דוח 2892 כץ פתח תקווה

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2892‬‬ ‫טלפונים‬
‫שלומית‪ ,‬ועד הבית‬
‫רחוב כץ מיכל לייב ‪ 19‬פתח תקוה‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪050-6280320‬‬
‫‪14.2.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫‪17.2.2020‬‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬
‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת סיב אופטי דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪MinCam MC15‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (8‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (8‬‬

‫תיאור המבנה‪ :‬מדובר בבדיקת שוחות ומעברים בין שוחה לשוחה סמוך לבניין דירות‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬ ‫•‬
‫ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות למשרדי החברה בטלפון‪:‬‬
‫‪1700-701-151‬‬

‫)‪4 (8‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן לראות כשלים חמורים כמעט בכל הקווים‪ ,‬כשלים הנובעים בעיקר משיפועים שאינם‬ ‫שוחות הביוב‬
‫תקינים‪ .‬על מנת לתקן זאת יהיה צורך בפירוק של כל אזור החניה ועשיית קווים חדשים‪.‬‬ ‫והקווים ביניהן‬
‫אולם להערכתי הדבר יקר מאוד עד בלתי אפשרי‪ .‬יוצע בהמשך פתרון אפקטיבי אך יקר‬
‫פחות‪ ,‬שיתן מענה לבעיה‪ .‬בנוסף לבעיות בשיפועים ניתן היה לראות חדירה של שורשים‬
‫לקווים‪ .‬ניתן לצפות בסרטי וידאו המצורפים‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 1‬יש להקליק כאן‪,‬‬

‫לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 1-‬יש להקליק כאן‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 2‬יש להקליק כאן‪,‬‬
‫לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 4‬יש להקליק כאן‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 5‬יש להקליק כאן‪,‬‬
‫לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 5-‬יש להקליק כאן‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 6‬יש להקליק כאן‪,‬‬
‫לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 6-‬יש להקליק כאן‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 7‬יש להקליק כאן‪,‬‬
‫לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 7-‬יש להקליק כאן ולצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 10‬יש להקליק כאן‪.‬‬
‫ניתן לראות כי כמעט לכל הקווים חודרים שורשים‪ ,‬לחלקם עד לרמה של סתימה מלאה‪.‬‬
‫כמו כן ניתן היה להבחין בכשלים בשל חיבורים שאינם תקינים‪ ,‬ובסרט וידאו מס' ‪ 6‬ניתן‬
‫היה לראות שהמעבר סתום לחלוטין עד כדי כך שלא ניתן היה לראות מהו הכשל שמצוי‬
‫בהמשך‪ .‬ניתן לראות מקצת מהכשלים שקיימים בשוחות‪ ,‬בתמונות מס' ‪ 2-1‬ניתן לראות‬
‫שורשים בקו‪ .‬בתמונות מס' ‪ 4-3‬ניתן לראות שקיעה של שוחה‪ .‬בתמונה מס' ‪ 5‬ניתן לראות‬

‫שורשים שחדרו לשוחה‪ .‬בתמונה מס' ‪ 6‬ניתן לראות שוחה סתומה לחלוטין‪.‬‬

‫‪21‬‬

‫‪43‬‬

‫)‪5 (8‬‬

‫‪65‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫התגלו כשלים מרובים בכל השוחות וקווי הביוב‪ .‬החל מחדירות של שורשים‪ ,‬אף עד כדי סתימה‬
‫מלאה של קו‪ ,‬שקיעה של שוחות ועוד‪.‬‬

‫לפיכך יהיה צורך בטיפול‪ ,‬באופן הדרגתי‪ ,‬על מנת לפתור את הבעיות שהתגלו‪.‬‬
‫הפתרון שיוצע הוא הפתרון המתקדם ביותר בתחום הטכנולוגיה לשיקום צנרת הקיימת כיום‪ .‬מעטות‬

‫החברות שיש ביכולתן לבצע זאת ואנו אחת מהן‪.‬‬
‫על הטיפול להתבצע במהירות המירבית‪ ,‬עקב כך שהכשלים הקיימים עלולים לגרום להחמרה במצב‬

‫עד כדי יצירת כאוס במערכת‪ ,‬כלומר סתימות והשבתה של כל הקווים‪.‬‬
‫בהמשך יפורט הטיפול המוצע‪ ,‬הן לקווים והן לשוחות‪.‬‬

‫)‪6 (8‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬

‫יש לבצע ניקוי וחיתוך השורשים באמצעות רובוט לאורך כל ‪₪ 28,000‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫הקווים‪ ,‬כלומר להחדיר רובוט שיגרד וינקה את כל השורשים‬
‫‪.3‬‬
‫שחדרו לקווים‪.‬‬ ‫‪.4‬‬

‫‪₪ 13,000‬‬ ‫יש לבצע שטיפה של כל הקווים ולאחר מכן צילום על מנת‬

‫לראות מה מצוי במקומות שלא ניתן היה לזהות בהם כשלים‬

‫לפני כן מפני שלא היתה גישה אליהם‪ ,‬וכן ביצוע הערכת מצב‬

‫לצורך אמדן כמות הפצ'ים שנדרשת לצורך תיקון הכשלים‪.‬‬

‫מצורף סרטון המדגים ביצוע פצ'ים‪ ,‬לצפיה בסרטון המדגים‬

‫צנתור צנרת באמצעות פץ' יש להקליק כאן‪ .‬המחיר עבור‬

‫שטיפה‪ ,‬צילום ואמדן כמות הפצ'ים הנדרשת‪.‬‬

‫לאחר קבלת הנתונים לגבי כמות הפצ'ים הנדרשת נודיע‬

‫ללקוחות מהי כמות הפצ'ים הנדרשת ומהו המחיר המוצע בגין‬

‫תיקון הקווים‪ .‬הצעה זאת תהיה זולה בעשרות מונים לעומת‬

‫עשיית קווים חדשים כפי שנדרש‪.‬‬

‫לא ניתן לתמחור כרגע‪ .‬העלות תוודע רק לאחר ביצוע סעיף ‪.2‬‬

‫בנוסף יש לבצע תיקון לשוחות‪ ,‬כלומר לבנצ'יקים מבטון‪ ,‬הן אלו ‪₪ 8,500‬‬

‫שלמטה‪ ,‬והן זה שלמעלה‪ ,‬במקומות בהם הקו שקע‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ *57,915 :‬‬ ‫‪₪ *49,500‬‬ ‫סה"כ* לתשלום‬

‫* שימו לב כי המחיר חלקי בלבד‪.‬‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫)‪7 (8‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬
‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬

‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬
‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬

‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬

‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬
‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪8 (8‬‬