דוח 2841 רדק 19 ירושלים

‫דו"ח איתור נזקי מים‬ ‫דו"ח בדיקה מס'‬
‫שם לקוח‬
‫פרטי הלקוח והדו"ח‪:‬‬
‫כתובת הנכס הנבדק‬
‫‪2841‬‬ ‫טלפונים‬
‫ציפורה לוין‬
‫רדק ‪ 19‬ירושלים‬ ‫תאריך הבדיקה‬
‫‪052-8750784‬‬ ‫תאריך הנפקת הדו"ח‬
‫‪2.1.2020‬‬
‫‪8.1.2020‬‬ ‫עונת הבדיקה‬
‫סתיו‪ ,‬חורף‪ ,‬אביב‪ ,‬קיץ‬ ‫שם המאתר המוסמך‬
‫מאיר לוזון‬ ‫שם עורכ‪/‬ת הדו"ח‬
‫דורית אזר‬

‫במהלך הבדיקה נעזר המאתר במכשור הבא‪:‬‬

‫מצלמת תרמית אינפרא אדום דגם‪:‬‬ ‫מצלמת פוטו דגם‪:‬‬
‫‪Fluke TiX-500‬‬ ‫‪Nikon D3200‬‬

‫הצהרת המאתר‬

‫אני החתום מטה התבקשתי ע"י הלקוח לחוות דעתי המקצועית לגביי תופעת‪/‬ות נזק‪/‬י מים שהתגלתה‪/‬ו בדירת‬
‫הלקוח וסביר כי מקורה‪/‬ן בכשל‪/‬ים אותו‪/‬ם התבקשתי לאתר‪.‬‬

‫אני נותן חוות דעתי זו כחלופה לעדות בבית משפט‪ ,‬ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי‬
‫בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט דין חוות דעתי זו‪ ,‬כשהיא חתומה על ידי‪ ,‬כדין עדות בשבועה שניתנה על ידי‬

‫בבימ"ש‪.‬‬
‫הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין אישי בנשוא חוות דעת זו ו‪/‬או במי מהצדדים הנוגעים בדבר‪ .‬חוות דעתי נערכה‬
‫לפי מיטב ידיעתי והכשרתי המקצועית‪ ,‬ומתוך אמונה כי העובדות המובאות בה הינן אמת והמסקנות שהבעתי נכונות‬

‫הן‪.‬‬
‫יש לציין כי כל הנתונים והממצאים המפורטים בחוות הדעת תקפים אך ורק לתאריך בו בוצעה הבדיקה‪ ,‬ואין אני נושא‬

‫באחריות לכשלים המתרחשים לאחר מכן בעקבות בלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪ .‬כמו כן ממצאי ומסקנות חוות‬
‫הדעת תלויים בכלים הטכנולוגיים בהם השתמשתי במהלך הבדיקה‪ ,‬בהתאם לאמור בהזמנת הבדיקה בעניין זה‪.‬‬

‫השכלה והסמכה של המאתר ‪:‬‬

‫‪ -‬בוגר קורס "שמאות נזקי רכוש" מבית מכללת מישלב‬
‫‪ -‬בוגר קורס הסמכת תרמוגרפיה ‪ - Level 1‬איתור נזילות באמצעות מצלמה תרמית לפי תקן ישראלי‬

‫מספר ‪Fluke & RDT Systems Academy )04-141001( ,13187‬‬
‫‪ -‬חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים בישראל (‪ – )2778‬שיקום‪ ,‬ושדרוג מבנים בישראל‬

‫‪ -‬קבלן רשום ברשם הקבלנים מס' ‪ 30076‬בענף האיטום‬
‫‪ -‬בוגר קורס שיקום נזקי מים‬

‫‪ -‬בוגר קורס אוטם מורשה מכון התקנים‬
‫‪ -‬בוגר קורס מגשר מוסמך ‪ -‬בקבוצת גבים‬
‫‪ -‬בוגר קורס אינסטלציה מוסמך‪ -‬במרכז הבנייה הישראלי‬
‫‪ -‬יו"ר איגוד מאתרי נזילות ותרמוגרפיה בישראל (‪ ,)2014‬מס' עמותה‪580600369 :‬‬
‫‪ -‬מרצה בתחום איתור נזילות באמצעות מכשור 'אל‪-‬הרס' ומציאת פתרונות לנזקי מים‬
‫‪ -‬מנהל פורום מאתרי נזילות ב'זאפ' ‪ -‬דפי זהב‬
‫‪ -‬בוגר קורס מפקח בכיר למניעת ליקויי בניה (‪)B.Q.M‬‬
‫‪ -‬בוגר קורס עד מומחה מטעם הנהלת בתי משפט‬

‫ניסיון מקצועי של המאתר ‪:‬‬

‫למאתר ניסיון של כ‪ 35 -‬שנה בענף הבנייה תוך התמחות בזיהוי כשלים במבנים‪ .‬המאתר נותן שירות לגופים‬
‫פרטיים‪ ,‬חברות בנייה ומוסדות ממשלתיים‪ ,‬ביניהם משרד הביטחון‪ ,‬משטרת ישראל‪ ,‬חברת אלקטרה‪ ,‬הסוכנות‬
‫היהודית‪ ,‬רמי לוי‪ ,‬אושר עד ועוד‪ .‬במרוצת השנים ביצע המאתר סריקות לאיתור נזקי מים וליקויי בנייה בעשרות‬

‫אלפי בתים ומבנים בישראל‪.‬‬

‫חתימת המאתר‬

‫)‪2 (20‬‬

‫הממצאים העשויים להילקח מהשטח ומהווים בסיס להפקת הדו"ח‪:‬‬
‫תמונות רגילות‪ ,‬תמונות תרמיות‪ ,‬סרטוני וידאו ודוגמיות מצע שנלקחו על‪-‬ידינו במהלך הבדיקה או התקבלו מהלקוח‬

‫המציגים "תרגום" של מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬במידה וקיימ‪/‬ים‪ ,‬ומלווים באבחון המאתר והערותיו‪.‬‬
‫הערות‪:‬‬

‫חברתנו משקיעה מאמצים רבים על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ .‬אולם‪ ,‬קיימים מקרים בהם הבדיקה עלולה‬
‫להיכשל מסיבות שונות‪ .‬לכן‪ ,‬במידה ויהיה צורך בבדיקה נוספת בשל כישלון של המאתר‪ ,‬אנו מתחייבים להגיע ולבצע‬

‫בדיקה נוספת ללא תשלום‪.‬‬
‫אולם‪ ,‬במידה וכישלון הבדיקה אינו נובע מטעות של המאתר‪ ,‬כגון‪ :‬תנאי שטח שאינם מאפשרים לבצע בדיקה או‬

‫מידע שגוי שנמסר לנו ע"י הלקוח‪ ,‬אין אנו מתחייבים לבצע בדיקה חוזרת ללא תשלום נוסף‪ .‬מאחר ומצבים אלו‬
‫שכיחים למדי‪ ,‬אנו מבהירים זאת על מנת לשרת את לקוחותינו בצורה אמינה ושקופה‪.‬‬

‫יצוין כי במידה ותידרש בדיקה נוספת באמצעות מכשור שונה מזה שבאמצעותו בוצע האיתור נשוא דו"ח זה‪ ,‬כפי‬
‫שסוכם בהזמנת הבדיקה‪ ,‬והמאתר קבע כי יש להשתמש במכשור זה על מנת להגיע למסקנות מדויקות יותר‪ ,‬הלקוח‬

‫יחויב בתשלום עבור הבדיקה הנוספת‪ ,‬במידה ותבוצע‪ ,‬שתתומחר בהתאם‪.‬‬
‫על מנת להנגיש את הבנת הדו"ח‪ ,‬אנו ממליצים לעיין במקרא התמונה התרמית שלהלן‪ .‬אולם‪ ,‬קריאה נכונה של‬
‫תמונות תרמיות מצריכה הכשרה מיוחדת ואין להסיק באופן עצמאי מסקנות מהתמונות שבדו"ח‪ .‬מסקנות הדו"ח הן‬

‫אלו שנקבעו ע"י המאתר המוסמך ועל ידו בלבד‪.‬‬
‫הסבר על קריאת תמונה תרמית‪:‬‬

‫מד הטמפרטורה נע על ציר שבין אדום לכחול‪ .‬ככל שהצבע המופיע בתמונה התרמית תואם יותר לכחול‪,‬‬
‫משמעות הדבר שהאזור קר‪ .‬לעומת זאת‪ ,‬ככל שהצבע תואם יותר לאדום‪ ,‬משמעות הדבר שהאזור חם‪.‬‬
‫בתוך האזור הכחול עצמו יש לשים לב להבדלי הגוון‪ ,‬כאשר בדרך כלל‪ ,‬הגוון הכחול הכהה ביותר מעיד על‬

‫מקור הכשל המשוער‪.‬‬

‫)‪3 (20‬‬

‫דירה הממוקמת בבניין דירות בירושלים‪ .‬הבניין בן ‪ 50‬שנה לפחות‪ ,‬ורמת‬ ‫תיאור המבנה‪:‬‬
‫התחזוקה בו ירודה‪ .‬יש מחשבה מצד חלק מהדיירים לבצע בבניין תמא‬
‫‪ ,38‬ולכן הנטיה בינתיים להשקיע ולתחזק את הבניין במידה מינימלית‪.‬‬
‫הדירה שאליה התבקשנו לבוא ממוקמת בקומה עליונה ומעליה הגג‬

‫המשותף של הבניין שמערכת האיטום בו נעשתה לפני כ‪ 7-6-‬שנים על ידי‬
‫קבלן איטום שלהערכתי יתכן ואינו משתמש באותו שם שאיתו בוצעה‬

‫העיסקה מכיון שלמיטב ידיעתי היתה היפרדות בין שני השותפים בחברה‪.‬‬
‫בדירה סימני רטיבות רבים‪.‬‬

‫התבקשנו לבצע בדיקה על מנת לאתר את מקור הכשל‪/‬ים‪ ,‬אם קיימ‪/‬ים‪ ,‬ולהמליץ על פתרון מתאים כולל‬
‫תמחור התיקונים הנדרשים וכן שיקום הנזקים במידת הצורך‪.‬‬

‫הבדיקה בוצעה ע"י מאתר מוסמך מטעם חברתנו שהשתמש במצלמה תרמית אינפרא‪-‬אדום לצורך אבחון‬
‫מקור הכשלים בהתאם לתקן ישראלי מספר ‪.13187‬‬

‫בדיקות נוספות שניתן להזמין בחברת ויליניוס מהנדסים‪:‬‬

‫• בדיקת בדק בית לפני רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר רכישת דירה‬
‫• בדיקת בדק בית לאחר או לקראת שיפוץ דירה‬

‫• בדיקת לחות מבנה‬
‫• ועוד‪..‬‬

‫לפרטים על בדיקות נוספות המבוצעות ע"י חברתנו ניתן לפנות‬
‫למשרדי החברה בטלפון‪1700-701-151 :‬‬

‫)‪4 (20‬‬

‫להלן ממצאי הבדיקה‪:‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫הבדיקה החלה בדירת הלקוחות‪ .‬ניתן לראות באזור התקרה‪ ,‬כמעט בכל האזורים שנבדקו‪,‬‬ ‫תקרת הסלון‬
‫שקיימת רמת לחות גבוהה המעידה על כשלים במערכת האיטום שנמצאת מעל‪ ,‬כלומר‬

‫בגג‪ .‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪ 1‬באזור תקרת הסלון‪ .‬גם בתמונה מס' ‪ 2‬ניתן לראות‬
‫רמת לחות גבוהה הגורמת להיפרדות שכבת השפכטל והצבע מהקיר ועלולה ליצור‬

‫תחלואה קשה וכן פגימה אסתטית‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ .2‬גם בתמונה מס' ‪3‬‬
‫ניתן לראות את רמת הלחות מסביב לבועות כאשר למעשה רמת הלחות תהיה חזקה יותר‬
‫לאחר ירידת גשמים‪ .‬נציין כי הבדיקה בוצעה לאחר ימים אחדים בהם לא ירדו גשמים‪ ,‬ולכן‬
‫רמת הלחות באזור זה יותר נמוכה‪ ,‬אולם באזורים הסמוכים יותר לאזור עמידת מים רמת‬

‫הלחות גבוהה יותר‪.‬‬

‫‪11‬‬

‫‪1‬‬

‫)‪5 (20‬‬

22
2

33
3

6 (20)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫הקירות סובלים מבעיה של ספיגת מים מהקירות החיצוניים ומעברם פנימה‪ .‬ניתן לראות‬ ‫קירות הסלון‬
‫את קילופי הצבע ואת הבעיות שקיימות כתוצאה מכך‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪4‬‬

‫באזור חלון הסלון‪ .‬מבדיקה שנעשתה בחלון ניתן היה לראות שקיימת בעיה של עמידת מים‬
‫בתוך מסילות החלון‪ ,‬ולכן בזמן ירידת הגשמים המים נספגים באדן החלון התחתון ועוברים‬

‫לחלקו הפנימי של החלון‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .6-5‬כתוצאה מכך המים‬
‫מחלחלים ומרטיבים את הקיר שמתחת לחלון‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.7‬‬

‫‪44‬‬

‫‪4‬‬
‫‪65‬‬

‫)‪7 (20‬‬

‫‪77‬‬

‫‪7‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫במרפסת ניתן לראות כשל במערכת האיטום של צינור המזגן שבוצע ללא איטום‪ ,‬ניתן‬ ‫המרפסת‬

‫לראות זאת בתמונה מס' ‪ .8‬בתקרת המרפסת אין אף מים* ולכן בזמן ירידת גשמים המים‬

‫הזוחלים על גבי התקרה מחלחלים ומגיעים אל אזור הקיר וגם אל אזור תקרה הדירה‪ ,‬כפי‬

‫שניתן לראות בתמונות מס' ‪ .10-9‬לפי סוג הריצוף ניתן להבין שהאיטום שנעשה מתחת‬

‫לשכבת המדרך במרפסת נעשה לפני זמן רב ויש להניח כי פג תוקפו ולכן עלול לאבד את‬

‫האפקטיביות שלו‪ .‬בנוסף לכך מערכת הניקוז הקיימת איננה תקנית‪ ,‬ניתן לראות שיש‬

‫עמידה של מים‪ ,‬החור קטן ואין מערכת ניקוז כפולה‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.11‬‬

‫אם השכנים מלמטה יתלוננו על חדירת מים מהמרפסת‪ ,‬יש להבין שהמרפסת צריכה לעבור‬

‫חידוש ואיטום כראוי בכל שטחה על כל מרכיביה‪.‬‬

‫*אף מים ‪ -‬המונח מתאר בדרך כלל חריץ אשר ממוקם בתחתית אדני חלונות ואשר נועד לשנות את זרימת מי‬
‫הגשמים כך שלא ימשיכו לזרום על גבי תחתית הסף‪ ,‬אל מקום החיבור בינו לבין הקיר‪ ,‬אלא ישנו את נתיב זרימתם‬

‫ויטפטפו כלפי מטה‪.‬‬
‫מלבד בחלונות‪ ,‬ישנם שימושים רבים נוספים ב"אף מים" על מנת לגרום למים לטפטף מטה ולמנוע מהם מלהגיע אל‬

‫מקומות בלתי רצויים‪ .‬בעבודות איטום השימוש הנפוץ ביותר הנו במעקות סביב גגות‪ .‬על מנת למנוע ממי הגשמים‬
‫הזורמים על הקיר מלהגיע אל קצהו העליון של האיטום ‪ ,‬יוצרים מעין "שן" בולטת המשמשת כ"אף מים‪".‬‬

‫)‪8 (20‬‬

‫‪98‬‬
‫‪11 10‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫קירות הבניין החיצוניים לדירה‪ ,‬כפי שניתן לראות בעין‪ ,‬הינם בעלי רמת לחות גבוהה‪ .‬ניתן‬ ‫הקירות החיצוניים‬
‫לראות את הבקטריה‪ ,‬העובש והירוקת שנוצרו בעקבות ספיגת מים בתוך הקירות כפי‬
‫שניתן לרואת בתמונה מס' ‪ .13-12‬מפה ניתן להסיק שקיימת בקיר רמת לחות גבוהה‪.‬‬

‫‪13 12‬‬

‫)‪9 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫גם בשאר החדרים מופיעה אותה התופעה של רמת לחות גבוהה באזור התקרה והקירות‪.‬‬ ‫חדרים נוספים‬
‫ניתן לראות זאת בתמונות מס' ‪ 15-14‬ולהבין שיש לנו פה בעיה מאוד חריגה במערכת‬
‫האיטום של הגג והקירות החיצוניים‪.‬‬

‫‪14 14‬‬

‫‪14‬‬
‫‪15 15‬‬

‫‪15‬‬

‫)‪10 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫באזור המטבח גם כן ניתן לראות רמת לחות שמגיעה מהגג‪ .‬ניתן לראות זאת בתמונה מס'‬ ‫המטבח‬
‫‪ .16‬למעשה רוב תקרת הדירה סובלת מבעיות של חדירות מים ורמת לחות גבוהה‬
‫הנגרמת כתוצאה מחוסר איטום בגג‪ ,‬כפי שניתן לראות גם בתמונה מס' ‪.17‬‬

‫‪16 16‬‬

‫‪16‬‬
‫‪17 17‬‬

‫‪17‬‬

‫)‪11 (20‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫קיימים אזורים בדירה בהן מתרחשת תופעה של בקטריה ועובש‪ .‬תופעה זאת נובעת‬ ‫מרפסת שירות‬

‫מעיבוי* המופיע בעיקר באזור מרפסת השירות והאמבטיה‪ .‬גם בכך יש לטפל‪ .‬כתוצאה‬ ‫ואמבטיה‬

‫מכך‪ ,‬במידה והדבר לא יטופל‪ ,‬עלולה להיווצר תחלואה בדרכי הנשימה לגרים בדירה‪.‬‬

‫*עיבוי ‪ ( -‬קונדנסציה) הנו התהליך שבו הופכים אדי המים שבאוויר ממצב של גז למצב נוזל‪ .‬תהליך זה נוצר כתוצאה‬
‫מהתקררות האוויר‪ -‬ככל שהאוויר קר יותר כך יורדת יכולתו להכיל את אדי המים ואלו הופכים לנוזל‪ .‬במבני מגורים‬

‫מתבטאת התופעה בהיווצרות רטיבות על גבי קירות ותקרות כתוצאה מכך שאויר חם בא במגע עם גופים קרים בתוך‬
‫המבנה‪ .‬המגע בין האוויר החם לבין גוף קר כלשהו (קירות חיצונים ‪ ,‬תקרה או חלונות) הופכים את אדי המים‬

‫שבאוויר לטיפות והרטיבות מתבטאת בד"כ בהופעת כתמי לחות‪ ,‬וכן עובש או פטריות שגדלים על מצע הלחות‪.‬‬
‫מטבעו‪ ,‬מתרחש תהליך העיבוי בחודשי החורף הקרים‪ ,‬עת מחממים את חלל המגורים הפנימי של המבנה‪ .‬מוקדי‬
‫הרטיבות השכיחים ביותר הם חלקי הבטון של המבנה (יציקות בטון‪ ,‬חגורות‪ ,‬עמודים) אשר מכונים "גשרי קור" מכיוון‬
‫שהם סופגים אליהם את הקור מן החוץ ומעבירים אותו פנימה‪ .‬בחדרי אמבטיה שאינם מאווררים מתרחש עיבוי בשל‬

‫האידוי בעת השימוש במים חמים והתעבות במגע עם הקיר והתקרה הקרים‪.‬‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫בחדר שינה יחידת הורים קיים כשל הדומה לזה שהתגלה בחלון הסלון‪ .‬גם כאן החלון גורם‬ ‫חדר שינה יחידת‬
‫להרטבה של הקיר בשל מים המגיעים מאזור סף החלון‪.‬‬ ‫הורים‬

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מפה עלינו לגג‪ .‬ראשית תיאור כללי של הגג‪ .‬הגג מחולק לשני מפלסים כאשר כל מפלס‬ ‫הגג‪ ,‬כשלי תחזוקה‬
‫מחולק ל‪ 2-‬דירות‪ .‬בתמונה מס' ‪ 18‬אני עומד ומצלם מהמפלס העליון ומתחתיי ניתן לראות‬
‫את גג הלקוחות המצוי במפלס התחתון‪ .‬ניתן לראות כי הגג הזה‪ ,‬שמעל לדירת הלקוחות‪,‬‬

‫הינו החדש מכל חלקי הגג‪ ,‬אולם הגג כולו‪ ,‬כולל הגג מעל דירת הלקוחות‪ ,‬נמצא ברמת‬
‫תחזוקה ירודה מאוד‪ ,‬ניכר שאיש לא דאג לכך שיהיה נקי ומוכן לעונת הגשמים‪ .‬להלן‬

‫תמונות לצורך המחשת המצב‪ .‬בתמונה מס' ‪ 19‬ניתן לראות צנרת זרוקה‪ ,‬בתמונות מס'‬
‫‪ 23-20‬לכלוך‪ ,‬בתמונה מס' ‪ 24‬מרזב שלהערכתי נמצא בתהליך של סתימה ולנזילות בגג‪,‬‬
‫בתמונה מס' ‪ 25‬קולטי שמש נוזלים‪ ,‬בתמונה מס' ‪ 26‬צנרת פגועה‪ ,‬בתמונות מס' ‪29-27‬‬

‫מערכת קולטים שהוחלפה והמערכת הישנה הושארה על הגג‪ .‬עץ המשיר עלים רבים‬
‫בעונת השלכת וגורם לסתימות מבלי שנעשה לו גיזום‪ ,‬בתמונה מס' ‪ .30‬אפשר לראות את‬

‫העלים שהצטברו על המרפסת בתמונה מס' ‪ .31‬כשלים אלו מתייחסים לבעלי הבית‪ .‬עם‬
‫כשלים כאלה קשה לבוא לבית המשפט‪ ,‬אם חלילה יצטרכו‪ ,‬ולטעון שהגג לא נאטם כראוי‪,‬‬
‫מכיון שניתן יהיה לטעון מנגד שהגג לא תוחזק כראוי‪ ,‬ובמקרה כזה קשה לצפות מראש מה‬

‫תהיה החלטת השופט‪.‬‬

‫)‪12 (20‬‬

19 18
21 20
23 22
25 24

13 (20)

27 26
29 28
31 30

14 (20)

‫פירוט הממצאים‬ ‫אזור‬

‫מנגד‪ ,‬ניתן לראות כשלים במערכת האיטום בגג באופן ודאי‪ .‬ניתן לראות שמערכת האיטום‬ ‫הגג‪ ,‬כשלי איטום‬
‫שנעשתה פגומה‪ ,‬ניתן לראות זאת בתמונה מס' ‪ .31‬יריעה פתוחה ניתן לראות בתמונה‬
‫מס' ‪ .33‬מעבר לכך‪ ,‬היה צריך לעשות איטום על פני כל המפלס התחתון ולא רק על פני‬
‫חצי ממנו כפי שנעשה‪ ,‬כלומר רק על גג הדיירים ולא על גג השכנים הצמודים אליהם‪ .‬כך‬
‫יתכן שיהיה חלחול של מים שמגיע מאזור החצי השני בו לא נעשה איטום ומשם תיווצר‬
‫חדירת מים לתוך גג הדיירים שהזמינו אותנו לבדיקה‪ .‬קבלן האיטום‪ ,‬בזמן מתן הצעת‬
‫המחיר‪ ,‬היה צריך לומר שהוא דורש לבצע את כל השטח‪ ,‬ולא מחצית ממנו בלבד‪ .‬מלבד‬
‫זאת‪ ,‬נעשה פה שימוש ביריעות ביטומניות לאיטום הקירות‪ ,‬שלא כראוי‪ ,‬מכיון שהיריעה‬
‫כבדה‪ ,‬ואם כבר עשו זאת היו צריכים לבצע סגירה בחלק העליון ויצירת סרגל אלומיניום‬
‫שיתפוס את כל היריעה שימנע ממנה להתנתק כפי שהיא אכן התנתקה לבסוף‪ .‬ניתן גם‬

‫לראות מערכת איטום שמנותקת מהקיר באזור המרזב‪ ,‬כפי שניתן לראות בתמונה מס' ‪.34‬‬
‫כל הכשלים הללו מובילים לכך שמים נכלאים מתחת לשכבת היריעות באופן ברור וקבוע‪,‬‬

‫כפי שניתן לראות בתמונות מס' ‪ 36-35‬ובעת ירידת הגשמים המים הללו מחלחלים ומגיעים‬
‫אל אזור התקרה בדירת הלקוחות‪.‬‬

‫‪33 32‬‬

‫‪34‬‬

‫)‪15 (20‬‬

35 35
35

36 36
36

16 (20)

‫מסקנות‪:‬‬

‫מדובר בכשלים חמורים מאוד במערכת האיטום של הגג בשני היבטים‪ ,‬הן רמת הביצוע שמתחילה‬
‫לא היתה מקצועית ולא לפי התקן‪ ,‬תקן יריעות ‪ 1752/1‬ו‪ ,1752/2-‬והן רמת התחזוקה של שני‬

‫מפלסי הגג‪ ,‬ובמיוחד של המפלס התחתון‪ ,‬שהינה ירודה מאוד וגרמה לנזקים לאיטום‪ ,‬ולכן אני חושב‬
‫שיהיה קושי להגיע לערכאות כאלה ואחרות מבחינת טענות כנגד הקבלן‪.‬‬

‫כמו כן קיימים כשלים נוספים באזור קירות המעטפת החיצונית של הבניין שגם הם מקור לחדירה של‬
‫מים ובעיקר באזור החלונות כאשר אדן החלונות מהווה גם הוא מקור לחדירת מים‪.‬‬

‫לאחר שיבוצעו כל עבודות האיטום הנדרשות‪ ,‬יש צורך גם בעבודת שיקום נרחבת בתוך הדירה‪.‬‬
‫הדבר יצריך השקעה גדולה גם בייבוש ומאוחר יותר גם בתיקון הכולל עבודת צבע‪.‬‬

‫המלצות לתיקון הכשלים ושיקום הנזקים‪:‬‬

‫מחיר לסעיף ‪:‬‬ ‫פירוט ‪:‬‬

‫‪₪ 3,500‬‬ ‫יש לבצע ניקוי יסודי של כל הגג‪ ,‬גם התחתון וגם העליון‪,‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪.2‬‬
‫למרות שהטיפול יעשה בחלק התחתון בלבד‪ ,‬אולם אם הלכלוך‬ ‫‪.3‬‬

‫יישאר על הגג העליון סביר להניח שבקרוב מאוד הוא ייזרק‬

‫לחלק התחתון ואז ישוב המטרד העלול לגרום לכשלים נוספים‪.‬‬

‫לכן יש צורך בפינוי הגג כולו מכל הזבל שבו באופן יסודי‪.‬‬

‫עשיית גיזום של העץ‪ ,‬צריכה להעשות על ידי בעלי מקצוע‬

‫בתחום הגיזום על מנת למנוע בעתיד במידה הרבה ביותר‬

‫האפשרית הגעה של עלים וענפים אל תוך הגג‪ ,‬וזאת על מנת‬

‫למנוע סתימות במערכת הצמ"גים‪ .‬יש לפנות לעיריה או לאדם‬

‫פרטי שמוסמך לבצע גיזום של עצים‪.‬‬

‫יש צורך לבצע מערכת ניקוז חדשה בחלק התחתון של הגג ‪₪ 1,800‬‬

‫ליחידה ‪= 2 X‬‬ ‫בשני מקומות על ידי קידוח כוס יהלום והתקנת צלחת כפי‬

‫‪₪ 3,600‬‬ ‫שניתן לראות בתמונה מס' ‪.37‬‬

‫)‪17 (20‬‬

‫‪37‬‬

‫יש צורך בטיפול בכל מערכת דודי השמש שנוזלים על ידי בעלי‬ ‫‪.4‬‬
‫‪.5‬‬
‫מקצוע בתחום האינסטלציה שיבדקו איזה דודים ניתן לתקן‬
‫‪.6‬‬
‫ואיזה להחליף‪ .‬לפני הטיפול במערכת הדודים לא ניתן כלל‬ ‫‪.7‬‬
‫‪.8‬‬
‫לבצע תיקוני איטום‪.‬‬ ‫‪.9‬‬
‫‪.10‬‬
‫לאחר הטיפול בדודים כפי שצוין בסעיף ‪ 4‬יש צורך בעשיית מחיר למ"ר ‪180‬‬

‫איטום יריעות לפי תקן יריעות ‪ 1752/1‬ו‪ .1752/2-‬מדובר על ‪ 200 X ₪‬מ"ר =‬

‫‪₪ 36,000‬‬ ‫כל השטח התחתון‪ ,‬כולל הכנה שמצריכה פירוק של כל‬

‫היריעות הישנות במיוחד באזור הקירות ובאזורים בהם‬

‫היריעות רופפות והכנת תשתית ראויה עם פריימר וכד' עד‬

‫לגמר מושלם‪ .‬הערה‪ :‬השטח מוערך‪.‬‬

‫לאחר ביצוע האיטום על רצפת הגג יש צורך בעשיית איטום על ‪₪ 5,700‬‬

‫קירותיו‪ .‬לאחר הכנת השטח לעבודה יתבצע איטום באמצעות‬

‫חומר שיותז על הקיר‪ ,‬על המעקות‪ ,‬לפי מפרט ‪.PO01‬‬

‫‪₪ 1,800‬‬ ‫לאחר טיפול בגג יש צורך בעשיית הצפה לפי תקן ‪1476/1‬‬

‫בדיקת הצפה על גג‪.‬‬

‫טיפול באזור החלונות‪ ,‬יש צורך בעשיית איטום ושיפועים כלפי ‪ ₪ 1,500‬לחלון‬

‫חוצה על ידי אריחי קרמיקה‪ ,‬מכיון שעמידה של המים גורמת ‪₪ 3,000 = 2 X‬‬

‫לספיגתם בתוך שכבת האבן ומשם לחלחול פנימה‪ .‬יש צורך‬

‫בעשיית האיטום והדבקת אריחי הקרמיקה בשיפוע‪.‬‬

‫באזור הקירות החיצוניים‪ ,‬למרות הרצון להימנע מלהשקיע‪ ,‬את ‪₪ 18,000‬‬

‫הקירות צריך להתיז בחומר מסוג ‪ PO02‬על מנת למנוע המשך‬

‫ספיגה ומעבר מים פנימה‪.‬‬

‫לאחר הטיפול החיצוני כפי שהוצג‪ ,‬יש צורך בטיפול פנימי‪ .‬יש‬

‫צורך בייבוש המקומות שנפגעו לפי מפרט ‪ LU356‬ו‪.LU357-‬‬

‫וטיפול על ידי צבע מיוחד שיומלץ על ידי קבלן הצבע שלמעשה‬

‫הביא אותנו לשם לבדיקה כמאתרים‪ .‬הצבע יעשה רק לאחר‬

‫בדיקת רמת לחות על ידי מד לחות כדי לוודא שרמת הלחות‬

‫אכן תקינה‪ .‬מחיר לסעיף זה‪ ,‬לא כולל צבע‪ ,‬יינתן לאחר ביצוע‬

‫עבודת האיטום‪.‬‬

‫מחיר כולל מע"מ ‪₪ 83,772 :‬‬ ‫‪₪ 71,600‬‬ ‫סה"כ לתשלום‬

‫)‪18 (20‬‬

‫נשמח לקבל משוב‪ .‬למתן משוב‪ ,‬הקלק כאן‪.‬‬

‫במקרים בהם מופיע קישור למפרט שאינו תקין יש לנסות להכניס את הקישור לדפדפן אחר‪ ,‬או‬
‫להיכנס למצב "גלישה בסתר" בדפדפן כרום‪.‬‬

‫נשמח לעמוד לשירותכם בכל מקרה של תקלה‪ 1700-701-151 :‬שלוחה ‪ 3‬ולאחר מכן ‪2‬‬

‫מסקנות הדו"ח ואופן הטיפול הנדרש בבעיה מחייבות את יישומן ע"י בעלי מלאכה מורשים על‪-‬פי חוק כבעלי מקצוע המומחים בתחומם כפי שפורט בדו"ח‪.‬‬
‫יש לתעד את מהלך ביצוע הטיפול על מנת לוודא שבוצע כנדרש‪ .‬במקרים מסוימים עשויים להתגלות ליקויים נוספים במהלך הטיפול‪ ,‬שלא ניתן היה להבחין‬

‫בהם בזמן הבדיקה‪ .‬במידה ויתגלו‪ ,‬יש לטפל בהם לפי המלצת בעל מקצוע בשטח ולתמחרם בהתאם‪.‬‬
‫מומלץ לשתף את חברתנו בעת ביצוע המלצות הדו"ח‪ .‬ניתן ואף מומלץ לבקש לבצע פיקוח על ידינו על מנת שמסקנות הדו"ח ייושמו בהתאם להמלצותיו‪.‬‬

‫עלות הפיקוח תינתן ללקוח בהצעה נפרדת לפני יישום ההמלצות‪.‬‬
‫החומרים המוצעים בדוח ניתנים להחלפה לפי שיקולם של בעלי המקצוע‪ ,‬ובלבד שיהיו שווי ערך לחומרים המוצעים בדו"ח‪.‬‬

‫כמו כן‪ ,‬ניתן ליישם את מסקנות הדו"ח ע"י חברתנו‪ .‬הדבר מומלץ‪ ,‬אך אינו מחוייב‪.‬‬

‫הערות כלליות נוספות‪:‬‬

‫‪ .1‬המחירים המובאים בדו"ח הינם בגדר המלצות לביצוע ותקפים למשך ‪ 30‬יום מיום הנפקת‬
‫הדו"ח ללקוח‪ ,‬אלא אם נאמר ללקוח אחרת בכתב או בדוא"ל בלבד‪ .‬ישנם מקרים שלאחר‬

‫תקופה זו תדרש בדיקה מחודשת והוצאת דו"ח נוסף‪.‬‬
‫המחירים המצויינים בדו"ח הינם בעבור ביצוע העבודה בכללותה‪ .‬במידה והלקוח יחליט על ביצוע‬

‫חלקים מסויימים מהעבודה בלבד באמצעותנו‪ ,‬החברה רשאית לתמחר סעיפים אלו מחדש‪.‬‬
‫נדגיש כי המחיר המצוין עבור כל סעיף בנפרד אינו כולל מע"מ‪ ,‬ויש להוסיפו כחוק‪ .‬לרוב מופיע‬

‫מחיר כולל מע"מ בסיכום הסעיפים‪.‬‬
‫‪ .2‬חברת לוזון – המרכז הישראלי לנזקי מים בע"מ‪ ,‬משמשת כזרוע ביצוע של חברת וילניוס‬

‫מהנדסים בע"מ וביכולתה ליישם את מסקנות הדו"ח ברמה הנדרשת בהתאם להמלצות הדו"ח‪.‬‬

‫‪ .3‬במידה ותהיה חברת לוזון אחראית על העבודה‪ ,‬תימסר תעודת אחריות בעלת תוקף ותנאי‬
‫קבלת כתב האחריות הכוללים ביצוע בדיקה תקופתית אחת לשנה של טיב העבודה שבוצעה על‪-‬‬

‫ידינו‪.‬‬

‫‪ .4‬במקרה בו העבודה לא תתבצע דרכנו‪ ,‬ניתן ואף מומלץ להזמין מאיתנו פיקוח עליה‪ .‬הדבר יעשה‬
‫לפי תנאי הזמנת הפיקוח‪ ,‬וכדי לוודא שהמלצות הדו"ח מתבצעות כנדרש‪.‬‬

‫)‪19 (20‬‬

‫‪ .5‬במידה והעבודה לא תתבצע על ידי בעל מקצוע המוסמך לכך ולא תתועד באופן אותנטי על כל‬
‫שלביה‪ ,‬לא ניתן יהיה לבוא אלינו בטענות כלשהן לגבי מסקנות והמלצות הדו"ח‪ ,‬מאחר ולא הוכח‬

‫כי יושמו בהתאם לאמור בו‪ .‬ביצוע שלא בהתאם להנחיות עלול שלא להועיל ולעתים אף להזיק‪.‬‬
‫‪ .6‬ממצאי הדו"ח ומסקנותיו נכונים ליום בדיקת המאתר בשטח בלבד‪ .‬אין אנו נושאים באחריות‬

‫כלשהי על כשלים שנוצרו לאחר מכן כתוצאה מבלאי טבעי או מכל סיבה שהיא‪.‬‬
‫‪ .7‬במידה והלקוח או מי מן הנוגעים בדבר סבורים כי מסקנות הדו"ח או המלצותיו שגויות מסיבה‬
‫כלשהי‪ ,‬באפשרותם לזמן בדיקה מבעל מקצוע מוסמך אחר שיאשר או יסתור את האמור בדו"ח‪.‬‬

‫)‪20 (20‬‬