דוח לקוח 01-22-3279

‫דו"ח איתור נזקי מים‬

‫פרטי הלקוח והדו"ח‬ ‫מספר דו"ח‬
‫הבדיקה‬
‫‪01/22-3279‬‬
‫יובל‬ ‫שם הלקוח‬

‫רחוב עמנואל זיסמן ‪ 9‬דירה ‪ 5‬הר חומה ירושלים‬ ‫כתובת הנכס‬
‫‪052-3464292‬‬ ‫הנבדק‬
‫‪17.01.2022‬‬
‫‪20.01.2022‬‬ ‫טלפונים‬
‫חורף‬
‫מאיר לוזון‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫שיר יוסף‬
‫תאריך הנפקת‬
‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‬ ‫הדו"ח‬

‫עונת הבדיקה‬

‫שם המאתר‬
‫המוסמך‬

‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬

‫מצלמה תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫‪-1-‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה‪ ,‬נתבקשתי ע"י הלקוח לחוות את דעתי המקצועית לגבי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים‬

‫שהתגלתה‪/‬ו בדירת הלקוח וסביר להניח כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם נתבקשתי לאתר‪.‬‬

‫בידוע לי כי חוות דעתי זו‪ ,‬יכולה שתינתן כחלופה לעדות בבית משפט או בכל ערכאה אחרת‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לי שדין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה הניתנת‬

‫בפני ערכאה שיפוטית לכל דבר ועניין‪ ,‬לרבות הדין הפלילי החל על עדות שקר‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים לה‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי נערכה לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי‬

‫העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות הן‪ .‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬יובהר כי‬

‫כל העובדות‪ ,‬האבחונים‪ ,‬הממצאים והמסקנות המפורטים בחוות דעתי זו תקפים אך ורק למועד המדויק‬

‫בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואיני נושא באחריות ביחס לכשלים אשר התרחשו בטרם מועד ביצוע הבדיקה או‬

‫לאחריו‪ ,‬בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה אחרת‪ .‬עוד יובהר‪ ,‬כי אבחוני‪ ,‬ממצאי ומסקנות חוות דעתי‬

‫זו תלויים בשימוש ובניתוח ע"י כלים טכנולוגיים שונים אשר שימשו אותי לצורך ביצוע הבדיקה‪ ,‬הכל‬

‫כפי שסוכם מול הלקוח בהזמנת הבדיקה בעניין שבנשוא חוות הדעת‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר‬

‫יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪. 580600369 :‬‬ ‫•‬
‫•‬
‫חבר שותף בתאגיד ‪ InterNACHI‬התאגיד הבינלאומי לפקחי מבנים והסמכות‪.‬‬ ‫•‬

‫מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים (לוזון –‬
‫ביה"ס להסמכת מאתרים)‪.‬‬

‫• הסמכה תיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת ‪.Trelleborg‬‬

‫שותפות והרשאה להסמכת צנתרים לתיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת‬ ‫•‬
‫‪. Trelleborg‬‬
‫•‬
‫בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת משלב‪.‬‬ ‫•‬

‫בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן‬
‫ישראלי מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬

‫• חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ )2778‬שיקום ושדרג מבנים‪.‬‬
‫• קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‪.‬‬
‫• בוגר קורס שיקום נזקי מים‪.‬‬
‫• בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‪.‬‬
‫• בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‪.‬‬
‫• בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‪.‬‬
‫• מנהל פורום מאתרי נזילות באתר 'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‪.‬‬
‫• בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪.)B.Q.M‬‬
‫• בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‪.‬‬
‫• בוגר קורס סיקור סיכונים והגנות מבית מכללת מישלב‪.‬‬
‫ניסיון מקצועי של המאתר‬

‫למאתר ניסיון של כ‪ 30-‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים ונזקים למבנים‪ .‬המאתר מעניק‬

‫שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪,‬‬

‫חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות ‪- 2 -‬‬
‫לאיתור נזקי מים‪ ,‬כשלים במערכות אינסטלציה וזיהוי ליקויי בנייה בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫ממצאים העשויים להילקח מהשטח אשר מהווים בסיס להפקת הדו"ח‬

‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך‬
‫הבדיקה או התקבלו מהלקוח המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים אשר‬

‫מלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬

‫הערות מקדימות‬
‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪.‬‬

‫באופן מובן‪ ,‬ישנם מקרים בהם הבדיקה עלולה להיכשל מסיבות אנושיות‪ ,‬מקצועיות וטכניות‪,‬‬
‫חלקן בשליטתו של המאתר וחלקן‪ ,‬במקרים רבים‪ ,‬שלא בשליטתו‪.‬‬

‫מובהר בזאת כי במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת או חוזרת‪ ,‬בשל כישלון המאתר או בשל‬
‫סיבה מקצועית שבשליטתו‪ ,‬מתחייבת החברה לבצע בדיקה נוספת חוזרת – ללא תוספת‬

‫תשלום‪.‬‬

‫אולם‪ ,‬מתוך רצון ליתן לקהל לקוחותינו שירות אמין‪ ,‬שקוף ומקצועי – מובהר מראש בזאת כי‬
‫במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות או כישלון של המאתר או בשל סיבה שאינה‬
‫בשליטתו‪ ,‬כגון בשל תנאי שטח רעועים אשר אינם מאפשרים את ביצוע הבדיקה‪ ,‬בשל כשל‬
‫בתפעול‪ ,‬שימוש או ניתוח שגוי בקשר למכשור הטכני אשר נעשה בו שימוש במהלך הבדיקה‬
‫או בשל מידע שגוי אשר נמסר למאתר מצד הלקוח‪ ,‬יכול שתהא הבדיקה הנוספת או החוזרת‬

‫כרוכה בתשלום נוסף‪ ,‬הכל על פי שיקול דעתו המקצועי של המאתר‪.‬‬

‫לידיעת הלקוח – בחירת המכשור המקצועי לצורך הבדיקה שבנשוא דו"ח זה נעשתה על ידי‬
‫המאתר לאחר שזה קיבל תשתית עובדתית ראשונית מאת הלקוח ובבחינת המצב בשטח‪.‬‬

‫אולם‪ ,‬בהיעדר יכולת מצד המאתר להגיע למסקנות מקצועיות ולבירור מספק באשר לכשלים‬
‫שבנשוא דו"ח זה‪ ,‬ייתכן וייקבע על ידו כי נדרשת בדיקה נוספת באמצעות מכשור מקצועי אחר‬

‫מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי שסוכם בהזמנת הבדיקה‪.‬‬

‫מובהר בזאת כי ככל וייקבע על ידי המאתר כאמור‪ ,‬תהא הבדיקה הנוספת באמצעות המכשור‬
‫האחר כרוכה בתשלום נוסף‪ ,‬אשר ייקבע על ידי המאתר טרם ביצוע הבדיקה הנוספת‪.‬‬

‫על מנת להקל במידת מה על הלקוח בהבנת הדו"ח‪ ,‬מובא להלן מקרא עזר לקריאת תמונה‬
‫תרמית‪ .‬בכל מקרה יובהר כי קריאה וניתוח נכון של תמונה תרמית מצריך הכשרה מיוחדת‪,‬‬
‫ועל כן אין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן אלו שייקבעו‬
‫ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪- 3 - .‬‬

‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‬
‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר‬
‫לכחול‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר‬
‫שהאזור חם‪ .‬בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול‬

‫הכהה ביותר מעיד על מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫דירה לפני רכישה‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬

‫סיבת הבדיקה‪ :‬סימני חדירת מים מאזור המרפסת לכיוון מחסן בקומת המחסנים‬

‫נתבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬

‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬

‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬
‫שימוש במכשור תרמי‪ ,‬ככל שבוצע‪ ,‬נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪( 13187‬ביצועים תרמיים‬

‫של בניינים‪-‬גילוי איכותי של חריגות תרמיות במעטפות של בניינים‪-‬שיטת תת‪-‬אדום)‪.‬‬

‫‪-4-‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪1‬‬

‫נמצא כי בהיקף הצינור קיימת נזילה מטפטפת‪ ,‬ניתן לראות זאת בתמונות‬ ‫אזור המחסן‬

‫‪ .1-3‬עוד היה ניתן לראות כי התקרה של המחסן יחסית יבשה לעומת סביב‬

‫הצמ"ג (הסבר המושג מוצג בסוף הדו"ח לאחר הצעות לטיפול) במרפסת‬

‫שהוא מטפטף ‪.‬ניתן לראות זאת בתמונות ‪4-6‬‬

‫‪11‬‬

‫‪22‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪-5-‬‬

4
5
6
-6-

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪2‬‬
‫ניתן לראות כי קיימת כליאה מסיבית של מים מתחת לשכבת המדרך כפי‬ ‫דירה מס' ‪5‬‬

‫שניתן לראות בתמונות ‪7-9‬‬
‫עוד ניתן להבחין כי קיימת כליאה של מים ויציאה מסביב מערכת הניקוז ‪.‬‬

‫יש לציין כי לא מערכת הניקוז פגועה אלא הפגיעה קיימת מסביבה ‪.‬‬
‫תמונה של דירה זו ניתן לראות בתמונה ‪10‬‬

‫‪77‬‬

‫‪88‬‬

‫‪9‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪-7-‬‬

‫‪10‬‬

‫מסקנות‪:‬‬
‫‪ )1‬מדובר על חוסר איטום סביב צנרת מערכת ניקוז של המרפסת בדירה‬

‫מס' ‪.5‬‬
‫‪ )2‬נמצא כי מערכת ניקוז כפולה לא קיימת או לא פעילה‪.‬‬

‫‪-8-‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ולשיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף‬ ‫פירוט‬
‫‪₪ 1,800‬‬ ‫‪ .1‬יש לבצע מערכת ניקוז כפולה לפי מפרט ‪ LU31‬בכל נקודות המרפסת‬
‫ליחידה‬
‫‪₪ 700‬‬ ‫‪ .2‬יש לבצע איטום סביב הצינור נקז באמצעות חומרי איטום מתוצרת סיקה‬
‫וכדומה‪ .‬או על ידי ריתוך של היריעה במידה ומדובר ביריעות‬
‫‪₪ 1,500‬‬
‫‪ .3‬יש לבצע החזרת הריצוף מחדש‪ ,‬חשוב לציין שהמצע חייב להיות מסוג‬
‫‪₪ 4,000‬‬ ‫שומשום‪ .‬במידה ולא‪ ,‬הדבר אינו תקין‪ .‬אך הנחת המאתר היא שסיכוי גדול‬
‫‪₪ 680‬‬
‫‪₪ 4,680‬‬ ‫שמדובר בשומשום כשכבת מצע‪.‬‬
‫סה"כ לתשלום‬
‫מע"מ‬

‫סה"כ כולל מע"מ‬

‫מושגים‬

‫צמ"ג ‪ -‬צינור מי גשמים (מרזב) ‪.‬‬

‫צינור המרזב האנכי אשר קולט את מי הגשמים של הגג ומוביל אותם אל הקרקע לאמצעי הניקוז‬
‫המתאימים‪.‬‬

‫כל גג מחויב בצמ"ג‪ .‬קוטר הצינור יהיה בהתאם לשטח הגג ולשטח הקירות הסובבים את הגג‪ .‬הצמ"ג‬
‫יכול להיות מותקן על קיר הבניין‪ ,‬בתוך עמודי או קירות הבניין החיצוניים או בקירותיו הפנימיים‪ ,‬תמיד‬
‫במקום נגיש‪ .‬בכל המקרים יש לוודא אפשרות גישה לצינור לצורך תחזוקה וניקיון למניעת סתימות‪.‬‬
‫המרזב עשוי חומר בהתאם לסוג הבנייה‪ ,‬גובה הבניין‪ ,‬בשיטת ההתקנה (נסתרת או גלויה)‪ ,‬שיפועי‬

‫נתיב הצנרת ועוד‪ -‬הכל על פי הוראות התקנים הרלוונטיים‪.‬‬

‫מצע – חומר מילוי כגון חול או סומסום אשר מכסה את שכבת הבטון (בדרך כלל) והצנרת ומפריד בינם‬
‫לבין הריצוף‪ ,‬דהיינו שכבת המדרך שמעל לשכבת המצע‪.‬‬

‫‪-9-‬‬

‫הערות כלליות‬

‫‪ .1‬המחירים הנקובים בדו"ח הינם בגדר המלצה בלבד ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נכתב ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים בהם‬

‫לאחר תקופה זו‪ ,‬תידרש בדיקה מחודשת והפקת דו"ח מעודכן‪.‬‬

‫‪ .2‬המחירים הנקובים בדו"ח הינם בעבור ביצוע עבודת התיקון בכללותה‪ .‬במידה והלקוח‬
‫יחליט על ביצוע אי אלו חלקים מסוימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬תהא החברה רשאית‬

‫להגיש הצעת מחיר מחודשת ביחס לעבודות אלו‪.‬‬

‫‪ .3‬לתשומת לב הלקוח ‪ -‬המחיר הנקוב עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו‬
‫כחוק‪ .‬המחיר הכולל לביצוע כלל העבודות המוצעות‪ ,‬המופיע בשורת הסיכום – כולל בתוכו‬

‫את רכיב המע"מ‪.‬‬

‫‪ .4‬במידה וחברת לוזון תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי קבלת כתב האחריות‬
‫הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬ידינו‪.‬‬

‫‪ .5‬יצוין כי במקרה בו העבודה לא תתבצע ע"י חברתנו‪ ,‬ניתן להזמין לחלופין שירות פיקוח על‬
‫כלל העבודות אשר יבוצעו‪ ,‬לצורך ווידוא כי המלצות ומסקנות הדו"ח מבוצעות ומיושמות‬

‫כנדרש‪.‬‬
‫‪ .6‬לתשומת לב הלקוח – בכל מקרה‪ ,‬יש לבצע את כלל העבודות הנדרשות המופיעות‬
‫במסקנות הדו"ח על ידי בעל מקצוע מוסמך בלבד‪ ,‬אשר יתעד את כל שלבי עבודתו באופן‬
‫אותנטי ומהימן‪ .‬חברתנו לא תהא אחראית למסקנות הדו"ח ולהמלצותיו‪ ,‬במידה והעבודות‬

‫בוצעו בסטייה כלשהי מן האמור בדו"ח או על ידי בעל מקצוע שאינו מוסמך לביצוען‪.‬‬

‫‪ .7‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין חברתנו אחראית‬
‫לממצאים או כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .8‬באפשרות הלקוח או אדם אחר‪ ,‬הסבור כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בו‪.‬‬

‫‪- 10 -‬‬

‫לתשומת לב הלקוח!‬
‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש על פיו‪ ,‬מחייבות את יישומן ע"י בעלי מקצוע מורשים על‪-‬פי‬

‫חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪ .‬לצורך ביצוע בקרה ווידוא של כלל‬
‫המסקנות המופיעות בדו"ח‪ ,‬יש לבצע תיעוד אותנטי ומהימן של כלל שלבי ביצוע העבודות‪.‬‬
‫במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין בהם‬
‫בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על‬
‫ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪ .‬עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה‬

‫נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך‬

‫לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬
‫חברתנו תשמח להמשיך לתת שירות מקצועי‪ ,‬אמין ומשתלם אף בביצוע העבודות על פי מסקנות‬

‫הדו"ח‬

‫כחלק מהרחבת תודעת השירות ושיפור השירות הניתן לקהל לקוחותינו נשמח לקבל משוב‬
‫למילוי משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫(במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב גלישה בסתר בדפדפן כרום)‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪.3‬‬

‫שירותים ובדיקות נוספות המבוצעות על ידי חברת וילניוס מהנדסים בע"מ‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬
‫ועוד‪...‬‬

‫‪- 11 -‬‬