The words you are searching are inside this book. To get more targeted content, please make full-text search by clicking here.
Discover the best professional documents and content resources in AnyFlip Document Base.
Search
Published by info-for-you, 2020-01-27 04:52:56

דוח 2850 זית שמן 50 אפרת

דוח 2850 זית שמן 50 אפרת

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2850‬‬ ‫טלפונים‬
‫יונתן פיינזרלבר‬
‫זית שמן ‪ 50‬דירה ‪ 12‬קומה ‪ 2‬אפרת‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪054-6208930‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬

‫‪10.1.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫‪26.1.2020‬‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (20‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (20‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות‪ .‬הדירה בעלת שני מפלסים שבכל אחד‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫מהם יש מרפסת שמתחתיה תקרה‪ .‬במפלס הראשון‪ ,‬כלומר מפלס‬ ‫סיבת הבדיקה‪:‬‬

‫הכניסה לבית‪ ,‬המרפסת מעל תקרת הדירה שמתחתיה ובמפלס העליון‬
‫המרפסת מעל התקרה של מפלס הקומה הראשונה‪.‬‬

‫התבקשנו לבוא ולבצע בדיקה במספר מוקדים וזאת היות ויש סימנים של‬
‫רטיבות ולקוחותינו רוצים לתעד את המצב הקיים לפני שיפוץ שאמור‬

‫להתבצע בדירתם בחודשים הקרובים שיכלול הרחבה והוספה של יחידת‬
‫דיור במפלס העליון במקום חלק מהמרפסת שבו‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬

‫• בדיקת לחות מבנה‬
‫• ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות‬
‫למשרדי החברה בטלפון‪1700-701-151 :‬‬

‫)‪4 (20‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫כפי שניתן לראות באזור היציאה למרפסת מהמפלס התחתון‪ ,‬כלומר אזור סלון‪/‬פינת אוכל‪,‬‬ ‫המפלס התחתון‪,‬‬
‫קיימים סימני רטיבות באזור המשקוף התחתון והצדדי‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ ,1‬וכן‬ ‫אזור סף הדלת‬

‫לאורך כל קו סף הדלת‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ 2‬ובאזור הצד הימני כפי שניתן‬
‫לראות בתמונה מס' ‪.3‬‬

‫‪11‬‬

‫‪1‬‬
‫‪22‬‬

‫‪2‬‬

‫)‪5 (20‬‬

‫‪33‬‬

‫‪3‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫עוד ניתן לראות שבאזור התקרה בקומה הראשונה יש רמת לחות גבוהה‪ ,‬כפי שניתן לראות‬ ‫המפלס התחתון‪,‬‬
‫בתמונה מס' ‪.4‬‬ ‫התקרה‬

‫‪44‬‬

‫‪4‬‬

‫)‪6 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור החדר האמבטיה ניתן לראות רמת לחות גבוהה שמגיעה מאזור הקיר החיצוני לכיוון‬ ‫המפלס התחתון‪,‬‬
‫הקיר כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.5‬‬ ‫חדר האמבטיה‬

‫‪55‬‬

‫‪5‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ביצענו בדיקה בקירות‪ .‬התגלה כשל מערכתי בכל מערכת הקירות החיצוניים‪ ,‬ניתן להקיש‬ ‫הקירות החיצוניים‬
‫על האבן ולשמוע קול המעיד על חלל ריק בין האבן לבטון‪ ,‬ומכאן ניתן להסיק שכאשר‬

‫מגיעים מים לאבנים הם נספגים ועוברים אוטומטית לאזור החלחול ומשם יורדים או נכנסים‬
‫לתוך הדירה‪ .‬מדובר בכמעט כל קירות המרפסת‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪.8-6‬‬

‫‪76‬‬

‫)‪7 (20‬‬

‫‪8‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה עלינו לקומה השניה‪ ,‬כפי שניתן לראות מצויה הצטברות של מים מתחת לשכבת‬ ‫הקומה השניה‪,‬‬
‫המצע‪ .‬זה האזור שנפתח בעבר על ידי הקבלן מפני שבדיוק מתחת לאזור הזה בקומה‬ ‫המרפסת‪ ,‬אזור‬
‫למטה יש סימני רטיבות בתקרה‪ .‬ככל הנראה בטיפול שנעשה לא היה די על מנת לפתור‬
‫את הבעיה‪ .‬ניתן לראות בתמונה מס' ‪ 518‬את רמת הלחות הגבוהה באזור זה של הרצפה‪.‬‬ ‫שטופל בעבר‬
‫יש הימצאות של מים‪ .‬ככל הנראה קיים כשל במערכת האיטום באזור התפר בין הקיר לבין‬

‫התקרה ומשם יש חלחול של מים‪.‬‬

‫‪9‬‬

‫‪9‬‬
‫‪9‬‬

‫)‪8 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור סף הדלת יציאה‪/‬כניסה לדירה ניתן לראות הצטברות רבה של מים‪ .‬המים הללו‬ ‫הקומה השניה‪,‬‬

‫אזור סף דלת כניסה חודרים אל תוך הדירה באזור סף הדלת העליון‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.10‬‬

‫מהמרפסת‬

‫‪10 10‬‬

‫‪10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן לראות שגם הקיר הינו בעל רמת ספיגה‪ .‬כפי שאמרתי‪ ,‬ניתן להקיש עליו ולשמוע‬ ‫הקומה העליונה‪,‬‬
‫שהקיר למעשה חלול וברגע שמים נספגים הם מועברים מיד לקיר הפנימי‪ ,‬כפי שניתן‬ ‫הקירות החיצוניים‬

‫לראות בתמונות מס' ‪.12-11‬‬

‫)‪9 (20‬‬

11 11
11

12 12
12

10 (20)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫הקומה העליונה‪ ,‬ניתן לראות לחות שחודרת מאזור התפר בין הקיר לבין הרצפה וגורמת להרטבה באזור‬

‫הכניסה מצד ימין של המרפסת‪ .‬ניתן לראות את העליה הקפילארית* בעקבות זאת‬ ‫סף מרפסת‬

‫בתמונה מס' ‪ .13‬ניתן לראות את ריכוז המים הגבוה שקיים באזור סף הדלת‪ .‬הימצאות‬

‫מים עצמה אינה מעידה על כשל‪ ,‬היות ובמרפסת פתוחה החשופה לגשם יגיעו מים אל‬

‫מתחת לשכבת המדרך‪ ,‬אולם חייבים להיות שני תנאים‪ ,‬ראשית מערכת ניקוז כפולה כולל‬

‫שכבת מצע מסוג סומסום על מנת לנקז את המים ולהוציא אותם ולמנוע את לחץ המים‬

‫בעקבות ריבוי המים מתחת לשכבת המדרך‪ .‬שנית‪ ,‬מערכת איטום תקינה על מנת למנוע‬

‫את חלחול המים אל תוך הבית‪ ,‬במיוחד במקומות רגישים כגון ספי דלת‪ ,‬אזור התחברות‬

‫בין קיר לבין תקרה וכד'‪ .‬ככל הנראה באזורים אלה מערכת האיטום לקויה‪ ,‬ובמיוחד באזור‬

‫סף הדלת‪ .‬מכאן ניתן להבין שמים חודרים ומתפשטים מתחת לשכבת המדרך של החדר‪.‬‬

‫ניתן לראות זאת גם בחלק העליון שככל הנראה לא נאטם כלל‪ ,‬בשכבת האבן‪ ,‬שספוגה‬

‫במים ובשל כך נגרם מעבר של מים אל תוך הדירה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.14‬‬

‫*עליה קפילארית (נימית) הינה תופעה המתארת את יכולתם של המים לעלות על גבי קיר (או על גבי כל מבנה אחר)‬
‫אשר סופג אותם כלפי מעלה‪ .‬הופעת רטיבות קפילארית על גבי קירות מבנים מעידה על נוכחות של רטיבות בתחתית‬

‫הקיר‪ ,‬מתחת לשכבת הריצוף או מתחת לפני הקרקע‪.‬‬

‫‪13 13‬‬

‫‪13‬‬

‫)‪11 (20‬‬

‫‪14 14‬‬
‫‪14‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה עברנו אל אזור המרפסת התחתונה המצויה מעל התקרה של דירת השכנים‬ ‫המרפסת בקומה‬
‫שמלמטה‪ .‬ניתן לראות את ריבוי המים שנמצאים גם פה סביב מערכת הניקוז של‬ ‫התחתונה‬
‫המרפסת‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ .15‬יתכן כי הותקנה מערכת ניקוז כפולה‪ ,‬אולם‬
‫היא איננה מתפקדת כראוי ולכן אינה מורידה את המים בפועל לניקוז וכתוצאה מכך יש‬
‫היווצרות של לחץ‪ .‬יתכן שנוצרה במקום סתימה על‪-‬ידי טיט וכד' בעת התקנת המערכת‬
‫ובשל כך יש היווצרות של לחץ‪ ,‬היות ולא היה ניתן לראות אם מים יוצאים מכיוון מערכת‬
‫הניקוז הכפולה‪ ,‬אולם ניתן היה לראות מים רבים אשר נמצאים מסביבה מבלי להתנקז‬

‫דרכה‪.‬‬

‫)‪12 (20‬‬

‫‪15 15‬‬

‫‪15‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫דירת השכן למטה‪ ,‬לפני שנעבור לחלונות בדירה‪ ,‬ביצענו בדיקה בדירה שלמטה‪ ,‬דירת השכן‪ ,‬דירה מס' ‪ .8‬כפי‬

‫שניתן היה לראות‪ ,‬קיימת רמת לחות גבוהה סביב צינור ‪ 4‬צול שעולה לכיוון המרפסת‪ .‬ניתן‬ ‫דירה מס' ‪8‬‬

‫לראות זאת בתמונה מס' ‪ .16‬ככל הנראה קיים כשל סביב מערכת האיטום של הצינור‪.‬‬

‫בנוסף לכך‪ ,‬השכן בנה תוספת‪ ,‬חדר נוסף בתוך דירתו‪ .‬באזור התפר בין התוספת לדירה‬

‫המקורית ניתן היה לראות שיש סימני רטיבות‪ .‬בעיה זו אינה קשורה לדירה שמעליו‪ ,‬דירת‬

‫לקוחותינו‪ .‬אולם באזורים שנמצאים מתחת למרפסת הלקוחות קיימים סימנים של רמת‬

‫לחות גבוהה מכיוון המרפסת שמעליה‪ ,‬כפי שניתן לראות באזור תקרת הסלון בתמונות מס'‬

‫‪ ,18-17‬אך הייתי מייחס אותם יותר לבעיות של חוסר איטום בקירות שגורם להתקררות‬

‫ולהרטבה של מערכת גשר הקור* שנמצאת מתחת לתקרה של המרפסת‪ ,‬ולאו דוקא‬

‫לחדירות מי גשמים‪.‬‬

‫*גשר קור ‪ -‬חלק במעטפת החיצונית של המבנה בעל הולכה תרמית גבוהה ביחס לשאר חלקיו‪ .‬הגדרה זו מתייחסת‬
‫לחלקי המעטפת החיצונית של המבנה שלא בודדו בידוד תרמי כמו רוב מעטפת הבניין‪ .‬במקרים אלו נשבר רצף‬
‫אחידות הבידוד התרמי במעטפת המבנה וחלקים אלו‪ ,‬בהם המוליכות התרמית גבוהה‪ ,‬זוכים להגדרה גשר קור‪.‬‬

‫ליקוי באיטום הקיר גורם לחדירת מים לחלל הקיר‪ .‬מים אלו מרטיבים את חלל הקיר ו‪/‬או את חומר הבידוד ומבטלים‪,‬‬
‫או מורידים‪ ,‬את תפקודו התרמי‪ ,‬תהליך זה יוצר גשר קור גם בחלקי מבנה שבוצעו לכאורה נכון מבחינה תרמית‪.‬‬
‫גשר הקור הינו גורם משמעותי לקונדנסציה (עיבוי) במבנה‪.‬‬
‫בהרבה מקרים ניתן לראות את הפטרת המתפתחת בתהליך העיבוי על המעטפת החיצונית של המבנה מציירת‬
‫בקווים ברורים את גבולות גשר הקור‪.‬‬

‫)‪13 (20‬‬

16 16
16

17 17
17

14 (20)

‫‪18 18‬‬
‫‪18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫דבר נוסף לפני הסיכום‪ ,‬נבדקו החלונות ברחבי הדירה‪ .‬קיים עיבוי מאוד חזק בחלונות‪,‬‬ ‫החלונות ברחבי‬
‫כמעט בכל אזורי הדירה‪ .‬ניתן להבחין במים שיורדים מהחלון‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות‬ ‫הדירה‬

‫מס' ‪ 22-19‬מחדר השינה בקומה העליונה‪ ,‬וכן באזור הציאה מהסלון‪ ,‬כפי שניתן לראות‬
‫בתמונה מס' ‪ .23‬כמעט כל החלונות סובלים מאותה בעיה של עיבוי‪ .‬פה נשאלת השאלה‬

‫האם הקבלן לא היה מודע לקור הרב באזור ולכך שמערכת הבידוד של הפרופילים של‬
‫האלומיניום צריכה להיות מותאמת לאזור‪ .‬בעקבות כך נגרמת זליגה מתמדת של מים אל‬
‫תוך הדירה‪ ,‬והבדיקה בוצעה ביום שלאחר הגשמים העזים‪ ,‬אני מניח שביום יותר קר ויותר‬
‫גשום היה באזורים אלה עיבוי הרבה יותר משמעותי‪ .‬חבל מאוד שהדבר לא נלקח בחשבון‬

‫בזמן הבניה ולא נעשתה התאמה של סוג האלומיניום לאופי האזור בו נבנה הבניין‪.‬‬

‫)‪15 (20‬‬

‫‪20 19‬‬

‫‪21 22‬‬

‫‪23‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫התגלו כשלי איטום במספר מוקדים במרפסות וכן בחלונות וכן סביב צינור ביוב‪.‬‬

‫)‪16 (20‬‬

‫יש לציין כי הדירה לא עברה נכון לרגע הבדיקה כל שינוי שיכול להוות הסבר לכשל במערכת כלשהי‬
‫בה‪.‬‬

‫נמצאו ליקויים במערכת החיפוי של הקירות‪ ,‬בכל מקום בו נגענו ניתן היה לשמוע כי האבן חלולה‪.‬‬

‫מערכת ניקוז כפולה במרפסת‪ ,‬יש צורך בבדיקה על מנת לברר האם היא תקינה‪.‬‬

‫באזור ספי דלתות יציאה מהדירה למרפסות יש סימנים של חדירות מים‪.‬‬

‫בנוסף לכך מערכת האלומיניום אינה מתאימה לסוג אזור המגורים ולכן גם בעיות של בקטריה ועובש‬
‫שמצויות‪ ,‬להערכתי לא נוצרו בגלל חוסר אוורור‪ ,‬אלא בגלל חוסר בידוד באזור קירות חדרי‬
‫האמבטיה‪.‬‬

‫אנחנו ניתן פתרונות לכל‪ .‬כמובן‪ ,‬לגבי האלומיניום לא ניתן לעשות דבר מלבד להחליף את כל הבנוי‬
‫אלומיניום לאלומיניום מתאים בעל רמת איטום גבוהה‪ ,‬כפי שייקבע על ידי מומחה בתחום‬
‫האלומיניום‪ .‬אנחנו רק יכולים להעלות זאת להמשך טיפול במידה והלקוחות ירצו בכך‪.‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪ ₪ 500‬ליח'‬ ‫יש לבצע הרמה של אזור מערכת הניקוז על מנת לוודא כי אכן‬ ‫‪.2‬‬
‫‪ ₪ 1,800‬ליח'‬ ‫קיימות מערכות ניקוז תקניות לפי מפרט ‪ .LU31‬במידה ואין‪,‬‬ ‫‪.3‬‬
‫‪= 3 X ₪ 4,200‬‬
‫יש להתקין זאת‪.‬‬
‫‪₪ 12,600‬‬ ‫עלות מוערכת לבדיקה‪ ,‬כלומר פתיחה של מרצפת על מנת‬
‫‪₪ 2,500‬‬
‫לראות האם אין סתימה‪:‬‬
‫העלות במידה ויהיה צורך בהתקנה מחודשת‪:‬‬

‫מס' היחידות ייספרו על ידי הלקוח‪.‬‬

‫יש צורך בעשיית איטום באזור סף הדלת לפי מפרט ‪LU100‬‬
‫יש לשים דגש על החלק העליון של מפתן הדלת‪.‬‬
‫הריצוף יסופק על ידי הלקוח‪.‬‬

‫מערכת האזור שטופל ללא הצלחה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה‬
‫מס' ‪.24‬‬

‫)‪17 (20‬‬

‫‪24‬‬

‫יש לבצע פתיחה מחודשת גם באזור הקיר‪ ,‬זיהוי הכשל‬

‫במערכת האיטום באזור מערכת הקיר ותיקונו‪ ,‬וכן החזרת‬

‫המצב לקדמותו‪.‬‬

‫‪₪ 45,000‬‬ ‫באזור הקיר יש לבצע איטום באמצעות סיקה טופ ‪ 107‬בין‬ ‫‪.4‬‬

‫הממשקים של האבן ולאחר מכן עשיית איטום לפי מפרט‬ ‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪ PO02‬על כל הקירות מסביב‪ .‬העבודה תיעשה על ידי אנשי‬
‫‪.7‬‬
‫סנפלינג‪ ,‬או באמצעות סולמות גבוהים‪ ,‬או מנוף סל‪.‬‬ ‫‪.8‬‬

‫מחיר מוערך לכל המעטפת החיצונית של הדירה‪ ,‬בשתי‬

‫הקומות‪.‬‬

‫לאחר הטיפול בקירות יש צורך בעשיית טיפול בתוך הדירה ‪₪ 3,500‬‬

‫באזור בו נמצא עובש לפי מפרט ‪.DE06‬‬

‫‪₪ 1,500‬‬ ‫השכן‪ .‬לא נמצא ליקויים שמעידים על כשל מהדירה של‬

‫הלקוחות ישירות לשכן מלמטה מלבד אזור הצינור בחדר‬

‫שירותי אורחים‪ .‬יש לזהות את המיקום המדויק של הצינור הזה‬

‫ולבצע פתיחה סביבו‪ ,‬לזהות את הכשל ולבצע תיקון באופן‬

‫נקודתי מסביב למערכת האיטום שלו‪.‬‬

‫המחיר מוערך‪.‬‬

‫מערכת האלומיניום‪ .‬יש להזמין מומחה בתחום האלומיניום על‬

‫מנת לבצע בדיקה לשם התאמת סוג אלומיניום לדירה‪ .‬הדבר‬

‫גם יעזור לבניה המחודשת שאמורה להתבצע‪ ,‬כדי שלא‬

‫יתרחש גם בעקבותיה עיבוי‪.‬‬

‫במידה וירצו לבצע את העבודה דרכנו זה אפשרי‪ ,‬במידה ולא‪,‬‬

‫‪₪ 7,500‬‬ ‫אפשר לבצע עבודת פיקוח‪ .‬עלות עבודת הפיקוח‪:‬‬

‫בגין ארבעה מפגשים‪ ,‬מפגש אחד עם הקבלן לשם הסברת‬

‫הדוח‪ .‬מפגש שני‪ ,‬ביקור בשטח במהלך הפתיחה‪ .‬מפגש‬

‫שלישי‪ ,‬ביקור בשטח לאחר הכנת השטח לכל האיטומים‬

‫והביקור הרביעי‪ ,‬בדיקת רמת האיטום שבוצע ואישורה‬

‫לסגירה‪ .‬ביקורים נוספים יהיו כרוכים בעלות נוספת כפי‬

‫שיסוכם עם הלקוחות‪.‬‬

‫)‪18 (20‬‬

‫לגבי ההרחבה והשיפוץ‪ ,‬גם לכך ניתן לקבל הצעה לפיקוח על‬ ‫‪.9‬‬
‫ידינו‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ :‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫)‪19 (20‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬
‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬

‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪20 (20‬‬


Click to View FlipBook Version