דוח 2969 רחוב מעלות חברון 51 קרית ארבע

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2969‬‬ ‫טלפונים‬
‫משה אברהם‬
‫רחוב מעלות חברון בית ‪ 51‬דירה ‪ 7‬קרית ארבע‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪052-3898340‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬

‫‪1.6.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫‪15.6.2020‬‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫מאיר לוזון‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (9‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (9‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות‪ .‬הבניין נבנה לפני כ‪ 20-‬שנה‪ .‬במסגרת‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫עבודת שיפוצים שבוצעה התברר שבעקבות סגירת המים לדירה מס' ‪7‬‬ ‫סיבת הבדיקה‪:‬‬

‫שבבעלות הלקוח בה מתבצעים כרגע שיפוצים‪ ,‬אותה ניתן לראות‬
‫בתמונה מס' ‪ ,1‬התנתקו המים לדירה מס' ‪ ,14‬אותה ניתן לראות בתמונה‬

‫מס' ‪ ,2‬שבאזור הקומה השניה‪ .‬מפה ניתן היה להסיק שמערכת המים‬
‫החיים של דירה מס' ‪ 7‬סיפקה מים לאורך כל תקופת קיומו של הבניין‬
‫לדירה מס' ‪ ,14‬ולמעשה כפועל יוצא מכך גם שילמה את חשבונות המים‬
‫עבור דירה זו‪ .‬להערכתי מדובר בכשל שנעשה שלא במתכוון‪ ,‬לא בזדון‪,‬‬
‫וסביר כי התרחש עוד במהלך הבניה עקב סיבה כזו או אחרת שלא ניתן‬

‫כיום לדעת מהי על ידי הקבלן שבנה את הבניין וכיוצ"ב‪.‬‬
‫התבקשנו לבוא ולבצע בדיקה על מנת לאתר את אזור החיבור בין‬
‫מערכות המים של הדירות כדי לבצע ניתוק ביניהן ולאפשר חיבור של‬

‫דירה מס' ‪ 14‬למערכת המים המיועדת לה‪.‬‬

‫‪21‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫)‪4 (9‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬ ‫•‬
‫ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות למשרדי החברה בטלפון‪:‬‬
‫‪1700-701-151‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מבדיקה שנעשתה בדירה מס' ‪ 14‬בקומה השניה באזור ארון מחלק המים שבאזור חדר‬ ‫דירה מס' ‪ ,14‬אזור‬
‫הכביסה ניתן היה לזהות התחברות של צינור טי‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .3‬ניתן‬ ‫מחלק המים‬

‫היה להבין שזאת ההתחברות שנעשתה בין מערכות המים בשתי הדירות‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫)‪5 (9‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מבדיקה שנעשתה בקומת הגג ניתן היה לזהות את הצינור שיוצא מאזור הקומה השניה‪,‬‬ ‫קומת הגג‬
‫כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .4‬צינור זה למעשה מחובר למערכת המים של דירה מס' ‪.7‬‬

‫ולכן יש צורך לבצע ניתוק וחיבור של צינור זה אל מערכת המים של דירה מס' ‪ 14‬וכך לא‬
‫תיעשה צריכת המים לדירה זו מדירה מס' ‪.7‬‬

‫נעשה ניסיון להתחקות אחרי מהלך הצינור הזה‪ ,‬אולם הדבר לא צלח‪ ,‬מפני שככל הנראה‬
‫הדבר לא נעשה לאחרונה אלא במהלך בניית הבניין‪ .‬ניתן לראות מספר צינורות המצויים‬
‫באזור וכן חיבורים בין צינורות‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ ,6-5‬ולמעשה לא הצלחנו‬
‫להבחין בדיוק עד לאן הצינור האמור מגיע בפועל‪ ,‬אבל מהממצאים ניתן היה להבין שניתן‬

‫לבצע ניתוק לצינור זה באזור ההתחברות שבקומת הגג‪ ,‬כאמור‪.‬‬

‫‪54‬‬

‫‪6‬‬

‫)‪6 (9‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫נעשתה בדיקה נוספת באמצעות שעון המונה‪ .‬התגלה כי כאשר הדייר בדירה מס' ‪14‬‬ ‫בדיקת שעוני‬
‫הפעיל את המים בדירתו‪ ,‬ניתן היה לראות באופן ודאי שמערכת שעון המונה של דירה מס'‬ ‫המונה‬
‫‪ 7‬מסתובבת‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .7‬הדבר בוצע בנוכחות שני בעלי הדירה‪ ,‬גם‬

‫של דירה מס' ‪ 7‬וגם של דירה מס' ‪ .14‬ניתן מכך להסיק שהדבר התרחש באותו האופן‬
‫לאורך כל השנים‪.‬‬

‫‪7‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫נמצא‪ ,‬איפוא‪ ,‬כי צנרת המים החיים בדירה מס' ‪ 14‬חוברה‪ ,‬ככל הנראה בעת בניית הבניין‪ ,‬למערכת‬
‫המים החיים של דירה מס' ‪.7‬‬

‫לפיכך‪ ,‬יש לנתק בין המערכות‪ .‬האזור בו יש לבצע ניתוק וחיבור מחדש למערכת מצוי באזור קומת‬
‫הגג‪ ,‬כמצוין‪.‬‬

‫)‪7 (9‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬

‫יש צורך בזימון אינסטלטור מומחה על מנת לבצע ניתוק בין‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫מערכות המים של שתי הדירות והתחברות של דירה מס' ‪14‬‬

‫למערכת המים המיועדת לה‪ .‬הניתוק והחיבור מחדש צריך‬

‫להיעשות באזור הגג‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ ,4‬כדי‬

‫שהאספקה בעתיד לדירה מס' ‪ 14‬תחדל מלהגיע מדירה מס' ‪7‬‬

‫אלא מהמערכת המיועדת לה‪.‬‬

‫בנוסף‪ ,‬המלצתי לבצע דיון אצל רב המקובל על שני הצדדים‬

‫שיתן פסיקת הלכה לגבי כל שהתרחש בתקופה הזאת‪ ,‬ויפסוק‬

‫האם ובאיזה אופן הדיירים בדירה מס' ‪ 14‬יצטרכו לשלם עבור‬

‫השימוש שנעשה במים מבלי שחלילה יהיה גזל או כיוצ"ב‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ :‬‬ ‫‪₪‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬

‫)‪8 (9‬‬

‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬
‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬
‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬

‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬
‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪9 (9‬‬