דוח 2839 אסירי ציון 19 תל אביב

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2839‬‬ ‫טלפונים‬
‫אמנון יושע‬
‫אסירי ציון ‪ 19/75‬ת"א‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪054-3366676‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪31.12.2019‬‬
‫‪2.1.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מאיר לוזון‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (10‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (10‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות‪ .‬הדירה עברה חלוקה ומדירה אחת הפכה‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫לשתי יחידות כשחלקה העליון הפך ליחידה אחת וחלקה התחתון הפך‬
‫ליחידה שניה‪ ,‬מעין פיצול‪ .‬סימני רטיבות קיימים בשתי הדירות‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬

‫• בדיקת לחות מבנה‬
‫• ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות‬
‫למשרדי החברה בטלפון‪1700-701-151 :‬‬

‫)‪4 (10‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫התחלנו מאזור הדירה העליונה‪ .‬קיימת בגג פרגולה הגורמת בעיות רטיבות‬ ‫מתחת לפרגולה‬
‫של מים בדירה העליונה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .3-1‬גג הפרגולה‬ ‫בגג‪ ,‬הדירה‬
‫העליונה‬
‫דמוי רעפים ונעשו חיבורים בינו לבין קירות הבניין‪ .‬ככל הנראה כשלים‬
‫במערכת האיטום באזורי החיבורים של הפרגולה לקיר גורמים לחדירות של‬
‫מים‪ .‬מכיון שמדובר בגג שגודלו כ‪ 20-‬מ"ר אין טעם לעשות תיקונים נקודתיים‬
‫וההמלצה תהיה לבצע איטום על כל הגג על מנת למנוע את המשך חדירת‬

‫המים בעונת הגשמים‪.‬‬

‫‪21‬‬

‫‪3‬‬

‫)‪5 (10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה ירדנו לדירה למטה‪ .‬בדירה למטה קיימים סימנים של חדירות של מים‬ ‫הדירה למטה‪,‬‬
‫שמגיעים מהמרפסת של הדירה למעלה‪ .‬ניתן לראות את סימני הרטיבות‬ ‫מתחת למרפסת‬
‫בתמונות מס' ‪ .7-4‬בעבר היה ניסיון לטפל בבעיה אולם הדבר לא צלח‪.‬‬ ‫הדירה שלמעלה‬

‫‪54‬‬

‫‪76‬‬

‫)‪6 (10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫הדירה בקומה כפי שניתן לראות אותן חדירות מים מאופיינות בסימנים שמופיעים גם בקומה‬
‫העליונה‪ ,‬הרצפה למעלה‪ .‬באזור הממשקים של הרצפה ניתן לראות עליה קפילארית* בדמוי‬

‫מלחים‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .10-8‬רצפת כל המרפסת וכן רצפת‬
‫כל הדירה העליונה רוויה במים שמגיעים מהמרפסת‪ .‬היה ניסיון לטפל בבעיה‬

‫אולם בצורה שאינה מקצועית‪ .‬הדרך הנכונה ביותר לטיפול הינה להרים את‬
‫כל שטח המרפסת‪ ,‬לבצע הפרדה בין המבנה שהורחב‪ ,‬כלומר אזור הפרגולה‪,‬‬

‫על ידי יצירת קורה מבטון ולאחר מכן עשיית יריעות ביטומניות והחזרת‬
‫מערכות ניקוז תקניות וריצוף‪ .‬אולם היות וידוע לנו שהלקוחות אינם מעוניינים‬
‫לבצע עבודה בהיקף כזה‪ ,‬אלא רק לדאוג לכך שהבעיה תיפתר מיידית ולמשך‬

‫כשנה שנתיים‪ ,‬נמליץ על פתרון שיפתור את הבעיה לתקופה הזאת‪.‬‬

‫*עליה קפילארית (נימית) הינה תופעה המתארת את יכולתם של המים לעלות על גבי קיר (או על גבי כל מבנה אחר)‬
‫אשר סופג אותם כלפי מעלה‪ .‬הופעת רטיבות קפילארית על גבי קירות מבנים או בממשקי מרצפות מעידה על נוכחות‬

‫של רטיבות בתחתית הקיר‪ ,‬מתחת לשכבת הריצוף או מתחת לפני הקרקע‪.‬‬

‫‪98‬‬

‫‪10‬‬

‫)‪7 (10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫אזור נוסף שנבדק בקומה למטה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ ,11‬קיימת‬ ‫הקומה למטה‪,‬‬
‫חדירה של מים שמתבצעת מהקיר החיצוני אל תוך הדירה באזור הסלון‪.‬‬ ‫קיר הסלון‬

‫‪11‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫מדובר בכשלי איטום המאופיינים בחוסר איטום בגג של הפרגולה‪ .‬כשלי איטום במרפסת שגורמים‬
‫לעליה קפילארית ברצפת דירת הקומה העליונה ולנזילות בדירה למטה וכן חדירות מים דרך הקיר‪.‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪₪ 8,500‬‬ ‫אזור הפרגולה‪ .‬יש לבצע איטום על כל שטח הגג כולל אזור‬
‫‪₪ 4,800‬‬ ‫החיבורים בין התפרים של הפח לגג על ידי חומרים מתאימים‬ ‫‪.3‬‬
‫מתוצרת פולידן וזאת על מנת למנוע חדירת מים לתוך המבנה‪.‬‬
‫‪₪ 13,000‬‬
‫באזור המרפסת‪ .‬לאחר מחשבה לדעתי הדרך הנכונה ביותר‬
‫לטפל בבעיה היא על ידי עשיית רובה אפוקסי על כל שטח‬

‫המרפסת‪ ,‬בשלב הראשוני‪ .‬ולאחר מכן מריחת חומר איטום על‬
‫כל שטח המרפסת לפי מפרט ‪.PO02‬‬

‫רובה אפוקסי כולל חירוץ והוצאת הרובה הישן‪:‬‬

‫התזת חומר איטום מתוצרת פולידן לפי מפרט ‪:PO02‬‬

‫)‪8 (10‬‬

‫‪₪ 2,200‬‬ ‫עשיית איטום על אזור הקירות שמהם חודרים המים באמצעות‬ ‫‪.4‬‬
‫‪₪ 1,500‬‬ ‫חומר איטום מתוצרת סיקה‪.‬‬ ‫‪.5‬‬

‫לאחר ביצוע העבודות יש לבצע תיקוני צבע במקומות שנפגעו‬
‫כתוצאה מהמים גם בקומה למטה וגם בקומה למעלה‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 35,100 :‬‬ ‫‪₪ 30,000‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫)‪9 (10‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬
‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬

‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪10 (10‬‬