דוח צילום סיב אופטי 06-22-3369-1

‫דו"ח צילום מצלמת סיב אופטי‬ ‫מספר הדו"ח‬
‫שם הלקוח‬
‫פרטי הלקוח‪:‬‬ ‫מספר טלפון‬
‫תאריך הבדיקה‬
‫‪06-22-3369-1‬‬ ‫כתובת הנכס‬
‫עימאד מוסלמני‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫‪054-5662233‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫בודק מוסמך‬
‫‪24/06/2022‬‬ ‫עורך‪/‬ת הדו"ח‬
‫שדרות דוב יוסף ‪, 1‬גילה ירושלים‬

‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬
‫‪10/07/2022‬‬
‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר הבודק במכשור הבא‬

‫מצלמת סיב אופטי‬ ‫מצלמת פוטו דגם‬
‫‪Minicam‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫דגם ‪solo-pro 360‬‬

‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬

‫הצהרת הבודק‬

‫אני החתום מטה‪ ,‬נתבקשתי ע"י הלקוח‪ ,‬לאחר שנמצאו ליקויים שונים בדירתו‪ ,‬לחוות את דעתי‬

‫המקצועית באשר לאיתור ואבחון כשלים אפשריים במערכות הצנרת שבכנס נשוא הבדיקה‪ .‬האבחון‬

‫הנ"ל מבוצע באמצעות צילום פנימי של מערכות הצנרת על ידי מצלמת סיב אופטי‪.‬‬

‫בידוע לי כי חוות דעתי זו‪ ,‬יכולה שתינתן כחלופה לעדות בבית משפט או בכל ערכאה אחרת‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לי שדין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה הניתנת‬

‫בפני ערכאה שיפוטית לכל דבר ועניין‪ ,‬לרבות הדין הפלילי החל על עדות שקר‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים לה‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי נערכה לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי‬

‫העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות הן‪ .‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬יובהר כי‬

‫כל העובדות‪ ,‬האבחונים‪ ,‬הממצאים והמסקנות המפורטים בחוות דעתי זו תקפים אך ורק למועד המדויק‬

‫בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואיני נושא באחריות ביחס לכשלים אשר התרחשו בטרם מועד ביצוע הבדיקה או‬

‫לאחריו‪ ,‬בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה אחרת‪ .‬עוד יובהר‪ ,‬כי אבחוני‪ ,‬ממצאי ומסקנות חוות דעתי‬

‫זו תלויים בשימוש ובניתוח ע"י כלים טכנולוגיים שונים אשר שימשו אותי לצורך ביצוע הבדיקה‪ ,‬הכל‬

‫כפי שסוכם מול הלקוח בהזמנת הבדיקה בעניין שבנשוא חוות הדעת‪.‬‬

‫השכלת הבודק והסמכותיו ‪:‬‬

‫• יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪. 580600369 :‬‬
‫• חבר שותף בתאגיד ‪ InterNACHI‬התאגיד הבינלאומי לפקחי מבנים והסמכות‪.‬‬

‫• מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים (לוזון –‬
‫ביה"ס להסמכת מאתרים)‪.‬‬

‫• הסמכה תיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת ‪.Trelleborg‬‬
‫• שותפות והרשאה להסמכת צנתרים לתיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת‬

‫‪. Trelleborg‬‬
‫• בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת משלב‪.‬‬
‫• בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן‬
‫ישראלי מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫• חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ )2778‬שיקום ושדרג מבנים‪.‬‬
‫• קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‪.‬‬

‫• בוגר קורס שיקום נזקי מים‪.‬‬
‫• בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‪.‬‬
‫• בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‪.‬‬
‫• בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‪.‬‬
‫• מנהל פורום מאתרי נזילות באתר 'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‪.‬‬
‫• בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪.)B.Q.M‬‬
‫• בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‪.‬‬
‫• בוגר קורס סיקור סיכונים והגנות מבית מכללת מישלב‪.‬‬

‫ניסיון מקצועי של הבודק‪:‬‬

‫לבודק ניסיון של כ‪ 30-‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים ונזקים למבנים‪ .‬הבודק מעניק‬

‫שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪,‬‬

‫חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות‬

‫לאיתור נזקי מים‪ ,‬כשלים במערכות אינסטלציה וזיהוי ליקויי בנייה בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת הבודק‬
‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪11‬‬

‫הקדמה‬
‫זאת בדיקה שניה שביצענו לאחר שבדוח שהופק בעקבות הבדיקה הראשונה‬
‫הסברנו ותיארנו כי רוב הבעיות נמצאות בדירה העליונה וזאת במערכת הביוב‬

‫שנעשתה הן באזור המטבח והן באזור החדר הרטוב שבסוף המסדרון‪ ,‬וכן‬
‫במערכת הצמ"גים של המרפסות ושל הגג‪.‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‬
‫ראשית כל‪ ,‬בזמן הבדיקה מצאנו כי קיימת נזילה בגג‪ .‬הודענו זאת ללקוחות‪.‬‬

‫ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪.1‬‬

‫‪1‬‬

‫נזילה‬

‫בנוסף לכך מבדיקה שנעשתה ניתן לראות שבדירה שבקומה העליונה בחדר‬
‫הרטוב נקודת הקיר של המקלחון אינה תקינה‪ .‬בזמן השימוש יוצאים ממנה‬
‫מים‪ .‬ניתן לראות זאת בסרט וידאו מס' ‪ ,1‬לצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 1‬יש להקליק‬

‫כאן‪ ,‬ובנוסף לכך בתמונה מס' ‪.2‬‬

‫‪2‬‬

‫נקודת הקיר‬
‫לקויה‬

‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪11‬‬

‫מבדיקה שנעשתה באזור המטבח נמצא כי מלבד הכשל שנמצא בבדיקה‬
‫הראשונה‪ ,‬חוסר איטום שקיים במרפסת שמתואר בדוח הראשון‪ ,‬קיים גם כשל‬

‫באזור החיבור בין צנרת ‪ 2‬צול ל‪ 4-‬צול הגורם לכך שבזמן השימוש בכיור‬
‫המטבח המערכת שופכת החוצה‪ ,‬ולכן יהיה צורך בפתיחה‪ ,‬זיהוי הכשל‬
‫ותיקונו‪.‬‬

‫יחד עם זאת‪ ,‬כשלים נוספים התגלו באזור האמבטיה‪ ,‬החדר הרטוב‪ .‬באזור‬
‫צינור האסלה הורטיקלי קיים נתק שבזמן השימוש שופך מים‪ .‬חשוב לציין כי‬
‫הצינור הזה גם מקבל מי גשמים בעונת הגשמים מהגג ומהמרפסת‪ ,‬ולכן בזמן‬
‫ירידת הגשמים נוצרים הרבה יותר נזקים בקומות התחתונות‪ .‬נכון להיום הנזק‬
‫בא לידי ביטוי בעיקרו רק בקומה שמתחת‪ .‬ניתן לראות את הבדיקה שבוצעה‬

‫מקופסת הביקורת הסמוך לאסלה בתמונות מס' ‪.4-3‬‬

‫‪43‬‬

‫בדיקת מצלמת סיב אופטי לצינור מתוך קופסת הביקורת סמוך לאסלה‬

‫ניתן לראות את קצהו העליון של אותו צינור ורטיקלי המתחבר לאסלה הנראית‬
‫בתמונות ‪ 4-3‬לעיל בתמונות מס' ‪.6-5‬‬

‫‪65‬‬

‫קצהו העליון של אותו צינור‬

‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪11‬‬

‫בצינור הזה למעשה נעשית הן הולכה של מי האסלות והן מעבר של מי גשמים‬
‫בעונות הגשמים‪ .‬יחד עם זאת ניתן לראות בסרטי וידאו מס' ‪ ,2‬ו‪ ,3-‬לצפיה‬

‫בסרט וידאו מס' ‪ 2‬יש להקליק כאן‪ ,‬ולצפיה בסרט וידאו מס' ‪ 3‬יש להקליק כאן‪,‬‬
‫כיצד מערכת הניקוז של המרפסת מתחברת למערכת הביוב של האסלה‪ .‬ולכן‬

‫יהיה צורך בפתיחה‪ ,‬זיהוי הכשלים ותיקונם‪.‬‬
‫ידוע לי כי נמצאים בשטח בעלי מקצוע מטעם חברות הביטוח‪ .‬אשמח לקבל‬
‫עדכונים מהשטח וגם לשתף איתם פעולה ושהם גם ישתפו איתי פעולה על מנת‬

‫שנוכל לפתור כמה שיותר מהר וטוב את הבעיות‪.‬‬
‫בנוסף לכך יש דברים נוספים כגון מערכות איטום של החדר הרטוב שאני ממליץ‬
‫לפי הערכתי להרים את כל הרצפה ולבצע איטום ולא רובה בלבד או כדומה‪ ,‬לפי‬

‫מפרט ‪ LU201‬המצ"ב המגדיר את המפרט הכללי לאופן איטום החדרים‬
‫הרטובים‪.‬‬

‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪11‬‬

‫‪LU201‬‬

‫איטום רצפת חדרים רטובים לפי המפרט הכללי סעיף ‪05.05‬‬

‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪11‬‬

‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪11‬‬

‫הערות כלליות‬

‫‪ .1‬חברת וילניוס משמשת כזרוע ביצוע של חברת לוזון וביכולתה לבצע את התיקונים‬
‫הנדרשים וליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫‪ .2‬המחירים הנקובים בדו"ח הינם בגדר המלצה בלבד ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נכתב ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים בהם‬

‫לאחר תקופה זו‪ ,‬תידרש בדיקה מחודשת והפקת דו"ח מעודכן‪.‬‬

‫‪ .3‬המחירים הנקובים בדו"ח הינם בעבור ביצוע עבודת התיקון בכללותה‪ .‬במידה והלקוח‬
‫יחליט על ביצוע אי אלו חלקים מסוימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬תהא החברה רשאית‬

‫להגיש הצעת מחיר מחודשת ביחס לעבודות אלו‪.‬‬

‫‪ .4‬לתשומת לב הלקוח ‪ -‬המחיר הנקוב עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו‬
‫כחוק‪ .‬המחיר הכולל לביצוע כלל העבודות המוצעות‪ ,‬המופיע בשורת הסיכום – כולל בתוכו‬

‫את רכיב המע"מ‪.‬‬

‫‪ .5‬במידה וחברת וילניוס תבצע את העבודה תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי קבלת‬
‫כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .6‬יצוין כי במקרה בו העבודה לא תתבצע ע"י חברתנו‪ ,‬ניתן להזמין לחלופין שירות פיקוח על‬
‫כלל העבודות אשר יבוצעו‪ ,‬לצורך ווידוא כי המלצות ומסקנות הדו"ח מבוצעות ומיושמות‬

‫כנדרש‪.‬‬

‫‪ .7‬לתשומת לב הלקוח – בכל מקרה‪ ,‬יש לבצע את כלל העבודות הנדרשות המופיעות‬
‫במסקנות הדו"ח על ידי בעל מקצוע מוסמך בלבד‪ ,‬אשר יתעד את כל שלבי עבודתו באופן‬
‫אותנטי ומהימן‪ .‬חברתנו לא תהא אחראית למסקנות הדו"ח ולהמלצותיו‪ ,‬במידה והעבודות‬

‫בוצעו בסטייה כלשהי מן האמור בדו"ח או על ידי בעל מקצוע שאינו מוסמך לביצוען‪.‬‬

‫‪ .8‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין החברה אחראית‬
‫לממצאים או כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .9‬באפשרות הלקוח או אדם אחר‪ ,‬הסבור כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בו‪.‬‬

‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪11‬‬

‫לתשומת לב הלקוח !!‬
‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש על פיו‪ ,‬מחייבות את יישומן ע"י בעלי מקצוע מורשים על‪-‬פי‬

‫חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪ .‬לצורך ביצוע בקרה ווידוא של כלל‬
‫המסקנות המופיעות בדו"ח‪ ,‬יש לבצע תיעוד אותנטי ומהימן של כלל שלבי ביצוע העבודות‪.‬‬
‫במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין בהם‬
‫בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על‬
‫ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪ .‬עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה‬

‫נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך‬

‫לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬
‫חברתנו תשמח להמשיך לתת שירות מקצועי‪ ,‬אמין ומשתלם אף בביצוע העבודות על פי מסקנות‬

‫הדו"ח‬

‫כחלק מהרחבת תודעת השירות ושיפור השירות הניתן לקהל לקוחותינו נשמח לקבל משוב‬
‫למילוי משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫(במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬

‫להיכנס למצב גלישה בסתר בדפדפן כרום)‬
‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה ‪ 1700-701-151‬שלוחה ‪.3‬‬

‫שירותים ובדיקות נוספות המבוצעות על ידי חברת לוזון המרכז הישראלי בע"מ‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬
‫ועוד‪..‬‬

‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪11‬‬

‫עמוד ‪ 10‬מתוך‬
‫‪11‬‬

‫עמוד ‪ 11‬מתוך‬
‫‪11‬‬