דוח 2846 נחל יעלים 4 מעלה אדומים

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2846‬‬ ‫טלפונים‬
‫חנה אלסה‬
‫נחל יעלים ‪ 4‬מעלה אדומים‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪050-5228855‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪10.1.2020‬‬
‫‪16.1.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מאיר לוזון‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬

‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (20‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (20‬‬

‫דירה הממוקמת בקומפלקס של דירות הבנויות בשיטה הטרומית‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫היחידות הללו נבנו לפני כ‪ 40-‬שנה‪ .‬בדירה סימני רטיבות בעיקר בעונת‬

‫הגשמים במספר מוקדים‪ .‬היו בעבר סימני רטיבות גם שלא בעונת‬
‫הגשמים‪ ,‬אלא כתוצאה מחדירת מים ממערכת מי דלוחין‪ ,‬בעיה שטופלה‪.‬‬
‫הבדיקה התחילה במחשבה שלא יהיה שיתוף פעולה מצד השכנים‪ ,‬אולם‬

‫לאחר שביקשנו לבצע בדיקה בדירתם נענענו בחיוב והיה שיתוף פעולה‬
‫מלא מצד כל הנוגעים בדבר‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש במצלמה תרמית אינפרא‪-‬אדום לצורך אבחון‬
‫מקור הכשלים‪.‬‬

‫ששימוש במצלמה תרמית נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬

‫• בדיקת לחות מבנה‬
‫• ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות‬
‫למשרדי החברה בטלפון‪1700-701-151 :‬‬

‫)‪4 (20‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫קיר הסלון בדירת אזור קיר הסלון‪ .‬ניתן לראות שהקיר גובל בקיר חיצוני‪ .‬ניתן לראות שקיימת בעיה של רמת‬

‫לחות גבוהה באזור קו התפר שנגרמת עקב חדירות מים מהקיר החיצוני‪ ,‬כפי שניתן לראות‬ ‫הלקוחות והקיר‬

‫החיצוני המקביל בתמונות מס' ‪ .3-1‬פה המקום להדגיש כי קיר מבנה טרומי ידוע בבעיותיו באזורים של‬

‫החיבורים בין הפריקסטים‪ ,‬בין לוח ללוח יש תפר שהינו מקום רגיש מבחינת חדירות מי‬ ‫אליו‬

‫גשמים כאשר הבעיה מתגברת ככל שחולף הזמן‪ .‬ביצענו בדיקה גם בקיר החיצוני‪ .‬ניתן‬

‫לראות שהן בתקרה מתחת לקירוי החיצוני והן בקיר יש רמת לחות גבוהה‪ .‬התקרה חשופה‬

‫לרוחות ולגשמים‪ .‬גם אף המים* שבה איבד את יעילותו ומאפשר למים לחדור ולגרום‬

‫להרטבה של התקרה והתפוררות של שכבת הצבע‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .4‬ניתן‬

‫לראות שמדובר בקיר שהמעטפת החיצונית שלו עשויה צמנט מצופה בשליכטה‪ ,‬צמנטית‬

‫אף היא‪ ,‬המהווים מקור לספיגה ולמעבר של מים וקור אל תוך הקיר הפנימי‪ ,‬כפי שניתן‬

‫לראות בתמונה מס' ‪.5‬‬

‫*אף מים ‪ -‬המונח מתאר בדרך כלל חריץ אשר ממוקם בתחתית אדני חלונות ואשר נועד לשנות את זרימת מי‬
‫הגשמים כך שלא ימשיכו לזרום על גבי תחתית הסף‪ ,‬אל מקום החיבור בינו לבין הקיר‪ ,‬אלא ישנו את נתיב זרימתם‬

‫ויטפטפו כלפי מטה‪.‬‬
‫מלבד בחלונות‪ ,‬ישנם שימושים רבים נוספים ב"אף מים" על מנת לגרום למים לטפטף מטה ולמנוע מהם מלהגיע אל‬

‫מקומות בלתי רצויים‪ .‬בעבודות איטום השימוש הנפוץ ביותר הנו במעקות סביב גגות‪ .‬על מנת למנוע ממי הגשמים‬
‫הזורמים על הקיר מלהגיע אל קצהו העליון של האיטום ‪ ,‬יוצרים מעין "שן" בולטת המשמשת כ"אף מים‪".‬‬

‫‪11‬‬

‫‪1‬‬

‫)‪5 (20‬‬

22
2

33
3

6 (20)

44
4

55
5

7 (20)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה עברנו לבעיה חמורה יותר‪ ,‬חדירות של מים שמגיעים מאזור התקרה‪ .‬התקרה‬ ‫אזור פינת האוכל‬
‫ממוקמת מתחת לאזור הכניסה אל הדירה מעל‪ ,‬דירה מס' ‪ .77‬ניתן לראות באזור קו התפר‬ ‫בדירת הלקוחות‬

‫בין התקרה לבין הקיר באזור פינת האוכל רמת לחות גבוהה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות‬ ‫ואזור הכניסה‬
‫מס' ‪ .7-6‬קיר זה איננו קיר חיצוני‪ .‬בקיר המקביל‪ ,‬כלומר בקיר מאחורי הקיר של פינת‬ ‫לדירה ‪ 77‬שמעליו‬

‫האוכל מצוי חדר‪ .‬לא ידוע אם החדר הזה נבנה לאחר קבלת הדירות מהקבלן‪ ,‬שהתרחשה‬
‫לפני כ‪ 40-‬שנה‪ ,‬ומשמש כתוספת לדירה‪ .‬אך מכיון שמצויים בו צינורות שבדרך כלל אינם‬
‫מצויים בתוך בית מגורים‪ ,‬ניתן לשער שאכן כך הדבר‪ .‬הצינורות הללו מכוסים בתקרת גבס‪,‬‬
‫כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .8‬בעונת הגשמים האזור הזה רווי במים ומגיע לרמה של‬
‫טפטוף ממש‪ ,‬שכפי שניתן לראות גם הסב נזק לתקרת הגבס‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונות‬
‫מס' ‪ .10-9‬לפני שנעבור למקומות אחרים‪ ,‬נבחן קודם כל מה המקבילה לאזור זה למעלה‪.‬‬
‫בדירה שמעל האזור ממוקם בדיוק באזור חצר הכניסה לדירה‪ .‬ניתן להבין שנמצא באזור‬
‫זה צינור ויש ככל הנראה גם שוחה מכוסה מתחת לדשא הסינתטי‪ .‬האזור הזה להערכתי‬
‫לא היה אמור להיות אטום מלכתחילה‪ ,‬היות ומדובר בחצר חיצונית‪ .‬להערכתי החדר תחתיו‬
‫הינו הרחבה מאוחרת‪ .‬ניתן לראות את האזור בתמונות מס' ‪ .14-11‬ניתן להניח שהצינור‬
‫הנראה למעלה‪ ,‬בתקרת הגבס‪ ,‬הוא אחד משני הצינורות הבאים שמופיעים בתמונה מס'‬

‫‪ ,14‬או השחור או המכוסה במכסה לבן‪ .‬בהמשך ינתן פתרון לבעיה הזאת‪.‬‬

‫‪66‬‬

‫‪6‬‬

‫)‪8 (20‬‬

77
7

8

9 (20)

99
9

10 10
10

10 (20)

‫‪12 11‬‬
‫‪14 13‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בעיה נוספת‪ ,‬צינור מערכת ביוב שעובר מהדירה מלמעלה‪ ,‬דירה מס' ‪ 77‬לדירה של‬ ‫סביב צנרת מערכת‬
‫הלקוחות‪ ,‬ניתן לראות שמסביב לו נוצרת לחות‪ .‬הדבר מעיד על הצטברות מים באזור‬ ‫הביוב בדירת‬
‫הלקוחות‬
‫וחלחול לכיוון התקרה‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪.15‬‬

‫‪15 15‬‬

‫‪15‬‬

‫)‪11 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בעבר היתה בעיה באזור תקרת האמבטיה‪ .‬המקור לבעיה היה אזור רצפת חדר האמבטיה‬ ‫האמבטיה בדירת‬
‫בדירה מס' ‪ .77‬הדבר טופל‪ .‬כפי שניתן לראות‪ ,‬למרות קילופי הצבע והטיח‪ ,‬המקום יבש‪.‬‬ ‫הלקוחות‬
‫ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪.16‬‬

‫‪16 16‬‬

‫‪16‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה עלינו לדירה למעלה‪ ,‬דירה מס' ‪ ,77‬דירת השכנים למעלה‪ .‬האזור המקביל לאזור‬ ‫דירה מס' ‪ ,77‬אזור‬
‫תקרת האמבטיה‪ ,‬ניתן לראות שנפתח וטופל‪ .‬אולם יש להקפיד שמים לא יגיעו אל מחוץ‬ ‫המקלחון‬

‫לאזור המקלחון היות וניתן לראות שאין מערכת איטום תקנית ברצפת המקלחון‪/‬חדר‬
‫האמבטיה‪ ,‬ולכן כל מים שיגיעו לשם מיד יבצעו חדירה לתקרה מתחת‪ .‬ניתן לראות זאת‬
‫בתמונה מס' ‪ 17‬וגם בתמונה מס' ‪ 18‬ניתן לראות את הפתח דרכו בוצע התיקון ועדיין לא‬

‫הוחזרו מרצפות למקום‪.‬‬

‫)‪12 (20‬‬

17 17
17

18

13 (20)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור צינור ה‪ 4-‬צול שעובר מעל השירותים ניתן לראות שקיימת רמת לחות גבוהה‪ ,‬כפי‬ ‫דירה מס' ‪ ,77‬אזור‬
‫שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .20-19‬יתכן שהדבר התרחש בעקבות הצינור באזור המקלחון‬ ‫צינור ה‪ 4-‬צול‬

‫שלא היה תקין ותוקן‪ ,‬שהוא שגרם להרטבת כל שכבת המצע עד שהמים הגיעו לנקודת‬
‫תורפה סביב צינור ה‪ 4-‬צול ולכן משם התבצעה ההרטבה של התקרה מתחת‪ .‬אולם יש‬
‫צורך לעקוב אחרי זה בעתיד ובמידת הצורך יהיה צורך בפתיחה מסביב לצינור הזה על‬

‫מנת לראות האם קיים כשל נוסף מלבד הכשל שתוקן באזור המקלחון‪.‬‬

‫‪19 19‬‬

‫‪19‬‬
‫‪20 20‬‬

‫‪20‬‬

‫)‪14 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה אנחנו עוברים לאזור חצר הכניסה לבית‪ ,‬המקום המשמעותי מבחינת חדירות המים‪.‬‬ ‫דירה מס' ‪,77‬‬
‫ניתן להבין שפה מצוי כשל משמעותי שהטיפול בו יהיה מורכב וגם יקר‪ .‬יש הצטברות של‬ ‫החצר‬
‫מים מפני שהמקום חשוף לחדירת מי גשמים ומערכת האיטום פה אינה תקינה‪ .‬או שלא‬

‫נעשה כלל איטום באזור זה‪ ,‬כי לא תוכנן מבנה מגורים מתחת‪ ,‬או שבמרוצת השנים‬
‫מערכת האיטום שהיתה נפגעה וכיום היא מחדירה מים‪ .‬ניתן לראות שקיימת רמת לחות‬
‫גבוהה‪ .‬הדבר טבעי‪ ,‬היות ומדובר בבדיקה שנעשתה לאחר מספר ימים בהם ירדו גשמים‬
‫וכל האזור ספוג ורווי במים‪ ,‬ולכן יש לדאוג לכך שמים מאזור זה לא יוכלו לחלחל למטה‪.‬‬

‫ניתן לראות הן באזור השביל והן באזור הבטון רמת לחות גבוהה‪ ,‬כפי שניתן לראות‬
‫בתמונה מס' ‪ .21‬מכאן מתבצע מעבר של מים וחלחולם מטה בקלות‪.‬‬

‫‪21 21‬‬

‫‪21‬‬

‫)‪15 (20‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫התגלו חדירות מי גשמים שבחלקן קשורות לשכנים מלמעלה‪ .‬לא ידוע לי אם באחריותם לטפל בכך‪,‬‬
‫היות ואם המבנה‪ ,‬החדר‪ ,‬לא היה אמור מלכתחילה לשמש כחדר אלא כחלל והשינוי בוצע לאחר‬
‫קבלת הנכס מהקבלן‪ ,‬שהתרחשה לפני כ‪ 40-‬שנה‪ ,‬על ידי הדיירים הנוכחיים או על ידי מי שמהם‬

‫רכשו את הדירה או בעלים קודמים‪ ,‬לא באחריות השכנים שלמעלה לטפל בבעיה שנוצרה‪ .‬במקרה‬
‫כזה‪ ,‬מלכתחילה לא תוכנן איטום באזור זה ואין לדרוש מהשכנים ליצור אותו‪ .‬וזאת אני אומר מידיעה‬
‫לגבי פסיקות רבות בנושא זה‪ ,‬וכן מהיגיון פשוט‪ ,‬אדם שרוצה להרחיב את השטח של דירתו‪ ,‬כלומר‬

‫לספח אזור של חלל לתוך הבית‪ ,‬צריך מלבד הפינוי וההכנה של הדירה מבפנים גם לדאוג שמבחוץ‬
‫יהיה איטום שימנע ממים לחדור לחלל המגורים החדש שנוצר שמלכתחילה לא יועד לכך‪ .‬אני לא‬
‫נכנס לעניין הרשיונות וכו'‪ ,‬אין הדבר מעניינינו‪ ,‬אלא מצד הפרקטיקה הפשוטה והמקצועית‪.‬‬

‫לגבי המעטפת החיצונית‪ ,‬הדבר קשור לכלל דיירי הבניין באמצעות ועד הבית או לבעלי הבית עצמם‪,‬‬
‫הלקוחות‪ ,‬במידה ואין ועד בית‪ .‬במקרה כזה‪ ,‬המעטפת החיצונית שלהם נחשבת לרכוש שלהם‬
‫ועליהם לטפל בכך באופן פרטני בעצמם‪.‬‬

‫לגבי חדירות המים סביב צינור ה‪ 4-‬צול בחדר שירותי אורחים‪ .‬יש צורך במעקב האם יש התרחבות‬
‫או החמרה במצב‪ .‬במידה וכן‪ ,‬יש להודיע לשכנים למעלה ועליהם לבצע פתיחה וזיהוי הכשל ותיקונו‪.‬‬
‫לגבי תקרת חדר האמבטיה‪ ,‬גם פה צריך לבצע מעקב‪ ,‬ובמידה ותהיה החמרה או חזרה של רטיבות‬

‫על השכנים מלמעלה יהיה לבצע הרמה של כל האמבטיה‪ ,‬ביצוע איטום חדר רטוב כפי שנדרש‬
‫ובדיקת צנרת על מנת לוודא שהיא תקינה‪.‬‬

‫)‪16 (20‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬

‫‪₪ 8,900‬‬ ‫אזור המעטפת החיצונית‪ .‬יש צורך בסתימת חורים וסדקים‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫והתזת חומר איטום על ידי חומר מתוצרת פולידן לפי מפרט‬

‫‪ ,PO02‬יושם דגש מיוחד על אזור התפרים‪.‬‬

‫‪₪ 4,500‬‬ ‫אזור הכניסה של דירה מס' ‪ .77‬כדאי היה לבצע פתיחה‬

‫והרמה של שכבת האדמה‪ ,‬זיהוי הצינור והגעה לרצפת הבטון‬

‫ולאחר מכן ביצוע איטום כנדרש על ידי בעל מקצוע מוסמך‬

‫בתחום האיטום‪ ,‬והחזרת המצב לקדמותו‪ .‬העלות לכך גבוהה‪,‬‬

‫לכן אציע להלן הצעה שיתכן שתחסוך ממון רב לכל הנוגעים‬

‫בדבר אם תצליח‪ .‬הצעתי הינה‪ :‬פתיחה מסביב לצינור הממוקם‬

‫ברצפה‪ ,‬אותו ניתן לראות בתמונה מס' ‪.22‬‬

‫‪22‬‬

‫לאחר מכן ביצוע יציקת בטון מאזור החיבור התחתון‪ ,‬כלומר‬
‫מעל התקרה של דירת הלקוחות אך מתחת לשכבת המדרך‬
‫ולשכבת המצע בחצר השכנים‪ ,‬עשיית איטום באמצעות חומר‬

‫איטום מתוצרת סיקה טופ ‪ 107‬והחזרת המצב לקדמותו‪.‬‬
‫בנוסף לכך מריחת חומר איטום באזור המשטח אותו ניתן‬
‫לראות בתמונה מס' ‪ 23‬באמצעות חומר איטום מתוצרת פולידן‬

‫או סיקה טופ ‪.107‬‬

‫‪23‬‬

‫במידה ושתי הפעולות הללו יצליחו לפתור את הבעיה‪ ,‬החסכון‬
‫הוא אדיר לעומת חפירה וזיהוי שכבת הבטון וכל שפורט‬

‫)‪17 (20‬‬

‫בתחילה‪ .‬העלות לכך עד ‪ ,₪ 4,500‬הרבה פחות מעלות איטום‬ ‫‪.3‬‬
‫מלא לאזור‪ .‬אבל זהו כמובן ניסיון לפתור את הבעיה נקודתית‬
‫‪.4‬‬
‫שיתכן ולא יעלה יפה ולא פתרון מלא כפי שמתבקש ולכן גם לא‬ ‫‪.5‬‬
‫תינתן אחריות במידה והדבר לא יצלח‪ .‬במידה והדבר לא יצליח‬

‫יהיה צורך‪ ,‬כאמור‪ ,‬בהרמה של כל אזור התפר בין האדמה‬
‫לבין הקיר ועשיית איטום כנדרש לאחר זיהוי הכשל‪.‬‬

‫לגבי אזור המקלחון‪ .‬יש צורך להקפיד שמים לא יגיעו לאזור‬
‫הרצפה מחוץ למקלחון‪ .‬היות ונמצאת אגנית‪ ,‬היא יכולה לשמש‬

‫לריכוז המים רק לאזור המקלחון‪ ,‬במידה ולא היתה אגנית‬
‫הדבר לא היה מתאפשר ובמקרה כזה היה צורך בפירוק של כל‬

‫החדר‪ .‬אך יש להקפיד בזמן היציאה מהאמבטיה ובכל זמן‬
‫שנשפכים מים‪ ,‬שמעט מהם ככל הניתן יגיעו לאזור הרצפה‪.‬‬
‫הדבר ימנע את הרטבת הרצפה‪ ,‬ושכבת המצע ומשם המים‬

‫מייד מחלחלים לתקרה למטה‪ .‬במידה ולא יתאפשר הדבר‬
‫ותהיה החמרה במצב לא יהיה מנוס מהרמה של כל המקלחון‬

‫ועשיית איטום לפי מפרט ‪ LU200‬בעתיד‪.‬‬

‫אזור צינור ה‪ 4-‬צול‪ ,‬חדר שירותים אורחים‪ .‬גם פה‪ ,‬צריך‬
‫לעקוב ולראות האם יש החמרה במצב או שהתופעה הקיימת‬

‫עדיין הינה כתוצאה מהרטבת שכבת המצע והגעת המים‬
‫לנקודת תורפה זו בעקבות הבעיה שכבר טופלה‪ ,‬ובמקרה זה‬
‫אמור לחול שיפור במצב‪ .‬במידה ותהיה החמרה במצב יהיה‬

‫צורך בפירוק סביב הצינורות ועשיית איטום כנדרש‪.‬‬

‫כמובן שלאחר כל הטיפולים שיעשו מומלץ להשאיר את מצב‬
‫כל השטח על כנו‪ ,‬כולל תקרת הגבס החשופה‪ ,‬על מנת לוודא‬

‫כי כל המערכות אכן תקינות‪ .‬אם כן‪ ,‬יש צורך בביצוע סגירה‪,‬‬
‫תיקונים‪ ,‬שפכטל‪ ,‬החלפת גבס וצביעה כנדרש‪ .‬במקומות‬
‫שקשורים לשכנים מלמעלה עלות התיקונים צריכה להיות‬
‫מושתת עליהם או שהם יבצעו זאת‪ .‬במקומות הקשורים‬

‫לדיירים מלמטה‪ ,‬כלומר אזור תקרת הגבס וכד'‪ ,‬הדבר צריך‬
‫להיעשות על חשבונם‪ ,‬כולל אזור הקירות במידה ויש קילופי‬
‫צבע‪ .‬העלות לכך לא יכולה להינתן עכשיו‪ ,‬אלא בסמוך לביצוע‬

‫העבודה‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 15,678 :‬‬ ‫‪₪ 13,400‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫הערה חשובה‪ :‬התאוריה שלי שמתייחסת לאזור החדר‪ ,‬במידה ואין הדבר נכון‪ ,‬כלומר המבנה‬
‫שהתקבל לפי תוכניות הקבלן כלל את החדר הזה‪ ,‬אזי עלות התיקון וכל שיידרש צריכים לחול על‬

‫השכנים מלמעלה כמו במרפסת רגילה‪.‬‬

‫)‪18 (20‬‬

‫ההנחה שלי מתבססת על כך שלא נראה לי סביר שקבלן ימסור בית כאשר בתוך הבית מצויים‬
‫צינורות ‪ 4‬צול כלשהן‪ ,‬הן מערכת ביוב‪ ,‬הן מערכת צמ"גים‪ ,‬בתקרה‪ ,‬ולכן ההנחה היא שמדובר‬
‫בתוספת שבוצעה לאחר קבלת הבית מהקבלן‪ .‬אבל אם אני טועה ויש תוכניות שמעידות על כך‬
‫שהחדר הינו חלק אינטגרלי מהבית‪ ,‬אז התיקון חייב לחול על השכנים‪ .‬במידה ולא‪ ,‬גם אם ההרחבה‬
‫בוצעה עם אישורים מלאים וכד'‪ ,‬אין בכך בכדי לחייב את השכנים מלמעלה לשאת בעלויות התיקון‪,‬‬

‫מכיון שההרחבה הינה במקום שלא נועד בעבר להיות עם מערכת איטום‪.‬‬

‫אני מאחל לכולם הצלחה‪.‬‬
‫במידה ויש חוסר תקשורת בין הגופים ניתן להיעזר בנו‪ ,‬במחלקת הגישורים שלנו‪ ,‬שיכולה לסייע‬

‫ליישב את המחלוקת ולהסביר לכל הצדדים את המחויבויות שלהם מבלי שיווצר צורך להגיע‬
‫לערכאות משפטיות חלילה וכד'‪.‬‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬

‫)‪19 (20‬‬

‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬
‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬
‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬

‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪20 (20‬‬