DIRETORIA CONVENÇÃO COLETIVA DE TRABALHO
O SIPCES, através de seus diretores, Os diretores do SIPCES fazem Atualmente, patrões e empre-
tira suas dúvidas sobre temas rela- plantões diários e estão prontos para
cionados a legislação, que possam tratar e encaminhar ações de inte- gados sentam-se à mesa de nego-
influenciar ou interferir na vida do resse do setor, além de orientar e tirar ciação para discutir salários e
seu condomínio, tanto na área traba- eventuais dúvidas do dia a dia. várias outras cláusulas econômicas
lhista, quanto na cobrança de condô- e sociais. No caso dos condomí-
minos inadimplentes. Atendimento de segunda a nios e seus empregados, o SIPCES
sexta-feira. representa os patrões no estado do
ASSESSORIA JURÍDICA Espírito Santo, exceto Região Sul, e
• Cobrança de condôminos CURSOS E PALESTRAS negocia com o Sindicondomínios e
Os associados podem frequentar, Sindiconvive.
inadimplentes, nos Juizados gratuitamente, os cursos promovidos
Especiais ou Varas Cíveis e realizados pelo SIPCES na sede do Antes da negociação o SIPCES se
(Justiça Estadual ou federal); sindicato, no Centro de Vitória. Para reúne com síndicos e administra-
• Defesa dos condomínios em 2020 já estão programados 10 cursos, doras de condomínios a fim de
ações movidas por condôminos além da Semana do Síndico, período preparar as propostas que serão apre-
nos Juizados Especiais Cíveis que antecede o Dia do Síndico com sentadas para a Convenção Coletiva
(Antigo Juizados de Pequenas uma semana completa de palestras, de Trabalho.
Causas); a Expo Condomínio Completo, que
• Defesa dos interesses do condo- conta com o apoio do sindicato, e o Peça agora mesmo a sua
mínio na Justiça do Trabalho; apoio a eventos realizados por outras proposta de filiação:
• Emissão de pareceres instituições.
(27) 3421-6302 /
Plantão às terças e quintas- [email protected]
-feiras, de 8:30 às 11:30.

ONDE TEM CONDOMÍNIO, TEM O SIPCES! Set/Out/Nov/Dez - 2019

REVISTA SIPCES
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DIA A DIA

SIPCES APRESENTA TRABALHO DE ASSOCIAÇÃO PARA RECICLAGEM

A ideia de sustentabilidade cresce a toneladas/mês de resíduos de lixo seco, Orientar os moradores para que façam
cada ano, sendo uma grande aliada que seriam descartados de forma irregular uma separação prévia em suas residên-
daqueles que exploram os recursos natu- na cidade, ou encaminhados para aterro cias e adicione em lixeiras adequadas; c)
rais necessários e que desejam preservar sanitário. Toda a renda adquirida com o Disponibilizar contentores para que os
o meio tão precioso em que vivemos. E comércio dos resíduos recicláveis é desti- moradores adicionem seus materiais; d)
os moradores de condomínios têm uma nada à manutenção do galpão de triagem Firmar termo de parceria com a Asso-
participação fundamental na implan- e ao sustento das famílias dos recicladores. ciação de catadores, assim, a Associação
tação da coleta seletiva nos prédios. fará a coleta do material reciclável
Para o condomínio fazer coleta sele- gerado sem custo financeiro; e) Pode
Frente a isso o SIPCES apresenta o tiva deve seguir alguns pontos: a) acionar a Associação para participar de
trabalho da Recicla, associação que além Conversar com os moradores sobre reuniões no condomínio, apresentando
da coleta seletiva trabalha com a inclusão a importância social e ambiental de palestras e oficinas, para ajudar na cons-
social, trabalho coletivo, responsabilidade separar o lixo úmido do lixo seco; b) cientização dos moradores.
e compromisso socioambiental. A asso-
ciação possui 16 famílias de catadores de Em caso de impossibilidade de aqui-
materiais recicláveis e reutilizáveis, que sição, por parte do condomínio, de
trabalham com a coleta, triagem e pren- contentor de lixo, a RECICLA disponibi-
sagem de resíduos recicláveis, em Vitória. lizará big bags para a coleta.

O trabalho desenvolvido por essas O contato com a RECICLA é através
pessoas é recolher e dar destino de forma do presidente da Associação, José Carlos
ambientalmente correta a cerca de 70 de Santana, no telefone (27) 9-9848-8760.

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DIA A DIA

BOMBA D’ÁGUA

MANUTENÇÃO PREVENTIVA É O IDEAL

Um dos maiores transtornos que que seja estadual ou municipal sobre tenção a cada 6 meses, enquanto que
podem acontecer em um condomínio é bombas d’água. nos comerciais a manutenção deve ser
a falta de água. Justamente por isso que mensal.
não há nada melhor do que garantir Quais são os principais tipos de bomba e
que o sistema de bombeamento de água Temos ainda o sistema de água
está funcionando corretamente, tanto seus prazos para manutenção? submersa ou fervida, que é quando a
no que diz respeito à parte hidráulica Um dos sistemas mais importantes, bomba fica mergulhada na água, cuja
quanto nos comandos elétricos. manutenção deve ser realizada a cada
necessários e comuns em um condo- dois anos e meio para a realização de
Mais do que isso, não é incomum mínio é o de bomba de recalque, também troca de óleo e reparos.
que as bombas d’água sejam uma fonte conhecido como “água limpa”.
de preocupação constante nos condo- Por fim, temos a bomba de chafariz,
mínios, sem falar nos gastos. A sua principal função é levar a água que normalmente é uma bomba pequena
dos reservatórios inferiores até os reser- de manutenção mensal.
Isso porque todos precisam de água vatórios superiores. Nesse caso, a reco-
constantemente, o que faz com que mendação é que seja feita uma manu- Contrato de bombas d’água: manutenção
esse equipamento tenha que trabalhar tenção mensal para garantir a integridade
sem parar, levando a sofrer um grande e funcionalidade do equipamento. preventiva
desgaste de peças. Como já foi explicado, a manutenção
Um outro tipo de sistema é o de água
O mais indicado, e que normalmente suja, também utilizado comumente para preventiva é essencial para manter a
é o que a maioria dos condomínios faz, o esgoto. Nesse caso, ele serve para vida útil do equipamento. Isso porque
é contratar um profissional especiali- eliminar água parada quando há chuvas ela irá abranger diversos aspectos, como
zado para a realização da manutenção ou algum tipo de lavagem de uma super- componentes hidráulicos, elétricos, troca
preventiva nas bombas d’água. fície. Vale também para aqueles condo- de fiação, reaperto de parafusos, veri-
mínios que a água brota do piso mesmo. ficação do estado das peças, limpeza e
De acordo com o tamanho e as muito mais.
necessidades, um condomínio pode Nessa situação, existe a possibilidade
contar com diversas bombas d’água ou de armazenar a água recolhida para utili- Então, ao contratar uma empresa, a
equipamentos de diferentes tipos. No zação posterior em lavagens externas e dica é ir conhecer suas instalações e veri-
entanto, todos eles são compostos de até na rega do jardim. ficar se os testes de funcionamento de
duas principais partes, sendo que um bombas são efeitos em bancadas separas.
delas é a elétrica e a outra é a hidráulica. Esse é um sistema que também deve
sofrer uma manutenção mensal. Isso é essencial no caso de bombas de
Cada um dos sistemas do equipa- água limpa e bombas de esgoto, por
mento tem uma função específica e, A bomba de piscina, que serve para exemplo.
dependendo do uso, a manutenção pode ajudar na filtragem da água, deve sofrer
ser necessária a cada mês ou ano. manutenção ao menos a cada dois Mais do que isso, é importante
anos, para que se troque os rolamentos lembrar que o contrato é feito conside-
O fato é que manter a manutenção presentes no motor. rando o número de bombas que o condo-
em dia garante o aumento do tempo de mínio possui instaladas. Ele é feito em
vida do equipamento, que pode chegar a Outro sistema é a bomba de pressão, duas modalidades, que pode ser o normal
até 15 anos. também chamada de pressurizadora. ou parcial.
Ela é bastante utilizada em prédios mais
No entanto, é essencial que o altos, onde a pressão da água na caixa Para os edifícios menores, a manu-
trabalho siga as duas normas regulamen- d’agua ou no reservatório é baixa. tenção das bombas d’água pode ser algo
tadoras vigentes, que é a 5.410/2008 da mais simples. Para isso, basta contar
ABNT (Associação Brasileira de Normas A manutenção, nesses casos, também com um equipamento reserva e um
Técnicas) e a NR 10, do TEM (Ministério deve ser mensal para a verificação dos funcionário que saiba do assunto, mas
do Trabalho e Emprego). componentes elétricos e hidráulicos. sempre respeitando as normas que foram
descritas.
Fora isso, não existe uma legislação As bombas de incêndio, por sua vez,
são essenciais, pois, sem elas os hidrantes Fonte: Click Síndico
não funcionarão. Em edifícios residen-
ciais, a recomendação é realizar a manu-

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Set/Out/Nov/Dez - 2019 REVISTA SIPCES
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DIA A DIA OFÍCIO

FBeostaass

O SIPCES deseja aos síndicos e admi-
nistradoras de condomínios um Feliz
Natal, e que o ano de 2020 seja repleto
de novas conquistas para os que prezam
e zelam pelo crescimento do setor con-
dominial capixaba.

Continuaremos de braços e corações
abertos para compartilhar conhecimento
e troca de experiência, fortalecendo
nossos laços de harmonia e fidelidade.

Feliz Natal, e que 2020
seja de muitas vitórias.

(27) 3421.6302 /sipces_es /sipces
www.sipces.org.br
REVISTA SIPCES [email protected] Av Princesa Isabel, 574, Salas 606 a Set/Out/Nov/Dez - 2019
12 611, Bloco A, Ed Palas Center, Centro,
Vitória, ES. CEP 29010-360