דוח 2510

‫פרטי הלקוח‪:‬‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪02510‬‬
‫יקב קסטל יד שמונה‬ ‫שם לקוח‬
‫טלפונים‬
‫אופיר‪ -‬יקב קסטל‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪054-4534260‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫עונת הבדיקה‬
‫‪9/1/19‬‬ ‫מאתר מוסמך‬
‫‪7/2/19‬‬ ‫עורכת הדו"ח‬
‫חורף‬
‫מאיר לוזון‬
‫מוריה ניסים‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫חוות דעת של מומחה‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוחות לחוות דעתי המקצועית לגביי כשלים כאלו ואחרים בדירת הלקוחות‪.‬‬
‫אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית משפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט‪ ,‬דין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי כדין עדות בשבועה שנתתי בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנושא חוות הדעת ו‪/‬או מי מהצדדים‪ .‬חוות הדעת נערכה לפי מיטב ידיעתי‬
‫והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות שהובאו בחוות הדעת הינם אמת והמסקנות שהבענו נכונות הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בדו"ח להלן תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אנו נושאים‬
‫באחריות לכשלים המתגלים לאחר זמן הבדיקה בעקבות בלאי טבעי או כשלים נוספים שמתרחשים לאחר זמן הבדיקה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬ ‫‪-‬‬
‫מספר ‪.13187‬‬
‫‪-‬‬
‫‪)04-141001(Fluke & RDT Systms Academy‬‬
‫חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל ( ‪ – ) 2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫בוגר קורס שיקום נזקי מים‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬ ‫‪-‬‬
‫מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪.)B.Q.M‬‬
‫בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‪.‬‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫ניסיון כ ‪ 30 -‬שנה בענף הבנייה למרכיביו וזיהוי כשלים במבנים‪ ,‬נותן שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה מוסדות‬
‫ממשלתיים‪ ,‬משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת‬
‫השנים ביצע טיפולים בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל וביצוע סריקות איתור נזקי מים ומניעת ליקויי בנייה‬

‫באלפי בתי אב‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (18‬‬

‫דוגמת הממצאים שיכולים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח ‪:‬‬
‫תמונות רגילות ‪,‬תמונות טרמיות וסרטוני וידאו דוגמית מצה ותיעוד חומר שהתקבל מהלקוח למעשה מציגות "תרגום"‬

‫של מקור הכשל במידה וקיים הכולל אבחון של המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמץ רב על מנת לאתר את מקור הכשל‪ ,‬אולם קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה להיכשל כגון‬
‫הטעייה ויזואלית‪ ,‬מידע לא מדויק שנאמר לנו ע"י הלקוח ותנאי שטח שלא מאפשרים את טיב הבדיקה‪ ,‬לכן‪ ,‬במידה‬

‫ויהיה צורך בבדיקה נוספת שקשורה לכישלון המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם במידה וכישלון הבדיקה אינו קשור לתוצאות המאתר‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה ללא תשלום‪ ,‬דברים אלו‬

‫הינם שכיחים ולכן אנו מדגישים אותם על מנת לעבוד עם לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬
‫יצוין‪ ,‬כי במידה ותידרש בדיקה נוספת עם מכשירים לא זהים למכשירים שאיתם בוצע האיתור הראשוני והמאתר קבע‬

‫כי יש להשתמש במכשירים אלה ‪ ,‬הלקוח יחויב בבדיקה זו‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח אנו ממליצים לקרוא את המקרא של התמונה הטרמית מטה אולם‪ ,‬אין להסיק‬

‫מסקנות אישיות אלא‪ ,‬אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך במסקנות הדו"ח בלבד ‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה טרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע בין אדום לכחול‪ ,‬כאשר ככל שמתקרבים לאזור הכחול משמעות הדבר שהאזור קר‬
‫וברגע שמופיע צבע אדום האזור חם‪.‬‬

‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הצבע‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬צבע כחול כהה מעיד על מקור‬
‫הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (18‬‬

‫מדובר במתחם מפעל לייצור יין (יקב)‪ ,‬שנבנה לאחרונה‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫בגשמים האחרונים שירדו חדרו מים בכמה מוקדים‪.‬‬
‫התבקשנו להגיע על מנת לאתר את מקור הכשל‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשלים ולהמליץ על פתרונם ותמחור התיקונים הנדרשים‬
‫כולל שיקום הנזקים במידה וייגרמו ‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו ובמידת הצורך שימוש בכלים טכנולוגים הנדרשים לצורך‬
‫אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה טרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫)‪4 (18‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫גרם כפי שניתן להבחין בתמונה מס' ‪ ,1‬קיימים חדירות מים מצדדי הקירות‬ ‫‪ .1‬אזור ירידת‬
‫ובנוסף מהפודסט העליון‪ -‬תמונות מס' ‪.2-3‬‬ ‫מדרגות‬

‫מקור החדירות המים‪ ,‬נובעים ממים מתחת לפני השטח העוברים את אבן‬
‫השפה וחודרים לקיר בחלקו התחתון – ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪.4‬‬

‫‪1‬‬

‫‪22‬‬

‫‪33‬‬

‫‪44‬‬

‫)‪5 (18‬‬

‫עוד בהמשך הגרם המדרגות ניתן היה לזהות עמידה של מים בשטח המרוצף באבני שפה‪ ,‬ומשם ישנו‬
‫חלחול כלפיי מטה בעיקר באזור התחברות הקיר עם הרצפה – תמונה מס' ‪.5-6‬‬

‫‪5‬‬

‫‪66‬‬

‫ממצאי הבדיקה העידו כי הכשל מצוי באזור התחברות הקיר עם הרצפה ומשם המשך חלחול המים לשאר‬
‫פני השטח‪.‬‬

‫ניתן היה לראות בתמונה מס' ‪ – 7‬בתקרת קומת אחסון חביות היין את ירידת‬ ‫‪ .2‬בדיקת‬
‫הגשמים המטפטפת בצורה מסיבית‪.‬‬ ‫תקרה היקב‬

‫טפטופי המים מגיעים מהחלק העליון של התקרה‪ ,‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪.8‬‬
‫היו נסיונות לטפל בבעיה הן טיפול פנימי והן חיצוני אולם הדבר לא צלח‪.‬‬

‫‪87‬‬

‫)‪6 (18‬‬

‫מבדיקה באמצעות מצלמה טרמית בקומת אחסון החביות‪ -‬ניתן היה לזהות כי מקור החדירה בחיבור בין‬
‫הקיר לתקרה ומשם ישנה התפשטות מים וחלחול כלפיי פנים‪ ,‬אזור רטיבות המים מתרכז בצידו הימני‪-‬‬

‫להלן תמונה מס' ‪.9‬‬
‫‪99‬‬

‫‪9‬‬

‫עוד מבדיקה היה ניתן להבחין כי רמת הלחות קיצונית בתפר בין התקרה לקיר‪.‬‬
‫צידו השני ישנו בור המנקז אליו מים‪ ,‬המים מחלחלים באזור תפר בין התקרה לקיר‪ -‬תמונה טרמית המתעדת‬

‫את המתרחש מס' ‪.10‬‬
‫‪10 10‬‬

‫‪10‬‬

‫)‪7 (18‬‬

‫ישנה בעיית גישה לאזור בו צריכה להתבצע העבודה‪ ,‬יש קושי להגיע לאזור ויהיה צורך להכין את השטח‬
‫לאיטום‪.‬‬

‫ניתן עוד לראות כי קיים קיר תמך המהווה מקור לחדירת מים מתחת לפני השטח וחלחול כלפיי מטה‪,‬‬
‫תמונות מס' ‪.11-12‬‬

‫‪12 11‬‬

‫באזור הנ"ל יהיה צורך בטיפול ע"י בעל מקצוע מתחום האיטום על מנת לפתור את הבעיה וזאת ע"י מציאת‬
‫פתרון לחלחול המים ומציאת דרכם החוצה‪.‬‬

‫מבדיקה באזור הנ"ל‪ ,‬ניתן היה לזהות כי קיים חולחול מים באזור הפיר בין‬ ‫‪ .3‬בדיקת יציאת‬
‫החיבור לתקרה‪ -‬להלן תמונה טרמית מס' ‪.13‬‬ ‫פיר אוויר בגג‬

‫המים מחלחלים מתחת לפני השטח וממשיכים את ההולכה בדרך הקלה להם‬
‫לצאת‪ -‬תמונה טרמית מס' ‪.14‬‬

‫‪13 13‬‬

‫‪14 14‬‬

‫)‪8 (18‬‬

‫מבדיקה שבוצעה בתקרה יציאה של צנרת כלפיי מעלה‪ ,‬ניתן לראות כי קיימת‬ ‫‪ .4‬בדיקת יציאת‬
‫הולכה של מים המגיעה אל המקום הרגיש ויציאת המים מאזור חיבור הצינור עם‬ ‫הצנרת כלפיי‬

‫התקרה‪ -‬להלן תמונה מס' ‪.15‬‬ ‫מעלה‬

‫‪15 15‬‬

‫מבדיקה שבוצעה בצינורות‪ ,‬ניתן להבחין ברמת לחות גבוהה באזור המעבדה בקיר המקביל למעבדה‪,‬‬
‫תמונה טרמית מס' ‪.16‬‬

‫תמונה מס' ‪ -17‬ניתן לראות את הצינורות העוברים דרך הריצפה ומים המגיעים לאזור חדירת המים בתקרה‪.‬‬
‫‪16 16‬‬

‫‪17‬‬

‫)‪9 (18‬‬

‫‪ .5‬מבדיקה בתקרה באזור בתקרה ששם חודרים המים מפיר האוויר‪ ,‬ניתן להבחין כי רוב‬
‫חדירת המים מפיר האוויר‪ .‬התקרה עשויה מיריעות ביטומניות‪ ,‬ישנו ריבוי מים מתחת ליריעות‬
‫וזאת עקב חדירת המים מתחת לפני השטח – ראה תמונה טרמית‬

‫מס' ‪.18‬‬

‫‪18 18‬‬

‫‪18‬‬

‫המלצות לביצוע‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫לאורך כל הקוו והצד‬ ‫גרם מדרגות‬
‫הפונה לחנייה‬ ‫יש צורך בפתיחת התחברות הקיר עם הרצפה‪ ,‬התחברות‬
‫‪₪ 17,000‬‬ ‫למערכת האיטום הקיימת במידה ותקינה‪ ,‬עשיית איטום על הקיר‬
‫כפי שמתבצעת העבודה בסף הדלת בהתאם למפרט‬
‫כולל פתיחה וסגירת‬
‫המרצפות(לא כולל‬ ‫‪(LU100‬מצ"ב דף הסבר על הנספחים)‬
‫מרצפות שיסופקו ע"י‬
‫פיר‪-‬‬ ‫‪.2‬‬
‫הלקוח)‬ ‫יש צורך בפינוי הפסולת בשטח‪.‬‬
‫יהיה צורך במציאת פתרון ע"י יועץ איטום מטעם חברתנו‪ ,‬שיבחן‬
‫‪₪ 28,000‬‬ ‫את האפשריות אשר ניתנות לביצוע האיטום ובעיקר יינתן דגש‬
‫באזור תפר בין הקיר לרצפה ויציאת המים‪.‬‬

‫)‪10 (18‬‬

‫‪₪ 13,000‬‬ ‫השימוש יעשה ע"י חומרים אפוקסי וזאת בשל העבודה כי מים‬ ‫‪.3‬‬
‫יגיעו אל האזור‪ ,‬אך החומרים שימרחו יתנו מענה ראוי שלא יגרום‬ ‫‪.4‬‬

‫להמשך חלחול המים‪.‬‬

‫חדירת מים מהגג‪-‬‬
‫יש צורך בעשיית איטום ע"י חומר התזה תוצרת פולידן‪ ,‬בהתאם‬
‫למפרט ‪ PO01‬החומר יותז על כל שטח הגג כולל הקירות‪ ,‬על‬

‫מנת למנוע מעבר מים מהגג ומהקיר‪.‬‬

‫צינורות העוברים בתקרה ליד חדר המעבדה‪-‬‬
‫מומלץ לבצע חשיפה של ירידת הצינורות וביצוע אטימה ע"י‬
‫חומרים אפוקסים סביב הצינורות שמים שיגיעו במהלך השטיפה‬
‫לא יחדרו‪ ,‬במידה והדבר לא יפתור את הבעיה האופציה השנייה‬
‫ביצוע מפרט ‪ LU26‬וזאת ע"י מניעת חדירת מים מהקוו החיצוני‪.‬‬

‫חדירת מים מהפיר‪-‬‬ ‫‪.5‬‬
‫יש לבצע הזרקת חומרים אפוקסים בתוך אזור התפר בין הקיר‬
‫לתקרה באמצעות הזרקה ע"י צוות מיומן בתחום‪ ,‬הדבר יימנע‬

‫מהמים לחדר‪ -‬מפרט ‪.PO17‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 67,860 :‬‬ ‫‪₪ 58,000‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫)‪11 (18‬‬

‫מפרטים‪:‬‬

‫‪LU100‬‬

‫)‪12 (18‬‬

PO01

13 (18)

LU26

14 (18)

PO17

15 (18)

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש על מנת לטפל בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים עפ"י חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחום ויש לתעד‬
‫את ביצוע הטיפול‪ ,‬כמו כן‪ ,‬יכולים להתגלות ליקויים נוספים במהלך טיפול שלא ניתן היה להבחין בהם בזמן הבדיקה והוצאת הדו"ח ולכן‪ ,‬יש לטפלם לפי‬

‫המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתינו בזמן ביצוע מסקנות הדו"ח ואף‪ ,‬לבקש לבצע פיקוח על ידנו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬עלות‬

‫הפיקוח תינתן ללקוח לפני יישום המסקנות‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתינו‪ ,‬דבר זה מומלץ אך לא מחייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדוח המלצות לביצוע תקפים אך ורק ל‪ 30‬יום מיום הנפקת הדו"ח ללקוח ואם‬
‫לא נאמר אחרת בכתב בלבד או בדוא"ל‪ ,‬וישנם מקרים שלאחר תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת‬

‫והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויים בדו"ח זה הינם לביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה שהלקוח החליט לבצע חלקים‬

‫מסויימים מהעבודה‪ ,‬החברה רשאית לתמחר את הסעיפים מחדש‪.‬‬
‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ כזרוע ביצוע של חברת וליניוס וביכולתה לבצע‬

‫את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת כפי שעולה ממסקנות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה שתהיה אחריות על העבודה תימסר תעודת אחריות עם תוקף ותנאי קבלת כתב האחריות‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה והעבודה אינה תתבצע דרכינו‪ ,‬ניתן להזמין שירותי פיקוח עליון על ידי חברתנו‪ ,‬על מנת‬
‫לוודא את יישום מסקנות הדוח‪ ,‬לפי תנאי הזמנת הפיקוח על מנת לוודא כי מסקנות הדו"ח‬

‫מתבצעות ברמה הנדרשת‪.‬‬

‫‪ .5‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום הבדיקה של המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו אחראים על כשלים‬
‫שנוצרו לאחר מכן‪.‬‬

‫‪ .6‬אנו מודים לכם על שבחרת וליניוס מהנדסים בע"מ‪ ,‬נשמח לקבל את חוות דעתכם והערותיכם‬
‫במשו"ב המצ"ב וזאת על מנת להתייעל בעתיד‪.‬‬

‫)‪16 (18‬‬

‫טופס משוב לקוחות‬

‫שם הלקוח‪(____ _____ :‬לא חובה)‬

‫לקוח נכבד!‬
‫אנא עזרו לנו לשפר את השרות‪ .‬חשוב לנו לשמוע ממך לגבי מידת שביעות רצונך מאיכות השירות‬
‫שניתן לך על ידינו‪ .‬נבקשך להקדיש מס' דקות למילוי השאלון המצורף ולהחזירו אלינו בפקס למס' ‪ 5901246-1532‬או‬

‫‪ .‬נשמח לקבל את טופס המשוב גם בעילום שם‪[email protected] .‬לשלוח למייל‪:‬‬
‫‪.1‬דרג את מהירות קבלת השירות מהמשרד מ ‪5-1‬‬
‫•‪ – 5‬מהיר מאוד‬
‫•‪ -4‬מהיר‬
‫•‪ -3‬בינוני‬
‫•‪ -2‬נמוך‬
‫•‪ -1‬נמוך מאוד‬

‫‪.2‬דרג את איכות הפתרון אשר הוצע לך מ ‪5-1‬‬
‫•‪ -5‬פתרון איכותי ביותר‬
‫•‪ -4‬פתרון איכותי‬
‫•‪ -3‬פתרון סביר‬
‫•‪ -2‬פתרון לא סביר‬
‫•‪ -1‬לא קיבלתי פתרון‬

‫‪.3‬דרג את זמן הגעת הטכנאי הבודק מ ‪5-1‬‬
‫•‪ -5‬הגיע בדיוק בזמן‬

‫•‪ -4‬הגיע בטווח השעות שנקבעו‬
‫•‪ -3‬הגיע באיחור סביר‬

‫•‪ -2‬לא הגיע באותו היום‬
‫• ‪ -1‬לא הגיע כלל‬

‫)‪17 (18‬‬

‫‪.4‬דרג את איכות הבדיקה בשטח‪ /‬בבית מ ‪5-1‬‬
‫•‪ -5‬בדיקה מקיפה ויסודית‬
‫•‪ -4‬בדיקה נקודתית‬
‫•‪ -3‬בדיקה נראית תקינה‬
‫•‪ -2‬בדיקה לא תקינה‬
‫•‪ -1‬לא בוצעה בדיקה‬

‫‪.5‬הערות נוספות אם ישנן‪:‬‬
‫________________________________________________________________________________‬
‫________________________________________________________________________________‬
‫________________________________________________________________________________‬
‫________________________________________________________________________________‬
‫________________________________________________________________________________‬

‫________‬
‫תודה על שיתוף הפעולה‪,‬‬
‫אנו עושים את המרב על מנת להתייעל ולהסיק מסקנות לשרות טוב ומקצועי ‪.‬‬

‫בברכה‪,‬‬
‫לוזון‪-‬המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‬

‫)‪18 (18‬‬