דוח 2871 מכבים 84 שוהם

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2871‬‬ ‫טלפונים‬
‫ציפי ליברטי‬
‫מכבים ‪ 84‬כניסה ב' דירה ‪ 1‬שוהם‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪050-7747200‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪26.1.2020‬‬
‫‪9.2.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מאיר לוזון‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (21‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (21‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות‪ .‬לבניין מעטפת צמנטית בציפוי שליכטה‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫צבעוני ברמת תחזוקה נמוכה מאוד‪ .‬ניתן לראות בה התקלפויות‬ ‫סיבת הבדיקה‪:‬‬

‫והתפוררויות בתמונה מס' ‪ .1‬הדירה עברה שיפוץ והרחבה במהלכו נוספו‬
‫אליה חדרים‪ ,‬שירותים כן אזור מטבח פינת אוכל‬
‫מספר מוקדים של חדירות מים בתוך הדירה‪.‬‬

‫‪1‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש במצלמה תרמית אינפרא‪-‬אדום לצורך אבחון‬
‫מקור הכשלים‪ .‬השימוש במצלמה תרמית נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬
‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬

‫• בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬
‫• בדיקת לחות מבנה‬
‫• ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות למשרדי החברה בטלפון‪:‬‬
‫‪1700-701-151‬‬

‫)‪4 (21‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור חדר מטבח‪ ,‬אזור התפר בין התוספת לבין המבנה הקיים‪ ,‬ניתן לראות רמת לחות‬ ‫אזור התפר בין‬
‫גבוהה שמגיעה מחלקו העליון ויורדת לחלקו התחתון של התפר וחודרת פנימה בתמונה‬ ‫תוספת הבניה‬
‫למבנה המקורי‬
‫מס' ‪ ,2‬בסמוך לחלון המטבח‪ .‬באזור התפר בין התקרה לקיר הבניין מצויה רמת לחות‬
‫גבוהה שמגיעה אף לרמה של טפטופי מים‪ ,‬כפי שנאמר לנו על ידי הלקוח‪ .‬ניתן לראות זאת‬

‫בתמונות מס' ‪.4-3‬‬

‫‪22‬‬

‫‪2‬‬
‫‪33‬‬

‫‪3‬‬

‫)‪5 (21‬‬

‫‪4‬‬

‫‪4‬‬
‫‪4‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה עברנו לבעיה של מערכת אמבטיה‪ .‬באזור תפר בין קיר האמבטיה לחדר שינה של‬ ‫אזור סמוך לחדר‬
‫אחד הילדים ניתן לראות הולכה של מים בתמונות מס' ‪.6-5‬‬ ‫אמבטיה‬

‫‪55‬‬

‫‪5‬‬

‫)‪6 (21‬‬

‫‪66‬‬

‫‪6‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מבדיקה שנעשתה באזור האמבטיה עלה חשד יותר מסביר שקיים כשל באזור מערכת‬ ‫חדר האמבטיה‪,‬‬
‫אינטרפוץ שמובילה מים לנקודת הקיר‪ .‬ניתן היה לראות שהכשל קטן יחסית‪ ,‬בזמן השימוש‬ ‫אזור האינטרפוץ‬

‫יש סימנים של יציאת מים‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .7‬בבדיקה נוספת שנעשתה‬
‫במערכת המים ניתן לראות שקיים מעבר של מים בזמן השימוש במקלחון‪ .‬ניתן לראות‬

‫רמת לחות שונה בתמונה מס' ‪ .8‬יהיה צורך בפתיחה‪ ,‬זיהוי הכשל ותיקונו‪.‬‬

‫‪77‬‬

‫‪7‬‬

‫)‪7 (21‬‬

‫‪88‬‬

‫‪8‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור תקרת חדר האמבטיה מצויים סימנים של עובש ובקטריה‪ ,‬כפי שניתן לראות‬ ‫חדר האמבטיה‪,‬‬
‫בתמונות מס' ‪ .10-9‬התופעה נגרמת עקב עיבוי* שנוצר באמבטיה בעת השימוש בה‪.‬‬ ‫אזור התקרה‬
‫בנוסף לכך קיימת אפשרות שמערכת הבידוד שנעשתה למבנה‪ ,‬שהינו ככל הנראה תוספת‬
‫הבניה‪ ,‬אינה מושלמת ולכן יתכן כי נוצרה בעיה של חוסר בידוד שגורמת לתופעה של‬
‫העיבוי וכן הלאה‪ .‬בתמונה מס' ‪ 11‬ניתן גם כן לראות את אותה תופעה המצויה בדיוק מעל‬

‫המקלחון‪.‬‬

‫*עיבוי ‪ ( -‬קונדנסציה) הנו התהליך שבו הופכים אדי המים שבאוויר ממצב של גז למצב נוזל‪ .‬תהליך זה נוצר כתוצאה‬
‫מהתקררות האוויר‪ -‬ככל שהאוויר קר יותר כך יורדת יכולתו להכיל את אדי המים ואלו הופכים לנוזל‪ .‬במבני מגורים‬

‫מתבטאת התופעה בהיווצרות רטיבות על גבי קירות ותקרות כתוצאה מכך שאויר חם בא במגע עם גופים קרים בתוך‬
‫המבנה‪ .‬המגע בין האוויר החם לבין גוף קר כלשהו (קירות חיצונים ‪ ,‬תקרה או חלונות) הופכים את אדי המים‬

‫שבאוויר לטיפות והרטיבות מתבטאת בד"כ בהופעת כתמי לחות‪ ,‬וכן עובש או פטריות שגדלים על מצע הלחות‪.‬‬
‫מטבעו‪ ,‬מתרחש תהליך העיבוי בחודשי החורף הקרים‪ ,‬עת מחממים את חלל המגורים הפנימי של המבנה‪ .‬מוקדי‬
‫הרטיבות השכיחים ביותר הם חלקי הבטון של המבנה (יציקות בטון‪ ,‬חגורות‪ ,‬עמודים) אשר מכונים "גשרי קור" מכיוון‬
‫שהם סופגים אליהם את הקור מן החוץ ומעבירים אותו פנימה‪ .‬בחדרי אמבטיה שאינם מאווררים מתרחש עיבוי בשל‬

‫האידוי בעת השימוש במים חמים והתעבות במגע עם הקיר והתקרה הקרים‪.‬‬

‫)‪8 (21‬‬

99
9

10 10
10

9 (21)

‫‪11 11‬‬

‫‪11‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫חדר האמבטיה‪ ,‬בעיה נוספת באמבטיה הינה ריבוי מים מתחת לשכבת המדרך‪ ,‬מעברם לאזורים סמוכים‬

‫ויצירת עליה קפילארית*‪ ,‬כפי שניתן לראות בחדר שינה של הילדים‪ ,‬בקיר הסמוך ניתן‬ ‫אזור הרצפה‬

‫לראות את רמת הלחות שעוברת באזור סף הדלת בתמונות מס' ‪ .13-12‬מבדיקה‬

‫שנעשתה התגלו כשלים רבים‪ .‬ניתן לראות קופסת חיבורים שאיננה תקנית‪ ,‬האמורה‬

‫לשמש למניעת ריח ואיננה ממלאת את ייעודה‪ ,‬ובנוסף אין לקופסה זו הגבהה ומים שעולים‬

‫בה‪ ,‬באופן טבעי‪ ,‬נספגים בשכבת המדרך‪ .‬ניתן לראות סימני עליה הקפילארית באזור‬

‫הממשקים בין המרצפות כמלחים לבנים בתמונות מס' ‪.15-14‬‬

‫*עליה קפילארית (נימית) הינה תופעה המתארת את יכולתם של המים לעלות על גבי קיר (או על גבי כל מבנה אחר)‬
‫אשר סופג אותם כלפי מעלה‪ .‬הופעת רטיבות קפילארית על גבי קירות מבנים מעידה על נוכחות של רטיבות בתחתית‬

‫הקיר‪ ,‬מתחת לשכבת הריצוף או מתחת לפני הקרקע‪.‬‬

‫‪12 12‬‬

‫‪12‬‬

‫)‪10 (21‬‬

‫‪13 13‬‬
‫‪13‬‬

‫‪15 14‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בעיה יותר אקוטית מצויה באזור חדר הכביסה‪ .‬באזור הזה קיימות מספר בעיות לאורך‬ ‫חדר כביסה‬
‫השנים‪ .‬מצויים סימנים של בקטריה ועובש בתקרה ובקיר המלווים ברמת לחות גבוהה‬
‫לאורך כל השנה‪ ,‬ובמיוחד בעונת החורף‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .17-16‬התופעה‬

‫קיימת מזה שנים רבות‪ ,‬למרות ניסיונות לטפל בה‪.‬‬

‫)‪11 (21‬‬

16 16
16

17 17
17

12 (21)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מבדיקה שנעשתה באזור שמעל לאזור זה‪ ,‬בפיר מרפסת שירות של השכנים מלמעלה‪,‬‬ ‫פיר מרפסת‬
‫התברר כי באזור ממוקם המזגן‪ .‬במקום ריבוי של מים בגלל כשלים במערכת יציאת הניקוז‪,‬‬ ‫השירות‪ ,‬דירת‬
‫כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .20-18‬מערכת הניקוז כמעט ולא קיימת‪ .‬ניתן לראות חור‬ ‫השכנים למעלה‬

‫קטן בלבד‪ ,‬בתמונה מס' ‪ .21‬לתוך החור מוחדר הצינור העובר בקיר ולהערכתי גם הצינור‬
‫גורם לכשל בכל ימות השנה‪ ,‬וכך גם המים שמצטברים באזור זה בעונת החורף מגיעים‬
‫כתוצאה מהפעלת המזגן ולאו דוקא מחדירת מי גשמים‪ ,‬וכך נוצר ריבוי המים שחודרים‬
‫באזור התפר שבין התקרות בחדר הכביסה בדירת הלקוח‪.‬‬

‫‪19 18‬‬

‫‪21 20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה המשכנו לאזור נוסף‪ ,‬אזור מקלחת יחידת ההורים‪ ,‬גם פה ניתן לראות רמת לחות‬ ‫מקלחת יחידת‬
‫שקיימת באזור המדרך‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .23-22‬למרות שנאמר לנו‬ ‫הורים‬

‫שכמעט ולא נעשה שימוש במקלחון הזה‪ ,‬ניתן לראות רמת לחות‪ ,‬אמנם הרבה יותר נמוכה‬
‫אבל עדיין קיימת‪ .‬ניתן לראות סימנים של עליה קפילארית בתמונה מס' ‪ ,24‬ורמת לחות‬
‫גבוהה יחסית באזור כניסה לחדר ממ"ד‪ ,‬בתמונה מס' ‪.25‬‬

‫)‪13 (21‬‬

22 22
22

23 23
23

14 (21)

24 24
24

25 25
25

15 (21)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫נעשתה בדיקה חיצונית‪ .‬כפי שהנחתי‪ ,‬באזור התפר בין המבנה הישן למערכת המבנה‬ ‫הקירות החיצוניים‬
‫החדש לא נעשה איטום כראוי‪ ,‬ניתן לראות שאזור התפר פתוח בתמונות מס' ‪ .27-26‬קיר‬

‫הבניין בעל רמת ספיגת מים גבוהה ומאפשר מעבר מים לתוך אזור התפר‪ ,‬כפי שניתן‬
‫לראות בתמונות מס' ‪ ,30-28‬כולל כשלים שקיימים בקיר כגון סדקים וכד'‪.‬‬

‫‪26 26‬‬

‫‪26‬‬
‫‪27 27‬‬

‫‪27‬‬

‫)‪16 (21‬‬

28 28
28

29 29
29

17 (21)

‫‪30 30‬‬

‫‪30‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫מדובר במספר ליקויים‪ .‬חלקם באחריות בעלי הבית‪ ,‬הלקוח או השכן שמעל‪ ,‬וחלקם יש לשייך לרכוש‬
‫המשותף של הבניין‪.‬‬

‫יש צורך בטיפול בבעיות הללו באופן מקצועי ונכון על מנת למנוע המשך נזקים לדירה ולאורח החיים‬
‫התקין בה‪ .‬למרות כל המורכבות של יחסי שכנות‪ ,‬אני מציע לכולם לטפל בדברים כראוי ולא להיכנס‬

‫למערכות של ניסיון לטייח ולדחות את הדברים‪ ,‬כי בסופו של דבר מוטלת האחריות על כל אחד‬
‫לטפל ברכוש שלו על מנת שלא יפגע ברכוש של מישהו אחר‪ .‬וכך מצופה במקרה הזה‪ ,‬כולל מערכת‬

‫משותפת ורכוש משותף‪ ,‬שתיקונם באחריות נציגי ועד הבית‪.‬‬

‫)‪18 (21‬‬

‫אני אציין לגבי כל בעיה הן באחריות מי היא והן מהו פתרונה‪ .‬אתחיל בדברים שבאחריות בעל‬
‫הדירה ולאחר מכן הדברים שבאחריות השכן‪ ,‬ולבסוף אלו שבאחריות ועד הבית‪.‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬

‫באחריות בעל הבית‪ .‬באזור רצפות אמבטיה ומקלחון יש צורך‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫בעשיית איטום לפי מפרט ‪ .LU200‬הדבר יצריך פירוק של‬ ‫‪.3‬‬
‫‪.4‬‬
‫שכבת המדרך בהיקף של מרצפה אחת בהיקף החדר הרטוב‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫‪.6‬‬
‫‪₪ 15,000‬‬ ‫לאמבטיה גדולה‪:‬‬
‫‪.7‬‬
‫‪₪ 9,000‬‬ ‫לאמבטיה קטנה‪:‬‬

‫טיפול במערכת אינטרפוץ‪ .‬פתיחה סביב האינטרפוצים‪ ,‬זיהוי ‪₪ 1,500‬‬

‫הכשל ותיקונו והחזרת המצב לקדמותו על ידי ריצוף שיסופק‬

‫על ידי הלקוח‪.‬‬

‫עשיית איטום באזור התפר בין המבנה הישן לחדש באמצעות ‪₪ 4,200‬‬

‫חומרים מתאימים מתוצרת סיקה לפי מפרט ‪ SI01‬בכל אזור‬

‫התפר‪ ,‬גם בתקרה וגם בקיר‬

‫‪₪ 7,500‬‬ ‫עשית הכנה לאיטום על גבי הקירות כולל גירוד שליכטה‬

‫צבעונית שמתפוררת והתזת חומר למניעת ספיגה ומעבר של‬

‫מים לפי מפרט ‪.PO02‬‬

‫לאחר הטיפול בדברים שבאחריות הלקוחות‪ ,‬יהיה צורך‬

‫בעבודת שיקום בתוך הדירה לפי מפרטים ‪ ,LU356 ,LU355‬ו‪-‬‬

‫‪ .LU357‬המחיר לכך יינתן בסמוך למועד ביצוע שאר העבודה‬

‫או לאחר מכן‪.‬‬

‫הדברים ש(רובם‪ ,‬ראו בהמשך) באחריות השכן מלמעלה‪ .‬יש‬

‫צורך בהזזת המזגן‪ ,‬הכנת השטח לאיטום ואטימתו באמצעות‬

‫חומר איטום מתוצרת סיקה טופ ‪ ,107‬כולל החזרת המזגן‪.‬‬

‫המזגן צריך להיות מוזז על ידי השכן מלמעלה או מי מטעמו‪.‬‬

‫עבודת האיטום צריכה להיעשות על ידי בעלי הדירה מלמטה‪.‬‬

‫‪₪ 1,800‬‬ ‫מחיר עבור ביצוע האיטום (באחריות בעל הבית שלמטה)‪:‬‬

‫מחיר בגין הזזת המזגן‪ :‬תלוי בבעל המקצוע‪ .‬אך נדגיש שוב כי‬

‫הדבר צריך להתבצע אך ורק על ידי בעלי הדירה מלמעלה‪.‬‬

‫עשיית מערכת ניקוז תקנית והחדרה לצינור קו משותף במקום ‪₪ 1,500‬‬

‫המערכת שקיימת‪.‬‬

‫צריך להתבצע על ידי הדייר מלמעלה ועל חשבונו‪.‬‬

‫)‪19 (21‬‬

‫הדברים שצריכים להיעשות על ידי ועד הבית‪ :‬יש צורך בצילום‬ ‫‪.8‬‬
‫הקווים שעוברים בתוך הקיר החיצוני מלמעלה עד למטה‪ ,‬כפי‬
‫שניתן לראות בתמונה ‪ .31‬הצינורות האלה מגיעים עד החלק‬

‫העליון‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.32‬‬

‫‪32 31‬‬

‫‪₪ 2,800‬‬ ‫יש צורך בהחדרת מצלמת סיב אופטי‪ ,‬שטיפת הקו‪ ,‬זיהוי‬ ‫‪.9‬‬
‫‪₪ 3,800‬‬ ‫הכשלים בצינור ותיקונם על ידי פצ'ים או כל חומר אחר‪ .‬השלב‬

‫הראשון של הזיהוי ושטיפת הקו‪:‬‬

‫לאחר מכן כל תיקון בפץ'‪:‬‬
‫המחיר עבור פץ' אחד בלבד ותלוי בכמות הפצ'ים‪ .‬להערכתי‬
‫מדובר לפחות בשניים‪ .‬העלות‪ ,‬כאמור‪ ,‬על חשבון ועד הבית‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ :‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫)‪20 (21‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬
‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬

‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬
‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬

‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬

‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬
‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪21 (21‬‬