דוח 1002 יוחנן 8 גן יבנה

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪1001‬‬ ‫טלפונים‬
‫יוליה סגל‬
‫יוחנן ‪ 8‬דירה ‪ 8‬גן יבנה‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪054-4288710‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪23.1.2020‬‬
‫‪28.1.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מישל משה ספיאשוילי‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Satir Hotfind S‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים‬
‫שהתגלתה‪/‬ו בדירת הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין‬
‫הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על‬

‫ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪.‬‬
‫חוות דעתי נערכה לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה‬

‫הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה‬
‫הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה‬
‫שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך‬

‫הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫בוגר קורס "מאתר נזקי מים מוסמך" בביה"ס לוזון – בי"ס להסמכת מאתרי נזקי מים‬ ‫‪-‬‬
‫בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן‬ ‫‪-‬‬

‫ישראלי מספר ‪( Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬בי"ס לוזון)‬ ‫‪-‬‬
‫חבר באיגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל מס' עמותה‪580600369 :‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (13‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (13‬‬

‫תיאור המבנה‪ :‬דירה בעלת ‪ 3‬קומות שבקומה הראשונה ממוקם מערכת ארון חשמל‬

‫שסובל מחדירות מים‪ .‬בנוסף לכך קיימים מספר מוקדים של חדירות מים‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬ ‫•‬
‫ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות למשרדי החברה בטלפון‪:‬‬
‫‪1700-701-151‬‬

‫)‪4 (13‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן לראות את ארון החשמל בו הופיעו נזילות מים בתמונה מס' ‪ .1‬בהמשך חיפשנו את‬ ‫קומת הכניסה‪ ,‬ארון‬
‫המקור התופעה‪.‬‬ ‫החשמל‬

‫‪1‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בשתי מסגרות של החלונות בסלון מצויה תופעה של רטיבות‪ ,‬שאינה חמורה מאוד‪ .‬צילום‬ ‫הסלון‬
‫תרמי מסביב למסגרות החלון מראה כי בשתיהן יש רמת לחות מעל לרצוי‪ ,‬כפי שניתן‬
‫לראות בתמונות מס' ‪ .5-2‬יש בעיה של חוסר איטום נכון במסגרות של החלון מבחוץ‪.‬‬

‫‪22‬‬

‫)‪5 (13‬‬

33
44
55

6 (13)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בחדר העבודה הושמה גם מגבת על אדן החלון כי נכנסו מים‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה‬ ‫חדר העבודה‬
‫מס' ‪ .6‬גם פה יש בעיה של חוסר איטום נכון מסביב למסגרת החלון‪ .‬אציין שמסביב לכל‬

‫החלונות הללו נמליץ לעשות איטום מבחוץ‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫לפי דברי הלקוחה הקיר היה בעבר קיר מבטון ועל גבי חלקו הם בנו קיר מבלוקים ועליו‬ ‫הקירות החיצוניים‬
‫חיפוי שפריץ‪ .‬היה בעבר סדק גדול שנוצר על גבי קיר זה‪ ,‬שטופל‪ .‬ניתן לראות זאת‬
‫בתמונות מס' ‪ .9-7‬יתכן שהטיפול לא בוצע כראוי‪ .‬מלבד זאת לאחר הבדיקה שלחה‬

‫הלקוחה תמונה של סדק נוסף הקיים בקיר החיצוני בתפר בינה לבין השכן‪ ,‬כפי שניתן‬
‫לראות בתמונה מס' ‪ .10‬יש צורך לבצע איטום על פני כל החיפוי החיצוני של הבית‪.‬‬

‫‪87‬‬

‫)‪7 (13‬‬

‫‪10‬‬
‫‪9‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מצויים סימנים של רטיבות בפינות המטבח‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .12-11‬חשוב‬ ‫המטבח‬
‫לציין שהמטבח נמצא ממתחת למרפסת חדר השינה של ההורים‪.‬‬

‫‪12 11‬‬
‫‪2‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫עליתי לאזור יחידת ההורים‪ .‬בקיר שמחוץ לחדר הרטוב ביחידת ההורים מצויה תופעה של‬ ‫קומה שניה‪ ,‬אזור‬
‫רטיבות מכיוון חדר המקלחת ביחידת הורים‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.13‬‬ ‫יחידת ההורים‬

‫)‪8 (13‬‬

‫‪13 13‬‬
‫‪22‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מבדיקה שנעשתה התגלה שמצויים חריצים בין הממשקים‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס'‬ ‫המקלחת ביחידת‬
‫‪ .18-14‬כלומר האיטום אינו מושלם ויש לתקן זאת‪ .‬יתכן ומים שחודרים מבין החריצים‬ ‫ההורים‬

‫ומגיעים לשכבת המצע נעים בה אף מחוץ לחדר הרטוב אל האזורים היבשים ומחלחלים‬
‫לבסוף לקומה למטה‪.‬‬

‫‪15 14‬‬
‫‪22‬‬

‫)‪9 (13‬‬

‫‪17 16‬‬
‫‪18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ממול לכניסה למרפסת ביחידת ההורים יש קיר‪ ,‬שמתחתיו נמצא הארון חשמל שבקומת‬ ‫יחידת ההורים‪ ,‬מול‬
‫הקרקע‪ .‬בצילום תרמי ניתן לראות בפינה רמת לחות‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.19‬‬ ‫הכניסה למרפסת‬

‫‪19 19‬‬

‫)‪10 (13‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫במרפסת שמתי לב לכך שהאיטום בין המרצפות אמנם עשוי היטב‪ ,‬אך בשני חורי הניקוז‪,‬‬ ‫הקומה השניה‪,‬‬
‫אין מערכות ניקוז כפולות‪ .‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .21-20‬בנוסף לכך סף דלת‬ ‫המרפסת מחוץ‬
‫ליחידת ההורים‬
‫הכניסה מהמרפסת לחדר ההורים אינו איטום כראוי‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.22‬‬
‫משכבת המצע במרפסת נכנסים מים לשכבת המצע בחדר שינה‪ ,‬עד לקיר שממול לדלת‪,‬‬
‫ומשם מחלחלים לקיר למטה עליו מצוי לוח החשמל ויוצרים בו קצר‪ .‬למים הללו מתווספים‬
‫מים המגיעים לאזור בשל חוסר האיטום במקלחת וכן מים החודרים מהקירות החיצוניים‪.‬‬

‫‪21 20‬‬

‫‪22‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫נמצא כשל במערכת האיטום של המרפסת הגורם למעבר של מים אל תוך הבית‪ .‬בנוסף לכך גם‬
‫הקירות החיצוניים אינם אטומים כראוי וכן המקלחת ביחידת הורים‪.‬‬

‫)‪11 (13‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪₪ 1,800‬‬ ‫יש לבצע מערכת ניקוז כפולה במרפסת לפי מפרט ‪.LU31‬‬ ‫‪.3‬‬
‫במידה ויתברר כי קיימת מערכת מצע שאינה תקנית‪ ,‬כלומר‬ ‫‪.4‬‬
‫‪₪ 2,500‬‬ ‫לא סומסום‪ ,‬יש צורך בפירוק של כל המרפסת ועשיית מפרט‬ ‫‪.5‬‬

‫‪₪ 13,000‬‬ ‫‪ LU25‬בכל המרפסת‪ .‬המחיר למרזב בלבד‪.‬‬

‫‪₪ 1,800‬‬ ‫יש לבצע סף דלת לפי מפרט ‪ LU100‬וזאת על מנת למנוע‬
‫מעבר של מים‪ .‬גם פה‪ ,‬במידה ויתגלה כי מערכת המצע אינה‬

‫תקנית יהיה צורך בעשיית מפרט ‪( .LU25‬המחיר רק עבור‬
‫ביצוע מפרט ‪.)LU100‬‬

‫יש צורך בעשיית איטום על גבי הקירות וזאת באמצעות התזת‬
‫חומר איטום מתוצרת פולידן לפי מפרט ‪ .PO02‬כולל עיבוד‬
‫ואטימה סביב החלונות‪ ,‬סתימת אלמנטים וכד' עד לגמר‬
‫מושלם‪.‬‬

‫בחדר מקלחת יחידת הורים‪ ,‬יש צורך לבצע איטום לממשקים‬
‫באמצעות רובה אפוקסי‪.‬‬

‫העבודה אינה כוללת תיקונים בתוך הדירה‪ .‬במידה ויידרש‪,‬‬
‫יתומחר בהתאם‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 22,347 :‬‬ ‫‪₪ 19,100‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬

‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬
‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬

‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬
‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫)‪12 (13‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬
‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬

‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬
‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬

‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬

‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬
‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪13 (13‬‬