28 วัน ฉันทำเงิน 50,000 บาท จากการเป็นนายหน้าปล่อยเช่าคอนโดได้อย่างไร

2

คานานกั เขยี น

เม่ือคณุ อา่ นหนงั สอื E-book เลม่ นีจ้ บ
“คณุ จะมีแนวทางในการทาเงนิ 50,000 บาท จากการปลอ่ ยเช่าคอนโดทนั ที”

เบญนะคะ คาว่า “ครูเบญ” ลูกศิษยเ์ ป็นคนเรียก ตอนแรกเบญบอกใหล้ ูกศิษย์
เรยี กเบญเฉยๆ หรือเรยี กว่านอ้ งเบญ พ่ีเบญ ไดเ้ ลย แต่มีลกู ศิษยค์ นหน่ึงบอกกบั ครูเบญ
ว่า.. จะให้เรียกแบบนั้นไม่ได้ครูเบญพรอ้ มหัวเราะออกมา ^^ จึงเป็นท่ีมาของคาว่า
“ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด”

ครูเบญทาเงิน 50,000 บาท จากการปล่อยเช่าคอนโดไดอ้ ย่างไรนั้น ในหนังสือ
E-book เล่มนีจ้ ะถ่ายทอดประสบการณท์ งั้ หมดใหท้ ุกท่านไดร้ บั ฟัง ผลลพั ธข์ องครูเบญ
กส็ าคญั แต่ไม่สาคญั เทา่ กบั “ครูเบญสามารถสอนลกู ศิษย์ ใหม้ ีผลลพั ธป์ ลอ่ ยเชา่ คอนโด
18 ห้อง ภายใน 3 เดือนหลังเรียนจบทันทีได้อย่างไร” แน่นอนว่าค่าคอมทะลุ
50,000 บาท จนถงึ หลกั แสนภายในระยะเวลาเพยี ง 3 เดือน

ปัญหาหลกั ๆ ของมือใหม่ส่วนใหญ่ คือ ไม่รูจ้ ะเร่มิ ตน้ ยงั ไง เร่มิ จากตรงไหนก่อนดี
ไม่รูว้ ่าจะหาเจา้ ของหอ้ งตวั จริงไดอ้ ย่างไร ไม่รูว้ ่าจะเจรจากบั เจา้ ของหอ้ งยงั ไงเพ่ือใหไ้ ด้
รูปหอ้ งมาทาการตลาด รวมถึงไม่รูเ้ ร่ืองการเจรจาค่าคอมในกรณีเจา้ ของหอ้ งต่อราคา
ตอ้ งทายงั ไง ถา้ รูปหอ้ งท่ีเจา้ ของหอ้ งสง่ มาใหน้ นั้ ไม่สวยแตอ่ ยากเขา้ ไปถ่ายรูปหอ้ งใหม่ไม่
รูจ้ ะเจรจากับเจา้ ของหอ้ งยังไง ไม่รูว้ ่าตอ้ งต่อรองราคาหอ้ งกับเจา้ ของหอ้ งอย่างไรให้
เจา้ ของหอ้ งยอมลดราคา ไม่รูจ้ ะทาการตลาดช่องทางไหน หาลกู คา้ ตวั จรงิ ไดอ้ ย่างไร

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

3

บางครง้ั พาลูกคา้ มาเปิดหอ้ งจริง แต่ลกู คา้ ไม่วางเงินจองจะทายังไง ไม่รูว้ ิธีการ
สแกนลกู คา้ ตวั จริงก่อนพามาเปิดหอ้ ง และไม่รูว้ ่าหากลกู คา้ สนใจเช่าหอ้ งแลว้ ตอ้ งทา
อย่างไรตอ่ ทาสญั ญาเลยไหม หรอื ตอ้ งมีเอกสารในการใชง้ านจรงิ อะไรบา้ ง ตอ้ งมีบรกิ าร

หลังการปล่อยเช่าอะไรบ้าง ต้องดูแลเจ้าของห้องหลังจากนีเ้ ร่ืองอะไรบ้าง
ตอนผเู้ ช่ายา้ ยออกจากหอ้ งนายหนา้ ตอ้ งเป็นคนมาเช็คหอ้ งดว้ ยตวั เองไหม กรณีการต่อ
สญั ญาตอ้ งทาอยา่ งไร

ครูเบญเช่ือว่ามอื ใหมท่ ่ีอา่ นมาถึงตรงนี้ กน็ า่ จะมีปัญหาแบบเดียวกนั ไมต่ อ้ งกงั วล
ใจไปนะคะ ความรูท้ ่ีคุณจะไดอ้ ่านต่อไปนี้ จะทาให้คุณกลา้ เร่ิมตน้ ทาอาชีพนายหนา้
ปลอ่ ยเช่าคอนโดไดถ้ กู ทาง ถกู วธิ ีและมกี าลงั ใจในการเรม่ิ ตน้ ทามากขนึ้

เคล็ดลบั ในการรบั ความรูใ้ นหนังสือ E-book เล่มนี้ ครูเบญหวังเป็นอย่างย่ิงว่า
ทกุ ท่านจะไดร้ บั ความรู้ หรือไอเดียในการเร่ิมตน้ ทานายหนา้ ปล่อยเช่าคอนโดและมีแรง
พลงั ใจในการกลา้ ลงมือทาทนั ที

ย่ิงไปกว่านนั้ การท่ีทุกท่านไดเ้ ห็นรวี ิวผลลพั ธข์ องลกู ศิษยค์ รูเบญ ท่ีเร่ิมตน้ จาก 0
ไม่มีความรูม้ าก่อน ในการทานายหนา้ ปล่อยเช่าคอนโดหลงั เลิกงานประจา แต่สามารถ
สรา้ งเงินหลกั หม่ืนถึงหลกั แสนได้ หวงั ว่ารวี ิวผลลพั ธข์ องลกู ศิษย์จะเป็นแรงผลกั ดนั และ
เป็นจดุ เรม่ิ ตน้ ของการลงมือทาของทกุ ท่านนะคะ

“ลูกศิษยค์ รูเบญทาได้ ทุกคุณก็ทาไดเ้ ช่นกันค่ะ” แต่คุณตอ้ งลงมือทาอย่างมี
หลักการ ขยันให้ถูกวิธี มีความรู้ท่ีจาเป็นต้องรูใ้ นการทานายหน้าปล่อยเช่าคอนโด
และลงมือทาอย่างจริงจงั มุ่งม่นั ตงั้ ใจ ค่าคอม 50,000 บาท จากการปล่อยเช่าคอนโด
เป็นเรอ่ื งท่ีคณุ สามารถทาไดแ้ น่นอนค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

4

28 วนั

ฉนั ทาเงนิ

50,000 บาท

จากการเป็นนายหนา้
ปลอ่ ยเชา่ คอนโดไดอ้ ยา่ งไร

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

5

ตอนท่ี 1

ประสบการณค์ วามผดิ พลาด ความลม้ เหลว ความสาเรจ็
จากการทานายหนา้ ปลอ่ ยเช่าคอนโดของครูเบญ

(สาหรบั ทา่ นใดท่ีตอ้ งการรูว้ ิธีการทาเงิน 50,000 บาท
จากการปลอ่ ยเชา่ คอนโด 28 วนั เลย สามารถขา้ มไปอ่านท่ีหนา้ 17 ไดเ้ ลยคะ่ )

ถา้ ใหย้ อ้ นอดีตวันวานก่อนตัดสินใจทานายหนา้ คงยาวมากๆ ครูเบญขออสรุป
เร่อื งราวใหท้ กุ ทา่ นไดฟ้ ังแบบกระชบั ไดใ้ จความสาคญั นะคะ เร่อื งราวของครูเบญกบั การ
ทานายหนา้ ครง้ั แรก อาจจะไมส่ วยเท่าไหรน่ กั

เร่ืองมีอย่วู ่า...ครูเบญออกจากงานกระทนั หนั ไม่มีงานรองรบั จึงทาใหว้ ่างงานมา
หลายเดือน จนกระท่ังมีรุน่ พ่ีมาชวนใหท้ านายหนา้ เพราะสามารถทาเงินไดง้ ่ายมาก เช่น
ถา้ ปล่อยคอนโดเชา่ หอ้ งละ่ 10,000 บาท แค่ 1 หอ้ ง ก็ไดค้ ่าคอมทนั ที 10,000 บาท ตอน
แรกท่ีไดฟ้ ัง เหย้ จรงิ ป่ ะเน่ีย? แลว้ จะทาไดห้ รอื ป่ าว? ตอนนนั้ ยอมรบั เลยว่าความรูเ้ ป็น 0
ไมม่ ีความรูใ้ ดๆ เก่ียวกบั นายหนา้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโด เพราะตวั เองยงั เช่าอพาทเ์ มน้ เดอื นละ่
4,000 บาทอย่เู ลย

ดว้ ยความท่ีไม่มีอะไรจะเสีย เงินเก็บท่ีมีเร่ิมจะหมดลง ครูเบญเลยเร่ิมศึกษาใน
Google เพ่ิมเติมว่านายหนา้ ปล่อยเช่าคอนโดไดเ้ งินอย่างไรบา้ ง จึงทาใหร้ ูร้ ายละเอียด
การของการไดค้ ่าคอมนายหนา้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโด สรุปไดใ้ จความดงั นี้

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

6

ยกตวั อยา่ ง ถา้ คอนโดเชา่ หอ้ งละ่ 20,000 บาท
(2หอ้ งนอน 2 หอ้ งนา้ ) ถา้ คณุ หาลกู คา้ มาเชา่ หอ้ งนีไ้ ด้

เพียง 1 หอ้ งเทา่ นนั้ ! จะไดค้ า่ คอม ตามนีท้ นั ที

ถา้ ลกู คา้ ทาสญั ญาเชา่ หอ้ ง 1 ปี (คณุ จะไดค้ า่ คอม 1เดอื น)
คณุ จะไดค้ ่าคอม ทนั ทที ่ี 20,000 บาท

ถา้ ลกู คา้ ทาสญั ญา 2 ปี (คณุ จะไดค้ า่ คอม 1 เดือนครง่ึ )
คณุ จะไดค้ า่ คอมทนั ที 20,000+10,000 = 30,000 บาท

ถา้ ลกู คา้ ทาสญั ญา 3 ปี (คณุ จะไดค้ า่ คอม 2 เดอื น)
คณุ จะไดค้ ่าคอมทนั ที 20,000+20,000 = 40,000 บาท

เห้ยย มันสุดยอดมากๆ ประเด็น คือ ปล่อยเช่าคอนโด 1 ห้อง ได้ค่าคอม
20,000 บาท ถ้าปิดสัญญาเช่า 1 ปี แต่ถ้าปิดสัญญาเช่า 2 ปี ล่ะ เราจะได้ค่าคอม
30,000 บาท มนั เยอะเกินเงินเดือนประจาท่ีตวั เองไดม้ ากๆ ตอนนนั้ ไดเ้ งินเดือนประจา
25,000 บาท ทางานหามรุง่ หามค่ามาก ไม่มแี มก้ ระท่งั วนั หยดุ ของตวั เอง

ดว้ ยความท่ีตัวเองตอ้ งรบั ผิดชอบค่าใชจ้ ่ายของตัวเองทั้งหมด ค่าห้อง ค่านา้
ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่ากิน รับผิดชอบตัวเองทุกอย่าง ไม่สามารถขอเงินทางบ้านได้
เรยี กไดว้ า่ เป็นเสาหลกั ท่ตี อ้ งเป็นคนสง่ เงินใหท้ างบา้ นทกุ เดือนเทา่ นนั้

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

7

จริงๆ แล้วครอบครัวครูเบญไม่ได้สมบูรณ์แบบพ่อแม่หย่าร้างตั้งแต่ ป.2
แม่เสียชีวิตตงั้ แต่ ป.6 ไม่ไดใ้ ชช้ ีวิตอย่กู ับครอบครวั แบบท่ีควรจะไดร้ บั แบบเด็กคนอ่ืนๆ
ทาใหค้ รูเบญตอ้ งสง่ เสยี เลยี้ งดตู วั เอง ตงั้ แต่เรยี นมหาลยั โดยท่ที างบา้ นไมไ่ ดเ้ ป็นคนออก
ค่าใช้จ่าย ขอทุนทุกอย่างท่ีขอได้ รับจ้างทาวิจัย เก็บแบบสอบถามกับอาจารย์
คือ เรียกไดว้ ่าใชช้ ีวิตท่ีทรหดพอสมควร กว่าจะเป็นครูเบญในวนั นี้ ท่ีสามารถถ่ายทอด
ประสบการณ์การทานายหนา้ ปล่อยเช่าคอนโดใหท้ ุกคนไดร้ บั ฟัง ผ่านเร่ืองราวชีวิตท่ี
ทา้ ทายมาดว้ ยตวั เองมากพอสมควร สูแ้ ละใหก้ าลงั ใจตวั เองมาโดยตลอด พูดแลว้ จะ
รอ้ งไห้ TT แต่วนั นีค้ รูเบญรูส้ กึ ภมู ใิ จในตวั เองมากค่ะ

จริงๆ แลว้ ครูเบญไม่คอ่ ยเลา่ ประวตั ิของตวั เองใหใ้ ครไดฟ้ ังสกั เทา่ ไหร่ แต่ในวนั นีท้ ่ี
ครูเบญตดั สนิ ใจเลือกทจ่ี ะเลา่ ใหท้ กุ คนฟัง เพราะครูเบญอยากสง่ พลงั ใจใหท้ กุ คนท่ีตอนนี้
มีชีวิตท่ีลาบาก ครูเบญเขา้ ใจดี ขอใหม้ ีพลงั ใจในการสชู้ ีวิตต่อไปนะคะ โดยเฉพาะคนท่ี
เป็นผหู้ ญิง ครูเบญอยากบอกว่า ...

“เราไม่สามารถเลือกเกิดในครอบครวั ท่มี ีพรอ้ มได้
แต่เราสามารถเลือกสรา้ งชีวิตใหม่ ในแบบท่ีเราตอ้ งการได”้

ในเม่อื ไมไ่ ดม้ พี รอ้ มมาตงั้ แตเ่ กิด อย่าโทษชะตาฟา้ ลขิ ิต
จงลขิ ติ ชีวติ นี้ ดว้ ยตวั เอง เกิดมาแคค่ รงั้ เดียว

“อยากไดอ้ ะไร ก็สรา้ งมนั มาดว้ ยตวั เอง
เป็นผหู้ ญิง ก็เก่งหาเงนิ ไดเ้ หมอื นกนั ”

#จงภาคภมู ใิ จท่หี าเงินใชไ้ ดด้ ว้ ยตวั เอง

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

8

ดว้ ยความท่ีชีวิตลาบากกว่าเด็กคนอ่ืนๆ ทาให้ครูเบญมีความตอ้ งความสาเร็จ
ดา้ นการเงินเป็นอย่างมาก เพราะอยากเลีย้ งดูตวั เองใหร้ อด เหลือเฟื อมากพอท่ีจะได้
แบ่งปันช่วยเหลือครอบครวั ไดอ้ ย่างเต็มท่ี ตอนนั้นคิดว่าถา้ ดูแลตัวเองไม่รอด ตัวเอง
ยังอดมือ้ กินมือ้ จะมีเหลือแบ่งปันใหค้ นท่ีรักได้ยังไง ท่ีผ่านมามีเงินนอ้ ยก็แบ่งปันให้
ครอบครวั เหมือนกัน แต่สามารถแบ่งเท่าท่ีแบ่งได้ ซึ่งมันไม่ทาให้ชีวิตครอบครวั ดีขึน้
แค่พอประทงั ชีวิตในแต่ละ่ วนั แค่นนั้ พอคดิ ไดแ้ บบนนั้ ครูเบญจงึ บอกกบั ตวั เองเสมอวา่ ..

“มงึ ตอ้ งรอดก่อน คนท่ีมงึ รกั ถึงจะรอดตาม”

ตอนนั้นคิดว่าอยากมีเงินเก็บแสนแรก อยากมีรถคันแรก อยากมีบา้ นเป็นของ
ตัวเองหลังแรก มันอาจจะดูเป็นความฝันท่ีอาจไม่ย่ิงใหญ่สาหรับใคร แต่มันย่ิงใหญ่
สาหรบั ครูเบญมาก เพราะเพียงลาพงั ทางานตวั คนเดียว เงินเก็บแต่ล่ะเดือนเหลือนอ้ ย
มาก รายจา่ ยเท่าเดิม รายไดเ้ ท่าเดิม

ตอนนั้นคิดว่าถ้ามีรายได้เท่านี้ เราประหยัดแบบสุดๆ แต่เหลือเก็บได้เดือน
ล่ะ 2,000 บาท แลว้ เม่ือไหร่จะเก็บเงินไดถ้ ึงแสน ไม่ตอ้ งพดู ถึงเร่ืองมีรถ มีบา้ น ครูเบญ
จงึ เปลยี่ นความคดิ ใหมว่ ่า...

“เราตอ้ งหารายไดเ้ พ่ิม หรือหางานท่ีสามารถสรา้ งรายได้ ใหเ้ ราแบบไม่จากัด
เพดาน ขยนั เทา่ ไหร่ ไดร้ ายไดม้ ากเทา่ นนั้ ไม่มีใครมาส่งั ไม่มีใครมาบงั คบั ใหท้ าอะไรท่ีไม่
ชอบทา” และ “อาชีพนายหนา้ อิสระ คือ คาตอบของครูเบญ” จุดนีจ้ ึงเป็นจุดตดั สินใจท่ี
ทาใหค้ รูเบญเรม่ิ ตน้ ทานายหนา้ เป็นครงั้ แรกทนั ที

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

9

หลงั จากท่ีครูเบญตดั สินใจทานายหนา้ เพราะอยากมีชีวิตท่ีดีขึน้ กว่าเดิม จะไดส้ ่ง
เงินใหท้ ่ีบา้ นไดม้ ากกว่าเดิม สิ่งนีจ้ ึงเป็นแรงผลักดันใหค้ รูเบญตัดสินใจและเดินหน้า
ทมุ่ สดุ ตวั กบั อาชีพนายหนา้ เกิน 100 %

ตัง้ เป้าหมายการทานายหนา้ ว่า ภายใน 3 เดือน ตอ้ งไดเ้ งินแสนแรกใหไ้ ดห้ รือ
อย่างน้อยๆ ต้องขายให้ได้หรือปล่อยคอนโดเช่าให้ได้ 1 ห้องขึน้ ไป ถ้าทาเต็มท่ีสุด
ความสามารถแลว้ แต่ยงั ทาไมไ่ ดไ้ มส่ าเรจ็ กจ็ ะเลิกทา แลว้ ไปหาอยา่ งอ่ืนทาแทน

แต่แลว้ ผลลพั ธไ์ ม่ไดเ้ ป็นด่งั ใจหวงั 1-2 เดือนแรก ปิดการขายไม่ไดแ้ ละปลอ่ ยหอ้ ง
เช่าไม่ไดส้ กั หอ้ ง แต่คิดเขา้ ขา้ งตวั เองว่า ถา้ ขยนั หาทรพั ยม์ ากๆ ลงการตลาดมากกว่า
20 หอ้ งตอ่ เดอื น ก็จะมีลกู คา้ โทรมาหาเอง

แต่แลว้ ทาไมไม่มีลกู คา้ โทรหาแมแ้ ต่คนเดียวเลยละ่ ดว้ ยความท่ีสงสยั และแปลก
ใจกบั ผลลพั ธท์ ่ีเกิดขนึ้ กบั ตวั เอง จากท่มี ่นั ในในตวั เองมาก เพราะมีคนเคยบอกวา่ ขยนั หา
ทรพั ยม์ ากๆ ขยนั โพสตห์ าลูกคา้ เดียวก็มีลกู คา้ มาเอง แต่สุดทา้ ยมนั ไม่เป็นความจริง
ตามท่ีคนนนั้ บอก “เขาบอกไม่หมด”

ครูเบญเร่ิมสงั เกตเห็นการทางานของเพ่ือน ท่ีน่งั ทางานดว้ ยกนั น่งั หาทรพั ย์ หา
เจา้ ของทรพั ยด์ ว้ ยกัน ระหว่างการทางาน ทาไมเพ่ือนมีลกู คา้ โทรมาหาตลอดและมีการ
นดั ดหู อ้ ง แต่ทาไมเราแมแ้ ต่เสียงโทรศพั ทย์ งั เงียบกริบ ไม่ตอ้ งพดู ถึงว่าจะมีลกู คา้ นดั มาดู
หอ้ ง คือ “ไม่มีลกู คา้ มาเลย”

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

10

ครูเบญเร่ิมเรียนรูว้ ิธีการทางานของเพ่ือน หาทรพั ยย์ ังไง เลือกทรพั ยแ์ บบไหน
ก่อนท่ีจะโทรหาเจา้ ของทรพั ย์ เพราะก่อนหนา้ นนั้ ยอมรบั เลยว่าไม่ไดค้ ดั เลือกทรพั ยเ์ ลย
เจอเจา้ ของห้องก็ดีใจมากๆ แลว้ จึงรีบเอารูปทาการตลาดทันที เพราะมีคนบอกว่า
ใหร้ บี ทาการตลาดทนั ทเี ม่อื ไดร้ ูปหอ้ งมาแลว้ “แต่เขายงั บอกไม่หมด”

พอเรม่ิ เรยี นรูว้ ธิ ีทรพั ย์ วธิ ีคดั เลอื กทรพั ยท์ ่ีถกู ตอ้ ง เพ่อื ลงการตลาด ครูเบญกเ็ รยี นรู้
จากเพ่ือน พอมีลกู คา้ โทรมาหา เพ่ือนเขาพูดกับลกู คา้ ว่าอย่างไรบา้ ง สแกนลกู คา้ แบบ
ไหนก่อนจะพามาเปิดหอ้ ง ยอมรบั เลยตอนท่เี รม่ิ มีลกู คา้ มาดหู อ้ งแรกๆ ไม่ไดส้ แกนลกู คา้
ก่อนพามาดูหอ้ งเลย ดีใจท่ีมีลูกคา้ มาดูหอ้ ง ก็วิ่งไปเปิดหอ้ งใหล้ กู คา้ ทุกคน ทา้ ยท่ีสุด
ก็โดนปฏิเสธไม่เป็นท่า เสียเวลา ท่ีสาคญั เสียค่าเดินทาง

ดว้ ยความท่ีมีความรูน้ อ้ ย ยอมรบั เลยว่าตวั เองไมม่ ีความรูเ้ ร่อื งการทางานเป็นโซน
จงึ ทาใหเ้ ดนิ ทางไปเปิดหอ้ งใหล้ กู คา้ ไกลจากท่ีตวั เองอย่มู าก ยงั ไมม่ ีรถยนต์ ทาใหต้ อ้ งน่งั
รถแท็กซ่ี ไปกลบั เกือบ 400 บาท ไม่คมุ้ ค่าสดุ ๆ ขาดทนุ ตง้ั แต่ยงั ไม่ไดก้ าไร

ล้มเหลวมาเยอะมาก โดนปฏิเสธมาเยอะมาก กว่าครูเบญจะปิดคอนโดเช่า
หอ้ งแรกได้ ไมใ่ ช่เร่อื งง่ายเลย ตอ้ งลองผิด ลองผดิ ลองถกู ดว้ ยตวั เองเยอะมาก เพราะไม่มี
ใครท่ีชีท้ างให้ว่า ตอ้ งทาขนั้ ตอนไหนบา้ ง บอกอย่างละเอียด คือ ครูเบญตอ้ งการคนท่ี
สามารถบอกวิธีการทาท่ีถกู ทางมาใหเ้ ลย จะไดเ้ อาไปลงมือทาตาม ตอนน้ันคิดว่าถา้ มี
คนสอนเราแบบนีค้ งจะดีมากสนิ ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

11

ท่ีครูเบญเจอมา คือ บอกไม่หมด บอกภาพรวม ให้ลองไปลงมือทาเองก่อน
เจอปัญหาคอ่ ยมาถาม ตอนนนั้ คิดกบั ตวั เองว่า “เหย้ ย เราก็อยากทางานแบบถกู วธิ ีตง้ั แต่
แรกป่ ะ ติดกระดมุ เมด็ แรกถกู การทางานมนั ก็จะราบร่ืนและเห็นผลลพั ธส์ าเรจ็ ไวไง” ทา
ไดแ้ คค่ ดิ กบั ตวั เอง

ขอเพ่ิมเติมนะคะ ครูเบญเคยลงทนุ ค่าเรียนรูเ้ ร่อื งนายหนา้ มาเยอะมาก ตอนแรก

คิดว่าไม่เคยลงทนุ พอมาน่งั เขียนหนังสือเล่มนี้ เดียวนะ... เคยลงทุนเงินเกือบคร่งึ แสน
ตอนท่ีเร่ิมตน้ ทานายหนา้ ใหม่ๆ ตอนนั้นครูเบญเคยเขา้ ไปทางานท่ีบริษัท มีการเก็บค่า
สมาชิก ค่าการตลาด ซงึ่ ไม่รูม้ าก่อนว่าตอ้ งมีคา่ ใชจ้ า่ ยตรงนี้ มารูอ้ ีกทีตอนท่เี ขา้ ไปทางาน
แลว้ เป็นเงินหลายหม่ืนมากๆ ไม่มีเงินเดือนให้ ทางานทุกอย่างแบบนายหนา้ อิสระ
ไม่มีทรพั ยใ์ ห้ หาทรพั ยเ์ อง หาลกู คา้ เอง ตอนปิดดีลไดแ้ รกๆ ค่าคอมตอ้ งหกั จ่ายใหบ้ รษิ ัท
เป็นคา่ สมาชกิ และคา่ อ่ืนๆ ไดค้ ่าคอมไม่เต็มจานวน

ตอนนนั้ ยอมรบั เลยว่าไม่รูจ้ ริงๆ ว่านายหนา้ บริษัททางานกันยงั ไง แต่ล่ะบริษัทมี
กระบวนการทางานแบบไหน ตอ้ งมีทรพั ยใ์ หไ้ หม มีเงินเดอื นใหไ้ หม คิดแค่ว่าตดั สนิ ใจทา
ไปก่อน หาเงินจากตรงนี้ให้ได้ก่อน ค่าห้องรออยู่ คนทางบ้านรออยู่ (บริษัทไม่ผิด
เราเองท่ีผิด ผิดท่ีไม่สอบถามรายละเอียดใหช้ ดั เจนทงั้ หมดก่อนท่ีจะเขา้ ไปทางาน) ทุก
วนั นีค้ รูเบญรูส้ กึ ขอบคณุ ท่ไี ดท้ างานท่นี ี่เสมอ

ครูเบญให้เคล็ดลับเพ่ิม : ก่อนท่ีคุณจะตัดสินใจทางานบริษัท ควรสอบถาม
รายละเอียดกระบวนการในการทางานใหด้ ีว่าทาอย่างไร ตกลงเร่ืองค่าคอมตงั้ แต่แรก
ถามใหช้ ดั เจนว่ามีค่าใชจ้ ่ายอะไรบา้ ง หรือระหว่างการทางานตอ้ งมีค่าใชจ้ ่ายอะไรเพ่ิม
บา้ ง คณุ จะไดเ้ ตรยี มตวั ถกู ตงั้ แต่แรก จะไดไ้ มต่ กใจทหี ลงั แบบท่ีครูเบญเจอ

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

12

ทุกวนั นีค้ รูเบญขอบคณุ ประสบการณท์ ุกอย่างท่ีเจอมาทงั้ หมด ขอบคุณเร่ืองราว
ท่ีได้เจอทั้งดีและไม่ดี ทุกอย่าง คือ บทเรียนราคาแพงของความไวใ้ จในการทางาน
ขอบคณุ ผคู้ นท่ีไดพ้ บเจอ เพราะสิ่งเหล่านีท้ าใหค้ รูเบญมีความคิดท่ีเติบโต มองโลกดว้ ย
ความจรงิ มากขนึ้ ท่ีสาคญั ครูเบญไดเ้ รยี นรูว้ ่า...

“การทานายหนา้ คนท่ีเราตอ้ งเช่ือใจและไวว้ างใจมากท่ีสดุ คือ ตวั เราเอง”

ส่ิงท่ีครูเบญได้รบั จากการทางานร่วมกับคนอ่ืน คือ ไดป้ ระสบการณ์ในการทา
นายหนา้ ไดเ้ จอรุ่นพ่ีไดเ้ จอเพ่ือนท่ีดีในการทานายหนา้ แต่ทา้ ยท่ีสดุ ครูเบญก็ตดั สินใจ
ออกมาทานายหนา้ อสิ ระดว้ ยตวั เอง

“เพราะอยากเป็นอิสระจรงิ ๆ”

หลงั จากนนั้ ครูเบญก็เร่มิ ศกึ ษาหาความรูเ้ ร่อื งนายหนา้ เพ่ิมเติมมากขนึ้ บางครง้ั ก็
ได้ความรู้เยอะจริง แต่เป็นความรูท้ ่ีไม่สามารถจับต้นชนปลายได้ว่า จะเร่ิมต้นทา
นายหนา้ จากตรงไหนแบบถกู วธิ ี เร่มิ ตน้ ยงั ไงดี ไปไม่ถกู

“ถา้ เปรียบเทียบความรูท้ ่ีไดเ้ ป็นจิก๊ ซอว์ ก็เหมือนมีความรูเ้ ป็นชิน้ ๆ แต่ไม่สามารถ
ปะติดปะต่อใหเ้ ห็นภาพรวมของจิก๊ ซอวไ์ ด้ ไม่รูว้ ่าเป็นภาพอะไร”

ดว้ ยความท่ีตั้งใจทานายหนา้ ต่อไป ทาต่อเนื่อง เพราะไปหางานอ่ืนไม่ทันแลว้
ครูเบญจึงเลือกใชว้ ิธีไปเรียนรูห้ นา้ งานกับเพ่ือนท่ีเขาทาสาเร็จ ครูเบญโชคดีท่ีมีเพ่ือน
มรี ุน่ พ่ีท่ีใจดี ค่อยชว่ ยเหลือตลอด ถึงแมว้ า่ จะไม่ไดท้ างานดว้ ยกนั เหมือนแตก่ อ่ น

เพ่ือนก็ใหต้ ามไปดเู คสหนา้ งานต่างๆ ดว้ ย ถึงแมว้ ่าเพ่ือนครูเบญไม่ไดถ้ นดั สอน
เพ่อื นก็จะบอกวา่ ใหด้ วู ิธีการทางานเอง แลว้ กเ็ อาไปปรบั ใช้ แต่ไม่ใช่ทกุ คนท่ีจะเจอเพ่ือน
แบบท่ีครูเบญเจอ

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

13

เพราะครูเบญได้พูดคุยกับลูกศิษย์หลายคนท่ีมาเรียนด้วย หลายคนบอกว่า
“จริงๆ แลว้ มีเพ่ือนทานายหนา้ มาก่อน แต่เพ่ือนไม่สอน บอกใหไ้ ปหาเรียนรู้เอาเอง”
ขอตดิ ตามเพ่อื นไปดหู นา้ งานก็ไม่สะดวกใหไ้ ป

ถ้าคุณกาลังเจอเหตุการณ์แบบนี้อยู่ อย่าโทษเพ่ือนนะคะ เพ่ือนก็ทาหน้าท่ี
รบั ผิดชอบชีวิตตัวเอง ตวั เราเองก็ตอ้ งรบั ผิดชอบชีวิตตวั เองเช่นกัน ถา้ เพ่ือนไม่บอกไม่
สอน คุณเองก็ตอ้ งไปหาเรียนรูจ้ ากประสบการข์ องคนอ่ืน ท่ีเขายินดีพรอ้ มถ่ายทอดให้
บางครงั้ ท่ีเพ่ือนไม่สอนอาจจะไม่ใช่ว่าไม่อยากสอน บางคนเขาไม่รูจ้ ะเร่ิมตน้ สอนยงั ไง
หรอื บางคน อาจจะไมอ่ ยากสอนจรงิ ๆ

หลงั จากท่ีครูเบญม่งุ ม่นั และตงั้ ใจในการทานายหนา้ ต่อ ในท่ีสดุ ก็ไดผ้ ลลพั ธต์ าม
เปา้ หมายท่ีตง้ั ใจไวใ้ นตอนแรก

ครูเบญมีเงินเก็บแสนแรกให้ตัวเอง ท่ีสาคัญจาได้เลยว่าเป็นคร้ังแรกของชีวิต
ท่ีมีเงินส่งใหท้ างบา้ นใช้ 10,000 บาท ในเดือนนนั้ จากการทาอาชีพนายหนา้ ปล่อยเช่า
คอนโด

เม่ือครูเบญมีผลลพั ธ์ เร่ิมมีคนอยากใหส้ อน ตอนนั้นปฏิเสธไม่สอน แต่มีพ่ีท่าน
หนึง่ ท่ตี ิดตามผลงานตลอด บอกกบั ครูเบญวา่ ...

“สอนพ่ีใหท้ าไดแ้ บบเบญนะ ไม่ตอ้ งสอนอะไรเยอะ พ่ีอยากรูเ้ ท่าท่ีเบญรูก้ ็พอ แลว้
สามารถทาไดแ้ บบเบญ”

ประโยคนนั้ คือ จดุ เรม่ิ ตน้ ของการสอนของครูเบญจนมาถึงวนั นี้

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

14

ในวันนีค้ รูเบญเฝ้าขอบคุณตัวเองในอดีตเสมอ ขอบคุณท่ีวันนั้นตัดสินใจทา
นายหนา้ ปล่อยเช่าคอนโด ทาใหว้ นั นีค้ รูเบญมีบา้ นหลงั แรก มีรถคนั แรกเป็นของตวั เอง
แลว้ เหมือนท่ีคิดไวต้ ง้ั แต่ตน้

ถึงแมว้ ่าจะผ่อนก็ตาม แต่ส่ิงท่ีครูเบญทาไดด้ ีกว่าเดิม คือ สามารถมีเงินผ่อนรถ
และบา้ น มเี งนิ เก็บ มเี งนิ สง่ ใหท้ างบา้ นจากอาชีพปลอ่ ยเช่าคอนโดและอาชีพสอนแบง่ ปัน
ความรูใ้ หก้ บั ผคู้ นมีเงนิ ใชแ้ ละมชี ีวติ ท่ดี ขี นึ้

อาชีพสอน คือ อาชีพท่ีมีความหมายสาหรบั ครูเบญมาก การท่ีครูเบญไดเ้ ห็นลกู
ศิษยส์ าเร็จเร่ืองการเงิน มีรายไดเ้ พ่ิมมากขึน้ หลงั จากการท่ีมาเรียน ครูเบญมีความสขุ
มาก เม่อื ลกู ศษิ ยทกั มาบอกวา่ ครูเบญตอนนี.้ ..

“มีเงินค่านมลกู มีค่าเทอมลกู มีเงินเก็บแสนครง้ั แรก มีรายไดเ้ พ่ิมมากขนึ้ มีเงินสง่
ค่ารถค่าบา้ น มีเงินไปเท่ียวต่างจงั หวดั ต่างประเทศ มีชีวิตดีขึน้ ไม่มีปัญหาเร่ืองการเงิน
แล้ว ได้ออกจากงานประจาท่ีไม่ชอบ หรือไดท้ างานประจาท่ีชอบและมีรายได้เสริม
เพ่ิมขนึ้ มากดว้ ย”

การท่ีลกู ศิษยม์ ีชีวิตท่ีดีขนึ้ จากเดิม หลงั จากมาเรียนกบั ครูเบญสิ่งนีม้ ีความหมาย
และมีคณุ ค่ากบั ชีวติ ครูเบญมาก

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

15

“การท่ีลูกศิษย์มีชีวิตท่ีดีขึ้นจากเดิม” หลังจากมาเรียนกับครูเบญ

ส่ิงนีม้ ีความหมายและมีคณุ ค่ากบั ชีวิตครูเบญมาก ทาใหค้ รูเบญ ตอบคาถามของตวั เอง
ไดว้ ่า...

“ฉนั เกิดมาทาไม ฉนั เกิดมาเพ่ืออะไร”

และคาตอบท่คี รูเบญได้ คอื

“ฉนั เกิดมาเพ่ือ ถ่ายทอดความรูท้ ่ีตวั เองมีทงั้ หมด

ช่วยใหล้ กู ศษิ ยท์ ่ีตดั สินใจเรยี นและไวว้ างใจเรยี นกบั ฉนั

มรี ายไดเ้ พ่มิ มากขนึ้ กวา่ เดมิ มชี ีวิตท่ดี ีขนึ้
มรี ถคนั แรก มบี า้ นหลงั แรก มีเงินเก็บแสนแรก

ครอบครวั มีความสขุ มากขนึ้ หมดปัญหาเรอ่ื งเงิน
ไมพ่ อใชใ้ นแตล่ ะ่ เดอื นอีกตอ่ ไป”

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

16

สาหรบั คนทต่ี อ้ งการมรี ายไดเ้ พ่มิ มากขนึ้ กว่าเดมิ มชี ีวติ ท่ดี ขี นึ้ มรี ถคนั แรก มีบา้ น
หลงั แรก มเี งินเกบ็ แสนแรกครอบครวั มคี วามสขุ มากขนึ้ หมดปัญหาเร่อื งเงินไมพ่ อใชใ้ น
แตล่ ะ่ เดอื นอกี ตอ่ ไป

ในตอนตอ่ ไป ครูเบญจะมาถ่ายทอดเรอ่ื งราวเล่าใหท้ กุ คนไดฟ้ ังว่า ...

ครูเบญปลอ่ ยเช่าคอนโด 50,000 บาท ไดอ้ ย่างไร เม่ือคณุ ไดอ้ ่านจนจบคณุ จะมีแนวทาง
ในการสรา้ งเงิน 50,000 บาท จากการปลอ่ ยเช่าคอนโดทนั ที

“อาชีพนายหนา้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโด”
ถือไดว้ า่ เป็นอาชีพท่ีดีท่ีสดุ ในตอนนี้

ท่ีเปิดโอกาสใหท้ กุ คนสามารถ
“หาเงินหม่ืน เงินแสนไดง้ ่ายมาก” เทา่ ท่ีตวั เองตอ้ งการ

ท่ีสาคญั คือ “ทาไดใ้ นเวลาวา่ ง หลงั เลกิ งานประจา”

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

17

ตอนท่ี 2

วิธีการทาเงิน 50,000 บาท
จากการปลอ่ ยเชา่ คอนโด ภายใน 28 วนั

ในวันท่ีครูเบญออกมาทานายหนา้ คนเดียวแบบเต็มตัว อยู่คนล่ะโซนกับเพ่ือน
ไม่ไดท้ างานร่วมกันเหมือนแต่ก่อน ในปีนนั้ เดือนกุมภาพนั ธ์ มี 28 วัน จาไดเ้ ลยว่าเป็น
เดือนท่ีครูเบญสามารถปล่อยคอนโดเช่าได้ 50,000 กว่าบาท ภายใน 1 เดือน ทุกคน
อยากรูห้ รอื ยงั คะว่าครูเบญทายงั ไง?

ถา้ ทกุ คณุ อยากรูแ้ ลว้ ใหพ้ ดู ดงั ๆ ในใจว่า

“อยากรูแ้ ลว้ ครูเบญ”

เม่อื ทกุ คณุ “อยากรู”้ แลว้ ตงั้ ใจฟังนะคะ

มาคะ่ เด๋ียวครูเบญจะคอ่ ยๆ เลา่ ใหฟ้ ังทีละ่ ขนั้ ตอน

ว่าครูเบญเร่มิ ตน้ ทายงั ไง

เรม่ิ ตน้ ดว้ ยสิ่งนี…้

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

18

ส่งิ ท่ีครูเบญทาเป็นกิจวตั รประจาวนั คอื

เคล็ดลบั ขอ้ ท่ี 1 หาคอนโดเชา่ วนั ละ 30 หอ้ งขนึ้ ไป ถา้ อยากปิดดีลเชา่ ไดไ้ ว ตอ้ ง

ทา ตอ้ งขยันหาหอ้ ง ขยันหาเจา้ ของหอ้ งตัวจริง ครูเบญเห็นตัวอย่างจากเพ่ือน เพ่ือน
ทางานบริษัทแห่งนี้ ทางบริษัทจะใหห้ าหอ้ งมากกว่าวนั ล่ะ 30 หอ้ งขึน้ ไป ฉะนนั้ แลว้ ครู
เบญจงึ นาหลกั การนีม้ าใชก้ บั ตวั เอง “เขาทาได้ ฉนั ก็ตอ้ งหาหอ้ งใหไ้ ดม้ ากกว่า 30 หอ้ งตอ่
วนั ไดเ้ หมือนกนั ” เรม่ิ ตน้ จากการหาเจา้ ของหอ้ งช่องทางออนไลน์

เทคนิคขอ้ ท่ี 1 วิธีการทา คือ ครูเบญจะเขา้ ไปใน Google แลว้ คน้ หาช่ือ
คอนโดท่ีตอ้ งการปล่อยเช่า เช่น คอนโดลุมพินีพระราม 9 เจา้ ของปล่อยเช่าเอง
เป็นตน้ รายช่ือของเจา้ ของหอ้ งท่ีปล่อยหอ้ งเช่าคอนโดลมุ พินีพระราม 9 ก็จะเดง้
ขนึ้ มาใหห้ นา้ Google

เทคนิคขอ้ ท่ี 2 เม่ือเจอโพสต่างๆ ท่ีเจา้ ของหอ้ งปล่อยเช่าเอง ครูเบญก็จะ
โทรไปเพ่ือสอบถามทนั ทีว่า “คอนโดคอนโดลมุ พินีพระราม 9 เจา้ ของหอ้ งปล่อย
เชา่ ไปแลว้ หรอื ยงั ”

เทคนิคขอ้ ท่ี 3 หากเจา้ ของหอ้ งยงั ไมไ่ ดป้ ลอ่ ยเชา่ หอ้ งนนั้ กแ็ นะนาตวั เลยวา่
“เป็นนายหนา้ ไม่ทราบว่ารบั นายหนา้ ชว่ ยหาลกู คา้ ไหม”

เทคนิคขอ้ ท่ี 4 หากเจา้ ของหอ้ งรบั นายหนา้ ก็จะขออนุญาตนารูป ไปทา
การตลาดใหฟ้ รี เพ่ือหาลกู คา้ มาใหเ้ จา้ ของหอ้ งทนั ที หรือถา้ มีฐานลกู คา้ ท่ีสนใจ
คอนโดนีอ้ ย่แู ลว้ กร็ บี นาเสนอหอ้ งท่ีไดม้ าเสนอลกู คา้ ทนั ทีเชน่ กนั

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

19

เทคนิคข้อท่ี 5 อีก 1 ช่องทาง ในการหาเจ้าของห้อง คือ หาในกลุ่ม
Facebook ต่างๆ ท่ีมีเจา้ ของหอ้ งอยู่ เช่น กล่มุ Condo rental by Owner คอนโด
เจา้ ของปลอ่ ยเช่าเอง group เป็นตน้

วิธีการคือ ครูเบญจะเขา้ ร่วมทุกกลุ่มของคอนโด ท่ีอยู่ในโซนของตัวเอง
ตอนนนั้ ครูเบญพกั อย่หู ว้ ยขวาง ก็จะเขา้ รว่ มกลมุ่ คอนโด เช่น กล่มุ ใหเ้ ช่า คอนโด
หว้ ยขวาง รชั ดา ดินแดง ไอดีโอ IDEO หอ้ งพกั ดี ราคาถกู เป็นตน้

วิธีการเข้าร่วมกลุ่มต่างๆ คุณสามารถพิมพ์ค้นหาในช่องค้นหา ใน
Facebook ตามภาพดา้ นลา่ งไดเ้ ลยค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

20

เม่ือเขา้ ร่วมกล่มุ แลว้ ภายในกล่มุ จะมีทงั้ เจา้ ของหอ้ งและนายหนา้ โพสต์
สิ่งท่ีครูเบญทาลาดบั ต่อไป คือ คา้ หาคาว่า “เจา้ ของปลอ่ ยเช่าเอง” “เจา้ ของหอ้ ง
ปลอ่ ยเช่าเอง “เจา้ ของหอ้ งโพสต”์ ตวั อย่างในภาพ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

21

กิจกรรมเพ่มิ เติม :

ใหท้ กุ คนลองทาตาม 5 เทคนิคท่ีครูเบญแนะนานะคะ
“ใช้ 5 ขอ้ นี้ ไปหาเจา้ ของทรพั ยต์ วั จริง ทาเงินจรงิ ไดเ้ ลยทนั ที”

ใครใชเ้ ทคนคิ นี้ แลว้ หาเจา้ ของตวั จรงิ ได้
ทกั มาบอกครูเบญบา้ งนา้

ทกั มาพดู คยุ กนั ทาความรูจ้ กั กนั ไดค้ ะ่ ^^

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

22

เคล็ดลับข้อท่ี 2 ก่อนท่ีจะเอารูปห้องคอนโดไปทาการตลาด ต้องทาการ

เปรียบเทียบราคาตลาดก่อนทกุ ครงั้ ว่าหอ้ งท่ีไดร้ บั มาจากเจา้ ของหอ้ งนนั้ ราคาสงู ราคา
ต่า หรอื เทา่ กบั ราคาตลาด

ยกตวั อย่างเช่น ครูเบญไดร้ บั หอ้ งจากเจา้ ของหอ้ งคอนโดใหเ้ ช่าใน Lumpini Ville
Cultural Center (ลมุ พินี วิลล์ ศูนยว์ ฒั นธรรม) ราคาเช่า 9,000 บาทต่อเดือน ประเภท
หอ้ งสตดู โิ อ ขนาดพนื้ ท่หี อ้ ง 30 ตรม. ชน้ั 6

วิธีการเทียบราคาตลาด ครูเบญอยากรูว้ ่าหอ้ งท่ีไดร้ บั มาจากเจา้ ของหอ้ งนนั้ ราคา
สงู ราคาต่า หรอื เท่ากบั ราคาตลาด ทาดงั นี้

1.เขา้ Google พิมพค์ าวา่ “คอนโด ลมุ พนิ ี วิลล์ ศนู ยว์ ฒั นธรรม ตอ่ ทา้ ยคาวา่ เชา่ )

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

23

2. เล่ือนไปจนเจอเวบ็ “propertyhub” ใหก้ ดคลกิ๊ เขา้ ไป

3.เลื่อนประกาศลงมาดูว่า หอ้ งอ่ืนท่ี “ขนาดหอ้ งตารางเมตรเท่ากัน รูปแบบหอ้ ง
เหมอื นกนั ชน้ั ใกลเ้ คยี งกนั เขาปลอ่ ยเชา่ ราคาก่ีบาท” แลว้ เอามาเปรยี บเทยี บกบั หอ้ งของ
ท่ีไดร้ บั มาว่า ราคาสงู ราคาเทา่ กบั ตลาด หรอื ต่ากวา่ ตลาด

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

24

สรุป คือ ถา้ หอ้ งท่ีเรารบั มาปล่อยเช่า มีราคาสูงกว่าตลาดมากๆ มีเฟอรน์ ิเจอร์

เท่ากนั ความสวยคลา้ ยกนั ชนั้ ใกลเ้ คียงกนั วิวเดียวกนั อาจจะปลอ่ ยหอ้ งเช่าไดย้ าก แต่
ถา้ ทาใหเ้ จา้ ของหอ้ งลดราคาลงมาได้ ก็จะช่วยใหป้ ลอ่ ยไดง้ า่ ยขนึ้

แต่ถ้าห้องท่ีรับมาปล่อยเช่า มีราคาเท่ากันกับตลาด ภายในห้องมีทุกอย่าง
เหมือนกับหอ้ งท่ีคนอ่ืนทาการตลาด มีโอกาสท่ีปล่อยเช่าไดเ้ หมือนกันค่ะ ย่ิงถ้าทาให้
เจา้ ของหอ้ งลดราคาลงมาได้ ก็จะช่วยให้มีโอกาสในการปล่อยเช่าไดท้ นั ที เพราะจะได้
ราคาต่ากว่าตลาด

ท่ีสาคัญ คือ ถ้าห้องท่ีรับมาปล่อยเช่า ทุกอย่างเหมือนกันกับห้องท่ีคนอ่ืนทา
การตลาด “และมีราคาต่ากว่าตลาด” เพราะเจา้ ของหอ้ งรีบปล่อยหอ้ งเช่า ถา้ เจอหอ้ ง
แบบนีต้ อ้ งรบี ทาการตลาดหาลกู คา้ ใหไ้ วทนั ทีนะคะ เพราะมีโอกาสปลอ่ ยเช่าไดท้ นั ที

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

25

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 3 วิธีการเลือกคอนโดปล่อยเช่า ในการทางานจรงิ

ตอนนนั้ ครูเบญเลอื กโฟกสั ทาคอนโดในโซนพระราม 9 รชั ดา หว้ ยขวาง เพราะเป็น
ทาเลท่ีอย่ใู กลท้ ่ีพกั ครูเบญเดินทางสะดวก ครูเบญเดินทางโดย Mrt และวินมอเตอรไ์ ซค์

ท่ีสาคญั ครูเบญโฟกสั เลือกปล่อยเช่าคอนโด หอ้ งท่ีมีค่าเช่าหอ้ ง 10,000 บาทขนึ้
ไป เพราะคดิ วา่ ปลอ่ ยเชา่ หอ้ งหลกั พนั หรอื หลกั หม่นื ก็เหน่ือยเท่ากนั อย่ดู ี ดว้ ยความโชคดี
ท่ีโซนท่ีครูเบญอาศัยอยู่ ค่าเช่าคอนโดมีราคาค่อนขา้ งสูงมากและเป็นท่ีตอ้ งการของ
ลูกค้ามาก เพราะทาเลดี ติด MRT ติดแหล่งงาน สถานบันเทิง ห้างสรรพสินค้า
มรี า้ นอาหาร มากมาย ถือไดว้ ่าเป็นทาเลทองในการทาเงิน

จากประสบการณท์ ่ีครูเบญเคยเจอ จึงทาให้ครูเบญเลือกปล่อยเช่าหอ้ งคอนโด
ราคาหลกั 10,000 บาทขนึ้ ไป คือ

1.ไดเ้ จอเจา้ ของหอ้ งคุณภาพ บางคนเป็นนักลงทุนมีหลายหอ้ ง พูดคุยง่าย ใจดี
เขา้ ใจการทางานของนายหนา้ “ไม่ค่อยขอลดค่าคอม” แต่ไม่ไดห้ มายความว่าเจา้ ของ
หอ้ งท่ีปลอ่ ยหอ้ งเชา่ ราคาต่ากวา่ 10,000 บาท จะขอลดคา่ คอมทกุ คนนะคะ

แต่จากท่ีครูเบญเคยเจอและลกู ศิษยม์ าเล่าใหฟ้ ังเป็นเสียงเดียวกนั ว่า “การปล่อย
คอนโดเชา่ ราคาต่ากวา่ 10,000 บาท มีโอกาสสงู ท่ีจะไดเ้ จอเจา้ ของหอ้ ง ขอลดค่าคอม”

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

26

2.ไดเ้ จอลกู คา้ ท่ีมีกาลงั จ่ายไหว ไม่ขอลดค่าหอ้ ง ขอแค่ไดค้ อนโดสวย ไดห้ อ้ งสวย
ถกู ใจ ก็พรอ้ มวางเงินจองทนั ที หมายความว่า การท่ีลกู คา้ จะเช่าหอ้ งประมาณ 13,000
บาท โดยปกติแลว้ ท่ีครูเบญเคยคยุ กบั ลกู คา้

ส่วนมากจะเป็นคนท่ีทางานมีฐานเงินเดือนประมาณ 30,000 ขึน้ ไป ถึงจะมาเช่า
คอนโดหอ้ งละ 13,000 บาท ยกตวั อย่างเช่น ลกู คา้ ท่ีเคยปล่อยหอ้ งเช่า ลกู คา้ เป็นแม่คา้
ไลฟ์ ขายเสือ้ ผา้ ออนไลน์ มีรายไดต้ ่อเดือนมากกว่า 100,000 บาทขนึ้ ไป มาเช่าคอนโดอยู่
เดอื นละประมาณ 13,000 บาท ขอแคไ่ ดห้ อ้ งสวยถกู ใจ มมี มุ ไลฟ์ ขายของ ลกู คา้ กว็ างเงนิ
จองทนั ที เป็นตน้

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

27

เคล็ดลบั ขอ้ ท่ี 4 วิธีการเขียนคอนเทนตท์ าการตลาดแบบฟรี เรียบง่าย ปิดดีล

เช่าลกู คา้ ไดไ้ ว
เม่ือไดร้ ูปภาพจากเจา้ ของหอ้ งมาแลว้ ก่อนท่ีจะโพสตจ์ ริง ตอ้ งมาน่งั เขียนเนือ้ หา

ก่อน ตอนแรกท่ีครูเบญทา คือ เขียนเนือ้ หาแบบเยอะมากๆ ใส่เนือ้ หาเต็มไปหมด ทาให้
ทางานล่าชา้ และเสียเวลาในการทางานในสว่ นตรงนีม้ ากๆ ครูเบญจึงปรบั เปลี่ยนวิธีการ
เขียนใหก้ ระชบั เนือ้ หาครบ ใหไ้ ดใ้ จความสาคญั รายละเอยี ดมีดงั นี้

เทคนิคท่ี 1 เขยี นเนือ้ หาสาคญั ดงั นี้
1.1 ช่ือคอนโดอะไร
1.2 หอ้ งราคาเทา่ ไหร่
1.3 รูปแบบหอ้ งแบบไหน ก่ีหอ้ งนอน ก่ีหอ้ งนา้ หรอื ว่าเป็นหอ้ งสตดู ิโอ
1.4 หอ้ งก่ีตารางเมตร
1.5 หอ้ งทิศไหน หอ้ งวิวไหน
1.6 หอ้ งมมุ หรอื ไม่
1.7 หอ้ งชนั้ ไหน
1.8 หอ้ งมีเคร่อื งซกั ผา้ ไหม
1.9 หอ้ งมีเฟอรน์ เิ จอรค์ รบไหม
1.10หอ้ งโดดเดน่ กว่าหอ้ งอ่ืนยงั ไง

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

28

เทคนิคท่ี 2 เขียนบอกสิ่งอานวยความสะดวกภายในโครงการว่า
มีอะไรบา้ ง เช่น ฟิ ตเนต สระว่ายนา้ หอ้ งน่งั เล่น หอ้ งโยคะ หอ้ งอ่านหนงั สือ หอ้ ง
มวยไทย ฯลฯ

เทคนิคท่ี 3 เขียนบอกสิ่งอานวยความสะดวกรอบโครงการ ติดสถานท่ี
สาคัญอะไรบ้าง เช่น ติดรถไฟฟ้า MRT BTS ติดห้างสรรพสินค้า ติดทางด่วน
ติดโรงเรยี น ฯลฯ

เทคนิคท่ี 4 หลงั จากนนั้ เขียนแจง้ รายละเอยี ดการจา่ ยเงินของผเู้ ชา่ เชน่ ทา
สัญญาเช่า 1 ปี จ่ายล่วงหน้า 1 เดือน จ่ายประกันห้อง 2 เดือน รวมทั้งหมด
3 เดอื นกอ่ นเขา้ อยู่ (รว่ มค่าสว่ นกลางแลว้ )

ครูเบญใหค้ วามรูเ้ พม่ิ เตมิ :
นายหนา้ ตอ้ งสอบถามกบั เจา้ ของหอ้ งทกุ ครงั้ กอ่ นรบั หอ้ งมาปลอ่ ยเชา่

ว่า ราคาท่เี จา้ ของหอ้ งปลอ่ ยเชา่ นนั้ รวมค่าสว่ นกลางแลว้ หรอื ยงั
เพราะเจา้ ของหอ้ งบางคนไมไ่ ดร้ วมค่าสว่ นกลาง ใหผ้ เู้ ชา่ ตอ้ งเป็นคนจา่ ย

แตเ่ จา้ ของหอ้ งสว่ นใหญ่จะเป็นคนจ่ายค่าสว่ นกลางใหผ้ เู้ ช่าเอง

เทคนิคท่ี 5 เขียนรายละเอียดการติดต่อให้ลูกค้าติดต่อกลับมา เช่น
เบอรโ์ ทร ไอดไี ลน์ ฯลฯ

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

29

เคล็ดลับข้อท่ี 5 ช่องทางทาการตลาดออนไลน์แบบฟรี ไม่ต้องเสีย

ค่าโฆษณา
ช่องทางทาการตลาดออนไลนแ์ บบฟรี ไม่ตอ้ งเสยี ค่าโฆษณาท่ีครูเบญเลือกใชง้ าน

ในตอนนนั้ คือ
1.เวบ็ ฟรตี า่ งๆ เช่น property hub ตอนนีม้ ีใหป้ ระกาศฟรี 10 หอ้ ง
2.กลมุ่ Facebook ตา่ งๆ
3.มารเ์ ก็ตเพลส Facebook
4.Add kaidee
5. ใช้ Facebook ในการทางานประกาศใหเ้ พ่อื นไดร้ บั รูว้ ่าทานายหนา้

ในตอนแรกท่ีเรม่ิ ตน้ ทานายหนา้
“อย่าเพ่ิงเสยี เงินลงโฆษณาคา่ การตลาด”

ทาช่องทางฟรไี ปก่อน
เม่ือไหรท่ ่ีปิดดลี ลกู คา้ ได้ คอ่ ยแบง่ คา่ คอมสว่ นนนั้

มาลงทนุ ตอ่ ยอด ค่าการตลาด

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

30

เคล็ดลับข้อท่ี 6 วิธีสแกนลูกค้าตัวจริง ปิ ดดีลเช่าได้ไว ประหยัดเวลา

ไม่เสียค่าเดินทาง
หลงั จากท่ที าการตลาดเรยี บรอ้ ยแลว้ ถา้ หอ้ งท่ีเราโพสตล์ กู คา้ เกิดความสนใจ กจ็ ะ

โทรเขา้ มาหาขอนดั ดหู อ้ งทนั ที ครูเบญจะไม่พาลกู คา้ มาดหู อ้ งทนั ที ตอ้ งทาการคดั เลือก
ลกู คา้ ก่อน โดยการสแกนลกู คา้ เบอื้ งตน้ ดงั นี้

1.เคยมาดคู อนโดนีม้ ากอ่ นไหม
2.อย่กู นั ก่ีคน
3.ทาไมถึงชอบคอนโดนี้
4.มีกาหนดการจะยา้ ยเขา้ มาอย่คู อนโดนีเ้ ดอื นไหน
5.ตอ้ งการมาอยคู่ อนโดนีท้ าสญั ญาเชา่ ก่ีปี
(เพราะบางครง้ั เจา้ ของก็ตอ้ งการใหล้ กู คา้ ทาสญั ญาเช่า 1 ปีขนึ้ ไป)
6.คยุ เร่อื งราคาใหจ้ บ กอ่ นพาลกู คา้ มาดหู อ้ งจรงิ
ว่าลกู คา้ ไหวท่ีราคาเจา้ ของหอ้ งเสนอมาหรือไม่ หรอื มงี บในใจท่ีเทา่ ไหร่
7.พอคุยเร่ืองรายละเอียดหอ้ งกับลูกคา้ เสร็จ ลูกคา้ แจง้ ว่าหากดหู อ้ งแลว้
ชอบพรอ้ มวางเงินจอง ครูเบญถงึ จะไปเปิดหอ้ งใหล้ กู คา้ ค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

31

8.การไปเปิดหอ้ งใหด้ คู า้ ดู ถา้ สแกนลกู คา้ มาเป็นอย่างดี เอารูปหอ้ งท่ีตรง
กบั ความเป็นจริงใหล้ กู คา้ ดูตอนท่ีลกู คา้ มาดูหอ้ งจริง จะมีโอกาสปิดดีลเช่าไดส้ งู
ลกู คา้ วางเงนิ จองง่ายขนึ้ ค่ะ

เทคนิค 8 ขอ้ ในการสแกนลกู คา้ ก่อนพาไปเปิดหอ้ ง
เป็นประโยชนม์ ากไหมคะ

หวงั วา่ จะนาเทคนิคท่ีครูเบญใหไ้ ปปรบั ใช้ สแกนลกู คา้ ตวั จรงิ นา้
เพ่อื เพ่ิมโอกาสในการปิดดลี เชา่ ใหง้ ่ายขนึ้ กวา่ เดิม

ใครเอาเทคนิคนีไ้ ปใชแ้ ลว้
ปิดดีลเช่าไดท้ นั ที อยา่ ลืมแวะมาเลา่ ใหค้ รูเบญฟังนะคะ

รอแสดงความยินดเี ลยค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

32

เคล็ดลับข้อท่ี 7 สรุปเคล็ดลับ แนะแนวทางสรา้ งเงิน 50,000 บาท

ใน 28 วนั
เร่ืองราวทัง้ หมดท่ีครูเบญเขียนไปขา้ งตน้ นั้น คือ วิธีการทางานท่ีครูเบญใชท้ า
นายหนา้ ในชว่ งแรก ลงมือทาจนเกิดผลลพั ธจ์ ริงๆ แต่ไม่ไดส้ าเรจ็ ตงั้ แตเ่ ดอื นแรกท่ีเร่มิ ตน้
ทานะคะ อยา่ งท่คี รูเบญเคยบอกกอ่ นหนา้ นี้
ตอนท่ีเร่มิ ตน้ ทานายหนา้ 1 - 2 เดือนแรก ปลอ่ ยเช่าไม่ไดเ้ ลย แต่ครูเบญทาอย่าง
ต่อเน่ืองลองผดิ ลองถกู มาดว้ ยตวั เอง ทาใหม้ ีประสบการณใ์ นการทางานมากขนึ้ หลงั จาก
นนั้ ก็ทาใหป้ ิดหอ้ งเชา่ ไดเ้ รว็ มากขนึ้ คะ่

ยกตวั อย่างหอ้ งท่ี 1
ครูเบญปลอ่ ยคอนโดเชา่ เพียง 1 หอ้ ง ไดค้ า่ คอมท่ี 22,500 บาท

หอ้ งนเี้ จา้ ของหอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเชา่ เดอื นละ่ 15,000 บาท
รูปแบบหอ้ ง 1 หอ้ งนอน 1หอ้ งนา้ ขนาด 30 ตารางเมตร

ลกู คา้ ท่มี าเช่าเป็นคนทางาน 2 คน
ปกตถิ า้ ปิดสญั ญาเชา่ 1 ปี จะไดค้ า่ คอม 15,000 บาท

แตใ่ นกรณีนคี้ รูเบญปิดสญั ญาเชา่ กบั ลกู คา้ 2 ปี
ครูเบญจะไดค้ า่ คอม 1 เดอื นครงึ่ หมายความวา่

ครูเบญไดค้ ่าคอม 22,500 บาท
หลงั จากลกู คา้ ทาสญั ญาเช่าหอ้ งเสรจ็ ทนั ที

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

33

ยกตวั อย่างหอ้ งท่ี 2

ครูเบญปล่อยคอนโดเชา่ หอ้ งละ 25,000 บาท ไดค้ า่ คอม 25,000 บาท

หอ้ งนเี้ จา้ ของหอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเช่าเดือนละ่ 25,000 บาท
รูปแบบหอ้ ง 2 หอ้ งนอน 2 หอ้ งนา้

ขนาด 62 ตารางเมตร ลกู คา้ ท่มี าเชา่ เป็นครอบครวั 3 คน
ลกู คา้ ทาสญั ญาเชา่ 1 ปี ได้ หมายความว่า

ครูเบญไดค้ า่ คอม 25,000 บาท
หลงั จากลกู คา้ ทาสญั ญาเชา่ หอ้ งเสรจ็ ทนั ที

ยกตวั อยา่ งหอ้ งท่ี 3

ครูเบญปลอ่ ยคอนโดเช่า หอ้ งละ 9,000บาท ไดค้ า่ คอม 9,000 บาท

หอ้ งนเี้ จา้ ของหอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเชา่ เดอื นละ่ 9,000 บาท
รูปแบบหอ้ ง สตดู โิ อ

ขนาด 23 ตารางเมตร ลกู คา้ ท่มี าเช่าเป็นนกั ศกึ ษา 1 คน
ลกู คา้ ทาสญั ญาเช่า 1 ปี ได้ หมายความวา่

ครูเบญไดค้ ่าคอม 9,000 บาท
หลงั จากลกู คา้ ทาสญั ญาเช่าหอ้ งเสรจ็ ทนั ที

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

34

อธิบายเพ่ิมเติมตัวอย่างหอ้ งท่ี 3 : หอ้ งสตูดิโอมีขนาด 23 ตารางเมตร
เจา้ ของหอ้ งปล่อยเช่าอยู่ท่ี 9,500 บาท ครูเบญสามารถต่อรองขอลดราคากับ
เจา้ ของหอ้ งได้ 500 บาท ถงึ แมห้ อ้ งนีข้ นาดตารางเมตรจะเล็กกวา่ หอ้ งอ่นื ๆ

แต่ส่ิงท่ีโดดเด่นก็ คือ ความสะดวกสบายภายในหอ้ ง การตกแต่งภายใน
หอ้ งสวยมากๆ เฟอรน์ ิเจอรค์ รบทุกอย่าง ส่วนกลางสวย สิ่งอานวยความสะดวก
ครบครัน และท่ีสาคัญการเดินทางสะดวกสบาย ลูกคา้ สามารถเดินทาง MRT
เพียง 5 นาที ใกลห้ า้ งสรรพสินคา้ ใชช้ ีวิตสะดวกสบาย องคป์ ระกอบเหลา่ นีเ้ ป็นส่งิ
สาคญั ทาใหล้ กู คา้ ครูเบญตดั สินใจเชา่ หอ้ งนนั้ ทนั ทีคะ่

สรุปครูเบญปลอ่ ยคอนโดเช่า 3 หอ้ ง ไดค้ า่ คอมทงั้ หมด 56,500 บาท
ภายใน 28 วนั หลงั จากท่ที านายหนา้ มาแลว้ หลายเดอื นพอสมควร

แต่ลกู ศิษยค์ รูเบญ บางคนสามารถปล่อยหอ้ งเช่า หอ้ งแรกภายใน 1 วนั บางคน
ภายใน 1 อาทิตย์ บางคนภายใน 1 เดือน หลงั จากท่ีเรยี นจบกบั ครูเบญทนั ทีคะ่ เพราะลกู
ศิษยไ์ ม่ตอ้ งเสียเวลาไปลองผิด ลองถกู เอง ครูเบญถ่ายทอดวิชาความรูเ้ ป็นหลกั สตู ร ให้
ลกู ศิษย์ Copy เอาไปใชง้ านจริงไดเ้ ลย เป็นการย่นย่อระยะเวลาในการเรยี นรูด้ ว้ ยตวั เอง

และสาเรจ็ ไวกว่าครูเบญมากๆ

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

35

ครูเบญขออนญุ าต ยกตวั อย่างผลลพั ธข์ องลกู ศิษยบ์ างทา่ น
ท่ีทาสาเรจ็ ภายในระยะเวลาเพียง 3 เดือน หลงั จากเรยี นจบ
เพ่ือนๆ ท่ีเป็นมือใหม่ จะไดม้ พี ลงั ใจในการลงมือทามากขนึ้

แทบทุกคนความรูเ้ ป็น 0 ไม่เคยทานายหนา้ มาก่อน เอาเทคนิคท่ีครูเบญสอนไป
ลงมือทาแบบจริงจัง มุ่นม่ัน ทุ่มเททาให้สามารถสรา้ งรายได้ จากนายหนา้ ปล่อยเช่า
คอนโดไดท้ นั ที

1.คณุ โอ๊ตเรยี นกบั ครูเบญ ทานายหนา้ ปลา่ ยเช่าคอนโดหลงั เลิกงานประจา
หลงั เรยี นจบไมถ่ ึง 1 เดอื น ปิดหอ้ งเช่าไดห้ ลายหอ้ งมาก
ลา่ สดุ ปิดได้ 18,000 บาท จากการปล่อยเช่าคอนโด เพียง 1 หอ้ ง

2.คณุ เคก้ เรยี นกบั ครูเบญ ทานายหนา้ ปลา่ ยเช่าคอนโดหลงั เลิกงานประจา
ปลอ่ ยหอ้ งเชา่ หอ้ งแรกภายใน 11 วนั
และหลงั เรยี นจบ 3 เดอื น ปลอ่ ยคอนโดเชา่ มากกว่า 18 หอ้ ง
ค่าคอมทะลุ 50,000 บาท จนถึงหลกั แสน

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

36

3.คณุ ฝน หลงั จากเรยี นจบ 3 เดือน
ไดเ้ งินแสนจากการปล่อยเช่าคอนโด
และไดเ้ งินลา้ น จากการปลอ่ ยเช่าคอนโด ภายใน 1 ปี

4.คณุ เท่เรยี นกบั ครูเบญ 1 วนั วนั รุง่ ขนึ้
สามารถปลอ่ ยบา้ นเช่า 1 หลงั ไดท้ นั ที
ไดค้ ่าคอรส์ คืนและกาไรไวมาก

5.คณุ ใหม่ หลงั จากเรยี นจบกบั ครูเบญ
ปลอ่ ยห่องเช่าได้ 5 หอ้ ง ภายใน 1 เดือน

ลกู ศิษยท์ กุ คนไม่มีความรูใ้ นการทานายหนา้ ปล่อยเช่ามา เรียนหลกั สตู รเดียวกนั
ใชเ้ ทคนิคเดียวกัน สามารถ Copy เอาไปทาตามไดท้ ันที คนท่ีทาสาเร็จ คือ คนท่ีเอา
ความรูท้ ่ีครูเบญถ่ายทอดให้ ไปลงมือทาจริงจงั ทุ่มเทแบบสดุ พลงั จนไดผ้ ลลพั ธอ์ ย่างท่ี
เหน็ ค่ะ มีผลลพั ธเ์ หมือนกนั ทกุ คน

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

37

คณุ อยากไดผ้ ลลพั ธแ์ บบนีไ้ หมคะ
อยากทาไดแ้ บบนีไ้ หมคะ

ถา้ คณุ เช่อื ม่นั แบบสดุ หวั ใจวา่

“ฉนั ทาไดเ้ หมอื นกนั ”

คณุ จะหาทกุ วิถีทาง ทกุ วธิ ีการ เพ่อื ใหต้ วั เองทาไดค้ ่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

38

ภาพตวั อย่าง รวี ิวผลลพั ธล์ กู ศษิ ยค์ รูเบญ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

39

ภาพตวั อย่างรวี ิว ผลลพั ธล์ กู ศษิ ยค์ รูเบญ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

40

เคล็ดลบั ขอ้ ท่ี 8 แชรป์ ระสบการณ์ ปัญหาท่ีเกิดขนึ้ ระหว่างการทางานจรงิ และ

วิธีการแกไ้ ขปัญหาของลกู ศิษยค์ รูเบญ จนปลอ่ ยหอ้ งเช่าหอ้ งแรกสาเร็จ ภายใน 1 เดือน
หลงั เรียนจบ

ตัวอย่างท่ี 1 เม่ือวานสดๆ รอ้ นๆ มีลกู ศิษย์ท่านหนึ่งปลอ่ ยหอ้ งเช่าท่ีจงั หวดั ชลบรุ ี
ทกั มาถามครูเบญว่า...เจา้ ของหอ้ งขอต่อรองราคาค่าคอม จะทายงั ไงดีครูเบญ เพราะ
ตวั เองพลาดตรงท่ีไม่ไดแ้ จง้ เจา้ ของหอ้ งลว่ งหนา้ วา่ ถา้ ลกู คา้ ทาสญั ญาเช่า 2 ปี จะไดค้ ่า
คอม 1เดอื นครง่ึ

ตอนนีล้ กู คา้ ตกลงทาสญั ญาเช่า 2 ปี เจา้ ของหอ้ งบอกว่า นายหนา้ ไม่ไดแ้ จง้ ก่อน
ลว่ งหนา้ จะใหค้ ่าคอมแค่ 1 เดือน ตอ้ งทายงั ไงดี ตอนนีก้ าลงั ทาสญั ญาเช่าใหล้ กู คา้

จังหวะนั้นครูเบญเลยขอเบอรโ์ ทร แลว้ โทรหาลูกศิษยท์ ันทีว่า ควรแกไ้ ขปัญหา
สถานการณน์ ีอ้ ยา่ งไร

บทสรุป คือ ไม่สามารถโยกลกู คา้ ไปดูหอ้ งอ่ืนได้ ตอ้ งยอมรบั ค่าคอมท่ี 1 เดือน
เพราะลกู คา้ โอนเงินจองไปใหเ้ จา้ ของหอ้ ง 3 เดือนเรยี บรอ้ ยแลว้

พลาดรอบท่ี 2 คือ ไม่ไดเ้ ก็บเงินมดั จากบั เจา้ ของคนละ่ คร่งึ ทาใหเ้ จา้ ของหอ้ งขอ
ต่อรอง จ่ายค่าคอมแค่ครง่ึ เดียวก่อน เดือนหนา้ จะจ่ายใหอ้ ีกครง่ึ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

41

ตวั อยา่ งท่ี 2 มีลกู ศิษยอ์ กี ท่าน ทกั มาถามครูเบญว่า...ตอนนีค้ อนโดหอ้ งลกู คา้ ท่อ
นา้ ตนั หนูจะแจง้ ลกู คา้ ยงั ไงดี จะช่วยลกู คา้ ยงั ไงดีคะครูเบญ ตอนนีไ้ ม่ไดอ้ ย่ใู กลค้ อนโด
นนั้

ครูเบญจงึ รบี ตอบกลบั ลกู ศิษยท์ นั ทีว่า...แจง้ ผเู้ ช่าไดเ้ ลยว่า
“ผเู้ ช่าสามารถติดต่อช่างโครงการ มาซ่อมไดเ้ ลยและผเู้ ช่าตอ้ งไปลงทะเบียนแจง้
ซ่อมท่ีช่างโครงการดว้ ยตวั เอง”
ถา้ คุณเป็นมือใหม่ 2 เหตุการณน์ ี้ คือ เร่ืองจริงท่ีคุณอาจจะเจอเวลาทางานจริง
มอื ใหม่ตอ้ งเตรยี มรบั มือแกไ้ ขสถานการณเ์ ฉพาะหนา้ ใหด้ ี
ครูเบญขออนญุ าตเอาประสบการณข์ องลกู ศิษย์มาแบ่งปันใหเ้ พ่ือนๆ ไดเ้ รยี นรูน้ ะ
คะ ขอบคณุ มากๆ เลยค่ะ หากลกู ศิษยเ์ ขา้ มาอ่าน ครูเบญขอใหป้ ระสบความสาเร็จย่ิงๆ
ขนึ้ ไปนะคะ ประสบการณท์ ่ีมีคณุ คา่ นี้ ครูเบญเชื่อเหลอื เกินว่าจะสามารถช่วยเพ่ือนๆ อีก
หลายคน ไมพ่ ลาดในการทางานค่ะ
คาอธิบายเพ่ิมเติม : ชีวิตจริงในการทานายหน้าปล่อยเช่าคอนโดแบบอิสระ
คุณสามารถทางานดว้ ยตัวคนเดียวไดจ้ ริง แต่บางครั้งดว้ ยความท่ีเป็นมือใหม่ ยังมี
ประสบการณใ์ นการทางานไม่มาก คณุ อาจเจอปัญหากระทนั หนั ตวั ช่วยท่ีจะทาใหค้ ณุ
ทางานไดอ้ ย่างราบรน่ื แกไ้ ขปัญหาเฉพาะหนา้ ใหล้ กู คา้ ไดท้ นั ที คือ

“คณุ จาเป็นตอ้ งมที ่ีปรกึ ษาหรอื เพ่ือนท่ีสามารถใหค้ าแนะนา
ในการแกไ้ ขปัญหาใหก้ บั คณุ ไดท้ นั ที”

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

42

เพราะถา้ ไม่มีใครใหค้ าปรกึ ษาในการทานายหนา้ ใหก้ บั คณุ เลย อาจจะทา
ใหล้ ม้ เลิก ทอ้ ใจ ในการทานายหนา้ ไดง้ ่าย เพราะอาชีพนายหนา้ ตอ้ งยอมรบั ใหไ้ ด้
ว่า...

“อาชีพนายหนา้ คือ

อาชีพท่ีแกป้ ัญหาใหเ้ จา้ ของหอ้ งและลกู คา้ ”

เฉพาะฉะนนั้ ...

“คณุ จะหลีกเล่ียงปัญหาไมไ่ ด้
ตอ้ งเป็นนกั แกป้ ัญหาเฉพาะหนา้ เป็นอย่างดี”

ท่ีสาคญั ขอ้ ดีของการมีท่ีปรกึ ษาท่ีดี คือ จะช่วยชีแ้ นะแนวทางในการทานายหนา้
ใหค้ ุณประสบความสาเร็จไดไ้ วขึน้ รูว้ ิธีการทางานท่ีถกู ตอ้ ง การมีท่ีปรกึ ษาจะทาใหค้ ณุ
รูส้ กึ อ่นุ ใจทกุ ครง้ั ในการทางาน ถึงแมบ้ างครงั้ คณุ ไม่จาเป็นตอ้ งไปขอคาปรกึ ษาอะไรเลย
แต่ถา้ คุณมีท่ีปรึกษาหรือเพ่ือนท่ีไวว้ างใจไดเ้ พียงแค่ 1 คน จะช่วยทาใหค้ ุณมีความสขุ
มีความม่นั ใจและมีความอ่นุ ใจ ตลอดเวลาในการทานายหนา้ ปลอ่ ยเช่าคอนโดค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

43

เคล็ดลับข้อท่ี 9 2 ความลับสาคัญ ถ้ารูแ้ ลว้ ปล่อยเช่าคอนโด สาเร็จไวขึน้

100 เท่า!
ถา้ คณุ อยาก สาเรจ็ ไวขนึ้ 100 เท่า ส่งิ แรกท่คี ณุ ตอ้ งมี คือ คณุ ตอ้ งมีความชอบหรอื

รกั ท่ีอยากจะทานายหนา้ ดว้ ยหวั ใจจรงิ ๆ ถา้ คณุ ชอบหรือรกั อยากทานายหนา้ ดว้ ยหวั ใจ
จริงๆ คุณจะมีพลงั ใจในการลงมือทา ไม่กลวั ว่าจะเจอปัญหา อปุ สรรคอะไร เพราะคณุ
พรอ้ มท่จี ะเผชิญหนา้ และแกไ้ ขเพ่ือผ่านไปใหไ้ ด้

คุณจะรูส้ ึกสนุก ต่ืนเตน้ มีความสุข ในการทานายหนา้ ส่ิงเหล่านีจ้ ะทาใหค้ ุณ
สาเร็จปิดดีลเช่าไดง้ ่ายขึน้ และย่ิงคุณมีผลลพั ธห์ รือไดค้ ่าคอม จากการทานายหนา้ เร็ว
เท่าไหร่ คณุ จะย่ิงมีแรงกาย แรงใจ ในการทานายหนา้ เพ่ิมมากขนึ้ เป็น 100 เท่า

ถา้ คุณอยาก สาเร็จไวขึน้ 100 เท่า ส่ิงท่ีคุณตอ้ งมีขอ้ ท่ี 2 คือ คุณตอ้ งมีท่ีปรกึ ษา
หรือเพ่ือนท่ีทางานเก่ียวกบั นายหนา้ นอกจากจะชว่ ยคณุ แกไ้ ขปัญหาระหว่างการทางาน
ได้แลว้ ให้คุณไปเรียนรูจ้ ากคนท่ีทาสาเร็จมาก่อน ใหเ้ ขาถ่ายทอดประสบการณ์การ
ทางาน ความคิด ความเช่ือ กระบวนการทางานแบบละเอียดเป็นขนั้ ตอนใหค้ ุณไดท้ า
ตาม คณุ ก็จะสาเรจ็ แบบเขาไดเ้ ช่นกนั ค่ะ

จงลงทนุ ในความรู้ ซือ้ ประสบการณข์ องคนอ่ืน จะไดไ้ ม่พลาดแบบท่ีคนอ่ืนพลาด
คุณไม่จาเป็นตอ้ งพลาดดว้ ยตวั เองเสมอไป ไปเรียนรูว้ ิธีการทางานท่ีถกู ตอ้ งแลว้ ทาตาม
ส่งิ นีจ้ ะทาใหค้ ณุ สาเรจ็ ไวขนึ้ เป็น 100 เท่า

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

44

ท่ีพดู มา คือ คณุ ไม่จาเป็นตอ้ งมาเรยี นรูก้ บั ครูเบญนะคะ ไปเรียนรูก้ บั คนท่ีคณุ เช่ือ
ในส่งิ ท่ีเขาสอน ไปเรียนรูก้ บั คนท่ีคณุ รูส้ กึ ชอบ ตรงจรติ คนท่ีคณุ เขา้ ใจในสิ่งท่เี ขาพดู คยุ
ในภาษาเดยี วกนั สง่ิ นีจ้ ะทาใหค้ ณุ สาเรจ็ ไดไ้ วขนึ้ ค่ะ

คารีวิวลกู ศิษยค์ รูเบญท่ีไวว้ างใจตดั สินใจเรียนกบั ครูเบญ ไม่ว่าคณุ จะเรยี นกบั ครู
เบญเป็นคอรส์ ออนไลน์ คอรส์ เรยี นสดตวั ตอ่ ตวั ผ่าน Zoom หรอื คอรส์ เรยี นสดเจอตวั แบบ
กล่มุ ครูเบญสามารถเป็นท่ีปรกึ ษาใหท้ ุกคนไดแ้ ละสามารถช่วยใหค้ าปรกึ ษาระหว่างท่ี
คณุ เจอปัญหาหนา้ งานจรงิ ไดค้ ่ะ

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

45

บทสรุป

แนวทางในการทาเงิน 50,000 บาท จากการปล่อยเช่าคอนโด
คณุ สามารถนาแนวทางท่ีครูเบญใหไ้ วท้ งั้ หมด 2 ตอน และอีก 9 เคล็ดลบั ไปปรบั
ใชใ้ นการทางานจรงิ ไดเ้ ลยนะคะ สรุปเนือ้ หาทงั้ หมดใน E-book มีดงั นี้

ตอนท่ี 1 ประสบการณค์ วามผิดพลาด ความลม้ เหลว

ความสาเรจ็ จากการทานายหนา้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโดของครูเบญ

ตอนท่ี 2 วิธีการทาเงิน 50,000 บาท จากการปลอ่ ยเช่าคอนโด
ภายใน 28 วนั

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 1 วธิ ีการหาคอนโดเชา่ วนั ละ่ 30 หอ้ งขนึ้ ไป

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 2 วธิ ีการเปรยี บเทยี บราคาตลาด

ก่อนท่จี ะเอารูปหอ้ งคอนโดไปทาการตลาดทกุ ครง้ั

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 3 วธิ ีการเลือกคอนโดปลอ่ ยเช่า ในการทางานจรงิ

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 4 วธิ ีการเขียนคอนเทนตท์ าการตลาดแบบฟรี เรยี บงา่ ย
ปิดดลี เช่าลกู คา้ ไดไ้ ว

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 5 ชอ่ งทางทาการตลาดออนไลนแ์ บบฟรี ไม่ตอ้ งเสียค่า
โฆษณา

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

46

เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 6 วธิ ีสแกนลกู คา้ ตวั จรงิ ปิดดีลเช่าไดไ้ ว ประหยดั เวลา
ไม่เสยี คา่ เดนิ ทาง
เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 7 สรุปเคล็ดลบั แนะแนวทางสรา้ งเงนิ 50,000 บาท
ใน 28 วนั
เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 8 แชรป์ ระสบการณ์ ปัญหาท่เี กดิ ขนึ้ ระหวา่ งการทางานจรงิ
และวิธีการแกไ้ ขปัญหาของลกู ศษิ ยค์ รูเบญ จนปลอ่ ยหอ้ งเชา่ หอ้ งแรก
สาเรจ็ ภายใน 1 เดือนหลงั เรยี นจบ
เคลด็ ลบั ขอ้ ท่ี 9 2 ความลบั สาคญั ถา้ รูแ้ ลว้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโด
สาเรจ็ ไวขนึ้ 100 เท่า!

คาแนะนาเพ่ิมเติมสาหรบั มือใหม่ :

เรม่ิ ตน้ ชว่ งแรกตอ้ งอาศยั การเรยี นรูใ้ หม้ ากนะคะ แตต่ อ้ งเลอื ก

“เรยี นรูใ้ นส่งิ ท่ีจาเป็นตอ้ งรู้ แลว้ ลงมือทาไดจ้ รงิ
ไมจ่ าเป็นตอ้ งรูท้ กุ เรอ่ื ง แลว้ คอ่ ยลงมือทา”

ส่งิ นีจ้ ะทาใหค้ ณุ ทานายหนา้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโดสาเรจ็ ไดง้ ่ายและไวขนึ้ ค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

47

คุณสามารถฝึก โดยการเร่ิมต้นจากการหาเจ้าของตัวจริงให้เจอก่อน
หลงั จากนนั้ คอ่ ยๆ ฝึกโทรหาเจา้ ของหอ้ งเพ่ือขออนญุ าตทาการตลาด หลงั จากนนั้
ก็ฝึกเขียนคอนเทนต์ ฝึกตกแตง่ รูป ฝึกลงการตลาดจรงิ จนมีลกู คา้ มาขอดหู อ้ งจรงิ
จนปิดดลี เช่าไดใ้ นท่ีสดุ คะ่

ท่ีสาคญั ...อย่าลืมมีเพ่ือนหรือท่ีปรกึ ษาท่ีค่อยใหค้ าแนะนา ช่วยแกป้ ัญหา
ในการทานายหนา้ ปลอ่ ยเช่าคอนโดไวส้ กั 1 คนนะคะ จะทาใหค้ ณุ ทาสาเรจ็ ไวขนึ้
100 เท่าเลยค่ะ

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

48

บทสง่ ทา้ ย

ถา้ คุณอ่านมาจนถึงขอ้ ความนี้ ครูเบญขอแสดงความยินดีและขอชื่นชม
จากหัวใจ ท่ีคุณได้สละเวลาอันมีค่ามาลงทุนเวลาในการศึกษาหาความรูใ้ น
หนงั สือ E-book เลม่ นี้ จากนีไ้ ปถึงเวลาท่ีคณุ จะนาความรูท้ ่ีไดอ้ ่าน ไปลงมือปฏบิ ตั ิ
อย่างจรงิ จงั นะคะ

อย่าทอ้ แท้ ท่ีจะเอาความรูใ้ นหนงั สือเล่มนี้ ไปเร่ิมตน้ ลงมือทา ฝึกฝนอย่าง
สม่าเสมอ ตอนท่ีเร่ิมตน้ ลงมือทาช่วงแรก อาจจะยงั ปิดดีลเช่าไม่สาเร็จในเดือน
เดียว อาจจะโดนลกู คา้ ปฏเิ สธจานวนมาก แตน่ ่นั คอื เรอ่ื งจรงิ ท่ตี อ้ งเจอ

จงจาไวว้ ่า “ลงมือทาอย่างต่อเน่ืองไม่หยดุ ลม้ เหลว เรียนรู้ แกไ้ ข ปรบั ปรุง
อดทน รอคอย จนสาเรจ็ ” ความสาเรจ็ ไมไ่ ดส้ รา้ งกนั แค่วนั เดียวคะ่

กว่าครูเบญจะปิดหอ้ งเช่าได้ 1 หอ้ ง ใชเ้ วลามากกว่า 3 เดือน โดนเจา้ ของ
หอ้ งและลูกคา้ ปฏิเสธเป็นจานวนมาก แต่ทุกคาปฏิเสธ ครูเบญขอบคุณเสมอ
“เพราะจะไมพ่ ลาดเรอ่ื งเดมิ เป็นเป็นครง้ั ท่ี 2”

“คาปฏิเสธทาใหค้ รูเบญสาเรจ็ ไว เพราะรูว้ า่ ครง้ั ตอ่ ไปตอ้ งทายงั ไง เพ่ือไม่ให้
โดนปฏิเสธแบบเดิม” อย่ากลวั ท่ีจะโดนลกู คา้ ปฏเิ สธนะคะ

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-

49

ตอนนีถ้ า้ คณุ ตดั สนิ ใจทาอาชีพนีแ้ บบจริงจงั
“จงตงั้ เปา้ หมายใหช้ ดั เจน ก่อนลงมือทาเสมอ”

ถา้ คณุ ตงั้ เปา้ หมายไวว้ า่ ... ตอ้ งการทาเงนิ 50,000 บาทใหไ้ ด้
จากการปลอ่ ยเช่าคอนโด

คุณตอ้ งเร่ิมวางแผนลงมือทาว่าจะทาเงิน 50,000 บาท ภายใน 1 เดือน
ตอ้ งปลอ่ ยเช่าคอนโดทงั้ หมดก่ีหอ้ ง เชน่

1.ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเช่าหอ้ งละ่ 10,000 บาท ใหไ้ ด้ 5 หอ้ ง สญั ญาเชา่ 1 ปี
คณุ จะไดค้ ่าคอมทนั ที 50,000 บาท

2.ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเช่าหอ้ งละ่ 15,000 บาท ใหไ้ ด้ 4 หอ้ ง สญั ญาเช่า 1 ปี
คณุ จะไดค้ ่าคอมทนั ที 60,000 บาท

3.ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเช่าหอ้ งละ่ 25,000 บาท ใหไ้ ด้ 2 หอ้ ง สญั ญาเชา่ 1 ปี
คณุ จะไดค้ ่าคอมทนั ที 50,000 บาท

4.ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเชา่ หอ้ งละ่ 15,000 บาท ใหไ้ ด้ 2 หอ้ ง
ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเช่าหอ้ งละ่ 10,000 บาท ใหไ้ ด้ 2 หอ้ ง
คณุ จะไดค้ ่าคอมทนั ที 50,000 บาท

- ครูเบญสอนปล่อยเชา่ คอนโด-

50

5.ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเชา่ หอ้ งละ่ 10,000 บาท ใหไ้ ด้ 1 หอ้ ง
ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเชา่ หอ้ งละ่ 15,000 บาท ใหไ้ ด้ 1 หอ้ ง
ตอ้ งปลอ่ ยหอ้ งเชา่ หอ้ งละ่ 25,000 บาท ใหไ้ ด้ 1 หอ้ ง
คณุ จะไดค้ ่าคอมทนั ที 50,000 บาท

“ตงั้ เปา้ หมายใหช้ ดั เจนเหน็ ภาพแบบนี้
จะทาใหค้ ณุ มีโฟกสั ในการทางานมากขนึ้ ค่ะ”

ครูเบญเช่ือมนั แบบสดุ หวั ใจเลยว่า “ลูกศิษยค์ รูเบญทาได้ คุณเองก็ทาได้
เช่นกัน” ขอแค่คุณได้เรียนรูว้ ิถีคิด วิธีการทางานถูกตอ้ ง ติดกระดุมเม็ดแรกให้
ถกู ตอ้ ง คณุ จะสามารถทานายหนา้ ปลอ่ ยเชา่ คอนโด 50,000 บาท หลงั เลกิ งานได้
สบายมาก และถ้าคุณตั้งใจทาอย่างต่อเน่ือง ขยันใหถ้ ูกวิธี อดทน รอคอย จน
สาเรจ็ ได้

สุดทา้ ยจริงๆ ครูเบญเช่ือเหลือเกินว่า “คุณสามารถมีเงินแสน จากการ
ปล่อยเช่าคอนโดแน่นอน” ครูเบญขออวยพรใหค้ ณุ ประสบความสาเร็จในการทา
น า ย ห น้า ป ล่ อ ย เ ช่ า ค อ น โ ด ข อ บ คุ ณ จ า ก หั ว ใ จ ท่ี อ่ า น จ น ถึ ง ต ร ง นี้
รกั นะคะ -ครูเบญสอนปลอ่ ยช่าคอนโด-

- ครูเบญสอนปลอ่ ยเชา่ คอนโด-