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Published by verprogramas5, 2019-12-09 17:13:02

Comunuidad&Habitat No1

Administración Auditoria Mantenimiento Comunidad
Comunidad & Hábitat







¿PORQUE AUDITAR MI

CONDOMINIO?


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¿SI A LAS MASCOTAS EN LOS

CONDOMINIOS?


>>> Pag. 11












ADMINISTRACIÓN EMPÁTICA


>>> Pag. 14










ALUMBRADO NAVIDEÑO



pag. 4

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4 MANTENIMIENTO


ALUMBRADO NAVIDEÑO


Las Fiestas de fin de año son una época
para celebrar. Los condominios pueden
participar de este ambiente festivo a través
de la decoraciones e iluminación en las áreas
comunes de cada condominio.


Para planear la decoración y la iluminación cualquier falla por instalación o calidad
del condominio como primer punto es del producto, dará el mantenimiento
primordial, determinar y establecer los correspondiente en el menor tiempo.
espacios y zonas de las áreas comunes Según lo acordado en el contrato.
a decorar, con esto podrán conocer las
dimensiones, el estilo de decoración y el Formas de pago.- Se establecen las
proveedor, cabe mencionar que al momento facilidades de pago que ofrece el proveedor.
de seleccionarlo se debe considerar más la
experiencia, respaldo y servicio al cliente Reunión de cierre.- Después de elegir
que el precio. la propuesta, deberán reunirse la
administración, el contratista, equipo
Planear es mejor que lamentar, para elegir técnico y comercial para la firma de
al proveedor que se encargara de estas contrato., en la que se establezca el
tareas se debe llevar el siguiente proceso. cronograma previamente acordado, para la
fecha de encendido.
Visita comercial.-En esta visita deberán
expresar, cuales son sus preferencias Otros tips a considerar: El consumo de
de diseño, colores y temática. También luz del alumbrado se debe incluir en los
deberán escuchar al asesor experto para recibos de las áreas comunes y para reducir
tomar las mejores decisiones exactas a las el consumo eléctrico, es aconsejable
necesidades y presupuesto del condominio. seleccionar iluminaciones navideñas con
tecnología LED, así como programar los
Visita técnica. - El proveedor realiza un ciclos de encendido y apagado en forma
levantamiento fotográfico, para determinar automática.
los puntos de anclaje y con ello garantizar
la seguridad al momento de instalar la Elegir modelos tradicionales, que incluyan
iluminación en la fachada. figuras como: Nacimientos, Trenes y renos,
campanas, estrellas, guirnaldas, arboles,
Propuesta de diseño.- A partir del ángeles, etc. Y así poder utilizarlos por
reporte fotográfico, el proveedor elabora varios años.
una maqueta o ejemplos de cómo quedaría
la fachada con la iluminación y el concepto
seleccionado; así como el presupuesto.

Mantenimiento durante la temporada.-
El Proveedor deberá garantizar que, ante

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6

AUDITORIA 7



¿PORQUE AUDITAR MI CONDOMINIO?

En la vida en condominios se dan fricciones y
problemas que pueden afectar la convivencia.
Sobre todo, cuando se administra dinero de
terceros, hay gastos, mantenimientos y un sinfín de
situaciones que, si no son claras y transparentes,
son potenciales focos de conflicto.

Además de que todo Comité de Vigilancia independiente, para evaluar y verificar los
de buena fe, entregan parte de su tiempo estados financieros, protocolos de vigilancia
y se preocupa de dar cumplimiento a la y de la gestión de la administración.
misión encomendada por la asamblea para
el cuidado del condominio. ¿CUANDO HACER LA AUDITORIA?

Una de las mayores inquietudes del Como auditores es sano aclarar todas las
Comité es garantizar que se cumpla con dudas respecto al tema para que no se
lo que establecen las leyes vigentes que presenten ningún tipo de inconsistencias.
le competen, al igual de significativo tener
controlados los recursos, ya que cada Las auditorias las puede solicitar y contratar
año deben rendir un informe financiero el comité de vigilancia, con la aprobación
respecto a las cuotas recibidas, aun cuando de la asamblea; es recomendable hacerla.
todo condominio cuenta generalmente
con un administrador profesional, es • Por lo menos debería una vez al año”.
importante por transparencia y seguridad • Cuando existe cambio de administrador.
realizar una revisión por un ente externo e • Cambio de integrantes de comité.

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Comunicate con nosostros:





Isabel Reyes 55 6403 5099


Juan M. Sanchez 55 6403 5110

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Comunicate con nosostros:

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COMUNIDAD 11


¿SI A LAS MASCOTAS EN LOS CONDOMINIOS?


Existen varios estudios que exhiben a
las mascotas como curativas ya que se Artículo 21 de la Ley de Propiedad en
dice mejoran la calidad de vida, tanto Condominios de Inmuebles del D.F. (LPCIDF)
emocional como físicamente para las
personas. Dentro de los beneficios para Queda prohibido a los condóminos,
la salud se encuentran los siguientes: poseedores y en general a toda persona y
a) Mitigan los sentimientos de soledad habitantes del condominio.
y depresión, b) generan sentimientos
de felicidad, c) disminuyen el estrés, d)
acrecienta el sentido de responsabilidad,
e) incrementa las relaciones sociales, y f) Artículo 21 fracción II de LPCIDF
elevan la autoestima.

Los habitantes de este tipo de inmuebles
Pese a todo esto existe el polémico no deberán realizar actos que afecten la
tema en los condominios, acerca de si tranquilidad de los demás condóminos.
pueden tener mascotas o no, es debido Esto implica que no deben comprometer
a la irritación de varios condóminos, la estabilidad, seguridad, salubridad y
cuando algunos no obedecen o acatan los comodidad de los habitantes.
fundamentos y reglamentos que existen
para su protección y seguridad.

Aunado a todo esto en la Ley de Propiedad Artículo 21 fracción III de LPCIDF
en Condominios de Inmuebles del D.F.; ni
ninguna otra normatividad; impiden a los
condóminos tener mascotas. No deberán efectuar todo acto, en el exterior
o en el interior de su unidad de propiedad
Los residentes que desean tener mascotas, privativa, que impida o haga ineficaz la
deberán de alinearse al reglamento de operación de los servicios comunes e
cada condominio, en caso de que en este instalaciones generales, estorbe o dificulte
se estipulen las reglas y ordenamientos de el uso de las áreas y bienes de uso común.
convivencia con las mascotas.

Artículo 21 fracción IX de LPCIDF


Poseer animales que por su número, tamaño o naturaleza afecten las condiciones de
seguridad, salubridad o comodidad del condominio o de los condóminos. En todos los
casos, los condóminos, poseedores, serán absolutamente responsables de las acciones
de los animales que introduzcan al condominio, observando lo dispuesto en la Ley de
Protección de los Animales en el Distrito Federal.
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12 COMUNIDAD






































Aclarado lo anterior; cabe hacer mención mantenimiento, en caso de perros agresi-
que lo más aconsejable es poseer animales vos uso de bozal en los espacios públicos
que sean de tipo doméstico como lo son y comunes, recoger las heces etc. Los
gatos, perros, algunos tipos de aves; ya animales o mascotas no deben producir
que los animales exóticos, se encuentran ningún tipo de molestia a las demás perso-
amparados por leyes y normas ambientales nas (entiéndase la permanencia prohibida,
y no solo eso sino que se ha constatado, circulación sin responsables, contaminación
que producen infecciones y alergias, no ambiental por los desechos, malos olores,
hay veterinarios especializados que puedan ruidos o daños y perjuicios.
dar apoyo en caso de tener problemas con
su salud; aparte de que es muy escasa o En conclusión, es necesario que, a través
nula la interacción en su ambiente natural de los reglamentos internos de cada condo-
con los humanos, reaccionando de manera minio, se estipulen las reglas permisivas
violenta por todo lo mencionado pone en respecto a las tenencias de mascotas
riesgo muy alto la integridad física y de basándose en lo que menciona el articulo
salud de las personas.
21 Frac. I, II y IX; y ser muy cuidadosos en
cumplirlas al pie de la letra, para evitar in-
Es muy recomendable tener ciertas medi- comodar a los vecinos. Ya que las mascotas
das precautorias con los animales domés- son una gran compañía, pero siempre con
ticos como son las vacunas periódicas, sensatez.

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14 AUDITORIA


ADMINISTRACIÓN EMPÁTICA

Hoy en día para las administraciones de
condominios, es un reto las exigencias de los
copropietarios, considerando a estos como
los clientes, quienes evalúan con rigurosidad
el servicio y la atención que se les brinda.
Así pues, la clave de una buena gestión es, la
atención al cliente y la resolución efectiva de sus
requerimientos.



Además de que todo Comité de Vigilancia independiente, para evaluar y verificar los
de buena fe, entregan parte de su tiempo estados financieros, protocolos de vigilancia
y se preocupa de dar cumplimiento a la y de la gestión de la administración.
misión encomendada por la asamblea para
el cuidado del condominio. ¿CUANDO HACER LA AUDITORIA?
Una de las mayores inquietudes del Como auditores es sano aclarar todas las
Comité es garantizar que se cumpla con dudas respecto al tema para que no se
lo que establecen las leyes vigentes que presenten ningún tipo de inconsistencias.
le competen, al igual de significativo tener
controlados los recursos, ya que cada Las auditorias las puede solicitar y contratar
año deben rendir un informe financiero el comité de vigilancia, con la aprobación
respecto a las cuotas recibidas, aun cuando de la asamblea; es recomendable hacerla.
todo condominio cuenta generalmente
con un administrador profesional, es • Por lo menos debería una vez al año”.
importante por transparencia y seguridad • Cuando existe cambio de administrador.
realizar una revisión por un ente externo e • Cambio de integrantes de comité.

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