דוח 1001 משגב עם 6 גבעתיים

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪1001‬‬ ‫טלפונים‬
‫שלמה סויסה‬
‫משגב עם ‪ 6‬דירה ‪ 8‬קומה ‪ 4‬גבעתיים‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪054-6646861‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪17.1.2020‬‬
‫‪27.1.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מישל משה ספיאשוילי‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬

‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫בוגר קורס "מאתר נזקי מים מוסמך" בביה"ס לוזון – בי"ס להסמכת מאתרי נזקי מים‬ ‫‪-‬‬
‫בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬ ‫‪-‬‬

‫מספר ‪( Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬בי"ס לוזון)‬ ‫‪-‬‬
‫חבר באיגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל מס' עמותה‪580600369 :‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬

‫הערות‪:‬‬
‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬

‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬
‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫)‪2 (10‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬

‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬

‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬
‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות‪ .‬הדירה ממוקמת בקומה העליונה‪ .‬נראה‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫בשטח שיש תוספת בניה שנבנתה על הגג‪.‬‬ ‫סיבת הבדיקה‪:‬‬

‫במהלך השנים האחרונות היו חדירות מים מאזור הגג אל תוך חדר‬
‫השינה‪ .‬היו ניסיונות לטפל בבעיה אולם הדבר לא צלח‪.‬‬

‫)‪3 (10‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬

‫• בדיקת לחות מבנה‬
‫• ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות‬
‫למשרדי החברה בטלפון‪1700-701-151 :‬‬

‫)‪4 (10‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן להבחין ברמת לחות גבוהה שמגיעה מאזור התפר בין התקרה לבין הקיר והולכה של‬ ‫חדר שינה‬
‫המים על גבי הקיר בעונת הגשמים‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ .1‬ניתן גם לראות את‬
‫רמת הלחות הגבוהה בתמונה מס' ‪ .2‬ניתן לראות שמים מתפשטים מהחלק העליון לחלק‬
‫התחתון‪ .‬באזור הזה נאמר לנו שעוברים צינורות כיון שהקיר הזה הוא קיר משותף בין חדר‬

‫השינה יחידת ההורים לבין אזור המטבח של השכנים הצמודים אליהם‪ .‬אולם מבדיקה‬
‫שנעשתה לא ניתן היה להבחין בכשל במערכות מים מכיון שניתן לראות שמערכות המים‬
‫חודרות למעשה מאזור הקיר החיצוני והתופעה מופיעה אך ורק בעונת הגשמים‪ ,‬מכאן ניתן‬
‫להבין שלא מדובר בכשל במערכות מים אלא בכשל במערכות האיטום שמעל האזור שהן‬

‫הגורמות לתופעה‪.‬‬

‫‪11‬‬

‫‪22‬‬

‫)‪5 (10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫היו סימני רטיבות בחלק התחתון של הקיר ליד דלת הכניסה‪ ,‬מימין הכניסה לגג הפתוח‪.‬‬ ‫עליית גג (יחידה על‬
‫נעשה צילום באמצעות מצלמה תרמית ורגילה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.3‬‬ ‫הגג)‬

‫‪33‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בגג נעשו צילומים במצלמה תרמית ובמצלמה רגילה‪ .‬ניתן היה לראות מספר כשלים‬ ‫הגג הפתוח‬
‫מוחשיים כגון סף דלת לא תקין‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה ‪ ,4‬מערכות ניקוז לא רגילות כפי‬

‫שניתן לראות בתמונה מס' ‪ ,5‬וכן חשיפה של אזורים הסמוכים לקיר של היחידה שנבנתה‬
‫על הגג‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .7-6‬מבדיקה שנעשתה באמצעות המצלמה‬

‫התרמית ניתן להבחין באזור המרוצף בסמוך למערכות הניקוז במכלאה של מים מתחת‬
‫לשכבת המדרך‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .9-8‬מפה ניתן להבין שברגע שיש ריבוי‬

‫של מים המים הללו זולגים וחודרים לקומה למטה עקב כשלים במערכות האיטום‪.‬‬

‫‪54‬‬

‫)‪6 (10‬‬

76
88
99

7 (10)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן היה להבחין שגם השכנים סובלים מאותה חדירה ולמעשה באזור המטבח שלהם‬ ‫דירת השכנים‬
‫קיימת לאורך כל קיר החיבור בין התקרה לבין הקיר רמת לחות גבוהה‪ .‬כפי שניתן לראות‬
‫בתמונות מס' ‪ .11-10‬לכן ניתן להבין שהכשל הוא כשל במערכת האיטום באזור סף הדלת‬

‫ולאורך כל קיר התפר בין דירת הלקוחות לבין המרפסת ביציאה לגג‪.‬‬

‫‪11 10‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫מדובר בכשל במערכת האיטום באזור סף דלת היציאה מיחידה שנבנתה על הגג וכן כשל במערכת‬
‫ניקוז המים‪ ,‬שגורמים לריבוי מים מתחת לשכבת המצע‪.‬‬

‫)‪8 (10‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪₪ 2,800‬‬ ‫יש צורך בהרמה של הריצוף ברדיוס של לפחות ‪ 5‬מ' לצורך‬ ‫‪.2‬‬
‫עשיית מערכת ניקוז תקנית כולל מערכת איטום לפני כן וזאת‬ ‫‪.3‬‬
‫‪₪ 1,800‬‬
‫‪₪ 2,500‬‬ ‫על מנת למנוע יצירה של מכלאה של מים מתחת לשכבת‬
‫המדרך‪ .‬התקנת מערכת ניקוז תקנית לפי מפרט ‪.LU31‬‬

‫עשיית סף דלת באזור היציאה מהיחידה לכיוון המרפסת לפי‬
‫מפרט ‪.LU100‬‬

‫עשיית איטום באזור קיר חיבור בין הדירה לבין הגג לאורך כל‬
‫האזור שמרוצף לפי מפרט ‪.LU26‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 8,307 :‬‬ ‫‪₪ 7,100‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬

‫)‪9 (10‬‬

‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬
‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬

‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬
‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬
‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬

‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪10 (10‬‬