דוח 2860 משעול הדודבדבן 4 קרית גת

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2860‬‬ ‫טלפונים‬
‫ארתור אילייב‬
‫משעול הדובדבן ‪( 4‬בית ‪ )6‬קרית גת‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪052-6881236‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪24.1.2020‬‬
‫עונת הבדיקה‬
‫‪6.2.2020‬‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬

‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (9‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (9‬‬

‫בית בעל ‪ 2‬מפלסים הממוקם במעין רחוב הולנדי‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫קיימת חדירה של מים לחדר השינה של הילד בעת ירידת גשמים‪.‬‬ ‫סיבת הבדיקה‪:‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש במצלמה סיב אופטי שהוחדרה לתוך הצמ"ג‬
‫לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬ ‫•‬
‫ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות למשרדי החברה בטלפון‪:‬‬
‫‪1700-701-151‬‬

‫)‪4 (9‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ ,1‬קיימים סימני רטיבות בחדר השינה של הילד כולל קילופי‬ ‫חדר השינה של‬

‫צבע‪ .‬החשד שעלה הוא כי הכשל הינו בצנרת הצמ"ג העוברת בסמוך לאזור‪.‬‬ ‫הילד‬

‫*צמ"ג ‪-‬ראשי תיבות של צינור מי גשמים (מרזב)‪ .‬הצמ"ג הינו צינור המרזב האנכי אשר קולט את מי הגשמים של‬
‫הגג ומוביל אותם אל הקרקע לאמצעי הניקוז המתאימים‪ .‬כל גג וכן כל מרפסת שמש (פתוחה) מחויבים בצמ"ג‪ .‬קוטר‬

‫הצינור יהיה בהתאם לשטח הגג ולשטח הקירות הסובבים את הגג‪ .‬הצמ"ג יכול להיות מותקן על קיר הבניין‪ ,‬בתוך‬
‫עמודי או קירות הבניין החיצוניים או בקירותיו הפנימיים במקום המאפשר גישה‪ .‬בכל המקרים יש לוודא אפשרות‬
‫גישה לצינור לצורך תחזוקה וניקיון סתימות‪ .‬החומר ממנו יהיה עשוי המרזב מותנה בסוג הבניין‪ ,‬גובהו‪ ,‬בשיטת‬
‫ההתקנה (נסתרת או גלויה)‪ ,‬שיפועי נתיב הצנרת ועוד‪ -‬הכל על פי הוראות התקנים הרלוונטים‪.‬‬

‫‪1‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מבדיקה של הצמ"ג ניתן היה לראות שקייימים שני כשלים עיקריים‪ .‬הראשון הינו ניסיון‬ ‫הצמ"ג‬
‫שנעשה לטפל בבעיה באופן שאינו מקצועי על ידי הקטנת קוטר הצינור‪ ,‬דבר שיגרום‬

‫לסתימות ולהפחתת נפח המים היכולים לעבור דרך מערכת הצמ"ג‪ ,‬כפי שניתן לראות‬
‫בסרט וידאו מס' ‪ ,1‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 1‬הקלק כאן‪ .‬כמו כן בצילום הוידאו זוהה כשל‬

‫במערכת החיבור של שופר יניקת המים מהגג לכיוון צינור ה‪ 4-‬צול‪ .‬ניתן לראות זאת‬
‫בתמונות מס' ‪ ,3-2‬במרחק של ‪ 1.3‬מ'‪ ,‬באזור חיבור של צינור ‪.T‬‬

‫‪32‬‬

‫)‪5 (9‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫יחד עם זאת ניתן היה לראות שגם בקיר החיצוני קיימת בעיה של כשל במערכת האיטום‬ ‫הקיר החיצוני‬
‫החיצונית‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונות מס' ‪ .5-4‬גם בכך הייתי מציע לטפל על מנת לשלול‬

‫אפשרות של חדירה של מים דרך הקיר‪.‬‬

‫‪54‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫כמו כן במקום נוסף‪ ,‬באזור צינור כניסה של מערכת המזגן‪ ,‬רצוי להוסיף מערכת איטום‬ ‫הגג‪ ,‬צינור כניסה‬
‫שתמנע אפשרות של ספיגה ומעבר מים בעיקר מאזור הצינור העליון‪ ,‬כפי שניתן לראות‬ ‫של מערכת המזגן‬

‫בתמונה מס' ‪.6‬‬

‫‪6‬‬

‫)‪6 (9‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫קיימים מספר כשלים המהווים מקור לבעיה‪ .‬מכיון שחלק מהכשלים פעוטים‪ ,‬יחסית‪ ,‬ניתן לטפל‬
‫בכולם יחדיו ולפתור את הבעיה בצורה הטובה ביותר אחת ולתמיד‪ .‬לפיכך‪ ,‬אני אתן פתרונות לכל‬

‫הבעיות שקיימות ואמליץ על אופן ביצוע הטיפול בהן‪.‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪₪ 850‬‬ ‫יש לבצע פתיחת מערכת הניקוז ושחרור הצינור שהוחדר‬ ‫‪.3‬‬
‫‪₪ 3,500‬‬ ‫לתוכה ולאחר מכן הכנת השטח לצנתור‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪₪ 2,500‬‬ ‫ביצוע צנתור באמצעות צנתר הזרקה‪ ,‬כפי שניתן לראות בסרט‬
‫מצורף‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו המתאר צנתור על‪-‬ידי הזרקה‬
‫הקלק כאן‪.‬‬

‫סגירת המרזב באמצעות יריעה על מנת שמים לא ייכנסו משם‬
‫כולל טיפול במערכת האיטום של צינור מערכת המזגן‪ .‬ועשיית‬

‫איטום באזור הקיר החיצוני‪ .‬יתבצע בכל אזור עם החומרים‬
‫המתאימים‪ ,‬כלומר במקום בו מצויים יריעות יבוצעו יריעות‪,‬‬

‫במקום בו יש צורך לבצע התזה בחומר על בסיס פולימרי‬
‫הדבר יתבצע‪ ,‬ובמקום בו יהיה צורך במריחה של ביטומן‬

‫תתבצע מריחה כאמור‪.‬‬

‫במידה וירצו לאחר מכן לבצע תיקוני צבע הדבר צריך להתבצע‬
‫לפי מפרט ‪ .LU357‬מחיר לסעיף זה יינתן בסמוך לביצוע שאר‬

‫סעיפי העבודה או לאחר מכן‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 8,014.5 :‬‬ ‫‪₪ 6,850‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫* שימו לב כי המחיר אינו כולל שיקום (תיקוני צבע)‪.‬‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫)‪7 (9‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬
‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬

‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬

‫)‪8 (9‬‬

‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬
‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪9 (9‬‬