דוח משפטי 2851 קמזון 17 רמות

‫דו"ח מס' ‪2851‬‬
‫תאריך עריכת הדו"ח ‪11.2.2020‬‬
‫עורכ‪/‬ת הדו"ח – דורית אזר‬

‫הנדון‪:‬‬
‫חוות דעת מאתר‬

‫משפחת סגל‬
‫כתובת הדירה‪ :‬קמזון ‪ 17‬דירה ‪ 1‬רמות ירושלים‬

‫טלפון‪052-8882444 :‬‬
‫תאריך הבדיקה‪29.1.2020 :‬‬

‫שם המאתר‪ :‬מאיר לוזון‬

‫תוכן עניינים‪:‬‬

‫‪ .1‬הצהרת המאתר‬
‫‪ .2‬השכלת המאתר והסמכותיו‬
‫‪ .3‬ניסיונו המקצועי של המאתר‬

‫‪ .4‬הבסיס לחוות הדעת‬
‫‪ .5‬הרקע לחוות הדעת‬

‫‪ .6‬הממצאים‬
‫‪ .7‬מסקנות‬

‫‪ .8‬המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים ותמחורן‪.‬‬

‫‪ .1‬הצהרה של מוציא חוות דעת זו‬

‫אני החתום מטה‪ ,‬מאיר לוזון ת‪.‬ז‪ ,029512605 .‬מרחוב השופר ‪ 22‬מעלה אדומים‪,‬‬
‫ידוע לי היטב שמבחינת הדין הפלילי דינה של חוות דעת זאת‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪,‬‬

‫כדין עדות בשבועה לפני בית המשפט‪.‬‬
‫הנני להצהיר כי אין לי עניין בנכס ואין שום מניעה מקצועית אתית או אחרת למתן‬

‫חוו"ד זו מצידי‪.‬‬

‫חתימת המאתר‪:‬‬

‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪10‬‬

‫‪ .2‬השכלה והסמכה‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות‬
‫מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי מספר ‪Fluke & RDT ,13187‬‬

‫)‪Systems Academy (04-141001‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים‬

‫בישראל‬
‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬

‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪:‬‬

‫‪580600369‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות‬

‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי המשפט‬

‫‪ .3‬ניסיון מקצועי‪:‬‬

‫בעל ניסיון של כ‪ 35-‬שנה בענף הבנייה על מרכיביו השונים תוך התמחות בזיהוי כשלים‬
‫במבנים‪ .‬נותן שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים ביניהם משרד‬
‫הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪.‬‬
‫במרוצת השנים ביצע טיפולים בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל וביצע סריקות לאיתור‬

‫נזקי מים ומניעת ליקויי בנייה באלפי מבנים ובתי אב‪.‬‬

‫חתימת המאתר‪:‬‬

‫‪ .4‬הבסיס לחוות הדעת‪:‬‬
‫‪ -‬ביקור המאתר בשטח והתרשמותו ‪.‬‬
‫‪ -‬צילום הממצאים בשטח והפקת דוח‪.‬‬
‫‪ -‬הידע והניסיון המקצועי של המאתר‪.‬‬

‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪10‬‬

‫ממצאים היכולים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח ‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות וסרטוני וידאו‪ ,‬דוגמיות מצע ותיעוד חומר שהתקבל מהלקוח מציגים‬
‫"תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומהווים כלי אבחון המנחים את המאתר ומצויים בבסיס‬

‫הערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬
‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם‬
‫הבדיקה עלולה להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של‬
‫המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע‬
‫בדיקה או מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום‪.‬‬
‫מאחר ומצבים אלו שכיחים למדי‪ ,‬אנו מדגישים אותם על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה‬
‫ושקופה‪.‬‬
‫יצוין‪ ,‬כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות כלים טכנולוגיים שונים מאלה שבעזרתם בוצע‬
‫האיתור נשוא דוח זה ועליהם סוכם מראש‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש בכלים אלו על מנת להגיע‬
‫למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח יחויב בתשלום עבור בדיקה נוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר‬
‫בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה‬
‫נכונה של תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות‬
‫שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬
‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שמתקרבים לכחול משמעות הדבר שהאזור קר‪.‬‬
‫לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע אדום יותר‪ ,‬האזור הינו חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬גוון כחול כהה מעיד על מקור‬
‫הכשל המשוער‪.‬‬

‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪10‬‬

‫‪ .5‬הרקע לחוות הדעת‪:‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשלים ולהמליץ על פתרונם‪.‬‬
‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו תוך שימוש במידת הצורך בכלים‬
‫טכנולוגיים הנדרשים על מנת לאתר את מקור הכשלים ולהמליץ על פתרונם ותמחור‬

‫התיקונים הנדרשים‪ ,‬כולל שיקום הנזקים שנגרמו‪.‬‬
‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫תיאור המבנה‪:‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות ונמצאת בתהליך של שיפוץ והרחבה‪ .‬במסגרת העבודה הזאת‬
‫הורחבה הדירה במספר אזורים‪ ,‬אזור מטבח‪ ,‬אזור חדרים אחוריים‪ ,‬חדר ממ"ד וכד'‪.‬‬
‫התבקשנו לבוא ולבצע בדיקה בעקבות חדירות מי גשמים שמתבצעים ממספר מוקדים‬

‫בדירה‪ .‬הדירה ממוקמת בקומה הראשונה ומעליה יש דירות נוספות‪.‬‬

‫‪ .6‬ממצאים ‪:‬‬
‫באזור קו התפר בין התוספת לבין המבנה הישן בתקרה ניתן לראות רמת לחות‬
‫גבוהה שמגיעה עד לכדי טפטופי מים‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונות תרמיות מס' ‪.2-1‬‬

‫‪11‬‬

‫‪1‬‬

‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪10‬‬

‫‪22‬‬

‫‪2‬‬
‫התופעה הולכת ומתפשטת לאורך כל קו התקרה‪ ,‬כולל אזור התפר בין התקרה‬

‫לבין הקיר‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪.4-3‬‬
‫‪33‬‬

‫‪3‬‬

‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪10‬‬

‫‪44‬‬

‫‪4‬‬

‫קיימת התפשטות גם לצד היותר פנימי של הדירה‪ .‬כפי שניתן לראות‪ ,‬המים‬
‫זוחלים וחודרים מאזור התקרה לחלקה הפנימי יותר‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה‬

‫מס' ‪.5‬‬
‫‪55‬‬

‫‪5‬‬

‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪10‬‬

‫באזור ארון החשמל ניתן לראות שקיימת רמת לחות גבוהה שמגיעה מאזור דירת‬
‫השכן שמצד שמאל (בהמשך נבדוק מהו המקום המדויק ממנו חודרים המים)‪ ,‬כפי‬

‫שניתן לראות בתמונה מס' ‪.6‬‬
‫‪66‬‬

‫‪6‬‬

‫מבדיקה שנעשתה לגג של תוספת הבניה‪ ,‬ניתן היה לראות כי מרפסת של השכנים‬
‫מלמעלה מצויה ממש מעל לגג זה‪ .‬מדובר במרפסת שלא נאטמה ולא טופל בה מזה‬

‫שנים רבות‪ ,‬אם בכלל‪ .‬קיימת בה רמת לחות גבוהה והצטברות של מים מתחת‬
‫לשכבת המדרך ובעת ירידת הגשמים המים הללו חודרים אל הדירה שלמטה‪ ,‬דירת‬

‫הלקוחות‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪.7-8‬‬
‫‪77‬‬

‫‪7‬‬

‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪10‬‬

‫‪88‬‬

‫‪8‬‬

‫גם בקירות עצמם קיימת ספיגה של מים ובהמשך מתבצע מעבר מים לקומה‬
‫למטה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.9‬‬

‫‪99‬‬

‫‪9‬‬

‫מדובר בכשלים חמורים‪ .‬ניתן לראות זאת גם בתמונות רגילות‪ ,‬הנותנות תמונה‬
‫קשה של מצב האיטום במרפסת‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪.11-10‬‬

‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪10‬‬

‫‪11 10‬‬

‫גם מערכת הניקוז של המרפסת איננה מתפקדת‪ ,‬היא סתומה‪ ,‬כפי שניתן לראות‬
‫בתמונה מס' ‪ .12‬לא ידוע אם הדבר ארע בשל העבודה‪ ,‬אך יש צורך לטפל בכך‪.‬‬
‫‪12‬‬

‫מעל לאזור ארון החשמל בו קיימת חדירה של מים‪ ,‬ניתן לראות שהשכן ביצע‬
‫סגירת קיר בסמוך‪ ,‬אולם שכח לדאוג לאיטום שלו‪ ,‬ולכן נוצרת במקום מכלאה של‬

‫מים בעת ירידת הגשמים‪ .‬ניתן לראות את קיר הבלוקים שנסגר בתמונה מס' ‪.13‬‬
‫המים בעת ירידת הגשמים חודרים דרכו אל תוך ארון החשמל הנמצא מתחת‬
‫לאזור זה‪.‬‬
‫‪13‬‬

‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪10‬‬

‫‪ .7‬מסקנות‪:‬‬
‫מדובר בכשלים במערכת האיטום של המרפסת של השכנים מלמעלה שגורמת‬
‫לחדירה של מים לתוך דירת הלקוחות‪ .‬בנוסף לכך קיימת בעיה במערכת הקירות‬
‫בדירה זו שבקומה שמעליהם שצריכה גם היא להיות מטופלת‪ .‬גם בעלי הדירה‬
‫שמשמאל‪ ,‬כפי שמתואר בתמונה מס' ‪ 14‬לעיל‪ ,‬גורמים לחדירות של מים דרך הקיר‬

‫שהם בנו‪ ,‬סגרו‪ ,‬ויצרו גם שם מכלאה ומעבר של מים לקומה למטה‪.‬‬
‫יש לציין כי מצב הרטיבות בדירה אינו מאפשר את השלמת השיפוצים הנעשים בה‪.‬‬

‫‪ .8‬המלצות לטיפול ‪:‬‬
‫‪ .1‬יש צורך בעשיית מערכת איטום חדשה במרפסת לפי מפרט ‪ .LU25‬בנוסף לכך‬
‫יהיה צורך בעשיית מערכת ניקוז חדשה לפי מפרט ‪ LU31‬ועשיית סף דלת לפי‬
‫מפרט ‪ LU100‬וזאת על מנת למנוע מעבר של מים לקומה למטה‪ .‬מחיר כולל‪ :‬כ‪-‬‬

‫‪.₪ 15,000‬‬
‫‪ .2‬אזור הקירות‪ .‬יש צורך באטימה וסתימת חורים וסדקים כולל תפרים באמצעות‬

‫חומרים מתאימים מתוצרת סיקה וזאת כהכנה להתזת חומר איטום שתבוא‬
‫בהמשך‪ ,‬מחיר לסעיף‪.₪ 4,500 :‬‬

‫‪ .3‬התזת חומר איטום למניעת ספיגה ומעבר של מים אל הקירות ומשם חלחול כלפי‬
‫מטה לפי מפרט ‪ .PO02‬מחיר לסעיף‪.₪ 2,800 :‬‬

‫‪ .4‬השכן שבנה את קיר הבלוקים‪ ,‬כפי שצוין בדוח וניתן לראות בתמונה מס' ‪,14‬‬
‫יהיה צורך בעשיית טיח גלאנס ולאחר מכן אטימה באמצעות חומר איטום‬
‫מתוצרת סיקה טופ ‪ 107‬למניעת ספיגה ומעבר של מים לקומה למטה‪ .‬מחיר‬
‫לסעיף‪.₪ 5,700 :‬‬
‫סה"כ‪ ,₪ 28,000 :‬סה"כ כולל מע"מ‪₪ 32,760 :‬‬

‫אין צורך בשיקום היות והדירה נמצאת בתהליך של שיפוצים והשיקום יעשה רק‬
‫לאחר סיום כל העבודות בדירה‪.‬‬

‫בברכה‪:‬‬

‫וילניוס מהנדסים בע"מ – מקבוצת לוזון‬

‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪10‬‬