דוח 2853 העילוי 1 ירושלים

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2853‬‬ ‫טלפונים‬
‫אליס ישראל‬
‫העילוי ‪ 1‬דירה ‪ 8‬קומה ‪ 3‬ירושלים‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪058-6314786‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪22.1.2020‬‬
‫‪5.2.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מאיר לוזון‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬
‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (11‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (11‬‬

‫מדובר בשתי דירות באותו בניין דירות ששייכות שתיהן לאותה לקוחה‪.‬‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫שתי הדירות סובלות מבעיות של חדירות מי גשמים‪ .‬נעשה שיפוץ‬

‫והרחבה כתוספת לדירה שבקומה העליונה‪ ,‬מעל לדירה בה מתגוררת‬
‫הלקוחה‪ ,‬ומאז היא סובלת מבעיה של חדירות מים‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש‪ ,‬במידת הצורך וע"פ שיקולו‪ ,‬בכלים‬
‫הטכנולוגיים הנדרשים לצורך אבחון מקור הכשלים‪.‬‬

‫במידה ונעשה שימוש במצלמה תרמית הדבר נעשה בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬ ‫•‬
‫בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬ ‫•‬
‫•‬
‫בדיקת לחות מבנה‬ ‫•‬
‫ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות למשרדי החברה בטלפון‪:‬‬
‫‪1700-701-151‬‬

‫)‪4 (11‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫התחלנו בבדיקה בדירה בה הלקוחה שלנו מתגוררת‪ ,‬התחתונה משתי הדירות‪ .‬באזור‬ ‫הדירה התחתונה‬
‫הסלון ניתן לראות שיש רמת לחות גבוהה מהתקרה ומשם המים יורדים לכיוון הקיר‪ ,‬כפי‬

‫שניתן לראות בתמונות מס' ‪.2-1‬‬

‫‪11‬‬

‫‪1‬‬
‫‪22‬‬

‫‪2‬‬

‫)‪5 (11‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫אזור נוסף הוא אזור בחדר הפנימי יותר‪ .‬במקביל לקיר חיצוני‪ ,‬ניתן לראות שקיימת רמת‬ ‫הדירה התחתונה‪,‬‬
‫לחות גבוהה שמגיעה מאזור הקיר החיצוני ומתפשטת לכיוון התקרה והקיר הפנימי‪ ,‬כפי‬ ‫חדר פנימי‬

‫שניתן לראות בתמונה מס' ‪.3‬‬

‫‪33‬‬

‫‪3‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה המשכנו לקומה השניה‪ .‬פה ניתן לראות רמת לחות גבוהה מאוד באזור הקיר המקביל‬ ‫הדירה העליונה‬
‫לקיר החיצוני‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ .4‬אזור החדירה מתחיל מהחיבור בין הקיר‬

‫לבין התקרה ויש התפשטות לכיוון הקיר שממשיכה כלפי מטה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה‬
‫מס' ‪ ,5‬וגם כלפי התקרה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.6‬‬

‫‪44‬‬

‫‪4‬‬

‫)‪6 (11‬‬

55
5

66
6

7 (11)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫כשל ראשון התגלה בקיר החיצוני‪ ,‬שהוא בעל רמת ספיגה גבוהה ומאפשר מעבר מים לקיר‬ ‫הקיר החיצוני‬
‫הפנימי‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .7‬אולם קיימים גם צינורות מערכות ניקוז‬

‫המוכנסים אל תוך הקיר ובהם כשל הגורם לכך שבזמן שמים עוברים בהם חלקם נשפך אל‬
‫תוך הקיר‪ .‬אך ניתן לראות שגם הקיר עצמו סופג מי גשמים ומעבירם לקיר הפנימי‪.‬‬

‫‪77‬‬

‫‪7‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בקיר החיצוני מחוץ לחדר שבקומה התחתונה ניתן לראות שקיימת ספיגה באזור התפר בין‬ ‫הקיר החיצוני‪ ,‬מחוץ‬
‫הקירות ומעבר של מים אל תוך הקיר הפנימי‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.8‬‬ ‫לקומה התחתונה‬

‫‪88‬‬

‫‪8‬‬

‫)‪8 (11‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור מערכת הניקוז שבמרפסת‪ ,‬שאמנם נסגרה‪ ,‬אך בכל זאת מים חודרים לאזור וצריכים‬ ‫הדירה העליונה‪,‬‬
‫להתנקז‪ ,‬ניתן לראות בעיה של חוסר אטימה וכשל במערכת הניקוז שאינה תקנית‪ ,‬כפי‬ ‫המרפסת הסגורה‬
‫שניתן לראות בתמונה מס' ‪ .9‬יהיה צורך בטיפול בכך‪.‬‬

‫‪99‬‬

‫‪9‬‬

‫מסקנות‪:‬‬

‫מדובר בכשלים במערכת האיטום גם של הקירות וגם של מערכת המרזבים‪ .‬הטיפול בכך‬
‫צריך להתבצע על ידי בעלי מקצוע מנוסים בתחום האיטום‪.‬‬

‫)‪9 (11‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫‪₪ 2,200‬‬ ‫באזור המרפסת המקורה חלקית‪ ,‬יש צורך בהתקנת מערכת‬
‫‪₪ 7,500‬‬ ‫ניקוז כפולה לפי מפרט ‪ ,LU31‬כולל עשיית איטום מתחת‬ ‫‪.3‬‬
‫לשכבת המדרך והחזרת הריצוף לקדמותו‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪₪ 4,500‬‬
‫‪₪ 1,800‬‬ ‫באזור מערכת צינורות הניקוז‪ ,‬יש צורך בעשיית צנתור כפי‬
‫שמופיע בסרטון המצורף‪ ,‬לצפיה בסרט וידאו המתאר צנתור‬
‫על‪-‬ידי הזרקה הקלק כאן‪ ,‬מאזור הגג לאזור הקיר‪ ,‬וכן צילום‬

‫הקו לאחר מכן לשם בדיקת תקינותו‪.‬‬

‫באזור הקירות יש צורך בעשיית תיקוני כוחלה באמצעות‬
‫תערובת שתכיל גם חומר איטום‪ ,‬ולאחר מכן גם התזת חומר‬

‫איטום מתוצרת פולידן לפי מפרט ‪.PO02‬‬

‫עשיית איטום סביב אלמנט החלון‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה‬
‫מס' ‪ 10‬באמצעות חומרים מתוצרת סיקה וזאת למניעת ספיגה‬

‫ומעבר של מים מאזור האלומיניום אל תוך הקירות הפנימיים‪.‬‬

‫‪10‬‬

‫‪₪ 1,500‬‬ ‫לאחר הטיפולים האלה יהיה צורך בשיקום וזה לפי מפרט‬ ‫‪.5‬‬
‫‪.LU357‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 20,475 :‬‬ ‫‪₪ 17,500‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬
‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬

‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬
‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫)‪10 (11‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬

‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬
‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬
‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬

‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬

‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬
‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬

‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪11 (11‬‬