3240 - קדושת הלוי 39-4 ביתר עלית

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫מספר דו"ח הבדיקה‬
‫שם הלקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪3240‬‬ ‫טלפונים‬
‫גדי אורבן‬
‫קדושת הלוי ‪ 39/4‬ביתר עלית‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪050-9547464‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪28.10.2021‬‬
‫‪9.11.2021‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫שם המאתר המוסמך‬
‫סתיו‬
‫מאיר לוזון‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫איילת גביר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‬

‫מצלמת תרמית אינפרה אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬

‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪11‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה‪ ,‬נתבקשתי ע"י הלקוח לחוות את דעתי המקצועית לגבי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים‬

‫שהתגלתה‪/‬ו בדירת הלקוח וסביר להניח כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם נתבקשתי לאתר‪.‬‬

‫בידוע לי כי חוות דעתי זו‪ ,‬יכולה שתינתן כחלופה לעדות בבית משפט או בכל ערכאה אחרת‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת‪ ,‬כי ידוע לי שדין חוות דעתי זו כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה הניתנת‬

‫בפני ערכאה שיפוטית לכל דבר ועניין‪ ,‬לרבות הדין הפלילי החל על עדות שקר‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים לה‪.‬‬

‫הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי נערכה לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי‬

‫העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות הן‪ .‬מבלי לגרוע מן האמור לעיל‪ ,‬יובהר כי‬

‫כל העובדות‪ ,‬האבחונים‪ ,‬הממצאים והמסקנות המפורטים בחוות דעתי זו תקפים אך ורק למועד המדויק‬

‫בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואיני נושא באחריות ביחס לכשלים אשר התרחשו בטרם מועד ביצוע הבדיקה או‬

‫לאחריו‪ ,‬בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה אחרת‪ .‬עוד יובהר‪ ,‬כי אבחוני‪ ,‬ממצאי ומסקנות חוות דעתי‬

‫זו תלויים בשימוש ובניתוח ע"י כלים טכנולוגיים שונים אשר שימשו אותי לצורך ביצוע הבדיקה‪ ,‬הכל‬

‫כפי שסוכם מול הלקוח בהזמנת הבדיקה בעניין שבנשוא חוות הדעת‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫• יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪. 580600369 :‬‬
‫• חבר שותף בתאגיד ‪ InterNACHI‬התאגיד הבינלאומי לפקחי מבנים והסמכות‪.‬‬

‫• מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים (לוזון –‬
‫ביה"ס להסמכת מאתרים)‪.‬‬

‫הסמכה תיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת ‪.Trelleborg‬‬ ‫•‬
‫•‬
‫שותפות והרשאה להסמכת צנתרים לתיקון פנים צנרת בשיטת הפאצ'ים מטעם חברת‬
‫‪. Trelleborg‬‬ ‫•‬
‫•‬
‫בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת משלב‪.‬‬

‫בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן‬
‫ישראלי מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬

‫חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ )2778‬שיקום ושדרג מבנים‪.‬‬ ‫•‬
‫קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‪.‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס שיקום נזקי מים‪.‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‪.‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‪.‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‪.‬‬ ‫•‬
‫מנהל פורום מאתרי נזילות באתר 'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‪.‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪.)B.Q.M‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‪.‬‬ ‫•‬
‫בוגר קורס סיקור סיכונים והגנות מבית מכללת מישלב‪.‬‬ ‫•‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר‪:‬‬

‫למאתר ניסיון של כ‪ 30-‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים ונזקים למבנים‪ .‬המאתר מעניק‬
‫שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪,‬‬
‫חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות‬
‫לאיתור נזקי מים‪ ,‬כשלים במערכות אינסטלציה וזיהוי ליקויי בנייה בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬
‫חתימת המאתר‬

‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪11‬‬

‫ממצאים העשויים להילקח מהשטח אשר מהווים בסיס להפקת הדו"ח‬

‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או‬
‫התקבלו מהלקוח המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים אשר מלווים באבחון המאתר‬

‫והערותיו‪.‬‬
‫הערות מקדימות‬
‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪.‬‬
‫באופן מובן‪ ,‬ישנם מקרים בהם הבדיקה עלולה להיכשל מסיבות אנושיות‪ ,‬מקצועיות וטכניות‪ ,‬חלקן‬
‫בשליטתו של המאתר וחלקן‪ ,‬במקרים רבים‪ ,‬שלא בשליטתו‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת או חוזרת‪ ,‬בשל כישלון המאתר או בשל סיבה‬
‫מקצועית שבשליטתו‪ ,‬מתחייבת החברה לבצע בדיקה נוספת חוזרת – ללא תוספת תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬מתוך רצון ליתן לקהל לקוחותינו שירות אמין‪ ,‬שקוף ומקצועי – מובהר מראש בזאת כי במידה‬
‫וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות או כישלון של המאתר או בשל סיבה שאינה בשליטתו‪ ,‬כגון בשל‬
‫תנאי שטח רעועים אשר אינם מאפשרים את ביצוע הבדיקה‪ ,‬בשל כשל בתפעול‪ ,‬שימוש או ניתוח שגוי‬
‫בקשר למכשור הטכני אשר נעשה בו שימוש במהלך הבדיקה או בשל מידע שגוי אשר נמסר למאתר‬
‫מצד הלקוח‪ ,‬יכול שתהא הבדיקה הנוספת או החוזרת כרוכה בתשלום נוסף‪ ,‬הכל על פי שיקול דעתו‬
‫המקצועי של המאתר‪.‬‬
‫לידיעת הלקוח – בחירת המכשור המקצועי לצורך הבדיקה שבנשוא דו"ח זה נעשתה על ידי המאתר‬
‫לאחר שזה קיבל תשתית עובדתית ראשונית מאת הלקוח ובבחינת המצב בשטח‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬בהיעדר יכולת מצד המאתר להגיע למסקנות מקצועיות ולבירור מספק באשר לכשלים שבנשוא‬
‫דו"ח זה‪ ,‬ייתכן וייקבע על ידו כי נדרשת בדיקה נוספת באמצעות מכשור מקצועי אחר מזה שבאמצעותו‬
‫בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי שסוכם בהזמנת הבדיקה‪.‬‬
‫מובהר בזאת כי ככל וייקבע על ידי המאתר כאמור‪ ,‬תהא הבדיקה הנוספת באמצעות המכשור האחר‬
‫כרוכה בתשלום נוסף‪ ,‬אשר ייקבע על ידי המאתר טרם ביצוע הבדיקה הנוספת‪.‬‬
‫על מנת להקל במידת מה על הלקוח בהבנת הדו"ח‪ ,‬מובא להלן מקרא עזר לקריאת תמונה תרמית‪.‬‬
‫בכל מקרה יובהר כי קריאה וניתוח נכון של תמונה תרמית מצריך הכשרה מיוחדת‪ ,‬ועל כן אין להסיק‬
‫באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן אלו שייקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל‬

‫ידו בלבד‪.‬‬

‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪11‬‬

‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬
‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה‬
‫התרמית תואם יותר לכחול‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע‬

‫תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול‬

‫הכהה ביותר מעיד על מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫תיאור המבנה‪ :‬דירה בבניין דירות‪ .‬הדירה מוכרת לנו מבדיקה שביצענו בעבר‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה בעקבות סימנים של עלייה קפילארית‪ 1‬בדירת‬ ‫סיבת הבדיקה‪:‬‬
‫הלקוח וסימנים של טפטופי מים בדירת השכן למטה‪.‬‬

‫את הבדיקה ביצע מאתר מוסמך באמצעות מצלמה תרמית ובדיקת‬
‫לחצים‪.‬‬

‫נתבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬

‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬

‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬
‫שימוש במכשור תרמי‪ ,‬ככל שבוצע‪ ,‬נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪( 13187‬ביצועים תרמיים‬

‫של בניינים‪-‬גילוי איכותי של חריגות תרמיות במעטפות של בניינים‪-‬שיטת תת‪-‬אדום)‪.‬‬

‫‪ 1‬עלייה קפילארית (נימית) – תופעה המתארת את תכונת המים להצליח לעלות מעלה על גבי קיר (או על גבי‬
‫כל חומר אחר) אשר סופג אותם כלפי מעלה‪ .‬הדבר מתרחש בשל תכונת מתח הפנים של המים כאשר בתוך‬
‫נימים דקים‪ ,‬גם כאלה הנוצרים בתוך בטון וכו'‪ ,‬התלכדות מתח הפנים גוברת על כוח המשיכה וגורמת לעליית‬
‫המים‪ .‬הופעת רטיבות קפילארית על גבי קירות מבנים מעידה על נוכחות של רטיבות רבה בתחתית הקיר‪,‬‬
‫מתחת לשכבת הריצוף או מתחת לפני הקרקע‪.‬‬

‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪11‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪1‬‬

‫בדירת הלקוח‪ ,‬באזור המקביל לחדר הממ"ד‪ ,‬יש סימנים של עלייה קפילארית‬ ‫דירת הלקוח‬
‫ברמת לחות גבוהה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות תרמיות ‪ 1‬ו‪.2-‬‬

‫‪11‬‬ ‫סימנים של‬
‫‪1‬‬ ‫עלייה קפילארית‬

‫ברמת לחות‬
‫גבוהה‪.‬‬

‫‪22‬‬

‫סימנים של‬
‫עלייה קפילארית‬

‫ברמת לחות‬
‫גבוהה‪.‬‬

‫‪2‬‬

‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪11‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪2‬‬

‫ניתן לראות את רמת הלחות בתמונות תרמיות ‪.5-3‬‬ ‫חדר ממ"ד‬

‫‪33‬‬ ‫לחות בקיר‬
‫‪3‬‬

‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬
‫לחות בקיר‬
‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪11‬‬
‫‪4‬‬

‫‪55‬‬
‫לחות בקיר‬

‫‪5‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור ‪3‬‬

‫ניתן לראות מים מטפטפים בתמונה תרמית ‪ 6‬ובתמונות ‪.9-7‬‬ ‫דירת השכן‬
‫למטה‬

‫‪66‬‬ ‫מים‬
‫מטפטפים‬
‫‪6‬‬

‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪11‬‬

‫‪78‬‬

‫מים‬
‫מטפטפים‬

‫‪9‬‬

‫מבדיקה שעשינו התברר שהדירה חולקה לשתי יחידות – יחידה שמושכרת‬
‫ויחידה שגרים בה הלקוחות‪ ,‬בעלי הבית‪.‬‬

‫במחלק‪ ,‬בחנוייכה של הדירה המושכרת‪ ,‬יש ארבעה צינורות שנראו בהם‬
‫סימנים של מים בתוך השרוולים‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה ‪.10‬‬

‫סימני מים‬
‫בשרוולי‬
‫הצינורות‬

‫(בשיפודים‬
‫שהוחדרו‬

‫לשרוולים)‪10 .‬‬

‫מבדיקת לחצים שעשינו ניתן היה לראות שיש ירידת לחץ במערכת המים של‬
‫הדירה המושכרת‪ .‬מפה המים מגיעים גם לדירת הלקוח‪ ,‬באזור הקיר המחבר‪,‬‬

‫כפי שניתן לראות בתמונה ‪ ,11‬וגם יורדים לקומה למטה‪ ,‬באזור קו התפר בין‬
‫התוספת לבין הדירה הקיימת‪.‬‬

‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪11‬‬

‫אזור מעבר‬
‫המים מתחת‬
‫לפני השטח‪11 .‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫מדובר בכשל במערכת מים חיים באזור החנוכייה בדירה השכורה‪ .‬כפי שהוסבר ללקוח יש‬
‫להביא בעל מקצוע בתחום האינסטלציה‪ .‬המלצנו על בחור בשם מוטי‪ ,‬שאמור להגיע ללקוח‬

‫ביום שישי‪ ,29.10.2021 ,‬ולתקן את הכשלים בהתאם לממצאים שגילינו בשטח‪.‬‬

‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪11‬‬

‫הערות כלליות‬

‫‪ .1‬במידה וחברת לוזון תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי קבלת כתב האחריות‬
‫הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬ידינו‪.‬‬

‫‪ .2‬יצוין כי במקרה בו העבודה לא תתבצע ע"י חברתנו‪ ,‬ניתן להזמין לחלופין שירות פיקוח על‬
‫כלל העבודות אשר יבוצעו‪ ,‬לצורך ווידוא כי המלצות ומסקנות הדו"ח מבוצעות ומיושמות‬

‫כנדרש‪.‬‬
‫‪ .3‬לתשומת לב הלקוח – בכל מקרה‪ ,‬יש לבצע את כלל העבודות הנדרשות המופיעות‬
‫במסקנות הדו"ח על ידי בעל מקצוע מוסמך בלבד‪ ,‬אשר יתעד את כל שלבי עבודתו באופן‬
‫אותנטי ומהימן‪ .‬חברתנו לא תהא אחראית למסקנות הדו"ח ולהמלצותיו‪ ,‬במידה והעבודות‬

‫בוצעו בסטייה כלשהי מן האמור בדו"ח או על ידי בעל מקצוע שאינו מוסמך לביצוען‪.‬‬
‫‪ .4‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין חברתנו אחראית‬

‫לממצאים או כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .5‬באפשרות הלקוח או אדם אחר‪ ,‬הסבור כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬

‫כלשהי‪ ,‬לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בו‪.‬‬

‫עמוד ‪ 10‬מתוך ‪11‬‬

‫לתשומת לב הלקוח !!‬
‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש על פיו‪ ,‬מחייבות את יישומן ע"י בעלי מקצוע מורשים על‪-‬פי‬

‫חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪ .‬לצורך ביצוע בקרה ווידוא של כלל‬
‫המסקנות המופיעות בדו"ח‪ ,‬יש לבצע תיעוד אותנטי ומהימן של כלל שלבי ביצוע העבודות‪.‬‬
‫במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין בהם‬
‫בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על‬
‫ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪ .‬עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה‬

‫נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך‬

‫לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬
‫חברתנו תשמח להמשיך לתת שירות מקצועי‪ ,‬אמין ומשתלם אף בביצוע העבודות על פי מסקנות‬

‫הדו"ח‬

‫כחלק מהרחבת תודעת השירות ושיפור השירות הניתן לקהל לקוחותינו נשמח לקבל משוב‬
‫למילוי משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫(במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬

‫להיכנס למצב גלישה בסתר בדפדפן כרום)‬
‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪.3‬‬

‫שירותים ובדיקות נוספות המבוצעות על ידי חברת וילניוס מהנדסים בע"מ‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬
‫ועוד‪..‬‬

‫עמוד ‪ 11‬מתוך ‪11‬‬