דוח משפטי 12-22-3433 הגומא 26 מעלה אדומים

‫חוות דעת מקצועית בעניין איתור נזקי וכשלי מים‬

‫)חוות דעת זו ניתנת בהתאם להוראת סעיף ‪ 87‬לתקנות סדר הדין האזרחי‪,‬‬
‫תשע"ט ‪ 2018 -‬וערוכה לפי הוראות סעיף ‪ 24‬לפקודת הראיות‪ ,‬תשל"א – ‪)1971‬‬

‫‪12-22-3433‬‬ ‫מספר דו"ח הבדיקה‬
‫עמית ודודי אקוע‬ ‫שם הלקוח‬
‫הגומא ‪ ,26/4‬מעלה אדומים‬
‫דודי ‪ ,052-4285004‬עמית ‪054-3512330‬‬ ‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫טלפונים‬
‫‪7.12.2022‬‬
‫‪13.12.2022‬‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫תאריך הפקת הדו"ח‬
‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫שם המאתר המוסמך‬
‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‬

‫מצלמת תרמית אינפרה אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬

‫‪FLIR T 865‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪25‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה‪ ,‬נתבקשתי ע"י הלקוח לחוות את דעתי המקצועית לגבי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים‬
‫שהתגלתה‪/‬ו בדירת הלקוח וסביר להניח כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם נתבקשתי לאתר‪.‬‬

‫בידוע לי כי חוות דעתי זו‪ ,‬יכולה שתינתן כחלופה לעדות בבית משפט או בכל ערכאה אחרת‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לי שדין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה הניתנת‬

‫בפני ערכאה שיפוטית לכל דבר ועניין‪ ,‬לרבות הדין הפלילי החל על עדות שקר‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים לה‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי נערכה לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי‬
‫העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות הן‪ .‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬יובהר כי‬

‫כל העובדות‪ ,‬האבחונים‪ ,‬הממצאים והמסקנות המפורטים בחוות דעתי זו תקפים אך ורק למועד המדויק‬
‫בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואיני נושא באחריות ביחס לכשלים אשר התרחשו בטרם מועד ביצוע הבדיקה או‬
‫לאחריו‪ ,‬בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה אחרת‪ .‬עוד יובהר‪ ,‬כי אבחוני‪ ,‬ממצאי ומסקנות חוות דעתי‬
‫זו תלויים בשימוש ובניתוח ע"י כלים טכנולוגיים שונים אשר שימשו אותי לצורך ביצוע הבדיקה‪ ,‬הכל‬

‫כפי שסוכם מול הלקוח בהזמנת הבדיקה בעניין שבנשוא חוות הדעת‪.‬‬
‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪. 580600369 :‬‬ ‫•‬
‫•‬
‫חבר שותף בתאגיד ‪ InterNACHI‬התאגיד הבינלאומי לפקחי מבנים והסמכות‪.‬‬ ‫•‬

‫מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים (לוזון –‬
‫ביה"ס להסמכת מאתרים)‪.‬‬

‫• הסמכה תיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת ‪.Trelleborg‬‬
‫• שותפות והרשאה להסמכת צנתרים לתיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת‬

‫‪. Trelleborg‬‬

‫• בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת משלב‪.‬‬

‫• בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן‬
‫ישראלי מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬

‫• חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ )2778‬שיקום ושדרג מבנים‪.‬‬
‫• קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‪.‬‬

‫• בוגר קורס שיקום נזקי מים‪.‬‬

‫• בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‪.‬‬
‫• בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‪.‬‬

‫• בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‪.‬‬
‫• מנהל פורום מאתרי נזילות באתר 'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‪.‬‬

‫• בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪.)B.Q.M‬‬
‫• בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‪.‬‬

‫• בוגר קורס סיקור סיכונים והגנות מבית מכללת מישלב‪.‬‬
‫• קורס תרמוגרפיה ‪ itc – Level 1‬עולמי‪ ,‬מרצה‪.‬‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר‪:‬‬

‫למאתר ניסיון של כ‪ 30-‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים ונזקים למבנים‪ .‬המאתר מעניק‬

‫שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪,‬‬

‫חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות‬

‫לאיתור נזקי מים‪ ,‬כשלים במערכות אינסטלציה וזיהוי ליקויי בנייה בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪25‬‬

‫ממצאים העשויים להילקח מהשטח אשר מהווים בסיס להפקת הדו"ח‬

‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או‬
‫התקבלו מהלקוח המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים אשר מלווים באבחון המאתר‬

‫והערותיו‪.‬‬
‫הערות מקדימות‬
‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪.‬‬
‫באופן מובן‪ ,‬ישנם מקרים בהם הבדיקה עלולה להיכשל מסיבות אנושיות‪ ,‬מקצועיות וטכניות‪ ,‬חלקן‬
‫בשליטתו של המאתר וחלקן‪ ,‬במקרים רבים‪ ,‬שלא בשליטתו‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת או חוזרת‪ ,‬בשל כישלון המאתר או בשל סיבה‬
‫מקצועית שבשליטתו‪ ,‬מתחייבת החברה לבצע בדיקה נוספת חוזרת – ללא תוספת תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬מתוך רצון ליתן לקהל לקוחותינו שירות אמין‪ ,‬שקוף ומקצועי – מובהר מראש בזאת כי במידה‬
‫וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות או כישלון של המאתר או בשל סיבה שאינה בשליטתו‪ ,‬כגון בשל‬
‫תנאי שטח רעועים אשר אינם מאפשרים את ביצוע הבדיקה‪ ,‬בשל כשל בתפעול‪ ,‬שימוש או ניתוח שגוי‬
‫בקשר למכשור הטכני אשר נעשה בו שימוש במהלך הבדיקה או בשל מידע שגוי אשר נמסר למאתר‬
‫מצד הלקוח‪ ,‬יכול שתהא הבדיקה הנוספת או החוזרת כרוכה בתשלום נוסף‪ ,‬הכל על פי שיקול דעתו‬
‫המקצועי של המאתר‪.‬‬
‫לידיעת הלקוח – בחירת המכשור המקצועי לצורך הבדיקה שבנשוא דו"ח זה נעשתה על ידי המאתר‬
‫לאחר שזה קיבל תשתית עובדתית ראשונית מאת הלקוח ובבחינת המצב בשטח‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬בהיעדר יכולת מצד המאתר להגיע למסקנות מקצועיות ולבירור מספק באשר לכשלים שבנשוא‬
‫דו"ח זה‪ ,‬ייתכן וייקבע על ידו כי נדרשת בדיקה נוספת באמצעות מכשור מקצועי אחר מזה שבאמצעותו‬
‫בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי שסוכם בהזמנת הבדיקה‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי ככל וייקבע על ידי המאתר כאמור‪ ,‬תהא הבדיקה הנוספת באמצעות המכשור האחר‬
‫כרוכה בתשלום נוסף‪ ,‬אשר ייקבע על ידי המאתר טרם ביצוע הבדיקה הנוספת‪.‬‬
‫על מנת להקל במידת מה על הלקוח בהבנת הדו"ח‪ ,‬מובא להלן מקרא עזר לקריאת תמונה תרמית‪.‬‬
‫בכל מקרה יובהר כי קריאה וניתוח נכון של תמונה תרמית מצריך הכשרה מיוחדת‪ ,‬ועל כן אין להסיק‬
‫באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן אלו שייקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל‬

‫ידו בלבד‪.‬‬

‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪25‬‬

‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬
‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה‬
‫התרמית תואם יותר לכחול‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע‬

‫תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול‬

‫הכהה ביותר מעיד על מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫דירה שממוקמת במבנה מדורג‪ ,‬ומעליה דירה נוספת‪ .‬סוג הבניה‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫הוא בנייה טרומית‪.‬‬ ‫הרקע והסיבה‬

‫הלקוחות רכשו את הדירה לאחרונה ולמיטב הבנתי הדבר נעשה‬ ‫לבדיקה‪:‬‬
‫ללא שנאמר להם שיש בה בעיות רטיבות כלשהי‪ ,‬אך נאמר כי‬
‫אם יש בה בעיות שכאלה‪ ,‬הדבר יטופל על ידי המוכר‪ .‬ככל‬

‫הנראה הטיפול שנעשה לא היה מלווה בבעל מקצוע שייעץ כיצד‬
‫יש לבצע תיקון‪ .‬ניכר כי אמנם נעשו עבודות‪ ,‬אבל לא די בהן כדי‬

‫לפתור את הבעיות‪ ,‬גם בהיקף שלהן וגם ברמה המקצועית‪.‬‬
‫לאחר שהרוכשים קנו את הדירה ושיפצו אותה‪ ,‬לאחר שירד‬

‫גשם‪ ,‬החלו להופיע סימני רטיבויות במספר מוקדים‪ ,‬ולכן‬
‫התבקשנו לבוא ולבצע בדיקה על מנת לאתר מה המקור שלהם‬
‫ולהמליץ על אופן הטיפול המתבקש‪ .‬אני מקווה מאוד שהמוכרים‬
‫יבינו שבאחריותם לבצע את התיקונים ולא לגרור את התיק הזה‬

‫לבית המשפט‪.‬‬

‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪25‬‬

‫נתבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬

‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬

‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬
‫שימוש במכשור תרמי‪ ,‬ככל שבוצע‪ ,‬נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪( 13187‬ביצועים תרמיים‬

‫של בניינים‪-‬גילוי איכותי של חריגות תרמיות במעטפות של בניינים‪-‬שיטת תת‪-‬אדום)‪.‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪1‬‬
‫האזור הראשון שנבדק הוא אזור המטבח‪ .‬קיימת רמת לחות‬ ‫דירת‬

‫גבוהה בתקרה והולכה כלפי הקיר לאזור ארונות המטבח‬ ‫הלקוחות‪,‬‬
‫העליונים‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונות מס' ‪ .2-1‬בצד הימני של‬ ‫המטבח‬
‫המטבח‪ ,‬גם פה ניתן לראות רמת לחות אמנם יחסית נמוכה‪ ,‬אבל‬
‫קיימת‪ .‬ככל שיתרבו מערכות הגשמים האזור יהיה יותר רטוב‪.‬‬
‫תמונה מס' ‪ 3‬מעידה על כך‪ .‬באזור נוסף המקביל לנקודת חשמל‬
‫ניתן לראות רמת לחות גבוהה בתמונה מס' ‪ .4‬ומוקד נוסף באזור‬

‫המטבח מתועד בתמונה מס' ‪ .5‬כל האזורים האלה למעשה‬
‫מקבילים לאזור הכניסה לדירה שמעליהם‪ ,‬דהיינו אזור הגשר‪.‬‬

‫‪11‬‬

‫רמת לחות גבוהה בתקרה והולכה לקיר‬

‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪25‬‬

‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪3‬‬
‫‪4‬‬ ‫רמת לחות גבוהה בתקרה והולכה לקיר‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪3‬‬

‫מצד ימין רמת לחות‪ ,‬כרגע‪ ,‬יחסית נמוכה‬
‫‪4‬‬

‫רמת לחות גבוהה‬

‫‪55‬‬

‫רמת לחות יחסית מעט גבוהה‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪2‬‬
‫במבט מבחוץ לכניסה לבית הלקוחות‪ ,‬ניתן לראות גם פה סימנים‬ ‫הכניסה‬
‫לדירת‬
‫שמעידים על מים שחודרים מאזור הגשר ומרטיבים את כל‬
‫התקרה וככל הנראה גם הם אלה שמגיעים לאזור תקרת המטבח‪,‬‬ ‫הלקוחות‪,‬‬
‫כפי שניתן לראות באזור סביב צינור הניקוז של אותו גשר בתמונה‬ ‫מבט מבחוץ‬

‫מס' ‪ ,6‬ובאזור החיבור של התקרה עם הקיר בתמונה מס' ‪.7‬‬
‫מאחורי הקיר הזה למעשה נמצא המטבח‬

‫‪66‬‬

‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪25‬‬ ‫מים חודרים סביב צינור הניקוז ולתקרה‬

‫‪77‬‬

‫מים חודרים לתקרה בצמוד למטבח‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪3‬‬

‫הקומה שמעל‪ ,‬מבדיקה שנעשתה בקומה למעלה‪ ,‬ניתן היה לראות שאזור הגשר‬

‫אזור הגשר לא טופל‪ ,‬למרות שנאמר לנו שהוא טופל‪ ,‬אבל גם אם הוא טופל‪,‬‬

‫ככל הנראה לא טופל בצורה מקצועית‪ .‬ניתן לראות את אותן‬

‫האבנים ככל הנראה המקוריות מלפני ‪ 20‬או יותר שנים שעדיין‬

‫נמצאות‪ ,‬כלומר לא בוצעה באזור הרמה‪ .‬עוד ניתן לזהות שמערכת‬

‫הניקוז הקיימת איננה מערכת ניקוז כפולה‪ .1‬ניתן לראות זאת‬

‫בתמונות מס' ‪ .11-8‬כלומר יש הצטברות של מים‪ ,‬כליאה של מים‬

‫מתחת לשכבת המדרך‪ ,‬ויציאתם לכיוון התקרה שמתחת וכלפי אזור‬

‫התקרה של המטבח‪ .‬מלבד זאת‪ ,‬בתמונה מס' ‪ 12‬ניתן לראות‬

‫קרמיקה שהודבקה‪ .‬לא ברור לי מה בוצע‪ ,‬אבל בכל מקרה זה לא‬

‫אופן הטיפול המתבקש באזורים האלה‪ .‬אני אמליץ בהמשך לבצע‬

‫טיפול שיכלול הרמה של כל האזור‪ ,‬אטימה והתקנת מערכת ניקוז‬

‫כפולה והחזרת שכבת מצע חדשה ושכבת מדרך חדשה‪.‬‬

‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪ 1‬מערכת ניקוז כפול – משמשת לניקוז הרטיבות שחודרת אל מתחת לשכבת הריצוף ומנקזת הן את המים הניגרים במפלס‬

‫העליון מעל הריצוף והן את המים שחדרו מתחתיו אל תוך שכבת המצע‪ .‬מטרתה להימנע מריבוי יתר של מים מתחת לשכבת‬
‫המדרך‪ .‬מערכת זו קיימת היום במגוון רחב של אביזרים מתוצרת חברות שונות‪ ,‬מוכרות יותר ופחות‪ .‬לעתים מערכת הניקוז‬

‫הכפולה קיימת אך אינה עובדת כראוי‪ .‬יתכן כי בזמן הריצוף הרצף לא הבין את משמעות המערכת‪ ,‬ולכן מילא אותה בטיט‬
‫וסתם את החורים דרכם אמורים להתנקז המים‪ .‬יש מקומות שהגדילו בעלי מקצוע שלא מכירים את המערכת לעשות‪ ,‬וסגרו את‬

‫החורים הללו באמצעות סיליקון מתוך הצינור‪ ,‬מתוך הנחה שמצאו חור בצינור וכד'‪ .‬כלומר יתכן ומערכת הניקוז הכפולה‬
‫קיימת אך לא עובדת כראוי‪ ,‬היות ויתכן כי נסתמה על ידי בעלי מקצוע אחרים ולאו דוקא בעל המקצוע שהתקין אותה ומתמצא‬
‫לרוב באיטום‪ .‬בנוסף חשוב לציין שמערכת מצע מסוג חול סופחת מים ומונעת ניקוז תקין‪ ,‬בניגוד למערכת מצע מסוג סומסום‬

‫המאפשרת ניקוז תקין‪ ,‬ולכן נחוצה יחד עם מערכת הניקוז הכפולה על מנת לאפשר ניקוז בפועל של שכבת המצע‪.‬‬

‫‪98‬‬

‫הריצוף המקורי עדיין קיים‬
‫‪11 10‬‬

‫לא מותקנת מערכת ניקוז כפולה‬
‫‪12‬‬

‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪25‬‬ ‫קרמיקה שהוחלפה‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪4‬‬
‫חזרו לדירת הלקוחות על מנת לבדוק בה אזורים נוספים‪ .‬בכל חדרי‬ ‫דירת‬

‫השינה הקירות המקבילים לקיר המערבי סובלים מבעיה של‬ ‫הלקוחות‪,‬‬
‫רטיבות‪ ,‬כולל באזור שמקביל למערכת הניקוז של המרפסת של‬ ‫חדרי שינה‬

‫השכנים שמעל‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪.14-13‬‬
‫בחדר נוסף קיימת רמת לחות גבוהה בקיר המערבי הפנימי‬
‫שמאחוריו הקיר החיצוני בעל רמת ספיגה גבוהה ומעביר מים‬
‫פנימה‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ ,15‬ובאזור קו תפר‪ ,‬גם כן‬
‫באותו קיר מערבי‪ ,‬בתמונה מס' ‪ .16‬ניתן לראות הולכה עד למטה‬

‫וסימנים של קילופי צבע בתמונות מס' ‪.18-17‬‬

‫‪13 13‬‬

‫רמת לחות גבוהה מתחת לניקוז המרפסת שמעל‬
‫‪14 14‬‬

‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪25‬‬ ‫רמת לחות גבוהה מתחת לניקוז המרפסת שמעל‬

‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪16‬‬
‫‪17‬‬ ‫רמת לחות גבוהה בקיר מערבי‬
‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪16‬‬

‫רמת לחות גבוהה בקו התפר‬
‫‪17‬‬

‫הולכת מים עד למטה‬

‫‪18 18‬‬

‫הולכת מים עד למטה‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪5‬‬
‫בסלון‪ ,‬בקיר מערבי באזור היציאה למרפסת‪ ,‬ניתן לראות רמת לחות‬ ‫דירת הלקוח‪,‬‬
‫הסלון‬
‫גבוהה בתמונות מס' ‪ .20-19‬בצדו הימני של אותו קיר גם ניתן‬
‫לראות רמת לחות גבוהה בתמונה מס' ‪.21‬‬

‫‪19 19‬‬

‫‪20‬‬ ‫רמת לחות גבוהה בקיר מערבי‬
‫עמוד ‪ 12‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪20‬‬

‫‪21 21‬‬

‫רמת לחות גבוהה בקיר מערבי‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪6‬‬
‫פה המקום להדגיש שקיבלנו לידינו תמונות מהלקוח שצולמו‬ ‫הקיר‬
‫במהלך השיפוץ שבוצע על ידו‪ .‬התגלה במהלך השיפוץ שעל גבי‬
‫כל הקירות המערביים היו מודבקים לוחות גבס‪ ,‬זאת ככל הנראה‬ ‫המערבי‪,‬‬
‫מפני שבעל הבית הקודם ידע כנראה שיש בקיר בעיה וניסה‬ ‫תמונות‬
‫להסתיר אותה במקום לטפל בה‪ .‬ניתן לראות בתמונות הללו‬ ‫ממהלך‬
‫שנשלחו אלינו על ידי הלקוח את לוחות הגבס‪ .‬בתמונה מס' ‪22‬‬ ‫השיפוץ‬
‫רואים את הגבס שחלק ממנו פורק ורק החלק העליון עדיין נשאר‪.‬‬
‫בתמונה מס' ‪ 23‬רואים לאחר שהסירו את הגבס את הבקטריה‬
‫והעובש על גבי הקיר‪ ,‬שכוסה בכך כולו‪ .‬ובתמונה מס' ‪ 24‬רואים‬
‫חלק מהגבס שעדיין נשאר‪ ,‬כמו כן רואים את סימני הבקטריה‬
‫והעובש בצורה מאוד ברורה‪ ,‬וכן מבחינים שהיה גם צמר סלעים‬
‫שככל הנראה נועד לבודד את אותו קיר מלבד הגבס‪ .‬כלומר‬
‫הבעיה היתה קיימת‪ ,‬המוכר ידע על קיום הבעיה‪ ,‬אך לא ידע את‬

‫אופן הטיפול הנכון בה‪.‬‬

‫עמוד ‪ 13‬מתוך ‪25‬‬

‫‪23 22‬‬

‫בקטריה ועובש על גבי הקיר‬ ‫לוחות הגבס פורקו ונותר חלקם העליון‬
‫‪24‬‬

‫חלק מהגבס‬
‫נשאר‪ ,‬גם שרידי‬

‫צמר סלעים‬

‫עמוד ‪ 14‬מתוך ‪25‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪7‬‬
‫מבדיקה שאנחנו מבצעים אנחנו מגלים שמדובר בקיר מערבי‬ ‫הקיר‬
‫טרומי‪ ,‬כפי שציינתי קודם לכן‪ ,‬שהינו בעל רמת ספיגה ומעבר מים‬
‫וקור מאוד מוגברת‪ .‬ניתן לראת זאת בתמונות תרמיות מס' ‪,26-25‬‬ ‫המערבי‪ ,‬מבט‬
‫פה ניתן לראות את אלמנט התפרים‪ .‬בתמונות מס' ‪ 30-27‬ניתן‬ ‫מבחוץ‬
‫לראות אבנים בעלות רמת ספיגה גבוהה‪ .‬אנחנו רואים כי הקיר כולו‬
‫בעל רמת ספיגה גבוהה‪ .‬מדובר כאמור בקיר מערבי‪ ,‬החשוף‬
‫לרוחות חזקות מלוות בגשמים שחודרים אל תוך הקיר‪ ,‬שנספג‬

‫ומעביר את המים פנימה‪.‬‬

‫‪25 25‬‬

‫הקיר סופג ומעביר מים פנימה‬
‫‪26 26‬‬

‫עמוד ‪ 15‬מתוך ‪25‬‬ ‫הקיר סופג ומעביר מים פנימה‬

‫‪27‬‬ ‫‪27‬‬
‫‪28‬‬
‫‪29‬‬ ‫הקיר סופג ומעביר מים פנימה‬
‫עמוד ‪ 16‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪28‬‬

‫הקיר סופג ומעביר מים פנימה‬
‫‪29‬‬

‫הקיר סופג ומעביר מים פנימה‬

‫‪30 30‬‬

‫הקיר סופג ומעביר מים פנימה‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪8‬‬
‫בהמשך עלינו לדירה של השכנים שמעל‪ ,‬למרפסת‪ .‬באזור המרזב‬ ‫דירת השכנים‬

‫הותקנה מערכת ניקוז כפולה‪ ,‬אך ניתן לראות שיש הצטברות של‬ ‫שמעל‪,‬‬
‫מים‪ ,‬רמת לחות גבוהה מסביב למרזב בתמונות מס' ‪ .32-31‬באזור‬ ‫המרפסת‬

‫קו התפר בין הקיר המעקה לבין שכבת המדרך ניתן לראות‬
‫הצטברות של לחות בתמונה מס' ‪ .33‬כל השטח הוא למעשה‬
‫מכלאה של מים כתוצאה מהתקנה של מערכת הניקוז באופן שאיננו‬
‫נכון‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ .34‬זוהה שמערכת הניקוז לא‬
‫הותקנה כראוי באמצעות פתיחה שבוצעה‪ ,‬שאיפשרה לראות‬
‫שמערכת הניקוז מאוד יבשה‪ ,‬מה שבדרך כלל לא מאפיין מערכת‬
‫ניקוז כפולה‪ ,‬כי מים עדיין ממשיכים לזרום בה גם שבועות לאחר‬

‫שירדו גשמים‪ ,‬מפני שיש הצטברות של מים מתחת לשכבת‬
‫המדרך בתוך שכבת המצע שעדיין אמורים להתנקז‪ ,‬ופה אנחנו‬
‫רואים בתמונות מס' ‪ 36-35‬שהניקוז יבש‪ .‬שוחחתי עם הקבלן‬
‫שביצע את העבודה‪ ,‬שהסביר לי בדיוק מה בוצע‪ .‬הבנתי גם מיהו‬

‫זה שביצע את העבודה‪ .‬להערכתי הבעיה היתה נפתרת מאוד‬
‫בקלות אם היו מזמינים אותי לפני שמזמינים את הקבלן‪ ,‬וכפי שאני‬
‫תמיד אומר ומדגיש‪ ,‬לא מזמינים בעל מקצוע לפני שעושים בדיקה‪,‬‬

‫הבדיקה בסופו של דבר אמורה לכוון את אותו בעל מקצוע לאופן‬
‫הטיפול המתבקש וכך נמנעת עבודה מיותרת ולא מועילה‪.‬‬

‫עמוד ‪ 17‬מתוך ‪25‬‬

‫‪31‬‬ ‫‪31‬‬
‫‪32‬‬
‫‪33‬‬ ‫רמת לחות גבוהה סביב הנקז‬
‫עמוד ‪ 18‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪32‬‬

‫רמת לחות גבוהה סביב הנקז‬
‫‪33‬‬

‫הצטברות לחות‬

‫‪34 34‬‬

‫מכלאת מים‬
‫‪36 35‬‬

‫הניקוז יבש‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪9‬‬

‫הכניסה לדירה דבר נוסף שאני רוצה להעיר את תשומת לב כל הנוגעים בדבר‪,‬‬

‫באזור הכניסה לדירה לקומה למעלה‪ ,‬האזור המכונה הגשר‪ ,‬נמצא‬ ‫שמעל‬

‫ארון מערכת מים‪ .‬הארון הזה רווי במים כתוצאה אולי משפיכה‬

‫מצנרת כיבוי אש אותה ניתן לראות בתמונה מס' ‪ ,37‬או אפילו‬

‫מזליגה מצנרת המצויה בו אותה ניתן לראות בתמונה מס' ‪.37‬‬

‫צריך לתת פה את הדעת על שני דברים‪ :‬קודם כל יש לנקות את כל‬

‫האזור הזה‪ ,‬לבצע אטימה של כל השטח‪ ,‬ולבדוק כל הזמן שאין‬

‫מים שנוזלים‪ .‬יכול להיות שגם מפה מתרחשת חדירה לאזור‬

‫עמוד ‪ 19‬מתוך ‪25‬‬ ‫התקרה של המטבח‪ ,‬הסמוכה אליו יחסית‪.‬‬

‫‪38 37‬‬

‫מערכת כיבוי אש צנרת‬

‫מסקנות‪:‬‬
‫מדובר במספר כשלים‪ .‬אמנה אותם להלן‪:‬‬

‫‪ .1‬הכשל הראשון הוא הקיר המערבי החיצוני שאיננו אטום‪ ,‬וברגע שיש‬
‫גשמים עם רוחות הוא סופג מים‪ ,‬יוצר קירור מאוד חזק למערכת הזיון‬

‫שבתוך הקיר‪ ,‬כלומר לברזל‪ ,‬וכך נוצרים הפרשי טמפרטורה מאוד‬
‫משמעותיים שגורמים להופעת כל סימני הרטיבות‪ ,‬בקטריה ועובש וכד'‪.‬‬

‫יהיה צורך לטפל בכך‪ .‬בנוסף לכך יש לבדוק את הבידוד של הקיר‬
‫הפנימי‪ .‬בדרך כלל הבידוד בקירות טרומיים מאבד את האפקטיביות שלו‬
‫אחרי ‪ 20‬שנה‪ .‬החומר‪ ,‬בדרך כלל קלקר‪ ,‬מתכלה בתוך הקיר‪ .‬יהיה צורך‬

‫לטפל גם בכך‪.‬‬

‫‪ .2‬אזור הגשר‪ .‬מערכת האיטום בו ככל הנראה כושלת‪ ,‬כולל מערכת‬
‫הניקוז‪ .‬יהיה צורך בפירוק ואטימה מחדש והתקנה של מערכת ניקוז‬

‫חדשה‪ ,‬מערכת ניקוז כפולה כמובן‪.‬‬

‫עמוד ‪ 20‬מתוך ‪25‬‬ ‫‪ .3‬עדיין באזור הגשר‪ ,‬באזור ארון המחלק של מערכת המים‪ ,‬יש צורך‬
‫בטיפול מניעתי ובדיקה שאין שפיכה של מים מאחד הצינורות‪.‬‬

‫‪ .4‬באזור המרפסת יש צורך בבדיקה מחודשת של מערכת הניקוז הכפולה‬
‫שתיעשה או לאחר פירוקה או באמצעות בדיקה על ידי בלון‪ .‬בנוסף לכך‬

‫חשוב להדגיש שאם במרפסת מערכת המצע היא מסוג חול‪ ,‬מערכת‬
‫הניקוז לא אפקטיבית ויהיה צורך בהחלפה של כל מערכת שכבת מצע‬

‫כולל עשיית איטום מחודש‪ ,‬כי ברגע שפותחים הדבר יגרום לנזקים‬
‫במערכת האיטום‪.‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף‬ ‫פירוט‬

‫אטימת הקיר על ידי חומר מסוג היפרדסמו לפי ‪₪ 17,000‬‬ ‫‪.1‬‬

‫מפרט ‪ .PO18‬אני בוחר בחומר הזה למרות‬

‫שהקיר יראה לאחר מכן מבריק‪ ,‬אולם החומר‬

‫מאוד איכותי ויעניק גם מניעת ספיגה וגם כושר‬

‫בידוד לקיר הזה‪.‬‬

‫בקיר הפנימי המקביל יהיה צורך בטיפול בצבע‬ ‫‪.2‬‬

‫מונע עובש הכי איכותי שקיים‪ ,‬יש צורך בברור‬

‫עם הספק דבטק‪ ,‬טל' ‪ ,03-9306694‬שייתן‬

‫חומר צביעה יחד עם אלמנט בידודי‪ .‬החברה‬

‫הזאת מספקת צבע מסוג זה‪ .‬ניתן להתקשר‬

‫אליהם ולקבל מהם מידע‪.‬‬

‫באזור המרפסת יש צורך בהרמה סביב מערכת‬ ‫‪.3‬‬

‫הניקוז הכפולה וזאת על מנת לבדוק שני‬

‫דברים‪ :‬האחד‪ ,‬האם שכבת המצע היא אכן‬

‫סומסום‪ ,‬והשני‪ ,‬מה גורם לכשל שלא מאפשר‬

‫זרימת מים למערכת הניקוז הכפולה‪ .‬עלות‬

‫‪₪ 2,800‬‬ ‫הבדיקה‪:‬‬

‫במידה ולא ירצו לפרק‪ ,‬ניתן לבצע בדיקה‬

‫באמצעות בלון שיוחדר פנימה וייבדק האם‬

‫‪.₪ 1,200‬‬ ‫מפלס המים יורד‪ .‬עלות הבדיקה‪:‬‬

‫יש להדגיש כי הבדיקה השניה לא תענה על‬

‫הנושא של סוג המצע‪ ,‬ונצטרך לקבל תיעוד‪,‬‬

‫כלומר צילומים שיעידו ששכבת המצע הינה‬

‫עמוד ‪ 21‬מתוך ‪25‬‬ ‫אכן מסוג סומסום‪.‬‬

‫‪₪ 28,000‬‬ ‫באזור הגשר‪ ,‬יש צורך בהרמה של כל אזור‬ ‫‪.4‬‬
‫‪₪ 3,000‬‬ ‫הגשר ועשיית איטום מחדש הדבר יצטרך‬ ‫‪.5‬‬

‫‪₪ 2,500‬‬ ‫להיעשות לפי מפרטים ‪ ,LU25‬התקנת מערכת‬ ‫‪.6‬‬
‫ניקוז כפולה לפי מפרט ‪ LU31‬ועשיית איטום‬
‫באזור סף הדלת לפי מפרט ‪.LU100‬‬

‫באזור ארון המים‪ ,‬יש צורך בניקיון ויציקת‬
‫שכבת בטון ולאחר מכן מריחת חומר איטום‬

‫מסוג סיקה טופ ‪ .107‬יהיה צורך גם לבצע‬
‫בדיקה במהלך העבודה ולאחר הניקיון על מנת‬

‫לברר האם צינור כלשהו בארון שופך מים‪,‬‬
‫ואפילו טיפות‪ ,‬ובמידה וכן‪ ,‬יהיה צורך בתיקונו‬

‫על ידי אינסטלטור‪ .‬עלות הבדיקה ועשיית‬
‫הבטון והאיטום לאחר מכן‪.‬‬

‫לאחר ביצוע כל האמור לעיל‪ ,‬יהיה צורך‬
‫בשיקום הנזקים בדירה התחתונה‪ .‬העלות‬

‫מוערכת‪ ,‬נכון ליום הבדיקה‪.‬‬

‫סה"כ לתשלום ‪ ₪ 51,700 /₪ 53,000‬מחיר כולל מע"מ ‪/ ₪ 62,361 :‬‬
‫‪₪ 60,489‬‬

‫עמוד ‪ 22‬מתוך ‪25‬‬

‫לתשומת לב הלקוח !!‬
‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש על פיו‪ ,‬מחייבות את יישומן ע"י בעלי מקצוע מורשים על‪-‬פי‬

‫חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪ .‬לצורך בקרה ווידוא ביצוע של כלל‬
‫המסקנות המופיעות בדו"ח‪ ,‬יש לבצע תיעוד אותנטי ומהימן של כלל שלבי ביצוע העבודות‪.‬‬
‫במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין בהם‬
‫בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על‬
‫ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪ .‬עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה‬

‫נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך‬

‫לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬
‫כחלק מהרחבת תודעת השירות ושיפור השירות הניתן לקהל לקוחותינו נשמח לקבל משוב‬

‫למילוי משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬
‫(במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬

‫להיכנס למצב גלישה בסתר בדפדפן כרום)‬
‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪.3‬‬
‫שירותים ובדיקות נוספות המבוצעות על ידי חברת לוזון המרכז הישראלי לאיתור נזקי מים בע"מ‬

‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר שיפוץ דירה או לקראת שיפוצה‬

‫• בדיקת לחות בשכבת מצע‬
‫• מתן עדות בבית משפט‬

‫עמוד ‪ 23‬מתוך ‪25‬‬

‫עמוד ‪ 24‬מתוך ‪25‬‬

‫עמוד ‪ 25‬מתוך ‪25‬‬