דוח חווד מומחה 16.2.2020 אמסטר נגד סלם 29-1-20

‫תאריך ביקור המומחה בשטח‪31.1.2020 :‬‬
‫תאריך הנפקת דו"ח‪16.2.2020 :‬‬

‫עורכ‪/‬ת הדו"ח‪ :‬דורית אזר‬

‫חוות דעת מומחה מס' ת"א ‪59580-10-17‬‬
‫(אמסטר נ' סלם)‬

‫המתנהל בבית‪(-‬ה)משפט לתביעות קטנות בירושלים‬
‫בפני כב' השופט(ת) ‪ /‬הרשם(ת) מרים קסלסי‬
‫על‪-‬פי החלטתו‪/‬ה מיום ‪12.1.2020‬‬

‫נוכחים בזמן הבדיקה‪ :‬התובעת‪ ,‬אורית אמסטר‪ ,‬הנתבע‪ ,‬מיכאל סלם‬
‫והמאתר‪ ,‬מאיר לוזון‬

‫כתובת הבית ‪ /‬הדירה‪/‬קומה‪ :‬רח' דוד מרץ ‪ 26‬ירושלים‬

‫תוכן העניינים‪:‬‬

‫‪ .1‬הצהרת העד המומחה‬
‫‪ .2‬השכלתו והסמכותיו של המומחה‬

‫‪ .3‬ניסיונו המקצועי של המומחה‬
‫‪ .4‬הבסיס למתן חוות הדעת‬
‫‪ .5‬הרקע למתן חוות הדעת‬

‫‪ .6‬הממצאים שנלקחו מהשטח או התקבלו ע"י הצדדים‬
‫‪ .7‬המסקנות‬

‫‪ .8‬המלצות לטיפול ותמחורן‬

‫‪ .1‬הצהרת העד המומחה‬

‫אני החתום מטה‪ ,‬מאיר לוזון ת‪.‬ז‪ ,029512605 .‬מרחוב השופר ‪ 22‬מעלה אדומים‪,‬‬
‫מצהיר כי ידוע לי היטב שמבחינת הדין הפלילי דינה של חוות דעת זאת‪ ,‬כשהיא‬

‫חתומה על ידי‪ ,‬הוא כדין עדות בשבועה לפני בית המשפט‪.‬‬
‫הנני להצהיר כי אין לי עניין בנכס ואין שום מניעה מקצועית אתית או אחרת מצידי‬

‫למתן חוו"ד זו‪.‬‬
‫חתימת עד מומחה‪:‬‬

‫עמוד ‪ 1‬מתוך ‪9‬‬

‫‪ .2‬השכלה והסמכה של המומחה‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות‬

‫מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי מספר ‪Fluke & RDT ,13187‬‬
‫(‪Systems Academy )141001-04‬‬

‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל ( ‪ – ) 2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג‬
‫מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪:‬‬

‫‪580600369‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות‬

‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫‪ .3‬ניסיון מקצועי של המומחה ‪:‬‬

‫ניסיון של כ‪ 35-‬שנה בענף הבנייה על מרכיביו תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ ,‬נותן‬
‫שירות לגופים פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת‬
‫ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע‬
‫טיפולים בעשרות אלפי בתים ומבנים בישראל וביצע סריקות לאיתור נזקי מים ולמניעת‬

‫ליקויי בנייה באלפי בתי אב‪.‬‬

‫‪ .4‬הבסיס למתן חוות הדעת‪:‬‬

‫כתב תביעה ‪ /‬כתב הגנה ‪ /‬תכתובות בתיק;‬ ‫‪-‬‬
‫‪-‬‬
‫חוו"ד נוספת – חוו"ד קודמת שהוצאה על ידי עד מומחה זה;‬ ‫‪-‬‬

‫ביקור חוזר בדירותיהם של שני הצדדים‪ ,‬גיבוש התרשמות העד המומחה במקום‪ ,‬כולל‬ ‫‪-‬‬
‫שמיעת דברי הצדדים בשטח בזמן הבדיקה;‬ ‫‪-‬‬

‫צילום הכשלים והפקת דו"ח על‪-‬פי הממצאים בשטח;‬
‫הידע והניסיון המקצועי של העד המומחה‪.‬‬

‫עמוד ‪ 2‬מתוך ‪9‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬לפי כתב‬
‫מינוי מומחה‪ ,‬ולהמליץ על פתרון ותמחור התיקון והשיקום הנדרש‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י עד מומחה מטעם חברתנו תוך שימוש במידת הצורך בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשל‪/‬ים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬
‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ ,‬כאשר ככל שמתקרבים לאזור הכחול‬

‫משמעות הדבר שהאזור קר וככל שהצבע יותר אדום הדבר מעיד על אזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬גוון כחול כהה מעיד‬

‫על מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫עמוד ‪ 3‬מתוך ‪9‬‬

‫‪ .5‬הרקע של חוות הדעת‪:‬‬

‫חוות דעת זו ניתנת לפי מינוי מומחה מטעם בית‪-‬משפט נכבד זה ובהתאם להחלטתו מיום‬
‫*‪..." :12.1.2020‬על המבקשים לצרף חוות דעת מומחה‪ .‬אני מציעה שיהא זה מומחה בית‬

‫המשפט‪ , "...‬ובהתאם לתקנות סד"א התשמ"ד‪ ,1984-‬פר' י"א‪ ,‬סע' ‪.130‬‬

‫מונינו בתיק זה על ידי בית המשפט כעד מומחה וביום ‪ 9.4.2018‬התבקשתי על ידי בית‬
‫המשפט הנכבד לבצע בדיקה לאיתור הכשלים‪ .‬בתאריך ‪ 15.7.2018‬הגשנו חוות דעת‬
‫מומחה והוחלט בעקבותיה על ידי בית המשפט לבצע את מסקנותינו על מנת לפתור את‬
‫בעיות חדירות המים שנגרמו מדירת הנתבע אל דירת התובעת‪ .‬נעשו על ידי הנתבע‬
‫פעולות על מנת לפתור את הבעיות שהתגלו‪ ,‬אולם הדבר בוצע ללא פיקוח מספק‪ ,‬שנועד‬
‫לוודא שהדברים אכן מתבצעים כנדרש בחוות הדעת‪ ,‬ולכן‪ ,‬לטענת התובעת‪ ,‬נותרו עדיין‬
‫בעיות שלא באו על פתרונן‪ .‬לפיכך התבקשנו על ידי התובעת ובהמלצת בית המשפט לבוא‬
‫בשנית על מנת לחוות את דעתנו בנוגע למצב הדברים הנוכחי בדירות התובעת והנתבע‬

‫וכך עשינו בתאריך ‪ 31.1.2020‬ולהלן ממצא הבדיקה‪.‬‬

‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫בית דו‪-‬משפחתי מדורג ברח' דוד מרץ ‪ 26‬בירושלים‪ ,‬כאשר התובעים מתגוררים בשתי‬
‫הקומות התחתונות‪ ,‬ואילו הנתבעים בשתי הקומות העליונות‪ ,‬וכן קיימת קומה נוספת‬
‫שנמצאת בין הדירה של הנתבעים לבין דירת התובעים‪ ,‬המשמשת כקליניקה של הנתבעים‪.‬‬

‫‪ .6‬הממצאים‪:‬‬
‫במסגרת הבדיקה בוצעה ראשית בדיקה בדירת התובעת‪.‬‬
‫כפי שניתן לראות‪ ,‬באזור חדר השינה יש חדירות של מים לאזור התקרה‪ .‬ניתן‬

‫לראות זאת בתמונות מס' ‪.2-1‬‬

‫עמוד ‪ 4‬מתוך ‪9‬‬

‫‪21‬‬

‫ניתן לראות שקיימת באזור זה רמת לחות גבוהה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות‬
‫תרמיות מס' ‪.4-3‬‬

‫‪43‬‬

‫אזור זה גובל בשני חדרים רטובים המצויים מעליו‪ ,‬בדירת הנתבע‪.‬‬
‫מבדיקה שנעשתה בדירת הנתבע ניתן היה לראות שקיימים כשלים במערכות‬
‫האינסטלציה‪ .‬כפי שניתן היה לראות‪ ,‬ירידת המים מהאסלה אינה נראית תקנית‪,‬‬

‫ניתן לראות זאת בתמונות מס' ‪.6-5‬‬
‫‪65‬‬

‫עמוד ‪ 5‬מתוך ‪9‬‬

‫מים היורדים באופן תקין אינם אמורים לעלות באופן שכזה ורק לאחר מכן לרדת‪,‬‬
‫ולכן להערכתי יש כשל בקו ה‪ 4-‬צול המאסף את מי הביוב‪.‬‬

‫בנוסף לכך‪ ,‬מערכת האיטום של החדרים הרטובים‪ ,‬כפי שניתן היה לראות‬
‫מצילומים שסיפק לנו הנתבע בזמן השיפוץ בדירתו‪ ,‬אינה נראית תקנית‪ .‬ניתן לראות‬

‫זאת בתמונות מס' ‪.8-7‬‬
‫‪87‬‬

‫ניתן להסיק כי כאשר יש ריבוי של מים בחדרים הללו‪ ,‬המים הללו יורדים כלפי‬
‫מטה ומחלחלים עד לתקרה שמתחת והם מהווים את מקור בעיית הרטבת התקרה‬
‫בחדר השינה‪ .‬ניתן לראות כי המקלחונים שבחדרים הרטובים הללו מצויים בשימוש‬
‫יומיומי בתמונות מס' ‪ 10-9‬בהן ניתן בנוסף להבחין בכך שאין למקלחונים אגנית‪,‬‬
‫והריצוף משופע כך שרמת המים שחודרת לשכבת המצע שמתחת לשכבת המדרך‬
‫היא רבה מאוד והאיטום שמתחת לשכבת המצע מוכרח להיות מעולה על מנת למנוע‬

‫את המשך זליגת המים‪.‬‬
‫‪10 9‬‬

‫עמוד ‪ 6‬מתוך ‪9‬‬

‫מלבד זאת‪ ,‬במסגרת חוות הדעת הראשונה הצבענו על ספיגה של מים מהקירות‬
‫החיצוניים והמלצנו על טיפול מתאים בהם‪ .‬ניתן לראות כי לא בוצע כל טיפול‬

‫לקירות הללו בתמונות מס' ‪.13-11‬‬
‫‪12 11‬‬

‫‪13‬‬

‫דבר נוסף שהתגלה במהלך הבדיקה הינו מערכת ניקוז לקויה במרפסת‪ .‬כפי שניתן‬
‫לראות‪ ,‬מערכת הניקוז הקיימת הינה למעשה אביזר אמבטיה‪ ,‬ולא מערכת ניקוז‬
‫כפולה כנדרש במרפסת‪ ,‬כפי שמצוין במפרט ‪ .LU31‬ניתן לראות זאת בתמונה מס'‬

‫‪ .14‬לכן יהיה צורך בהחלפת מערכות הניקוז שבמרפסת כמתחייב במפרט האמור‪.‬‬
‫‪14‬‬

‫עמוד ‪ 7‬מתוך ‪9‬‬

‫‪ .7‬מסקנות‪:‬‬
‫מדובר בשלושה כשלים‪ ,‬חלקם כבר התחילו לתת את אותותיהם ולגרום לנזילות‬

‫בדירה למטה‪ ,‬וחלקם עדיין לא‪ .‬אני מעריך שגם לגביהם‪ ,‬אם הדבר לא יטופל‬
‫בהקדם‪ ,‬הבעיות תופענה בהמשך‪ ,‬היות והשיפוץ הסתיים אך לפני חודשים‬
‫מעטים ואין צורך להמתין זמן רב על מנת שהתהליך יתחיל להתרחש וכדאי‬
‫לטפל בו כבר עתה‪.‬‬

‫היתה סברה מצד הנתבע שיתכן והג'קוזי הוא הגורם לתופעה‪ .‬הדבר נבדק‪ ,‬וכפי‬
‫שניתן לראות בתמונה מס' ‪ ,15‬הגקוזי לא נמצא בשימוש ומיקומו מרוחק מאוד‪,‬‬

‫כך שאין כל אפשרות שהוא זה הגורם לתופעות הרטיבות שמופיעות בחדר‬
‫השינה‪ ,‬ולכן אפשרות זו נשללה‪.‬‬

‫‪15‬‬

‫עמוד ‪ 8‬מתוך ‪9‬‬

‫‪ .8‬המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר‬ ‫פירוט‬ ‫סעיף‬

‫יש לבצע הרמה של החדרים הרטובים וביצוע איטום לפי מפרט ‪.LU200‬‬ ‫‪1‬‬
‫במסגרת הטיפול יהיה צורך גם בבדיקה של מערכת צינור ה‪ 4-‬צול של האסלה‬
‫‪2‬‬
‫על מנת לברר מדוע שפיכת המים איננה תקינה ולטפל בכך במהלך ביצוע‬ ‫‪3‬‬
‫עבודת האיטום‪.‬‬

‫יש לבצע התקנת מערכות ניקוז לפי מפרט ‪ LU31‬בכל הצמ"גים (=צינורות מי‬
‫גשמים) של המרפסות בהם לא מותקנות מערכות לפי מפרט זה‪.‬‬

‫‪₪ 750 +( ₪ 7,500‬‬ ‫יש לבצע איטום באזור הקיר המקביל לחדר הספריה לפי מפרט ‪ PO02‬וזאת‬
‫‪ X‬מס' ביקורים‬ ‫לאחר ניקיון של הקיר והכנתו כנדרש לפי המפרט האמור‪ .‬הדבר צריך להתבצע‬
‫על ידי בעלי מלאכה מתחום האיטום או האינסטלציה או השיפוצים‪ ,‬המוסמכים‬
‫נוספים‪ ,‬במידה ויהיו)‪.‬‬
‫לכך‪ .‬העבודה צריכה להיות בפיקוח מלא‪ ,‬או על ידינו או על ידי גורם אחר‪,‬‬
‫שיוודא שהדברים אכן מתבצעים הפעם כפי שצריך‪.‬‬

‫עלות הפיקוח מטעמנו הינה ‪ ₪ 7,500‬בגין ‪ 4‬ביקורים‪ .‬עלות כל ביקור נוסף הינה‬
‫‪.₪ 750‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪*₪ 8,775 :‬‬ ‫‪*₪ 7,500‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫* מחיר לא סופי‪ ,‬ראו בפירוט הסעיפים‪.‬‬

‫בברכה‪:‬‬
‫חתימת עד מומחה‬

‫עמוד ‪ 9‬מתוך ‪9‬‬