דוח סיכום 2679 קהנמן 103 בני ברק

‫דו"ח איתור נזקי מים וסיכום עבודה חלקי‬

‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫‪ ,2679‬סיכום עבודה חלקי‬
‫גינות דוד ‪ -‬שרגא‬ ‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫טלפונים‬
‫קהנמן ‪ ,103‬בני ברק‬
‫‪054-3454166‬‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫לאורך כל תקופת ביצוע העבודה‬
‫‪4.2.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫שם המאתר המוסמך‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת סיב אופטי דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪MinCam MC15‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (18‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (18‬‬

‫‪ 5‬בניינים שנמצאים בתהליך בנייה‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫סיבת הבדיקה‪:‬‬
‫לאחר שעלה חשד כי נעשתה פגיעה בצינורות הצמ"ג בבניינים‪ ,‬הן‬
‫בצינורות של המרפסות והן של הגגות‪ ,‬בעלי החברה החליטו להזמין‬
‫חברה לצורך צילום הצמ"גים‪ ,‬שביצעה צילומים בכל חמשת הבניינים‬
‫והוציאה דוחות שמתעדים כשלים חמורים בקווים כגון סתימות‪ ,‬חדירות‬
‫של אלמנטים חודרניים‪ ,‬ניתוקים‪ ,‬השלכת מוטות ברזל וכד'‪ .‬הערכה היתה‬
‫שיהיה צורך במאות תיקונים שיעשו בצינורות על ידי פתיחת הסתימות‬
‫ותיקוני פצ'ים לאחר הוצאת האלמנטים החודרניים‪ ,‬אולם לאחר שנכנסנו‬
‫לביצוע העבודה התגלה כי כמות התיקונים אותה נדרשנו לבצע בפועל‬
‫הינה פי ‪ 4‬ופי ‪ 5‬מהכמות המוערכת ההתחלתית‪ ,‬וזאת מכיון שלאחר‬
‫שביצענו פתיחה של סתימה והמשכנו עם צילום הקו‪ ,‬התגלה שכשלים‬
‫רבים נוספים מצויים גם בחלקו התחתון יותר‪ ,‬שלא ניתן היה כלל לראות‬
‫בצילום הראשוני שבוצע‪ ,‬ולמעשה קיימים עוד כשלים רבים שלא היה ניתן‬
‫לצפות אותם ולתעד אותם בבדיקה הראשונה שבוצעה על ידי חברת‬
‫הצילום‪ ,‬ולכן העבודה התארכה והוכפלה עשרות מונים מהיקפה המשוער‬
‫מלכתחילה‪ .‬דוח זה נועד לתעד‪ ,‬חלקית לפחות‪ ,‬את הכשלים הנוספים‬
‫שהתגלו במהלך העבודה שאנו ביצענו באמצעות חברת לוזון שהיא הזרוע‬
‫הביצועית של חברת וילניוס‪ .‬נציין כי תיעוד הכשלים נעשה תוך כדי ביצוע‬

‫העבודה לצורך תיקונם‪ ,‬ולפיכך דוח זה אף מהווה סיכום לעבודתנו‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫)‪4 (18‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן היה לראות שקיימים בצינורות הצמ"ג בכל הבניינים כשלים הנובעים ככל הנראה‬
‫מחבלות מכוונות בצינורות כגון החדרת אלמנטים‪ ,‬ברזלים‪ ,‬בנוסף לכך קידוחים שנעשו‬

‫דווקא באזור חיבור בין רצפה לבין קיר‪ ,‬אזור שהיה אמור להיות מכוסה על ידי שכבת‬
‫ריצוף‪ ,‬והמים היו אמורים לפרוץ משם בעת ירידת מים דרך הצינור‪ ,‬אם בעקבות שטיפת‬
‫המרצפות או בעקבות ירידת גשמים‪ ,‬מבלי שהיה ניתן להבחין בדבר עד שכל שטח שכבת‬
‫המצע היה רווי במים והיו מתחילות להופיע תופעות של עליה קפילארית שהיתה מצריכה‬
‫פירוק של כל הריצוף‪ ,‬החלפת המצע‪ ,‬שיקום וכד'‪ .‬לכן טוב עשו בעלי הבניינים שהבחינו‬
‫במה שהבחינו ועלה להם חשד‪ ,‬ודאגו להביא חברת צילום ולאחר מכן לטפל בבעיה לפני‬
‫סיום הבניה ואכלוס הדירות‪ .‬זאת מפני שאילו לא נעשה התיקון בטרם סיום הבניה‪ ,‬הנזק‬
‫היה יכול להיות כפול ומכופל לכל אחת מהדירות בפרויקט‪ .‬בחישוב הכי מועט‪ ,‬פירוק של‬
‫קומה והחלפת מצע כולל ריצוף היה יכול להגיע לכמה עשרות אלפי שקלים‪ ,‬מבלי לקחת‬

‫בחשבון שהיה צורך בפינוי הדיירים‪ ,‬דיור חלופי וכן פיצוי לדיירים וכד'‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן לראות במספר תמונות לצורך המחשה את סוג הכשלים שהתגלו‪ .‬כפי שניתן לראות‬ ‫חדירת אלמנט‬
‫בתמונה מס' ‪ 1‬חדירה של אלמנט אל תוך מערכת צמ"ג‪.‬‬ ‫לצינור‬

‫‪1‬‬

‫)‪5 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫תמונה מס' ‪ ,2‬חתך שנעשה באמצעות מכשיר חד‪.‬‬ ‫חתך‬

‫‪2‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 3‬ניתן לראות פץ' שבוצע לאחר תיקון נקודתי של החדרת אלמנט אל תוך‬ ‫פץ'‬
‫הצינור‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫)‪6 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 4‬ניתן לראות סתימה של קו באמצעות בטון שהצריך פתיחה עם רובוט‪ .‬פה‬ ‫סתימת הקו בבטון‬
‫המקום לציין שכשלים כאלה היו מצריכים בעבר או לבטל את מערכת הניקוז הקיימת‬

‫ולהוציא אותה מבחוץ‪ ,‬כלומר צנרת חיצונית מה שכיום כבר לא ניתן לבצע ובמקרה של‬
‫בניינים חדשים בודאי שלא‪ ,‬דבר שמעבר לעלותו היה גם מכער וגם לא מקבל אישור של‬

‫הגורמים הרלבנטיים‪ ,‬או לסתת בתוך הבטון‪ ,‬כאשר בדרך כלל הצינורות נמצאים בתוך‬
‫עמודים‪ ,‬קורות‪ ,‬וקירות משא ולבצע תיקונים‪ ,‬מה שגם לא ניתן היה להעשות כי זה היה‬
‫פוגע בחוזק הבניין ויכול לגרום לנזקים הרבה יותר חמורים מבחינת חוזק הבניין והביסוס‬
‫שלו‪ .‬באמצעות הטכנולוגיה שהיום נכנסה לשוק התיקון בוצע באמצעות רובוטים ופצ'ים‪,‬‬

‫ונחסכו מאות אלפי שקלים אם לא מיליונים‪ ,‬במקרה הזה‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 5‬ניתן לראות נתק בין שתי חלקים של צינור‪.‬‬ ‫נתק בין צינורות‬

‫‪5‬‬

‫)‪7 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 6‬ניתן לראות איך מיישמים את ביצוע הפץ'‪ .‬במקרה זה בוצעו למעלה ממאות‬ ‫עשיית פץ'‬
‫אם לא אלפים של פצ'ים בצינורות‪ .‬כמו שניתן לראות בהמשך‪ ,‬בצילומי וידאו המצורפים‬
‫לדוח הזה‪ ,‬שליד כל צילום מתואר בדיוק סוג הכשל שהתגלה במהלך העבודה ואיך הוא‬

‫טופל‪ .‬ניתן לצפות בכל דוגמיות הסרטונים המצורפים‪ .‬בנוסף לכך אנחנו נצרף דיסק און קי‬
‫עם עשרות תמונות ומאות סרטונים על מנת להמחיש עד כמה הדברים היו מורכבים בשטח‬

‫מכל ההיבטים‪ ,‬גם של הביצוע וגם של הזיהוי וגם של הישום‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 7‬ניתן לראות נתק שקים בין שני צינורות שנוצר על ידי חיתוך של צינור‬ ‫נתק בין צינורות‬
‫ורטיקלי שיורד מהגג ומהמרפסת בבניין מס' ‪ .104‬בתמונה מס' ‪ 8‬ניתן לראות איך לאחר‬
‫מכן זוהה הצינור שהיה נסתר‪ ,‬וכך התאפשר לחשוף אותו ולתקן אותו‪ .‬בתמונה מס' ‪ 9‬ניתן‬

‫לראות את אותו צינור מזווית אחרת‪.‬‬

‫‪98 7‬‬

‫)‪8 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמנוה מס' ‪ 10‬ניתן לראות מערכת ניקוז שנסתמה על ידי שפיכת בטון לתוך קו הניקוז‪.‬‬ ‫שפיכת בטון לניקוז‬
‫למעשה לא היתה מתאפשרת כלל יציאה של מים בעת הזרמתם‪ ,‬כפי שניתן לראות גם‬
‫בסרטונים‪.‬‬

‫‪10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 11‬ניתן לראות שבשלב מסוים‪ ,‬כשכבר התקרבו ימי החורף‪ ,‬החלטנו לבצע‬ ‫תגבור צוותים‬
‫הכפלה של הצוות‪ ,‬כלומר צוות אחד שעובד על רובוטים‪ ,‬פתיחת סתימות וחיתוך‪ ,‬וצוות‬

‫נוסף שעבד על ביצוע הפצ'ים‪ ,‬וזאת מכיון שחששנו מנזקים שייווצרו במהלך הגשמים‬
‫במידה והמשימה לא תושלם בטרם יגיעו כגון הרטבת שכבת המצע ויצירת 'טלויזיות'‬
‫בשכבות מדרך וכד'‪ .‬הוחלט לתגבר את הצוות‪ ,‬כמובן‪ ,‬בעצה אחת עם בעלי המקום‪.‬‬

‫‪11‬‬

‫)‪9 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 12‬ניתן לראות אלמנט חודר‪ ,‬כגון דיבל‪ ,‬שהוחדר לתוך הצמ"ג שהיה צורך‬ ‫אלמנט חודר‬
‫לחתוך אותו ולבצוע פץ' לאחר מכן‪ ,‬אחד מתוך מאות ואלפים של פצ'ים שבוצעו בשטח‪.‬‬

‫‪12‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 13‬ניתן לראות סתימה בצינור צמ"ג‪ .‬ניתן לראות את המים העכורים שחדרו‬ ‫סתימה בגלל‬
‫לתוך הצינור וזאת בשל בטון שנשפך לתוך הצינור וגרם לאי יכולת של המים לעבור‪.‬‬ ‫שפיכת בטון לצינור‬

‫‪13‬‬

‫)‪10 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 14‬ניתן לראות אבנים ופסולת בניין שהושלכה לתוך הצמ"ג ונתק שקיים‬ ‫פסולת ונתק בצינור‬
‫בצינור בחיבור שלו באזור הריתוך‪.‬‬

‫‪14‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫גם בתמונה מס' ‪ 15‬ניתן לראות חדירה של אלמנט אל תוך הצמ"ג‪ .‬פה המקום להדגיש כי‬ ‫חדירת אלמנט לתוך‬
‫כל החבלות הללו נעשו על ידי מישהו שמכיר את העבודה ויודע איך ליישם נזקים שלכאורה‬ ‫צמ"ג‬

‫בתחילה לא ניתן להבחין בהם‪ ,‬ורק לאחר מכן‪ ,‬תוך כדי הזרמת מים על ידי מערכת גשם‬
‫שתגיע‪ ,‬רק אז ייווצר הכשל‪ .‬פה המקום להדגיש שמי שהחליט לעשות זאת בחר דוקא‬

‫בצמ"גים ולא במערכת הביוב‪ ,‬וזאת בהתחשב בעובדה שמערכת הצמ"ג פעילה למעשה רק‬
‫בעונת החורף‪ ,‬ומתוך הנחה שהדברים לא יתגלו עד אז‪ ,‬שלא כמו במערכות ביוב בהם‬
‫סביר שיעשה שימוש והדברים יתגלו קודם לכן‪ .‬כלומר היתה פה מחשבה זדונית‪,‬‬

‫להערכתי‪ ,‬מחושבת היטב‪ ,‬על מנת שהתקלות יתרחשו רק לאחר האכלוס‪ ,‬שצפוי כנראה‬
‫בעונת הגשמים או לאחר מכן‪ ,‬או לאחר תהליך מתקדם של סיום הבניין תוך כדי ריצוף‪,‬‬
‫חיפוי הקירות וכד'‪ ,‬ואז יהיה נזק גדול הרבה יותר ממערכת ביוב שניתן בכל רגע‪ ,‬ברגע‬
‫שמזרימים מים לאחר התקנה וכד' לזהות זאת‪ .‬ולכן המסקנה היא שהדבר בוצע בזדון‪.‬‬

‫‪15‬‬

‫)‪11 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫ניתן לראות בנוסף בתמונה מס' ‪ 16‬סתימה שנעשתה בקו צמ"ג על ידי פסולת ואבנים‬ ‫סתימת צמ"ג‬
‫שהושלכו פנימה‪.‬‬ ‫בפסולת‬

‫‪16‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בתמונה מס' ‪ 17‬ניתן לראות אלמנט שהוחדר לתוך מערכת הצמ"ג‪ ,‬צילום של מסך הוידאו‬
‫בעת ביצוע הצילום במצלמת סיב אופטי‪ .‬בהמשך מופיעים מקצת מסרטוני הוידאו שצולמו‬

‫בדרך זו בעת ולצורך ביצוע העבודות‪.‬‬

‫‪17‬‬

‫)‪12 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בסרט וידאו מס' ‪ ,1‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 1‬הקלק כאן‪ ,‬ניתן לראות אחד מתוך אלפי‬ ‫פץ'‬
‫הפצ'ים שבוצעו בצנרת הצמ"ג‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בסרט וידאו מס' ‪ ,2‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 2‬הקלק כאן‪ ,‬ניתן לראות חיתוך של ברזל‬ ‫חיתוך ברזל בצמ"ג‬
‫שהוחדר לתוך הצמ"ג‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בסרט וידאו מס' ‪ ,3‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 3‬הקלק כאן‪ ,‬ניתן לראות כמעט את כל הכשלים‬ ‫צינור ובו ריבוי‬
‫הקיימים בצנרת צמ"ג‪ ,‬החל מחדירות אלמנטים‪ ,‬ברזל‪ ,‬ונתק בין צנרת‪ ,‬שימוש בצינורות‬ ‫כשלים‬

‫שונים במהלך הקו‪ ,‬ובסוף הצינור סתימה באמצעות בטון שהוחדר לצינור‪ ,‬כדי שהמים לא‬
‫יכולים לעבור דרכו‪ .‬במידה והדבר לא היה מטופל‪ ,‬הצינור הזה היה מוציא מים לכל כיוון‬
‫אפשרי בתוך הבניין וכמובן לתוך הדירות‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,4‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 4‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר חיתוך של ברזל אחד מתוך‬ ‫חיתוך ברזל בצמ"ג‬
‫מאות של ברזלים שהתגלו בצמ"גים‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סדט וידאו מס' ‪ ,5‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 5‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר פגיעה בצינורות באמצעות‬ ‫אלמנט בתוך צינור‬
‫אלמנט חד‪ ,‬ברזל ככל הנראה‪ ,‬והכנת הצינור לצנתור‪.‬‬

‫)‪13 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בסרט וידאו מס' ‪ ,6‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 6‬הקלק כאן‪ ,‬ניתן לראות צנתור שבוצע בצינור‬ ‫צנתור בצינור שהיה‬
‫שהיה מנותק‪ ,‬חלק אחד מחלק שני‪ ,‬ניתן גם לראות שבסמוך אליו יש עוד צנתור וגם זאת‬ ‫בו נתק‬

‫בעקבות פגיעה בצינור‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,7‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 7‬הקלק כאן‪ ,‬הסרט מתאר צנתור שבוצע לאחר‬ ‫צנתור בצינור‬
‫פגיעה בצינור שהחדר אליו ברזל בניין וגרם לפציעתו של הצמ"ג‪.‬‬ ‫שהוחדר בו ברזל‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,8‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 8‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר חדירות של ברגים לתוך‬ ‫כשלים רבים בצינור‬
‫הצינור‪ ,‬ניתוקים באזור החיבורים בין הצינורות‪ ,‬וכשלים נוספים כגון עיוות בצינור עקב לחץ‬

‫של ברזל חיצוני‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,9‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 9‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר פתיחה של סתימה‬ ‫פתיחת סתימת‬
‫באמצעות הרובוט‪ .‬הסתימה היא בעקבות בטון שנשפך לתוך הצינור‪ .‬ניתן גם להבחין‬ ‫בטון בצינור‬
‫שקיים דיבל שהוחדר לתוך הצינור ושני הדברים הללו‪ ,‬סתימה בנוסף לקידוח חור‪ ,‬תוצאה‬

‫ישירה שלהם הינה יציאת מים מהצינור לתוך הדירות‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,10‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 10‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר סתימה בצינור על ידי‬ ‫צינור סתום על ידי‬
‫בטון שנשפך וגרם לסתימתו המוחלטת ולאי יכולת יציאה של מים ממנו‪ .‬וגרימת נזק גדול‬ ‫בטון‬

‫עקב כך‪.‬‬

‫)‪14 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,11‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 11‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר פגיעה בצינור הצמ"ג‬ ‫פגיעה חיצונית‬
‫מבחוץ‪ .‬מעניין שגם המקום בו נפגע הצינור הזה היה אמור להיות מתחת לשכבת המדרך‬ ‫בצמ"ג‬

‫ועל ידי כך כל המים היו אמורים להיכנס לתוך שכבת המצע ולגרום לנזק רב מבלי שהיו‬
‫מצליחים לגלות זאת במהירות‪ .‬וכך היה הנזק מתמשך עד למציאתו אם בכלל‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,12‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 12‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר נתק שקיים בצינור‪ .‬ניתן‬ ‫נתק בצינור‬
‫להבחין שהיה צינור במקום שנותק‪ ,‬נמצאים סימנים של הבטון שעטף אותו בצורת חצי‬

‫עיגול‪ .‬לכן הצינור הזה פשוט נותק על ידי יד אדם מחבלת‪ .‬ובנוסף לזה בחלק התחתון של‬
‫הצינור שנותק‪ ,‬הצינור נסתם על ידי בטון ואבנים‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,13‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 13‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר צינור צמ"ג שלאורך כל‬ ‫נתק בצינור‬
‫הקו שלו קיימים ניתוקים עד לחלק האחרון בו הנתק ממשי ומאפשר זרימה מחוץ לצינור‬

‫לאורך כל הקו עד לאי יכולת שפיכה למטה ביציאה האחרונה בשל נתק זה‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,14‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 14‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר עוד אחת מתוך מאות‬ ‫צינור סתום ופגוע‬
‫הסתימות שהתגלו בצינורות‪ .‬כמובן מדובר בסתימה קשה‪ ,‬של בטון‪ ,‬שנשפך לתוך הצמ"ג‪,‬‬

‫ולא היה מאפשר יציאה של מים בעת זרימתם בתוך הצינור וגורם לנזקים קשים גם בשל‬
‫העובדה כי הצינור הזה פגוע בגלל חדירות של אלמנטים וניתוקים‪.‬‬

‫)‪15 (18‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,15‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 15‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר פגיעה לאורך כל קו‬ ‫צינור שהוחדרו אליו‬
‫הצינור באמצעות החדרה של אלמנטים חודרניים ובסוף הצינור ניתן לראות החדרה של‬ ‫אלמנטים רבים‬
‫מוט ברזל לתוך הצינור כחלק מפגיעה בצינור ואי יכולת להשתמש בו כצינור צמ"ג תקין‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,16‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 16‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר צינור צמ"ג שכולו מחורר‪,‬‬ ‫צינור מחורר‬
‫לאורך כל הקו‪ ,‬ובחלק התחתון מצויה סתימה שמלווה גם במוט ברזל שהוחדר לתוספת‬
‫לגרימת נזק לצינור‪ ,‬כמובן שהקו הזה לא תקין לחלוטין עד לשיקומו‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,17‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 17‬הקלק כאן‪ ,‬מתאר חיתוך של ברזל בניין‬ ‫חיתוך ברזל‬
‫שהוחדר לתוך צינור הצמ"ג‪.‬‬ ‫שהוחדר לצינור‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,18‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 18‬הקלק כאן‪ ,‬ניתן לראות פתיחה של סתימה‬ ‫פתיחת סתימה‬
‫בזווית של צינור צמ"ג‪.‬‬ ‫בזווית צינור‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫סרט וידאו מס' ‪ ,19‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 19‬הקלק כאן‪ ,‬ניתן לראות סתימה בקו הצינור‪.‬‬ ‫סתימה בצינור‬

‫)‪16 (18‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫ניתן ורצוי לצפות בכל הסרטונים גם בדוח הזה וגם בדיסק און קי על מנת להתרשם מהיקף הנזק‬
‫שנגרם למערכות הצמ"גים‪ .‬מניסיוני רב השנים בתחום‪ ,‬אני יכול להגיד שיש כשלים במערכות‬

‫אינסטלציה ומערכות צמ"ג הנגרמים עקב טעויות‪ ,‬או מחוסר מקצועיות בעבודה‪ ,‬פה הדבר נראה‬
‫כחבלות מכוונות‪ ,‬לומים של ברזל בתוך צינור וקטעי צינור שמנותקים במכוון לא יכולים להיות מעשה‬

‫של טעות במהלך העבודה אלא חבלה מכוונת‪.‬‬

‫יש להניח שמי שקורא את הדוח‪ ,‬לאחר שיצפה גם בתמונות וגם בסרטי הוידאו‪ ,‬יגיע לאותה מסקנה‬
‫כמוני‪.‬‬

‫אני מאחל הצלחה לכל העוסקים בעניין‪.‬‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬

‫)‪17 (18‬‬

‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬
‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬

‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬
‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬
‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬

‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪18 (18‬‬